CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE DEL FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN

Y DESARROLLO INMOBILIARIO TURÍSTICO BLUE BAY

ENTRE:

De una parte, el FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO

TURÍSTICO BLUE BAY, debidamente constituido bajo las leyes de República Dominicana,
inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) bajo el número 1-32-32765-9 y en el
Registro Mercantil de la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo bajo el número
F001097SD, quien hace elección de domicilio para los fines del presente contrato en el
domicilio y asiento social de Fiduciaria Reservas, S. A., ubicado en la Av. Roberto Pastoriza No.
358, Torre Roberto Pastoriza, piso 7, Ensanche Piantini, en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana; debidamente representado
por FIDUCIARIA RESERVAS, S. A., (en lo adelante “LA FIDUCIARIA”) sociedad anónima
constituida y organizada de conformidad con las leyes de la República Dominicana, inscrita en
el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC) bajo el número 1-31-02145-1, y en el Registro
Mercantil de la Cámara de Comercio y Producción de Santo Domingo, Inc. bajo el número
97600SD, con domicilio y asiento social ubicado la Av. Roberto Pastoriza No. 358, Torre
Roberto Pastoriza, piso 7, Ensanche Piantini, de esta ciudad de Santo Domingo de Guzmán,
Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, sociedad debidamente representada
por los señores ANA ADELA DE LA CRUZ y LUIS RIGOBERTO CASTILLO GUERRERO,
dominicanos, mayores de edad, casada y soltero, portadores de las Cédulas de Identidad y
Electoral Nos. 001-0477226-4 y 013-0001310-7, respectivamente, quienes hacen elección de
domicilio para los fines de este contrato en el domicilio de Fiduciaria Reservas, S.A. arriba
citado, en sus calidades de Directora de Operaciones y Gerente de Soporte y Servicio al Cliente
respectivamente; quienes se encuentran debidamente facultados para suscribir el presente
contrato de conformidad con la Certificación emitida en fecha trece (13) del mes de enero del
año dos mil veintiuno (2021) contentiva de la Quinta Resolución adoptada por el Consejo de
Administración de Fiduciaria Reservas S.A., en sesión celebrada el día doce (12) del mes de
enero del año dos mil veintiuno (2021); entidad que en lo adelante y para todos los fines y
consecuencias del presente contrato se denominará “EL FIDEICOMISO” o por su propio
nombre completo, indistintamente.

De la otra parte, el señor Manuel Almanzar, nacionalidad Americano, mayor edad, portador del pasaporte
número 2297520, domiciliado y residente en 70 Mowry St Pawtucket, Rl 02861 y accidentalmente en la
ciudad de Santo Domingo, República Dominicana, Distrito Nacional, ; quien en lo adelante y para todos los
fines y consecuencias legales del presente contrato se denominará “EL COMPRADOR”.

De la otra parte, CASTELI, S.R.L., sociedad comercial constituida de conformidad con las leyes
de la República Dominicana, titular del Registro Mercantil No. 114549SD e inscrita en el
Registro Nacional de Contribuyentes bajo el No. 1-31-25891-3, debidamente representada por
su gerente, el señor CESAR OMAR MIGUEL GONZÁLEZ, quien es dominicano, mayor de edad,
portador de la Cédula de Identidad y Electoral Nos. 001-1400175-3, con domicilio social
establecido en la Ave. Roberto Pastoriza No. 869, Ensanche Quisqueya, de esta ciudad de
Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana; sociedad
que para todos los fines y consecuencias del presente contrato se denominará “LA TERCERA
PARTE”.

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EL FIDEICOMISO, EL COMPRADOR y LA TERCERA PARTE, cuando fueren referidos
conjuntamente en lo que sigue del presente contrato se denominarán como LAS PARTES.

PREÁMBULO

POR CUANTO (1): LA TERCERA PARTE y LA FIDUCIARIA han suscrito un Contrato de

Fideicomiso de Administración y Desarrollo Inmobiliario Turístico Blue Bay, en fecha
veintinueve (29) del mes de diciembre del año dos mil veinte (2020), (en lo adelante el “Contrato
de Fideicomiso”), el cual forma parte integral de este contrato, para la construcción de un
proyecto inmobiliario de apartamentos denominado Blue Bay Luxury Beach Condos, cuya
planificación, construcción y comercialización será canalizada por medio del Fideicomiso, y que
consiste en la construcción de un proyecto de uso residencial sobre las Designaciones
Catastrales Nos. 407398480393, 407398480710 y 407398490100, Matrículas Nos. 3000186375,
3000186374 y 3000186373, respectivamente, según se describe en el Artículo 3 del Contrato
de Fideicomiso, (en lo adelante el “PROYECTO”).

PÁRRAFO: EL COMPRADOR declara tener conocimiento de que LA TERCERA PARTE está en el

proceso de formalizar la integración del terreno colindante Designación Catastral No.
407398399524, Matrícula No. 3000227799 a EL PROYECTO, sujeto a la aprobación por parte
de Fiduciaria Reservas, S.A. y que, de ser aprobado, se realizarán cambios en el diseño de EL
PROYECTO, tal y como se muestra en el Anexo 1B, cambios los cuales, de ser materializados,
EL COMPRADOR acepta.

POR CUANTO (2): EL FIDEICOMISO ha sido constituido con el objeto de que LA FIDUCIARIA
reciba los recursos y bienes destinados al desarrollo del PROYECTO y mantenga la titularidad
jurídica de los bienes que le sean transferidos, así como recibir y administrar los recursos
provenientes de las ventas de las unidades inmobiliarias, por parte de los destinatarios finales
del mismo en los términos del presente contrato.

POR CUANTO (3): Que el Contrato de Fideicomiso dispone en su Artículo 1, Sección 1.2,

numeral 7, que los Contratos de Promesa de Venta serán suscritos por la sociedad CASTELI,
S.R.L. o la sociedad ERY Properties, S.R.L. indistintamente (o la sociedad AILEM, S.R.L. en caso
de que la Unidad Funcional se encuentre en el Edificio Portofino o cualquiera de los inmuebles
incluidos en el Anexo 5 del Acuerdo entre Partes) en representación de los Fideicomitentes
Promotores […], por lo que, dado lo anterior y en vista del tipo de unidad que se está
adquiriendo mediante el presente Contrato de Promesa de Venta, se incluye a la sociedad
CASTELI, S.R.L. para que, en representación del Fideicomitente Promotor, suscriba el presente
contrato.”

