𝐕𝐄𝐑𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐃𝐎𝐑 𝐂𝐎𝐌𝐔𝐍

𝐂𝐮𝐫𝐬𝐨 𝐄𝐬𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐝𝐨: 𝐕𝐄𝐑𝐈𝐅𝐈𝐂𝐀𝐃𝐎𝐑 𝐂𝐎𝐌𝐔𝐍 Modalidad: En vivo por Zoom

𝐁𝐄𝐍𝐄𝐅𝐈𝐂𝐈𝐎𝐒:
• Certificación digital por 60 horas académicas.
• Acceso a los Materiales en PDF y Video.
• Asesoría legal por parte del Instituto ILCJ
• Acceso a la Biblioteca de Libros digital +3000
• Acceso a escritos jurídicos en word +1900
𝐓𝐄𝐌𝐀𝐑𝐈𝐎:
Módulo 1:
• Inscripción para acreditar como Verificador Común
• Normativas y Directivas Sunarp
• Ley de Regularización de edificaciones Ley N°27157
• Terminologías y definiciones Técnicas en edificaciones vía Regularización
• Función y competencia Notarial
• El profesional Verificador responsable
• Funciones del Verificador Responsable
Módulo 2:
• El Informe Técnico de Verificación
• Observaciones técnicas del Verificador
• Responsabilidad del Verificador responsable
• Sanciones y faltas para el Verificador responsable
• Requisitos técnicos en expediente de Regularización de edificaciones
• El Certificado de Parámetros urbanísticos y edificatorios
• Modelo de expediente técnico para Sunarp
Módulo 3:
• Cargas Técnicas: Validación y Cancelación
• Plataformas virtuales – Herramienta para verificadores Registrales
• Consulta online de Verificadores a través de página web (Sunarp)
• Suscripción de expedientes Técnicos Registrales por Verificador Registral
• Procedimientos de inscripción Directiva DI-004-2020-SCT/DTR
• Base Gráfica registral de Sunarp- Casuística

Reglamentos y Directivas - Registros de Predios y Concesiones de Infraestructura y Servicios

Públicos

I. REGLAMENTOS:
- Res. N° 052-2004-SUNARP-SN Reglamento de inscripciones del Registro
de Derechos Mineros
- Res. N° 097-2013-SUNARP/SN Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios

II. DIRECTIVAS:

2.1. REGISTRO DE PREDIOS:
 
- Res. N° 340-2008-SUNARP/SN (Directiva sobre el régimen de propiedad
exclusiva y común)
- Res. N° 031-2013-SUNARP/SN (Directiva sobre presentación electrónica
del bloqueo)
- Res. N° 028-2012-SUNARP/SA (Directiva sobre Áreas Naturales
Protegidas) 

2.2. REGISTRO DE CONCESIONES DE INFRAESTRUCTURA Y

SERVICIOS PUBLICOS:
 
- Directiva N° 006-2011-SUNARP/SA (Directiva de Concesiones) 

2.3. NORMAS VINCULADAS A CATASTRO:

 
- Directiva N° 010-2013-SUNARP/SN, (Directiva que regula la inscripción de
los actos y derechos de las Comunidades Campesinas) 
- Directiva Nº 005-2013-SUNARP/SN (Directiva que regula la Inscripción de
los actos y derechos de las Comunidades Nativas)
- Directiva N° 002-2014-SUNARP-SN Directiva que regula la emisión de los
informes técnicos de las solicitudes de Búsquedas Catastrales
- Directiva Nº 003-2014-SUNARP/SN, la cual precisa los actos inscribibles en
el Registro de Predios y en otros Registros que requieran informe previo del
área de catastro para acceder a su inscripción

QUIEN ES EL VERIFICADOR COMÚN
Es un profesional, ingeniero civil o arquitecto colegiado
que por Ley peruana (Ley 27157) tiene a su cargo
constatar y regularizar todas las construcciones realizadas
sin licencia (antes del 01/01/2017) o que no obtuvierón
Certificado de Finalización de Obra (por no haberlo
solicitado o porque no aprobó la inspección municipal).
Para ejercer como tal debe estar inscrito en el Indice de
Verificadores a cargo de la Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos.
La SUNARP, una vez cumplido el trámite, le otorgará una
Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a
ejercer su función dentro del ámbito de su competencia.
También es conocido como otros nombres:
 Verificador del Registro de Predios (que incluye en
realidad a 3 tipos entre ellos el común).
 Verificador Sunarp (uso coloquial).
 Verificador (uso coloquial).
 Verificador Responsable (usado en el texto de
diversas leyes y procedimientos de regularización en
materia de predios urbanos).
El Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157 define así
al Verificador Responsable:
El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el Índice de Verificadores a
cargo de la SUNARP; quien, bajo su responsabilidad profesional, organiza y
tramita el expediente de regularización, constata la existencia y características
de la edificación, el cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y
edificatorios, confirma que los planos que
se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del terreno y la
edificación; y, verifica que los predios que correspondan a habilitaciones
semirústicas cumplan con las condiciones y requisitos respectivos para su
actualización registral.

