Reglamento General MZ F

REGLAMENTO INTERNO GENERAL
“CIUDAD SOL DE COLLIQUE”

MANZANA F
Señor Registrador:
Sírvase usted inscribir el siguiente REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD
COMÚN, que otorga “CONSORCIO DHMONT Y CG & M S.A.C.”, CON R.U.C. Nº
20502574109, debidamente representada por su Gerente General, Ricardo Mont Ling,
identificado con DNI N° 06593813 con domicilio para estos efectos del presente
documento en Avenida Angamos Este N° 1648, Oficina N° 405, Distrito de Surquillo,
Provincia y Departamento de Lima; según facultades inscritas en la Partida Electrónica
Nº 11307570 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; a quien en lo sucesivo se le
denominará LA PROPIETARIA, en los términos y condiciones que serán descritas a
continuación:
CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA PROPIETARIA, tiene dominio sobre los lotes

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 que formaron parte del Fundo Chacra Cerro, en el distrito de
Comas, Provincia y Departamento de Lima; los mismos que corren inscritos en las
Partidas Electrónicas del Registro de Propiedad Inmueble de Lima Nº: 12640511,
12640512, 12640513, 12640514, 12640515, 12640517, 12640518, 12640519 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuyos áreas, linderos y medidas perimétricas
corren inscritos en las partidas electrónicas señaladas.
CLAUSULA SEGUNDA.- DEL PROYECTO INMOBILIARIO.-

LA PROPIETARIA, viene ejecutando progresivamente un Proyecto Integral denominado
Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE”- Manzana F, Distrito de Comas,
Provincia y Departamento de Lima, que se desarrolla en los lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
de la Manzana F.
El PROYECTO INTEGRAL, en la Manzana F para efectos de su ejecución se conforma de

la siguiente manera:
Lote 1: Compuesta por 192 unidades exclusivas Departamentos, 67 unidades

exclusivas Estacionamientos.
Ejecutada sobre un área de 2,944.74 metros cuadrados.

exclusivas Estacionamientos, 4 unidades exclusivas Tiendas.

No habiéndose ejecutado a la fecha la edificación de los lotes:
LOTE 5: A ejecutarse sobre un área de 4,611.54 m2., metros cuadrados
CLAUSULA TERCERA.- DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DE LOS REGLAMENTOS

INTERNOS POR LOTES
Por el presente acto, LA PROPIETARIA, establece que para LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

Y 8 DE LA MANZANA F del proyecto integral, se constituirán 2 reglamentos internos:
a) Reglamento Interno Especial para CADA LOTE MENCIONADO ANTERIORMENTE

QUE COMPONE LA MANZANA F que regulará el régimen de administración,
mantenimiento y convivencia de las áreas exclusivas: departamentos,
estacionamientos y/tiendas que integran éste proyecto.
b) Finalmente, sobre todo el PROYECTO INTEGRAL, de la Manzana F, se constituye

el presente Reglamento Interno General para la administración y
mantenimiento de las unidades inmobiliarias exclusivas y los bienes y áreas
comunes del Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE” – Manzana F.
CLAUSULA CUARTA.- CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DEL REGIMEN ADOPTADO

PARA EL PROYECTO INTEGRAL
Queda establecido que los futuros adquirientes y/o arrendatarios de las unidades
inmobiliarias de 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de la Manzana F, de Ciudad Sol de Collique,
respetarán todas y cada una de las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento Interno General que se constituye para la administración y
mantenimiento de las unidades inmobiliarias y los bienes y áreas comunes del
Proyecto Integral, así como la conformación, funciones, mecanismos de coordinación
entre juntas y demás aspectos concernientes a los porcentajes de participación sobre
áreas y servicios comunes del proyecto integral, los deberes y derechos de los
propietarios y demás disposiciones están fijadas en el presente Reglamento del
Interno General.
2
En su condición de Promotor Inmobiliario, “CONSORCIO DHMONT & CG & M S.A.C.”,
se reserva el derecho de modificar el presente Reglamento Interno General, con el fin
de incorporar las nuevas unidades inmobiliarias que se independicen de cada etapa
que se ejecute, conforme a los términos de las licencias y autorizaciones municipales
correspondientes.
CLAUSULA QUINTA.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA DEL PROYECTO INTEGRAL:
A la fecha, en la Manzana F se han culminado la edificación de los lotes 1, 2, 3 y 4,

quedando pendiente por edificar los lotes 5, 6, 7 y 8, estando La Declaratoria de
Fabrica de los lotes 1, 2, 3 y 4, debidamente inscritos en:
Lote 1: Partida Electrónica Nº 12640511, Asiento B00004
CLAUSULA SEXTA.- DEL REGLAMENTO INTERNO: Por el presente acto, LA

PROPIETARIA conviene en constituir el REGLAMENTO INTERNO GENERAL DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, el mismo que regirá para las secciones
de uso exclusivo a independizarse, dentro de los siguientes términos
REGLAMENTO GENERAL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
GENERALIDADES
OBJETO, OBLIGATORIEDAD, DEFINICIONES, DESCRIPCION DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL, UBICACIÓN, CLASIFICACION DE BIENES
ARTICULO 1º.OBJETO. El objeto de este Reglamento es someter Las unidades

exclusivas, departamentos, estacionamientos y/o tiendas que conforman el Conjunto
Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE” - MANZANA F, al Régimen de Unidades
Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. Para tal
efecto determina:
a) La Secciones de Propiedad Exclusiva, así como los bienes comunes de uso

general, que conforman el Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE”
- MANZANA F, así como las secciones de propiedad exclusiva y los bienes
3
comunes de cada etapa.
b) La regulación de los derechos y obligaciones específicos de los propietarios
actuales y futuros, y en lo pertinente, de los poseedores a cualquier título;
c) Las disposiciones sobre los usos y destinos de las Secciones de Propiedad
exclusiva y los bienes comunes.
d) Los porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes;
e) Las normas sobre gastos comunes necesarios y los porcentajes de
participación que corresponde a cada propietario;
f) Las normas sobre solución de conflictos y las relativas a los procedimientos
para la imposición de sanciones aplicando el principio constitucional del
debido proceso, con el fin de garantizar la seguridad, la convivencia pacífica y
solidaridad social entre los propietarios de secciones de uso exclusivo o
poseedores no propietarios.
h) La integración, funcionamiento, facultades y responsabilidades de la Junta
General de Propietarios y Junta de Propietarios de cada Sector.
I) Todo lo relativo a sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones,
acuerdos y funciones de la Junta General de Propietarios y Junta de
Propietarios de cada Sector.
ARTICULO 2º OBLIGATORIEDAD.
Este reglamento es de obligatorio cumplimiento para los propietarios actuales y
futuros del “CIUDAD SOL DE COLLIQUE” MANZANA F,, y en lo pertinente, para las
personas que bajo cualquier titulo usen, gocen o disfruten alguna o algunas de
las secciones inmobiliarias que lo integran y/o de sus bienes comunes. Las
disposiciones contenidas en los Reglamentos Internos de cada una de los Sectores, y
todos los demás instrumentos que se aprueben para regular las relaciones al
interior del edificio multifamiliar, tienen fuerza obligatoria para los propietarios
actuales y futuros de las Secciones de Propiedad Exclusiva que conforman el
“CIUDAD SOL DE COLLIQUE” MANZANA F y en lo pertinente para todas las personas
que bajo cualquier título usen o gocen cualquiera de dichos bienes de propiedad
exclusiva.
En consecuencia, al celebrar cualquier acto jurídico para la adquisición,

transmisión, enajenación o limitación, por cualquier título, de las Secciones de
Propiedad Exclusiva, u otorgarse éstas en arrendamiento o cualquier forma de uso,
los propietarios, bajo responsabilidad, deberán prever en el contrato, minuta,
escritura pública, o cualquier otro documento (privado o público) en el que conste el
acto jurídico respectivo, la manifestación expresa de quien adquiere el derecho
relativo a tales actos, en el sentido que conoce y se obliga a cumplir las
disposiciones contenidas en el Reglamento Interno General, en el Reglamento
Interno de cada Sector.
ARTICULO 3º DEFINICIONES.
Para los fines del presente Reglamento, se utilizarán las definiciones siguientes:
❖ Al conjunto que integra la totalidad de las áreas exclusivas departamentos,

4
áreas exclusivas estacionamientos, áreas exclusivas tiendas, depósitos,
jardines y veredas, equipo de bombeo y de alumbrado y demás bienes
comunes se le denominará “Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE”
- MANZANA F”
❖ A cada uno de los departamentos, estacionamientos, locales comerciales
(tiendas) y depósitos que integran El edificio multifamiliar, se les denominará
Sección de Propiedad Exclusiva.
❖ Al área total de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo correspondiente, que
incluye áreas techadas y libres, cercos, etc., se le denominara Área Ocupada Al
área total de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo correspondiente, que no
incluye áreas libres, se le denominara Área Techada.
❖ Al efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas en los
derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble, se le
denominará Participación en la propiedad.
❖ A la administración general interna del “Conjunto Residencial “CIUDAD SOL
DE COLLIQUE” - MANZANA F” se le denominará la Administración General.
❖ Al presente Reglamento, se le denominará El Reglamento Interno General.
❖ A la Junta de Propietarios del edificio multifamiliar, se le denominará, Junta
General de Propietarios.
❖ A la Junta de Propietarios de cada Sector, se le denominará, Junta de
Propietarios del Sector.
❖ Al voto conforme de los propietarios que representen la mayoría del total de
los porcentajes de participación se le denominará Mayoría Simple.
❖ Al voto conforme de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
representen más de los dos tercios de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta de
Propietarios, se le denominará Mayoría Calificada.
ARTICULO 4º. CLASIFICACION DE BIENES. El proyecto integral “CIUDAD SOL DE