POR CUANTO (4): LA TERCERA PARTE es el responsable de la ejecución directa, por su cuenta y
riesgo, del desarrollo técnico, de diseño y construcción del PROYECTO, de la gerencia,
promoción, comercialización y venta de las unidades inmobiliarias del Proyecto. LA TERCERA
PARTE desarrollará el PROYECTO, bajo su exclusiva y única responsabilidad técnica,
financiera, jurídica y administrativa.

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POR CUANTO (5): LA FIDUCIARIA, en ningún momento asume obligaciones derivadas de la
construcción, promoción, supervisión, gerencia, venta y desarrollo del PROYECTO. Por tanto,
no contrae ninguna obligación frente al control y seguimiento de la construcción del
PROYECTO, calidad, saneamiento, entrega o precio de las unidades que conforman dicho
PROYECTO, ni demás aspectos técnicos, económicos o comerciales, que hayan determinado la
viabilidad para su realización, obligación que quedó a cargo de LA TERCERA PARTE.

POR CUANTO (6): LA FIDUCIARIA es la administradora del FIDEICOMISO, por lo que actúa
por orden y cuenta de éste, y no asume, en ningún momento, obligaciones derivadas de este
contrato. No responderá con sus bienes o los bienes de sus filiales o matrices, por las
obligaciones contraídas en la ejecución de este contrato.

POR CUANTO (7): EL COMPRADOR, después de haber revisado los planos y especificaciones
del PROYECTO, los cuales se anexan al presente contrato como Anexos 1A, 1B, 2, y 3, y
habiéndolos encontrado a su entera satisfacción, manifiesta su interés en adquirir la vivienda
que se describe más adelante, del PROYECTO bajo los términos y condiciones que se estipulan
en lo adelante.

POR CUANTO (8): EL COMPRADOR declara que aceptará y se adherirá a las leyes y
reglamentos de Co-propiedad y Administración del Condominio que se detallan en el POR
CUANTO (9), y reconoce que la firma del Contrato de Venta Definitivo, en el momento que se
efectúe, implicará de pleno derecho su aceptación como miembro de la misma, acatando
todas las obligaciones y derechos contenidos en dichos estatutos, en el entendido de que esta
cláusula es parte esencial de este contrato.

POR CUANTO (9): Los documentos que regirán el PROYECTO son:

i. La Ley No. 5038 sobre Condominios de fecha veintiuno (21) del mes de noviembre del año
mil novecientos cincuenta y ocho (1958)
ii. La Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, modificada por la Ley 51-07 de fecha veintitrés
(23) del mes de abril del año dos mil siete (2007).
iii. El Reglamento Interno del Proyecto Inmobiliario Turístico Blue Bay Luxury Beach Condos.
iv. El Reglamento Interno Protector del Proyecto Playa Nueva Romana.
v. El Reglamento Interno del Edificio Portofino, para las unidades dentro de este edificio.
vi. El Reglamento Interno del Edificio St. Tropez, para las unidades dentro de este edificio.

POR TANTO, en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte integral del presente
contrato, las partes, HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL FIDEICOMISO, por medio del presente contrato, hace formal promesa de
vender, ceder y traspasar, a favor de EL COMPRADOR, que acepta, y que a su vez se
compromete a comprar a EL FIDEICOMISO, bajo las condiciones que más adelante se
estipulan, el inmueble que se describe a continuación (en lo adelante referido como el
“Inmueble”):

Apartamento J4PH, tipo Penthouse, Edificio Mikonos, con una superficie de ciento
treinta y dos metros cuadrados (132.0_ m²), con dos niveles, el primer nivel consta de

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una (1) habitación, con su baño y su closet, baño de visitas, cocina, sala-comedor, área
de lavado y balcón, con aire acondicionado tipo Split tanto en la habitación (18.000btu)
como en la sala-comedor (24,000btu) y el segundo nivel, consta de un baño y la
preinstalación para un Jacuzzis, esta unidad está ubicada en el proyecto Blue Bay Luxury
Beach Condos, dentro del sector llamado Playa Blanca, dentro de Playa Nueva Romana,
Municipio Ramón Santana, Provincia San Pedro de Macorís, República Dominicana. Esta
unidad también incluye una nevera, una estufa, un horno, un lavaplatos y un extractor
de grasa.

PÁRRAFO I: LAS PARTES convienen y aceptan, que en razón de que el PROYECTO está
ubicado en un inmueble que puede ser objeto de modificaciones parcelarias o constitución de
condominio, la descripción catastral indicada precedentemente del Inmueble objeto del
presente contrato, o la descripción del plano particular podría cambiar, sin que este hecho
pueda generar obligaciones ni acciones a favor ni en contra de ninguna de LAS PARTES.

PÁRRAFO II: EL COMPRADOR acepta que el valor de venta convenido en el presente contrato
no guarda necesariamente relación con el valor de tasación que establezca cualquier
institución financiera, la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), el Ministerio de Obras
Publicas y Comunicaciones (MOPC) o cualquier otra persona u organismo, sea este público o
privado.

PÁRRAFO III: La descripción, especificaciones, diseños y demás características del proyecto y

del Inmueble objeto de esta promesa ya han sido definidas, acordadas y aceptadas por LA
TERCERA PARTE y EL COMPRADOR, conforme las descripciones del Anexo 1A, que hace parte
del presente contrato. EL COMPRADOR acepta que el PROYECTO inicial puede ser objeto de
modificaciones, en razón de las exigencias que puedan formular las autoridades competentes
al expedir las licencias o permisos o en razón de situaciones imprevistas generadas en el
mercado de materiales, que obliguen a realizar cambios, que no sean de calidad inferior a los
materiales inicialmente previstos y a las cualidades del Inmueble objeto de esta promesa.

PÁRRAFO IV: EL COMPRADOR declara conocer el Contrato de Fideicomiso de

Administración y Desarrollo Inmobiliario Turístico Blue Bay, en fecha veintinueve (29) del
mes de diciembre del año dos mil veinte (2020), suscrito entre LA TERCERA PARTE y LA
FIDUCIARIA.

