UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

FACULTAD DE INGENIERÍA

.TAREA ACADÈMICA

CURSO: FINANZAS

AULA: IA1B

TEMA: DETERMINACIÓN DE LA MEJOR

ALTERNATIVA DE FINANCIAMIENTO PARA
LA ADQUISICIÓN DE UN BIEN

GRUPO: N°8

INTEGRANTES:
 Giovanna Almanza Espinoza u201721321
 Hideto Samir Maruyama Vichir U20181c411
 Johan Naucapoma Calmet U20181C592
 Victor Alberto Rojas Nuñez U201515573
 Alvaro DanielTejeda Ramos U201722086

DOCENTE:

Edmundo Casa vilca

2022
 Introducción: Bien - Adquisición de casa o departamento

Para el desarrollo del trabajo con el bien asignado, se escogieron dos departamentos de
similares características ubicados en Miraflores, los cuales se presentan a continuación:

Av Benavides 317 Dpto 606 -

Miraflores

S/ 385,090.00

A.O. 57 M2

1 Dormitorio

1 Sala comedor

1 baño completo

Sin cochera

3 cuadras del Parque Kenedy

Ca. Enrique Palacios Dpto 201 -

Miraflores

S/ 377,150.00

A.O. 44 M2

1 Dormitorio

1 Sala comedor

1 baño completo

Sin cochera

3 cuadras del Parque Kenedy

Para la elección del bien escogido se inició con una lluvia de ideas para determinar si sería un
terreno, casa o departamento. Ello se complementó con un mapa mental orientado a las
características de cada tipo de bien, teniendo en cuenta:

 Precio
 Lugar
 Tamaño
  Accesibilidad
 Estilo de vida de personas que estarían interesados
Como resultado se identificó que el departamento es un bien accesible para una mayor
cantidad de personas desde segmento A hasta el segmento B. Luego de definir nuestro target y
escoger el tipo de bien nos enfocamos en realizar una búsqueda online de las distintas
alternativas disponibles encontrando así una variedad de ofertas, para lo cual presentamos dos
opciones similares.
Desarrollo:
COMPARATIVO DE PRÈSTAMO HIPOTECARIO
DETALLE BANCO INTERBANK
Nombre de contacto  Ericka Castañeda
Teléfono  2191000- 615802
Cargo  Representante financiero
Presentación de las 3
últimas boletas de pago
Contar con el 10% del valor
de la compra.
Solo pueden presentar
bienes terminados para el
préstamo.
El inmueble deberá pasar
la tasación.
Los documentos del
inmueble de interés deben
Requisitos estar en regla.
 No tener un mal record
crediticio en Infocorp
El monto del préstamo
será entregado de acuerdo
con la valoración del área
Condiciones de finanzas del banco
Restricciones No accede  menores de
edad
Personas casadas solo
pueden acceder al
préstamo si ambas partes
están de acuerdo o tienen
BANCO BAN BIF
 Andrea Tuesta
 991 305 923
 Ejecutivo de banca
 Presentación de las 3
últimas boletas de pago
Contar con el 10% del valor
de la compra.
Solo pueden presentar
bienes terminados para el
préstamo.
El inmueble deberá pasar
la tasación.
Los documentos del
inmueble de interés deben
estar en regla.
 No tener un mal record
crediticio en Infocorp
El monto del préstamo
será entregado de acuerdo
con la valoración del área
de finanzas del banco
 No accede  menores de
edad
Personas casadas solo
pueden acceder al
préstamo si ambas partes
están de acuerdo o tienen
BANCO PICHINCHA
 Ricardo Coronado
 950422983
 Ejecutivo de banca
 Presentación de las 3
últimas boletas de pago
Contar con el 10% del valor
de la compra.
Solo pueden presentar
bienes terminados para el
préstamo.
El inmueble deberá pasar
la tasación.
Los documentos del
inmueble de interés deben
estar en regla.
 No tener un mal record
crediticio en Infocorp
El monto del préstamo
será entregado de acuerdo
con la valoración del área
de finanzas del banco
 No accede  menores de
edad
Personas casadas solo
pueden acceder al
préstamo si ambas partes
están de acuerdo o tienen
BANCO SCOTIABANK
 Giannina Mendoza
 970213805
 Banca de personas
Presentación de las 3
últimas boletas de pago
Contar con el 10% del valor
de la compra.
Solo pueden presentar
bienes terminados para el
préstamo.
El inmueble deberá pasar
la tasación.
Los documentos del
inmueble de interés deben
estar en regla.
 No tener un mal record
crediticio en Infocorp
El monto del préstamo
será entregado de acuerdo
con la valoración del área
de finanzas del banco
 No accede  menores de
edad
Personas casadas solo
pueden acceder al
préstamo si ambas partes
están de acuerdo o tienen
 bienes separados bienes separados bienes separados bienes separados
 Puede acceder a crédito  Puede acceder a crédito  Puede acceder a crédito  Puede acceder a crédito
Mi vivienda Mi vivienda Mi vivienda Mi vivienda
Puede realizar la compra Puede realizar la compra Puede realizar la compra Puede realizar la compra
en todo el país sin en todo el país sin en todo el país sin en todo el país sin
restricción restricción restricción restricción
La TA es fija La TA es fija La TA es fija La TA es fija
Beneficios El plazo del préstamo El plazo del préstamo El plazo del préstamo El plazo del préstamo
adicionales puede ser hasta 30 años puede ser hasta 30 años puede ser hasta 30 años puede ser hasta 30 años
TEA        
Tiempo del
préstamo        
Valor de la cuota        
TCEA        
 Mostrar cada alternativa de financiamiento (incluir datos como: requisitos,
condiciones, restricciones, beneficios adicionales, etc.). El bien asignado
debe comprarse con préstamo, no con Tarjeta de Crédito. Para este punto el
grupo deberá presentar 4 alternativas de crédito (banco, financiera, caja
municipal, caja rural, etc.), de las que una alternativa es la que ofrece la
tienda donde se realizará la compra.
 Presentar para cada alternativa de financiamiento las fuentes de
información: nombre, cargo, empresa, teléfono, e-mail entre otros.
 Presentar para cada alternativa de financiamiento el plan de pagos (Tabla de
Amortización o Cronograma de pagos) proporcionado por la fuente de
financiamiento.
 Elaborar y validar para cada fuente de financiamiento el plan de pagos, en
este punto se busca que el alumno aplique las herramientas del curso y
valide por su propia cuenta si de acuerdo con los datos proporcionados por la
fuente de financiamiento, se obtiene el mismo cronograma de pagos.
 Presentar para cada alternativa de financiamiento la TCEA brindada y
validarla con la réplica de la Tabla de Amortización (cálculo).
 1. Conclusiones y Recomendaciones

 Comparar cuantitativa y cualitativamente cada alternativa de financiamiento,

utilizar herramientas de apoyo.
 Concluir sobre ¿dónde comprar? Y ¿dónde financiar la compra? Sustentar.
 Mencionar recomendaciones referentes al desarrollo del trabajo (dificultad
en obtención de información, variaciones en TCEA’s, confiabilidad de
alternativas de financiamiento, etc.)

 Para la presentación de la Tarea Académica , debe considerarse:

1. Fecha de entrega final: Semana 5 ( al final de la semana 5 el día domingo hasta las
23:59 )
2. El trabajo debe ser desarrollado en aproximadamente no más de 20 páginas, más
anexos y otros documentos que crean que son importantes considerar en el
desarrollo del trabajo.
DESARROLLO:

https://www.remax.pe/web/fce9bdab-69b9-42d2-8f83-d2cf04350551/property/propiedad-
departamento-en-venta-miraflores-lima-lima-1020077/

https://www.remax.pe/web/fce9bdab-69b9-42d2-8f83-d2cf04350551/property/propiedad-
departamento-en-venta-miraflores-lima-lima-1016836/