COOLLIQUE”, está sometido al El proyecto integral Régimen de Unidades Inmobiliarias
con Secciones de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, de tal manera que los
propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva tienen un derecho de
participación en la propiedad de los bienes y áreas comunes del el Conjunto
Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE” - MANZANA F, en proporción a los
porcentajes de participación que se establecen en el presente Reglamento y en el
Reglamento Interno de cada Lote que corresponda a su Unidad de Propiedad
Exclusiva.
En consecuencia, cada propietario será dueño exclusivo de su Sección de Propiedad

Exclusiva y titular de la participación en la propiedad de los bienes afectados al uso y
goce común en la proporción correspondiente. La participación sobre los bienes y
áreas comunes no es susceptible de división y no podrán celebrarse actos o negocios
jurídicos con relación a ellos, separadamente de la Sección de Propiedad Exclusiva.
5
ARTICULO 6º. DESCRIPCION DEL INMUEBLE UBICACIÓN Y USO
El Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE – MANZANA F” está conformado
por lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de la Manzana F, distrito de Comas, en las partidas que se
señalan a continuación:
Lote 1: Partida Electrónica Nº 12640511.
Cuyas área, linderos y medidas perimétricas corren inscritos en las partidas

electrónicas antes señaladas.
CAPITULO
II
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTICULO 7°. DEFINICION. Son Secciones de Propiedad Exclusiva los

inmuebles integrantes del Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE –
MANZANA F”, debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de
propiedad y aprovechamiento exclusivo, determinadas en los planos
correspondientes, con salida a la vía pública por zona común, cuyo uso y destino
es estrictamente Comercial La transferencia de la Sección de Propiedad Exclusiva
incluye todos los bienes que la conforman, la participación en los bienes de
propiedad común y los derechos de uso, tránsito o servidumbres que la afecten, los
que son inseparables de la misma.
ARTICULO 8º. DETERMINACION. Las Secciones de Propiedad Exclusiva o de dominio particular

que forman parte del Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE – MANZANA F” objeto de
este reglamento, se encuentran identificados y determinados en los planos correspondientes.
PORCENTAJE DE PARTICIPACION GENERAL

LOTE AREA OCUPADA DE LOTE
(%)
1 2,944.74 7.71
2 6,423.37 (Futura construcción) 16.82
6
TOTAL 100.000
LOTE 1
PRIMER PISO
UNIDAD AREA OCUPADA m2. % Participación por Lote
Unidad Exclusiva Estacionamiento 1 12.00 0.082
7
8

BLOCK 1
Unidad Exclusiva Departamento 101 70.510 0.484

BLOCK 2
SEGUNDO PISO
BLOCK 1
9

BLOCK 2
TERCER PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
10
CUARTO PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
QUINTO PISO
BLOCK 1
11
BLOCK 2
SEXTO PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
12
SETIMO PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
OCTAVO PISO
BLOCK 1
13
BLOCK 2
NOVENO PISO
BLOCK 1

BLOCK 2
DECIMO PISO
BLOCK 1
14
BLOCK 2
DECIMO PRIMER PISO
BLOCK 1
BLOCK 2

15
DECIMO SEGUNDO PISO Y AZOTEA
BLOCK 1
BLOCK 2
LOTE 4
PRIMER PISO
UNIDAD Area Ocupada m2. % Participación respecto al Lote
16

17

18
Unidad Exclusiva Estacion. 498-499 23.04 0.154
BLOCK 16
BLOCK 17

BLOCK 18
19
BLOCK 19
TIENDAS
Unidad Exclusiva Tienda 01 45.00 0.302
SEGUNDO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
20
BLOCK 18
BLOCK 19
TIENDAS
TERCER PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
21

BLOCK 18
BLOCK 19
CUARTO PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
22
BLOCK 18
BLOCK 19
QUINTO PISO
BLOCK 16
23
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
SEXTO PISO
BLOCK 16

24
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
SETIMO PISO
BLOCK 16

25
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
OCTAVO PISO
BLOCK 16
26
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
TOTAL 100.000
ARTICULO 9°. MODIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS. En las Secciones de

Propiedad Exclusiva los propietarios o poseedores en ningún caso podrán realizar
obras que modifiquen paredes o muros, ejecutar acumulaciones, ni ningún acto
que afecte de cualquier forma la estructura de los Sectores.
27
CAPITULO III
BIENES, AREAS Y SERVICIOS COMUNES

GENERALES
ARTICULO 10. ALCANCE Y NATURALEZA. Como se indica en los planos aprobados,

son bienes de propiedad común General; los bienes, los elementos y las zonas de
aprovechamiento común que permiten o facilitan estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso o goce de las Secciones de Propiedad Exclusiva;
pertenecen en común a los propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva. El
derecho sobre estos bienes será ejercido en la forma prevista en la ley, en este
Reglamento y en el Reglamento Interno de cada Sector respectivamente.
La naturaleza de los bienes comunes generales es la que determina su uso y destino.

Cada propietario podrá servirse de los bienes comunes, siempre que los utilice
según su destino, no perjudique el uso legítimo de los demás, cumpla las
obligaciones y prohibiciones contempladas por este Reglamento Interno General y el
respectivo Reglamento Interno de cada Sector con relación a las zonas comunes y la
ley.
ARTÍCULO 11. AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

Las áreas y bienes de propiedad común que forma parte del el Conjunto Residencial “CIUDAD SOL
DE COLLIQUE” - MANZANA F son las siguientes:
LOTE 1
PISO 1
AREAS COMUNES AREA AREA AREA LIBRE
USO CONDICION
GENERALES OCUPADA m2. TECHADA m2. m2.
4 jardines, 3 depósitos de
Area Comun 1a 510.460 0.00 510.460 basura, 3 bancas, 7 rampas Intransferible
peatonales, 3 veredas
Caseta de vigilancia con 1/2
baño, 3 rampas peatonales,
calzada, 2 jardines,
Area Comun 1b 319.110 6.20 312.910 Intransferible
proyeccción cuarto de
máquinas, proyección
cisterna.
Area Comun 1c 12.910 0.00 12.910 Circulación Intransferible
Area Comun 1d 23.490 0.00 23.490 Circulación Intransferible
Area Comun 1e 12.910 0.00 12.910 Circulación Intransferible
PISO 2
USO CONDICION
AIRE COMUN 1a 1047.940 0.00 1047.94 Iluminación y ventilación Intransferible

AIRE COMUN 1b 665.170 0.00 665.17 Iluminación y ventilación Intransferible
28
PISO 3
AREAS COMUNES AREA AREA TECHADA AREA LIBRE
USO CONDICION
GENERALES OCUPADA m2. m2. m2.

PISO 4
USO CONDICION

PISO 5
USO CONDICION

PISO 6
USO CONDICION

PISO 7
USO CONDICION

PISO 8
USO CONDICION

PISO 9
USO CONDICION

29
PISO 10
USO CONDICION

PISO 11
USO CONDICION

PISO 12
USO CONDICION
PISO AZOTEA
USO CONDICION
LOTE 4
PISO 1
AREAS COMUNES Area Ocupada Area Techada
Area Libre m2. USO CONDICION
GENERALES m2. m2.
área común 4a 764.620 0.000 764.620 2 calzadas, vereda y 2 rampas vehicular Intransferible
Jardin, 2 rampas peatonales, deposito de

área común 4b 209.720 0.000 209.720 Intransferible
basura y una vereda
6 jardines, 4 veredas y 3 rampas

área común 4c 638.300 0.000 638.300 Intransferible
peatonales
jardin, 2 veredas, deposito de basura,
rampa peatonal, caseta de vigilancia con
área común 4d 283.520 6.200 277.320 Intransferible
baño, proyección cuarto de maquinas y
proyeccion de cisterna
área común 4e 25.060 0.000 25.060 Circulación Intransferible
PISO 2
GENERALES m2. m2.
aire común 4a 1167.130 0.000 1167.130 Iluminación y ventilación Intransferible
aire común 4b 1117.690 0.000 1117.690 Iluminación y ventilación Intransferible
aire común 4c 888.150 0.000 888.150 Iluminación y ventilación Intransferible
30
PISO 3
GENERALES m2. m2.
PISO 4
GENERALES m2. m2.
PISO 5
GENERALES m2. m2.
PISO 6
GENERALES m2. m2.
PISO 7
GENERALES m2. m2.
PISO 8
GENERALES m2. m2.
31
PISO AZOTEA
GENERALES m2. m2.
AREAS PARA SUB ESTACIONES ELECTRICAS:

Conforme a la concepción del Proyecto Integral y a la Declaratoria de Fábrica detalladas en la
Cláusula Cuarta y Clausula Quinta de la parte introductoria de este documento, existen áreas
delimitadas para SUBESTACIONES ELECTRICA, sobre las cuales se constituirá Derecho de
Servidumbre de Ocupación a favor de la empresa concesionaria encargada de la distribución de
energía eléctrica. A la fecha de constitución de éste Reglamento, ya existe la siguiente
SUBESTACIÓN:
• Lote N° 01 – Manzana “F”. “Área de la Subestación Eléctrica” inscrita en el asiento D00002 de la

