UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA – SEDE MEDELLÍN

FACULTAD DE MINAS

Título del trabajo:

ENTREGA FINAL DEL PROYECTO BIVALVIA HOME

Asignatura:
SEMINARIO DE PROYECTOS EN INGENIERÍA 1

Docente:
SANTIAGO ARANGO ARAMBURO

Estudiantes:
DAYANA ALEXANDRA MORENO COLORADO
EDISON YESID LÓPEZ VÁSQUEZ
ESTEBAN PATIÑO MARÍN
JOAN SEBASTIAN OCAMPO TREJOS
JUAN PABLO OCHOA PEÑA
MANUELA CALDERÓN ORTIZ
MARIANA MEJÍA MEJÍA
VIVIANA LUCIA ESTRADA DAVID

29 DE AGOSTO DE 2021
 TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................... 4
BIVALVIA ................................................................................................................................. 5
1. Descripción y justificación del problema. .................................................................. 5
2. Antecedentes y estado del arte. .................................................................................. 5
Colombia. .......................................................................................................................... 6
Puerto Rico. ...................................................................................................................... 6
Estados Unidos. ............................................................................................................... 7
México. .............................................................................................................................. 7
Estadísticas. ..................................................................................................................... 8
3. Análisis de implicados o de participantes. ................................................................. 8
4. Árbol de problemas. ................................................................................................... 10
5. Árbol de objetivos. ...................................................................................................... 11
6. Análisis de alternativas. ............................................................................................. 11
Diseño estructural. ......................................................................................................... 11
7. Estudio de mercado. ................................................................................................... 14
Identificación del bien. ................................................................................................... 14
Demanda. ........................................................................................................................ 15
Oferta............................................................................................................................... 16
Precios. ........................................................................................................................... 17
Estructura de comercialización. ................................................................................... 18
Promoción y publicidad. ................................................................................................ 18
8. Estudio técnico. .......................................................................................................... 18
Localización en los proyectos. ..................................................................................... 18
Tamaño del proyecto. .................................................................................................... 19
Ingeniería del proyecto y/o producto. .......................................................................... 20
Otros temas de la ingeniería del proyecto. .................................................................. 25
9. Estudio ambiental. ...................................................................................................... 26
Matriz de análisis por Dimensiones.............................................................................. 26
Impactos por mitigar y alternativas .............................................................................. 27
Plan de manejo ambiental ............................................................................................. 27
Huella de carbono del proyecto .................................................................................... 27
10. Estudio financiero. .................................................................................................. 28
Costos ............................................................................................................................. 28

2
 Gastos ............................................................................................................................. 31
Total del proyecto .......................................................................................................... 31
11. Conclusiones ........................................................................................................... 32
Referencias ........................................................................................................................... 33
ANEXOS................................................................................................................................. 38

3
 INTRODUCCIÓN

Cada vez que ocurre un desastre natural; más específicamente los huracanes, se puede
apreciar como en ocasiones miles de familias pierden sus viviendas a causa de este. Por esta
razón, la reconstrucción y recuperación de sus casas termina siendo de una manera lenta y
con construcciones que nuevamente pueden ser destruidas con facilidad. El proyecto Bivalvia
está enfocado en dar respuesta a los daños causados por medio de una solución práctica,
económica y segura para las familias que viven en las zonas costeras que deben enfrentarse
a dicho tipo de desastres.

Bivalvia es un proyecto que busca desarrollarse en la zona insular de Colombia, propiamente

en la isla de Providencia para atender a la emergencia del último año generada por el huracán
Iota de categoría 5, el cual, terminó arrasando con parte de la infraestructura dejando cientos
de familias sin vivienda. En este proyecto se desarrolló una propuesta que pretende reducir los
tiempos de reconstrucción de la zona ya que en la actualidad esta se realiza de forma tardía.

El diseño y materiales que se implementarán en las viviendas pretenden ser una alternativa
diferente a las construcciones convencionales cumpliendo a su vez con funciones que abarcan
más aspectos como la seguridad y confort a la hora de enfrentar los huracanes. La principal
idea de Bivalvia es mitigar al máximo los posibles daños causados por este tipo de desastres,
es decir, que de forma general se brinde una vivienda funcional antes, durante y después del
paso de un huracán.

4
 BIVALVIA

1. Descripción y justificación del problema.

Como bien se ha evidenciado a lo largo de la historia, las construcciones no adecuadas en

algunos departamentos de Colombia dejan devastadoras consecuencias en la sociedad
cuando deben resistir a desastres naturales. Por esta razón, se tomó como problemática
principal la deficiencia en dichas construcciones frente a los huracanes, específicamente en
Providencia, donde tras ser impactado por el huracán Iota en el año 2020, tanto su estructura
como sus habitantes, se vieron fuertemente afectados.
Es importante mencionar que el déficit habitacional en Colombia es aproximadamente del 37%,
ubicando el departamento del Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina entre
los 3 con más altos índices del país junto con Vichada y el Chocó [1]. Lo que implica que
algunos de estos departamentos periódicamente se vean perjudicados por catástrofes
naturales aumentando la falta de viviendas y establecimientos públicos, especialmente en los
momentos posteriores a las emergencias.
La poca frecuencia de desastres naturales en las zonas costeras de Colombia ha generado
una zona de confort entre los habitantes y el Gobierno Nacional, esto causa que, a la hora de
presentarse una catástrofe, las construcciones y los habitantes no se encuentren preparados
para afrontarla, generando un significativo número de damnificados. Como evidencia de lo
anterior, se toma de referencia las consecuencias que dejó el huracán Iota, las cuales registran
un total de 1.258 personas afectadas (851 familias), 3 personas fallecidas y 1 desaparecida
[2]. Es por esto, que es hora de pensar en una solución que permita que la comunidad esté
preparada para un posible desastre natural; en vista de que su probabilidad va en aumento
debido al cambio climático presente en el planeta [3].
Adicional a lo anterior, se sabe que la combinación de los inevitables y repentinos desastres
naturales con el mal estado de las casas (el cual está directamente relacionado con las
construcciones informales de bajo costo que generalmente no cumplen las normas mínimas
de seguridad) aumenta los riesgos y la posibilidad de pérdidas en el momento del desastre.
El proyecto Bivalvia consiste en la fabricación de un modelo de casas diseñadas para disminuir
los impactos generados por los fenómenos naturales como huracanes e inundaciones en las
zonas costeras de Colombia, centrándose específicamente para la isla de Providencia. Del
mismo modo, dicha propuesta pretende brindar mayor seguridad y comodidad antes, durante
y después de algún desastre, presentándose como una solución definitiva en los lugares
afectados.
Las casas serán construidas con dos materiales principales: la guadua inmunizada, lavada y
secada, y la madera de Pino Pátula inmunizada, debido a que poseen características que
satisfacen las necesidades presentadas en la isla de Providencia respecto a las consecuencias
que deja la ocurrencia de huracanes. Algunas propiedades por destacar de dichos materiales
son su alto nivel de resistencia a la humedad y temperaturas elevadas, su rápido crecimiento,
larga durabilidad, bajo costo y bajo peso que conlleva a menos daños estructurales [4] [5].

2. Antecedentes y estado del arte.

Antes de iniciar con las especificaciones técnicas del proyecto es importante plantear los
antecedentes relacionados con los daños causados tras el paso de huracanes en algunos
5
lugares alrededor del mundo. Del mismo modo se presentan algunas de las alternativas que
tuvieron lugar para dar solución a la misma problemática que Bivalvia, la reconstrucción segura
de las viviendas.

