Análisis de sentencia

Integrantes:
- Loreto Sánchez
- Kathalina Cabrera
- Elizabeth Cifuentes
Asignatura: Análisis lógico y jurídico
Docente: Paulina Diaz gua

 Historia procesal; (parte expositiva):

Desde el considerando uno al tres.
 Hechos relevantes; (parte considerativa)
Desde el considerando cuatro al undécimo
 Razonamiento legal; y (parte considerativa)
Desde el considerando duodécimo al décimo séptimo
 Conclusión. (parte resolutiva) considerando décimo cuarto hasta décimo octavo
Considerando decimo octavo

1. ¿Tribunal que dictó la sentencia?

1* Juzgado Civil de Talcahuano.

 2. ¿Fecha de la sentencia analizada?

Diecisiete de junio de dos mil veintidós.

3. ¿Acción o recurso(s) respecto al cual se dictó la sentencia?

1|q1qDemanda de nulidad absoluta del contrato de compraventa por simulación.

4. Partes, nombres y roles en el juicio.

- Demandante: José Manuel Escobar Gonzales.
- Demandada: Antonieta de las Nieves Escobar Aravena

5. Breve exposición de los hechos relevantes en el conflicto.

José Manuel Escobar González hermano de la demandada Antonieta de las Nieves Escobar
Aravena, interpone demanda en su contra, de nulidad absoluta del contrato de compraventa de la
propiedad ubicada en Baracaldo N° 3715, comuna de Hualpén, cuya inscripción fue realizada en
el Conservador de Bienes Raíces de Talcahuano el año 2015 con Manuel Antonio Escobar
Aravena (su padre). Según lo señalado por el demandante ANTONIETA DE LAS NIEVES
ESCOBAR ARAVENA y el causante MANUEL ANTONIO ESCOBAR MORENO simularon un
contrato de compraventa de la propiedad en cuestión, cuyo precio jamás fue pagado. Precisa
que, en aquella época, la demandada no tenía la capacidad financiera para haber pagado la
propiedad.
Menciona también que el contrato de compraventa ha logrado evitar que el resto de los
legitimarios del causante puedan ostentar y ejercer su respectivo derecho de sucesión.

6. Disputa(s) legal(es) importante(s) en el juicio: si existe más de una cuestión jurídica

controvertida, es conveniente anotarlas separadamente.
Demanda de nulidad absoluta del contrato de compraventa por simulación.

Reclamo por omisión de los requisitos de existencia y validez en el acto celebrado.

7. Reglas legales más importantes aplicables al caso

Art 17, artículos 1445, 1451 1460, 1467, 1682, 1698, 1700, 1710, 1793, 1795 del Código Civil; y
160,162 169, 170, 341,384 n*2 346, 365, 383 384, 429 del Código de Procedimiento Civil; Art 1
n*3 del decreto ley n* 3475, Art 16 Decreto Ley N* 3475, Art 471 N*2 Del Código Penal.

8. Argumentos legales del demandante. 

1. FALTA DE CONSENTIMIENTO:
Dice que el artículo 1445 del Código Civil, señala: “Para que una persona se obligue a otra por un
acto o declaración de voluntad es necesario... 2º que consienta en dicho acto o declaración y su
consentimiento no adolezca de vicio...) Antonieta de las Nieves Escobar Aravena y Manuel
Antonio Escobar Moreno no quisieron celebrar contrato de compraventa alguno, de modo que solo
hay apariencia de consentimiento en la compraventa de la propiedad, vale decir, aquella voluntad
simulada carece de la intención de obligarse entre las partes.

2. FALTA DE OBJETO:
De acuerdo con el artículo 1460 del Código Civil: “Toda declaración de voluntad debe tener por
objeto una o más cosas que se trata de dar, hacer o no hacer (…)” Manifiesta que, en relación
con la compraventa celebrada, se puede apreciar que el contrato simulado, exclusivamente,
busca evitar que ciertos legitimarios tuviesen derecho a las cuotas respectivas de la propiedad del
caso de marras. Pues, jamás se estuvo frente a una compraventa entre ANTONIETA DE LAS
NIEVES ESCOBAR ARAVENA y MANUEL ANTONIO ESCOBAR MORENO.