Partida Electrónica N° 12640511 del Registro de propiedad Inmueble de Lima sobre la cual se ha
constituido derecho de servidumbre de ocupación a favor de la Empresa de Distribución
Eléctrica de Lima Norte S.A.A. – EDELNOR S.A.A. Registrado en el asiento B00026 de la Partida
Electrónica N° 49089357 del Registro de Concesiones de Lima.
• Lote N° 02 – Manzana “F”. “Área de la Subestación Eléctrica” inscrita en el asiento D00002 de la

Partida Electrónica N° 12640512 del Registro de propiedad Inmueble de Lima sobre la cual se ha
constituido derecho de servidumbre de ocupación a favor de la Empresa de Distribución
Eléctrica de Lima Norte S.A.A. – EDELNOR S.A.A. Registrado en el asiento B00026 de la Partida
Electrónica N° 49089357 del Registro de Concesiones de Lima
Por el presente Reglamento General, se establece que el Proyecto Integral contemplará áreas de
futuras subestaciones eléctricas en los lotes que conformen la MANZANA “F”. Estas áreas son de
uso común pero destinadas, única y exclusivamente, a sub estaciones eléctricas y serán
identificadas en la correspondiente Declaratoria de Fábrica aprobada para cada Lote y quedarán
reguladas en el Reglamento Interno General, el reglamento Interno del Lote correspondiente y en
la Memoria y Planos de Independización.
Sobre las área destinadas a sub estaciones eléctricas, el promotor inmobiliario, CONSORCIO
DHMONT & CG & M S.A.C. tiene la obligación de constituir a sola firma derecho de Servidumbre
de Ocupación a favor de la empresa concesionaria encargada de la distribución de energía eléctrica
por el sólo mérito de haber obtenido la Declaratoria de fábrica, sin requerir para ello acuerdo de
junta de propietarios.
El promotor inmobiliario, inscribirá la servidumbre de ocupación en el Registro de Concesiones de

Lima, de conformidad con el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
32
PARTICIPACIÓN EN LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN DEL PROYECTO INTEGRAL
CIUDAD SOL DE COLLIQUE - MANZANA F:
El porcentaje de participación a favor de las Secciones de Propiedad Exclusiva o de dominio

particular que han sido detalladas en el cuadro que antecede sobre los bienes y áreas comunes del
Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE – MANZANA F” objeto de este reglamento, está
determinado por el AREA OCUPADA conforme lo señala el artículo 18° del REGLAMENTO INTERNO
GENERAL.
ARTICULO 12. BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES. Son bienes y áreas comunes

intransferibles del Conjunto Residencial:
a) El terreno sobre el que se desarrolla el proyecto inmobiliario del Conjunto

Residencial “Ciudad Sol de Collique” Manzana F
BIENES COMUN PARA LOS LOTES
b) Pasadizos, escaleras y áreas de circulación.

c) Los pozos de luz.
d) Los patios y espacios abiertos, siempre y cuando no pertenezcan de manera
exclusiva a alguna sección.
ARTICULO 13. USO DE LOS BIENES COMUNES. Cada propietario podrá servirse de
los bienes comunes del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” Manzana F y
de los Sectores al que corresponda su Sección de Propiedad Exclusiva, siempre que
los utilice según su destino ordinario y no perturbe el uso legítimo de los demás
propietarios. En su uso, los propietarios estarán obligados a conservar el máximo de
diligencia y cuidado y responderán por el perjuicio que por su negligencia o mal uso
puedan ocasionar.
ARTICULO 14. MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES. Las mejoras

o modificaciones en los bienes comunes, deberán contar con la previa aprobación de
la Junta General de Propietarios con su consecuente asignación en la respectiva
partida en el presupuesto de gastos.
ARTICULO 15. MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES.

La Junta General de Propietarios será el ente encargado de autorizar modificaciones
en el uso y goce de los bienes comunes; la decisión se adoptará por los propietarios
que representen la mayoría calificada. Para imponer limitaciones en el uso y goce de
los bienes y zonas comunes, la Junta de Propietarios General adoptará la
decisión por mayoría simple.
ARTICULO 16. OBRAS EN LOS BIENES COMUNES. Es función de la Junta General de
Propietarios aprobar cuando fuere viable urbanísticamente, obras en los bienes
comunes; si estas, están destinadas a su uso se adoptará por mayoría simple; si las
obras están destinadas a la modificación o desafectación, la decisión se adoptará
por mayoría calificada. Estas obras para su ejecución, deberán contar previamente
con su correspondiente licencia de obra, de ser necesario.
33
ARTICULO 17. SERVICIOS COMUNES. Son servicios comunes del Conjunto Residencial:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,

instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes.
c) La Administración General de la edificación.
d) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios General, de conformidad con lo
establecido en el artículo 137° del D.S. 035-2006-VIVIENDA.
CAPITULO
IV
PARTICIPACION EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 18. PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE BIENES COMUNES. La participación en los

bienes comunes, es un derecho real accesorio a cada unidad o Sector de Propiedad
Exclusiva y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje se determinará
en este Reglamento, en función al ÁREA OCUPADA del terreno. Según el criterio antes
señalado, el área ocupada de las zonas exclusivas así como los porcentajes de participación es
el siguiente:
CUADRO Nº 1: DE PORCENTAJES TOTALES POR LOTE
AREA OCUPADA DE PORCENTAJE DE PARTICIPACION

LOTE
LOTE GENERAL (%)
1 2,944.74 7.71
2 6,423.37 16.82
3 5,007.01 13.11
4 5,226.37 13.69
5 4,611.54 12.08
6 4,661.37 12.21
7 6,395.19 16.75
8 2,912.33 7.63
CUADRO Nº 2: PORCENTAJES DE PARTICIPACION GENERAL DEL LOTE 1
PISO 1
UNIDAD AREA OCUPADA m2. % Participación General

Unidad Exclusiva Estacionamiento 255 12.00
0.006
34
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
35
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
0.006
36
0.006
BLOCK 1

Unidad Exclusiva Departamento 102 71.16
0.038
0.037
0.037
BLOCK 2

0.037
0.037
PISO 2
BLOCK 1
37
0.035
0.035
BLOCK 2
0.035
0.035
0.035
PISO 3
BLOCK 1

0.035
0.035
BLOCK 2

38
0.035
0.035
PISO 4
BLOCK 1

0.035
0.035
0.035
BLOCK 2

0.035
0.035
0.035
PISO 5
39
BLOCK 1

0.035
0.035
0.035
BLOCK 2

0.035
0.035
0.035
PISO 6
BLOCK 1
0.035
0.035
0.035
40
BLOCK 2
0.035
0.035
0.035
PISO 7
BLOCK 1

0.035
0.035
0.035
BLOCK 2
0.035
0.035
0.035
0.035
41
PISO 8
BLOCK 1

0.035
0.035
0.035
BLOCK 2
0.035
0.035
0.035
PISO 9
BLOCK 1
0.035
0.035
0.035
42
BLOCK 2

0.035
0.035
PISO 10

BLOCK 1
0.035
0.035
0.035
BLOCK 2

0.035
0.035
43
PISO 11
BLOCK 1
0.035
0.035
0.035
BLOCK 2
0.035
0.035
PISO12
BLOCK 1

44
0.059
0.059
BLOCK 2

0.059
0.059
0.059
TOTAL 7.7100
CUADRO Nº 2: PORCENTAJES DE PARTICIPACION GENERAL DEL LOTE 4
PRIMER PISO
UNIDAD Area Ocupada m2. % Participación respecto a la Mz. F
45

46

47

BLOCK 16

BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
48
TIENDAS
SEGUNDO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
49
BLOCK 19
TIENDAS
TERCER PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
50
BLOCK 18
BLOCK 19
CUARTO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
51
BLOCK 18
BLOCK 19
QUINTO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
52
BLOCK 18
BLOCK 19
SEXTO PISO
BLOCK 16
53
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
SETIMO PISO
BLOCK 16
54
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
OCTAVO PISO
55
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
TOTAL 13.690
56
ARTÍCULO 18°-A: CLÁUSULA DE REDISTRIBUICIÓN DE PORCENTAJES:
De conformidad con el art. 44° de la Ley N° 2715 y su Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-
VIVIENDA, los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva se encuentran facultados a
poder acumular, subdividir e independizar los bienes de dominio exclusivo.
Para tal efecto, y de conformidad con lo establecido en el numeral 5.4 de la Directiva Nº 009-2008-
SUNARP/SN, que establece los criterios para la calificación e inscripción del régimen de propiedad
exclusiva y común, SE DISPONE EN EL PRESENTE REGLAMENTO que TODOS los propietarios se
encuentran facultados a RECOMPONER DE MANERA UNILATERAL SU PORCENTAJE DE
PARTICIPACIÓN sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades
acumuladas, subdivididas e independizadas, según cada caso.
Para tal efecto, el propietario deberá notificar a la Junta de propietarios y a su presidente acerca de
la recomposición de sus porcentajes a fin que éste proceda a la modificación respectiva del
reglamento interno.
En el caso del promotor, CONSORCIO DHMONT & CG & M S.A.C., se establece que éste podrá
modificar unilateralmente los porcentajes para redistribuirlos entre las nuevas unidades
inmobiliarias independizadas como consecuencia de la ejecución por etapas y la construcción
simultanea que del proyecto integral. Podrá suscribir la minuta y correspondiente Escritura Pública.
ARTICULO 19. PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE GASTOS COMUNES. La

participación en los gastos comunes, que corresponde a cada unidad o Sector de
Propiedad Exclusiva y corresponde ejercerlo al propietario de la misma, se
determinará en este Reglamento en función al AREA OCUPADA DEL TERRENO. Según
el criterio antes señalado, el área ocupada de las zonas exclusivas así como los
porcentajes de participación es detallado en el artículo 18° que antecede.
EFECTOS. Los porcentajes de participación establecidos en el artículo anterior

determinarán:
1. La proporción en que cada uno de los propietarios de Secciones de