Colombia.
La idea del proyecto nace de la catástrofe acontecida en el archipiélago de San Andrés,
Providencia y Santa Catalina el 16 de noviembre del 2020 a causa del huracán Iota de
categoría 5. Providencia fue arrasada por vientos de más de 230 kilómetros por hora, dejando
consigo la pérdida de las comunicaciones y la electricidad durante más de 20 días y los ya
mencionados daños a la comunidad. Por otro lado, en San Andrés, a causa de los fuertes
vientos y la lluvia del huracán Iota, 617 personas resultaron damnificadas y 1900 edificaciones
averiadas (950 tuvieron daños leves; 570, moderados; 304, severos y 76, colapso total) [6].
Colombia se planteó el reto de restaurar las infraestructuras en un 95% para cuando se
culmine el año 2021, para ello, se cuenta con la articulación de 21 entidades del Gobierno
Nacional y se han invertido 1.2 billones de pesos [7].
En Providencia se ideó la construcción de viviendas donde el diseño final se basa en normas
técnicas de resistencia a vientos máximos de 240 kilómetros por hora, según confirmó el
MinVivienda. De acuerdo con la información suministrada a medios, los materiales permitirán
que los integrantes de los hogares puedan resguardarse de eventuales tormentas y
huracanes. Además de las 1.134 viviendas nuevas, se repararán otras 887, con lo cual la isla
quedará remodelada.
Los materiales con que se construirán las nuevas casas son de concreto, madera o
mampostería, y tendrán dimensiones entre 50 y 70 metros cuadrados. Contarán con una
terraza con los barandales típicos de las islas, sala, comedor, cocina, zona de labores, baño,
dos o tres habitaciones y solución individual de saneamiento básico (pozo séptico). Por otro
lado, el ministerio también confirmó que las casas tendrán un sistema de cisterna para la
recolección de agua lluvia y paneles solares para mayor eficiencia y sostenibilidad ambiental
[8].

Desde otra perspectiva, se sabe que existen otros proyectos con una idea similar a la que se
propone anteriormente, la cual se basa en la construcción de casas seguras para minimizar
las catastróficas consecuencias que dejan los desastres naturales como huracanes. Por esta
razón, se presentan a continuación algunos de los lugares donde se han llevado a cabo
proyectos como este a nivel internacional.

Puerto Rico.
El 15 de septiembre del 2017 se vivió el huracán María, el cual fue declarado el ciclón más
fuerte en casi 90 años de historia en Puerto Rico [9]. Dicho desastre dejó diversas
consecuencias de magnitudes elevadas, tanto en aspectos naturales, sociales, económicos y
humanos; como la estimación de muerte de aproximadamente 4.645 personas de forma
directa o indirecta [10]. Al observar lo expresado anteriormente, en 2018 Marvel Architects
diseñó el proyecto llamado “Casa Moriviví” con el fin de proporcionar un hogar basado en la
seguridad y comodidad a las personas residentes en zonas propensas a presenciar desastres
naturales antes, durante y después de su ocurrencia.
De esta innovadora forma de construcción se sabe que cuenta con un espacio de 53 m2
construidos con materiales de bajo costo como el concreto y madera. Asimismo, su diseño es
6
rectangular y simétrico respecto a un núcleo para garantizar así su alta resistencia a
terremotos y huracanes. Además, tiene una arquitectura enfocada en permitir la entrada de
luz natural y en mantener un flujo de aire permanente. Adicionalmente, esta tiene sistemas de
reserva con equipos que ayudan a minimizar los recursos necesarios para su funcionamiento
entre los cuales se encuentran cisternas para recolección de agua potable y lluvia, un sistema
fotovoltaico y electrodomésticos de bajo consumo de agua y energía [11].
Del mismo modo, las casas Moriviví contienen estrategias externas integradas para su propio
control de temperatura y producción de alimentos, que pueden ser en su totalidad adaptadas
no solo a usos residenciales, sino también a negocios o centros de apoyo comunitario.
Finalmente, se afirma que gracias a que el diseño es basado en un ensamblaje simple, los
principales participantes en la construcción de las viviendas son los futuros propietarios de
estas; lo cual se pensó así para generar satisfacción a las personas en cuanto al diseño y
como una forma de generar empleo que ayude a la economía del sector y a una integración
de la comunidad. Lo anterior se puede sintetizar en que tanto los materiales como la mano de
obra son propios de la región [11].

Estados Unidos.
Deltec Homes es una empresa constructora fundada en 1968 con sede en Asheville, Carolina
del Norte, la cual actualmente se caracteriza por la eficiencia energética y la resistencia a
huracanes con las que cuentan las casas que diseñan y construyen. Con sus más de 50 años
de recorrido en esta industria, han logrado mejorar e innovar para ofrecer mejores soluciones
a las personas que desean tener un hogar cómodo además de seguro [12].
“Deltec lleva diseñando estas casas aproximadamente circulares durante más de 50
años. Las viviendas se pueden encontrar en unos 30 países” [13]. La empresa tiene
presencia en los 5 continentes y continúa en constante expansión para continuar con el envío
de estos hogares alrededor del mundo [12].
Uno de los aspectos más importantes de las casas construidas y adaptadas por la empresa
es el diseño aproximadamente circular que estas presentan, el cual les permite resistir y seguir
en pie después del paso de desastrosos huracanes, como ejemplo de esto se mencionan
algunos de los huracanes que han pasado por lugares en los cuales se encontraban viviendas
construidas por Deltec Homes y con pruebas presentadas por la compañía se evidencia que
muchas de estas casas no sufrieron daños o los daños fueron mínimos: Huracán Dorian en
las Bahamas (2019), Huracán Harvey en Texas (2017), Huracán Irma (2017), Huracán Michael
en México Beach Florida (2018). Todos estos huracanes han sido desastrosos y han dejado
pérdidas elevadas en la comunidad, ver como casas de Deltec Homes siguen en pie después
de estos desastres naturales da una muestra a las personas sobre una alternativa confiable
para la comodidad y la seguridad de un hogar [13].

México.
Un palafito es una vivienda que se construye elevada sobre pilares o estacas y que
usualmente se encuentra sobre cuerpos de agua o a las orillas del mar. Un equipo
multidisciplinario de científicos, coordinado por el doctor Dickinson, le pareció interesante su
construcción para resolver los problemas de inundaciones de los pobladores de las costas de
Yucatán. El proyecto fue planeado para ser desarrollado en compañía de la comunidad.
“Como el proyecto se fundó en la investigación participativa, nosotros no diseñamos con los
colegas de arquitectura e ingeniería el palafito que se iba a construir, sino que empezamos a
trabajar con los posibles usuarios”. Esto quiere decir que las personas de la comunidad debían
7
capacitarse y aprender una serie de conceptos de fisicoquímica, ingeniería, arquitectura y
ecología, con el objetivo de que participaran activamente en lo que se iba a hacer.
Como resultado del trabajo en conjunto se diseñaron y construyeron dos palafitos, cada uno
con materiales diferentes para ser puestos a prueba. Ambas viviendas se entregaron a finales
de 2001 y justo después de la entrega y habitación, en 2002, llega a la Península de Yucatán,
precisamente en San Crisanto, el huracán Isidoro. Para Dickinson, esta no fue la prueba de
fuego, “fue la prueba de agua y el resultado fue espectacular… Ninguno de los palafitos sufrió
daño, a excepción de una tapa de tinaco que se voló en uno de ellos y un chorrito de agua
que se coló por una de las ventanas del otro”, comenta con humor el investigador. Por el
contrario, cientos de viviendas en San Crisanto y en otras comunidades costeras sufrieron
daños que iban desde ligeros hasta la pérdida total de la vivienda. A partir de este suceso la
gente en la comunidad se dio cuenta de que los palafitos eran una opción de vivienda [14].

A continuación, se presentan las estadísticas recolectadas basadas en datos de huracanes

que tuvieron lugar en la región caribe. De esta forma se puede dar mayor claridad al momento
de llevar a cabo el análisis del problema presentado anteriormente.

