Cesar V.

Rodríguez Lozano
Desarrollador de Redes
Sucre-Bolivia

INFORMACION DE LOS PROYECTOS DEL GRUPO SION

ZONA NORTE

1.- URBANIZACION CERRADA “HORIZONTES DEL NORTE”

1.1.- UBICACIÓN

El Proyecto está ubicado en el Kilómetro 41 de la carretera hacia Cochabamba, en

la Tranca de El Naranjal a 8 minutos de la ciudad de Montero. (Desde el cuarto
anillo de Santa Cruz se llega entre 40 a 45 minutos)
ES COLINDANTE CON DOS HERMOSAS URBANIZACIONES: CIUDAD DE DIOS NORTE
Y EL NARANJAL

1.2.-BENEFICIOS

- El Proyecto está ubicado a 8 minutos de Montero¡¡¡; El Centro Económico

del Norte Cruceño
- Urbanización sobre la Carretera, ALTA VALORIZACION
- Está al lado de Dos Urbanizaciones del Grupo SION
- Debido a que es una Urbanización Cerrada, con seguridad las 24 horas del
dia.
- EL Primer Proyecto del Grupo SION con parque Acuático en la Zona Norte

Montero es un municipio de Bolivia y también la capital de la provincia de Obispo

Santisteban en el Departamento de Santa Cruz. Situada en el corazón
agroindustrial de Bolivia, a 50 km de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, es la
mayor capital provincial del país con 112.837 habitantes (2012). Pertenece al Área
metropolitana de Santa Cruz de la Sierra.
Es la segunda ciudad más poblada del Departamento de Santa Cruz, sobrepasada
por Santa Cruz de la Sierra y sucedida por Warnes.
Conocida por su industria azucarera, esta ciudad es el centro agrícola y cañero
donde funciona el Ingenio Azucarero "Guabirá", mayor productor de azúcar y
alcohol del país.
Con un intenso comercio y actividad bancaria, esta ciudad se encuentra ubicada a
17º20' de latitud sur y a 63º23' de longitud oeste y a una altitudde 298 msnm, la
mancha urbana tiene una superficie aproximada de 19km². Montero también se
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caracteriza por tener un crecimiento poblacional más elevado que cualquier otra
provincia de Santa Cruz.

1.3.- CARACTERISTICAS

El proyecto contará con las siguientes características:

- Urbanización Cerrada
- Seguridad Permanente
- Piscina con Toboganes
- Piscina Parque Interactivo infantil
- Club House
- Piscina Adultos
- Piscina Niños
- Cancha Futbol 11
- Cancha Sintética
- Cancha Poli funcional
- Parque Urbano
- Zona de Churrasqueras
- Gimnasio al Aire Libre

1.4.- AVANCE

El Proyecto fue lanzado el 08 de Febrero de 2017, por lo tanto se dio inicio a la

apertura de calles.

1.5.- PRECIOS
Aquí dos ejemplos de precio:

a) 12.000 $us.
Los más Económicos
Cuota Inicial (10 %): 1200 $us.
Cuotas Mensuales: 180 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Al contado: 9.600 $us.
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b) 16.500 $us.
MUY Buenas Ubicaciones
Cuota Inicial (10 %): 1.650 $us.
Cuotas Mensuales: 248 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Al contado: 13.200 $us.

2. EL NARANJAL 1 y 2

Su forma es la de un pez en cuyo cuerpo se distribuyen miles de lotes de terreno.

La idea surgió directamente de su creador y visionario Ing. MBA Mario Franklin
Chávez Méndez, quien esbozo los primeros trazos del diseño en un papel
mientras volaba rumbo a EE.UU.

Por su belleza arquitectónica, este complejo campestre de 105 hectáreas de

superficie lanzado un 14 de mayo de 2013 es un exquisito lugar para vivir.

2.1. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

El Proyecto tendrá las siguientes características:

- Complejo Campestre Cerrado

- Lagunas para Pesca
- 3 Club House
- Piscinas
- Churrasqueras
- Cancha de Futbol
- Cancha de Beach Voley
- Circuito de Bicicross
- Campo de Minigolf
- Circuito Ecológico
- Parques Infantiles
- Cuenta además con medidas de seguridad en el pórtico principal y
enmallado en todo el perímetro.

