ANÁLISIS DE PROYECTO “CIUDADELA HISPANIOLA”

Alejandro Rendón Osorno

Jeisson Steven Vera López
Keyvin Urrego Silva
Santiago Giraldo

Gloria Isabel Carvajal Pelaéz

UNIVESIDAD DE MEDELLÍN
FACULTAD DE INGENIERIAS
2018
Contenido
1. DESCRIPCIÓN Y ANTECENTES DEL MUNICIPIO. ................................... 3
1.1 Municipio de Hispania. .......................................................................... 3
1.2 Riesgos existentes en el municipio. ...................................................... 4
2. VIABILIDAD. ................................................................................................ 5
2.1 Zonificación del municipio. .................................................................... 5
2.2 Limitaciones del EOT. ........................................................................... 8
3. DESCRIPCIÓN DEL PLANO ..................................................................... 11
4. TRÁMITES PARA LEGALIZACIÓN DEL PROYECTO. ............................. 12
5. OBRAS PRELIMINARES........................................................................... 13
6. Unidades de obra. ..................................................................................... 15
6.1 Excavación manual. ............................................................................ 15
6.2 Hormigón limpieza............................................................................... 15
6.3 Armado y colocación del refuerzo (Acero de refuerzo). ...................... 15
6.4 Colocación de las panelitas (materiales). ............................................ 15
6.5 Refuerzo Columna. ............................................................................. 15
6.6 Vaciado zapata y vibrado. ................................................................... 15
7. Cantidades de obra. .................................................................................. 16
8. Documentos legales para legalización del proyecto. ................................. 22
9. Referencias................................................................................................ 35
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Al ser un proyecto de crecimiento demográfico el análisis se enfocó

principalmente en el desarrollo tanto económico como social que el municipio ha
tenido en los últimos años, además de esto como se poseen ciertos parámetros
establecidos por el desarrollador del proyecto para las viviendas que se van a
realizar, también se tuvo en cuenta el esquema de orden territorial del municipio
(EOT) el cual nos permite conocer las diferentes normas y leyes que rigen en el
municipio a la hora de realizar la construcción de nuevas edificaciones y
mantenimiento o modificaciones de edificaciones previas.
Además de esto también se obtuvo información de las diferentes vías de acceso
al municipio y los diferentes tipos de retiros existentes en la zona de posible
explotación.

1. DESCRIPCIÓN Y ANTECENTES DEL MUNICIPIO.

1.1 Municipio de Hispania.

Municipio ubicado al suroeste del departamento de Antioquia, el cual limita con

los municipios de Bolivar, Pueblorrico, Andes, Betania y Bolivar; tiene una
extensión alrededor de 58km2, su economía se basa primordialmente en la
industria ganadera, aunque también abundan gran cantidad de cultivos de café
y caña de azúcar.

Según cifras del DANE en el 2005 el municipio contaba con un total de 4845
habitantes en su territorio, siendo 3047 pertenecientes a la cabecera municipal y
1798 a las diferentes zonas rurales existentes en el municipio. Además de esto
se pudo establecer que el 96.1% de las unidades habitacionales del municipio
cuentan con servicio de energía eléctrica. Esto se puede evidenciar en la
ilustración 1.

Ilustración 1. Servicios públicos existentes en el municipio. Según boletín del DANE 2005.

Como se evidencia gran parte de la población del municipio cuenta con los
servicios públicos primordiales, en el casco urbanos todas las zonas cuentan con
los servicios mostrados en la ilustración 1, sin embargo, en el EOT
específicamente en el artículo 165 se establece que el barrio “El Guasquial”
ubicado al norte del casco urbano no cuenta con el servicio de alcantarillado.
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“ARTÍCULO 165. A corto plazo se deberán conectar a la red aquellas viviendas

que no cuentan con servicio de alcantarillado (Barrio El Guasquial) y vierten sus
aguas en la parte trasera de sus viviendas.”. Según EOT del municipio de
Hispania.
Esto no es preocupante para el desarrollo del proyecto, puesto que el lote
escogido para el mismo se encuentra ubicado en la parte sur del casco urbano,
un sector que cuenta con todas las redes de servicios públicos que puede brindar
el municipio, lo cual es conveniente para la emisión de las licencias requeridas
para la construcción, pues según el artículo 167 del EOT es obligatorio el
disponer de estas para la construcción de viviendas nuevas.
“ARTÍCULO 167. Sólo se autorizará el desarrollo de las zonas de futura
urbanización y construcción si cuentan con la disponibilidad de servicios
públicos, principalmente de acueducto y alcantarillado.” Según EOT del
municipio de Hispania.

Además de esto las estadísticas del DANE también nos dan a conocer que
aproximadamente el 70% de las familias del municipio de Hispania están
conformadas por 4 integrantes (ver ilustración 2), esto nos permitirá realizar una
aproximación de la cantidad de personas que podían llegar a habitar las
viviendas propuestas para el proyecto.

Ilustración 2. Cantidad de personas que integran una familia. Según boletín del DANE 2005.

1.2 Riesgos existentes en el municipio.

Escenario de riesgo por vendavales: En toda el área del municipio de Hispania

por su ubicación geográfica tenemos la presencia de innumerables hechos de
viviendas afectadas por vendaval al igual que cultivos y hasta las mismas vías al
taponarse por caídas de árboles, los vientos que se asocian a los vendavales
son muy fuertes en esta zona por encontrase las corrientes de aire frio y caliente.
Escenario de riesgo por inundaciones: En el sector Guasquian zona urbana del
municipio de Hispania en épocas de fuertes lluvias se ha presentado unas
acumulaciones de agua afectando las viviendas cercanas y en la vereda mina
 5

vieja en el sector de puerto boy, se está generando una zona de influencia del
rio Guadualejo que al elevar su nivel anega alrededor de 10 viviendas.
NIVEL EDUCATIVO: La población de Hispania actualmente ha alcanzado un
buen nivel educativo: Primaria100% y un 92% en secundaria lo que evidencia un
incremento en la cobertura educativa, así como la asignación de nuevos cupos
educativos
Tabla 1. Instituciones educativas en el municipio. Según administración municipal.