Propiedad Exclusiva ha de contribuir a los gastos comunes ordinarios y
extraordinarios del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” Manzana F.
CAPITULO V
GASTOS COMUNES, CONTRIBUCION ECONOMICA Y

EJECUCION JUDICIAL
ARTICULO 20. PARTICIPACION. Cada propietario de Sección de Propiedad

Exclusiva deberá contribuir con los gastos de administración, prestación de
servicios comunes, funcionamiento, mantenimiento, reparación, reconstrucción,
vigilancia y reposición de los bienes comunes, cargas y responsabilidades y al pago de
la prima de los seguros por siniestros ocurridos en áreas comunes, y en general, por
cualquier gasto que no sea susceptible de individualización, en proporción al
57
porcentaje de participación establecido en este reglamento. La Junta General de
Propietarios deberá determinar las fechas de vencimiento de la obligación, los plazos
y la forma de pago.
ARTICULO 21. CUOTAS EXTRAORDINARIAS. Además de las cuotas ordinarias, se

podrán establecerse cuotas extraordinarias a fin de atender los gastos extraordinarios
que pudieran existir. Será la Junta General de Propietarios quienes fijarán el monto,
oportunidad y forma de pago.
ARTICULO 22. DEL PAGO. El pago de los gastos comunes ordinarios que le
corresponda a cada propietario o poseedor, se hará en la cuenta que para este fin
abra la Junta General de Propietarios, debiendo presentar copia de la boleta de
depósito a la Administración General. Los pagos que se hagan sin usar este medio de
pago no serán reconocidos como tales.
ARTICULO 23. SOLIDARIDAD. Cada propietario de Sección de Propiedad Exclusiva

será solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso y/o disfrute
de los Locales, Estacionamientos y/o Depósitos, a cualquier título, aún a los visitantes
autorizados por él, ya sea por sus actos u omisiones, en especial por el pago de los
gastos comunes ordinarios y las multas que se impongan al usuario por la violación
de este Reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario o
poseedor sino a las personas que con él conviven o que en su nombre o con su
autorización ocupan la respectiva Sección de Propiedad Exclusiva.
ARTICULO 24. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES. El

propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los
gastos comunes ordinarios y extraordinarios esta habilitado para ejercer todos los
derechos que le corresponden.
El retardo en el cumplimiento del pago de los gastos comunes ordinarios y/o

extraordinarios dará lugar a:
1. El propietario o poseedor que se encuentre en situación de incumplimiento

respecto del pago de tres (3) o mas cuotas ordinarias, o una (1)
extraordinaria al momento de la convocatoria a reunión de Junta General de
Propietarios o Junta de Propietarios de la Torre, quedará inhabilitado para
participar en ésta. Podrá asistir a la sesión de Junta respectiva con voz pero sin
voto, y, no se lo considerará para determinar el quórum. Quedará
rehabilitado cuando cumpla con pagar sus adeudos.
2. Las acciones de cobro permitidas por la ley y este reglamento.
3. La suspensión del acceso al derecho de uso y goce de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales, previo acuerdo de la Junta General
de Propietarios.
4. La restricción del acceso a los servicios, instalaciones y actividades del
salón de usos múltiples.
5. El cobro automático de intereses moratorios, desde la fecha del
58
incumplimiento de la obligación de pago hasta la fecha de pago efectivo, más
los gastos administrativos y de cobranza que ocasione las gestiones para
procurar el pago de lo adeudado.
Los intereses moratorios establecidos en el presente Reglamento General
Interno de Propietarios, de acuerdo a lo previsto en el artículo 1243º del
Código Civil, se aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o permitidas por
el Banco Central de Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser
designada para tal efecto, vigentes a la fecha en que se haga efectivo el pago
de lo adeudado.
ARTICULO 25. MORA AUTOMATICA. Se considera que un propietario o poseedor

incurre en mora automática cuando transcurren tres (3) días calendario después de
vencido el plazo para el pago de su cuota ordinaria sin haberla pagado.
Si se hubiese devengado alguna cuota extraordinaria, se incurrirá en mora
automática vencido el plazo fijado por la Junta General de Propietarios para su pago.
En ambos casos, no habrá necesidad de requerimiento alguno, conforme lo
establece el inciso 1º del artículo 1333° del Código Civil.
ARTICULO 26. OBLIGACION DE CONTRIBUIR. La obligación de contribuir

oportunamente con los gastos comunes del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de
Collique” manzana F, se aplica aún a los propietarios que no ocupen su bien
privado, o no hagan uso efectivo de un determinado bien o servicio común.
ARTICULO 27 MERITO EJECUTIVO. Las cuotas para gastos

Comunes ordinarias o extraordinarias a cargo de los propietarios o poseedores de
Secciones de Propiedad Exclusiva, en virtud de decisiones de la Junta General
de Propietarios, con las formalidades previstas en la ley y este reglamento, serán
exigibles por vía ejecutiva, sin perjuicio de agotar la conciliación previa.
CAPITULO VII
DEL PRESUPUESTO
ARTICULO 28. ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO. El presupuesto

general de gastos deberá elaborarse así:
a) Cada año antes del 31 de Enero, el Administrador General elaborará un

proyecto de presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable
de los gastos comunes ordinarios que se hayan de causar en el año
siguiente, teniendo en cuenta el déficit o superávit del año anterior, si
existiera y los aprovechamientos de cualquier índole.
b) El Administrador General presentará dicho presupuesto a la Junta Directiva

General para su estudio y aprobación, para su presentación a la Junta General
de Propietarios.
c) Copia del presupuesto aprobado por la Junta Directiva General, será enviado a
59
cada uno de los Presidentes de los Sectores, por lo menos con quince (15)
días de antelación a la fecha en que se ha de reunir la Junta General de
Propietarios.
d) La Junta General de Propietarios, en su primera reunión anual, discutirá,

aprobará o desaprobará como punto preferente este presupuesto, decisión
que requiere la mayoría calificada de los porcentajes de participación de
bines comunes.
e) El presupuesto, así aprobado, será entregado al Administrador General, y los

propietarios de Secciones de Propiedad Exclusiva estarán obligados a cubrir lo
que a cada uno de ellos corresponda en la liquidación, como gastos
comunes de sostenimiento, en cuotas mensuales anticipadas.
f) El presupuesto aprobado tendrá vigencia a partir del 1° de Enero hasta 31 de

Diciembre del año siguiente.
ARTICULO 29. DEFICIT PRESUPUESTAL. Cuando las sumas presupuestales resultaren

insuficientes o no ingresaren efectivamente a caja, el Administrador General o por
intermedio de éste, la Junta Directiva General, convocará inmediatamente a una
Junta General de Propietarios Extraordinaria y solicitará los reajustes del caso en la
liquidación de las cuotas a pagar como gastos comunes por los propietarios de las
Secciones de Propiedad Exclusiva. La Junta Directiva General procederá a decretarlos
indicando la forma y oportunidad del pago de dichos reajustes.
CAPITULO VIII
DE LOS PROPIETARIOS, DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
ARTICULO 30. TITULARES DE DOMINIO. Las secciones de Propiedad Exclusiva que

conforman el Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F se
consideran actualmente de propiedad de quien figura inscrito en el Registro de
Predios.
ARTICULO 31. DERECHOS. Son derechos de los propietarios:
1) Cada propietario tendrá sobre su Sección de Propiedad Exclusiva

un derecho de dominio particular regulado por las normas generales del
Código Civil, de las normas complementarias y por las especiales que para el
Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, se encuentran vigentes.
2) De conformidad con lo anterior, cada propietario podrá enajenar, gravar,
ceder la posesión de su Sección de Propiedad Exclusiva bajo cualquier título,
con las limitaciones establecidas en la ley y en este reglamento.
3) Servirse de los bienes comunes, siempre y cuando sean residentes y lo hagan
según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso
60
legítimo de los demás propietarios y poseedores.
4) Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Junta General de
Propietarios, siempre y cuando sean residentes.
5) Solicitar de la Administración General cualquiera de los servicios que ésta deba
prestar, de acuerdo con lo establecido por la Junta General de
Propietarios y la Junta de Propietarios de cada Sector.
6) Intervenir en las deliberaciones de la Junta General de Propietarios y Junta de
Propietarios de cada Sector que corresponde a su Sección de Propiedad
Exclusiva, con derecho a voz y voto, excepto que se encuentre inhabilitado.
7) Formar parte de la Junta General de Propietarios o Junta de Propietarios de
cada Lote.
8) Pedir a la Junta General de Propietarios o a quien corresponda, la sanción para
aquellas personas que incumplan las Normas de este reglamento;
9) Solicitar a quien corresponda, su intervención, en los términos de este
reglamento, para solucionar conflictos;
10) Solicitar a la Administración General la convocatoria a reuniones de la
Junta General de Propietarios o de la Junta de Propietarios de cada Torre de
conformidad con lo establecido en este reglamento;
11) Recibir de la Administración General la oportuna información sobre la
Situación del edificio multifamiliar.
ARTICULO 32. OBLIGACIONES. En relación con las Secciones de Propiedad Exclusiva,

