“DECENIO DE IGUALDAD DE OPORTUNIDADES PARA MUJERES Y HOMBRES”

“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL”

INFORME Nº xxx-2022-EMMSA-GO-SGAM

A : CESAR JUVENAL DADOR FIESTAS

Gerente de Operaciones (e)

DE : DIEGO JOSUÉ JURUPE GARCÍA

Sub Gerente de Administración de Mercados

ASUNTO : Evaluación de solicitud de Cambio de Posición Contractual del

Puesto N° 039, Pabellón “A1” del GMML.

REFERENCIA: Registro N° 3698 (04.11.2022)

FECHA : Santa Anita, 19 de diciembre del 2022.

Me dirijo a usted, en atención al documento de la referencia, mediante el cual el

arrendatario, señor MARIO ABEL QUINTEROS MEDINA, solicita el Cambio de Posición
Contractual del Puesto N° 039 del Pabellón “A1” del GMML, en mérito al Contrato de
Arrendamiento N° 042-2021-EMMSA-GAJ, de fecha 17 de noviembre de 2021, el cual
tiene como vigencia seis años (06) desde la fecha de su suscripción.

Al respecto se informa lo siguiente:

I. ANTECEDENTES:

Con fecha 22 de junio de 2015, EMMSA y el arrendatario suscribieron el Contrato S/N-

OAL-EMMSA-2015 con el que se otorgó en arrendamiento el Puesto N° 22 del sector “F”
del GMML del Giro de Camote. Posteriormente, mediante Adenda N° 01 del Contrato
S/N-OAL-EMMSA-2015, de fecha 07 de julio de 2016, se reubicó al arrendatario en el
Puesto N° 039 del Pabellón “A1” del GMML.

El 26 de octubre de 2021, el arrendatario presentó la solicitud de suscripción de un

nuevo contrato para renovar el periodo de arrendamiento del Puesto N° 039 del Pabellón
“A1” del GMML, en atención a que cumple con el supuesto contemplado en el literal c)
del artículo 176 del Reglamento de la Ley N° 29151, Ley General del Sistema Nacional
de Bienes Estatales, así como con los requisitos exigidos por el artículo 177 del mismo
cuerpo normativo y por el Acuerdo de Directorio N° 015-2018, adoptado en la Sesión de
Directorio de EMMSA N° 625, de fecha 28 de diciembre 2018.

Mediante Resolución de Gerencia de Operaciones N° 067-2021-EMMSA-GO, de fecha

08 de noviembre de 2021, EMMSA aprobó la solicitud de el arrendatario para otorgarle
en arrendamiento del Puesto N° 039 del Pabellon “A1” del Gran Mercado Mayorista de
Lima, por un plazo de seis (06) años, al término del cual se puede firmar un nuevo
contrato por igual periodo, disponiendo la elaboración del presente contrato a efectos de
formalizar el arrendamiento.

A través del Registro N° 3698 (04.11.2022), el Señor Mario Abel Quinteros Medina,
solicita el cambio de posición contractual en favor de la empresa INVERSIONES

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CHUQUIMANGO ZAMORA S.A.C, por lo cual adjunta los siguientes documentos: i)
Testimonio de la constitución de la empresa, ii) Certificado de vigencia de poder, iii)
Ficha RUC, iv) Copia de DNI, v) Copia del Contrato de Arrendamiento N° 042-2021-
EMMSA-GAJ.
.

II. ANÁLISIS:

Que, en atención al documento de la referencia, el señor Mario Abel Quinteros Medina,

arrendatario del Puesto N° 039 del Pabellón “A1”, manifiesta de manera formal su
voluntad y decisión de cambiar su posición contractual derivada del Contrato de
Arrendamiento N° 042-2021-EMMSA-GAJ, de fecha 17 de noviembre de 2021, que
ostenta en la actualidad, ello en favor de la empresa INVERSIONES CHUQUIMANGO
ZAMORA S.A.C, con RUC N° 20605678883.

Por lo que, luego de la revisión del escrito presentado se puede advertir que, el trámite
solicitado, está referido al cambio de posición contractual de una persona natural a
persona jurídica, INVERSIONES CHUQUIMANGO ZAMORA S.A.C, ello en cumplimiento
de lo estipulado en el supuesto del numeral 20.1 de la Cláusula Vigésima del Contrato de
Arrendamiento N° 042-2021-EMMSA-GAJ.

De la revisión de la documentación presentada y que obra en el expediente

administrativo, se verifica que el Contrato de Arrendamiento N° 042-2021-EMMSA-GAJ
del Puesto N° 039, Pabellón “A1” del Gran Mercado Mayorista de Lima, se encuentra
vigente, siendo el titular el señor Mario Abel Quinteros Medina y tiene como vigencia de
seis (06) años contados a partir de la suscripción del citado contrato.

a) Del Estado de Cuenta actual del Concesionario del Puesto N° 039 del
Pabellón “A1”

Cabe resaltar que, de acuerdo al Reporte emitido por la Sub Gerencia de Tesorería (área
de cobranzas), ha emitido el Estado de Cuenta de Concesionarios, el cual evidencia que
el arrendatario del Puesto N° 039 del Pabellón “A1”, al 19 de diciembre del 2022 (fecha
de expedición del citado estado de cuenta), el arrendatario en mención no registra
deuda pendiente de pago por merced conductiva a esta empresa municipal.