Estadísticas.
En la Cuenca Mayor del Caribe de 1960 a 1988 (excluyendo a los Estados Unidos y sus
territorios) los huracanes causaron más de 20.000 muertes, afectaron a 6 millones de
personas y destruyeron propiedades por un valor superior a US$9.500 millones. La mayor
parte de América del Sur esencialmente no se encuentra en riesgo, porque el Atlántico tropical
suroccidental y el Pacífico suroriental están libres de estas ocurrencias meteorológicas, pero
los sistemas que se originan en la costa occidental del África potencialmente pueden impactar
en la parte más septentrional del continente; por ejemplo, en 1988 el Huracán Joan se formó
en la costa noroccidental de África e impactó las costas de Venezuela y Colombia antes de
llegar a Nicaragua [15].
Un total de 57 tormentas han pasado por las aguas del Caribe colombiano, algunas cercanas
a la Península de la Guajira y otras tocando tierra. No existe en realidad una tendencia clara
en el aumento del número de eventos que han pasado por el Caribe en los últimos 100 años.
Aunque este tipo de eventos son muy poco comunes en Colombia, en el último año se
presentó una fuerte afectación a la Isla de Providencia provocada por el huracán Iota. Para
esto se realizó un balance en daños por medio de una evaluación liderada por la UNGRD
(Unidad Nacional para la Gestión del riesgo de Desastres), la cual se llevó a cabo con el apoyo
de la Gobernación de San Andrés, Providencia y Santa Catalina, el Servicio Nacional de
Aprendizaje (SENA), la Sociedad Colombiana de Arquitectos y el Programa de las Naciones
Unidas para el Desarrollo (PNUD) [16]. [17] [18]

3. Análisis de implicados o de participantes.

Durante el desarrollo del proyecto se verán involucrados varios participantes, los cuales
percibirán beneficios y/o problemas con la ejecución de este. Dentro de los participantes se
encontraron varios grupos tales como beneficiarios, oponentes, donantes, socios e implicados,
que tendrán que contribuir ya sea con recursos o trabajo en alguna de las etapas del proyecto.

8
Tabla. 1. Análisis de implicados proyecto (Elaboración propia).

9
Esta información nos ayuda a evaluar y comprender el ambiente de nuestro proyecto, las
características e intereses de quienes apoyan o se oponen a él, antes de comenzar su
implementación. Y este conocimiento previo, permite elaborar las estrategias adecuadas para
lograr la mayor aceptación posible y reducir algunos riesgos.

4. Árbol de problemas.

Con este árbol se tiene como objetivo identificar los problemas existentes en la zona a trabajar,
determinar cuál es el más general e importante a resolver y que nos permita tener la mayor
cantidad de información para recogerla y posteriormente analizar las causas que provocan
cada problema y sus efectos.

Fig. 1. Análisis de implicados proyecto (Elaboración propia).

De el árbol de problemas se puede concluir que actos como el uso de materiales de baja
calidad, la poca conciencia de los habitantes frente a los posibles riesgos ante el paso de los
huracanes y el incumplimiento del reglamento actual respecto a las construcciones, causan
directamente el problema al que Bivalvia pretende plantear una solución, como lo es la
deficiencia en la construcción de viviendas contra huracanes en Providencia. Posteriormente,
se analizan las consecuencias que conllevan dichas causas; entre ellas se encuentran
afectaciones al turismo local, daños estructurales de espacios públicos y alta posibilidad de
pérdida parcial o total de las viviendas tras el paso de un huracán, y, por último, la
vulnerabilidad elevada de perjuicios humanos.

10
 5. Árbol de objetivos.

Para este árbol se tiene en cuenta la problemática planteada en el árbol anterior y se fijaron
unos objetivos a los que se pretende llegar a través de la solución que propone el proyecto
Bivalvia. Analizadas las causas y consecuencias, procedemos a dar la solución más efectiva.

Fig. 2. Árbol de objetivos. (Elaboración propia).

Al analizar el árbol de objetivos previamente presentado, se puede concluir que la meta que
guía la esencia de Bivalvia es construir viviendas apropiadas contra huracanes en Providencia,
lo cual se logra por medio de materiales adecuados para la construcción, de una conciencia
elevada de los habitantes frente a los riesgos de un huracán y principalmente del cumplimiento
del reglamento de construcción actual de las viviendas. Lo anterior puede generar
directamente que haya de nuevo una percepción de turismo seguro en la isla, que los daños
estructurales de espacios públicos y la pérdida parcial o total de las viviendas disminuyan
significativamente tras el paso de un huracán y finalmente que se reduzca la vulnerabilidad a
los perjuicios de los habitantes.

6. Análisis de alternativas.
Para el proyecto Bivalvia se encontraron dos alternativas enfocadas en el diseño estructural
de las casas, a continuación, se pueden apreciar las correspondientes comparaciones entre
el diseño aproximadamente circular y rectangular, donde se muestran a su vez los beneficios
de cada una enfocándose en el análisis de la seguridad estructural, la distribución espacial, el
costo y la facilidad de construcción.
Diseño estructural.

11
Alternativa 1: Diseño Aproximadamente circular
El viento en las construcciones aproximadamente circulares no acumula suficiente presión
alrededor de la estructura debido a que este fluye de manera natural bordeando la superficie,
al contrario de la estructura rectangular que choca y se queda atrapado entre las esquinas.
Además de esto, las superficies aproximadamente circulares necesitan alrededor de un 15%
a 20% menos material que necesitaría una superficie rectangular. Derivando menor superficie
en contacto con condiciones climatológicas adversas, conservando mayor energía en su
interior [19].

Alternativa 2: Diseño Rectangular.

El diseño de casas rectangulares tiene la capacidad de aprovechar mejor el espacio de los
alrededores. Por lo tanto, permiten un diseño con mejor distribución, permitiendo así una
mejor ubicación para el sistema de ventanas y zonas abiertas para ayudar a mitigar la presión
del viento [20].
Otra ventaja referente a la forma del diseño, son los ángulos de 90° grados dado que son
fuertes estructural y espacialmente logrando que la circulación del aire y la regulación de la
temperatura se controlen mejor, incluso las líneas eléctricas y las tuberías de agua son más
fáciles de incorporar [21].
En conclusión, una característica de gran peso está dada por su practicidad dado que
permiten una mejor organización del hogar en diferencia a otros diseños [20].

A modo de comparación de las alternativas anteriores, se presenta la simulación de las

presiones superficiales (en Pascales) en SolidWorks de cómo un viento a una velocidad de
251.06 km/h (velocidad de un huracán nivel 5) afectaría una estructura rectangular y una de
base aproximadamente circular (cilíndrica). Adicionalmente se adjunta la escala en las que
estas son medidas.

En la Fig. 1. se puede observar cómo la mayor presión ejercida por el viento (representada
de color rojo) se acumula en el centro de las dos estructuras, además se ve claramente que
hay mayor área superficial roja en la estructura rectangular que en la estructura de base
aproximadamente circular. Además, a esto, se puede ver como el flujo del viento
(representado por los vectores) rodea ambas estructuras, con la diferencia de que en la
estructura rectangular colisiona bruscamente contra ella para después escapar por los
bordes, mientras que para la otra estructura se ve evidencia cómo el viento fluye naturalmente
alrededor de esta. (Ver anexo 1).

12
 Fig. 3. Presiones superficiales para un huracán de nivel 5 para una estructura rectangular y una estructura
aproximadamente circular. (Elaboración propia).

Matriz de comparación de las alternativas.

Tabla. 2. Matriz de comparación de alternativas. (Elaboración propia).

Los valores (para la seguridad estructural y la facilidad de construcción) se encuentran entre

0 y 1, siendo cero el peor valor y uno el mejor.

La matriz normalizada de comparación de las alternativas es:

Tabla. 3. Matriz normalizada de comparación de alternativas. (Elaboración propia).

Nota: El criterio de seguridad estructural se definió en base a la eficiencia que el diseño

presenta para brindar seguridad a los habitantes de la vivienda al momento del paso de un
huracán. Del mismo modo, se incluyó el criterio de resistencia al viento (Aerodinámica)
basado en una medida de 70 𝑚2 , ya que es determinante conocer cómo afecta el diseño de
construcción de las casas. (Ver anexo 1 y anexo 3).
Los costos se calcularon con base en las recomendaciones de la Asociación de Ingenieros
Estructurales de Antioquia. (Ver anexo 2).
Los análisis de alternativas de diseño estructural aproximadamente circular y rectangular se
realizaron basados en casas con un área de de 70 𝑚2 . (Ver anexo 3).