3. FALTA DE CAUSA Y/O CAUSA ILÍCITA:

El artículo 1467 del Código Civil, establece: “No puede haber obligación sin una causa real y
lícita; pero no es necesario expresarla. La pura liberalidad o beneficencia es causa suficiente. Se
entiende por causa el motivo que induce al acto o contrato; y por causa ilícita la prohibida por ley,
o contraria a las buenas costumbres o al orden público (…)”.
Indica que el motivo de la compraventa es que el comprador adquiera un bien o derecho al pagar
un precio por este y, por otra parte, el vendedor enajene aquel bien con la idea de recibir el pago
del precio que ha fijado respecto de lo cedido. Respecto del contrato cuya nulidad se demanda,
no ocurrió: la compradora no pagó ningún precio, ni el vendedor recibió el pago de $10.000.000
por la venta de la propiedad. Es por esto por lo que la compraventa carece del motivo real que
aparenta estar presente en la convención, de ahí que el contrato no posee una causa real que
debiese ser la conmutación de concesiones recíprocas.

4. DE LA NULIDAD ABSOLUTA:
Según la teoría general del acto jurídico, son elementos de existencia del acto jurídico: a) la
voluntad; b) el objeto; c) la causa; y d) las solemnidades. Es así como, según la doctrina aquellos
actos que carezcan de uno de estos elementos son inexistentes jurídicamente, y legalmente el
Código Civil les sancione con la nulidad absoluta, cuya sanción es retrotraer a las partes al
estado anterior de la celebración del acto vicioso.
Agrega que el contrato de compraventa celebrado entre la demandada y compradora
ANTONIETA DE LAS NIEVES ESCOBAR ARAVENA y el causante y vendedor MANUEL
ANTONIO ESCOBAR MORENO, en el cual no hubo el consentimiento real de querer celebrar un
contrato de compraventa ni existe el objeto real de querer dar o transferir el dominio de la
propiedad a través de una compraventa ni su causa real es la onerosidad caracterizada en que
ambas partes obtienen beneficios y a su vez sacrifican algo de sí mismos. En consecuencia, se
aprecian diversos y conexos motivos para sancionar el contrato de compraventa cuya nulidad se
demanda.

9. Argumentos legales del demandado.

Niega que el contrato de compraventa de fecha 21 de agosto de 2015 sea nulo absolutamente, ya
que cumple con todos y cada uno de los requisitos establecidos en el artículo 1793 del Código
Civil.

A) Consentimiento no viciado:
Manifiesta que la voluntad de cada parte contenida en el contrato de compraventa es explícita,
real y seria, ya que los comparecientes tenían la intención inequívoca de obligarse jurídicamente
mediante el contrato de compraventa celebrado, eran plenamente capaces, tenían la libre
disposición de sus bienes y manifestaron sus voluntades libres de los vicios referidos en el
artículo 1451 del Código Civil, por ello el consentimiento está exento de vicios. Dice que el
vendedor de 77 años al momento de celebrar el contrato de compraventa se encontraba lúcido y
con todas las facultades para comprender el alcance de sus actos decidiendo libre y
espontáneamente celebrar un contrato de compraventa con su hija, cumpliendo lo establecido en
el artículo 1795 del Código Civil.

B) - En cuanto al objeto:

Señala que el vendedor era propietario de un inmueble adquirido por tradición como
consecuencia de la compraventa que celebró con el Servicio Regional de Vivienda y Urbanismo
VIII región, con fecha 8 de octubre de 1979, el objeto de la compraventa (título) fue la tradición de
este inmueble, que es el (modo) para que lo adquiriera su hija aquí demandada, mediante la
correspondiente inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Talcahuano. Es decir,
estamos frente a un objeto determinado, posible y lícito.