HOSPITAL SAN JUAN DEL SUROESTE: Nivel de complejidad 1

Hospitalización Medicina general Odontología Urgencias Transporte asistencial
básico Laboratorio Servicio farmacéutico Promoción y prevención

2. VIABILIDAD.
2.1 Zonificación del municipio.

Como se mencionó anteriormente el estudio del EOT del municipio es el principal

limitante para el desarrollo del proyecto por esto se realizó un análisis de este y
se obtuvieron los siguientes parámetros para ver la viabilidad del mismo:
Según el EOT el suelo en el municipio de Hispania se clasifica como suelo
urbano, suelo rural, suelo suburbano y suelo de protección.
 6

SUELO URBANO: Cuenta con infraestructura vial, redes de acueducto energía

y alcantarillado, es de uso variado.

SUELO SUBURBANO: Áreas ubicadas en suelo rural que poseen más densidad
poblacional que las zonas rurales, pero menos que la zona urbana.

SUELO DE PROTECCIÓN: Áreas pertenecientes ya sea a espacio rural o

urbano que no pueden ser edificadas.

Según el uso residencial las viviendas se clasifican en:

 Ra: Vivienda unifamiliar.

 Rb: Vivienda Bifamiliar, 2 unidades de vivienda cada una con acceso
independiente del exterior.
 Rm: Vivienda multifamiliar, tres o más viviendas con acceso común desde
el exterior.

El área urbana del municipio se puede clasificar en 6 zonas según su

jerarquización de acuerdo al uso que tenga el suelo, se enfocará únicamente en
la zona homogénea 2 perteneciente al uso residencial. Con esto se pretende
establecer las zonas de posible adquisición para el desarrollo del proyecto (ver
ilustración 1).

Según el EOT el proyecto deberá estar en una de las 2 sub-zonas residenciales

presentes en el casco urbano del municipio; la sub-zona 1 colinda con la finca
“La coqueta” en la parte sur del mismo y la sub-zona 2 limita con inmediaciones
del barrio “El Guasquial”. Por razones mencionadas en los artículos
pertenecientes al EOT del municipio y citados anteriormente (Art 165 y 167), se
descarta la sub-zona 2 la cual colinda con el barrio “El Guasquial” por falta de
servicio de alcantarillado en algunos sectores.

Por la razón anteriormente mencionada el lote se buscó principalmente en la

sub-zona 1. En la ilustración 3 se puede observar un lote en la parte sur del casco
urbano del municipio que cuenta aproximadamente con un tamaño de 1.5Ha, el
mismo colinda con la finca “La Coqueta” a lo largo de la calle 47 y posee varias
vías de acceso, como la carrera 52, 50 y 49; además de esto se puede tener en
cuenta que el lote se encuentra alejado lo suficiente del Rio Pedral lo cual
permitiría evitar uno de los retiros exigidos en el EOT.
 7

Sub-Zona
Residencial
I

Sub-Zona
Residencial
Lote a II
adquirir
para
proyecto

Ilustración 3. Imagen satelital del municipio de Hispania. Tomada de Google Earth.

Según el EOT este municipio posee un proyecto a futuro de 27 viviendas de

interés social pre-situadas en el lote mostrado en la ilustración 3, que puede ser
aprovechado por el gerente del proyecto para intervenir directamente en el
municipio.
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“ARTÍCULO 161. Se considerará prioritario el proyecto de construcción de 27

viviendas de interés social en el área localizada en la finca La Coqueta, a lo largo
de la calle 47 (Madrid), entre las carreras 51 (Florencia) y 49 (Nápoles), cuyo
diseño y construcción está a cargo de la oficina de Planeación.” Articulo sacado
del EOT de Hispania (ANT).

2.2 Limitaciones del EOT.

Los índices de ocupación y construcción son unas de las principales restricciones

a la hora de realizar una construcción nueva, ya que limitan tanto el área a
construir como la altura de la obra; es por esto que son factores de gran
importancia para analizar la viabilidad de un proyecto en cualquier municipio.
De acuerdo con el EOT del municipio de Hispania, nuestras viviendas deben
tener un índice de ocupación no mayor a 0,05 hab/m2, lo que es lo mismo a tener
1 hab/20 m2, adicionalmente se tienen especificaciones a realizar viviendas con
un área de 40 m2 en el primer piso, también especifica que se pueden realizar
construcciones de vivienda urbana con un total de pisos mayores a 2, teniendo
en cuenta diversas especificaciones dadas por el EOT las viviendas a construir
contarán con un área de 54 m2 para el primer piso y con un área total de 134 m2
en los 3 pisos correspondientes a las viviendas. Esto se puede evidenciar en los
artículos 250 y 237 citados a continuación.
“ARTÍCULO 250. Índice de Ocupación. El índice de ocupación no podrá ser
mayor de 0.05 hab/m2”. Articulo sacado del EOT de Hispania (ANT).
El articulo 237 hace referencia a las normas generales de construcción en el
municipio tanto para área urbana como área sub-urbana, y en él se citan gran
parte de los retiros que hay que tener en cuenta a la hora de realizar una
construcción nueva tanto en el casco urbano como rural del municipio, algunas
de las restricciones presentes en ese artículo son mencionadas a continuación:
“Área Mínima de Lote para Vivienda. Para vivienda unifamiliar será de 40 m2,
con un frente mínimo de 4 m. Para vivienda Bifamiliar será de 80 m2, con un
frente mínimo de 6 m. Para las edificaciones de más de dos pisos el lote mínimo
será de 96 m2 con un frente mínimo de 7 m.”
“Aguas Lluvias. Las aguas colectadas en azoteas, balcones, aleros o en el
interior de edificaciones deberán conducirse por medio de bajantes hasta el
alcantarillado. En consecuencia, no se permitirá su disposición sobre la vía
pública.”
“Retiro Lateral. Las aberturas de ventanas en fachada anterior o posterior
deberán localizarse a una distancia de un metro mínimo, medido desde el nivel
del piso.”
Además de esto se seguirán parte de las normas estipuladas en el artículo 261
del EOT del municipio de Hispania, en el cual se nombran algunas
particularidades que se deben tener en cuenta a la hora de realizar una
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construcción nueva en una de las zonas homogéneas especificadas en la

zonificación del municipio, como lo es la altura de la edificación, la cubierta y la
fachada. Algunas de estas normas y restricciones son mostradas a continuación
(información en base al EOT del municipio de Hispania):

NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN

Estas se dividen por áreas urbana, suburbana y rural, dichas normas se

desarrollan con el objetivo de establecer y reglamentar ciertos parámetros
mínimos de construcción, de acuerdo con principios de sostenibilidad económica
y ambiental con el fin de lograr un desarrollo urbanístico ordenado del municipio.

