Instituto profesional Aiep

Construcción Civil

ANÁLISIS DE UN BIEN RAÍZ

Integrantes:

Carla Cousiño

Pedro Correa

Profesor:

Mauricio Espinoza

Módulo de tasaciones
Septiembre 2017
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Construcción Civil

TALLER 2

1.- Identificación de la propiedad

Dirección: Calle Argomedo N°95

Rol de Avalúo: N° 174-7
Comuna: Curicó
Ciudad: Curicó
Tipo de bien: Comercio

Plano de ubicación Foto aérea

Zona ZU-1 Foto Fachada

2.- Antecedentes legales

El título de dominio a nombre de Inmobiliaria e inversiones Aldea de Argomedo que se inscribió a fojas
4341 Número 1234 del registro de propiedad del conservador de Bienes Raíces de Curicó en el año 2012.- Rol SII
N°174-7, comuna de Curicó.

3.- Descripción entorno urbano

Este terreno está ubicado en la zona urbana ZU-1 en pleno centro de Curicó, en calle Argomedo
intersectando con calle Chacabuco. En los alrededores se encuentra a 2 cuadras el hospital, 3 cuadras la plaza de
armas, y a 1 cuadra la Alameda Manso de Velasco, cercano a supermercados, instituciones educacionales, entre
otras.

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4.-Vías principales

Está ubicada en Argomedo N° 95, intersectando con calle Chacabuco, en donde existe una urbanización
de buena calidad, en pleno centro.

5.-Usos predominantes

Este suelo se utiliza para el tipo de equipamiento comercial.

6.-Zonificación

Zonificación: ZU-1
Adosamiento: Construcción aislada

Sección 2

Infraestructura y grado de urbanización

1.-Nivel de equipamiento

El nivel de equipamiento de esta zona identificada como la ZU-1, es Clase 1, 2, 3 y 4. Además consta con
locomoción en avenida principal para el traslado de los ocupantes.

2.- Calidad Vías

Existe una buena calidad de las vías que se encuentran totalmente pavimentadas. Además hay veredas
en este sector y bastante iluminación.

3.-Nivel de urbanización

El nivel de urbanización es bastante óptimo, ya que se las instalaciones principales se encuentran con
factibilidad, es decir, la iluminación de encuentra en postes eléctricos, y conexiones de agua potable y alcantarillado
conectado a redes.

Sección 3

Características del terreno

1.-Frente principal

Posee un frente de 28,8 mts que deslinda con la calle Argomedo sector Oriente.

2.-Deslindes, morfología, superficie, topografía

Este terreno está ubicado en la zona urbana ZU-1 el cual posee 489,63 m2 de sitio y 298,55 m2 de
edificación, cuyos deslindes son; NORTE, en 17 mts con propiedad vecina; SUR, en 17 mts con Calle Chacabuco;
ORIENTE,en 28,8 mts con Calle Argomedo ; y PONIENTE, en 28,8 mts con propiedad vecina.

La morfología del terreno es rectangular.

3.-disponibilidad de terrenos del mismo tipo en el sector

En la Ciudad de Curicó, se encuentran muchos sectores del mismo tipo, como los nombrados en las
muestras según sus m2 y UF del sitio.

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4.-Limitaciones (Expropiaciones, Servidumbres)

No existen limitaciones de expropiaciones o servidumbres.

Sección 4

Características de la edificación (incluir cuadro de resumen)

1.-Planimetria

El sitio es de 489,63 m2.

2.- Descripción de la propiedad:

Sitio ubicado en Argomedo N°95, ciudad de Curicó. Éste contempla 298,55 m2 construidos en un terreno
de 489,63 m2. La edificación cuenta con 2 pisos de construcción cerradas del tipo A (aceros) y, además con patio
para zona de fumadores.

Programa arquitectónico

- cuenta con muros de cortina en material de acero

-puerta de buena calidad.
-Edificación completa de acero.
-Revestimiento con estuco exterior y pintura de fachada blanca.
-Logotipos de facha acorde a la construcción.

Obras complementarias

-Cuenta con Radier.

- El cierre perimetral es de panderetas con los deslindes Norte y poniente, y reja de acero con deslindes Oriente y
Sur.

Análisis de las muestras

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Ubicación de las muestras

Muestra N°1: Sitio de 481 m2, ubicado en avenida principal manso de Velasco, con 13 mts de frente por 37 metros
de fondo.

Muestra N°2: Sitio de 500 m2, ubicado en Avenida España, en uno de los sectores con buena plusvalía de Curicó, se
encuentra este sitio para construir la casa soñada. Emplazado en un muy buen barrio, tranquilo y seguro. Cercano
a colegios, supermercados, bancos, y buena conectividad.

Muestra N°3: Sitio de 700 m2, ubicado en pleno centro de Curicó, Valor asignado en UF es de 6388.

Muestra N°4: Galpón comercial más casa. Galpón con derecho a llave de negocio, con ingreso para vehículos privado
en la entrada y 2 privados al ingresar a la casa, 4 dormitorios, 3 baños, living-comedor, estacionamientos para
público.

Muestra N°5: Terreno para construcción, ubicado en zona muy comercial con bastante potencial, ideal como
inversión para cualquier tipo de negocio.

Valoración

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Certificado de Avaluó Fiscal

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