sus propietarios y los poseedores a cualquier título, tienen las siguientes
obligaciones:
1) Usarlos siempre de acuerdo con su naturaleza y destino, en la

forma prevista en el Reglamento General Interno, absteniéndose de
ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del
Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F, o que
produzca ruidos o molestias que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios o poseedores o que afecten la salud pública.
2) Contribuir con las cuotas de gastos comunes necesarias para la
administración, conservación, reparación, reposición, existencia y
seguridad de los bienes comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación y en la forma y términos que se establecen en este
Reglamento Interno General. Ningún propietario de Sección de
Propiedad Exclusiva podrá excusarse de pagar los gastos comunes que
le corresponden conforme al presente Reglamento Interno General,
alegando la no utilización de determinados bienes o servicios
comunes o por no estar ocupada su Sección de Propiedad Exclusiva.
3) Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus Secciones de Propiedad
Exclusiva, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al Conjunto
Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F, o a los bienes que lo
integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de
las personas por las que deba responder.
4) Comunicar a la Administración General todo caso de enfermedad
61
infecciosa y desinfectar su bien privado conforme a las exigencias de las
autoridades de salud.
5) No afectar el ornato ni la estética visual de la edificación, con la finalidad
de mantener la uniformidad en la vista de las fachadas principales,
laterales y posteriores de la Torre se deberá normar el tipo de cortinas a
ser utilizadas en el Manual de Convivencia.
6) Solicitar autorización escrita y certificación de no adeudo por todo
concepto de la Administración General, cuando vayan a efectuar
cualquier mudanza, indicando la hora y detalle de la mudanza.
7) Las mudanzas se regirán por las siguientes disposiciones: Las mudanzas
deberán ser comunicadas al Administrador General con cuarenta y ocho
horas de anticipación, siendo requisitos indispensables:
8) La presentación de carta del propietario o poseedor mediato
autorizando la mudanza. Estar al dia en el pago de las
cuotas de mantenimiento correspondientes. Haber obtenido la
autorización policía y otras pertinentes.
9) Efectuar un depósito que será determinado por la Administración
General, como garantía en caso de daños a los bienes comunes
ocasionados por el traslado de muebles en la mudanza. En caso que no
hubieran daños, la mencionada suma será devuelta, sin intereses.
10) Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su
sección de propiedad exclusiva.
11) Acatar el programa de manejo de basuras que la Administración
General proponga a la comunidad y sea aprobado por la Junta
General de Propietarios.
12) Pagar las primas de los seguros, de acuerdo con lo establecido por la
Junta General de Propietarios.
13) Al suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso o goce
de su Sección de Propiedad Exclusiva, pactar expresamente con ellos
que también se obligan a respetar y cumplir los Reglamentos
Internos Generales, los de la Torre y el Manual de Convivencia.
14) Asistir a las reuniones ordinarias y extraordinarias de Junta General de
Propietarios y Junta de Propietarios la Torre debidamente convocadas.
15) Cumplir los acuerdos de la Junta General de Propietarios y Junta
de Propietarios de la Torre.
16) Pagar el consumo de agua, electricidad y demás servicios
correspondiente a cada unidad inmobiliaria y la proporción que
corresponde a su participación en los bienes comunes, que será
calculado por las empresa que prestan los servicios o por la
Administración General de conformidad con el procedimiento señalado
en las normas aplicables, este Reglamento Interno General o el que
adopte la Junta General de Propietarios.
17) Dar cumplimiento a las normas que sobre tenencia de animales
previstas en la ley y este Reglamento Interno General.
18) Cumplir con todas las obligaciones que establezca el Reglamento
Interno de la Torre.
62
19) Cumplir y respetar el manual de convivencia que sobre cada lote EL
PROMOTOR INMOBILIARIO haya constituido y haya puesto en
conocimiento de cada propietario.
ARTICULO 33. PROHIBICIONES. - Los propietarios y todas las personas que ocupen
Secciones de Propiedad Exclusiva, deberán abstenerse de ejecutar cualquier
acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás ocupantes o
pusiere en peligro la solidez o seguridad de la edificación. En especial, deberán
tener en cuenta las prohibiciones específicas que se indican enseguida, las cuales
envuelven obligaciones de no hacer:
A) En relación con las Secciones de Propiedad Exclusiva, está prohibido:
1. Conceder el uso de su Sección de Propiedad Exclusiva para usos o fines

distintos de los autorizados por este reglamento.
2. Destinar su bien privado a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
3. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos
excesivos, y, en general, ejecutar cualquier obra que atente contra
la solidez de la edificación o contra los derechos de los demás.
4. Colocar avisos, carteles o letreros en las ventanas, fachadas, postes o
áreas comunes del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique”
manzana F, salvo lo autorizado por la administración general.
5. Ejecutar obras que impliquen modificaciones internas, sin el
cumplimiento de los requisitos exigidos por la autoridad competente y
los establecidos en este Reglamento, o que comprometan la seguridad,
solidez o salubridad de la edificación.
6. Utilizar las ventanas, los muros y rejas del cerramiento general, muros y
rejas de jardines para colgar ropas, tapetes, colchones y cualquier otro
elemento que vaya en detrimento de la estética del Conjunto Residencial
“Ciudad Sol de Collique” manzana F.
7. Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con música, bailes, ruidos,
bullicios o escándalos, conectar a un volumen elevado de los aparatos de
sonido, radio o televisión que excedan los límites permitidos por la ley,
debiendo tener mayor cuidado y precaución en las horas de la noche y en
las primeras horas del día.
8. Dejar en abandono cualquier tipo de bienes muebles, enseres o
elementos de propiedad particular en las zonas comunes.
9. Modificar las áreas de las estructuras originalmente entregadas por
el constructor.
B) Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad, quedan prohibidos

los siguientes actos:
1) Obstaculizar el acceso a las entradas del edificio multifamiliar, escaleras,

vías peatonales y/o vehiculares y demás áreas de circulación de manera que
63
se dificulte el cómodo paso o acceso a los demás.
2) Usar los bienes comunes de circulación del Conjunto Residencial “Ciudad Sol
de Collique” manzana F o de acceso a los bienes privados, como lugares de
reunión o destinarlos a cualquier otro objeto que genere incomodidad o
bullicio, o que perturbe su uso o destinación.
3) Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes.
4) Arrojar basuras u otros elementos en los bienes comunes o a otros bienes
privados o a las vías públicas.
5).Utilizar las áreas comunes como espacio útil para el comercio.
6) En la zona de ingreso se ubicarán carritos de compras, los cuales servirán
para trasladar las compras de los vehículos a los estacionamientos. Luego
de usarlos deberán ser devueltos a su lugar.
ARTICULO 34. DE LOS POSEEDORES BAJO CUALQUIER TITULO. Los ocupantes o

poseedores diferentes a los propietarios de Departamentos, quedarán obligados a:
a) Asumir por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de ellos, la

obligación de efectuar las reparaciones que sean necesarias realizar en las
Secciones de Propiedad Exclusiva que estén poseyendo.
b) Asumir por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de ellos, la
obligación de abonar puntual e íntegramente, las cuota correspondientes a
los gastos que demande el pago de los servicios de conservación y
mantenimiento de los bienes, áreas comunes y de administración.
Para el cumplimiento de las disposiciones contenidas en los acápites
precedentes, se notificará también a los poseedores, con los recibos de pago
de los servicios de conservación y mantenimiento de los bienes y áreas
comunes y/o de las obras o reparaciones que deban efectuar, según el caso.
c) No efectuar ninguna obra o mejora en la Sección de Propiedad Exclusiva que se
encuentre bajo su posesión, sin contar con la autorización previa del
propietario, quien a su vez deberá comunicar la ejecución de la obra o
mejora a la Administración General del edificio multifamiliar.
El incumplimiento de las obligaciones y prohibiciones establecidas en este

capítulo, dará lugar a la imposición de las sanciones correspondientes.
ARTICULO 35. EXTENSION DE NORMAS. Todo lo expresado en este capítulo para los
propietarios, en lo relativo a las prohibiciones y obligaciones, tanto relativas al
uso de las Secciones de Propiedad Exclusiva como de los bienes comunes, regirá
igualmente con respecto a los poseedores bajo cualquier título a quienes los
propietarios concedan el uso o disfrute de su bien de dominio particular,
incluyendo los visitantes.
CAPITULO IX
ORGANIZACIÓN SOCIAL ADMNISTRATIVA

64
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “CIUDAD SOL DE COLLIQUE” MANZANA F
ARTICULO 36. ÓRGANOS. La dirección y administración del Conjunto Residencial

“Ciudad Sol de Collique” manzana F, corresponde a la Junta General de Propietarios,
Junta Directiva General de Propietarios y Administrador General.
“ARTICULO 36-A. CONSTITUCIÓN DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA LOTE INTEGRANTE

DE LA MANZANA F.
El proyecto integral contempla la existencia del LOTE 1 MANZANA F y de futuros LOTES dentro de la
MANZANA F que se ejecutarán por etapas, con construcción simultánea y autorización de venta
garantizada, de conformidad con lo establecido en los artículos 46° y 34° del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios y el artículo 10° de la Ley N° 29090. Dentro de la MANZANA F,
se ha proyectado la existencia de ocho (08) LOTES independientes:
• LOTE 1 – MANZANA F
Por ende, la constitución de las juntas de propietarios por cada lote, se producirá como
consecuencia directa y de pleno derecho con la inscripción del correspondiente REGLAMENTO
INTERNO ESPECIAL (O REGLAMENTO INTERNO POR LOTE) y consecuentemente se vayan
independizando las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva”.
ARTÍCULO 36-B. CONFORMACION DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA LOTE INTEGRANTE

