REGLAMENTO Y CONTRATO BILATERAL PARA EL ARRENDAMIENTO DE

BIENES INMUEBLES MUNICIPALES

GUATEMALA, MAYO 2021

 ÍNDICE

Contenido Página

PRESENTACIÓN i
1. OBJETIVO GENERAL 1

1.1. OBJETIVO ESPECÍFICOS 1

2. ALCANCE 1

3. BASES LEGALES 1

4. REGLAMENTO Y CONTRATO BILATERAL PARA EL

ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES MUNICIPALES, DEL
MUNICIPIO DE SIBILIA, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. 2

4.1. CONTRATO ADMINISTRATIVO 14

 PRESENTACIÓN

Durante la investigación documental realizada en la Municipalidad de Sibilia por

parte de los futuros profesionales de la Facultad de Ciencias Económicas de la
Universidad de San Carlos de Guatemala, que cursan la Práctica Integrada y del
análisis de los resultados del Ranking de Gestión Municipal 2018 presentado por
la Secretaría de Planificación y Programación de la Presidencia de la República
de Guatemala -SEGEPLAN- y fuentes adicionales como el Informe de Auditoría
Financiera y de Cumplimiento de la Municipalidad del 01 de enero al 31 de
diciembre de 2018 emitido por la Contraloría General de Cuentas, se ha
evidenciado la falta de cumplimiento en la elaboración y suscripción de contratos
de arrendamiento de locales del mercado central, locales en planta alta de
cancha de basketball y otros.

En virtud de la información recabada y de brindar apoyo a la municipalidad, se

presenta una propuesta de Reglamento y Contrato Bilateral para el
Arrendamiento de Bienes Inmuebles Municipales, del Municipio de Sibilia,
Departamento de Quetzaltenango; con el fin de dar cumplimiento a lo
establecido en el artículo 1896 del Código Civil, y normas de la Contraloría
General de Cuentas, Acuerdo No. 09-03.

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes,

llamado arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un
cosa mueble o inmueble a otro parte denominado arrendatario, quien a su vez
queda obligado a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

El instrumento denominado “Reglamento y Contrato Bilateral Para

Arrendamiento de Bienes Inmuebles Municipales, del Municipio de Sibilia,
Departamento de Quetzaltenango” se presenta en cinco capítulos, cada uno
abordando temas de importancia.
En el Capítulo I se describe el objeto del Reglamento; en el Capítulo II se detalla
lo relacionado con el arrendamiento de los locales, ordenamiento, los requisitos
necesarios para arrendar un espacio municipal, tipo de local disponible, horarios
de atención al público y tipos impositivos que los arrendatarios deberán cancelar
a la municipalidad para operar de manera ordenada y regulada; en el Capítulo III
se especifican las obligaciones y prohibiciones de los arrendatarios; el Capítulo
IV contiene los derechos y obligaciones de la Municipalidad y Capítulo V las
disposiciones finales del Reglamento.

Se presenta también una propuesta de contrato de arrendamiento que podrá ser

utilizado con la finalidad de documentar la transacción comercial entre las partes
interesadas, dejando constancia de los puntos importantes como la fecha de
inicio y fecha de vencimiento del contrato, el monto a pagar por concepto de
arrendamiento, prohibiciones de ambas partes; así como, sus obligaciones y
derechos, entre otros aspectos legales.

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4. OBJETIVO GENERAL

Establecer la normativa para la elaboración de contratos de arrendamiento de

los locales municipales donde se suscriban las obligaciones y responsabilidades
de los arrendatarios, y que consecuentemente respalden las operaciones
comerciales.

4.1. OBJETIVO ESPECÍFICOS

a) Establecer un marco legal para el arrendamiento de locales municipales y

otros, por medio de un Reglamento.
b) Documentar la transacción comercial entre inquilinos y municipalidad al
momento de realizarse por medio del contrato de arrendamiento.
c) Establecer la temporalidad del arrendamiento.
d) Delimitar el uso de los espacios municipales.

5. ALCANCE

La presente propuesta es dirigida a la Secretaría Municipal para documentar

adecuadamente el otorgamiento de arrendamiento de locales municipales,
situados en el mercado central, colindantes a la cancha de basketball y otros
que en el futuro disponga la Municipalidad para la renta.