2.2. UBICACIÓN Y BENEFICIOS

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Ubicado en el Kilómetro 41 de la Carretera hacia Cochabamba, entrando 500

metros a la izquierda de esta ruta interdepartamental. Se encuentra a 8 minutos
de Montero.

Zona de Alta Valorización y Movimiento Económico

2.3. AVANCE
- Ya cuenta con las calles delimitadas.
- Ya cuenta con Tres club houses construidos, también la Piscina.
- Ya cuenta con la red de Agua y Energía Eléctrica.
- Ya cuenta con sectores de laguna.

2.4. PRECIOS

a) 11.025 $us.
Los más Económicos
Cuota Inicial (10 %): 1103 $us.
Cuotas Mensuales: 165 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Expensas: 19 $us. $us.
Al contado: 8.820 $us.

b) 14.393 $us.
MUY Buenas Ubicaciones
Cuota Inicial (10 %): 1.439 $us.
Cuotas Mensuales: 216 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Expensas: 22 $us. $us.
Al contado: 11.514 $us.

3.- TIERRA SANTA NORTE

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http://www.urbanizaciontierrasanta.com/

Con un total de 300 hectáreas de superficie, la Urbanización Tierra Santa Norte,

que prácticamente rodea la población Juan Latino, está ubicada en el Municipio
de Warnes, a tres kilómetros al oeste de la carretera a Montero.

El diseño de esta urbanización, al igual que el del Complejo campestre El Naranjal,

es bien curioso, pues los terrenos de lotes están distribuidos literalmente en dos
manos abiertas que al centro sostienen a la población Juan Latino.

3.1. CARACTERISTICAS

Urbanización Abierta, el proyecto tendrá las siguientes características:

 2 Parques Autonómicos
 Gimnasios Públicos
 Churrasqueras
 Parques Infantiles
 Varias áreas Verdes
 Varias áreas de Equipamiento
 Mercado
 Cementerio Jardín
 Salón de Eventos o Club House
 Piscina
 Cancha polifuncional
 Canchas Futbol 7
 Canchas Futbol 11
 Cancha Futbol Playa

3.2. UBICACIÓN Y BENEFICIOS

Ubicado en el Kilometro 38 de la Carretera hacia Cochabamba, a 12 minutos del

Parque Industrial Latinoamericano.

Zona de Alta Valorización.

Ubicado en el Kilómetro 38 de la Carretera hacia Cochabamba, entrando 1200

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metros a la izquierda Se encuentra a 12 minutos de Montero y a 8 minutos de
Warnes.
A 45 minutos de la ciudad de Santa Cruz. Zona de Alta Valorización y Movimiento
Económico

3.3. AVANCE
Ya cuenta con la Red de Agua y Luz
Ya está construido el primer Club House y la Piscina en la UV15
Ya comenzaron las labores para pavimentación PAVIC
Ya entregan la Minuta de Transferencia

3.4. MANZANOS SUGERIDOS:

UV15 MANZANOS 3,4,5,6,7,8,9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 24, 25, 48
UV12 MANZANOS 1,2,3,4,5,8,9

3.5.- EXCELENTES OFERTAS

TERRENOS DESDE 6.900 DOLARES

0% DE INTERES
TERRENOS DE 300 M2

ZONA ESTE

4.- URBANIZACION CERRADA RESERVAS DEL ESTE FASE 2

4.1. UBICACIÓN y BENEFICIOS

-Dentro de la Zona Urbana Cotoca-Tajibos

-Fácil acceso por la Carretera Internacional Corredor Bioceánico y por la Avenida
Virgen de Lujan,
de momento es a 35 minutos del 4to anillo por la Avenida Virgen de Cotoca, el
otro acceso por la Avenida Virgen de Lujan, están pavimentando esa avenida, y
cuando lo terminen se podrá llegar en 20 minutos a nuestra urbanización.

4.2. CARACTERÍSTICAS
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-Urbanización Cerrada.
-Terrenos desde 300 m2,puedes construir la edificación que desees,
-Puedes hacer el Negocio que desees.
-Parque Acuático Interactivo y 72 m2 de tobogán.
-Avenidas Internas Pavimentadas,
-117.000 m2 de Áreas Verdes y Recreativas
-Servicios Básicos
-Cancha de Futbol Sintética,
-Cancha Poli funcional.
-Piscina y Churrasquera.
-Parque Urbano Ecológico de 31000 m2.
-Parque infantil Educativo Ecológico.
-Área de Footing (para trotar y correr en forma lenta).