Del análisis de alternativas y las matrices asociadas a este encontramos que el diseño óptimo
para el proyecto es el diseño aproximadamente circular, que a pesar de presentar mayores
dificultades en el método constructivo y en el aprovechamiento del espacio brinda una mayor
seguridad, un mejor comportamiento aerodinámico y presenta mejor economía en
comparación con el diseño rectangular. Dichos criterios de seguridad y economía están dentro
de los lineamientos principales del proyecto, por lo que el diseño ganador cumple con el
objetivo de Bivalvia. [22] [23]

13
 7. Estudio de mercado.

Identificación del bien.

Bivalvia es un proyecto basado en una alianza público-privada para atender una problemática
social que corresponde al sector construcción y está enfocado principalmente en el diseño y
fabricación de viviendas residenciales que brindan a sus destinatarios seguridad, estabilidad
y confort ante la posible ocurrencia de huracanes en las zonas costeras, específicamente en
la Isla de Providencia, Colombia. Estos diseños buscan que su uso sea igual que el de una
vivienda convencional para generar comodidad al continuar con el estilo de vida usual que
las familias solían llevar en su hogar, pero adicionalmente, se pretende que sean casas
seguras ante este tipo de desastres. Tras realizar un análisis, se evidencia que las viviendas
Bivalvia no tienen un sustituto perfecto en el mercado ya que algunas opciones como las
viviendas convencionales o incluso un búnker solo cumplen con una función, ya sea
seguridad o comodidad, pero no de una forma integral.
Para este proyecto se consideran como usuarios finales las familias que residen en
Providencia cuyas viviendas han colapsado por el huracán Iota. A su vez se afirma que los
niveles de ingreso no deben ser relevantes ya que se pretende que al Bivalvia ser un proyecto
público (subsidiado por el gobierno), los habitantes no tendrán que asumir el valor total de
sus viviendas, destacando que las casas tendrán un precio bajo. Por último, Bivalvia es un
proyecto sin distinción de sexo, edad, nivel de escolaridad, religión, profesión, ocupación,
estado civil y estrato socioeconómico de sus consumidores finales.
Al tener presente dicho segmento de consumidores, es importante aclarar que las casas
presentadas se construirán con dos materiales principales como son la madera pino Pátula
inmunizada y la guadua inmunizada, lavada y secada. Estas no presentan restricciones
legales en cuanto su uso siempre y cuando se les dé un buen aprovechamiento y se realice
una siembra de estas para promover la protección y conservación del medioambiente. Dicha
información se amplía más adelante en el estudio técnico del proyecto [24] [25].
Adicional a lo anterior y dando cumplimiento a los requerimientos establecidos por la
Sociedad Colombiana de Arquitectos [26], el producto final de Bivalvia, es decir, las casas,
cuentan con un diseño que garantiza la resistencia a vientos hasta de 251 km/h, con una
dimensión de 62.52 m2, acabados básicos y servicios públicos, dejando a criterio de los
propietarios la fachada y la distribución interna de los espacios, ya que el estado final de las
casas debe ser acorde a la cultura que se tiene en Providencia, con el fin de que sean
aceptadas por las personas locales y así no sientan que se cambia lo tradicional en la
comunidad.
El proyecto Bivalvia es considerado del sector público con enfoque social, ya que la idea
principal es que el estado junto con entidades benefactoras, accedan a subsidiar las casas
para la comunidad debido a que estas son una solución a la problemática principal de los
daños causados tras el paso de un huracán, siendo vista como una necesidad colectiva. Para
hacer esto más factible, las viviendas serán ofrecidas al precio mínimo ya que no hay
intervención alguna de minoristas o mayoristas.
Finalmente, es conveniente tener claras las condiciones de política económica, donde se
informa que el impuesto a los materiales principales tras la reforma tributaria estructural es
del 19% gracias a que estos son procesados [27]. En cuanto a las leyes de construcción se
sabe que debido a la declaratoria de situación de desastre del archipiélago de San Andrés,
Providencia y Santa Catalina mediante el decreto 1472 de 2020, se afirma que no se
requieren licencias de construcción urbanística siempre y cuando se cumpla con el
14
Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente NSR-10 y las Normas Técnicas
Colombianas que lo integren [28]. Ver anexo 4. Entre los beneficios tributarios del sector de
la construcción en Colombia según la DIAN se tiene la exención de rentas, las devoluciones
del impuesto de renta y la devolución de IVA en los materiales de construcción [29].

Demanda.
Para realizar un análisis adecuado de la demanda, se toma en cuenta cada una de las
variables que puedan afectar o favorecer la implementación y la respuesta por parte de los
consumidores finales en el proyecto. [30] [31] [32].
En primer lugar, el proyecto deberá considerar el comportamiento y los costos de bienes
sustitutos aun cuando no haya uno completamente ideal a las necesidades del consumidor.
Para este tipo de bien (vivienda) se encuentran otros proyectos que van a implementarse,
donde se estima que el precio a manejar solo por reconstrucción en la isla de providencia es
de $526.931 millones por un total de 117 viviendas en una primera fase, con un costo
aproximado de $45.000.000 por vivienda, dónde en gran medida este dinero será cubierto
por los entes gubernamentales. Finalmente se busca que el proyecto Bivalvia se posicione
dentro del mercado como el más factible para el consumidor y para quienes subsidian la
ejecución de estos proyectos, gracias a que el costo final por vivienda varía significativamente
en comparación con otros [33].
Para contar con un adecuado desarrollo del proyecto, se analizará el área de mercado y sus
puntos principales como factores de gran importancia de su ejecución, tomando a detalle
diversos aspectos de nuestros consumidores y el entorno de la isla de providencia.
Lo primero a considerar es la ubicación geográfica en donde intervendrá el proyecto y así
tener presente los límites que puede haber para la ejecución. Como se ha mencionado
anteriormente, el proyecto se desarrollará en la isla Providencia perteneciente al Archipiélago
de San Andrés en el mar caribe. Por tratarse de una isla, las condiciones y la calidad de vida
son algo diferentes a lo convencional. Gracias a esto, nos encontramos con el primero de los
limitantes que es el transporte de materiales y la mano de obra, ya que el costo puede
aumentar considerablemente por tratarse de un transporte marítimo, lo que puede implicar
varios viajes para completar la entrega total de los materiales requeridos [32].
Los habitantes del archipiélago cuentan con una cobertura parcial de los servicios públicos
domiciliarios. Aunque en un 99.4% cuentan con energía eléctrica, las cifras se reducen
drásticamente para los demás servicios, con un 36.7% el acueducto, un 16.6% el
alcantarillado, un 0% el servicio de gas natural y solo con el 26.9% de acceso a internet [32].
El proyecto Bivalvia, tomando en cuenta todos estos aspectos, busca que las nuevas
viviendas para esta población puedan tener una mejor cobertura de servicios y cumplan con
las diversas necesidades de la población.
Al tratarse de viviendas para personas que residen en el departamento con el segundo déficit
habitacional más alto de Colombia (92,8%) [34], y que además han sido víctimas de un
desastre natural por el cual han sufrido daños tanto económicos como sociales, dichos
ciudadanos se vuelven muy sensibles a una modificación de los precios, es decir, se presenta
una baja elasticidad. Lo anterior se justifica en la idea de que el proyecto busca ofrecer las
casas al precio más bajo posible para facilitar la adquisición del bien, ya sea por medio de
subsidios del gobierno u otros métodos; por esta razón se puede suponer que, si los precios
aumentan, la idea no sería muy bien recibida por los habitantes. Al tener en cuenta dicha
rigidez, se puede decir que los ciudadanos en el caso de un aumento de precios se inclinarían

15
por otra alternativa como lo son las construcciones convencionales, las cuales son menos
seguras, pero que, al tener un precio más bajo, la tomarían como una mejor opción.
Según los datos obtenidos por la evaluación de la Unidad Nacional para la Gestión del Riesgo
de Desastres (UNGRD) fueron un total de 908 casas en colapso total y 709 con daño severo,
por lo que se requiere más de 1600 viviendas nuevas para suplir dichas pérdidas. El proyecto
Bivalvia busca construir 200 casas de las 1600 requeridas, es decir, satisfacer
aproximadamente el 12.5% de las viviendas que el huracán Iota destruyó en su totalidad. En
relación con lo anterior, se afirma que el objetivo principal es dar una solución lo más pronto
posible para los habitantes que se encuentran sin refugio, por ende, el pensamiento a futuro
o una posible expansión, no se contempla en esta primera fase del proyecto [35].