PÁRRAFO V: Modificaciones Arquitectónicas. - EL COMPRADOR podrá solicitar a LA

TERCERA PARTE cambios a los materiales de terminación interna del Inmueble y/o
modificaciones al diseño arquitectónico del mismo, en un período comprendido desde la firma
del presente contrato hasta seis (06) meses previos a la fecha establecida, en este contrato,
como fecha de entrega de dicho Inmueble.

PÁRRAFO VI: En virtud de lo anterior, en caso de que EL COMPRADOR decida solicitar los
cambios y/o modificaciones previamente establecidos, este deberá realizar dicho
requerimiento por escrito tanto a LA TERCERA PARTE como a LA FIDUCIARIA, y dicha solicitud
podrá ser aprobada o rechazada a discreción de LA TERCERA PARTE. A su vez, esta respuesta
deberá ser debidamente notificada tanto a EL COMPRADOR como a LA FIDUCIARIA,
acompañada de la cotización de los cambios solicitados, en los casos donde haya sido

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aprobada la solicitud. Luego de ser informado de la aprobación, EL COMPRADOR dispondrá
de diez (10) días para pagar a EL FIDEICOMISO el cien por ciento (100%) del costo establecido
en la cotización. A su vez, el plazo de entrega del Inmueble quedará automáticamente
prorrogado por el tiempo que se tarde la ejecución de las modificaciones aprobadas.

SEGUNDO: EL COMPRADOR, en virtud del presente contrato, adquirirá derechos no

solamente sobre el Inmueble, el cual será de su propiedad exclusiva, sino también sobre una
parte proporcional e indivisa de las cosas comunes que corresponden a cada propietario, de
conformidad con las leyes y reglamentos antes citados, una vez este complete el pago del
precio total del Inmueble. Las cosas comunes anteriormente referidas han quedado
claramente establecidas en el máster plan arquitectónico incluido en el Anexo 1A con la
denominación “Área Común” o “AC”. No obstante, en caso de aprobación por parte de
Fiduciaria Reservas, S.A. de la inclusión de la nueva parcela y cambios en el diseño, el Anexo 1A
sería sustituido por el Anexo 1B, donde se establecerán estas áreas comunes bajo la misma
denominación, “Área Común” o “AC“, por lo que los derechos indivisos referidos en el presente
artículo, incluyen de manera limitativa y no extensiva, las áreas que cuenten con dicha
denominación.

PÁRRAFO: EL COMPRADOR y LA TERCERA PARTE acuerdan que el Inmueble objeto del

presente contrato será construido conforme al plano arquitectónico identificado en el Anexo
2, con los materiales específicos establecidos en el Anexo 3, ambos los cuales forman parte
integral del presente contrato.

TERCERO: EL FIDEICOMISO, justifica su derecho de propiedad sobre el Inmueble, en virtud del

Contrato de Fideicomiso de Administración y Desarrollo Inmobiliario Turístico Blue Bay,
en fecha veintinueve (29) del mes de diciembre del año dos mil veinte (2020), suscrito entre LA
TERCERA PARTE y LA FIDUCIARIA.

CUARTO: EL COMPRADOR reconoce haber sido informado de que sobre el Inmueble se

encuentra inscrito el Privilegio del Vendedor No Pagado en beneficio de la sociedad
Promociones BP La Romana, S.R.L. No obstante, EL FIDEICOMISO y LA TERCERA PARTE se
comprometen a entregar el Inmueble a EL COMPRADOR, libre de todo tipo de carga y
gravamen.

QUINTO: EL COMPRADOR reconoce y acepta que el PROYECTO cuenta con las siguientes
áreas:

A) Áreas Comunes: Las descritas en los planos generales del Anexo 1A o en su defecto
Anexo-1B, con la denominación “Área Común “o “AC”, que serán destinadas al uso común y
cuya propiedad es indivisa.

B) Áreas de Servicios Complementarios: Edificaciones o zonas, no destinadas a áreas

comunes, por ser propiedad individual de EL FIDEICOMISO , las cuales permanecerán a su
nombre hasta la extinción y serán utilizadas para brindar servicios a los usuarios de
cualquiera de las etapas del PROYECTO, y son denominadas en los planos generales del
Anexo 1A y en su defecto Anexo 1B como “ASC”.

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C) Propiedad Privada: Son áreas pertenecientes a ciertos propietarios del PROYECTO, las
cuales son parte del inmueble adquirido por cada uno de ellos, y, por ende, son de su uso
exclusivo.

D) Áreas Operativas: Son espacios no destinados a áreas comunes, por ser propiedad
exclusiva de EL FIDEICOMISO, los cuales permanecerán a su nombre hasta su extinción, y
serán utilizados para dar servicio a los usuarios de cualquiera de las etapas de EL
PROYECTO, los cuales LA TERCERA PARTE o EL FIDEICOMISO utilizarán para llevar la
administración de EL PROYECTO. Estos espacios estarán ubicados dentro y fuera de los
edificios, para la ubicación de lockers, pequeños almacenes y/o centros de abastecimiento
de amenidades y/o materiales gastables, tales como lo son de manera enunciativa mas no
limitativa: toallas, cubrecamas,, artículos de limpieza, detergentes, paños, suapes,
pantuflas desechables, entre otros.

SEXTO: LAS PARTES convienen en que el precio establecido para esta venta, asciende a la
suma de DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL CINCUENTA Y SEIS DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMERICA CON 59/100 CENTAVOS (USD$259,056.59) pagadera por EL
COMPRADOR a EL FIDEICOMISO de la manera siguiente:

a) La suma de MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON 00/100

CENTAVOS (USD$1,450.00) como separación del Inmueble, el cual ya fue realizado en
manos de Ery Properties SRL.

b) La suma de CIENTO DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES

ESTADOUNIDENSES CON 86/100 CENTAVOS (USD$116,938.86) como completivo del
inicial pactado, el cual ya fue realizado en manos de Ery Properties SRL.

c) La suma de CIENTO CUARENTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE DÓLARES

ESTADOUNIDENSES CON 73/100 CENTAVOS (USD$140,667.73), correspondiente al
monto restante del precio total de venta, el cual será pagado por transferencia, cheque o
mediante préstamo contratado con una institución de intermediación financiera, dentro
del plazo de un (1) mes contado a partir de la notificación de entrega del Inmueble
formulada por LA TERCERA PARTE, según y en aplicación del artículo noveno.