4.3. PRECIOS

a) 7.800 $us.
Los más Económicos
Cuota Inicial (10 %): 780 $us.
Cuotas Mensuales: 117 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Al contado: 6240 $us

5. ZURIEL

Ubicado en la jurisdicción del municipio de Cotoca, el Complejo Acuático Zuriel de

un total de 35 hectáreas de superficie, se convierte en el segundo
emprendimiento urbanístico del Grupo SION en contar con parque acuático.
Zuriel, cuyo nombre en Hebreo significa “Regalo brillante de Señor”, es un
complejo acuático de lujo, ubicado a escasos mil doscientos metros de la
carretera a Cotoca, a la altura del Kilómetro 12.

A parte del atractivo mencionado, este complejo cuenta con club house, piscinas
y churrasquera, entre otros.

Cabe destacar que el diseño arquitectónico de la superficie del proyecto

urbanístico permite que todos los lotes de terreno colinden con lagunas de
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pesca, detalle que no se repite en ninguno de los otros emprendimientos del
GRUPO SION.

Zuriel es uno de los complejos más cercanos a la mancha urbana de la ciudad y,

por lo tanto, un lugar seguro para la familia, dado que es un complejo cerrado.

5.1. CARACTERISTICAS

-72 metros de Toboganes acuáticos.

- Tobogán hidrotubo individual de 36 metros.
-Piscina de 580 m2 con parque interactivo acuático para niños.
-Club House con Piscinas
-35.000 m2 de lagunas para pesca.
-Ingreso y vías principales con Pavic.
- 61.648 m2 de Áreas Verdes y Recreativas.
-Urbanización Cerrada
-Cancha de Futbol
-Acceso controlado
- Seguridad Permanente
-Terrenos desde 300 m2

5.2.UBICACIÓN Y BENEFICIOS

Sobre la Avenida Internacional, carretera a Cotoca a 10 minutos del Cuarto Anillo.

Está ubicado en un área estratégica donde la avenida por la que pasa el Proyecto
une la Avenida Internacional y la Avenida Tres Pasos al Frente, donde se
construirá una de las estaciones del Tren Urbano.

Zuriel, ubicado a escasos mil doscientos metros de la carretera a Cotoca, a la

altura del Kilómetro 12.

5.3. AVANCE
Ya está en funcionamiento el Parque Acuático
Tiene el Club House y las Piscinas en Funcionamiento
Todos los Terrenos Estaqueados
Tiene Churrasqueras
El 100 % de los Terrenos Estaqueados
Ya se están realizando las primeras Construcciones de Casas
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ZONA URUBO

6.- COMPLEJO CAMPESTRE URUBO 3

El Complejo Campestre Urubo 3 está situado al lado del Complejo Campestre

Urubo 2, Es decir que pertenece a la jurisdicción del municipio de Porongo y esta
aledaño a la Población de Taramatú, provincia Andrés Ibáñez del Departamento
de Santa Cruz.

En este proyecto se construye un parque acuático similar al del Urubo 1 y Urubo

2, club house , piscinas, churrasqueras, lagunas de pesca y otros centros de
recreación y solaz esparcimiento familiar.

El Complejo Campestre Urubo 3 es un proyecto urbanístico cerrado, y al igual que

los otros complejos, cuenta con medidas de seguridad como pórtico principal y
enmallado de todo el perímetro, además de vigilancia las 24 horas.

6.1. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

El Proyecto contará con las siguientes características

 Complejo Campestre Cerrado

 Lagunas para Pesca
 1 Club House con Piscinas
 Churrasqueras
 72 metros de Toboganes acuáticos
 Tobogán hidrotubo individual de 36 metros
 Piscina de 534 m2 con parque interactivo acuático para niños.
 Cancha de Futbol
 Áreas Verdes recreativas
 Parques Infantiles
 Cuenta además con medidas de seguridad en el pórtico principal y
enmallado en todo el perímetro.

