Lote para la la venta

en Suba
Resumen Ejecutivo

EN UNA DE LAS ZONAS DE MÁS ALTA VALORIZACIÓN Y

DESARROLLO EN BOGOTÁ, CON UNA MAGNIFICA VISTA
Tabla de Contenido
1.Información general ........................................................................................................................ 2
1.1. Identificación ................................................................................................................................ 2
1.2. Descripción .................................................................................................................................... 2
1.3. Localización ................................................................................................................................... 3
2. Características generales del lote de terreno ................................................................................. 3
2.1. Forma .............................................................................................................................................. 3
2.2. Área ................................................................................................................................................. 3
2.3. Tipo de Terreno ............................................................................................................................ 3
3. Características generales de la construcción ................................................................................. 3
4. Descripción del sector ......................................................................................................................... 4
4.1. Nivel social y económico ............................................................................................................. 4
4.2. Servicios públicos ........................................................................................................................ 4
4.3. Vías de acceso ............................................................................................................................... 4
4.4. Entorno urbanístico ..................................................................................................................... 5
4.5. Consideraciones ambientales .................................................................................................... 5
4.6. Infraestructura y servicios públicos disponibles .................................................................. 5
5. Reglamentación urbanística .............................................................................................................. 5
5.1. Área de Protección del Entorno Patrimonial ......................................................................... 6
5.2. Conectores Ecosistémicos .......................................................................................................... 8
6. Ventajas y consideraciones del lote ................................................................................................. 9
7. Precio ...................................................................................................................................................... 9
8. Contacto ................................................................................................................................................. 9
9. Anexos .................................................................................................................................................. 10
9.1. Documentos disponibles .......................................................................................................... 10
9.2. Imágenes y mapas disponibles ................................................................................................ 11

1
1. Información general

1.1. Identificación
 Localización: Carrera 80 #147-50
 Código Catastral: (CHIP) AAA0187JHMS
 Matricula Inmobiliaria: 50N-20475350
 Barrio: Suba Cerros, Código Barrio 009231
 Localidad: No.11 – Suba
 Unidad de Planeamiento Zonal: UPZ 23 –
Casablanca (reglamentada mediante el Decreto Distrital 259 de 2006)

Manzana: 34


1.2. Descripción
Lote de terreno sin desarrollar en la ladera oriental de los Cerros de Suba, con vista hacia la
localidad de Usaquén y los Cerros Orientales.
En la actualidad con uso dotacional (Cuya permanencia no es obligatoria), en el cual funcionó
hasta hace algunos años, una institución educativa, específicamente un colegio de carácter
privado.

Sobre el lote existen diversas construcciones (la mayoría en mal y regular estado), las cuales
conformaron las instalaciones del mencionado colegio.

2
1.3. Localización
El lote, se encuentra localizado al nor-occidente de la ciudad, en el sector catastral Suba Cerros,
situado con frente sobre la carrera 76 y frente sobre la carrera 80, a la altura de la calle 141, justo
frente al conjunto residencial Torreladera Bosque Reservado.

2. Características generales del lote de terreno

2.1. Forma
Irregular
2.2. Área
19.959,70 – 1.99 Hectáreas.
Aproximadamente de 250-80 metros.
Nota: El área fue tomada del certificado de tradición y libertad.

2.3. Tipo de Terreno

Topografía Inclinada en forma de terrazas.
Inclinación media: 15 %

3.Características generales de la construcción

Sobre el lote de terreno existen diversas construcciones propias de las instalaciones que quedaron
de lo que fue el antiguo colegio que funcionó en el inmueble. Las construcciones no representan un

3
valor adicional al valor del terreno.
Construcciones dentro del lote:
 Capilla en concreto y ladrillo
 Salón comunal en concreto y ladrillo
 Portada con caseta de vigilantes
 Canchas de básquetbol y microfútbol

4.Descripción del sector

Se trata de un sector de actividad residencial, de estrato socio-económico alto, conformado
originalmente por grandes casonas residenciales, levantadas sobre lotes de terreno con áreas
superiores a los 10.000 m2. Algunos de estos inmuebles continúan con el uso residencial original,
mientras que la mayoría, han sido reemplazados por instalaciones educativas y nuevos desarrollos
residenciales de estrato socio-económico alto, en conjuntos cerrados con edificaciones unifamiliares
y multifamiliares con alturas de 2 a 5 pisos.