C) - En cuanto a la causa:

Indica que el actor confunde el objeto del contrato de compraventa con la causa de él, lo que es
un error, cuando señala “que el contrato simulado busca evitar que ciertos legitimarios tuviesen
derecho a las cuotas respectivas de la propiedad de marras”, la causa de un contrato es el interés
jurídico que induce a las partes a contratar, interés que es distinto e independiente del móvil
utilitario o subjetivo, y que las partes hayan podido tener en cuenta al momento de celebrar el
contrato.

Explica que en los contratos bilaterales, la causa para una de las partes la constituye la obligación
contraída por la otra, la prestación que ésta debe satisfacer.- En este aspecto las partes tuvieron
la voluntad negocial de celebrar un contrato de compraventa de un inmueble de propiedad del
vendedor, que fue incorporado dentro de su patrimonio propio, avaluado en $ 10.000.000 millones
de pesos, precio que fue pagado por la compradora, mediante un mutuo que suscribió en ese
tiempo con Sr. Víctor Alfonso Medina Riffo, por el monto de $ 4.000.000 millones de pesos y
ahorros provenientes de su actividad de vendedora de pastelería y también como operadora de
pastelería en Rendic hermanos, como se prueba con certificado de cotizaciones de AFP modelo
de 28 de septiembre 2021.-

D) En cuanto a los indicios que rodean el contrato de compraventa. -

Comenta que doña Antonieta el año 2015, si bien era estudiante becada de la carrera de técnico
de nivel superior en administración de empresas mención recursos humanos, realizaba labores
de operadora de pastelería, para empresa Rendic Hermanos, desde diciembre de 2011 a enero
de 2015 y convivía con el padre de su hija, Sr. Víctor Alfonso Medina Riffo, quien se
desempeñaba trabajando en calidad de técnico de nivel superior en automatización y control
industrial para una empresa contratista cuyo mandante era la empresa Nacional de Petróleo
ENAP, con remuneraciones variables de $800.000 pesos mensuales, como se prueba con
certificado de cotizaciones previsionales que se acompaña en un otrosí de éste escrito.-
Añade que, por lo anterior, las partes contratantes celebraron un contrato de compraventa, con
una voluntad real, exenta de vicios y lícita cumpliendo con todos los requisitos establecidos en la
ley. - Recibiendo el precio el vendedor, proveniente de ahorros obtenidos por la demandada con
su trabajo remunerado y el préstamo percibido de su conviviente sr. Víctor Medina Riffo. -

Declara que la compraventa celebrada el día 21 de agosto de 2015, es válida y eficaz, por
haberse celebrado por comparecientes capaces, con voluntad exenta de vicios, con un objeto y
causa lícita, cumpliendo con todos los requisitos que la ley exige para su existencia y validez.

10. Razonamiento del fallo: ¿cuáles fueron las razones jurídicas dadas en la sentencia para
fundar sus conclusiones?  considerando décimo cuarto hasta décimo octavo considerando,
razonamiento judicial

DECIMO CUARTO: Que el primero de los requisitos antes mencionados consiste en que debe
existir disconformidad deliberada entre la voluntad interna y la declarada de los contratantes, por
ello es preciso recordar que según los dichos del actor, las partes contratantes no quisieron
celebrar contrato de compraventa alguno, sin embargo, conforme lo dispone el artículo 1698 del
Código Civil, correspondía a la parte demandante acreditar que existía disconformidad deliberada
entre la voluntad interna y la declarada, cuestión que no hizo. Por otro lado, sobre este mismo
punto la parte demandada rindió prueba testimonial, donde la testigo Maira Alejandra Solís
Donoso señala que don José Manuel Escobar quería vender su propiedad a su hija, mientras que
la testigo Elizabeth Marioly Riquelme López declara que a la demandante le interesaba comprar
el inmueble de su padre.
Por otra parte, las testigos señalan de manera concordante y coincidente que don Manuel era
muy lúcido y tenía buena condición de salud.
Así las cosas, no habiéndose acreditado el primero de los requisitos de procedencia, se
rechazará la demanda de nulidad de contrato por simulación absoluta, como se dirá en lo
resolutivo del presente fallo.