6. BASES LEGALES

El contrato de arrendamiento es uno de los instrumentos más comunes en la

legislación guat emalteca y tiene por objeto normar la relación entre
propietarios e inquilinos en lo relativo a derechos, deberes y obligaciones que
les confiere la ley, toda persona individual o jurídica puede contratar y obligarse
mediante un contrato, lo anterior con base en el artículo 1574 del Decreto No.
106, Código Civil.
7. REGLAMENTO Y CONTRATO BILATERAL PARA EL ARRENDAMIENTO
DE BIENES INMUEBLES MUNICIPALES, DEL MUNICIPIO DE SIBILIA,
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

CONSIDERANDO:

Que, entre otros servicios públicos, el arrendamiento de locales municipales,

tienen como fin obtener ingresos no tributarios para la municipalidad, los cuales
son utilizados en beneficio de la comunidad.

CONSIDERANDO:

Que, para que el arrendamiento de locales municipales se proyecte en un buen

servicio a los vecinos y a los propios arrendatarios de locales, es necesario que
se conozcan en forma clara y precisa las obligaciones y condiciones a que están
sujetos en su calidad de arrendatario; se hace necesario la emisión de un
Reglamento acorde, no sólo a las necesidades o intereses de quienes ocupan
las instalaciones, sino que además a los vecinos que visitan dichos locales
arrendados por la municipalidad.

POR TANTO:

El Concejo Municipal, con fundamento en lo considerado y lo que para el efecto

preceptúan los artículos 253, 254 y 255 de la Constitución Política de la
República; 1574 Código Civil (Decreto No. 106); 34 y 35 del Código Municipal
(Decreto 12-2,002 del Congreso de la República de Guatemala), por
unanimidad:

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 ACUERDA:

Emitir el siguiente “REGLAMENTO Y CONTRATO BILATERAL PARA EL

ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES MUNICIPALES, DEL MUNICIPIO
DE SIBILIA, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO”.

CAPÍTULO I

Artículo 1º. OBJETO: El presente Reglamento tiene por objeto precisar las
condiciones a que deben sujetarse las personas que son arrendatarias de
locales del mercado central, cancha de basketball y otros de los que dispone la
Municipalidad.

CAPÍTULO II DE LOS LOCALES

Artículo 2º. Los locales municipales, situados en el mercado central, cancha de

basketball y otros, serán arrendados a las personas que llenen los requisitos
señalados y bajo las condiciones de este Reglamento.

Artículo 3º. La adjudicación de locales corresponde al Alcalde Municipal a

propuesta de la Secretaría Municipal, atendiendo los siguientes criterios:

1. Que el solicitante sea guatemalteco.

2. Que no sea arrendatario de algún Mercado Municipal o tenga negocio similar
en un local privado.
3. Que suscriba el respectivo contrato de arrendamiento.
4. Que pague el importe de los derechos de adjudicación.

3
Artículo 4º. Por ninguna causa, razón o motivo se adjudicará más de un local a
un arrendatario.
Artículo 5º. Los contratos de arrendamiento que se suscriban entre la
Municipalidad y los usuarios se otorgarán por un plazo no mayor de un año, el
cual podrá ser prorrogado por un período igual, siempre y cuando durante la
vigencia del plazo anterior, el arrendatario hubiere cumplido satisfactoriamente,
a juicio de la Administración, con sus obligaciones.

Artículo 6º. Para los efectos del monto de la renta correspondiente, los locales
se clasifican por categorías: de primera, de segunda y de tercera; según la
naturaleza del negocio o expendio y el equipamiento que requieren para su
funcionamiento:

a. Son locales de primera categoría: ventas de carne de res, de marrano, de

aves, de mariscos, comedores, cocinas, refresquerías, artesanías típicas.
b. De segunda categoría: abarrotes, productos lácteos y misceláneas.
c. De tercera categoría: verduras, frutas, flores, comida preparada.

La venta o expendio de cualesquiera otro u otros artículos no especificados en

las categorías anteriores, será la Secretaría Municipal, quien determine su
clasificación.

Artículo 7º. De conformidad con la clasificación a que se contrae el artículo que

antecede, los arrendatarios independientemente de su categoría deberán pagar
su renta de forma mensual.