IMPORTANTE
En todo el Perú el Verificador Responsable es el profesional
que por ley esta autorizado a realizar los trámites de
Regularización y de Actualización Registral.

•Si busca un Verificador SUNARP para su regularización

solicite una consulta gratis en este formulario•
A continuación podrá informarse todas las funciones,
obligaciones, faltas sancionables y sanciones que
según ley tiene el Verificador Responsable.
1. FUNCIONES  DEL VERIFICADOR RESPONSABLE
 El Verificador Responsable del trámite
de regularización organiza la documentación que se
acompaña al FOR y, bajo su responsabilidad, emite
el Informe Técnico de Verificación y declara que
los planos que se adjuntan corresponden a la realidad
 física existente, dejando constancia de las
observaciones que formula.
 Cuando la naturaleza de la edificación en proceso
de regularización lo requiera, el Verificador
Responsable comunicará a la entidad rectora
correspondiente que se requiere de un Informe
Técnico de Verificación Ad Hoc, y cancelará los
derechos que esta verificación especializada requiera,
con base en las tarifas que se señalen para el efecto
en la resolución ministerial a la que se refiere la
Tercera Disposición Transitoria del presente
Reglamento. Las constancias del cumplimiento de
este trámite y de su pago, se anotarán en el
formulario del Informe Técnico de verificación.
 En el caso de los predios que correspondan
a habilitaciones semirústicas cumplan se encargara de
verificar las condiciones y requisitos respectivos para
su actualización registral.
2. OBLIGACIONES DEL VERIFICADOR
RESPONSABLE
El verificador inscrito en el índice tiene las siguientes
obligaciones:
a) Consignar código de identificación, su firma y sello
registrados al inscribirse en el índice, en cada uno de los
actos en los que interviene como verificador;
b) Prestar sus servicios profesionales a cuantas personas lo
requieran, salvo las excepciones señaladas en los
respectivos Códigos de Ética Profesional y el presente
Reglamento, o cuando sea contrario a la Ley;
c) Cumplir sus funciones actuando con diligencia, buena
fe, veracidad y honestidad;
d) Ejercer única y exclusivamente sus funciones respecto
de actos y contratos referidos a predios ubicados en el
ámbito de competencia territorial de la Zona o Zonas
Registrales ante las que se ha inscrito como verificador;
e) Actualizar los datos proporcionados para su inscripción,
dentro de los diez (10) días siguientes de ocurrida la
modificación correspondiente;
f) Cumplir con las disposiciones legales y atender
oportunamente los requerimientos de información que
efectúe el Registro;
g) Abstenerse de seguir actuando como verificador cuando
se encuentre suspendido o inhabilitado por el Registro, en
el caso de verificadores responsables o ad hoc a que se
refiere el Reglamento de la Ley 27157, o cuando haya
caducado su inscripción o se encuentre inhabilitado por su
respectivo colegio profesional.
h) Abstenerse de suscribir formularios en los que
intervengan él, su cónyuge y parientes dentro del segundo
grado de consanguinidad y afinidad o cuando exista
conflicto de intereses entre él y los solicitantes.
i) Llevar un archivo debidamente foliado con la
información de todos los actos y demás documentos que
autorice;
j) Exhibir el archivo establecido en el literal anterior a
solicitud del Jefe Zonal u otro funcionario de la SUNARP;
k) Las demás obligaciones establecidas por leyes y demás
disposiciones pertinentes.
OBLIGACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE DE SUBSANAR SOLICITUD DE
INSCRIPCIÓN
Articulo 26 del Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predio
Resolución N° 188-2004-SUNARP/SN.
Cuando la regularización presentada a la SUNARP haya sido observada o
tachada por causa imputable al verificador Responsable, este deberá
suscribir, sin costo adicional para el usuario, el nuevo Formulario Registral,
planos o demás documentos necesarios para la subsanación o nuevo ingreso
de la solicitud de inscripción, sin perjuicio de las sanciones y acciones legales
que correspondan de  acuerdo a Ley.
3. RESPONSABILIDAD CIVIL DEL VERIFICADOR
RESPONSABLE
El profesional inscrito en el índice de Verificadores es
responsable civil y penalmente por los daños y perjuicios
que, por dolo o culpa, ocasione en el ejercicio de su
función de verificador al interesado o terceros.
4. CONDUCTAS SANCIONABLES DEL
VERIFICADOR RESPONSABLE
De conformidad con el numeral 1.16 del artículo IV del
Título Preliminar de la Ley de Procedimiento
Administrativo General, son susceptibles de sanción por la
SUNARP, las siguientes conductas del Verificador:
a) Transgresiones a la normativa técnica vigente en el
ejercicio de su función de verificador.
b) Falsedad en la información o documentación presentada
por el Verificador en el ejercicio de sus funciones.
c) Falsedad de la declaración jurada o de los documentos
presentados con la solicitud de ingreso al índice de
Verificadores.
En los casos en los que el Verificador incurra en las
conductas sancionables la SUNARP  procederá a cancelar
su inscripción en el índice de verificadores. Luego de los
cual el verificador solo podrá volver a solicitar su
inscripción en el mencionado índice después de
transcurridos cinco años (contando desde la fecha en que
la resolución sancionatoria hubiera quedado firme).
En los casos de faltas incurridas por el profesional inscrito
en el índice de Verificadores. ejerciendo su función de
Verificador en el procedimiento de regularización de
edificaciones, serán de aplicación los artículos 150
y siguientes del Reglamento de la Ley N° 27157. aprobado
por Decreto Supremo N° 0O8-2000-MTC.

