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Crédito Hipotecario

Oferta para clientes

con ingresos en EUA
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Ampliamos nuestra oferta para

atender necesidades específicas
de nuestros clientes:

Oferta dirigida a:

Mexicanos con residencia en territorio nacional y

con ingresos e historial crediticio en
Estados Unidos.

Extranjeros con residencial temporal o

permanente en México y con ingresos e
historial crediticio en Estados Unidos

Dirección de
Productos Dirección de
Hipotecario Productos
Hipotecario
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Atributos Principales
Oportunidad de mercado para incrementar la colocación,
con potencial principalmente en ciudades fronterizas.

Atender a este nicho de clientes que desean adquirir un

inmueble en México en pesos.

Dirigido a clientes Asalariados que:

• Residan en cualquier estado de la República Mexicana y
• La fuente de ingresos provenga de cualquier estado de
la Unión Americana.

Los clientes podrán comprobar ingresos con:

• Sólo documentación de EUA o
• Documentación de EUA (como asalariado) +
documentación de México (asalariado o independiente)

Dirección de
Productos
Hipotecario
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Características
Destino Adquisición Tradicional

Producto Hipoteca Santander

Hasta el 90% del valor de la vivienda con valor menor o igual a 10 mdp
Aforo Máximo Para viviendas con valor > 10 mdp el aforo máximo es del 80%

Comisión de Apertura Comisión mensual Comisión de 2.8%

Comisiones 1% (bonificable con San Plus) $250 + IVA por pago total
en los primero 5 años1

Plazos 7 a 15 y 20 años

Esquema de Pagos Fijos y crecientes

Valor mínimo Crédito $100,000 y vivienda de $250,000

1. Se bonifica si el cliente comprueba que el pago total es por venta del inmueble
*Límite de edad para el seguro de vida: Edad + Plazo del crédito <= 78 años
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Documentación
Para análisis de crédito

 Solicitud de Crédito
 Identificación oficial vigente
- INE o Pasaporte emitido por la SER
- Tarjeta de Residente temporal o permanente (extranjeros)

 Comprobante de domicilio en México

 Recibos de Nómina de la empresa en EUA (2 meses)

 Estado de cuenta de cheques (2 meses)

- En donde se muestre el depósito de la nómina

 Declaración anual de impuestos del último ejercicio

- Forma 1040 completa (todas las hojas)
- Formato W2 (Asalariados) o 1099R (Pensionados)

 Reporte Buró de Crédito de Estados Unidos

- TransUnion, Equifax, Experian con fecha de emisión no mayor a 30 días

 Carta Laboral de la empresa en Estados Unidos

- Que muestre la fecha de ingreso con al menos 6 meses de antigüedad.

 Credencial con el número de Seguridad Social de EUA

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¿Cómo ingresarlo por Hipoteca Online?

En destino Adquisición tradicional, producto H

Santander se habilita en OFERTA el campo de
Ingresos en el extranjero
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¿Cómo ingresarlo por Hipoteca Online?

En Información de ingresos se habilitará la marca de

origen de los ingresos Extranjeros en donde para este
primer lanzamiento el tipo de ingresos será Asalariado
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¿Cómo ingresarlo por Hipoteca Online?

El cliente podrá también comprobar ingresos “combinados” con

la marca de extranjeros y nacional, el primero como
asalariado y el segundo como asalariado o independiente.
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¿Cómo ingresarlo por Hipoteca Online?

Con la marca de Extranjeros se genera el checklist

con la documentación obligatoria para la evaluación
de esta oferta
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¿Cómo ingresarlo por Hipoteca Online?

Con la marca de Extranjeros se genera el checklist

con la documentación obligatoria para la evaluación
de esta oferta
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¿Cómo ingresarlo por Hipoteca Online?

Coast Hwy 30801

En la dirección de empleo, en los apartados de

Código postal, colonia y Delegación o Municipio se
¡ IMPORTANTE ! : deberán capturar los mismos datos del domicilio en
México
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Hipoteca Online - Catalogo de aprobaciones condicionadas

Recuerda que en Hipoteca Online, puedes solicitar la aprobación condicionada de un crédito hipotecario
para que la operación se evalué por riesgos y el cliente pueda obtener una resolución en los SLA´s
definidos,
 Falta comprobante de domicilio o no está vigente
 Falta contrato o carta laboral o no está vigente
 Falta constancia de situación fiscal o acuse movimientos vigente
 Falta inscripción en el registro público de comercio del acta
constitutiva
 Faltan recibos de nómina. Nominahabientes Santander con
dispersión menor a 2 meses
 Falta acuse de recibo de la declaración de impuestos
 Falta presupuesto de obra con firma del Arq. o ing.
 Falta cédula profesional del Arq. o ing.
 Falta estado de cuenta del crédito a sustituir
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Gracias.
Nuestro propósito es ayudar a personas y
empresas a prosperar.

Nuestra cultura se basa en la creencia de

que todo lo que hacemos debe ser
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Anexo
Ejemplos de documentación para
la comprobación de ingresos
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Estados de
Cuenta
• El estado de cuenta refleja el depósito de la
nómina, y debe coincidir la fecha del
depósito y el monto neto pagado indicado
en el recibo de nómina

• En este ejemplo la descripción del depósito

de nómina es “WAHL”, nombre de la
empresa donde trabaja, en otros casos
puede venir como “Payroll”
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Recibos de
nómina
• Validar que el pago neto (Net Pay) y la fecha
de pago (Pay Date o Pay Period) coincida con
el depósito reflejado en el estado de cuenta.
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Declaración de
impuestos
Formato para asalariado es el 1040
• En la declaración se puede identificar el número
de seguridad social
• En el recuerdo 11 se muestra el ingreso Bruto
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Declaración de
impuestos
Además del 1040 se debe enviar el
formato W-2 el cual incluye la información
del cliente y de la empresa en donde
trabaja.

• En el recuadro 1 se muestra el ingreso total

pagado por la empresa incluyendo sueldo,
propinas, bonos y otra compensación tributable
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Buró de Crédito
• Un puntaje menor de 580 se considera
bajo y a partir de 670 se considera un
buen puntaje:

Puntaje Calificación

< 580 Bajo

581 -669 Regular

670 – 739 Bueno

740 – 799 Muy Bueno

>= 800 Excepcional

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Carta laboral
Debe ser expedida en papel membretado de
la empresa indicando:

• Nombre del trabajador

•
monthy
Puesto
• Fecha de ingreso
• Sueldo
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Credencial
Seguridad Social
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Nuestro propósito es ayudar a personas
y empresas a prosperar.

Nuestra cultura se basa en la creencia

de que todo lo que hacemos debe ser