Artículo 8º. DE LOS LOCALES PREFERENCIALES:

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Los locales estarán catalogados según su ubicación y localización en
preferenciales “A” y preferenciales “B”.

a. Son locales preferenciales “A”:

1. Los que están ubicados en la esquina de un sector y localizados en
cualquier acceso del mercado central y cancha de basketball; y
2. Los que están ubicados en la esquina de un sector y localizados en el
cruce de dos o más vías de circulación principal.

El arrendatario de cualquiera de estos locales está obligado a pagar además del

arbitrio correspondiente, un recargo de preferencia equivalente al 50% del valor
del arbitrio.

b. Son locales preferenciales “B”:

1. Los que están ubicados en la esquina de un sector y no están
comprendidos en el inciso anterior.
2. Los que están ubicados de tal forma que uno de sus frentes da hacia una
vía de circulación principal; y
3. Los que están ubicados inmediatamente después de un local preferencial
“A”.

El arrendatario de cualquiera de estos locales está obligado a pagar además del

arbitrio correspondiente, un recargo de preferencia equivalente al 25% del valor
del arbitrio.

Artículo 9º. Cuando las instalaciones del mercado central, cancha de basketball
y otros que fueren reconstruidas, remodeladas o cuando se construyeren
nuevas para sustituirlas, la readjudicación de los locales se hará mediante
selección a base de equidad y justicia, en primer lugar entre quienes con

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anterioridad hubieren sido arrendatarios de los locales, que no haya cometido
alguna falta y se hubieren mantenido dentro de dicha actividad comercial; y en
segundo lugar, entre otros interesados que desarrollen la misma actividad, pero
que no sean arrendatarios de un local en dichas ubicaciones y no posean
negocios similares en locales privados.

Artículo 10º. El interesado en la obtención de un local presentará ante la

Alcaldía, a través de la Secretaría Municipal, la solicitud respectiva, debiendo
llenar el formulario que para tal efecto se le proporcionará en la misma.

Artículo 11º. Los locales tienen el carácter de arrendamiento y son propiedad

de la Municipalidad de Sibilia; pero los inquilinos acreditados por la
municipalidad podrán negociar el Derecho de Llave del local por medio de una
convocatoria al público, debiendo dar aviso por escrito a la Municipalidad de
Sibilia, quedando estrictamente prohibido el subarrendamiento de este.

a. Para realizar la transacción deberán cumplirse los requisitos siguientes:

1. Presentar el Certificado de Inquilinato.
2. El local deberá estar al día con respecto a su pago de Arbitrio por
arrendamiento.
3. El nuevo inquilino deberá cumplir con los requisitos que estipula el
Reglamento.
4. El nuevo inquilino deberá someterse al Reglamento.
5. El nuevo inquilino no podrá cambiar el giro comercial del negocio, a no ser
que lo solicite por escrito a la Municipalidad de Sibilia.
6. El nuevo inquilino pagará como tasa de Arbitrio, lo estipulado en el
Reglamento, según las preferencias del local (Preferencial “A”,
Preferencial “B”, ordinarios).

6
 7. El nuevo inquilino deberá tramitar ante la Municipalidad de Sibilia, el
cambio de nombre y el nuevo certificado de inquilinato a su nombre,
pagando la Tasa Municipal doscientos setenta y cinco quetzales (Q.
275.00), que estipula el Reglamento, por concepto de trámites
administrativos.

b. El incumplimiento de estos requisitos y/o del Reglamento para el

arrendamiento de locales municipales, el nuevo inquilino deberá someterse a
las disposiciones que establece dicho Reglamento, y bajo ningún motivo
podrá hacer responsable a la Municipalidad de Sibilia, de los gastos
ocasionados por la negociación del Derecho de Llave.
c. Cuando una persona hubiese obtenido un puesto como resultado de compra
del derecho de llave, deberá de permanecer en posesión de este por un
período vigente del arrendamiento, previo a volver a negociar o ceder el
Derecho de Llave.

Artículo 12º. Cuando para el cumplimiento de sus obligaciones y/o prestación

de un servicio de interés público, la municipalidad se viera precisada a disponer
o utilizar determinado local en las instalaciones del Mercado Central, cancha de
basketball y otros, lo hará del conocimiento del arrendatario con 30 días hábiles
de anticipación y podrá rescindir el contrato siempre y cuando no sea posible
reubicarlo en un local similar.