Oferta.
Al ser Bivalvia un proyecto sin ánimo de lucro, no se perciben empresas competidoras en el
mercado. Por esta razón, se toma como oferta aquellos proyectos que se han presentado al
gobierno hasta el momento que están en los mismos lineamientos de dar solución a los daños
estructurales que dejó el huracán Iota.
Poco tiempo después de ocurrido el desastre, las organizaciones Ardila Lülle (OAL) y
Postobón anunciaron que iban a donar 50 viviendas a los habitantes damnificados de la zona.
Esta donación sería con el apoyo del gobierno nacional y con la participación del Ministerio
de Vivienda, Ciudad y Territorio, los cuales eran los encargados de seleccionar la ubicación
de las residencias y a los beneficiarios de estas. La empresa Núcleos de Madera sería la
encargada de fabricar las casas de este proyecto, las cuales contarían con 50 m2 tres
habitaciones, sala comedor, cocina y una pequeña terraza. Adicional a esto, la empresa
Celsia instalaría paneles solares a cada una de las 50 viviendas del proyecto. Sin embargo,
a la fecha no se tienen registros actuales de que dicha obra se haya llevado a cabo [36].
Por otro lado, la Banca de Desarrollo Territorial- Findeter junto con el Gobierno Nacional,
están al frente de la reconstrucción de las casas afectadas en la isla de Providencia. Para
esto, el Ministerio de Vivienda presentó un plan de reconstrucción de la infraestructura que
incluye 1.134 casas en 4 tipologías, las cuales cuentan con las siguientes características:
áreas entre 50 y 70 m2 construidas en concreto, madera o mampostería, una fachada que
preserva la cultura de la isla, una resistencia a vientos de hasta 240 km/h, tienen pozo séptico,
cisterna para la recolección de aguas lluvias y paneles solares, cumplen con la norma NSR
10, y tienen un tiempo estipulado de entrega de 60 días. Aunque se había asegurado de que
la totalidad de las viviendas estarían totalmente terminadas antes de finalizar el 2021, solo 2
han sido construidas con ayuda del ejército nacional en la preparación del terreno y de la
Armada Nacional para el transporte marítimo de materiales [37] [38] [39].

Referente al comportamiento del mercado de materiales requeridos para la construcción de

las casas, se presenta a continuación el análisis de la guadua y el pino Pátula.

El principal mercado nacional de la Guadua se da a través de los depósitos de madera

(Guaduero), que la comercializan principalmente con destino al sector de la construcción. La
empresa Guaduas y Bambú Colombia S.A.S trabaja con el tamaño más comercial de la
guadua, que son aproximadamente 6 metros. El precio en la venta de esta depende del tipo
de secado e inmunizado (principales procesos de transformación), por lo que el valor de una
guadua de 6 metros inmunizada y limpia se aproxima a los $34.000 [40]. La empresa presta
servicios de construcción y diseño de casas en este material a nivel nacional, donde presenta
16
valores estimados de 300 palos de guadua para un área de 150 m2 con un valor promedio
entre $600.000 - $850.000 por m2 y un tiempo de construcción estimado de 60 a 90 días
dependiendo si la casa se entrega en obra blanca o en obra negra [41].
El Pino Pátula es actualmente la segunda especie forestal más plantada a nivel nacional, es
transportado normalmente en forma de troncos por vehículos extralargos hasta los
aserraderos donde son transformados principalmente en tablas y tablillas para la
construcción. El tamaño más comercial de tablas para la construcción es de 8 cm x 2,5 cm x
3 m con un costo por unidad cercano a los $12.000.
La empresa Plantar Aserrío e Inmunizadora ha realizado trabajos de construcción de casas
con la ayuda de EPM, dando precios estimados de $1.200.000 por la construcción a todo
costo de 1m2 en madera de pino, y un tiempo de 30 días para la construcción de una casa
de 64 m2. La cantidad de tablas que se pueden transportar dependen de las dimensiones del
vehículo, en un vehículo tipo Turbo se movilizan aproximadamente 5 m3 de tablas a un costo
aproximado de 5.000 $/km [42].

En la búsqueda de empresas productoras de productos afines y de proveedores de insumos

requeridos para la construcción de las viviendas de Bivalvia, se encontraron los siguientes
datos. [43] [44]

Tabla. 4. Listado de empresas productoras de productos afines a las viviendas de Bivalvia (Elaboración propia).

Tabla. 5. Listado de proveedores de insumos requeridos para la construcción de las viviendas de Bivalvia (Elaboración
propia).

Precios.
El precio de las viviendas de Bivalvia está determinado por la estructura de costos de la
empresa ya que al éste ser un proyecto con un enfoque social, se busca cobrar la mínima
cantidad de dinero posible, puesto que no se busca el lucro, sino generar un bien a la
comunidad. Lo anterior se ve justificado principalmente en el pago de los factores de
producción como son los materiales de construcción, el transporte de estos a la isla, la mano
de obra implicada y el pago al personal capacitado para el diseño y evaluación del proyecto.
Teniendo en cuenta lo dicho con anterioridad, se puede decir que un precio aproximado para
las viviendas de Bivalvia es de $41.208.372.
En lo referente al costo de oportunidad, se puede evidenciar que al analizar las alternativas
que se presentaron con anterioridad respecto al diseño (rectangular vs circular), la diferencia
en la estructura de costos de ambas no es significativa ya que tienen cierta similitud en
algunos componentes, la diferencia radica en los beneficios que puede presentar el diseño
estructural rectangular, los cuales se enuncian en el análisis de alternativas.

17
Estructura de comercialización.
En el proyecto Bivalvia se cuenta con una relación directa entre el productor y el consumidor
final, ya que no existirán agentes intermediarios entre el proceso de construcción y entrega
de las viviendas. Como consecuencia de esto, se puede asegurar que no existen márgenes
de comercialización puesto que no se recurrirán a más eslabones de la cadena, evitando así
el sobre costo; esto significa que el precio al consumidor es igual que el precio al productor.
Finalmente, es importante resaltar que en este proyecto no es necesario seleccionar canales
de comercialización ya que el producto final (las viviendas de Bivalvia) se construye y
permanece en el mismo lugar de uso final.

Promoción y publicidad.
La forma más acertada de dar a conocer el proyecto es mediante convocatorias y convenios
ya que se busca llamar la atención del gobierno para que sea el principal financiador y/o
intermediario para los ciudadanos, ya que, su prioridad es dar solución a la problemática de
los daños causados tras el paso de un próximo huracán. Algunas de las convocatorias a las
que se puede aplicar son:
- Sociedad Colombiana de Arquitectos: Diseño arquitectónico de tipologías de
vivienda para los habitantes afectados por el huracán Iota de las islas caribeñas de
Providencia y Santa Catalina [26].
- Universidad Nacional de Colombia: Convocatoria Nacional de Extensión Solidaria
como apoyo a procesos de recuperación y reconstrucción del Archipiélago de San
Andrés, Providencia y Santa Catalina [45].

8. Estudio técnico.

Localización en los proyectos.