FUNCIONES DEL VERIFICADOR RESPONSABLE.

Tribunal Registral
Resolución nº 2012-2014-SUNARP-TR-L
Fecha de emisión: 23 de octubre de 2014
Extracto:
4. (…) un verificador responsable es el profesional (arquitecto o ingeniero civil colegiado)
inscrito en el Índice de Verificaciones a cargo de la SUNARP, quien bajo su
responsabilidad organiza y tramita el expediente de regulación, constata la existencia y
características de la edificación, el cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y
edificatorios, y confirma que los planos que se adjuntan a la realidad física del terreno y la
edificación, de conformidad con el artículo 9 de Reglamento de la Ley 21157.
Es función del verificador, entonces, el de dar fe que efectivamente a la fecha señalada en el
FOR se ha efectuado la edificación, modificación, ampliación o demolición, y los demás
actos a regular.
En tal sentido el verificador responsable es el principal actor de la regularización, porque no
se requiere la intervención de la autoridad municipal competente. Por ende, es el profesional
responsable que verifica las edificaciones, modificaciones, ampliaciones, remodelaciones, o
demoliciones existentes al 20 de julio de 1999, caso contrario, supondría el incumplimiento
de su función de certificar la concordancia de la realidad física y la información contenida
en el titulo presentado.
5. (…) Por ello, el Verificador tiene una idea cabal de la edificación, de sus circunstancias y
de la implicancia de la normatividad urbanística y edificatoria sobre las mismas. En una
perspectiva lógica, ese conocimiento completo y directo, no puede ser cuestionado a través
de la idea meramente referencial y documental que de la edificación se forman las
instancias registrales.

EL INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN
1. ¿QUE ES EL INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN?
El Informe Técnico de Verificación a que se refiere la Ley
27157 y su reglamento es un formato con carácter de
declaración jurada en la cual el Verificador
Responsable de la Regularización de Edificación emite
informe de carácter técnico acerca de la realidad física
existente de la edificación materia del trámite.
Para ello el Verificador deberá realizar las inspecciones in
situ pertinentes así como la revisión de la normativa, de
los planos y de los títulos de propiedad.
En tal sentido, el Informe Técnico de
Verificación sólo puede ser suscrito por el Verificador
Responsable del trámite de regularización es decir, de un
Verificador Común inscrito en la SUNARP.
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solicite una consulta gratis en este formulario•
2. ¿QUE CONTIENE EL FORMATO DE INFORME
TÉCNICO DE VERIFICADOR?
En el formulario del Informe Técnico de Verificación el
Verificador responsable del procedimiento de
regularización deberá consignar la siguiente información
y datos:
1. PROPIETARIO