Artículo 13º. HORARIO: Los horarios de atención al público de locales en

arrendamiento serán los siguientes:
a. El mercado central, permanecerá abierto al público todos los días de 6:00 a
las 18:00 horas;
b. Canchas de basketball, permanecerá abierta de 6:00 a las 22:00 horas,
según programación de eventos deportivos;

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c. Salón municipal, permanecerá abierto al público todos los días de 6:00 a las
24:00 horas.
Únicamente los arrendatarios de los locales podrán entrar una hora antes o salir
una hora después de las indicadas.

CAPÍTULO III

DE LOS ARRENDATARIOS

Artículo 14º. Se denomina arrendatario a toda persona que, mediante la

suscripción del contrato respectivo, posea un local en las instalaciones del
mercado municipal, cancha de basketball y otros.

Artículo 15º. OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS:

a. Atender personalmente su local de venta.
b. Velar por la seguridad de su local.
c. Pagar en la forma establecida por el contrato, la renta correspondiente.
d. Conservar sus comprobantes de pago para poder presentarlos en cualquier
momento que le fueren requeridos.
e. Acatar las disposiciones de seguridad, sanitarias e higiene en vigor y las que
se dictaren por autoridades competentes.
f. Los que posean negocio de cocina, por seguridad, deberán contar en su local
con un extinguidor de incendios portátil.
g. Mantener su local en perfectas condiciones de limpieza, higiene y
presentación, así como mantener recipientes adecuados para depósitos de
basura y/o desperdicios.
h. Hacer del conocimiento de la Secretaría Municipal, si lo amerita, de cualquier
anomalía que observen en el funcionamiento del Mercado Central, cancha de
basketball y otros, de cualquier otra índole que afecte el interés del o los
arrendatarios y/o el interés público en general.

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i. Guardar a las Autoridades respectivas, a los demás arrendatarios y público
en general, el respeto y atención que se merecen.
j. Solicitar la colocación del contador de consumo de agua potable y cumplir
con lo que disponga en la Oficina de Servicios Públicos, para los negocios
que requieran el servicio en su local.
k. Solicitar la colocación del contador de consumo de energía eléctrica para los
negocios que cuenten con dicho servicio en su local y cumplir con el pago
conforme la Oficina de Servicios Públicos, lo requiera.
l. Los que cuenten con servicio de teléfono, deberán cumplir con lo que al
respecto disponga la Empresa que preste el servicio.
Cabe mencionar que los pagos por los servicios mencionados en las literales j, k
y l, corren por cuenta del arrendatario.

Artículo 16º. PROHIBICIONES A LOS ARRENDATARIOS:

a. Hacer uso de un local distinto al arrendado.

b. Colocar rótulos, exhibir sus productos o mercancías fuera de los límites de su
local.
c. La venta ambulante de productos.
d. La permanencia en los locales del mercado central, canchas de basketball y
otros; de niños menores de 14 años que se dediquen a la venta.
e. Su permanencia en el mercado después de las horas reglamentarias.
f. Tener depósitos para la venta o vender toda clase de materiales inflamables,
corrosivos o bebidas alcohólicas o fermentadas y permitir que sean ingeridas
en ese lugar.
g. La venta de ropa u objetos usados.
h. Dedicarse o permitir en su local u otros lugares de las instalaciones del
Mercado central, canchas de basketball y otros, la práctica de juegos de
azar.

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i. En los locales en los que no esté instalado un comedor, hacer uso de
fogones, calentadores, estufas, o de cualquier otro utensilio o medio similar,
que ponga en peligro la seguridad no sólo de sus propios bienes, sino la de
los ajenos y las instalaciones.
j. Hacer modificaciones, instalaciones (eléctricas o sanitarias) o mejoras en su
local, sin la respectiva autorización de la Secretaría Municipal, de común
acuerdo con la Dirección Municipal de Planificación; en caso de ser
autorizadas, dichas mejoras quedarán a beneficio del inmueble.
k. La descarga de productos de cualquier naturaleza, fuera de la zona
destinada para tal fin y de las horas establecidas.
l. El uso de magnavoces; así como, aparatos de sonido con mucho volumen
que afecte a los usuarios.
m. Dedicarse a actividades de tipo político.
n. Provocar riñas o escándalos de cualquier forma.