El proyecto se ubicará en el departamento de San Andrés, Providencia y Santa Catalina, más
específicamente en la isla de Providencia, cerca al puerto Ferry Pier. La zona seleccionada
proporciona un fácil acceso para el ingreso de materiales y maquinaria, así mismo un
contacto directo con insumos de abastecimiento. A su vez, al ser un proyecto público se
tramitarán permisos con las autoridades locales donde se pedirá la asignación de un terreno
temporal para las instalaciones de las oficinas y bodegas (donde se guardarán los materiales
y herramientas necesarias) durante la ejecución del proyecto.
Por otro lado, las viviendas serán construidas en el perímetro de Providencia, dado que en la
zona central se encuentra El Parque Nacional Natural The Peak. Se espera construir cada
vivienda en el lote donde anteriormente estaban ubicadas las casas que fueron derribadas
por el huracán, removiendo inicialmente los escombros y realizando el respectivo estudio de
suelos. El motivo principal por el cual no se toma en consideración la adquisición de nuevos
terrenos, es el incremento de los costos al tener que realizarse obras para la ampliación de
la cobertura de los servicios públicos.

18
 Fig. 4. Localización de la oficina temporal Bivalvia (Elaboración propia con asistencia de Google Earth).

Tamaño del proyecto.

El proyecto está diseñado para suplir una parte de los daños de las viviendas en Providencia
causados por el paso del huracán Iota. Se cuenta con un personal aproximado de 160
empleados los cuales estarán distribuidos en Cartagena y Providencia. Adicionalmente se
maneja un flujo de 20 viviendas construidas en simultáneo en periodos de 4 meses. Se
espera construir 60 casas por año, culminando el proyecto 3,3 años (40 meses) después con
un total de 200 viviendas finalizadas.

Evaluación técnica de las materias primas.

Se pretende emplear dos tipos de materiales para la construcción: la madera Pino Pátula y
la Guadua, los cuales poseen las siguientes características.
Material 1: Madera (Pino Pátula) Inmunizada.
Es la especie más común usada para ser tratada con impregnantes (sales de inmunización),
proceso que hace que la madera sea más resistente ante cualquier agente, tanto xilófagos
(hongos e insectos) como los efectos causados por la humedad y la temperatura. La madera
inmunizada a utilizar será sometida a un proceso secado artificial llamado VACÍO-PRESIÓN,
en el cual se extrae la humedad de esta, sin afectar su capacidad estructural. Posteriormente
es impregnada con un químico inmunizante CCA tipo C. Dicho proceso será realizado por la
empresa proveedora [46].
Sus características principales son la fácil reforestación, el rápido crecimiento, es conocida
por sus propiedades físicas, donde se destaca por tener larga duración al ser tratada
(Aproximadamente 70 años).
En un estudio realizado para evaluar las propiedades físico-mecánicas del pino Pátula se
registraron los siguientes valores: para la flexión estática un esfuerzo límite proporcional 467
kg/cm2 módulo de ruptura de 759kg/cm2 , y módulo de elasticidad de 85,9 x 103 kg/cm2 [47]
[4].

Material 2: Guadua Inmunizada, lavada y secada.

19
La guadua (o “acero vegetal”) es uno de los materiales más usados en la construcción de los
últimos años, ya que, gracias a su practicidad y rápido crecimiento en Colombia, permite que
sea un sustituto natural de los materiales convencionales de construcción como el concreto
reforzado.
La guadua tiene como propiedad destacable la facilidad de adaptación a los diferentes pisos
térmicos de Sudamérica, lo cual facilita su uso en diversos proyectos. Además, existen
diversas variaciones en Colombia que brindan tanto un diseño estético como funcional, entre
las cuales se encuentran las especies angustifolia y latifolia. Estas se encuentran en el
mercado como vigas inmunizadas de 1 a 10 metros lineales con diámetros entre los 4 y 13
𝑐𝑚 [48].
Una de las ventajas ambientales más admirables de la guadua es que es un importante fijador
de dióxido de carbono (CO2) ya que su madera no libera a la atmósfera el gas retenido
después de su transformación y uso en la construcción, por el contrario, el CO2 se queda fijo
en las fabricaciones compuestas de esta. Adicionalmente, la guadua presenta propiedades
mecánicas que en gran medida son superiores a las del acero, por ejemplo, la guadua puede
ser igual de resistente que el acero, pero a su vez es más flexible y económica [5].
Aunque la guadua funciona óptimamente en la flexocompresión y la tracción, una desventaja
percibida es la forma de sujetar eficientemente debido a que esta no tiene una buena
respuesta a la flexión y al aplastamiento perpendicular a su longitud; por esta razón, la forma
de calcular las construcciones debe ser como barras articuladas en los empates, mas no
como aporticada o empotramiento. Sin embargo, gracias al bajo peso de la guadua, se puede
concluir que las construcciones basadas en estas son adecuadas para enfrentar un sismo ya
que “Las fuerzas horizontales que generan un sismo son directamente proporcionales a la
masa o peso de la construcción, y a su altura o “centro de gravedad”; por consiguiente, a
mayor peso y altura, en caso de un sismo, hay más aceleración y mayores daños” [5].

La durabilidad es de aproximadamente 100 años. Las propiedades físicas de la guadua

colombiana son [40]:
1. Compresión: σ = 18 N/mm2 E = 18.400 N/mm2
2. Tensión: σ = 4.18 N/mm2 E =19.000 N/mm2
3. Flexión: σ = 18 N/mm 2 E = 17.900 N/mm2
4. Cortante: tau– sin cemento en el internudo -: 1.1 N/mm2
5. Peso específico: 790 km/mm3

Ingeniería del proyecto y/o producto.

Para la ingeniería del proyecto, lo que se busca es que la elaboración del proyecto esté a
cargo de profesionales en la rama de la construcción, de manera que se optimicen los
recursos, se obtenga el menor tiempo posible para la ejecución del proyecto y sobre todo se
cumplan con las especificaciones determinadas para lograr la construcción de viviendas que
brinden una mayor seguridad [49].

Los profesionales se describen en la siguiente tabla

20
 Tabla. 6. Profesionales y mano de obra involucrados en la realización del proyecto. (Elaboración propia).

La operación para materializar el proyecto se describe en la selección del proceso productivo

y cada una de sus fases.

Selección del proceso productivo.

En la construcción de las viviendas dependiendo de la etapa se combinará el método de
construcción in situ y el método de prefabricación. Las etapas de diseño arquitectónico y
estructural y etapas de fabricación de las paredes externas se realizarán antes de comenzar
con las obras en Providencia y las etapas como nivelación del terreno, excavaciones,
ensamble, acabados, instalaciones eléctricas y sanitarias son procesos que se realizarán in
situ se contratarán maestros de obra, albañiles y electricistas para realizar el trabajo.

En la siguiente secuencia de actividades se especificarán las dimensiones del proyecto y la

cantidad de personas que estarán trabajando en cada fase:

Fase Preliminar:
- Diseño: Partiendo de la idea de que la forma externa se asemejará a un cilindro, el
equipo de trabajo de Bivalvia realizó el diseño arquitectónico y estructural de las
viviendas. Adicionalmente se contratará un arquitecto y un ingeniero estructural que
apoyen durante el diseño.
Cada una de las casas tendrá un área total de 62.52 m2 y contará con una sala, un
comedor, cocina, baño social y dos dormitorios, distribuidos de la siguiente manera:

21
 Fig. 6. Modelo casa Bivalvia Home. (Elaboración propia).

- Preensamblaje: Para minimizar los tiempos de construcción, los desperdicios y

facilitar el ensamblaje final de las viviendas, se realizará una primera fase de
construcción en Cartagena, allí se tendrá alquilada una bodega industrial a la cual
llegará la guadua con la que se fabricarán las paredes. Para esta fase se necesitarán
8 empleados por cada casa. Las medidas de dichas paredes se especifican en la
siguiente imagen.

Fig. 7. Paredes Bivalvia Home. (Elaboración propia).

22
Obras Preliminares y Excavación:

- Limpieza y nivelación del terreno: Se realizarán labores de remoción de escombros,

maleza y cualquier otro elemento que interfiera en la explanación del terreno.
- Excavación para las cimentaciones: Se deberán hacer 8 excavaciones de 1.0 m x
1.0 m hasta una profundidad 1.2 m, las cuales estarán ubicadas en cada esquina del
octágono y una de 1.3 m x 1.3 m en el centro de la vivienda.

