CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES

DIEGO ALEXANDER BETANCOURT SALAZAR

En Antofagasta, a 15 de Diciembre de 2022, comparecen:

Como "Arrendadora”, doña MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES, Rut 6.709.736-K, de Nacionalidad chilena,
de Estado Civil viuda de profesión Profesora, con domicilio en calle Curicó Nº 2428, comuna de
Antofagasta. e-mail : myriam.diaz3108@gmail.com y como “Arrendatario” don DIEGO ALEXANDER
BETANCOURT SALAZAR,Rut 25.832.189-8, de Nacionalidad Colombiana, de estado Civil Soltero, de
profesión comerciante, con domicilio en calle Valdivia N°5175, comuna de Antofagasta, celular 9 4675-
4901, e-mail alexuky7@hotmail.com.

Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y
exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá
exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican y por las que dicte la Ley vigente y sus
modificaciones posteriores.-

PRIMERO: PROPIEDAD.- La parte Arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien

reciben en tal carácter la propiedad ubicada en calle Bolívar Nº 572, sector Centro en la ciudad de
Antofagasta, la que se encuentra en regular estado de aseo y conservación el cual fue constatado por
ambas partes para todos los efectos legales.- La parte arrendataria reciben el inmueble para el objeto
propio de su naturaleza, esto es exclusivamente, como residencial.

SEGUNDO: RENTA.- La renta de arrendamiento será la suma de doscientos cincuenta mil pesos
mensuales, ($ 250.000) y doscientos cincuenta mil pesos mensuales ( $250.000) por única vez, por
concepto de garantía que la parte arrendataria se obligan a más tardar para su pago, todos los días
quince de cada mes, a contar del 15 de Diciembre del 2022 en la cuenta vista Nº3270078400 del
Banco Estado a nombre de MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES, C.I. 6.709.736-K. Esta renta se reajustará
cada seis meses, de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (I. P. C.)
durante la vigencia del contrato de arriendo y sus respectivas prórrogas, hasta la restitución material del
bien arrendado, en forma acumulativa. Si durante algunos de los períodos el I.P.C. resultare negativo,
se reajustará en el porcentaje (%) de variación positiva inmediatamente anterior sobre el canon de
arriendoque esté rigiendo en ese momento.-

TERCERO: OTROS PAGOS.- El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente, los serviciosde
agua, electricidad, y todos los servicios domiciliarios que correspondan al inmueble desde la fecha de
entrega hasta la restitución del inmueble al arrendador. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión los servicios respectivos. Queda
prohibida a la parte arrendataria efectuar convenios de pago con cualquiera de las compañías
suministradoras de servicios, sin la previa autorización por escrito de la parte Arrendadora.-

CUARTO: PLAZO.- El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 15 de Diciembre del 2022
y su vigencia será de un año (01 año), renovable automáticamente por periodos de un año y sucesivos
salvo que alguna de las partes comunique a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve,
comunicación que deberá ser enviada por carta certificada con una anticipación no inferior a sesenta
días respecto de la fecha de expiración del contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus prórrogas.
En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento
- cualquiera sea el plazo del contrato - continuará obligado a pagar mensualmente la suma
correspondiente a la renta convenida hasta que efectúen la restitución del inmueble.

Si por cualquier circunstancia el “arrendatario” entregaren la propiedad antes de expirar el plazo

pactado inicialmente, este deberá pagar, a título de indemnización de perjuicios la suma equivalente a
seis meses de renta de arrendamiento, sin perjuicio de la renta completa del mes en que desocupe la
propiedad. En caso contrario, si el “arrendador” solicitase la propiedad antes de expirar el plazo
pactado, igualmente deberá pagar al “arrendatario” la indemnización indicada (seis meses de renta de
arrendamiento).

QUINTO:- MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento la

suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al uno por ciento
de la renta pactada adeudada según corresponda, por cada día de atraso en el pago. Si como
consecuencia del retraso, se encargare el cobro a través de una empresa de cobranza extrajudicial, el
arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma
adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la Cláusula 12ª de este contrato.

SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE.- La parte arrendataria se obligan a dar las facilidades necesarias para
que la parte Arrendadora o Administradora pueda visitar el inmueble a lo menos una vez cada 90 días
en horarios a convenir. Asimismo, en caso que el dueño desee vender o arrendar la propiedad enlos
últimos dos meses de vigencia del contrato o de su prórroga, se obligan a mostrarla en horario a
convenir.-

SÉPTIMO: PROHIBICION PARA SUBARRENDAR.- Por este acto, a la parte arrendataria se le

prohíbe expresamente el subarrendamiento la propiedad, en cualquiera de sus formas.

OCTAVO: MEJORAS.- El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Toda
transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador.