Artículo 17º. Los arrendatarios que contravengan las disposiciones contenidas

en el presente Reglamento, serán amonestados la primera vez por la
Municipalidad de Sibilia; en caso de reincidencia, serán reportados al Juzgado
de Asuntos Municipales por la Secretaría Municipal, para los efectos
procedentes; en caso de comisión de nuevas faltas, sin perjuicio de la pena
pecuniaria, se considerará la rescisión del contrato de arrendamiento del local y
en su caso la expulsión definitiva del local en su calidad de arrendatario.

CAPÍTULO IV
DE LA MUNICIPALIDAD

Artículo 18º. DERECHOS DE LA MUNICIPALIDAD. Son derechos de la

Municipalidad.

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a. Es la propietaria del Edificio del Mercado Central, canchas de basketball y,
sus locales y otros.
b. A exigir el pago por concepto de arrendamiento y cargar un monto del 100%
por concepto de multa cuando los pagos no sean realizados oportunamente.
c. A convocar a los arrendatarios para reuniones de coordinación.
d. A proponer mejoras que beneficien la actividad comercial.
e. A realizar un cobro por la utilización de los servicios sanitarios, para su
administración y mejoras de este.

Artículo 19º OBLIGACIONES DE LA MUNICIPALIDAD. Son obligaciones de la

Municipalidad.
a. Brindar los servicios públicos de energía eléctrica, agua, servicios sanitarios,
extracción de basura, en términos generales, siempre y cuando el
arrendatario cubra el costo generado de estos servicios.
b. A brindar seguridad y vigilancia permanente.
c. Nombrar a un empleado municipal que posea un perfil idóneo, que garantice
la buena administración.
d. A garantizar los derechos de organización como comité de arrendatarios.
e. A facilitar los servicios administrativos en los locales arrendados, debiendo
realizar los contratos en las oficinas de la Municipalidad.
f. A crear o instalar una caja receptora de pagos o ventanilla de tesorería
municipal para facilitar el pago de los arrendatarios.
g. A brindar un servicio, eficaz y eficiente en todo momento.
h. Informar a los arrendatarios de cualquier cambio, propuesta, plan, proyecto, u
otro que afecte la finalidad de su actividad económica. Debiendo conformar
mesas de dialogo involucrando a todos los actores, principalmente a los
mencionados en el presente Reglamento.
i. Garantizar el otorgamiento de un local por núcleo familiar, y en ningún caso
otorgar más de un local a una misma persona o familia.

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j. No permitir ni autorizar el ingreso de carreteros y trocket ambulante; así
como, ventas ambulantes; ventas callejeras que puedan ingresar al interior
del mercado central, cancha de basketball y otros.

CAPÍTULO V DISPOSICIONES FINALES

Artículo 20º. El arrendatario se obliga a mantener abierto diariamente su local;

en caso de fuerza mayor, este podrá cerrarlo hasta por un término de 15 días
con autorización de la Administración Municipal. Pasado este tiempo la
Administración Municipal queda facultada, con conocimiento de la Secretaría
Municipal, para recoger el local arrendado, hacer el inventario respectivo con
presencia de un representante del Juzgado de Asuntos Municipales y dos
personas representantes del mercado central y de los locales de la cancha de
basketball, que servirán de testigos; depositando en las bodegas de la
Municipalidad, la cual quedará a disposición del dueño, previo pago de las
rentas atrasadas, a lo que proceda conforme resolución de la Alcaldía y Juzgado
de Asuntos Municipales.

Artículo 21º. Cuando por cualquier circunstancia el inquilino no esté en

condiciones de atender el negocio, el local podrá ser negociado, según lo
estipulado en el Artículo 11º”.

Artículo 22º. Los arrendatarios deberán organizar “Comités de Higiene y

Limpieza”, los cuales reglamentarán sus funciones de acuerdo con la
Administración Municipal.

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Artículo 23º. La Municipalidad no se responsabiliza por daños y perjuicios que
los arrendatarios y su mercadería sufran dentro de las instalaciones del Mercado
central, canchas de basketball y otros.

Artículo 24º. Este Reglamento, a partir de su vigencia deroga cualquier otra

disposición que contravenga o tergiverse el contenido de sus normas.

Artículo 25º. El presente Reglamento entrará en vigor ocho días después de su

aprobación por el Concejo Municipal.

Artículo Transitorio: Al estar en vigencia el presente Reglamento, los

arrendatarios que no tengan contrato autorizado, quedarán obligados a
suscribirlos en un término que no exceda de noventa (90) días, caso contrario,
se dará lugar a la selección de un nuevo arrendatario.

XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXXXX

ALCALDE SECRETARIO MUNICIPAL

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CONTRATO ADMINISTRATIVO NÚMERO ** GUION DOS MIL VEINTIUNO (**-
2021). En la ciudad de Guatemala, el día **** (**) de **** del año dos mil
veintiuno (2021), comparecemos, por una parte: Gelver Facundo Ochoa
Gramajo, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, empresario, con
domicilio en el departamento de Quetzaltenango, me identifico, con el
Documento Personal de Identificación DPI con Código Único de Identificación -
CUI- número dos mil Seiscientos Treinta y nueve, Cincuenta y Nueve Mil
Setecientos Noventa y uno, Cero Novecientos Cinco (2639 59791 0905)
extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de la República de
Guatemala, actúo en mi calidad de Alcalde Municipal del municipio de Sibilia, del
departamento de Quetzaltenango, conforme el Acuerdo de Adjudicación número
cero uno guión dos mil diecinueve (01-2019) de fecha veintiséis de julio del año
dos mil diecinueve del Tribunal Supremo Electoral y acta de toma de posesión
del cargo número cero cuatro guión dos mil veinte, de fecha quince de enero del
año dos mil veinte; actúa como cuentadante de esta municipalidad con el
número de registro T tres guión nueve guión cinco (T3-9-5), y que en lo sucesivo
se le denominará “LA ARRENDANTE”; y por la otra parte, ****, de ** (**) años,
estado civil, profesión, nacionalidad, de este domicilio, me identifico con el
Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación
-CUI-, (**** ***** ****) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, en lo sucesivo del presente contrato me denominaré
“EL ARRENDATARIO”, por lo que aseguro ser de los datos de identificación
personal consignados y de encontrarnos en el goce de nuestros derechos civiles
y por este medio otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES
MUNICIPALES, de conformidad con lo previsto en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: DEFINICIONES. Para la correcta interpretación del presente
contrato se entenderá como: a) Locales: Espacio físico, ubicado en el mercado
municipal y/o chacha de basketball del municipio, disponible para su
arrendamiento por cualquier persona interesada; b) Arrendante: Municipalidad
de Sibilia, departamento de Quetzaltenango; c) Arrendatario: (**********) d)

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Contrato: El presente contrato otorgado por la Arrendante y el Arrendatario.
SEGUNDA: OBJETO. “La arrendante” expresa su voluntad de otorgar en
arrendamiento a “el arrendatario”, el uso y goce exclusivo de un local marcado
con el número (XX), mismo que se encuentra en las inmediaciones del mercado
central y canchas de basketball, del municipio. TERCERA: RECEPCIÓN DEL
LOCAL. “El arrendatario” recibe en arrendamiento a partir del inicio de la
vigencia del presente contrato, el local mencionado en la cláusula que antecede,
mismo que recibe en buenas condiciones para su uso, reuniendo los estándares
de higiene y salubridad exigidos por ley, obligándose a devolverlo en el mismo
estado en que los recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan
las partes la entrega del local, obligándose a cubrir los gastos de reparación de
aquellos desperfectos que en forma intencional se ocasionen a el local.
CUARTA: RENTA. “El arrendatario” se compromete y se obliga a pagar de
manera mensual a “el arrendador”, por concepto de renta de local descrito en la
cláusula primera del presente contrato, la cantidad de Q 150.00 (Ciento
Cincuenta Quetzales), importe que deberá ser pagado dentro de los cinco días
hábiles siguientes a la fecha de actualización de cada mes de arrendamiento del
local, y los cuales se llevarán a cabo en el domicilio que ocupa la Tesorería
General Municipal. QUINTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA. Así mismo, “el
arrendatario” se compromete a otorgar a “el arrendador” un depósito en garantía
por el importe que corresponda a un mes de renta, para efecto de garantizar
cualquier gasto que se origina por concepto de algún servicio, modificación del
local o cualquier incumplimiento por causas imputables a “el arrendatario”, el
cual estará en vigor durante la vigencia del presente contrato, en caso de no
actualizarse ninguno de los supuestos antes mencionados, el arrendador se
compromete a regresar a el arrendatario, a la terminación del presente contrato,
el importe total del depósito otorgado en garantía o el remanente, en su caso,
previo análisis y acuerdo entre ellos mismo. SEXTA: ENTREGA DE RECIBOS.
“El arrendador” se compromete a entregar a “el arrendatario”, el recibo de
arrendamiento correspondiente, a nombre de: (Nombre que lleva el recibo), al

