GESTION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

APRENDIZ: Leidy Johana Arango Buitrago

Horario: 06:00 am a 09:oo am

ENSAYO SOBRE CONVIVENCIA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Profesor:
Giovanny Alberto Cortes Arango

Aprendiz:
Leidy Johana Arango Buitrago

Sena
Centro del Habitad y la Construcción
Mayo 2021
 GESTION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
APRENDIZ: Leidy Johana Arango Buitrago
Horario: 06:00 am a 09:oo am

INTRODUCCIÓN

Cuando hablamos de propiedad horizontal no hacemos referencia únicamente a la

construcción, son diferentes factores que integran conjuntamente dicha figura,
cuando una persona decide administrar una propiedad horizontal debe ser
consciente que, entre las múltiples responsabilidades, es un reto afrontar la
problemática que desata la convivencia entre todos los residentes o habitantes
que habitan la copropiedad. Por ese motivo, abordaremos lo referente a las
dificultades y responsabilidades que se generan al concentrar cierta cantidad de
personas, con diferentes intereses, ideales y culturas en una limitada área, ya que,
como administrador se debe buscar un punto medio que permita mantener una
armoniosa y sana convivencia, apoyándose en la leyes, normas de convivencia y
reglamentos que dan las directrices para educar a la comunidad toda vez que los
conflictos que se desatan generalmente es por el incumplimiento de las normas.
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FORMANDO Y CREANDO CONSCIENCIA A LA COMUNIDAD QUE INTEGRA

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Lo primero que debemos contemplar es que cuando se crea una figura jurídica
como una propiedad horizontal para una edificación que será habitada por
diferentes tipos de personas, se debe desde el inicio crear un reglamento de
propiedad horizontal, el cual debe regular de acuerdo a la naturaleza de la
copropiedad sea residencial, comercial o mixta, las nomas que regirán a nivel
interno, reglamento que debe estar basado en la LEY 675 DE 2001, norma vigente
en Colombia para las propiedades horizontales; de esta forma, cuando un
propietario ha adquirido su inmueble el cual desea ocupar lo primero que se debe
hacer es educarlo en sus derechos y deberes como copropietario. No obstante,
aun cuando se haya hecho una labor honesta en dar a conocer a un nuevo
copropietario cobre los reglamentos, manuales o normas que rigen dentro de la
comunidad, no se puede desconocer que este trabajo debe ser constante y
reiterativo por medio de circulares, campañas, recordatorios, entre otros. Toda vez
que los seres humanos tendemos a ser convenientes y al momento de infringir la
ley generalmente las personas aducen al desconocimiento, que son sus
propiedades privadas y que por ende tiene derecho en hacer lo que deseen, o que
nadie les advirtió de la falta.

CUALES SON LOS DERECHOS Y DEBERES DE UN COPROPIETRIO

Como lo había mencionado la Ley 675 de 2001, es la ley vigente para regir la
propiedad horizontal, haciendo referencia a dicha Ley en su Articulo 18
puntualmente se expresa “obligaciones de los propietarios respecto de los
bienes de dominio particular o privado” En este articulo se trata sobre las
obligaciones que tienen los propietarios sobre su dominio privado que en resumen
se podría decir que el inmueble debe ser usado de acuerdo a su naturaleza
ejemplo: Si se adquiere un apartamento para uso exclusivamente residencial, no
se podrá destinar dicho inmueble para una actividad comercial, lo mismo pasa con
un local comercial, dicho inmueble no podrá ser destinado para vivienda; asi
mismo, debe abstenerse de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o
solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública. No
se podrá realizar construcciones adicionales o modificaciones sin la autorización
de la Asamblea siempre y cuando estas no violen las leyes urbanísticas. Todo
propietario debe realizar de forma inmediata las reparaciones de sus bienes
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privados cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio o conjunto o a los
bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el
de las personas por las que deba responder.
Ahora bien, los administradores somos los responsables de mediar, actuar
mediante comunicación efectiva, o minimizar los conflictos de convivencia
directamente. No obstante, en aquellos casos complejos que mediante a la
comunicación y mediación directa no se llegó a un acuerdo, debemos acudir a los
diferentes entes gubernamentales como el código de policía y sanción por medio
de la inspección o en su defecto la vía legal.
Todo copropietario tiene derechos por la tenencia de un dominio privado, los
cuales se basan en usar y disfrutar las áreas y bienes comunes como pasillos,
ascensor, escaleras, salones comunes, zonas húmedas entre otras. Los cuales
debe usarlos de acuerdo a su destinación o naturaleza y sin perjudicar el libre
disfrute de los demás copropietarios; esto quiere decir que nadie puede limitar un
pasillo para fines privados, ni ubicar elementos en las escalas comunes que
obstaculicen la libre circulación, ni usar zonas de transito como estacionamiento
de sus vehículos, esto violaría los derechos generales para satisfacer una
necesidad particular. Adicional, todo residente o usuario tiene derecho a convivir
en un lugar limpio, agradable, saludable.