DE LA MANZANA F.
La conformación de la JUNTA DE PROPIETARIOS GENERAL se encuentra Regulada en el artículo 37º
de este Reglamento Interno General. No obstante, la conformación de las Juntas de propietarios
por cada Lote, se regula en su propio Reglamento Interno.
Las JUNTAS DE PROPITARIOS de cada lote se conformarán por tres (3) miembros, quienes ejercerán
los cargos de presidente, secretario y tesorero, los cuales, ejercerán sus cargos por el periodo
establecido en su propio reglamento. Solo puede ser miembro de la Jura Directiva un propietario
con derecho debidamente inscrito.
“ARTICULO 36-C. FUNCIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA LOTE INTEGRANTE DE

LA MANZANA F.
Las Juntas de Propietarios de cada Lote tienen las siguientes funciones:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
los servicios de uso común y disponer la administración de la EDIFICACIÓN.
b) Adoptar medidas para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
reglamento de propiedad exclusiva y propiedad común.
c) Aprobar y modificar el reglamento interno, conforme a los mecanismos regulados en su
propio reglamento.
65
d) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos, conforme a las disposiciones contempladas en su propio
reglamento.
e) Elegir cada al presidente de la junta de propietarios y su directiva, entre sus integrantes, así
como removerles de sus cargos por el periodo contemplado en su propio reglamento interno.
f) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la directiva.
g) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
h) Recurrir ante la municipalidad distrital o provincial, si fuera el caso o al poder judicial, por
acciones o decisiones que a su juicio lesionan sus derechos, en forma directa o indirecta y por
aquellas tomadas contra la ley y/o el presente reglamento.
i) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza, y que obren en su propio
reglamento interno de manera específica.
OBLIGACIONES FRENTE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS GENERAL:

a) Participar en las decisiones sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común general, los servicios de uso común general y disponer la administración
del conjunto inmobiliario.
b) Coordinar las actividades de la Junta Directiva General, y Administración General, sus
funciones y facultades que por disposición legal o por el presente reglamento interno
general puedan ser delegadas.
c) Tratar los demás asuntos que le sean propios conforme al presente reglamento interno
general y a la ley, además de aquellos asuntos que acuerde tratar la propia junta general de
propietarios.
d) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Para todo lo que no sea considerado dentro de este artículo, se aplicará de manera supletoria lo
dispuesto por la Ley N° 27157 y su reglamento aprobado por el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
“ARTICULO 36-D. MECANISMOS DE COORDINACIÓN ENTRE DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE

CADA LOTE INTEGRANTE DE LA MANZANA F.
Las coordinaciones y demás tipos de comunicación entre las Juntas de Propietarios y/o la Junta
General de Propietarios, deberán observar las siguientes formalidades:
a) Las comunicaciones para reuniones, asambleas, o comunicaciones de carácter

administrativo, notificaciones y demás tipos de comunicación, deberá observarse la
formalidad escrita, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsímil, correo electrónico
o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción.
b) También podrá usarse, en caso así o determine la junta de propietarios, aviso publicado
en un Diario de circulación nacional, carteles publicados en las vitrinas o pizarras que
obren en sitios visibles del “Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE”- Manzana
F”.
ARTICULO 36-E. REDISTRIBUCIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SOBRE BIENES COMUNES

Los porcentajes de participación sobre los bienes comunes descritos en el artículo 8° del presente
reglamento, se irán redistribuyendo conforme se inscriba la independización y Reglamento Interno
de los lotes que confirman la MANZANA “F”, conforme se regula en el Artículo 8° - A del
Reglamento Interno General.
ARTICULO 37. JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS. La Junta General de Propietarios,

66
se constituye por el sólo otorgamiento del presente Reglamento Interno
General.
La Junta General de Propietarios estará constituida por todos los propietarios de las
unidades inmobiliarias que conforman el Conjunto Residencial “Ciudad Sol de
Collique” manzana F, quienes participaran representados por el Presidente de la
Junta de Propietarios de cada una de los Sectores, que forman parte del Conjunto
Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F. Estos representantes de los Sectores,
representarán el porcentaje de participación que corresponda al propietario respecto
de las secciones de propiedad exclusiva que ostente en el respectivo Sector,
Su función primordial es administrar y gestionar el Conjunto Residencial “Ciudad Sol
de Collique” manzana F a efectos de la conservación de las zonas comunes, así como
de asegurar el funcionamiento correcto de los servicios para lograr una adecuada
convivencia.
La inscripción de la Junta General de Propietarios se efectúa en el Registro de

Predios de Lima, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a
los bienes comunes.
El Presidente de la Junta General de Propietarios tendrá la calidad de Presidente de

la Junta Directiva General, Quien ejercerá la representación legal de la misma,
asumiendo las funciones y responsabilidades que este Reglamento señala.
ARTICULO 38. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.

Competen a la Junta General de Propietarios las siguientes facultades:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de

dominio común general, los servicios de uso común general y disponer la
administración del conjunto inmobiliario. Ninguna acción que afecte a éstos o
al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin
su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta General de propietarios, entre los
Presidentes y Vicepresidentes de las Juntas de Propietarios de cada uno de los
sectores.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medias de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de

parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del conjunto inmobiliario.
e) Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayoría calificada;
f) La transferencia de bienes de propiedad común debe aprobarse por los

representantes de cada sector que representan las 2/3 partes de las
participaciones de bienes comunes.
67
g) Aprobar la gestión anual y cuentas que formule la Administración General.
h) Coordinar las actividades de la Junta Directiva General, y Administración

General, sus funciones y facultades que por disposición legal o por el
presente reglamento interno general puedan ser delegadas.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias de gastos comunes del edificio

multifamiliar y de cada torre que corresponde pagar a cada propietario, y
encargar el cobro de tales cuotas al administrador general.
j) Tratar los demás asuntos que le sean propios conforme al presente

reglamento interno general y a la ley, además de aquellos asuntos que acuerde
tratar la propia junta general de propietarios.
k) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas

consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, el interés
moratorio correspondiente, aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligación. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante
incumplimiento aprobado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
l) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante

incumplimiento aprobado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
m) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes

generales, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
n) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
o) La junta general de propietarios no está facultada para decidir sobre los

asuntos de competencia exclusiva de las juntas de propietarios de cada sector.
ARTICULO 39. REUNIONES. La Junta General de Propietarios se reunirá

ordinariamente cuando menos una vez al año, dentro de los tres (3) meses
siguientes a la terminación de cada ejercicio anual. En las sesiones ordinarias se
tratarán, de manera obligatoria, los asuntos previstos en las facultades de la Junta
General de Propietarios, así como cualquier otro asunto que sea materia de la
agenda establecida en la convocatoria. La sesión extraordinaria puede realizarse en
cualquier momento a criterio de la Junta General o a petición de un número de
miembros de la Junta General que representen mas del 25% (veinticinco por ciento)
del total de sus participaciones de las áreas y bienes comunes.
ARTICULO 40. CONVOCATORIA. La Junta General de Propietarios deberá ser

convocada por el Presidente, o Representantes de cada Sector que representen mas
68
del 25% (veinticinco por ciento) del total de sus participaciones de las áreas y bienes
comunes. con una anticipación no menor de cinco (5) días naturales, mediante
aviso contenido en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio
que permita dejar constancia de su entrega o recepción o a través de un aviso
publicado en un Diario de circulación nacional, y carteles publicados en las vitrinas
o pizarras que al efecto debe mantener la Administración en uno o varios sitios
visibles del “Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE”- Manzana F”. Los
avisos y carteles contendrán la indicación del día, hora y lugar de la reunión y las
materias a tratarse. Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha
prevista, se citará a Junta General de Propietarios en segunda sesión la misma que
puede ser convocada en el mismo aviso que la primera y realizarse a continuación.
Las sesiones de la Junta General de Propietarios, se celebrarán necesariamente en el
predio del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F.
ARTICULO 41. QUORUM Y MAYORIAS.