2.  DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

3.  INFORME TÉCNICO

4. CONSTATACIÓN DE DEMOLICIÓN

5. OBSERVACIONES

6. FIRMA Y SELLO

7. CONSTATACIÓN DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE

VERIFICADOR AD HOC

Puedes Descargar el Formato de Informe Técnico de Verificación en PDF

Descargar archivo
En este informe, el Verificador hace una Declaración
Jurada, que bajo su responsabilidad la edificación materia
de regularización cumple los parámetros urbanísticos y
edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha
de ejecución.
Si no cumple el Registrador  consigna  estos
incumplimiento en el rubro de Observaciones.
Observaciones que en registros públicos dan lugar a Carga
Técnica. Revisa las observaciones que dan lugar a carga
técnica aquí.
3. MODELO DE INFORME TÉCNICO DE
VERIFICADOR
4. ACLARACIÓN Y/O SUBSANACIÓN DEL
INFORME TÉCNICO DE VERIFICADOR
Cuando el registrador observa el contenido del informe técnico de verificación, el verificador
deberá subsanar y/o aclarar. Toda aclaración y/o subsanación del informe técnico de
verificación se realiza mediante Informe Técnico complementario, siempre con firma legalizada
del Verificador (el propietario no firma en este documento).

El formato del informe técnico complementario no esta reglamentado. Pero se puede usar un
modelo general que contenga el titulo de Informe Técnico Complementario y en el contenido
indicar lo que se aclara o subsana punto por punto.
Se puede incluso usar el formato por el cual se indica lo que "dice" y lo que "debe decir" en el
informe materia de la observación.

CARGAS TÉCNICAS LEY 27157

Las Cargas Técnicas surgen con la ley 27157 en los procesos de regularización de
edificaciones construidas antes del 31 de diciembre del 2016 (antes era 21/07/1999,
pero se amplió el 2018 con la Ley 30830).

¿QUÉ ES UNA CARGA TÉCNICA?

La Carga Técnica registral es una anotación en la partida registral, en virtud a las
observaciones realizadas por el Verificador Responsable en su Informe Técnico de
Verificación.

La anotación se inscribe como un asiento en el rubro D  "Cargas y Gravámenes" y la

realiza el registrador público de la SUNARP.

Nace con una observación del verificador que el registrador convierte en carga.

A continuación todos los aspectos de las Cargas Registrales.

¿Como se levanta una CARGA TÉCNICA 2019?

1. OBSERVACIONES QUE DAN LUGAR A CARGA
TÉCNICA
El Verificador Responsable hará constar en su
Informe como observaciones cuando encuentre lo
siguiente:
1.1 DISCREPANCIAS ENTRE EL ÁREA REAL DEL TERRENO, SUS 1.1.1 Que pasa cuando el áre
LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÉTRICAS registrada
Si bien la carga técnica perm
Cuando el Verificador Responsable encuentre Edificación pese a la observac
discrepancias entre el área real del terreno, terreno donde el área real se
registral y no existe superposi
sus linderos y/o medidas perimétricas, con los preventiva de la fábrica, la m
que figuran en la partida registral del predio, prorrogable por un año más.

la registrara como observación en su informe

técnico de verificación y el registrador
inscribirá la declaratoria de edificación y como
carga la discrepancia existente. Siempre que
el área real del terreno no sea mayor de la
que figura en el Registro.
1.2 TRANSGRESIONES A LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y/O DE
EDIFICACIÓN
<="" a="" style="color: rgb(0, 64, 255) !important; text-decoration: none; transition: all
240ms ease-in-out 0s; border-bottom: 1px solid rgb(241, 241, 241);"> Cuando el
Verificador Responsable constate transgresiones a
la normativa urbanística o de edificación (densidad
neta, coeficiente de edificación, estacionamientos,
área libre, etc.). El Certificado de
Parámetros Urbanísticos es útil para este efecto.
1.2.1 Margen de tolerancia densidad neta y de coeficiente de edificación en el informe 1.2.2 M
técnico de verificación informe
Si la densidad neta y coeficiente de edificación es mayor al reglamentario, se Si el áre
permitirá una tolerancia de 25% * (ósea si el exceso es hasta 25%) por lo que el Verificador se perm
Responsable no formulará observación en su informe técnico. Excesos mayores al 25% dará lugar a área est
observación y por tanto a la inscripción de una carga técnica. lo que
observa
por deb
lugar a
una carg

1.2.3 ¿L
afectar
regular
No. La p
Acondic
Urbano
salvo ne
1192.