PÁRRAFO I: LAS PARTES convienen que EL COMPRADOR depositará los valores descritos en
el presente artículo en una de las cuentas aperturadas a nombre de EL FIDEICOMISO en el
Banco de Reservas de la República Dominicana, ya sea la cuenta de ahorro en dólares
estadounidenses No. 9603780227, o la cuenta corriente en pesos dominicanos No.
9603780200, calculados conforme la tasa de cambio del Banco Central de la República
Dominicana del día en el que sea realizado el pago. En este sentido, LA FIDUCIARIA solo será
responsable por los montos que sean depositados en una de las dos cuentas antes
mencionadas, y estos serán los que se tomarán en cuenta para fines de acreditación de Punto
de Equilibrio.

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PÁRRAFO II: EL COMPRADOR deberá remitir a LA TERCERA PARTE los comprobantes de los
pagos que debe hacer de acuerdo a este artículo; en caso de que no se remita el soporte de
pago, se entenderá que el mismo no ha sido efectuado.

PÁRRAFO III: En el caso de que LA TERCERA PARTE no entregue a tiempo a EL COMPRADOR

los documentos requeridos por éste para la obtención de un financiamiento con el que
saldará el precio de venta pactado, EL FIDEICOMISO y LA TERCERA PARTE reconocen y
aceptan que, expirado el plazo aquí establecido, el mismo será prorrogado automáticamente
por treinta (30) días más, a favor de EL COMPRADOR.

PÁRRAFO IV: En caso de que EL COMPRADOR optara por un financiamiento y la institución

financiadora desestimara su solicitud y no le concediere el préstamo solicitado para la compra
del Inmueble, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervención
Judicial o Extrajudicial, ni procedimiento alguno, y en consecuencia LA TERCERA PARTE y EL
FIDEICOMISO podrán disponer libremente del Inmueble antes mencionado. Si esto ocurriera,
LA TERCERA PARTE procederá a vender el Inmueble a otra persona devolviendo las sumas
pagadas por EL COMPRADOR dentro de los diez (10) días después de que se haya vendido
nuevamente el Inmueble y cobrado el valor total del mismo a un tercer adquiriente,
reteniendo en provecho de EL FIDEICOMISO, el equivalente al veinte por ciento (20%) del valor
total del Inmueble, cubriéndose con esto, el pago de las comisiones a compañías de bienes
raíces por trabajos de promoción, además de una justa compensación por la retención de
dicho Inmueble. EL COMPRADOR renuncia de pleno derecho a demandar en cobro de daños y
prejuicios a LA TERCERA PARTE, LA FIDUCIARIA y EL FIDEICOMISO.

PÁRRAFO V: LAS PARTES reconocen que el cumplimiento por parte de EL COMPRADOR de las
obligaciones de pago establecidas en el presente artículo, en el tiempo convenido, son
esenciales e imprescindibles para que LA TERCERA PARTE pueda cumplir con la entrega del
Inmueble en el tiempo acordado.

PÁRRAFO VI: EL FIDEICOMISO se reserva el derecho de aceptar los pagos con posterioridad
de treinta (30) días calendarios a su fecha de vencimiento, caso en el cual EL COMPRADOR
estará obligado a pagar una penalidad de un uno por ciento (1%) mensual o por fracción de
mes sobre los montos adeudados a título de indemnización por los daños y perjuicios
ocasionados a EL FIDEICOMISO y LA TERCERA PARTE por dicho incumplimiento. Esta
penalidad se generará a partir del quinto (5to) día calendario luego de la fecha de vencimiento
establecida para cada pago.

PÁRRAFO VII: Sumas Avanzadas. - EL COMPRADOR, reconoce el derecho que posee EL

FIDEICOMISO a destinar las sumas avanzadas por EL COMPRADOR en ocasión del pago del
precio de venta, en cualesquiera de las diferentes áreas y etapas comprendidas del
PROYECTO. En ese sentido, EL COMPRADOR se compromete a no alegar restricción de
derechos en los casos que EL FIDEICOMISO decidiera utilizar las sumas avanzadas para
construcción de otras etapas del PROYECTO.

SÉPTIMO: INCREMENTO DEL PRECIO: EL COMPRADOR reconoce que el precio de venta

establecido en la presente promesa de venta está basado en el costo de los materiales,
servicios de mano de obra y los gastos indirectos que invierten en el PROYECTO en el

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momento de suscribir el presente contrato, por lo cual acepta que en caso de que se
produjeran aumentos de precio en los materiales de construcción que alteren de manera
considerable presupuesto de obra, LA TERCERA PARTE aplicará dichos aumentos a los saldos
insolutos, es decir, todo el

dinero recibido por EL FIDEICOMISO no será afectado y solo el diferencial para completar el
pago total se usará para determinar dicho aumento. Estos incrementos de precios que habrán
de aplicarse a EL COMPRADOR se computarán tomando como indicadores los siguientes
elementos:

 Salario Mínimo: EL COMPRADOR acepta que el treinta por ciento (30%) del
presupuesto de construcción de EL PROYECTO corresponde a mano de obra; por lo
tanto, en caso de que sufriera un incremento el salario mínimo, se incrementará en la
misma proporción e presupuesto y asimismo el Inmueble adquirido mediante este
Contrato.

 El ITBIS: En caso de que el impuesto Sobre la Transferencia a los Bienes

Industrializados (ITBIS), fuere aumentado, con relación al nivel actual, que es un
dieciocho por ciento (18%), o este pasará a gravar bienes que no estuviera incluidos al
día de hoy, el saldo insoluto de la compra de la Unidad Funcional sería incrementado
en la misma proporción de este aumento.

 Índice de Precios de Cámara Dominicana de la Construcción (CADOCON): El cual

establece el índice de incremento en el costo directo de la Construcción, o sea el ICDV,
por encima de un cinco por ciento (5%), en esa medida sería reflejado en el valor
insoluto dicho aumento.

 Nuevas Disposiciones Legales: Si en lo adelante, nuevas disposiciones entrasen en

vigor tendentes al aumento de los costos de la construcción, insumos, servicios, estos
aumentos serian reflejados a partir de la fecha efectiva de los mismos.

PÁRRAFO I: Si sucedieran una o varias de las razones antes descritas, el aumento en la unidad
en adquisición deberá cubrir solo la proporción correspondiente a los apartamentos no
entregados, del aumento en el presupuesto de lo faltante por ejecutar, para el momento de
ocurrido el evento.