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momento en que “el arrendatario” le cobra el pago del importe de la renta
pactada en la cláusula tercera del presente contrato. SÉPTIMA: VIGENCIA.
ambas partes acuerdan que el presente contrato tendrá vigencia del (fecha de
inicio) hasta (fecha de finalización). OCTAVA: TÉRMINO DEL CONTRATO. El
término del contrato de arrendamiento pactado en la cláusula que antecede, es
forzoso e improrrogable para ambas partes, sin embargo, convienen que si al
término de la vigencia del presente contrato, “el arrendatario” desea seguir
ocupando el local otorgado en arrendamiento, deberán dar aviso por escrito a “el
arrendador” durante la vigencia del presente contrato, pactándose el precio de
las nueva renta de común acuerdo, de lo contrario se tendrá por terminado el
contrato al término de la vigencia. NOVENA: DESTINO DEL LOCAL. “el
arrendatario” se obliga a destinar el local material del presente contrato, única y
exclusivamente para venta de mercancía tipo: (Tipo de mercadería), para lo cual
podrá hacer las adecuaciones en el local comercial que estime pertinente, con
las siguientes condiciones: a) Queda estrictamente prohibido modificar la
estructura original del local, entendiéndose por esto el derribar total o
parcialmente bardas o paredes, cambiar la fachada, y en general, la realización
de cualquier modificación que altere la arquitectura que tenga el local al
momento en que se da en arrendamiento. b) Cualquier modificación que quisiera
realiza “el arrendatario” sobre el local, deberá ser autorizado por “el arrendador”
para lo cual deberá notificar a este último de los cambios que se fueran a
realizar, debiendo constar por escrito la autorización que en su caso se otorgue.
Toda modificación o adecuación que se realice será por cuenta de “el
arrendatario”, sin que en ningún momento pueda requerirse el pago de la misma
a “el arrendador” y quedando dichas adecuaciones o modificaciones en
beneficio del local arrendado. El incumplimiento a lo establecido en la presente
cláusula será causa de rescisión del presente contrato. DÉCIMA: DAÑOS Y
PERJUICIOS IMPUTABLES EN EL ARRENDAMIENTO. “el arrendatario” se
obliga a conservar en buen estado el local otorgado en arrendamiento y a
responder por los daños y perjuicios ocasionados por su culpa o negligencia, la

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de sus familiares, sirvientes o cliente; en tal virtud, se compromete a reparar y
cubrir por su cuenta y costo, sin ningún cargo extra para “el arrendador”.
DÉCIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR O TRANSMITIR EL
LOCAL. Queda expresamente prohibido a “el arrendatario” subarrendar, o
transmitir bajo cualquier título el uso del local otorgado en arrendamiento, el
incumplimiento a lo establecido en la presente cláusula será motivo de la
rescisión del presente contrato. DÉCIMO SEGUNDA: PAGO DE SERVICIOS.
“El arrendatario” se obliga a pagar el importe de los recibos por concepto de
servicios de electricidad, agua y teléfono, y cualquier otro similar con que cuente
el local. DÉCIMO TERCERA: EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE
LOS BIENES MUEBLES. “El arrendador” no se responsabiliza por la seguridad
de los bienes muebles que “el arrendatario” introduzca en el local objeto de este
contrato. DÉCIMO CUARTA: RESCISIÓN DEL CONTRATO. Además de las
causales establecidas en los artículos un mil novecientos veintinueve (1,929) y
un mil novecientos treinta (1,930) del Código Civil, serán causas de terminación
anticipada del presente contrato de arrendamiento, las siguientes: a) La falta de
pago de dos o más de las rentas consecutivas mensuales; b) La falta de pago
en tiempo de las cuentas mensuales de los servicios de que goza el local, así
como el incumplimiento o contravención de cualesquiera de las obligaciones o
prohibiciones que impone la ley y el correspondiente contrato de arrendamiento.
El acaecimiento de las causas anteriormente indicadas da derecho a la
arrendante a que de por vencido en cualquier tiempo el plazo establecido y por
terminado el contrato celebrado, pudiendo pedir la inmediata desocupación del
inmueble y el cumplimiento de las responsabilidades legales y contractuales que
competen a la arrendataria; c) La falta de acceso, uso o goce del local dado en
arrendamiento por cualquier causa y; d) Por incumplimiento por parte de la
arrendataria en cualquiera de las obligaciones que adquiere en el presente
contrato. El acaecimiento de las causas anteriormente indicadas da derecho a
la arrendataria a que de por vencido en cualquier tiempo el plazo establecido y
por terminado el contrato celebrado, pudiendo pedir el cumplimiento de las