Cabe señalar que, que para el momento en que se realice el cambio de posición
contractual, el arrendatario del Puesto N° 039 del Pabellón “A1” se encuentra al día en
sus pagos.

b) Del cumplimiento de los requisitos y procedimiento para el cambio de

posición contractual

Durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento N° 042-2021-EMMSA-GAJ con giro:

camote, del Puesto en mención en el Gran Mercado Mayorista de Lima – GMML, suscrito
entre EMMSA y el señor Mario Abel Quinteros Medina, en atención al numeral 20.1 de la
Cláusula Vigésima del referido contrato, el arrendatario en mención, solicita el cambio de
posición contractual cumpliendo para tal efecto con todos los requisitos establecidos para
realizar el trámite correspondiente, encontrarse vigente el Contrato desde el 17 de
noviembre de 2021 (con vigencia de seis años), es representante legal de la empresa
INVERSIONES CHUQUIMANGO ZAMORA S.A.C y cuenta con más del cincuenta por

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ciento (50%) de las acciones del capital social de dicha persona jurídica totalmente
suscritas y pagadas.

Asimismo, se puede corroborar que en el Testimonio de la Constitución de la Sociedad

Anónima Cerrada INVERSIONES CHUQUIMANGO ZAMORA, dicha sociedad fue
constituida con un capital social dividido en treinta mil (30,000) acciones nominativas, y el
Señor Mario Abel Quinteros Medina cuenta con dieciocho mil (18,000) acciones
suscritas, monto superior al señalado en el numeral 20.1 de la cláusula Vigésima del
señalado Contrato de Arrendamiento. Además de la ficha RUC correspondiente a la
empresa en cuestión se verifica que el arrendatario cuenta con 60% de las acciones.

De lo expuesto, se aprecia que la solicitud presentada por el señor Mario Abel Quinteros
Medina, resulta procedente, y corresponde que se autorice el cambio de posición
contractual en favor de la INVERSIONES CHUQUIMANGO ZAMORA SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA, con RUC N° 20605678883, debidamente representada por su
Gerente General, Señor Mario Abel Quinteros Medina identificado con DNI 07079095,
según se puede constatar en asiento A0001 de la partida registral N° 14426675 del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima – SUNARP, como nuevo
arrendatario para que conduzca el Puesto N° 039, ubicado en el Pabellón “A1” del Gran
Mercado Mayorista de Lima.

En este orden de ideas, se advierte que la solicitud para el cambio de posición

contractual, se dio durante la vigencia del contrato de arrendamiento, motivo por el cual
dicha situación constituye la configuración de todos los elementos jurídicos esenciales
para atender lo solicitado, procediendo en este caso a realizar el cambio de posición
contractual del titular del puesto, ello teniendo en cuenta que actualmente el señor Mario
Abel Quinteros Medina se encuentra en posesión del puesto y tiene la administración del
mismo.

De lo expuesto, se aprecia que la solicitud presentada por el señor Mario Abel Quinteros
Medina, resulta procedente, asimismo, corresponde que se autorice el Cambio de
Posición Contractual a favor de INVERSIONES CHUQUIMANGO ZAMORA SOCIEDAD
ANONIMA CERRADA, con RUC N° 20605678883 como nueva arrendataria para que
conduzca el Puesto N° 039, ubicado en Pabellón “A1” del Gran Mercado Mayorista de
Lima, suscribiéndose la adenda correspondiente al contrato de arrendamiento respectivo.

III. CONCLUSIÓN

Corresponde, se autorice el Cambio de Posición Contractual, a favor del señor

INVERSIONES CHUQUIMANGO ZAMORA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, con RUC
N° 20605678883, como arrendataria, respecto del Contrato de Arrendamiento N° 042-
2021-EMMSA-GAJ, para que conduzca el Puesto N° 031, ubicado en Pabellón “A1” del
Gran Mercado Mayorista de Lima.

IV. RECOMENDACIÓN

Se recomienda a la Gerencia de Operaciones remita el presente informe a la Gerencia

de Asesoría Jurídica para que elabore la Adenda N° 1 al Contrato de Arrendamiento

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N° 042-2021-EMMSA-GAJ, de acuerdo a lo establecido en el literal e) del artículo 20° del
nuevo Reglamento de Organización y Funciones de EMMSA, aprobado mediante
Acuerdo de Directorio N° 018-2020 de fecha 30 de diciembre del 2020, el cual aprueba el
nuevo ROF así como su estructura orgánica, correspondiendo a la Gerencia de Asesoría
Jurídica elaborar, modificar y visar todos los contratos y/o documento contractual en el
que intervenga EMMSA, conjuntamente y/o en coordinación con las áreas involucradas,
excepto los relacionados a materia laboral.

Es todo cuanto tengo que informar para los fines que corresponda.

Atentamente,