ÁREA URBANA
A continuación, se presentarán algunas normas mínimas constructivas que se
deben seguir según el POT del municipio de Hispania para la zona urbana.

 El ancho mínimo para las escaleras será de 80cm.

 Los aleros de teja o eternit no debe exceder los 40cm y deberá tener
una altura mínima de 2.4m con caída de aguas en dirección de la vía.

 Los sótanos serán permitidos únicamente cuando la pendiente del

terreno lo permita.

 Los valores máximos para los voladizos de las nuevas construcciones

serán de 40cm para voladizo construido y 80cm para voladizo libre.

 El área mínima de los patios para edificaciones hasta 3 pisos debe ser
5m2, para las edificaciones que superen los 3 niveles será de 10m2.

 Altura máxima será de dos pisos (en algunas zonas se permiten hasta 3
pisos).

 La ventilación o iluminación por medio de muros medianeros no está

permitido.

 Todo lote de construcción deberá ser cerrado a una altura de por lo

menos 2.5m de altura.

ÁREA SUBURBANA
De la misma manera se presentarán los requisitos mínimos y normas generales
para la zona suburbana.

 El área mínima del lote será de 70m con frente de 6m.

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 Área mínima de patio 9m2.

 Los valores máximos para voladizos son 1.2m para voladizo libre y 40cm
para construido, se debe dejar 60cm de retiro con el medianero
continuo.

 Para las nuevas zonas urbanizables el ancho mínimo del andén será de
1m.

 Ancho mínimo de las escaleras 80cm.

 Los aleros no deben sobresalir a más de 80cm y tener una altura mínima
de 2.4m.

 No están permitidos los sótanos o semisótanos.

 Las aguas lluvias deberán ser colectadas por medio de canoas y

llevadas a la red pública por medio de bajantes.

 Para las rampas de los garajes no se permite en ningún caso que

interrumpa la continuidad del andén.

 Todo lote de construcción deberá ser cerrado con una altura mínima de
2m.

ÁREA RURAL
Finalmente, las normas constructivas y urbanísticas para el área rural deben
seguir la siguiente tipología mínima.
 Área mínima para fines esencialmente de vivienda de recreo será de 1
hectárea, y en cuanto a la densidad se admite una vivienda principal por
cada hectárea además de vivienda para uso complementario.

 Toda vivienda en la zona rural debe tener una correcta disposición de

las aguas residuales.

 Todo proyecto de construcción en esta zona debe ceder

obligatoriamente las fajas correspondientes a vías públicas además de
lo destinado para fines comunales públicos que corresponden a un 2%
del área bruta del terreno.
Los retiros mínimos que se deben seguir son los siguientes.
 Retiros a corrientes de agua 30m para este caso las fajas deberán
arborizarse con especies nativas.

 Retiros laterales y de fondo a linderos 10m.

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 Retiros a vías principales, secundarias y terciarias 20m, 10m y 5m

respectivamente.

 Toda construcción que se adelante dentro del perímetro urbano y en el

área rural, debe sujetarse en su diseño estructural al Código Colombiano
de Construcciones Sismo–Resistentes (Decreto Ley 400 de 1997).

3. DESCRIPCIÓN DEL PLANO

El plano arquitectónico para las viviendas de interés social del proyecto
“Ciudadela Hispaniola” ayudará aproximadamente a 1000 personas del
municipio de Hispania, cada vivienda está conformada con las siguientes
especificaciones:
Por lo general cada vivienda contará con: 4 alcobas, 4 baños, 2 cocinas, 1 sala
comedor, 1 sala, 2 cuarto útil, 1 patio, 1 terraza y 2 zona de ropas todo esto
distribuido en tres pisos que juntos sumas un área total construida de 134.11 m2.
El primer piso cuenta con un área de 54.03m2 y esta se encuentra conformada
por 2 baños, 1 patio, 2 alcobas, 1 cuarto útil, 1 zona de ropas, cocina y sala
comedor.
El segundo piso cuenta con un área de 48.1m 2 de área a la cual se le incluyen
5.1 m2 de área perteneciente al corredor y está conformada por 1 baño, 1 cocina,
1 sala,1 comedor y 1 alcoba.
El tercer piso cuenta con un área de 6.19m2 y está conformada por 2 alcobas, 1
baño, zona de ropas, terraza y 1 cuarto útil.
Las viviendas contarán con los servicios públicos existentes en el municipio que
incluyen teléfono, energía, acueducto y alcantarillado lo cual ha sido mencionado
en el numeral 1 de este documento, cabe destacar que se espera una creciente
rápida en la población y esto puede afectar el servicio de salud en el municipio,
en caso tal de que la extrapolación de la población sobrepase los limites
esperados, se pretende realizar una reforma a las unidades primordiales para
salud en el municipio de Hispania.
El diseño arquitectónico para las viviendas de interés social es muy favorable
para los habitantes del municipio de Hispania, ya que el arquitecto hizo un
excelente trabajo con la distribución de áreas para el diseño de espacios
haciendo una vivienda muy cómoda, pues la existencia de zonas comunes como
parques recreativos y la creación de nuevos ejes viales en el municipio harán del
mismo un sitio más agradable para las personas que habitan allí. En la ilustración
4 se puede observar tanto la fachada de una vivienda como un corte longitudinal
de la misma.
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Ilustración 4. Vista frontal de una vivienda con corte longitudinal de la misma.

