Universida

Catedrática:
Abg. Alexandra Navarro d
Tecnológic
Alumna:
Jennifer Lili Lopez Duarte
a De
Honduras
Campus:
San Pedro Sula

Número de cuenta:
202010010597

Asignatura:
Derecho Romano

Fecha de entrega:
12/11/2020

-Investigar que es una Escritura de donación y el usufructo.

Además de dejar en herencia la vivienda, una persona puede optar a donarla. Son
múltiples los motivos que podrían empujarla a decantarse por una u otra forma. La
mayoría de expertos apunta a que uno de los factores que ayudan a tomar la decisión es
la conveniencia económica de una u otra opción. En este artículo exploramos
la donación con usufructo y cuáles son sus posibles ventajas.
En los tiempos que corren los jóvenes cada vez tienen menos acceso a la vivienda.
Por el contrario, las personas mayores son los principales propietarios de las casas. De
ahí que algunos de ellos decidan donar en vida su vivienda y disfrutar del usufructo. Es
el caso del usufructo vitalicio, una fórmula de posesión de una propiedad de forma
parcial.
¿Qué es mejor, optar con una donación en vida de tus bienes o dejarlos en herencia? La
segunda opción sigue siendo la más utilizada, porque sigue siendo la menos cara, pero
no siempre es la mejor opción. Descubre por qué.
¿Qué es la donación con usufructo?

Según el Código Civil, una donación es un «un acto de liberalidad por el que una
persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta». Es
decir, que esa persona que acepta el regalo debe hacerlo para que surta efecto.
Aunque parece que se trata de un regalo que no tiene ningún coste, está gravado con
impuestos. Se trata de gravámenes tanto para el donante como el donatario:
 El donante debe declarar dicha donación en la Declaración de la Renta, a no ser
que se trate de su vivienda habitual y tenga más de 65 años.
 El donatario debe afrontar el pago del Impuesto sobre Sucesiones y
Donaciones. Además, si recibe en donación un inmueble urbano, deberá abonar
también la plusvalía municipal.
El donante puede reservarse el usufructo de la vivienda o el bien donado y
transmitir solo la nuda propiedad. En este caso, el donatario no puede disponer del
bien donado hasta el fallecimiento del donante.
En este caso, la ley contempla que los gastos en los que se incurre por el disfrute de
la vivienda, como el agua, la luz o el gas, debe pagarlos la persona que viva en ella; es
decir, el donante. Sin embargo, los gastos extraordinarios, como las derramas
comunales, serán responsabilidad del nudo propietario o donatario.

-Deberá investigar cómo se redacta una escritura de ese tipo. 

Siguiendo lo dispuesto en el artículo 634 del Código Civil, la "donación podrá
comprender todos los bienes presentes del donante, o parte de ellos, con tal que éste se
reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias".
Adjunto un ejemplo de cómo se hace una escritura de este tipo:
 [NUMERO] DONACIÓN

En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO]

Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario/a del Ilustre Colegio de [LOCALIDAD],
con domicilio en esta ciudad,
 
COMPARECEN
De una parte, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE] con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE] y
[DOMICILIO_CLIENTE] en adelante el DONANTE.
De otra parte, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE] y
[DOMICILIO_CLIENTE] en adelante el DONATARIO.
Ambos, en nombre e interés propios.
Les identifico por la documentación exhibida y tienen, a mi juicio, la capacidad legal
necesaria para el presente otorgamiento de la escritura de donación conforme al
artículo 618 y siguientes del Código Civil, y a tal efecto,
EXPONEN
Que Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE] es propietario de un inmueble sito en
[LOCALIDAD] de [NUMERO] metros cuadrados, inscrito en el Registro de la
Propiedad de [LOCALIDAD] con identificación Tomo [NUMERO] Libro [NUMERO]
Folio [NUMERO]. Linda [DESCRIPCION]. No constan cargas. Está valorado en
[CANTIDAD] euros.
 
ESTIPULACIONES
PRIMERA: El DONANTE procede a donar sin cargas y de forma gratuita el inmueble
descrito al DONATARIO.
SEGUNDA: En este acto el DONANTE entrega al DONATARIO la propiedad del bien
donado y este acepta la donación en la forma pactada.
TERCERA: Se acuerda, de conformidad con el artículo 634 del Código Civil, que el
DONANTE se reservará a su favor el usufructo [DESCRIPCION] sobre el bien donado,
así como, en virtud del artículo 639 del Código Civil,  el DONANTE se reserva la
facultad de disponer del bien objeto de la presente donación, con carácter vitalicio, de
tal forma que el DONATARIO no podrá enajenar, gravar, hipotecar ni disponer del bien
objeto de la donación hasta el  fallecimiento del DONANTE.
CUARTA: Para todos los efectos judiciales y de notificación, declaran las partes
válidas sus domicilios arriba citados.
QUINTA: Se someten a la competencia ordinaria de los [JUZGADO] para todos los
efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que
pudiera corresponderles.
Así queda otorgado por ambas partes, a quienes, yo, el/la Notario/a, leo este documento,
advertidos de su derecho a leerlo por sí, del que no usan, y, enterados de su contenido,
se ratifican y proceden a firmarlo en el lugar y fecha arriba indicados.
 
Fdo: [FIRMA]
Fdo: [FIRMA]