PÁRRAFO II: LA TERCERA PARTE notificará y cobrará si fuese el caso dichos incrementos en
una cuota extraordinaria la cual le sería notificada a EL COMPRADOR mediante comunicación
escrita, antes del pago de la última cuota según el esquema de pago estipulado
anteriormente. La materialización del incremento del precio de venta se realizará mediante
una Adenda al presente contrato.

OCTAVO: LA TERCERA PARTE deberá cumplir las condiciones establecidas en el Contrato de

Fideicomiso para alcanzar el punto de equilibrio, legal y técnico a los fines de que LA
FIDUCIARIA esté en condiciones de transferirle los fondos pagados por EL COMPRADOR al
FIDEICOMISO. EL COMPRADOR reconoce que las sumas que pague o avance en las cuentas
del FIDEICOMISO por concepto de la adquisición del Inmueble, serán custodiados por EL

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FIDEICOMISO en su totalidad hasta tanto se cumplan las condiciones para alcanzar el punto
de equilibro acordadas entre LA FIDUCIARIA y la TERCERA PARTE, e igualmente acepta y
autoriza que de dichas sumas, LA FIDUCIARIA pueda después del cumplimiento del punto de
equilibrio del PROYECTO, pagar comisiones a compañías de bienes raíces por trabajos de
promoción e intermediación en la venta de las unidades funcionales del PROYECTO, así como
todos los gastos, costos o comisiones que deban ser cobradas por LA FIDUCIARIA durante la
ejecución del Fideicomiso, sea por concepto de preventas, ventas formalizadas, o comisiones
por la administración propiamente dicha.

NOVENO: En caso de que una de LAS PARTES se retracte de la opción de compra concedida a
su favor o de la Promesa de Venta, respectivamente, o incumplan una cualquiera de las
obligaciones puestas a su cargo por el presente contrato, sin que la causa de su retracto o
incumplimiento le pueda ser a ella atribuida, la fuerza mayor o el caso fortuito, el presente
contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervención judicial alguna.

PÁRRAFO I: Incumplimiento de EL FIDEICOMISO Y/O LA TERCERA PARTE. - En caso de que el

incumplimiento provenga de EL FIDEICOMISO o de LA TERCERA PARTE, estos deberán
devolver la suma avanzada hasta ese momento del precio de venta pactado, como justa
compensación a favor de EL COMPRADOR.

PÁRRAFO II: Incumplimiento de EL COMPRADOR.- En el caso de incumplimiento o retracto

que provenga de EL COMPRADOR, previo al cumplimiento del Punto de Equilibrio, lo cual se
entenderá en el evento de mora en el pago de las sumas a que se compromete EL
COMPRADOR en este contrato, por más de quince (15) días laborables, EL FIDEICOMISO
retendrá de los montos pagados por EL COMPRADOR, un veinte por ciento (20%) del valor
total del Inmueble, cubriéndose con esto el pago de las comisiones a compañías de bienes
raíces por trabajos de promoción, además de una justa compensación por haber estado el
Inmueble fuera del mercado y no haber podido ser vendido a cualquier tercero interesado,
quedando EL FIDEICOMISO a partir de ese momento en libertad de enajenar o vender el
respectivo Inmueble; no obstante, cualquier costo de desvinculación a los que hubiere lugar
correrá por cuenta de EL COMPRADOR.

PÁRRAFO III: En caso de que EL COMPRADOR decidiera retirarse del PROYECTO luego de que
se haya alcanzado el Punto de Equilibrio, se procederá de conformidad al párrafo anterior.

PÁRRAFO IV: Deudas Ocultas. - LA TERCERA PARTE, asume toda responsabilidad por
concepto de cualquier tipo de deudas, impuestos, derechos o acciones incoadas en contra de
EL COMPRADOR por cualquier persona física o jurídica, como consecuencia de deudas
ocultas, que no hayan sido honradas por LA TERCERA PARTE en relación con el PROYECTO
objeto del presente contrato.

DÉCIMO:

A). - DESISTIMIENTO POR PARTE DE EL COMPRADOR: Si EL COMPRADOR desiste de

efectuar la compra de la vivienda, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin
necesidad de intervención Judicial o Extrajudicial, ni procedimiento alguno, y en consecuencia
LA TERCERA PARTE podrá disponer libremente del Inmueble antes mencionado. Si esto

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ocurriera LA TERCERA PARTE, procederá a vender el Inmueble a otra persona devolviendo las
sumas pagadas por EL COMPRADOR dentro de los diez (10) días después de que se haya
vendido nuevamente el Inmueble y cobrado el valor total del mismo a un tercer adquiriente,
reteniendo en provecho de EL FIDEICOMISO un veinte por ciento (20%) de dicho valor, para
cubrir el pago de las comisiones a compañías de bienes raíces por trabajos de promoción,
además de una justa compensación por haber estado el Inmueble fuera del mercado y no
haber podido ser vendido a cualquier tercero interesado.

PÁRRAFO: En todos los casos EL COMPRADOR reconoce que serán descontados de los pagos
que realice, los cargos por concepto de vinculación u honorarios legales correspondientes a
este contrato, según sean determinados por el tarifario de Fiduciaria Reservas, S.A., o la
propuesta de servicios fiduciarios aceptada por LA TERCERA PARTE. En caso de desistimiento
de EL COMPRADOR o que este no pueda continuar con la compra, le serán descontados de
las sumas a recibir, los gastos por concepto de desvinculación u honorarios legales
correspondientes al contrato a ser suscrito para plasmar su voluntad o formalizar el
desistimiento, según sean determinados por el tarifario de Fiduciaria Reservas, S.A., o la
propuesta de servicios fiduciarios aceptada por LA TERCERA PARTE. En caso de que EL
COMPRADOR desista o no pueda completar la compra y hayan intervenido comisiones a
compañías de bienes raíces por trabajos de promoción, dichas comisiones serán asumidas y
pagadas del veinte por ciento (20%) retenido del valor total del Inmueble, como se indica en
párrafos anteriores. No obstante, EL COMPRADOR autoriza que sean descontados de las
sumas por él avanzadas para la compra del Inmueble, todos los gastos, costos o comisiones
que deban ser cobradas por LA FIDUCIARIA durante la ejecución del Fideicomiso, sea por
concepto de preventas, ventas formalizadas, o comisiones por la administración propiamente
dicha, ya que estos gastos no serán cubiertos por el veinte por ciento (20%) retenido en
provecho de EL FIDEICOMISO, comprometiéndose así EL COMPRADOR a suplir cualquier
diferencia o falta de recursos existente.