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responsabilidades legales y contractuales que competen a la arrendante.
Rescisión administrativa. Las partes acuerdan que el presente contrato podrá
ser rescindido administrativamente, por voluntad de “el arrendatario” previo aviso
por escrito a “el arrendador” con treinta días de anticipación. DÉCIMO QUINTA:
OBLIGACIÓN DEL ARRENDADOR. Además de las obligaciones establecidas
en el presente contrato, “el arrendador” se compromete a: a) Entregar el local a
“el arrendatario” en buenas condiciones para su uso. b) Garantizar el uso y goce
pacífico de local arrendado por el tiempo de duración del presente contrato o
prórroga en su caso. c) En caso de que el local requiera de alguna reparación
cuya omisión impida el uso normal al que está destinado, “el arrendador” se
obliga a cubrir el importe de los gastos que se generen por reparaciones
necesarias que se requieran realizar al inmueble objeto de este contrato
quedando “el arrendatario” eximida del pago de los mismos. DÉCIMO SEXTA:
DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR USO NORMAL, CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR. Ambas partes convienen que si por caso
fortuito o fuerza mayor, el local otorgado en arrendamiento sufriera daños que
impidieren el uso total o parcial no se causará renta mientras dure el
impedimento y si este dura más de dos meses, se dará la rescisión del presente
contrato. DÉCIMO SÉPTIMA: EXCEPCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Las
partes convienen que “el arrendador” queda exonerado de toda responsabilidad
para con “el arrendatario” por siniestros, que pudieran ocurrir ya sea huracán,
incendios, inundación, terremoto, derrumbamiento o cualquier otro fenómeno
natural o de fuerza mayor que pudiera afectar a las personas o bienes muebles
que se encuentren dentro del local. DÉCIMO OCTAVA: ENTREGA DE LOCAL
Y LIQUIDACIÓN DE SERVICIOS POR “EL ARRENDATARIO” EN CASO DE
RESCISIÓN O TERMINACIÓN. En caso de realizarse la rescisión o terminación
del presente contrato “el arrendatario” se obliga a devolver el local arrendado en
el mismo buen estado que los recibe; salvo el deterioro normal del uso; así como
a pagar sin necesidad de cobro o requerimiento alguno el importe a que
ascienden los gastos de reparaciones por los desperfectos justificados y

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documentados, causados por culpa de la arrendataria, dichas reparaciones
deberán efectuarse en un plazo no mayor de quince días, adicional se
compromete a dejar debidamente cubiertos los servicios establecidos en la
cláusula décima primera del presente contrato. DÉCIMO NOVENA:
MODIFICACIONES DEL CONTRATO. El presente contrato podrá ser
modificado adicionado por voluntad de las partes, las modificaciones o adiciones
serán por escrito empezarán a sufrir sus efectos a partir de la fecha de su firma.
VIGÉSIMA: JURISDICCIÓN. Ambas partes acuerdan que cualquier aspecto no
contemplado en el presente contrato, así como las controversias que pudieran
suscitarse con motivo de la aplicación, interpretación, cumplimiento y ejecución
del mismo, será resuelto en el juzgado de asuntos municipales, y en caso de no
llegar a un acuerdo satisfactorio, se someterá a la jurisdicción de las leyes y
tribunales locales del Departamento de Quetzaltenango. Leído el presente
contrato y el reglamento para el arrendamiento de locales municipales, del
Municipio de Sibilia, y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo
ratifican en todas y cada una de sus partes, firmando por duplicado en la
Municipalidad de Sibilia, Quetzaltenango a los (ingresar fecha de firma del
contrato en letras).
Por el: Arrendatario Por el: Arrendador

F._________________________ F._____________________________
Nombre del arrendatario Nombre del representante del
(Modificable) arrendador Cargo
DPI XXXX XXXXX XXXX

F._____________________________
Nombre del Alcalde Municipal
Alcalde Municipal

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