4. TRÁMITES PARA LEGALIZACIÓN DEL PROYECTO.

La condición más importante para empezar a desarrollar el proyecto es la
obtención de la licencia de urbanización o construcción, la cual está citada en
el EOT del municipio en el artículo 291, el cual dice que es obligatorio la
obtención de la misma para inicializar un proyecto de construcción en el
municipio; El proceso necesario para la obtención de la licencia de
urbanización o construcción está citado en los artículos 293 a 296 en el EOT,
a continuación se presentan algunos de los requisitos y procedimientos a
seguir para la obtención de la licencia urbanística permanente otorgada por
planeación.
TRÁMITES PARA URBANIZAR
Para iniciar los trámites de las licencias se debe empezar por hacer una solicitud
de “licencia provisional” esta es necesaria para iniciar cualquier proceso de
urbanización.
La solicitud como mínimo debe contener
 Nombre del proyectista y del Urbanizador.
 Índole de la urbanización que se pretende desarrollar.
 Localización precisa para que la oficina de planeación pueda determinar
la factibilidad del proyecto.
 Copia de los planos de localización del terreno a escala
 Concepto sobre la factibilidad de servicios públicos
 Análisis de drenajes y suelos que garanticen seguridad con respecto a
deslizamientos e inundaciones.

Cumpliendo con los requisitos anteriormente mencionados Planeación otorgará

la “Licencia provisional de Urbanización” que tendrá vigencia por dos años.

“Artículo 294. Una vez se tenga la “licencia provisional” se somete el proyecto

de urbanización correspondiente con el propósito de obtener la “licencia
definitiva”, para este fin se deberá otorgar información y documentación adicional
que se presentará a continuación.” Articulo sacado del EOT de Hispania (ANT).

a) Dos copias heliográficas del proyecto, el cual contendrá:

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1.Loteo en escala 1:500 y reducción a escala 1:2.000.

2.Cuadro de áreas para cada uno de los lotes, con

anotaciones sobre frente, fondo y área.

3.Localización de las áreas de cesión y servicios comunales.

4.Área total del lote.

5.Densidad de vivienda por hectárea.

6.Áreas destinadas para vías.

7.Porcentaje de las áreas de cesión y servicios comunales.

8.Propuesta sobre altura en pisos.

b) Dos copias heliográficas que indiquen los perfiles y los ejes de las vías que
han de construirse.

c) Dos copias heliográficas de la distribución de las redes de servicio público.

Cumplidos los requisitos señalados en este artículo, previo análisis de cada una
de las informaciones suministradas, la Oficina de Planeación podrá proceder a
otorgar la LICENCIA DEFINITIVA DE URBANIZACIÓN, cuya vigencia será
permanente.

Una vez culminados los procesos de verificación de densidades e índices

establecidos por el EOT y obtenida la licencia, podemos proceder a avanzar con
las obras preliminares del proyecto de viviendas de interés social “Ciudadela
Hispaniola”.

5. OBRAS PRELIMINARES.
Para el proyecto “Ciudadela Hispaniola” el cual se tendrá como propuesta para
realizarse en 2 etapas, la primera, está considerada para la construcción de 140
viviendas en el lote de la finca “la coqueta” el cual tendrá como objetivo dar
cabida al incremento de la población para los próximos 12 años en
aproximadamente 1000 personas para el municipio de Hispania.
El lote con un total de 1,7 hectáreas tendrá como objetivo utilizar un aproximado
de 15458 m2 específicamente para la construcción de viviendas (Índice de
construcción del primer piso I.O) el terreno restante será usado para la
urbanización y mejoramiento de la calidad de vida de las personas, este espacio
será utilizado como:
 Zonas comunes.
 Vías de Acceso.
 Parques infantiles.
 Canchas.
 14

 Visual.
Para dar los primeros pasos de la obra, esta tendrá una entrada por la carrera
52 que conecta el municipio con una de las fincas emblemáticas del municpio,
esto con el fin de no obstaculizar el tránsito de posibles vehículos al momento de
que pasen por la calle 47, las zonas de guardar ropa, y sanitarios se ubicaran en
la entrada de la obra y en la parte sur- central de la obra de la obra
respectivamente; el chiquero, que será utilizado como centro de almacenamiento
de los materiales de playa será ubicado en el extremo derecho zona sur de la
obra, esto con el fin de que el tránsito de vehículos y vientos no hagan que el
material particulado se disperse dado que este estará protegido por un muro de
tierra; las herramientas se ubicaran al lado izquierdo del chiquero, para tener
todo el material de construcción vigilado por una sola persona. Las oficinas,
comedor y caspete se ubicarán a la entrada de la obra sobre la calle 47, así los
trabajadores tendrán un espacio apartado de la construcción hasta el punto que
esta haya terminado, comedor y caspete juntos para que el trabajador que quiera
comprar algo en su tiempo de descanso no tenga que desplazare largas
distancias para llevarlo a la mesa. Esto se evidencia en las ilustraciones 5 y 6.
La obra se empezará a construir de occidente a oriente y de norte a sur, esto
pretende que las instalaciones provisionales en obra no tengan que ser
trasladadas constantemente sino hasta que éstas lo requieran.

Ilustración 5. Ubicación geográfica del lote.

 15

Ilustración 6. Distribución de obras preliminares en el lote destinado para el proyecto.

Para la segunda etapa de la obra se planea construir en el sector adyacente a la

obra ubicado en la parte posterior a ésta, la cual sirve como zona verde con
pendientes más o menos trabajables, esto con el fin de terminar la construcción
de las 243 viviendas planeadas para el municipio de Hispania, el proceso de
ubicación será regulado por las dimensiones totales del lote adyacente y además
por la disponibilidad del espacio.
Duración de la obra de aproximadamente 8 años.

6. Unidades de obra.
6.1 Excavación manual.
Observando que cumpla las dimensiones que pide el plano estructural (y un poco
más profundo para el concreto pobre).

6.2 Hormigón limpieza.

Es la colocación de concreto pobre antes del acero de refuerzo, este concreto
es utilizado para la proteger a la zapata para que su resistencia no sea afectada
por las reacciones que produce el suelo.

6.3 Armado y colocación del refuerzo (Acero de refuerzo).

La unión de barras longitudinales con las barras por temperatura.

6.4 Colocación de las panelitas (materiales).

Ayudará a cumplir el recubrimiento necesario del refuerzo.

6.5 Refuerzo Columna.

La unión de barras longitudinales con los estribos y colocación en la zapata.