Para esta fase se alquilará una retroexcavadora y se contratará a su respectivo

operario, se espera que dichas actividades duren 2 días por cada vivienda. Los obreros
contratados y la comunidad también participaran en esta etapa.

Para los siguientes procesos se necesitarán 1 oficial de construcción con 4 ayudantes de

obra por cada casa, los cuales se tardarán 4 meses en realizar toda la construcción.

Cimentaciones:
Para el sistema de cimentaciones se utilizarán 9 zapatas de concreto con el mismo ancho y
largo de las excavaciones y con un espesor de 30 cm, las cuales estarán reforzadas con
acero de ½ pulgada, estas zapatas tienen una profundidad de desplante de 1.2 m. Los dados
deberán ser de 40 cm x 40 cm y las barras de acero deberán sobresalir mínimo 60 cm sobre
el dado con el fin de realizar un buen ensamblaje con las paredes.

Fig. 8. Sistema de cimentaciones Bivalvia Home. (Elaboración propia).

Estructura:
- Vigas de la base: Las vigas principales de la base estarán apoyadas sobre los dados
de las cimentaciones de la siguiente manera:

Fig. 9. Vigas de la base Bivalvia Home. (Elaboración propia).

23
 - Contrapiso: Sobre las vigas de la base serán instaladas tablas de pino Pátula para
formar el piso, las cuales estarán unidas mediante clavos y tornillos.

Fig. 10. Contrapiso Bivalvia Home. (Elaboración propia).

Ensamblaje:
Terminado el contrapiso se realizará el ensamblaje de las paredes externas y la construcción
de las paredes internas para las divisiones.

Cubierta:
- Vigas de entretecho: Se utilizarán uniones pernadas para unir las vigas de entretecho
son las columnas.
- Estructura del techo: El ángulo de inclinación de la cubierta será de 25°, escurriendo
en todas las direcciones, este estará apoyado sobre las vigas de entretecho y tendrá
un alero de un metro.

Fig. 11. Estructura techo Bivalvia Home. (Elaboración propia).

Instalaciones sanitarias:
Antes de hacerse el contrapiso ya deben estar instaladas las redes de tuberías de
alcantarillado y agua potable, y después del contrapiso serán instalados los lavaplatos,
lavamanos y sanitarios.

Instalaciones eléctricas:
La red eléctrica se construirá a la par con las paredes. La tubería que irá dentro de las paredes
se podrá instalar en tubos de PVC, lo que quede por fuera deberá ser instalado en tubos
metálicos. Se contratará a un técnico electricista y su respectivo ayudante para realizar la
instalación en un tiempo de 2 semanas.

Acabados:

24
 - Puertas y ventanas: Serán instaladas las ventanas, la puerta principal y la puerta del
baño.
- Paredes: Las paredes estarán hechas de esterilla, las cuales luego serán revocadas.
[49] [50] [36] [51].

Diagrama de flujo.
La selección del proceso productivo anteriormente mencionada se ve representada en el
siguiente diagrama de flujo.

Fig.12. Diagrama de flujo. (Elaboración propia)

Otros temas de la ingeniería del proyecto.

Sistemas de manejo y transporte de materiales.

La guadua y la madera pino Pátula, se comprarán inmunizadas con el fin de preservar todas
sus características físicas y evitar degradaciones. Todos los materiales serán transportados
por vía terrestre por medio de camiones y tractomulas desde el Quindío hasta Cartagena, allí
se almacenará el material y se empezará el preensamble de las paredes, posteriormente,
haciendo uso de medios de transporte marítimo, tales como transbordadores y ferries, se
llevará el material y las estructuras preensambladas hasta el Puerto Ferry Pier en
Providencia, donde finalmente serán transportadas hasta la bodega.

Selección y especificación de maquinaria y equipo.

Para cada etapa del proyecto se contratará personal capacitado para la prestación del
servicio, a los cuales se les entregará la materia prima a utilizar y se les pagará por la mano

25
de obra. Se realizará el alquiler de alguna de la maquinaria necesaria como volqueta,
retroexcavadora y vibrocompactadora, y se comprará herramienta adicional sencilla para los
encargados del ensamblaje como sierras y taladros que facilitarán su trabajo.

9. Estudio ambiental.

Durante la planificación del proyecto se identificaron impactos ambientales y sociales

directos e indirectos, al igual que estrategias de mitigación y manejo, con el fin de que
Bivalvia sea un proyecto que vaya de la mano con el cuidado y protección del medio
ambiente, generando la menor cantidad posible de impactos ambientales negativos.

Matriz de análisis por Dimensiones

Tabla. 7. Matriz de análisis por dimensiones del Estudio Ambiental. (Elaboración propia).

26
Impactos por mitigar y alternativas
- Para reducir la cantidad de biomasa y de residuos generados en la isla por la
adecuación de los materiales, se plantea la prefabricación de las estructuras de
las casas por fuera de la esta, para su posterior instalación en Providencia.
- La creación de planes que gestionen de forma justa la construcción de las casas
en los diferentes sectores de la localidad.
- Mantener en mayor medida de lo posible la organización territorial que hay
establecida en la isla, para la comodidad y las relaciones sociales de los
habitantes. [52]
- Tener un buen uso de los residuos sólidos que se generen dentro de la isla durante
la ejecución del proyecto.

Plan de manejo ambiental

El proyecto Bivalvia es un proyecto amigable con el medio ambiente, ya que genera pocos
impactos ambientales debido al uso de materiales ecológicos; debido a la poca cantidad de
desechos que genera y a las adecuaciones actuales de la isla:
- Se crearán talleres de participación comunitaria donde se socializarán los planes
de construcción y ubicación de las casas. En dichos talleres los isleños podrán
informarse acerca del proyecto y resolver las inquietudes que tengan sobre este y
dar sus opiniones e impresiones respecto a las casas de Bivalvia.
- Bivalvia en concordancia con la Resolución 472 del 28 de febrero de 2017 hará
una correcta disposición de los residuos de construcción, asegurándose que estos
sean recolectados, transportados y dispuestos de forma tal que dichos residuos
no afecten recursos como el aire, el suelo, el agua y el paisaje.

Huella de carbono del proyecto

A continuación, se estimará la huella de carbono generada por la guadua (principal
materia prima)
Para el desarrollo del proyecto se estimó una cantidad de 66 guaduas por casa, lo cual
para satisfacer una demanda de 200 casas implica mínimo el uso de 13200 palos de
guadua de 6 m aproximadamente, se estima que esta cantidad de material ocupa un
volumen de 880 m3. Este debe ser transportado en camiones desde los guadueros hasta
la zona industrial de Cartagena. El tipo de camión más usado para la construcción es el
Cuatro Manos con un alto de 2.4 m, un ancho de 2.4 m y un largo de 7.6 m [53], con una
capacidad volumétrica entre 40 y 48 m3 y peso máximo de carga de 24 ton. Por lo que
en un camión con capacidad de 48 m3 caben aproximadamente 720 guaduas de 6m con
un peso que varía entre 12.96 ton y las 15.84 ton [54].

De lo anterior se considera que son necesarios 19 camiones para transportar la cantidad

de guadua necesaria hasta Cartagena. Dicha guadua puede proceder de guaderos en
los departamentos de Quindío, Risaralda y Caldas, ya que respectivamente son los
departamentos que más guadua movilizan. Las distancias aproximadas entre Armenia
(capital del Quindío) y Cartagena son 885 km, entre Pereira (Capital de Risaralda) y
Cartagena son 841 km, y entre Manizales (Capital de Caldas) y Cartagena son 824 km.
A estas distancias se les debe considerar un sesgo de entre 20 y 50 km más o entre 20
o 50 km menos que puede haber entre los municipios de los departamentos y la vía a
Cartagena. Un camión rígido interurbano tipo Diesel produce 663.01gCO2/km [55], por lo
27
que la cantidad mínima de producida serían 187.88 ton CO2 (en caso de que todos los
camiones parten de un municipio más cercano a la vía a Cartagena que la ciudad de
Manizales) y la cantidad máxima aproximada es de 223.79 ton CO2 (en caso de que
todos los camiones parten de un municipio del departamento de Caldas que no sea
cercano a la vía hacia Cartagena).