B). - DESISTIMIENTO POR PARTE DE LA TERCERA PARTE. LA TERCERA PARTE se reserva el

derecho, en cualquier momento de rescisión de pleno derecho del presente contrato, sin
necesidad de intervención judicial o extrajudicial ni procedimiento alguno, renunciando EL
COMPRADOR de pleno derecho a demandar en cobro de daños y prejuicios a LA TERCERA
PARTE. En este caso, LA TERCERA PARTE procederá a devolver a más tardar diez (10) días
después de avisar verbalmente o por escrito el monto total abonado al momento por EL
COMPRADOR, aplicando un nueve por ciento (9%) anual de interés sobre los montos pagados
a partir de las fechas de cada uno de dichos pagos y hasta el momento del mismo ser avisado.

DÉCIMO PRIMERO: PROCESO DE RESCISIÓN: LAS PARTES acuerdan que, para llevar a cabo la
rescisión del presente contrato por motivo de cualquiera de las cláusulas indicadas
anteriormente, se deberá suscribir un Acuerdo de Terminación mediante el cual LAS PARTES
manifiesten la intención de dar por terminada la relación contractual que les unía, y se
materialice la devolución a EL COMPRADOR de los fondos depositados a la cuenta bancaria de
EL FIDEICOMISO posterior a la deducción de las penalidades aplicables.

PÁRRAFO I: En caso de que el incumplimiento provenga de EL COMPRADOR y el mismo no se

presente a firmar el correspondiente Acuerdo de Terminación dentro de los treinta (30) días
laborables siguientes a la fecha en que se le requiera para tal fin, se producirá la rescisión

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automática del presente contrato y LA TERCERA PARTE deberá proceder conforme el Derecho
Común para notificar la rescisión y la devolución de los fondos aplicables. En tal caso, EL
COMPRADOR renuncia de pleno derecho a demandar por cualquier concepto a LA
FIDUCIARIA, EL FIDEICOMISO y LA TERCERA PARTE.

PÁRRAFO II: En caso de que el incumplimiento provenga de EL FIDEICOMISO y/o LA TERCERA

PARTE se procederá a la rescisión del presente contrato de conformidad con lo establecido en
este Artículo Noveno (9°), pero sin penalidad alguna para EL COMPRADOR. En tal caso, EL
COMPRADOR renuncia de pleno derecho a demandar por cualquier concepto a LA
FIDUCIARIA, EL FIDEICOMISO y LA TERCERA PARTE.

DÉCIMO SEGUNDO: Queda convenido que, hasta tanto no haya sido suscrito entre LAS
PARTES el Contrato de Venta Definitivo, EL COMPRADOR no podrá ceder o traspasar a
terceros los derechos que le confiere la presente Promesa de Venta. LA FIDUCIARIA como
vocera y administradora del FIDEICOMISO y/o LA TERCERA PARTE podrá oponerse a tal cesión
o traspaso, en cuyo caso rescindirá el presente contrato, reservándose el derecho de solicitar
una condenación adicional por los daños y perjuicios que pudiere haber sufrido, por el
incumplimiento de las obligaciones por parte de EL COMPRADOR.

DÉCIMO TERCERO: El traspaso del derecho de propiedad del Inmueble, así como la entrega de
la vivienda a edificar, tendrá lugar durante el mes de Junio del año 2024, o dentro del plazo de
un (1) mes contado a partir de la notificación de entrega del Inmueble formulada por LA
TERCERA PARTE, previo cumplimiento del total del precio de venta de la referida vivienda. LA
TERCERA PARTE tendrá además un plazo de gracia de seis (06) meses que comenzará a
contarse al vencimiento del plazo indicado previsto para la entrega del mismo, salvo caso de
fuerza mayor, tales como huelga, paro, motines, guerra civil, retrasos en la aprobación de EL
PROYECTO por parte de los organismos estatales correspondientes, terremotos, lluvias, ciclón
u otros fenómenos de la naturaleza con efectos similares, estado de emergencia o calamidad
pública, escasez o ausencia temporal de materiales o cualquier otra eventualidad,
acontecimiento o situación fuera del control de LA TERCERA PARTE. El término de entrega se
prorrogará por el tiempo perdido por cualquiera de los eventos antes citados, y los mismos
estarán registrados en la bitácora de obra.

PÁRRAFO I: LAS PARTES acuerdan que al momento de recibir el pago final LA FIDUCIARIA se
compromete y obliga a expedir válido recibo de descargo final y finiquito legal de deuda, el
cual será emitido y firmado por LA FIDUCIARIA a favor de EL COMPRADOR.

PÁRRAFO II: Queda convenido entre LAS PARTES que LA FIDUCIARIA no será responsable
por el atraso o la no entrega de las viviendas en el tiempo acordado.

PÁRRAFO III: LA TERCERA PARTE reconoce y acepta ser el responsable y quien responderá por
los daños que se causen como consecuencia del desarrollo y construcción del PROYECTO, por
los vicios de construcción o por el retardo de las obras o la no entrega de las unidades en el
tiempo acordado o como consecuencia de estos o del incumplimiento de cualquier obligación
asumida en virtud de este contrato o de los demás contratos suscritos al efecto, declarando
expresamente que LA FIDUCIARIA no será responsable por estos conceptos.

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DÉCIMO CUARTO: En caso de que el Inmueble estuviera apto para su entrega previo a la
emisión de los Certificados de Títulos, LAS PARTES convienen proceder con la transferencia de
la posesión y la entrega de llaves del Inmueble por parte de LA TERCERA PARTE a EL
COMPRADOR una vez ésta salde el precio de venta. En caso de que EL COMPRADOR decida
obtener un financiamiento para el saldo del Inmueble y el certificado de título no se encuentre
listo para entregar, EL COMPRADOR se compromete a solicitar el referido financiamiento en
las instituciones financieras que accedan a otorgar el préstamo aún sin la entrega del
Certificado de Título para el cumplimiento de su obligación de pago.