Los representantes de cada Sector, según corresponda, participarán en la Junta
General de Propietarios en representación de los titulares de cada una de las
secciones que forman parte del Sector en su totalidad, es decir asisten a la Junta
general de Propietarios, en función al porcentaje de participación establecido en el
Artículo 18º del presente Reglamento. El representante de cada Sector, representará
el porcentaje de participación que corresponda al propietario respecto de las
secciones de propiedad exclusiva. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer
el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta General de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta General de Propietarios, en

primera convocatoria, se establece con la presencia de los representantes de cada
Sector, que representen cuando menos el cincuenta por ciento más uno (50 más 1%)
del total de los porcentajes de participación.
En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los representantes

de cada Sector que asistan y representen cualquier número de porcentaje de
participación. Los acuerdos adoptados en la Junta General de Propietarios se
tomarán por mayoría simple de los porcentajes de participación presentes, con
excepción de los casos en que se requiera mayoría calificada.
ARTICULO 42. ACUERDOS DE MODIFICACION DE REGLAMENTO INTENRO Y

NOTIFICACION.
Para la sesión en la cual se trate sobre la modificación del Reglamento Interno de

Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F, se requiere en primera
convocatoria la asistencia del ochenta por ciento (80%) de los porcentajes de
participación de los propietarios hábiles, y en segunda convocatoria la asistencia del
sesenta por ciento (60%) de los porcentajes de participación de los propietarios
hábiles.
69
Tratándose de acuerdos para la modificación de los porcentajes de participación en
los bienes y áreas comunes y en los gastos comunes, la modificación del criterio
usado para determinar los referidos porcentajes de participación, o la enajenación de
bienes muebles comunes se aprobará por el cien por ciento (100%) del porcentaje de
participación de todos los propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva.
No será exigible la realización de la convocatoria de acuerdo a lo establecido en los

párrafos precedentes de este Artículo, y se entenderá que la Junta de Propietarios se
encuentra válidamente convocada para tratar sobre cualquier asunto y tomar los
acuerdos correspondientes, únicamente en el caso que se encuentren presentes el
cien por ciento (100%) de los propietarios hábiles.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes

deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la
Junta General de Propietarios, aún cuando hubieran renunciado a ella, mediante
carta notarial dirigida al último domicilio designado por ellos ante la Junta
Directiva General. En estos casos, los propietarios podrán manifestar su
discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) días hábiles contados a
partir de la recepción de la carta. Esta discrepancia se entiende sólo como
salvedad. De no hacerlo se entenderá que están de acuerdo. La notificación antes
mencionada, se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúe en el
último domicilio designado por el propietario ante la Administración General.
En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario
porque el domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del
mismo en el lugar de la edificación, transcurrido el plazo de veinte (20) días
hábiles contados desde el día hábil siguiente a la recepción de la devolución de la
carta, si el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto
notarial su discrepancia, se le tendrá por notificado.
ARTICULO 43. CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA. Las sesiones de la Junta General de
Propietarios y los acuerdos adoptados en ella, deberán constar en el Libro de Actas
legalizado conforme a ley. En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar,
fecha y hora en que ésta se realizó; la relación de los propietarios
concurrentes, con indicación de sus porcentajes de participación en los bienes de
dominio común; el nombre de las personas que actuaron como Presidente y
Secretario de la sesión; los puntos de la agenda; la forma y resultado de las
votaciones y los acuerdos adoptados. En todo caso las actas deberán ser aprobadas
en cada reunión y se suscribirán por el Presidente y Secretario de la sesión y
cualquier miembro de la Junta General que desee hacerlo.
ARTICULO 44. ALCANCE DE SUS DECISIONES. Los acuerdos adoptados por la Junta
General de Propietarios, serán de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios de Secciones de Propiedad Exclusiva, ocupantes, poseedores bajo
cualquier titulo, para la Junta Directiva General, Junta de Propietarios de cada Torre
y para el Administrador General.
70
ARTICULO 45. DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS. La Junta
General de Propietarios elegirá un Presidente, quien asumirá las funciones de
Presidente de la Junta Directiva General si se constituyera, que gozará de las
facultades generales y especiales de representación señaladas en el Código Procesal
Civil; quien, para ejercer dicha representación procesal, requerirá solo de copia
certificada por notario del acta de la sesión de la Junta General de
Propietarios en la que conste dicho nombramiento.
ARTICULO 46. REPRESENTACION LEGAL Y FACULTADES.
a) El Presidente de la Junta General de Propietarios o Vicepresidente en caso de

ausencia o por impedimento del primero, actuando individualmente,
representará a la Junta General de Propietarios ante toda clase de
autoridades judiciales, militares, policiales, aduaneras, fiscales, de salud o
administrativas, sean estas nacionales , departamentales, municipales o
regionales, con las facultades generales y especiales contenidas en los
artículos 74° y 75° del Código Procesal Civil. En tal sentido, se les confiere al
Presidente o Vicepresidente en caso de ausencia la representación otorgada
para todo proceso que pudiera seguirse, incluso en ejecución de
sentencia, cobro de costas y costos, legítimamente a dichos representantes
para su intervención y realización de todos los actos del mismo. Asimismo,
quedan facultados para realizar todos los actos de disposición de derechos
sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y
reconvenciones, prestar declaración de parte o confesión o juramento
decisorio, diferir al del contrario, desistirse del proceso y de la pretensión,
allanarse a la pretensión, conciliar, transigir, someter a arbitraje las
pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la
representación procesal y para los demás actos que exprese la representación
procesal y para los demás actos que exprese la ley. Las facultades antes
mencionadas incluyen el recibir notificaciones, participar en los litigios que
tengan lugar en la República del Perú, otorgar poder para pleitos a las
personas que designe y revocar dichos poderes.
b) Sin perjuicio de las facultades antes conferidas, los mencionados

representantes legales de la Junta General de Propietarios tienen poder para
firmar todo tipo de documentos que sean necesarios por ellos; Podrán, actuar
en los procesos de conocimiento, abreviado, sumarísimo, de ejecución arbitral
y todos los demás contenidos en el Código Procesal Civil o en leyes especiales,
ampliatorias, modificatorias, conexas, solicitar abandono, solicitar y prestar
absolución de posiciones en cualquier proceso; adherirse; apelar; actuar en
las audiencias de conciliación de pruebas, de saneamiento procesal y las
especiales que señala la ley presentar ante cualquiera de las autoridades
mencionadas, o entregar los documentos que sean requeridos ;
interponer recurso de casación; solicitar embargos en forma de depósito,
inscripción, intervención, retención y cualquier otra, creada o por crearse
71
prevista por el Código Procesal Civil, o cualquier otra ley, Civil, Penal, Tributaria,
Laboral, Constitucional, Agraria, Administrativa o de cualquier naturaleza;
medidas anticipadas; innovativas y
no innovativas; que se señalen o puedan establecerse en cualquier ley, de
manera especial o general, entregar, otorgar u ofrecer contracautela de
cualquier naturaleza, real o personal, deducir nulidades; ofrecer pericias,
declaraciones de parte, documentos públicos y/o privados, y todas las demás
habidas y por haber; quejarse; reconocer documentos privados y/o públicos,
iniciar acciones penales; constituirse en parte civil en los procesos penales,
formular querellas; delegar o sustituir su poder en terceras personas, en todo o
en parte, y revocarla en todo o en parte, y en general, tendrá todas las
facultades generales y especiales que le corresponden a un representante legal
con poderes absolutos de una Junta de Propietarios en el Perú.
c) El Presidente o el Vicepresidente en caso de ausencia o por impedimento del

primero, actuando individualmente, podrán disponer investigaciones,
auditorías y balances; pedir suspensión de pagos o presentarse en
concurso o quiebra. En forma conjunta con el Tesorero del edificio
multifamiliar, abrir y cerrar cuentas corrientes y/o ahorros bancarios y girar
contra las mismas, solicitar y contratar sobregiros, créditos o préstamos
ante cualquier entidad bancaria y/o financiera, solicitar y contratar fianzas,
otorgar vales, letras o pagarés, girar cheques, celebrar contratos de compra-
venta de cualesquiera clase de bienes muebles que la Junta General de
Propietarios autorice.
CAPITULO X
DEL ADMINISTRADOR GENERAL
ARTICULO 47. NOMBRAMIENTO. La Administración General del Conjunto

Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F, estará a cargo de un Administrador
General, quien será nombrado por la Junta General de Propietarios, que además
fijará su remuneración y el periodo para el cual ha de desempeñar el cargo. La
designación podrá recaer en cualquier persona natural o jurídica especialmente
contratada para tal función.
ARTICULO 48. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR GENERAL.

La administración inmediata de todos los bienes comunes, así como la vigilancia y
control de los mismos estará a cargo del Administrador General quien deberá
cumplir las siguientes funciones:
a) Cuidar y vigilar los bienes comunes del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de
Collique” manzana F y de cada Sector, y ejecutar los actos de administración,
conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el Reglamento Interno General y de cada Sector.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación, administración o prestación de los bienes,
72
áreas y servicios comunes del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique”
manzana F y de los Sectores que lo conforman.
c) Cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias establecidas en el Reglamento
General Interno y en el Reglamento Interno de cada Sector, así como las que
establezca la Junta General de Propietarios y la Junta de Propietarios de cada
Sector, debiendo depositar el importe cobrado en las cuentas bancarias
correspondientes a la Junta General de Propietarios.
d) Iniciar y ejecutar las acciones legales necesarias para la cobranza de las cuotas
impagas, así como cualquier otra obligación de pago a favor de la Junta
General de Propietarios o Junta de Propietarios de cada Sector, más gastos
administrativos y de cobranza.
e) Cuidar que se realicen oportunamente los pagos a favor de quienes
suministran los servicios comunes en beneficio del Conjunto Residencial
“Ciudad Sol de Collique” manzana F y de cada Sector.
f) Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad los libros de
actas de la asamblea y los libros de propietarios y poseedores.
g) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos del
Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F y de cada Sector
ante la Junta General de Propietarios y la Junta General de cada Sector,
respectivamente, previa aprobación de la Junta General del Propietarios o de
la Junta de Propietarios de cada Sector, respectivamente.
i) Informar de los asuntos de su competencia y que le sean requeridos por la
Junta General de Propietarios, Junta de Propietarios de cada Sector.
j) Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de las
sesiones de la Junta General de Propietarios.
k) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones del Reglamento General Interno,
Reglamento Interno de cada Sector, así como los acuerdos de la Junta
General de Propietarios, Junta de Propietarios de cada Sector.
l) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las Secciones de Propiedad
Exclusiva, con la finalidad de verificar que no se realicen acciones contrarias a
las establecidas en el Reglamento General Interno, Reglamento Interno de
cada Sector o que afecten la tranquilidad o seguridad de los propietarios y
poseedores.
m) Notificar a los propietarios o poseedores de Secciones de Propiedad
Exclusiva por los medios que señale la Junta Directiva General, las
sanciones impuestas en su contra por la Junta General de Propietarios, según
el caso de incumplimiento de obligaciones.
n) Aplicar las sanciones que corresponda de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento General Interno y Reglamento Interno de cada Torre.
o) El Administrador General está autorizado para cobrar intereses moratorios
por demora en los pagos de los gastos comunes ordinarios
y extraordinarios a cargo de los propietarios y/o poseedores,
p) Las demás funciones que defina la Junta General de Propietarios.
ARTÍCULO 49. ADMINISTRADOR PERSONA JURIDICA. Cuando el Administrador