1.3 OBSERVACIONES POR EL VERIFICADOR AD HOC

Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia
de transgresiones a las normas de protección de
bienes inmuebles que constituyan parte integrante
del Patrimonio Cultural de la Nación, natural y/o de
seguridad, entre otras, las hará constar como
observaciones en su Informe, precisando su
naturaleza y efectos.
 2. ¿QUE PASA SI EL INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN CONTIENE OBSERVACIONES?
En los casos en que el Informe Técnico de
Verificación contenga observaciones, dichas
observaciones no impiden la inscripción de la
declaratoria de fábrica en vía de regularización; pero
podrán ser inscritas por el registrador como una
carga del inmueble en la partida registral del predio.
PERO el propietario del inmueble inscrito con
observaciones, estará obligado a subsanarlas antes
de ejecutar cualquier tipo de obra en la
edificación, excepto lo siguiente:
2.1 SEGUNDA REGULARIZACIÓN EXCEPCIONAL
Por única vez los predios que ya hubieran sido
materia de regularización de edificaciones por
cualquier modalidad, podrán acogerse a una nueva
regularización de aquellas edificaciones construidas
o demolidas hasta el 31 de diciembre de 2016.

3. REGLAS APLICADAS A LAS CARGAS

TÉCNICAS EN LA SUNARP
Las cargas técnicas son tratas asi en la SUNARP:
 3.1 INSCRIPCIÓN DE CARGA TÉCNICA 3.2 TRASLA
Con la regularización de la declaratoria de Al independizar
fábrica se inscribirán simultáneamente, en el inmobiliarias en
rubro de cargas y gravámenes, las cargas trasladarán las car
constituidas por transgresiones a los la totalidad
parámetros urbanísticos y edificatorios Cuando se acredit
aplicables al predio y otras cargas reguladas algunas de las unid
en la normativa vigente, en virtud al mismo ésta se trasladará
instrumento que da mérito a la inscripción de que
la declaratoria de fábrica.  En el caso de
Sólo se inscribirán como carga las declaratoria de f
observaciones contenidas en el Informe propiedad exclu
Técnico de Verificación. No corresponde al posterioridad a la
Registrador formular observaciones a los inscrita, la carga qu
aspectos técnicos de dicho informe. edificación se reg
Las observaciones contenidas en el Informe correspondiente a
de Verificación Ad hoc remitido al Registro de materia d
conformidad con el artículo 10 del (Reglamento de In
Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobado por Predios de la SUNA
Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, se SUNARP 097-2013-
inscribirán de oficio.
(Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios de la SUNARP Artículo 80 Resolución
SUNARP 097-2013-SUNARP-SN).

En el tramite de
inscripción de la declaratoria de fábrica, cuando
se encuentre pendiente la emisión del informe de
verificación ad hoc se extenderá, en el rubro de
cargas y gravámenes, una anotación en la que se
deje constancia de tal circunstancia, la que se
cancelará con la presentación de dicho informe
al Registro. (Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios de la SUNARP Artículo 79
Resolución SUNARP 097-2013-SUNARP-SN).
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regularización solicite una consulta gratis en este
formulario•
2/2/2018 10 COMENTARIOS

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios - 

Sirve
 Imagen

¿Qué es el Certificado de Parámetros ¿Como obtener un

Urbanísticos y Edificatorios? Urbanístic
Es un documento oficial que en buena cuenta nos dice el tipo de El tramite consiste en una solici
edificación que podemos construir, los usos, altura máxima (pisos), titulo de propiedad que acredit
estacionamientos mínimos, el retiro mínimo, área libre mínima etc. Todo Solo puede solicitar el Certificad
de acuerdo a las normas vigentes expresados en el la Zonificación e Indice propietario del inmueble.
de Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones. Aunque suele leer en
esto documentos notas que aluden a Resoluciones y Ordenanzas que OJO Eso es todo pero ya sabemos qu
hay que tener muy en cuenta. Lo emiten y entregan (a quien lo solicite) las eficiencia burocrática y seguro s
municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la historia en los comentarios al fi
Municipalidad Metropolitana de Lima.
¿Cuando no se puede o
Nota: En algunas partes del Perú todavía se le llama Certificado de
Solo los inmuebles como los ter
Zonificación y Vías o Certificado de Alineamiento.
departamentos o quintas no sal
¿Para que sirve el Certificado de Parámetros Urbanísticos y solicitar Certificado de Parámet
Edificatorios? urbanos o tener Habilitación Ur
 Lo necesitara para informarse o informar a posibles compradores. Para un no pueden tener Certificado de
tramite de licencia de construcción en caso de construcción nueva, porque, ya saben como son los
ampliación o modificación (aunque obras menores tienen ciertas
¿Que pasa si no puedo te
facilidades en el tramite). Eso es lo básico y mas usual pero no se limita a
Salvo lo indicado en el párrafo a
ello.
Certificado lo que pretende es d
El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios también es
(como lo verán en las recomend
necesario para Regularizar una Edificación construida sin licencia y para
podemos conocer las posibilida
Levantar Cargas Técnicas.
información contenida en el, se
¿Que pasa si el municipio no entrega Certificado de Parámetros? plano de zonificación, indice de
Aunque todo es posible con los municipios. Es en serio no estamos publica y debe ser accesible gra
exagerando. ordenarla si requiere a un profe
Es posible que en algunos municipios en zonas rurales no se entreguen este Por tanto si no podemos o quer
documento. Parámetros igual podemos sabe
Puede ser porque aun no lo ha implementado. etc.
O simplemente porque hay que recordar que el Certificado de Parámetros
se elabora sobre la base de un plan urbano a cargo de la comuna provincial
o metropolitana en el caso de Lima. Entonces si no hay planeamiento
urbano, no hay Certificado de Parámetros.