4.1 Nivel social y económico .

El sector donde se localiza el inmueble, se encuentra clasificado dentro del estrato seis (6), según
plano de estratos predominantes por el sector Censal de Bogotá. (Decreto 551 del 12 de septiembre
de 2.019). Sobre el sector sur del inmueble, se ubica una urbanización de vivienda de estrato socio-
económico 3, denominada Casablanca Suba I.

4.2 Servicios públicos .

El inmueble cuenta con los servicios de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, red telefónica y
gas natural.

4.3 Vías de acceso.

Dentro de las principales vías de acceso al lote están la Avenida Boyacá, la Avenida Transversal de
Suba y Avenida Calle 138; arterias del sistema vial de la ciudad que se encuentran pavimentadas con
sus correspondientes andenes, sardineles y postes de alumbrado público. En cuanto a vías locales, la
carrera 76 y la carrera 80.


Red vial arterial:
 Av Suba: 900 m al sur
 Av. Boyacá: 1.400 m al norte

 Calle 170: 2.300 m al norte


Calles (conexión con carreras):
 147 – Barrio Casablanca
 150 - Acceso vecinal

4
 Carreras (perfiles de 6 y 7 m):
 76 y 80. Conexión transversal con red vial.
Sobre la Avenida Carrera 72 Avenida Boyacá transita el Sistema de Transporte de pasajeros SITP, sobre

la Avenida Suba, colectivos, taxis y el Sistema de Transporte Transmilenio que permiten llegar sin

inconveniente al predio.

4.4. Entorno urbanístico

 Norte:
o PP Hacienda Casablanca – Construcción Bolívar
o PP El Cerrito - Alcabama SA
o PP Tomillar – Urbansa SA
o Proyecto Torreladera Reservado
https://www.arconstrucciones.com/
 Occidente
o PP Altamira – AR Construcciones
 Sur:
o Barrio Informal Casablanca
o PP El Santuario

4.5. Consideraciones ambientales

El predio está al día en los requerimientos ecológicos.
4.6. Infraestructura y servicios públicos disponibles
El sector cuenta con una infraestructura de servicios públicos básicos y complementarios

 Agua, Alcantarillado
 Electricidad/Energía
 Teléfono fijo
 TV Cable
 Internet
 Alumbrado Publico
 Recolección de basuras

5.Reglamentación urbanística
Nuevo POT, Decreto 555 de 2021
UPL: 8 Britalia

Uso actual permitido: Dotacional cuya permanencia no es obligatoria, en la medida que se adelanten
los trámites requeridos ante las autoridades distritales competentes. De acuerdo con el estudio del
Concepto de Norma adjunto de la Curaduría Urbana N. 1, ¨se pudo concluir que el predio no se
enmarca en ninguno de los escenarios que pueda parametrizar una permanencia de suelo dotacional.¨
Usos permitidos por área de Actividad:

 Vivienda unifamiliar-bifamiliar (condiciones 25 – MA1, MA8)

 Vivienda multifamiliar-colectiva
5
 Vivienda Habitacionales con servicios (condiciones 1 – 25. MU2, MU3 – MA1,MA8.)
Siempre que se cumpla con las condiciones indicadas 1 y 25.
Tratamiento: Desarrollo Rango 4 B

Área de Actividad: Proximidad – AAP – Generadora de Soportes Urbanos

Altura permitida: Hasta 8 pisos.

Tipología: Aislada.

Índice de ocupación: 15 % del Area Neta Urbanizable.

Índice de construcción: Resultante.

Cargas: El 20 % del Area del proyecto deberá ser destinada para Vivienda Vis / Vip

Cargas generales: 3 % del área neta urbanizable

Amenaza de remoción en masa: Media

Anexo: Concepto de norma N° 11001-1-22-0111 de la Curaduría urbana No. 1 del 14 de febrero de

2022

5.1. Área de Protección del Entorno Patrimonial

IGNACIO SAMPER Y CIA SAS en reunión con la Curadora Urbana N1, Arquitecta Ruth Cubillos,
consultó sobre la afectación por encontrarse el predio dentro del ¨área de protección del entorno
patrimonial correspondiente a cien (100) metros lineales a partir del límite de los Bienes de
interés cultural del Grupo Urbano y del Grupo Arquitectónico Nivel 1 conforme se definen en el
Mapa CU-3 "Estructura Integradora de Patrimonios", cuyo plano de los inmuebles de Interés
Cultural y su Área de influencia de 100 ml adjuntamos.