NOVENO: ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO.- La entrega material de la propiedad

arrendada se efectúa a la parte arrendataria con fecha 15 de Diciembre del 2022 , en buen estado
de conservación, con sus muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, vidrios, llaves y llaves
de paso funcionando, obligándose la parte arrendataria a restituirla en la misma forma, habida
consideración del desgaste que provenga de su uso legítimo. La parte arrendataria se obligan
igualmente al cuidado de sus muros exteriores y veredas de libres acceso que existan en su entorno,
y a efectuar oportunamente y a su costa todas las reparaciones y el arreglo de los desperfectos, sin
derecho a reembolso por parte de la parte Arrendadora.-

DECIMO: DECLARACIÓN DE BIENES.- Las partes Arrendatarias hacen declaración jurada que los
bienes muebles que se mantendrán en la propiedad son y serán de su exclusivo dominio.

DECIMO PRIMERO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido a los

arrendatarios lo siguiente, y su infracción acarreará el término ipso-facto del presente contrato:

a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato.

b) Subarrendar, ceder o transferir a cualquier titulo este contrato y los derechos de cualquier naturaleza
emanados del mismo.
c) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato
por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de servicios domiciliarios.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del
arrendador.
d) Causar molestias a los vecinos.

DECIMO SEGUNDO: ABANDONO DEL INMUEBLE.- Se eleva a la calidad de esencial de éste

contrato que, en caso de abandono de la propiedad por parte del arrendataria, acarreará en contra de
este la siguiente consecuencia:
a) pagar el equivalente a 02 meses de renta de arrendamiento o los meses que resten para finalizar
este contrato
b) responderán de todo juicio de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral que ocasione con
tal condición.
c) autorizarán al arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble y para disponer de
inmediato del bien raíz, sea para ocuparlo por si o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en
comodato, en precario o en cualquier otra forma, a terceros.
d) perderán la parte de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que sea el tiempo que falte por
cumplir.
e) perderán todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía aunque no se hayan
producido perjuicios en el inmueble.
f) la parte arrendadora no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el inmueble por el
Arrendatario que lo abandona.

DECIMO TERCERO: MANTENCIÓN DEL INMUEBLE.- Será obligación del arrendador mantener la
propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las "reparaciones
locativas" que será de cargo del arrendatario.

Se entenderá por "reparaciones locativas" aquellas de ordinaria ocurrencia o que según la costumbre
son normalmente de cargo del arrendatario y, en general, la reparación de deterioros o desperfectos que
se producen por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales éste responde. Especialmente,
se considerarán "reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado
de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados,
enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica; los trabajos normales de mantención y
funcionamiento de los servicios de calefacción y agua caliente.

DECIMO CUARTO: ROBOS Y PERJUICIOS.- La parte Arrendadora no responderá de manera alguna

y bajo ningún respecto por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por daños físicos que
puedan sufrir las personas o perjuicios en los bienes que la partes arrendatarias mantengan en el
inmueble, sea con ocasión de robos y hurtos, incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías, ventanas, efectos de humedad o calor, del polvo, del ruido, y otros hechos de análoga
naturaleza, por lo cual la parte Arrendataria deberá tomar el seguro correspondiente para su
protección.-

DECIMO QUINTO: RESPONSABILIDADES.- La parte Arrendataria responderá de cualquier daño que

por su hecho o culpa, o de las personas que se encuentren en la propiedad, se cause al bien raíz
arrendado y a las propiedades circundantes, colindantes y/o terceros, sean éstos causados por él o por
cualquier persona a las cuales haya permitido el acceso al inmueble; eximiendo de toda
responsabilidad al arrendador y al propietario de la propiedad.
DECIMO SEXTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD.- Será de cargo de la
parte Arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones queen
cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas, de
estética o reglamentarias de la propiedad, en relación al uso que le dé la parte arrendataria.

DECIMO SEPTIMO: PROHIBICIÒN DE IMPUTAR LA GARANTÌA AL PAGO DE LA RENTA: El

Arrendatario no podrán en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni
aún tratándose de la renta del último mes.

DECIMO OCTAVO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- La propiedad objeto de este contrato se entrega
en buen estado de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente
que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por
el uso legítimo de ella. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos
que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los servicios domiciliarios, como los
consumos de energía eléctrica, gas, agua, basura y otros similares.

En el evento que los arrendatarios no restituyeren la propiedad en la fecha de término de arrendamiento,

se aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula Nº 4.

DÉCIMO NOVENO: DOMICILIO.- Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la
ciudad de Antofagasta y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.-

VIGESIMO : MOROSIDAD: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre protección de datos
de carácter personal, el arrendatario por el presente acto, otorgan su consentimiento libre e informado,
para que el arrendador o su representante, pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas,
consumos del inmueble arrendado y de cualquier otro cobro que fuere procedente en conformidad al
Contrato, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales con el
objeto que sea divulgado y/o a Servicios Equifax Chile Limitada, para ser incorporada en sus registros y
bases de datos e informadas a terceros. El Arrendatario eximen al Arrendador de cualquier
responsabilidad que pudiere originarse a este respecto.

VIGESIMO PRIMERO : EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO:- Este contrato se otorga en tres

ejemplares del mismo tenor quedando uno en poder de cada parte.
 MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES
RUT: 6.709.736-K
Arrendadora

DIEGO ALEXANDER BETANCOURT SALAZAR

RUT: 25.832.189-8
Arrendatario