6.6 Vaciado zapata y vibrado.

Vaciar y hacer su respectivo vibrado eliminando los vacíos existentes dentro de
la mezcla de concreto y lograr así una mayor compactación de la misma.
 16

7. Cantidades de obra.
Las cantidades de obra se realizaron para una sola vivienda, con el fin de
extrapolar el resultado a la magnitud total del proyecto, se realizó cálculo de
movimiento de tierras (excavación) y cálculo de cantidades de concreto y acero,
también se tuvo en cuenta la reutilización de formaletería, además de la madera
usada para la elaboración de entibados. Sin embargo, en este documento solo
se presentan los resultados de la excavación, el volumen total de concreto y la
cantidad de acero necesaria para la elaboración de las fundaciones de la
estructura.

En este caso se cuenta con una fundación de tipo “zapata sencilla”, con vigas de
amarre que contribuyen a evitar asentamientos diferenciales en la estructura (ver
ilustración 7).

Ilustración 7. Distribución de acero a detalle en fundaciones.

Para la realización de la cimentación, primordialmente hay que tener un esquema

en el terreno de lo plasmado en los planos por el ingeniero diseñador, debido a
esto se realiza un replanteo de los estipulado en los planos sobre el terreno. A
partir de la demarcación establecida después de la nivelación del terreno
podremos ver a claridad la parte de terreno que será excavada. El replanteo del
proyecto “Ciudadela Hispaniola” es mostrado en la ilustración 8.
 17

Ilustración 8. Esquema en planta de la distribución de excavación para una vivienda.

Luego de tener demarcado el terreno, y que este se encuentre dispuesto para la

realización de esta actividad, es necesario conocer a fondo los detalles de la
excavación, que han sido establecidos previamente por el ingeniero geotecnista.
Las unidades habitacionales que se van a construir cuentan con una cimentación
de 2m de profundidad, por lo que según la NSR-10 es necesario entibar el
terreno que se desea excavar, en la ilustración 9 se evidencia la forma de
entibado del terreno.
Hay que considerar que el material usado para entibar las paredes del talud
generado por la excavación se perderá, por esto la reutilización de este es
imposible.

Ilustración 9. Detalle del entibado en la excavación de las zapatas.

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Según lo visto es las ilustraciones 7-9 podemos establecer la cantidad de

materiales que surgen de la excavación, incluyendo aquellos que serán
dispuestos para la elaboración de la zapata como la cantidad de concreto y
acero.
Los resultados que se muestran en las tablas 2 – 3, representan la cantidad
necesaria de material para la elaboración de la zapata, para las 243 viviendas
que hacen parte del proyecto “Ciudadela Hispaniola”.
Tabla 2. Volumen total de excavación para fundaciones para la totalidad del proyecto.

Excavación
Profundidad Largo Volumen Volumen total
Elemento Ancho [m] Cantidad
[m] [m] [m3] [m3]
Zapata 2 1.25 1.25 12 37.50 9112.50
T1 0.38 0.36 1.8 4 0.98 239.35
T2 0.38 0.36 1.7 4 0.93 226.05
T3 0.38 0.36 3.03 3 1.24 302.17
T4 0.38 0.36 0.74 3 0.30 73.80
T5 0.38 0.36 2.45 3 1.01 244.33

Tabla 3. Cantidad de concreto necesario para fundaciones para la totalidad del proyecto.

Concreto
Profundidad Largo Volumen Volumen total
Elemento Ancho [m] Cantidad
[m] [m] [m3] [m3]
Vigas H 0.38 0.36 5.18 4 2.8 688.8
Vigas V 0.38 0.36 10.18 3 4.2 1015.2
Zapata 0.25 1.2 1.2 12 4.3 1049.8
Pedestal 0.2 1.2 1.2 12 0.092 22.43
C. Limpieza Z 0.05 1.2 1.2 12 0.9 210.0

Complementando lo mostrado en la ilustración 7, donde se evidencia el detalle

de armadura para la zapata, se añade el detalle de refuerzo para las vigas de
fundación (ver figura 11), las cuales contribuyen a evitar asentamientos
diferenciales del terreno, ocasionados por la carga impuesta de la estructura.
 19

Ilustración 10.Distribución de acero en vigas de fundación.

Teniendo el detalle del acero para la zapata y las vigas de fundación se procede
a calcular la cantidad de acero necesario para cada elemento, este cálculo se
hace a parte de la excavación y la cantidad de concreto que se va a usar, debido
a que el esquema para su cálculo es totalmente diferente.
20

Elemento Figura Cantidad Longitud [m] # Barra Peso unidad [kg/m] Total [kg] Cantidad total Peso total [kg]
Base Zapata !---------! 26 1.42 4 1.00 36.92 6318.00 8971.56
Columna Zapata Estribo 12 1.14 3 0.56 7.70 2916.00 1869.89
Tabla 4.Cantidad total de acero para 243 viviendas.

Columna Zapata Longitudinal 2 gancho 4 2.06 3 0.56 4.64 972.00 1126.31

Vigas Vertical Estribo 207 1.17 3 0.56 136.23 50301.00 33104.35
Vigas Vertical Longitudinal 2 gancho 12 10.24 4 1.00 122.88 2916.00 29859.84
Vigas Horizontal Estribo 98 1.17 3 0.56 64.50 23814.00 15672.59
Vigas Horizontal Longitudinal 2 gancho 16 5.60 4 1.00 89.60 3888.00 21772.80
 21

Teniendo en cuenta las cantidades de materiales calculadas y el replanteo

nombrado en la ilustración 8, se muestra a continuación un esquema del
terminado de las fundaciones para una sola unidad habitacional (ver ilustración
11).

Ilustración 11. Disposición final de zapatas en planta.

Para terminar el numeral de cantidades de obra, se presenta a continuación un

resumen de las cantidades de excavaciones y concreto para las 243 unidades
habitacionales.
Tabla 5. Cantidades totales de excavación y concreto para 243 viviendas.

Excavación total [m 3 ] Concreto total [m 3 ]

T1 239.35 Vigas H 688.78
T2 226.05 Vigas V 1015.22
T3 302.17
Concreto de
T4 73.80 146.75
limpieza 0.05
T5 244.33 Zapatas 12 1761.06
Z 9112.50 513.63
 22

8. Documentos legales para aprobación de realización del

proyecto.