¿Como es un Certificado de Parámetros Urbanísticos

OMO SE LEVANTA O CANCELA UNA CARGA
TÉCNICA REGISTRAL
En mérito a la Ley 27157, se han venido Sin embargo hay oc
dando en todo el Perú, muchas se podrá realizar
regularizaciones de edificaciones; discrepancia o incu
regularizaciones que en muchos casos han de edificación y
originado la inscripción de Cargas Técnicas en recordar que para
las partidas registrales. Las cargas técnica se se usa
podrán levantar con la subsanación de la Parámetros Urbaní
observación que la genero y en merito a un obtenido par tal e
nuevo Informe Técnico realizado por haber variado con
Verificador de Predios. abordaremos todos
Como se origina la Carga Técnica, leer aquí.
1. CASO GENERAL: COMO SE LEVANTA UNA
CARGA TÉCNICA POR SUBSANACIÓN
La Ley 27157 tuvo por objetivo Esta subsanación n
la Regularización de las Edificaciones corregir la infracci
(coloquialmente también llamadas demoler el área tec
"construcciones") que no cuentan con estacionamientos
Declaratoria de Edificación (antes llamada
Declaratoria de Fabrica). Pero vale aclarar Hecha la subs
que no es su objetivo de la Ley la legalización deberá solicitar a
de los incumplimientos a las normas SUNARP la verificac
edificatorias y urbanísticas, sino darle la dará lugar a un n
oportunidad al propietario de contar con la Verificación. En es
mencionada Declaración pues así pone en Verificador Respon
valor su construcción, la puede subdividir, las observaciones
heredar, hipotecar, etc. anotación de la c
lugar y por ello
Para ello se estableció la Carga Técnica, para informe mas el fo
permitir la regularización aunque haya planos replantea
incumplimientos a las normas edificatorias y presentarán a la SU
urbanísticas. Quedando la obligación del levantamiento
propietario de subsanar dicha carga cuando
las circunstancias lo ameriten, como por Eso es suficiente, p
ejemplo hacer una ampliación, transferir su único responsable
propiedad o simplemente porque quiere de verificación, es
eliminar dichas cargas y tener limpia su verificador que la
partida electrónica. al Registrador
los aspectos técnic
2. CASO POR RECTIFICACIÓN: 3. CASO POR ORD
CANCELACIÓN DE CARGA TÉCNICA EN CERTIFICADO DE
VÍA DE RECTIFICACIÓN CARGAS
Como indicamos al inicio es posible que se Ver ordenanza en M
pueda levantar una carga técnica al rectificar que permite Levant
la observación que le dio origen. Esto ocurre Base legal:
Reglamento de Inscripciones de
porque las presuntas transgresiones a la Resolución SUNARP 097-2013-S
normativa sobre edificaciones se Resolución Nº 492-2007-SUNAR

originaron por haber utilizado como

referencia el Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios vigente a la fecha
de la regularización y no a la fecha de
ejecución de la obra. Para saber si esto es
posible se deberá consultar a un Verificador
Común Sunarp y de ser positivo este
elaborará un nuevo Informe Técnico de
Verificación señalando con claridad que a la
fecha de la fábrica regularizada la edificación
se adecuaba a los parámetros vigentes en
dicha oportunidad.