PRICIPALES CONFLICTOS DE CONVIVENCIA QUE SE PRESENTAN EN LAS

PROPIEDADES HORIZONTALES.

Cada copropiedad tiene una problemática diferente, aun cuando sean de la misma
naturaleza, ya que influyen diferentes factores como numero de inmuebles, tipo de
zonas comunes, entre otros. No obstante, los conjuntos residenciales son las
copropiedades que más conflictos de convivencia presentan, ya que en estos
casos hablamos de que sus residentes tienen allí sus hogares, sus familias y es el
lugar donde más tiempo pasan o en el que buscan tranquilidad, descanso y
regocijo.
En ese orden de ideas, uno de los conflictos que mas generan inconvenientes es
la generación de ruido en los apartamentos que transcienden a los demás
inmuebles, generalmente por escuchar música con un alto volumen y hasta horas
de descanso como la noche ó la madrugada donde normalmente las personas
están durmiendo, esto ocasiona discordias y peleas entre los propietarios infractor
y perjudicado. Aquí es donde se debe hacer un primer acercamiento desde la
administración solicitando la corrección del perjuicio, ante una negativa acudir al
proceso sancionatorio estipulado en los reglamentos y manuales internos o a la
policía según el código de policía y convivencia.
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Otro de los principales conflictos es la tenencia de mascotas ya que normalmente
se presentan quejas y discordias por los ruidos, los excrementos dejados en zonas
comunes que irresponsablemente los dueños de las mascotas no limpian, o las
razas peligrosas sin la debida protección. Aun cuando la ley 675 de 2001, no
menciona específicamente las regulaciones para la tenencia de mascotas, la Ley
746 del 16 de Junio de 2002 y Ley 1801 de 2016 Titulo XIII, Capitulo I. En estos
casos dichas leyes tienen definidas las sanciones que respecta a cada falta. Cabe
resaltar que no se puede prohibir la circulación o estancia de los animales en las
zonas comunes siempre y cuando dicha actividad respete el marco normativo. Si
algún manual de convivencia contraria la Ley, el administrador tiene derecho en no
cumplir lo allí dispuesto y debe solicitar a la Asamblea adecuarlo conforme a las
normas nacionales.
Es muy común conflictos de convivencia en los conjuntos por el uso inadecuado
de los parqueaderos de visitantes, donde los residentes, que no cuentan con un
parqueadero privado, se apropian para uso privado permanente de un
parqueadero de visitante violando así el derecho al libre disfrute de los demás
copropietarios, o casos en los que un copropietario utiliza su parqueadero
destinado para el estacionamiento de vehículos como bodega, o cuarto útil lo cual
contraria las disposiciones del reglamento de propiedad horizontal. En estos
casos nos debemos remitir al proceso sancionatorio estipulado en el reglamento
de PH, o a las denuncias en la inspección de policía correspondiente: siempre y
cuando no se haya obtenido una solución mediante un acercamiento inicial de la
administración con el infractor.
Es muy común en los conjuntos residenciales las molestias y discordias por el uso
de drogas o por el microtráfico presentado por algunos de los residentes, debido a
que este caso se refiere a un tema muy sensible, se debe analizar al respecto y
tomar las medidas seguras y adecuadas para el manejo de la situación, cuando
hablamos de un olor puntualmente a Marihuana que trasciende a los demás
inmuebles se opta por campañas generalizadas en búsqueda de una solución,
realizar un acercamiento privado con el consumidor o optar por solicitar ayuda a la
policía aun cuando estos no pueden entrar a un inmueble para prohibir el consumo
si puede sancionar por la perturbación evidenciada a otro inmueble. En casos de
microtráfico, trata de blancas, prostitución, secuestro. entre otros casos ilegales
sensibles, se debe acudir de inmediato y de forma reservada a los entes legales
correspondientes como policía, gaula, antinarcóticos, entre otros. Quienes serán
los encargados de dar el manejo al respecto.
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CONCLUSIÓN

En resumen, se podría decir que una Propiedad Horizontal es una comunidad

integrada por cierto numero de personas, motivadas por un interés particular que
los llevó a adquirir un dominio privado, el cual los obliga a convivir conjuntamente
con otros residentes o usuarios. Cuando hablamos en plural, estamos segmentado
todo tipo de personas, con diferentes cualidades, intereses, culturas entre otros.
Que al obligarlos a convivir en un mismo lugar refiriéndonos a la unidad, de allí
florecen no solo amistades y familiaridad, sino diferencias, discordias, altercados
entre otros. Un administrador de propiedad horizontal tiene como responsabilidad
mantener el equilibrio y la sana convivencia, labor para la cual debe mantener una
postura pacificadora, mediadora, una comunicación efectiva y liderazgo que le
permitan hacer cumplir las normas de convivencia estipuladas de la mejor manera.
Su mejor herramienta debe ser la formación, y el conocimiento de las normas
legales que rigen la copropiedad, y a sus residentes. Así como el uso adecuado de
las leyes, velando siempre por agotar inicialmente el dialogo.

¡Gracias profesor!