Siguiendo lo establecido por la ley, a continuación, se realiza el trámite para la

obtención de la licencia constructiva de la obra, además de esto se pone en
evidencia el acta de vecindad, con el fin de llegar a buen término con los
habitantes del sector en caso de que se presente daño a propiedades vecinas,
además de esto, se hace entrega del registro único nacional en donde se
muestra con claridad el planteamiento real del proyecto en función de lo que
exige la ley, se incluye el desarrollo general para las actas de vecindad, el
certificado de libertad y tradición y la carta de licencia provisional para el
municipio de Hispania.
 23

Hispania, 7 de septiembre de 2018

Señores
Alcaldía Municipal de Hispania
Secretaria de planeación e infraestructura física.
Carrera 51 No.48 - 59
Hispania, Antioquia

Asunto: Solicitud de Licencia Urbanística Etapa I y de Licencia de Construcción Etapa I

(Modalidad obra nueva)

Por medio de la presente relaciono los documentos para la radicación del siguiente tramite:
Solicitud de Licencia Urbanística Etapa I y de Licencia de Construcción Etapa I (Modalidad obra
nueva). A continuación, se detallan los documentos para dicho trámite:

1. Formulario Único Nacional.

2. Certificado de existencia y representación de CONSTRUCTION S.A.S
3. Copia Cedula Representante Legal CONSTRUCTION S.A.S
4. Copia de la matricula profesional del Arquitecto Jeison Vera
5. Copia de la matricula profesional del Ing. Calculista Santiago Giraldo
6. Copia de la matricula profesional del Ing. Geotecnista Andrés Araiza
7. Copia de la matricula profesional del urbanizador Alejandro Rendón
8. Copia de la matricula profesional del Revisor Ing. Civil Jeyvin Borrego
9. Certificado de Liberta y Tradición con Matricula Nº 01-690841
10. Recibos cancelados de Impuesto Predial Unificado
11. Disponibilidad de servicios de energía y servicios públicos de acueducto y
alcantarillado
12. Visto bueno Amare horizontal y vertical
13. Planos Arquitectónicos Firmados
14. Planos Estructurales Firmados
15. Concepto técnico obligaciones urbanísticas proyecto Ciudadela Hispaniola

Quedamos atentos a cualquier inquietud al respecto, para ello le pedimos amablemente se

comuniquen con el Ing. Santiago Giraldo al correo santygiraldo27@hotmail.com y/o celular
3128159240, igualmente a nuestra dirección física Cra. 87 #30 - 65, en la ciudad de Medellín,
Colombia.

Cordialmente,

____________________________________
Ing. SANTIAGO GIRALDO QUINTERO
Director de Proyecto
CONSTRUCTION S.A.S
NIT. 1.300.424.092-1
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ACTA DE VECINDAD
Fecha 07/09/18
Hoja 1 de 3 ETAPA INICIO
2018 OBRA O PROYECTO: _____________________________________________________
Ciudadela Hispaniola
AA MM DD DIRECCION O ABCSIDADO: Municipio de Hispania
ACTA No.: 1 TIEMPO DE CONSTRUIDA: 5-6 años
1. REGISTRO FOTOGRÁFICO DE FACHADA 2. DATOS DEL PREDIO
Nombre del Propietario Keyvin Urrego - Lider de la junta de accion del Municipio
Dirección
Teléfono 2324019 No. de pisos Entre 1 y 2 pisos
Long. del frente (mts)
Matrícula inmobiliaria No.
Cédula catastral

SERVICIOS PÚBLICOS
SI NO OBSERVACIONES
1. Agua Las residencias son de las pocas que se encuentran en la
2. Alcantarillado poblacion con todos los servicios de redes de acueducto y
3. Energía alcantarillado, se observa que cuentan con servicios de
4. Teléfonos energia y television satelital (Direct TV) con antena fuera de
5. Gas sus viviendas.
6, Televisión cable
7, Otros Cuál?

TIPO DE PREDIO USO ACTUAL

1. Monumento Nacional 5. En construcción 1. Residencial 5. Recreacional
2. Valor Arquitectónico 6. Sin edificar 2. Comercial 6. Baldío
3. Valor intermendio 7. Otro 3. Industrial 7. Otro
4. Valor normal Cuál?____________________ 4. Institucional Cuál?___________

TIPO DE CONSTRUCCIÓN
1. Estructura Concreto Mampostería Prefabricado Otra Cuál? ______________________
2. Paredes Bloque Ladrillo Concreto Otra Cuál? ______________________
3. Puertas Madera Metálicas Otra Cuál? ______________________
4. Puertas Cantidad Externas Internas
5. Garajes Cantidad Uso como local? SI NO
6. Cubierta Concreto Teja Arcilla Asbesto Cem. Otra Teja Eternit
Cuál? ______________________

3. ESTADO DEL PREDIO ANTES DE INTERVENIR (Utilice el numeral "4. OBSERVACIONES ADICIONALES" para ampliar esta información)
ESTRUCTURA: La estructura se encuentra en buen estado por fuera de la residencia GRIETAS Y FISURAS : En la residencia exteriormente no se evidencian grietas de gran importancia, pese a esto
algunos de las paredes presentan leves fisuras que podrian ser retocadas.
MUROS: Los muros construidos en concreto y revocados exteriormente se encuentran en buen estado, se HUMEDADES: Las viviendas no presentan humedades al interior, exteriormente se encuentra afectada la pintura,
observa un leve desprendimiento de la pintura dado el tiempo de antiguedad que esta conlleva a esto podria ser una posibilidad.
CUBIERTA: La cubierta de la residencia se encuentra en buen estado, constituida por tejas de eternit y HUNDIMIENTO PISO: Sin hundimiento de piso. Buen estado.
plasticas, no afectan goteras al interior de la residencia
PISOS: Las residencias evaluadas cuentan uno y dos pisos consruidos en bloques de concreto . DESPLAZAMIENTOS: No se evidencian grandes desplazamientos en la estructura. Buen estado.

FACHADA: La fachada de las residencias se encuentra en buen estado pese al leve desprendimiento de la OTRO:_Cuál?____________________________________________________________
pintura, esto dado al tiempo, clima y/o humedades presentes en la residencia
FIRMAS

Propietario Representante de la empresa Representante de Interventoría si aplica.