6.2. UBICACIÓN Y BENEFICIOS

Ubicado en el Kilómetro 18 del Puente Foyanini, se encuentra a 20 minutos del

4to Anillo.
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El Complejo Campestre Urubo 3, se encuentra ubicado en una zona estratégica
dentro del URUBO, en primer lugar, está cerca del proyecto de parque acuático
mas grande de Bolivia: URUBO KALOMAI, es decir si tienes tu Acción adquirida en
dicho proyecto; a tan solo 3 minutos de Urubo Kalomai, puedes tener un tener tu
propio terreno.
Asimismo, cerca de URUBO 3, se están construyendo varias urbanizaciones

La Zona del Urubo resulta ser la zona de más alta valorización en la ciudad de
Santa Cruz, siendo su plusvalía de 5 dólares el metro cada mes.

6.3. AVANCE
Una buena imagen vale más que mil palabras. Las gráficas nos muestran el
Complejo Campestre Urubó 3, cuyas verdes praderas invitan a soñar despierto.
Este espectacular proyecto urbanístico del GRUPO SION, avanza también a pasos
agigantados, al haberse iniciado ya las obras de construcción de su primer Club
House.
Lagunas, red de tendido eléctrico instalada, calles y avenidas abiertas, y terrenos
señalizados y debidamente estaqueados lote por lote, son parte importante de
sus avances.

ZONA BELGICA

7.- URBANIZACIONES PRADERAS DEL NORTE 1 Y 2

7.1.- UBICACION
Ubicado en la Ciudad Intermedia de la Belgica, tiene una población aproximada de
6,273 habitantes; se encuentra a 40 minutos de la Ciudad de Santa Cruz, se llega
de la siguiente manera: Primero se va por la Carretera a Cochabamba, a la Altura
del Km 27 se encuentra el camino a la Belgica, al frente de la Fabrica de la PIL; se
toma ese camino y del Centro Poblado la Bélgica se va por la mano izquierda y a 3
minutos de la Belgica se encuentra el Proyecto. Hay letreros de señalización.

7.2.- BENEFICIOS
La Bélgica pertenece al Municipio de Colpa Bélgica cuenta con una planta
industrial del ingenio azucarero La Bélgica “Don Guillermo”, inició sus labores en
la década de los cincuenta. Es una de las empresas que genera trabajo a más de
800 familias que viven en esa región. Las actividades agropecuarias son muy
importantes para la economía del municipio de Colpa Bélgica, siendo la ganadería
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su pilar más importante.

La Urbanización está a 3 minutos del Centro Poblado La Belgica; la cual tiene

Mercado, Hospital, Colegio y Entidades Financieras.

Otro de los grandes beneficios es su cercanía Warnes, a tan solo 15 minutos.

Asimismo, a tan solo 20 minutos se encuentra el Parque Industrial

Latinoamericano, siendo esta urbanización una excelente opción de valorización.

Asimismo, por ser Urbanización abierta se puede hacer Construcciones para

Negocio.

7.3.- CARACTERISTICAS

La Urbanización contará con las siguientes características:

 CLUB HOUSE CON PISCINA Y SALON DE EVENTOS
 2 CANCHA POLIFUNCIONALES
 PARQUE URBANO ECOLOGICO
 ZONA DE CHURRASQUERAS
 VIAS PROYECTADAS CON ALTA CIRCULACION VEHICULAR
 SERVICIOS BASICOS, AGUA Y ENERGIA ELECTRICA
 AREAS DE EQUIPAMIENTO
 ZONA TOTALMENTE URBANIZADA

7.4.- PRECIOS

VARIOS TERRENOS ECONOMICOS DE 5400 DOLARES

0% DE INTERES
TERRENOS DE 300 M2

Aquí tres ejemplos de precio:

a) 5.400 $us.
Los mas Económicos
Cuota Inicial (10 %): 540 $us.
Cuotas Mensuales: 81 $us.
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Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Al contado: 4320 $us.

b) 6.600 $us.
Los mas Económicos
Cuota Inicial (10 %): 660 $us.
Cuotas Mensuales: 99 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Al contado: 5.280 $us.

c) 9000 $us.
Muy Buenas Ubicaciones
Cuota Inicial (10 %): 900 $us.
Cuotas Mensuales: 135 $us.
Tiempo: 60 meses
Tamaño: 300m2
Al contado: 7200 $us

URUBO KALOMAI

SOÑASTE SER DUEÑO DEL.PARQUE ACUÁTICO MÁS GRANDE DE BOLIVIA.

