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el usus fundi. Con esta interpretación la auctoritas resultaría usu capta como
todavía parece entenderse en el Thesaurus Linguae Latinae.
Pero esta hipótesis interpretativa no nos sirve porque usus y auctoritas
son dos substantivos que forman asíndeton y no cabe admitir que usus sea
genitivo. La auctoritas no es la propiedad obtenida mediante usus.
Rechazada esta interpretación se presenta el problema de saber cómo
coordinar la relación entre usus y auctoritas como substantivos independientes:
¿por qué se relacionan estos conceptos distintos? Veamos las posibilidades de
aclaración que ofrece esta vía.
El usus aparece históricamente en la base de la noción de usucapio y se
refería originariamente al ejercicio de facto del poder del dominus respecto a
una res mancipi, como ha afirmado certeramente Lauria. Es muy probable que
la usucapio haya surgido en relación con las res mancipi. Si se ha entregado
una res mancipi sin haber realizado la mancipatio el emptor tiene un usus ex
causa emptionis. La misma situación se producirá si se realiza una mancipatio
por una persona non dominus. Estos dos supuestos serían probablemente los
casos primarios de la usucapio.
¿Cuál es la vinculación del usus con la auctoritas? Así como el usus
supone una persona que ejercite efectiva y materialmente dicho uso, la
auctoritas supone un auctor: ¿quién sería este auctor? Como no había existido
mancipatio, la lex confiere la auctoritas al emptor, que realiza un usus ex
causa emptionis, una vez transcurridos dos años. La auctoritas requiere un
sujeto éste no puede ser el fundus. Por tanto, la expresión auctoritas fundi
exige un sujeto individual que, sin duda, se halla elíptico. En las XII Tablas se
mencionaría probablemente un emptor como sujeto de la auctoritas del
siguiente modo: usus auctoritas emptoris fundi biennium. Por imperativo legal
el usus de una res mancipi, si no ha existido mancipatio, engendraría la
auctoritas a favor del emptor.
La usucapio pro emptore sería la primera aplicación de este precepto.
Las XII Tablas constituyeron una auctoritas ex lege (por no existir la
mancipatio) para el caso de usus ex causa emptionis. Pero ello no significa que
auctoritas equivalga a propiedad. El emptor, que se hace auctor a los dos años,
asume la auctoritas como una función pública de titular o auctor. Se hace
dominus quiritario ex lege, es decir, adquiere la potestad dominical. No se
puede hablar en época decemviral de propiedad sino de título de dominus. Se
opera entonces con la idea de cambio de la potestad dominical, pero no de la
propiedad como derecho, concepto que no existe en esa época, ni tampoco la
idea de cambio de dominium. En este historia habría que mencionar el efecto
de la actio Publiciana, que contribuyó a potenciar la usucapio. Y dentro de esta
problemática habría también que mencionar la transmisión realizada a non
domino. Pero tenemos que prescindir ahora de estas cuestiones para concluir
que, en el fragmento de las XII Tablas que Cicerón nos transmite, la auctoritas
aparece como la función pública de dominus que asume ex lege el emptor de
una res mancipi. En definitiva, auctoritas no equivale exactamente a
propiedad, sino más bien a título dominical reconocido ex lege publica. Por
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