En concepto de la Curaduría, previa revisión del Anexo, se conceptúa que corresponde más a un
aspecto de carácter técnico en cuanto a aislamientos para excavaciones de sótanos y

6
 cimentaciones, sistemas estructurales constructivos y afectaciones por asentamientos que puedan
tener repercusión al bien de interés cultural.
En reunión con el Arquitecto Mario Sergio Valencia del IDPC se concluyó que dada el área de cerca
de 20.000m2 de lote y la baja ocupación del 15% se debe presentar a aprobación del IDPC un
anteproyecto arquitectónico que desde el urbanismo contemple respetar aislamientos suficientes
para no afectar ni estructuralmente ni en términos de restricciones de condiciones de asoleación
o vista al inmueble de interés cultural y que la altura de 8 pisos en proporción al ancho del lote
permite aislarse suficientemente del bien de interés cultural. En todo caso, en consulta previa a la
Subdirectora del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural, María Claudia Vargas, ratificó que : ¨
Estamos asumiendo esta nueva tarea que trae el POT, y es necesario que las intervenciones en
100 metros a la redonda de los BIC del grupo arquitectónico Nivel 1 o del grupo urbano deben ser
aprobados por el IDPC, tal y como usted transcribe de la norma. No me queda claro cuál es la
intervención que quiere realizar, las características del proyecto que está desarrollando ni su
exacta localización.¨

Lo anterior confirma lo contenido en el Parágrafo del Artículo 85. Incorporación de medidas de

protección del paisaje urbano y rural patrimonial bogotano :
¨Parágrafo. Dentro de los seis (6) meses siguientes a la adopción del presente Plan, el IDPC deberá
elaborar un manual con los lineamientos y condiciones de intervención en las volumetrías de las
edificaciones, fachadas y demás aspectos de los que trata el numeral 5, con el fin de que la
intervención pueda ser evaluada por el Curador Urbano respectivo, sin necesidad de concepto
previo favorable.¨

Bien de Interés Cultural que lo afecta la Casa Schluter.

Ficha de Compliación Cartográfica del POT Decreto 55 29 /12 /2021 del lote :

Lo expuesto implica la presentación de un anteproyecto a estudio del IDPC, quien define los
alcances de la afectación por estar inscrita dentro del área de protección del entorno patrimonial,
lo cual no forma parte del alcance de este estudio.

5.2. Conectores Ecosistémicos

De acuerdo con el Artículo 11, Parágrafo 2 del Decreto 555 de 29 de diciembre de 2021 que
adopta la Revisión del POT de Bogotá, en relación con los Conectores ecosistémicos establece:

8
 Parágrafo 2. La consolidación de los conectores ecosistémicos se implementará a través del
contenido programático del presente Plan, mediante proyectos estructurantes y metas
asociadas a hectáreas con coberturas vegetales con procesos de restauración ecológica,
protección y recuperación de la permeabilidad del suelo y áreas endurecidas, sin que se
modifiquen los usos permitidos y ya establecidos.¨
Por lo anterior la influencia del Conector Ecosistémico para la Conejera no afecta la estructura del
lote.

6. Ventajas y consideraciones del lote

 Zona de Alta Valorización
 El sector se caracteriza por el uso Dotacional y Residencial con desarrollos de vivienda de altos
estratos

Magnifica Vista
 Acceso al predio por dos vías.
Lote ubicado en un área de baja amenaza de remoción en masa.
El lote se encuentra a paz y salvo por todo concepto. No existen embargos ni problemas

legales.
 Cerca de comercio, colegios y hospitales.
Alta expectativa de desarrollo residencial: planes parciales y en ejecución de carácter
residencial.

El lote será entregado desocupado.


7. Precio
 $22,500,000,000.

 Avaluó Comercial disponible de IGNACIO SAMPER YCIA SAS, de Marzo 15, 2022
 No se contempla la opción de aportar el lote a un proyecto.


8.Contacto

Andres Zapata Ardila

Movil: 3115911358
A.Zapata@Accion-comercial.com
www.accion-comercial.com

9
 9. Anexos

9.1. Documentos disponibles

Por favor solicitar acceso
o Certificado de Libertad y Tradición
o Avaluó Comercial
o Concepto de Norma

9.2. Imágenes y mapas disponibles

9.2.1.Mapa general de localización

Coordenadas:

9.2.2. Vista satelital

10
9.2.3. Anexo fotográfico
Acceso por la carrera 80

11
Acceso por la carrera 76

12
17
Fotografia Aerea desde el lote

19
18