EL GRUPO SION OFERTA ACCIONES ( MEMBRESIAS DE POR VIDA) EN LA SEDE

DEPORTIVA MÁS IMPORTANTE DE SUDAMÉRICA. AHORA CON EL PARQUE
ACUÁTICO MÁS GRANDE DE BOLIVIA.
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CARACTERÍSTICAS DE LAS ACCIONES

SE TIENE PREVISTO QUE SE ACABE EN LA PRESENTE GESTION 2017. ESTE SEDE

tiene la proyección de ser la Sede Deportiva más grande DE SUDAMÉRICA .
ASIMISMO EL PARQUE ACUÁTICO MAS GRANDE DE BOLIVIA

Royal Pari Sion es un equipo de futbol que cuenta con su Sede Deportiva; ahora
se puede adquirir una acción de dicha sede Social. MEMBRESIA DE POR VIDA .

UBICACION
Nuestro Sede esta a 15 minutos del puente actual.
Estará a 8 minutos del nuevo puente que estará frente al Aeropuerto de Virur
Viru.

HOY MISMO SE PUEDE DISFRUTAR DE:

Árboles Frutales
Churrasqueras,
Piscina,
Laguna de 25000 m2:

LAGUNA
Nuestra Laguna es la segunda laguna navegable de la ciudad de Santa Cruz, Se
puede hacer deportes acuáticos.
El Césped parece una cancha de Golf
canchas:
3 canchas de futbol profesionales “FIFA”
1 Cancha de Futbol 7
1 Cancha de Futbol Playa

EL PARQUE ACUÁTICO MÁS GRANDE DE BOLIVIA TENDRA:

Toboganes Familiares
Río Lento el Más grande de Bolivia
Piscina Olímpica
TOBOGAN TORBELLINO
Piscina tipo playa.
Piscina Interactiva para Niños
Tobogán Mixto
Tobogán largo de 75 m2
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PROYECCION
En un Futuro se va ir armando la sede a tal punto que será la más grande y
completa de toda Sudamérica.
Tiene proyectado tener varias áreas de recreación, va a tener cámaras de
seguridad; el ingreso va a hacer mediante huellas dactilares.
De hecho con tener 3 canchas Profesionales FIFA será de seguro la sede donde
muchos equipos internacionales quieran realizar sus prácticas cuando vengan a
jugar a Santa Cruz o a otro departamento.
Se pasaran clases de verano, vacionales, salón de billar, canchas deportivas de
varias disciplinas, etc.

EJEMPLOS DE CLUB
En el club de Tenis y Country club Las Palmas se paga 180 dolares mensuales. Lo
mas interesante es que si quieres ingresar ya no hay acciones a la venta por parte
del club. Sino tiene que esperar que algún socio venda su propia membresia.
Estamos hablando de minimo 50000 dolares la acción en esos lugares, las
expensas son solo para los socios accionistas; y es por eso que esta oportunidad
de comprar un acción en la Sede Deportiva de Royal SION es un gran oportunidad.
Country Club Las Palmas y el Club de Tenis; la acción costaba entre 2000 a 2500
dolares hace muchos años; ahora una acción en esos clubes vale entre $us. 50000
a 60000 dolares. Ahí se puede evidenciar como se valoriza. Y cuanto mas nuestra
sede que es muchísimo mas grande y que va a tener muchísimos beneficios

ASPECTOS LEGALES
Menores de Edad también pueden adquirir su acción
Extranjero pueden adquirir su acción
Una persona puede adquirir las acciones que desee.
Si se adquiere el Paquete Oro, una acción da el derecho de ingreso al papá,
mamá e Hijos. Una persona soltera puede acreditar a otra persona para el ingreso
(cualquier persona)
Una Persona mayor de edad si es soltero puede acreditar a solo una persona.
El respaldo es el mismo patrimonio.
La acción es heredable
La acción se puede vender después, al precio que usted decida.
La acción es un titulo valor representativo; lo representa a usted como
copropietario; con el tiempo es usada hasta como garantía de préstamos.
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CUANTO ES LA INVERSION
En Cuadro Adjunto.