El Verificador Catastral
1. ¿QUIEN ES EL VERIFICADOR 2. ¿QUE HAC
CATASTRAL? CA
Son las personas naturales profesionales El Verificador Ca
colegiados y/o personas jurídicas funciones en la g
competentes, inscritos en el Indice de catastral:
 Verificadores que bajo el marco de la Ley
 Realizar el lev
28294 y sus Reglamentos. No es funcionario
predios ubic
publico pero debe  actuar bajo estricta catastrada, co
responsabilidad de sus actos y declaraciones SNCP.
bajo sanción.  Elaborar y sus
Si bien se menciona que las Personas Jurídicas descriptiva y o
pueden ser Verificadores Catastrales, al 2018 alfanuméricos
del levantam
este aspecto aun no se encuentra regulado.
que debe gua
realidad física.
 Gestionar la
información c
Generadora de
 Gestionar la a
Catastral ante
Catastro y/o
del SNCP.
 Las demás qu
legales pertine
3. OBLIGACIONES DEL VERIFICADOR CATASTRAL
El Verificador Catastral debe cumplir con las siguientes
obligaciones:

 Cumplir con los procedimientos de levantamiento

catastral según normas vigentes del SNCP.
 Consignar código de identificación, su firma y sello
registrados al inscribirse en el índice, en cada uno de
los actos en los que interviene como Verificador
Catastral.
 Prestar sus servicios profesionales en el marco de
sus atribuciones a las personas naturales y jurídicas
así como a las Entidades Generadoras de Catastro,
observando el respectivo código de ética Profesional
y las normas legales vigentes.
 Cumplir con sus funciones actuando con diligencia,
buena fe, veracidad y honestidad.
 Atender oportunamente los requerimientos de
información formulados por las Entidades
Generadoras de Catastro – EGC, Secretaría Técnica
del Sistema Nacional Integrado de Catastro Predial -
SNCP y SUNARP.
 Abstenerse de seguir actuando como Verificador
Catastral cuando se encuentre suspendido,
inhabilitado o haya caducado su inscripción o se
encuentre inhabilitado por su respectivo Colegio
Profesional.
 Respecto de predios ubicados en zona no
catastradas, abstenerse de suscribir formularios y
demás documentación en los que intervengan como
titular catastral él, su cónyuge, conviviente y
parientes dentro del segundo grado de
consanguinidad y afinidad o cuando exista conflicto
de intereses entre él y los solicitantes.
 Actualizar los datos proporcionados para su
inscripción como Verificador Catastral, dentro de los
diez (10) días siguientes de ocurrida la modificación
correspondiente.
 Llevar un archivo debidamente foliado con la
información de todos los actos y proyectos
catastrales realizados.
  Exhibir el archivo establecido en el literal anterior a
solicitud del funcionario competente que designe la
 Secretaría Técnica del SNCP.
 Las demás obligaciones establecidas por ley y demás
disposiciones pertinentes.

El Verificador Catastral deberá firmar los planos, la Ficha

Catastral, esta última cuando corresponda, y demás
documentos que formen parte de los expedientes
técnicos.
La responsabilidad del Verificador Catastral se extiende
a los procedimientos de levantamiento catastral.
El profesional inscrito en el Índice del Verificador
Catastral es responsable civil y penalmente por los
daños y perjuicios que, por dolo o culpa, ocasione en el
ejercicio de su función como Verificador Catastral, al
interesado o terceros.
 3.1 CONDUCTAS SANCIONABLES DEL VERIFICADOR CATASTRAL 3.1.1 SANCIONES APLIC
Son susceptibles de sanción, las siguientes En los casos en los
conductas del Verificador Catastral: incurra en las co
artículos 30º y 31°
 Transgresiones a la normativa técnica
del Verificador C
vigente en el ejercicio de sus funciones.
 Falsedad en la información y/o sancionables y
documentación presentada por el Generadoras de
Verificador en el ejercicio de sus Registrales proced
 funciones. Secretaría Técnica
 Falsedad de la declaración jurada o en su inscripción en
los documentos presentados con la
Catastral.
solicitud de ingreso al Índice del
En caso que el
Verificador Catastral.
pasible de sanción
su inscripción en
Constituyen faltas del Verificador Catastral: Catastral sino, de
años desde su ca
 Proporcionar intencionalmente datos
falsos o presentar documentación Verificador Catastr
fraguada. deberá abonar e
 Ejercer como Verificador Catastral Impositiva
estando impedido (leer obligaciones del En el caso de reinc
Verificador Catastral). cancelación definiti
 Incumplir las funciones y obligaciones
Índice del Verificad
estipuladas en el Reglamento del Indice
del Verificador Catastral (leer funciones y
obligaciones del Verificador Catastral) y
demás normas vinculadas a la gestión del
catastro.
Base legal:
 Ley 28294 y su modificatoria mediante Decreto Legislativo 1288.
 Reglamento de la Ley 28294 mediante Decreto Supremo 005-2006-JUS.
 Reglamento del Indice del Verificador Catastral mediante Directiva 01-2010-
SNCP/CNC y sus modificaciones mediante: Resolución 03-2011-SNCP/ST, Resolución
01-2012 -SNCP/CNC y Resolución 001-2014-SNCP/CNC.