Nombre: Keyvin Urrego Nombre: Santiago Giraldo Quintero Nombre: Jeisson Stiven Vera
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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

DE ANTIOQUIA – MUNICIPIO DE HISPANIA
CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA

Página 1
Certificado Generado Con el Pin Nº:231324354351321 N.º
Matricula: 01-690841
Impreso el 10 de septiembre de 2018 a las9:09:01 am

“ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SIRUACION JURIDICA DEL INMUEBLE HASTA SU

FECHA Y HORA DE EXPEDICION”
No tiene validez sin la firma del registrador en la última página

CIRCULO REGISTRAL: HISPANIA DEPTO: ANTIOQUIA MUNICIPIO: HISPANIA VEREDA:

LACOQUETA

COD. CATASTRAL: AA9348FDAS023

ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::
:::::::::::::::::::::::::::::::::

DESCRIPCION:
LOTE UBICADO EN EL MUNICIPIO DE HISPANIA- ANTIOQUIA CON
NUMERO DE MATRICULA 01-690841 UBICADO SOBRE LA PARTE SUR
DEL MUNICIPIO, EL CUAL COLINDA CON LA VIA HISPANIA ANDES EN SU PARTE
ORIENTAL, CON LA CALLE 47 EN SU ZONA NORTE Y CON LA VIA DE CONECCION A LAS
OTRAS VEREDAS EN SU ZONA OCCIDENTAL.

CONSTRUCTION S.A.S ADQUIRIO DICHO PREDIO SEGÚN ESCRITURA 197 DEL DIA 27 DE
AGOSTO DE 2017 NOTARIA DE ANTIOQUIA- MUNICIPIO DE HISPANIA, CON EL FIN DE LA
PLANEACION Y CONSTRUCCION DEL PROYECTO “CIUDADELA HISPANIOLA”.

EN SU ADQUISICION EL PREDIO SE PERMUTA CON LA PERSONA NATURAL SHARON

NICOLLE PACHECO CON CC.1.152.218.274 ANTERIOR PROPIETARIA DEL PREDIO.

ESTE DOCUMENTO QUEDA AUTENTICADO Y FIRMADO POR EL NOTARIO DE LA REGIÓN

CRISTIANO DE JESUS RONALDO.

FIRMA

CRISTIANO RONALDO

CC. 123.456.789
 30

PROCEDIMIENTO GENERAL PARA ACTA DE VECINDAD.

1. OBJETO

Establecer el estado actual de los predios aferentes a los proyectos a

ejecutar por parte de la empresa, lo cual permite contar con evidencias en
caso de que se presenten variaciones en los inmuebles debido a las
actividades constructivas del proyecto.

2. ALCANCE

Este procedimiento de levantamiento de actas de vecindad, aplica para

todos los proyectos de infraestructura o de Edificaciones tiene como fin
blindar a la empresa frente a cualquier reclamación que se presente,
aplica tanto para los proyectos propios de la compañía como para los
proyectos consorciados, hay que hacer la aclaración que los proyectos
cuyo cliente es el estado o entidades públicas, primara el procedimiento
que ellos tengan predeterminado.

3. DEFINICIONES Y NORMA

Con el fin de hacer más entendible el procedimiento para el levantamiento

de actas de vecindad, se da una breve definición sobre el concepto de
actas de vecindad y las normas que se relacionan:
- Actas de vecindad: Son documentos privados, suscritos entre el
constructor y el propietario y/o el tenedor del(los) inmueble(s)
colindante(s) al predio en que se desarrollará la obra. En éstas se
consigna con máximo grado de detalle el estado en que se
encuentran los inmuebles vecinos antes de comenzar la obra y
después de finalizada la obra y son a su vez, un registro documental
para demostrar qué daños fueron ocasionados con la construcción y
evitar reclamaciones que no consulten la realidad del inmueble antes
y después de la construcción.

“ La jurisprudencia de la Corte, desde vieja data, ha señalado que la

construcción de edificios es una actividad peligrosa, y que siendo
posible que con ella se causen daños en los predios vecinos, no ha
titubeado en atribuirle responsabilidad al propietario de la obra, bajo
el entendimiento de que éste bien puede ser la persona que en su
predio toma la iniciativa de la construcción, como que lo hace en
procura de satisfacer intereses legítimos, no obstante el peligro que
esa actividad entraña para otros. Así, ha expuesto que tratándose de
una obra que se construye, las posibilidades de causar daño a
terceros son análogas o semejantes a las que ofrecen los casos
contemplados en los ordinales 2° y 3° del artículo 2356 del C.C.; por
lo cual la obligación de indemnizar que en éstos se produce, debe
también proceder en el de los daños causados por
 31

concepto de la obra en construcción. “de no celebrarse el Acta de

Vecindad, las consecuencias tanto para vecinos como constructores
serían de un alcance y trascendencia tal, que incluso por vía de Tutela
podrían forzarse condicionamientos que genere procesos judiciales”.

4. DESARROLLO DE ACTIVIDADES

Actividades previas:
- Identificación del área de influencia directa sobre la cual se hará el
levantamiento.
- Realizar un inventario de las actas de vecindad a levantar directamente
aferentes al predio o proyecto a ejecutar.
- Programación del levantamiento de las actas de vecindad ya sea que
las levante directamente el proyecto decida hacer esta actividad a través
de terceros.
- Socialización a los vecinos aferentes sobre el proyecto y el
correspondiente proceso de levantamiento de actas de vecindad,
explicando su importancia.
- Informar a la comunidad involucrada sobre la fecha de visita para el
levantamiento del acta de vecindad, mediante notificación.
- Levantamiento del acta de vecindad (formato de calidad existente para
tal fin).