PÁRRAFO I: Recepción. - LA TERCERA PARTE notificara por email a la dirección de correo

electrónico proporcionada por EL COMPRADOR (mailcliente@gmail.com) con por lo menos
treinta (30) días calendario de antelación a la finalización de los trabajos necesarios para la
entrega del Inmueble a EL COMPRADOR, para que este haga cualquier gestión necesaria para
la recepción y saldo del mismo. Una vez concluido este plazo, EL COMPRADOR se
compromete a firmar un acta de recepción de los trabajos y a entregar un listado de
observaciones a LA TERCERA PARTE, si las hubiese, para lo cual tendrá un plazo de siete (07)
días laborables. Las observaciones entregadas por EL COMPRADOR a LA TERCERA PARTE
deberán ser ejecutadas de inmediato de la forma más diligente por este último; EL
COMPRADOR verificará entonces si las observaciones fueron corregidas por LA TERCERA
PARTE, y recibirá finalmente el Inmueble una vez estas observaciones hayan sido
debidamente corregidas.

PÁRRAFO II: Obligaciones Inherentes a EL COMPRADOR. - EL COMPRADOR, reconoce que,

en su calidad de adquiriente y condómino del condominio, tiene obligaciones sobre los gastos
de mantenimiento, pago de personal y compromisos por servicios en las áreas comunes, áreas
de servicios complementarios y áreas operativas, destinadas al uso común y/o a dar servicios
a los usuarios de EL PROYECTO. Por consiguiente, acepta asumir una cuota de mantenimiento
que será fijada en base al tipo de Inmueble adquirido. Esta tarifa será determinada y ajustada
en el tiempo de conformidad con los reglamentos internos del PROYECTO.

PÁRRAFO III: Al momento de la entrega del Inmueble, EL COMPRADOR se compromete a

realizar un pago adelantado de tres (03) meses de cuota de mantenimiento del PROYECTO,
según la tarifa aplicable a este Inmueble, según el reglamento del mismo.

PÁRRAFO IV: Los servicios públicos, tales como, pero no limitados suministro de agua, energía
eléctrica, televisión por cable o parábola, alarma, teléfono fijo, y demás, quedan sujetos a las
disposiciones establecidas por las diferentes instituciones competentes (CAASD, EDEESTE, etc.)
y en algunos casos a la administración del condominio, independientemente correrán por
cuenta exclusiva de EL COMPRADOR.

PÁRRAFO V: Áreas de Servicios Complementarios, Áreas Operativas y su Propiedad. - EL

COMPRADOR reconoce y acepta que las edificaciones no destinadas a áreas comunes,
denominadas “ASC”, y las áreas operativas, son propiedad exclusiva de EL FIDEICOMISO y
permanecerán a su nombre hasta su extinción, por lo que este último tiene pleno dominio de
propiedad sobre las mismas, y es libre de cederlas a título de venta, cesión, permuta, hipoteca,
arrendamiento, utilizarlas comercialmente, o cualesquiera otro uso o afectación de su derecho

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de propiedad, sin necesidad de consultar al consorcio de propietarios del PROYECTO ni a
ninguna otra persona física o jurídica.

DÉCIMO QUINTO: Queda a cargo de EL COMPRADOR el pago de los impuestos

correspondientes a la transferencia del Inmueble, los gastos de inscripción del contrato de
traspaso en el Registro de Títulos correspondiente, así como cualquier otro impuesto o gasto
en que deban incurrir para el traspaso del Inmueble.

PÁRRAFO I: Si EL COMPRADOR se negare a firmar contrato de traspaso dentro de los cinco (5)
días laborables siguientes a la fecha en que se le requiera para tal fin, es decir, si transcurrido
este plazo no comparecen a la firma del contrato de traspaso, EL COMPRADOR se obliga a
pagar a favor de EL FIDEICOMISO una remuneración de MIL QUINIENTOS DÓLARES
ESTADOUNIDENSES CON 00/100 CENTAVOS (USD$1,500.00) mensuales, pagaderos al mes
vencido, por cada mes o fracción que transcurra entre el vencimiento de los cinco (05) días y la
firma del contrato de transferencia por su parte. También tendrá lugar esta remuneración en
el evento en que EL COMPRADOR no solicite ante el Registro de Títulos correspondiente el
registro del contrato de transferencia, dentro de los seis (06) meses laborables siguientes a la
fecha de su firma.

DÉCIMO SEXTO: LAS PARTES aceptan el periodo de un (01) año como todo plazo a partir de la
fecha de la entrega, para la garantía por evicción y vicios ocultos. Durante este periodo LA
TERCERA PARTE se obliga a resolver todo tipo de vicio que pueda afectar el Inmueble.
Igualmente, LAS PARTES aceptan que esta garantía se pierde si se evidencia uso inadecuado,
abuso o desuso, por parte de EL COMPRADOR, así como en los casos de remodelación y/o
modificación, instalación de equipos y accesorios que afecten la estructura o instalaciones de
la obra, realizada por EL COMPRADOR o por algún otro vecino, que pudiera estar relacionada
con la causa del vicio reclamado.

PÁRRAFO: La garantía estipulada quedará sin efecto en el caso de que EL COMPRADOR

permita que las partes del Inmueble objeto de reclamo sean reparadas o tocadas por una
persona que no haya sido autorizada por escrito por LA TERCERA PARTE, o en el caso de que
LA TERCERA PARTE (en los casos que aplica) no haya dado mantenimiento a los equipos con la
rigurosidad requerida por el fabricante.

DÉCIMO SÉPTIMO: LA FIDUCIARIA no será responsable por:

 Los aspectos técnicos, financieros y jurídicos requeridos para adelantar el PROYECTO,

tales como estudios técnicos y de factibilidad, presupuestos, flujo de caja, licencias, planos
arquitectónicos, programación general del PROYECTO, permisos para el desarrollo de las
obras, estudios de suelos y recomendaciones de cimentación, a manera enunciativa;
 El destino final que se dé a los recursos recibidos del EL COMPRADOR una vez sean
entregadas al LA TERCERA PARTE en la construcción del PROYECTO;
 La comercialización, promoción, construcción, gerencia, ventas, interventoría-supervisión,
y demás aspectos del PROYECTO, pues no ostenta ninguna de dichas calidades, ni
participa en manera alguna en el desarrollo del PROYECTO y en consecuencia no es
responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos previstos en este contrato, por la
terminación, calidad, cantidad o precio de las unidades resultantes del mismo;

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  Caso fortuito, fuerza mayor, el hecho de un tercero o la violación de deberes legales o
contractuales por parte del LA TERCERA PARTE o EL COMPRADOR.

