LORENA DEL REAL

FUENTES
VS
GUILLERMO PRIETO DE
DIAZ DE LEON
ACCION
REINVIDICATORIA

C. JUEZ DE LO PRIMERO CIVIL 

PRESENTE

LORENA DEL REAL FUENTES, promoviendo por mi propio

derecho, con domicilio particular ubicado en calle De los Cerezos # 25-
G, Colonia Revolución, en esta ciudad Tijuana, Baja California,
Señalando como domicilio para recibir notificaciones el despacho
ubicado en la calle De las Sirenas Colonia Los Grillos, Tijuana Baja
California, Nombrando como mis abogadas patrono a las LICS. ERIKA
PAULINA ESTRADA LOPEZ, ILCE JETAIME MAYORGA CONTRERAS,
MIRIAM DE JESUS LOPEZ LOPEZ, NATHALY TECOTL CABRALES,
VANESSA LIZBETH RODRIGUEZ SANCHEZ, con Cédula Profesional
No. 28153478, 89758961, 26654898, 34156789, 34612578 ante usted
con el debido respeto comparezco y expongo:

            Que, por medio del presente escrito, vengo en la VÍA

ORDINARIA CIVIL Y EJERCITANDO LA ACCIÓN REAL
REIVINDICATORIA a demandar del Sr. GUILLERMO PRIETO DE
DIAZ DE LEON quien tiene su domicilio en calle De las Águilas #254
Colonia Mirasol en esta ciudad Tijuana Baja California, las siguientes:

PRESTACIONES:
A) La declaración judicial por sentencia definitiva que soy propietaria de
la casa número #254 de las calles De las Águilas, Colonia Mirasol
Delegación La Presa, C. P. 45080, estado de Baja California.

B) Como consecuencia de tal declaración, la desocupación y entrega del

inmueble cuya reivindicación reclamo, con sus frutos y accesiones.

C) El pago de los gastos y costas del juicio.

La demanda se constituye por los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

PRIMERO. -  Como lo acredito con el instrumento notarial número

0018709, del volumen número 0120, folio 0100030, otorgado ante el
notario público número 04 LIC. ANDRES RODRIGUEZ GONZALEZ, de
la casa número #254 de las calles De las Águilas, Colonia Mirasol
Delegación La Presa, C. P. 45080, estado de Baja California, la cual está
inscrita bajo el folio real número 1000050 en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio del estado de Tijuana, Baja California que fue
adquirida en diciembre del 2018, según se ve en el instrumento citado.
Los testigos que presenciaron y tienen conocimiento directo de este
hecho y todos los demás de la presente demanda, son la Sra.
CRISTIANA DELGADO JIMENEZ y el Sr. ARMANDO ALVAREZ
CASTRO.

SEGUNDO. - La casa que pretendo reivindicar tiene consta de

3000.00 metros cuadrados de terreno y 1000.00 metros cuadrados de
construcción y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

 Al Norte 1000.00 metros colinda con Calle del Abismo del Mar.
  Al Sur 1000.00 metros colinda con Privada del Estrella Marina.
 Al Este 500.00 metros colinda con Calle Pez Vela.
 Al Oeste 500.00 metros colinda con Calle Paso de la Sirena.

Este hecho tiene estrecha e íntima relación con el instrumento notarial

base de la acción en virtud de que con él pruebo mi propiedad, la
superficie, medidas y colindancias del inmueble, ubicación del mismo y
que está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del
estado de Baja California.

TERCERO. - El demandado señor GUILLERMO PRIETO DE DIAZ DE

LEON y la suscrita LORENA DEL REAL FUENTES, tuvimos una relación
en el año 2019, en la cual el demandado no vivía en el inmueble solo
pernoctaba o iba solo de visita, al pasar los años esa relación se empezó
a deteriorar en marzo del 2021, evitando los problemas y debido a que
en su trabajo tenía que estar viajando decidido salirse del inmueble,
dando al demandado como termino de 3 meses para dejar del inmueble
y buscar otro lugar para vivir. Este hecho tiene estrecha relación con el
instrumento notarial base de la acción, ya que prueba que el
demandado es poseedor y yo soy propietario del inmueble.

CUARTO. - Hasta la fecha ya se cumplió el plazo para que el demando

desocupara el inmueble, pero él no lo ha dejado, alegando que el
también es dueño de dicho inmueble, puesto que solo ha pagado los
servicios de los meses Marzo a octubre del año 2021 que son los que el
ha estado habitando en dicho inmueble. Los cuales no son verdad
puesto la suscrita es la única dueña y propietaria del inmueble ya que
esta cuenta con todos los pagos que ha realizado del costo del inmueble,
también ha esto se debe de agregar que el predial, escrituras y toda
documentación relativa al inmueble están a nombre de la suscrita
procede se condene al demandado a desocupar y entregarme por vía de
reivindicación, el inmueble detallado en el cuerpo de este escrito de
demanda inicial.

Este hecho tiene estrecha e íntima relación con el instrumento notarial

base de la acción, toda vez que pruebo con él que soy propietario, que
el inmueble está inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio del estado de Baja California.

DERECHO

                  I.- Se encuentra acreditada la personalidad de los suscritos

para promover en términos de los artículos 2459 al 2468 y demás
relativos aplicables del código civil de Baja California.

      II.- Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos 1 al 8,

95, 96, 256 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles para el estado de Baja California.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO

JUEZ, atentamente pido se sirva:

            PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del

presente escrito demandado en la vía Ordinaria Civil, y ejercitando la
acción real reivindicatoria del Sr. GUILLERMO PRIETO DE DIAZ DE
LEON, las prestaciones enumeradas en el proemio de la presente y
exhibiendo copia simple de este escrito y de sus anexos para integrar el
duplicado del expediente.
            SEGUNDO. Darle entrada a mi demanda y, en consecuencia,
con las copias simples exhibidas para el efecto, ordenar se emplace y
corra traslado a la parte demandada para que dentro del término que
marca la ley puedan hacer uso de su derecho a contestarla, pidiendo se
autorice al C. secretario de Acuerdos para practicarlo.

            TERCERO. En su oportunidad dictar sentencia condenando al

demandado al cumplimiento de las prestaciones enumeradas en el
proemio de la presente.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de Tijuana, Baja California a 21 de noviembre de 2021

LORENA DE REAL FUENTES