No se emitirá pronunciamiento respecto de los demás requisitos de procedencia de la acción

enderezada, por ser ello inoficioso, al no concurrir el primero de ellos.
DECIMO QUINTO: Que corresponde ahora analizar el segundo fundamento de la acción
deducida, esto es, la falta de objeto, el cual se sustenta en que el contrato simulado,
exclusivamente, busca evitar que ciertos legitimarios tuviesen derecho a las cuotas respectivas de
la propiedad del caso de marras. Pues jamás se estuvo frente a una compraventa entre
ANTONIETA DE LAS NIEVES ESCOBAR ARAVENA y MANUEL
ANTONIO ESCOBAR MORENO, que hubiese supuesto un real beneficio pecuniario para el
vendedor. Como se sabe, las compraventas se caracterizan por su onerosidad para las partes
contratantes.

Un acto jurídico, para producir sus efectos en Derecho y para pedir tutela de la ley debe versar
sobre un objeto real, determinado o fácilmente determinable, comerciable y lícito; puede versar
asimismo sobre algo que se espera que exista y, si el objeto es un hecho, que éste sea posible
(arts. 1460 y 1461 C.C.).

En el caso de marras, el contrato de compraventa suscrito entre doña Antonieta Escobar Aravena
y don Manuel Escobar, versaba sobre un objeto real, determinado, comerciable y lícito, ya que se
trataba del inmueble ubicado en calle Baracaldo N°3715, comuna de Hualpén, cuya inscripción
rola a fojas 2952 N° 2789 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Talcahuano del año 2015.

De esta manera, es posible concluir que el contrato de marras no carecía de objeto como lo
sostiene el demandante y por ende sólo cabe rechazar este argumento y su consecuente nulidad.

Además, se hace presente que los argumentos esgrimidos por la parte demandante no dicen
relación con la falta de objeto del contrato de marras.

DECIMO SEXTO: Que finalmente, la acción de nulidad deducida se sustenta en la falta de causa
y/o causa ilícita, por cuanto la compradora no pagó el precio y el vendedor no lo recibió.

Para ello resulta pertinente tener presente que de conformidad con lo establecido por el artículo
1445 del Código Civil, “para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de
voluntad es necesario …4.° que tenga una causa lícita”, lo que revela que el legislador tuvo
presente la causa como un elemento indispensable para que el acto produzca los efectos que le
son propios. Se ha discutido, sin embargo, si lo que debe tener una causa es la obligación, o el
contrato que la engendra, pues a la época de dictación del Código Civil imperaba la doctrina
clásica en materia de causa, que es la que inspiró al Código Civil francés, elaborada por el jurista
Domat y complementada posteriormente por Pothier, quienes coinciden en que lo que debe tener
causa es la obligación que tiene como fuente un contrato, para lo cual se preguntan por qué se
obliga la persona que celebra un contrato. Para responder a esta pregunta, la doctrina o teoría
clásica en materia de causa distingue tres tipos de contratos: los sinalagmáticos, los reales y los
gratuitos, mencionando que en los primeros la causa de la obligación que contrae una de las
partes es la obligación correlativa de la otra parte; en los contratos reales, la causa de la
obligación de la parte que se encuentra en la necesidad de restituir la cosa es la entrega de la
misma que se ha efectuado con anterioridad; y en los contratos gratuitos, la causa de la
obligación de la parte que se encuentra en la necesidad de dar una cosa es la intención o el
ánimo de efectuar una liberalidad. Se llega, de este modo, a una concepción objetiva de la causa,
pues no se considera las motivaciones personales o subjetivas de quienes celebran el contrato,
de modo tal que, en las tres categorías de contratos antes mencionados, la causa es siempre la
misma que se indica para cada una de éstas. Así, en todos los contratos de compraventa –
típicos en la categoría de los sinalagmáticos o bilaterales- la causa de la obligación que contrae
cada una de las partes va a ser siempre idéntica: En efecto, la causa de la obligación del
vendedor de dar la cosa es la obligación correlativa del comprador de pagar el precio; y, por su
parte, la causa de la obligación del comprador de pagar el precio es la obligación correlativa que
contrajo el vendedor de hacer la tradición de la cosa vendida.

