Catedrática:

Universida
Abg. Alexandra Navarro d
Tecnológic
Alumna:
Jennifer Lili Lopez Duarte
a De
Honduras
Campus:
San Pedro Sula

Número de cuenta:
202010010597

Asignatura:
Derecho Romano

Fecha de entrega:
24/11/2020

El Derecho Romano es la base del Derecho Hondureño, y es la clase que

les apertura Derecho Civil. Me gustaría que llevasen una buena base de lo
que verán después con mayor alcance, es por eso, que la tarea # 2 del III
parcial consiste en investigar que es la Ley de Inquilinato. 
-Investigar los aspectos más importantes de esta ley.
= -Lo más importante de esta ley es que debe contener el nombre de todos los
arrendadores y de todos los inquilinos.
-Se debe describir la propiedad en algunos casos solo es la dirección y el
número, pero en otros si se necesita.
-Se debe especificar el monto que se va a cobrar.
-Se especifica cuando inicia el contrato y cuando finaliza.
-Se especifica el monto que se aplicara en caso de retraso.
-Se incluye si el inquilino deberá pagar el gasto de los servicios públicos o no
pagará por esos gastos.
-Se especifica si el inquilino será responsable por los daños causados en el
lugar alquilado.

- ¿Que es un contrato de arrendamiento? (El contrato debe tener el

objeto, la causa etc.).
= Un contrato de arrendamiento se define como un acuerdo pactado entre
el dueño de una propiedad (arrendador) y la persona ocupante del
inmueble (arrendatario), quienes a través de un convenio establecen las
normas de uso del inmueble, a cambio de un pago mensual llamado renta.
El contrato puede ser escrito o verbal, pero se aconseja que en lo posible se
formalice por escrito para tener mayores garantías y seguridad al momento de
hacer las respectivas reclamaciones, además es una guía para las dos partes
(propietario/inquilino), en el sentido en que pueden conocer sus derechos y
obligaciones.
¿Qué debe contener el contrato?
1. Fecha en que se entrega el inmueble y terminación del contrato de
arrendamiento. Este dato es importante porque las partes implicadas pueden
saber el tiempo de duración del convenio.
2. Nombre y documento de identificación tanto del arrendador como del
arrendatario.
3. Datos de la vivienda: ubicación, barrio, tamaño del inmueble, etc.
4. Precio y forma de pago. Es indispensable que se establezca el precio del
arriendo y como se llevará a cabo el pago de las cuotas, aquí se debe fijar la
fecha de cada consignación.
5. En el contrato debe existir un parágrafo donde se determinen las
obligaciones del arrendador y del inquilino.
6. Además debe haber un espacio donde se hable de las causales de
terminación del contrato.
7. En las cláusulas se debe establecer si habrá un cobro por interés de mora,
en caso de que el inquilino se demore en cancelar el arriendo.
8. Firma del propietario y del inquilino.
9. Todas aquellas cláusulas que se consideren necesarias para el correcto uso
del inmueble y goce de la propiedad.
Tiempo del contrato
Las partes acordarán libremente el tiempo de duración del contrato, que
inicialmente puede ser por un año con renovación anual, todo depende del
pacto al cual hayan llegado.
Hay contratos en los que se establece un tiempo indeterminado, aquí las
prórrogas varían, pero también pueden adecuarse a una renovación por año.
En cualquiera de los dos casos ambas partes pueden dar por terminado el
convenido siempre y cuando notifiquen con anterioridad.

-Un ejemplo de contrato de arrendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

NOSOTROS: ………………………, mayor de edad, casada, hondureña con

identidad No ………………., con domicilio en ………………. y para efectos
legales en adelante se denominará la ARRENDADORA y ……….., mayor de
edad, comerciante, hondureño y con identidad No.
…………………………………………., quien en adelante se denominará
el ARRENDATARIO, en base a las cláusulas y condiciones
siguientes:  PRIMERO: Declara la ARRENDADORA que es dueña legitima de
un inmueble ubicado en ………………….., inscrita a su favor bajo el numero
…… tomo …….. del instituto de la propiedad y se describe de la siguiente
manera: un apartamento nuevo, consiste el mismo de sala comedor, con dos
ventanas grandes francesas, cocina con su respectivo lava trastos, gabinete de
cocina, extractor de humo, tragaluz, conexiones para lavadora y secadora en
su caso y su  pila para lavar; en la parte de arriba tiene su dormitorio, ventana
grande francesa corrediza, closet, baño con puertas corredizas, servicio
sanitario y su lavamanos, colocador para toallas,  dotado  de   agua potable,
alumbrado eléctrico e instalaciones de agua caliente y ducha.- Sigue
declarando que por  haberlo así convenido  el Señor ARRENDATARIO pagara
una renta mensual de …………. (…….. )  los cuales pagara a la arrendadora
cada mes. -  SEGUNDO:  El tiempo de duración de este contrato será de seis
meses a partir del ……….de …………………… del …….. al …… de ……… del
……,  pero podrá renovarse a voluntad de ambas partes;  siempre y cuando el
inquilino, demuestre buena conducta y sea puntual en los pagos, además,   el
inquilino queda comprometido a colaborar en el aseo de los servicios
sanitarios.- TERCERO:  Los servicios de agua, luz y teléfono serán pagados
por el ……………………………..,.- CUARTO: Las reparaciones mayores serán
hechas por el arrendador, pero aquellos desperfectos que se originen en el uso
indebido o negligencia por parte del inquilino como daños a las instalaciones
del inmueble o todos sus accesorios mencionados en la cláusula primera 
serán reparadas por este .- QUINTO: se prohíbe sub-arrendar el inmueble.-  las
mejoras hechas por el arrendatario serán por cuenta suya y quedaran a favor
del arrendador  SEXTO:  Serán causas suficientes para dar por terminado el
contrato: La mora en el pago  de la renta por el vencimiento de dos
mensualidades más ocho días basado en la ley de inquilinato.- La falta de
colaboración en el aseo de los servicios sanitarios, y la conducta inmoral dentro
del inmueble.