General sea una persona jurídica, esta deberá nombrar
73
inmediatamente a una persona natural que la represente, la que estará sometida a
las responsabilidades que señala el Reglamento Interno General.
ARTICULO 50. MANEJO DE LOS FONDOS DEL Conjunto Residencial “Ciudad Sol de
Collique” manzana F. El Presidente de la Junta General de Propietarios, abrirá las
cuentas bancarias y hará las inversiones en cualquier clase de activos financieros,
que permitan el adecuado manejo y deposito de los dineros provenientes del pago
de los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, fondos de reservas, fondo de
imprevistos, multas y demás ingresos que se causen con ocasión del desarrollo del
objeto social del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F, de
conformidad con las decisiones tomadas por la Junta General de Propietarios
ARTÍCULO 51. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR GENERAL. El

Administrador General responderá por los perjuicios que por dolo, o culpa grave
ocasione al edificio multifamiliar, a los propietarios o terceros. El Administrador
General es particularmente responsable por:
a) La existencia, regularidad y veracidad de los libros que la ley ordene llevar.

b) La veracidad de las informaciones que proporcione a la Junta General de
Propietarios, a la Junta de Propietarios de cada Sector.
c) El ocultamiento de las irregularidades que observe en las actividades de la
administración del Conjunto Residencial “Ciudad Sol de Collique” manzana F o
de alguna de los Sectores que lo integran.
d) La conservación de los fondos comunes.
ARTÍCULO 52. VACANCIA. En caso de vacancia del cargo de Administrador General,

impedimento o ausencia temporal de éste, el Tesorero desempeñará además las
funciones de Administrador en tanto la Junta D General nombre al nuevo
Administrador General o éste se reintegre a sus funciones.
ARTICULO 53. TRANSMISION Y CUENTAS DEL CARGO

DE ADMINISTRADOR GENERAL. Al concluir en el cargo, la persona natural o jurídica
que actuó como Administrador General, deberá hacer entrega inventariada de
fondos, bienes, documentos y enseres pertenecientes al Conjunto Residencial
“Ciudad Sol de Collique” manzana F, con una completa rendición de cuentas, en un
tiempo no mayor a quince (15) días hábiles siguientes al nombramiento del nuevo
Administrador General; al efecto, se firmará un acta por el Administrador General
que entrega y el que recibe, con el aval de un integrante de la Junta General de
Propietarios.
CAPITULO XI
SOLUCION DE CONTROVERSIAS Y REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 54. SOLUCION. Para la solución de las controversias derivadas de la

interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento Interno
General, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de
74
no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial o arbitral que
corresponda.
ARTICULO 55. REGIMEN DE SANCIONES. El régimen de sanciones debe estar

sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de
obligaciones a cargo de los propietarios y poseedores de las Secciones de
Propiedad Exclusiva del Conjunto Residencial “CIUDAD SOL DE COLLIQUE”
MANZANA F.
ARTICULO 56. MODIFICACIONES. Los propietarios o poseedores que incumplan

las disposiciones del presente Reglamento General Interno o los acuerdos
aprobados por la Junta General de Propietarios. Las sanciones podrán consistir en
multas en dinero, amonestaciones y privaciones del uso de bienes o áreas comunes,
o cualquier otra sanción cuya determinación apruebe la Junta General de
Propietarios.
ARTICULO 57. APLICACIÓN. El Administrador General, ante el incumplimiento o

infracción de una obligación a cargo del propietario o poseedor, podrá optar por
aplicar alguna o todas las sanciones establecidas o determinadas para el respectivo
incumplimiento o infracción.
La aplicación de las sanciones se realizará de acuerdo al siguiente procedimiento:
1) Al producirse la falta el Administrador General notificará al propietario o

poseedor infractor para que de inmediato cese la falta.
2) En caso que el propietario o poseedor no cese la infracción, la Junta
Directiva General podrá publicar en lugar de amplia circulación la situación
presentada solicitando el cese inmediato de la falta.
3) En caso que el propietario o poseedor no cese la infracción, la Junta
General aplicará la sanción respectiva, estableciéndose la clase y el monto de
la misma.
4) El infractor podrá apelar por una sola vez ante la Junta General de
Propietarios, objetando la aplicación de la sanción, en un plazo máximo de
cinco (5) días hábiles de comunicada la sanción.
5) La sanción aplicada quedará sin efecto cuando el propietario o poseedor
cumpla con la obligación exigida o cese la infracción, y, además, ejecute las
obligaciones que se hayan derivado del incumplimiento o infracción.
ARTICULO 58. PRIVACION DE USO DE BIENES Y ZONAS COMUNES. En caso que un

propietario o poseedor no se encontrase al día en el pago de su cuota ordinaria o
extraordinaria, el Administrador General le comunicará por escrito, dándole 48
horas para que se cancele, vencido el cual, se tomarán las medidas coercitivas
necesarias a fin de realizar el cobro de la deuda, las cuales podrían llegar hasta la
privación del uso de bienes, zonas y/o servicios comunes no esenciales como
gimnasio, piscina y salón de usos múltiples.
Lima, Junio del 2016

75

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REGLAMENTO INTERNO GENERAL

“CIUDAD SOL DE COLLIQUE”

Sírvase usted inscribir el siguiente REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE UNIDADES

CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA PROPIETARIA, tiene dominio sobre los lotes

CLAUSULA SEGUNDA.- DEL PROYECTO INMOBILIARIO.-

El PROYECTO INTEGRAL, en la Manzana F para efectos de su ejecución se conforma de

Lote 1: Compuesta por 192 unidades exclusivas Departamentos, 67 unidades

Lote 2: Compuesta por 416 unidades exclusivas Departamentos, 65 unidades

Lote 3: Compuesta por 320 unidades exclusivas Departamentos, 40 unidades

No habiéndose ejecutado a la fecha la edificación de los lotes:

LOTE 5: A ejecutarse sobre un área de 4,611.54 m2., metros cuadrados

LOTE 6: A ejecutarse sobre un área de 4,661.37 m2., metros cuadrados

LOTE 7: A ejecutarse sobre un área de 6,395.19 m2., metros cuadrados

LOTE 8: A ejecutarse sobre un área de 2,912.33 m2., metros cuadrados

CLAUSULA TERCERA.- DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DE LOS REGLAMENTOS

Por el presente acto, LA PROPIETARIA, establece que para LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

a) Reglamento Interno Especial para CADA LOTE MENCIONADO ANTERIORMENTE

b) Finalmente, sobre todo el PROYECTO INTEGRAL, de la Manzana F, se constituye

CLAUSULA CUARTA.- CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DEL REGIMEN ADOPTADO

CLAUSULA QUINTA.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA DEL PROYECTO INTEGRAL:

A la fecha, en la Manzana F se han culminado la edificación de los lotes 1, 2, 3 y 4,

Lote 1: Partida Electrónica Nº 12640511, Asiento B00004

Lote 2: Partida Electrónica Nº 12640512, Asiento B00004

Lote 3: Partida Electrónica Nº 12640513, Asiento B00004

Lote 4: Partida Electrónica Nº 12640514, Asiento B00005

CLAUSULA SEXTA.- DEL REGLAMENTO INTERNO: Por el presente acto, LA

OBJETO, OBLIGATORIEDAD, DEFINICIONES, DESCRIPCION DEL

ARTICULO 1º.OBJETO. El objeto de este Reglamento es someter Las unidades

a) La Secciones de Propiedad Exclusiva, así como los bienes comunes de uso

En consecuencia, al celebrar cualquier acto jurídico para la adquisición,

❖ Al conjunto que integra la totalidad de las áreas exclusivas departamentos,

ARTICULO 4º. CLASIFICACION DE BIENES. El proyecto integral “CIUDAD SOL DE

En consecuencia, cada propietario será dueño exclusivo de su Sección de Propiedad

Lote 1: Partida Electrónica Nº 12640511.

Lote 2: Partida Electrónica Nº 12640512.

Lote 3: Partida Electrónica Nº 12640513.

Lote 4: Partida Electrónica Nº 12640514.

Lote 5: Partida Electrónica Nº 12640515.

Lote 6: Partida Electrónica Nº 12640517.

Lote 7: Partida Electrónica Nº 12640518.

Lote 8: Partida Electrónica Nº 12640519.

Cuyas área, linderos y medidas perimétricas corren inscritos en las partidas

ARTICULO 7°. DEFINICION. Son Secciones de Propiedad Exclusiva los

ARTICULO 8º. DETERMINACION. Las Secciones de Propiedad Exclusiva o de dominio particular

PORCENTAJE DE PARTICIPACION GENERAL

Unidad Exclusiva Estacionamiento 1 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 2 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 255 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 256 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 257 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 258 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 259 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 260 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 261 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 262 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 263 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 264 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 265 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 266 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 267 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 268 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 269 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 270 12.00 0.082