En el caso de marras, la causa del vendedor don Manuel Escobar era la obligación de la
compradora de pagar el precio pactado y de la demandada de autos su causa era la obligación
de don Manuel, esto es, transferir la propiedad mediante su correspondiente Inscripción en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, por lo que no se vislumbra, por no
haberlo acreditado el demandante, la falta de una causa real en el contrato cuya anulación se
persigue, así como tampoco se demostró que la causa fuese ilícita.

Por otra parte, se hace presente que el supuesto hecho de que dicho precio no fue pagado por la
demandada de autos, no hace que las obligaciones que engendró el contrato de compraventa
dejen de tener causa, ya que tal hecho configura la infracción de la obligación que permite la
aplicación del estatuto expresamente previsto por la ley para el caso de incumplimiento de
obligaciones por una de las partes del contrato bilateral. En efecto, a la luz de lo establecido en el
artículo 1489 del Código Civil, si la compradora no hubiese pagado el precio convenido, como lo
afirma el actor, ésta debió haber ejercido la acción de cumplimiento forzado del contrato de
compraventa o demandar la resolución del vínculo contractual en aplicación de los efectos que
produce el cumplimiento de una condición resolutoria, en este caso la que la doctrina llama
“tácita”; en ambos casos, con indemnización de perjuicios, lo que no hizo.

Por todo lo expresado, se rechazará igualmente la demanda de nulidad de contrato por falta de
causa.

DECIMO SEPTIMO: Que en cuanto a la alegación consistente en que la demandada no tenía la

capacidad financiera para haber pagado el precio de la venta, toda vez que estaba soltera y no
trabajaba, no fue acreditado por la parte demandante, mientras que la demandada rindió prueba
testimonial, donde las testigos Maira Alejandra Solís Donoso y Elizabeth Marioly Riquelme López
declararon de manera concordante y coincidente, que doña Antonieta compró el inmueble con los
ahorros obtenidos de su trabajo en un supermercado y de las ventas de dulces y lo que le faltaba
se lo prestó su actual cónyuge don Víctor Medina, quien tenía un trabajo estable.
Los dichos de ambas testigos constituyen plena prueba para acreditar tales hechos, a la luz de lo
establecido en el artículo 384 N°2 del Código de Procedimiento Civil. Hechos que además se
encuentran reafirmados mediante la prueba documental incorporada en estos autos, como son:
Certificado de Remuneraciones Imponibles de doña Antonieta escobar Aravena, emitida por AFP
Modelo, con fecha 08 de octubre de 2021, a folio 13; Certificado de Cotizaciones, de don Víctor
Alfonso Medina Riffo, emitida por AFP Provida, con fecha 05 de octubre de 2021; Certificado de
matrimonio de la demandada, emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación; y Mutuo a
la vista de fecha 11 de agosto de 2015, suscrito entre don Víctor Alfonso Medina Riffo y la
demandada Sra. Antonieta de las Nieves Escobar Aravena.
DECIMO OCTAVO: Que la demás prueba allegada a la causa y no pormenorizada, en nada
altera lo ya resuelto precedentemente.

11. Resultado del juicio: qué se resolvió.

1.-QUE SE RECHAZA. En todas sus partes la demanda de nulidad absoluta por simulación, por
falta de consentimiento interpuesta a folio 1 por doña Nicole, Alejandra Torres Opazo, en
representación de don José Manuel Escobar González, en contra de la doña Antonieta de las
Nieves Escobar Aravena.