PÁRRAFO I: Igualmente, LA FIDUCIARIA:

 No garantiza que LA TERCERA PARTE aportará los recursos necesarios para la

conclusión del PROYECTO inmobiliario;
 No pondrá recursos propios para la realización del PROYECTO inmobiliario, ni se
convertirá en deudora o garante de las deudas que tenga EL FIDEICOMISO o LA
TERCERA PARTE;
 No contrae obligaciones patrimoniales de forma personal, ni será responsable en
forma alguna a responder con bienes de su exclusiva propiedad;
 No participará de los resultados que pudiera generar el PROYECTO inmobiliario;
 No es responsable del valor al cual se puedan efectivamente vender los bienes
inmuebles del PROYECTO inmobiliario;

DÉCIMO OCTAVO: Las partes acuerdan que LA FIDUCIARIA, actuando por cuenta y nombre
del FIDEICOMISO, podrá invertir los recursos de provenientes de la preventa, previa al alcance
del Punto de Equilibrio estipulado en el Contrato de Fideicomiso, en inversiones de bajo riesgo
o títulos del mercado de capitales de alta liquidez, con clasificación mínima de BBB, y/o en
cuentas remuneradas o Certificados Financieros, siempre actuando como buen hombre de
negocios, para optimizar su rendimiento, y previa aprobación de LA TERCERA PARTE.

PÁRRAFO: LAS PARTES acuerdan que LA FIDUCIARIA tiene el derecho de cobrar una
comisión equivalente a un quince por ciento (15%) de la rentabilidad generada en la inversión
de los recursos del patrimonio.

DÉCIMO NOVENO: El Plan de Contingencia es un mecanismo de carácter extraordinario,

encaminado a restablecer las condiciones para la culminación del PROYECTO y la protección
de los derechos de EL COMPRADOR. El Plan de Contingencia se aplicará de ocurrir uno o más
de los siguientes eventos:

 Incumplimiento de LA TERCERA PARTE en las especificaciones de la construcción del

PROYECTO que se entreguen a LA FIDUCIARIA.
 Suspensión sin justa causa de los trabajos de obra, luego de la firma de este contrato
por un período igual o superior a noventa (90) días calendario;
 Incumplimiento por parte de LA TERCERA PARTE de los aportes a que se obliga para
atender los créditos obtenidos por el FIDEICOMISO, por más de sesenta (60) días
calendario;
 Insuficiencia de fondo, por cualquier razón, que no permita la terminación del
PROYECTO;
 El retardo sin justa causa en la entrega de la unidad inmobiliaria del proyecto, por más
de tres (03) meses, contados a partir de la fecha de concluida la etapa de desarrollo del
PROYECTO.

PÁRRAFO I: En caso de darse una o unas de las condiciones anteriores, LA FIDUCIARIA

solicitará, de manera formal y por escrito nuevamente a LA TERCERA PARTE la integración de

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los montos faltantes, o en su defecto, de solicitar inversiones de terceros inversionistas.

PÁRRAFO II: Transcurridos treinta (30) días desde la solicitud anterior sin que terceros hayan
integrado los montos faltantes, LA FIDUCIARIA podrá vender o transferir por cualquier medio,
incluyendo subasta, el PROYECTO o aquellas unidades que no hayan sido vendidas.

PÁRRAFO III: De no ser posible las previsiones establecidas en los párrafos anteriores, se
procederá a liquidar el FIDEICOMISO en los términos previstos en el Contrato de Fideicomiso,
mediante la transferencia de los activos del FIDEICOMISO, previo pago de las obligaciones
contraídas con cargo al FIDEICOMISO, a EL COMPRADOR y a LA TERCERA PARTE, de acuerdo
con los porcentajes de participación que tengan en el mismo, para lo cual desde ya EL
COMPRADOR y LA TERCERA PARTE otorgan poder especial, amplio y suficiente a LA
FIDUCIARIA para que suscriba los documentos que sean necesarios para la liquidación en los
términos aquí establecidos.

PÁRRAFO IV: En el evento de que la institución financiera que esté financiando el PROYECTO
decida ejecutarlo por incumplimiento de pago, LA TERCERA PARTE será responsable frente a EL
COMPRADOR de la devolución de los aportes realizados, y de los daños y perjuicios ocasionados.
VIGÉSIMO: Para todos los fines y consecuencias del presente acto LAS PARTES hacen elección
de domicilio en sus respectivas direcciones más arriba indicadas.

VIGÉSIMO PRIMERO: LAS PARTES se remiten al Derecho Común, para resolver cualquier
conflicto surgido por la aplicación del presente contrato.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE en tres (03) originales de un mismo tenor y efecto jurídico,
uno (01) para cada una de LAS PARTES contratantes; en la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, República Dominicana, a los veinticuatro (24) días del mes de Enero del año 2023.

Por EL FIDEICOMISO:
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO TURÍSTICO BLUE BAY

____________________________________ ________________________________________________
ANA ADELA DE LA CRUZ LUIS RIGOBERTO CASTILLO GUERRERO
Directora de Operaciones Gerente Soporte y Servicio al Cliente

Por EL COMPRADOR:

_____________________________________
MANUEL ALMANZAR

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 Por LA TERCERA PARTE:
CASTELI, S.R.L.

_______________________________________
CESAR OMAR MIGUEL GONZÁLEZ
Gerente

YO, ___________________________________, Abogado Notario Público de los del Número del Distrito
Nacional, Matricula No. __________________, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden
fueron puestas libre y voluntariamente ante mí por los señores ANA ADELA DE LA CRUZ, LUIS
RIGOBERTO CASTILLO GUERRERO, MANUEL ALMANZAR, y CESAR OMAR MIGUEL
GONZÁLEZ, de generales y calidades que constan, declarándome los mismos, que éstas son
las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas, tanto públicos como
privados, por lo que las mismas merecen entera fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los veinticuatro (08) días del mes de
Enero del año 2023.

_____________________________
Notario Público

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