5. DILIGENCIAMIENTO DEL ACTA

- Diligenciar el formato correspondiente plasmando el estado actual

general del inmueble o propiedades antes del comienzo de la obra.
Se deberán considerar los predios que estén en el área colindante
del proyecto, así como las zonas de espacio público, vías, andenes,
postes de energía, redes, y demás estructuras que pudieran ser
impactadas por el desarrollo del proyecto a ejecutar.
- Registro fotográfico con detalles específicos; se debe describir de
forma detallada el estado del predio, las fotografías deben ser de alta
calidad y definición, con fecha impresa en la foto, en un tamaño
mínimo de foto de 11 x 14 cm, las cuales deben ser tomadas con una
cámara en buen estado y de alta gama.
- Registro de video, en alta definición. En el momento de la grabación
se debe inspeccionar el cierre y apertura de las puertas, estado de
vidrios y ventanas, así como los lugares que están cubiertos por
muebles, cuadros, camas, tapetes, etc.
- Firma y nombre de quienes participan en la elaboración del acta,
representante de la interventoría, del contratista y del dueño del
predio, cada hoja del acta debe estar firmada por las partes.
 32

- Describir en lo posible la edad de la edificación y tener en cuenta que

las edificaciones inferiores a 3 años, pueden presentar fisuras por
asentamiento propio, mientras se da el proceso de consolidación del
suelo y de retracción de los concretos.
- Una vez se termine el proyecto se procede a cerrar las actas por las
partes que firmaron el acta, previa evaluación de las condiciones en
que queda el inmueble una vez terminadas las actividades del
proyecto.
- En caso de presentarse alguna afectación, se debe propender por
dejar el predio en igual o en mejores condiciones a las encontradas
inicialmente.
-
6. ¿QUÉ HACER ANTE LA NEGATIVA DEL PROPIETARIO A
FIRMARLA?

En caso de no encontrar al propietario o tenedor del inmueble y/o alguno

se negará a dicha inspección y procedimiento de elaboración del acta se
debe poner en conocimiento de la situación respectiva a la Curaduría,
para que, por medio de esta, se le solicite a la persona la realización del
acta. A falta de la Curaduría se debe informar a la oficina de Planeación
del Municipio donde se desarrolle el proyecto o en su defecto a la
Personería del municipio, los datos de los predios para que los
propietarios de estos sean requeridos y se lleve a cabo el acta. Agotados
todos los recursos y no se logró realizar el documento, se deberá
diligenciar el acta, para los cual es necesario que se deje constancia (por
escrito) que la persona que habita el inmueble no permitió realizarla.

7. LISTADO DE ENTREGABLES

 Inventario de actas de vecindad

 Programaciones
 Socialización e información a la comunidad.
 Actas impresas firmadas por las partes junto con sus anexos. (acta de
inicio y acta de cierre)
 Fotos digitales de alta calidad en medio magnético con fecha en la que
se levantó el acta de vecindad.
 Video de alta definición con fecha.

8. REGISTROS NOMBRE DEL REGISTRO
RECUPERACION RETENCION DISPOSICION
NOMBRE DEL REGISTRO
Formato para el levantamien
to del acta de vecindad de
inicio y de cierre.
Notificación al dueño o
persona que ocupa el
inmueble.
33
ALMACENAMIENTO
ALMACENAMIENTO RECUPERACION RETENCION DISPOSICION
Se guardará tanto en Se debe contar con Se debe guardar por Se debe conservar
medio físico-como en el backup mínimo tres años (3). el archivo tanto
magnético en los correspondiente, Dado que al generarse físico como
archivos del proyecto hacer copias dado el registro ya es un magnético archivo
dado que es un que al llenarse el documento legal que permanente
documento de gran registro y al ser tiene la empresa para
importancia. firmado, pasa a ser futuras reclamaciones.
un documento
público.
Se guardará tanto en Permanente Se debe guardar por Se debe conservar
medio físico-como en archivo para tener mínimo tres años (3). el archivo tanto
magnético en los la evidencia en Dado que al generarse físico como
archivos del proyecto caso de requerirse. el registro ya es un magnético archivo
dado que es un documento legal que permanente
documento de gran tiene la empresa para
importancia. futuras reclamaciones.
 34

Hispania, Antioquia 22 de agosto de 2018

Señores:
CURADURÍA

Objetivo:
SOLICITUD DE LICENCIA PROVISIONAL

La presente solicitud que se hace a la curaduría del Departamento de Antioquia

sobre el municipio de Hispania pretende la urbanización de la finca “La coqueta”,
la cual será llevada a cabo por el urbanizador Alejandro Rendón y el proyectista
Santiago Giraldo.
La licencia provisional pretende la realización de viviendas unifamiliares (Ra) en
la zona homogénea 2 del municipio de Hispania perteneciente a la zona urbana,
la cual está ubicada en la zona sur del municipio, el lote limita con la calle 47 y
se puede llegar por las carreras 49, 50 y 51.
La zona cuenta con servicios de redes acueductos, alcantarillados y energía de
los cuales dispone la ciudadanía, así para nuestra obra se tendrá una factibilidad
mayor para acceder a estos recursos; adicionalmente se cuenta con un tipo de
suelo en su mayor parte vegetal dado el abandono que ha tenido la zona.
El municipio no ha presentado riesgos los cuales ameriten un estudio específico
para la planificación de la obra, a pesar de ello se tendrán las diversas
consideraciones que se presentan por los vientos fuertes que afectan la zona y
la posibilidad de una creciente en el rio próximo a ella, el cual, en temporadas de
altas lluvias no ha presentado un alza de gran magnitud que afecte a los vecinos
próximos del barrio Guayaquil.

______________________________________
Santiago Giraldo Quintero
Proyectista

_______________________________________
Alejandro Rendón
Urbanista
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9. Referencias
Antioquia, A. M. (2000). Sistema de Documentación e Información Municipal.
Obtenido de http://cdim.esap.edu.co/BancoConocimiento/_/_hispania_-
_antioquia_-_pbot_-_2000/_hispania_-_antioquia_-_pbot_-_2000.asp
Antioquia, A. M. (s.f.). Alcaldía Municipal Hispania Antioquia. Obtenido de
http://www.hispania-antioquia.gov.co/
Antioquia, G. d. (2017). renovacionsindical. Obtenido de
http://www.renovacionsindical.org/antioquia/sites/default/files/articulos/20
17/12/Red-Principal-de-servicios-Primer-Nivel-Antioquia-actualizado-
2017_11_22-9_48_pm.pdf
Digital.co. (s.f.). ofecfuturoscientificos. Obtenido de
http://www.ofecfuturoscientificos.com/colegios-hispania.html
Estadística, D. A. (2005 ). Boletín informativo Hispania Antioquia. Bogotá DC.