Base grafica

 Lima. Como parte del proceso de simplificación de trámites y
digitalización de los servicios registrales, la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos (Sunarp) del   Ministerio de Justicia y
Derechos Humanos, anunció el Plan de Actividades para la aprobación e
implementación del nuevo servicio de Acceso a la visualización de
predios inscritos de la Base Gráfica Registral, a través del Servicio de
Publicidad Registral en Línea (SPRL), el cual estará disponible para el
público desde noviembre de este año. 
  
 La Base Gráfica Registral (BGR) es un sistema de información gráfica
registral georreferenciada, estructurada y organizada a partir de datos
gráficos y alfanuméricos, que administra la Sunarp, y que comprende la
descripción de predios inscritos y en proceso de inscripción, generada
exclusivamente según la información de los títulos archivados, asientos
de inscripción y títulos en trámite, dicha información es elaborada
teniendo como apoyo la cartografía que utilizan las oficinas registrales.
Así, permite a quien lo solicite, ya sean propietarios, arquitectos,
ingenieros o profesionales del rubro inmobiliario, visualizar el polígono
de un predio inscrito sobre un mapa y recabar el número de partida
registral del ámbito de su interés.
  
 Debido a la emergencia sanitaria, la Sunarp impulsó los convenios de
cooperación interinstitucional con las entidades del Poder Ejecutivo y
Gobiernos Regionales para el acceso a la BGR para la visualización,
extracción y descarga de los polígonos de predios inscritos; potenciando
de esta forma, su uso en las acciones vinculadas al saneamiento físico
legal de inmuebles para la ejecución de proyectos de inversión u otros
procedimientos propios, conforme con las competencias de las
autoridades que la requieran. Es de esta forma, que la Sunarp propone
ampliar el acceso a la visualización de la BGR a los ciudadanos en
general.
  
 Visualización virtual de la BGR 
 De acuerdo con el Plan de Actividades publicado en el diario oficial El
Peruano, una vez que se apruebe la propuesta del servicio, los
ciudadanos podrán visualizar los polígonos de los predios inscritos de su
interés, a través de la búsqueda por partida registral y búsqueda por
ubicación (dirección, lugar, establecimiento o punto de coordenadas).
  
 Para ello, contarán con un acceso disponible a la Base Gráfica Registral
a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), que les
 permitirá navegar vía Internet, durante un plazo determinado, previo
pago de la tasa registral respectiva.
  
 Como ya ocurre con otros servicios digitalizados de la Sunarp, esta
nueva propuesta permitirá visualizar los predios inscritos desde
cualquier equipo celular, laptop o computadora con acceso a internet,
teniendo como referenciar el número de partida registral, dirección,
lugar, establecimiento o punto de coordenadas ubicadas físicamente
sobre el mapa; posibilitando al usuario obtener los números de partidas
para tramitar otros servicios de publicidad registral, y facilitar la
identificación de un inmueble sobre un mapa base.
  
 ¿Cómo se accede al Servicio de Publicidad Registral en Línea
(SPRL)?
 Todo ciudadano, entidad pública u organización privada puede acceder
al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL), mediante una
cuenta de ingreso. Para crearla, deberá ingresar a la plataforma, brindar
sus datos y aceptar el contrato de acceso a la información registral de la
Sunarp. 
  
 El SPRL ofrece servicios gratuitos, como la consulta de estado de
solicitud de certificados (publicidad) y consulta de solicitud en línea
(títulos presentados en línea); también servicios de pago, como el
certificado positivo o negativo de sucesión intestada, certificado positivo
o negativo de predios, certificado positivo o negativo de propiedad
vehicular, certificado positivo o negativo de unión de hecho, entre otros.
  
 Para realizar el pago de las tasas registrales por medio de la plataforma
SPRL se requiere contar con una tarjeta de débito o crédito, o también,
puede cancelarse utilizando la plataforma Págalo.pe del Banco de la
Nación.