Para el transporte marítimo, cada contenedor tiene una capacidad volumétrica de 60 m3

[56] y un peso máximo de carga de 30 ton, por lo tanto, pueden caber aproximadamente
3 casas por cada contenedor (recordar que las guaduas ya estarán cortadas para este
punto del transporte y que cada guadua tiene un volumen aproximado de 0,29 m3), por
lo tanto, si se construyen 200 casas, se necesitan 65 contenedores para el transporte de
todas las guaduas. Con esta información, y sabiendo que se harán 10 viajes en total para
llevar todo lo necesario a la isla, las emisiones el buque tipo handysize con un motor de
potencia 6660.00 kW serán aproximadamente de 3030 kg de CO2 y aproximadamente
55kg de otros gases de efecto invernadero (CO, NO y NO2) [57].

10. Estudio financiero.

Para determinar los costos del proyecto (todo lo relacionado con las viviendas) se realizó
el análisis de cada fase que compone la elaboración de las viviendas desglosando
materiales y personal necesario para lograr culminar cada etapa de manera satisfactoria.
En las tablas mostradas a continuación se muestra el resumen del análisis realizado.

Costos
Inversión fase 1
Para la primera fase, que corresponde a las obras preliminares tales como el diseño, el
preensamble, la excavación y la cimentación, se tendrá presupuestado una inversión
inicial correspondiente a $11.476.624 por casa, lo cual permite culminar la etapa 1.

Nota: el arquitecto, ingeniero estructural e ingeniero geotecnista cobrarán el 100% del

valor del diseño para la primera casa, por ser estructuras repetidas, para la segunda casa
cobrarán un 50%, un 30% para la tercera y un 10% por cada una de las restantes. [58]
[59] [60] [61] [62] [63] [64] [65] [66] [67] [68] [69] [70] [71] [72] [73] [74]

28
 Tabla. 8. Costos fase 1: Obras Preliminares. (Elaboración propia).

Inversión fase 2
Se obtuvo un total de $29’731.748 por casa aproximadamente para culminar la segunda
fase correspondiente a la construcción de las viviendas. La cual está divida en diversos
procesos que son la elaboración de la estructura, el contrapiso y el techo, se continuará
con las instalaciones sanitarias y las instalaciones eléctricas, el acabado de las paredes
y los acabados generales de la construcción.

29
Tabla. 9. Costos fase 2: Construcción. (Elaboración propia).

30
Al realizar la suma de ambas fases mencionadas anteriormente, se obtiene el costo total
por vivienda el cual es de $41’208.372 pesos colombianos.

Tabla. 10. Costo total por vivienda de Bivalvia Home. (Elaboración propia).

Gastos
A su vez, se calcularon los gastos que implica la elaboración del proyecto, que en este
proyecto están enfocados en la parte de la administración. En este ítem se obtuvo un
gasto total de $7.925.173.266 pesos colombianos.

Tabla. 11. Gastos del proyecto Bivalvia Home. (Elaboración propia).

Total del proyecto

Finalmente, el valor total del proyecto de reconstrucción de casas en la isla de
Providencia, realizado por Bivalvia, de $16.166’847.727 pesos colombianos.

Tabla. 12. Valor total del proyecto Bivalvia Home. (Elaboración propia).

31
11. Conclusiones

- El diseño óptimo de la base de la vivienda es el circular, que a pesar de presentar

mayores dificultades en el método constructivo y en el aprovechamiento del
espacio, brinda una mayor seguridad y presenta mejor economía en comparación
con el diseño rectangular, dichos criterios están dentro de los lineamientos
principales del proyecto.
- A nivel ambiental se tiene un impacto muy bajo, esto debido a que los materiales
usados son en su mayoría renovables, además que permiten una construcción
mucho más sencilla y con menos generación de residuos.
- Bivalvia es un proyecto público que aportará a la reconstrucción de Providencia,
con 200 casas hechas con guadua y pino pátula en un lapso de 40 meses.
- Este es un proyecto integral, innovador y atractivo en el mercado ya que tiene
presente diversos ámbitos interdisciplinares para generar el bienestar de la
comunidad. Es en este hecho en el que radica la importancia de Bivalvia, en no
solo ofrecer una casa más, sino en brindar una solución permanente que sea
segura y agradable para quienes la habitan.

32
 Referencias

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485296. [Último acceso: 24 marzo 2021].
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[3] E. Payueta, «Futuro Sostenible, El mundo,» diciembre 2017. [En línea]. Available:
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[8] semana, «SEMANA,» 01 enero 2021. [En línea]. Available:
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agosto 2021].

37
 ANEXOS
Anexo 1
Para calcular una aproximación para la fuerza de arrastre que tiene que viento en contra
de las estructuras se usó la ecuación de arrastre: [22]
1
𝐹𝐷 = 𝜌𝑢2 𝐶𝐷 𝐴
2
En donde:
*𝜌 𝑒𝑠 𝑙𝑎 𝑑𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑑𝑒𝑙 𝑓𝑙𝑢í𝑑𝑜 (para el aire es 1,22kg/cm3 )

∗ 𝑢 𝑒𝑠 𝑙𝑎 𝑣𝑒𝑙𝑜𝑐𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑑𝑒𝑙 𝑓𝑙𝑢𝑖𝑑𝑜 𝑟𝑒𝑙𝑎𝑡𝑖𝑣𝑎 𝑟𝑒𝑠𝑝𝑒𝑐𝑡𝑜 𝑎𝑙 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑡𝑜

250𝑘𝑚
(𝑝𝑎𝑟𝑎 𝑢𝑛 ℎ𝑢𝑟𝑎𝑐á𝑛 𝑑𝑒 𝑛𝑖𝑣𝑒𝑙 5 𝑒𝑠 𝑎𝑝𝑟𝑜𝑥 )
ℎ

∗ 𝐶𝐷 𝑒𝑠 𝑒𝑙 𝑐𝑜𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑑𝑒 𝑓𝑟𝑖𝑐𝑐𝑖ó𝑛 𝑟𝑒𝑙𝑎𝑐𝑖𝑜𝑛𝑎𝑑𝑜 𝑐𝑜𝑛 𝑙𝑎 𝑔𝑒𝑜𝑚𝑒𝑡𝑟𝑖𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑡𝑜

∗ 𝐴 𝑒𝑠 𝑒𝑙 á𝑟𝑒𝑎 𝑠𝑢𝑝𝑒𝑟𝑓𝑖𝑐𝑖𝑎𝑙

- Estructura rectangular:
Tomando un CD = 1.05 y un área superficial de 25 m2 la fuerza de arrastre aproximada
sería: FD=1.0048x1012 N
- Estructura de base aproximadamente circular:
Tomando un CD = 0.47 y un área superficial de 40 m2 la fuerza de arrastre aproximada
sería: FD=7.1729x1011 N

38
Anexo 2

Costos [23]

Anexo 3

Fig.6.: Dimensiones para casas con un área de 70 m2 tomando en cuenta la base aproximadamente circular y
la base rectangular (Elaboración propia)

39
Anexo 4

“ARTÍCULO 1. Adiciónese el artículo 2.2.6.3.6 del Capítulo 3 del Título 6 de la Parte 2 del
Libro 2 del Decreto Único Reglamentario 1077 de 2015 del sector Vivienda, Ciudad y
Territorio, el siguiente parágrafo:
Parágrafo transitorio. Ante la declaratoria de situación de desastre en el departamento
Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina y sus cayos, efectuada
mediante el Decreto 1472 de 2020 y con el fin de garantizar el retorno a la normalidad en
los términos dispuestos en la Ley 1523 de 2012 para la respuesta y recuperación, las
obras de reconstrucción de vivienda rural, así como de los equipamientos y demás
edificaciones que soporten la vivienda y las condiciones socioeconómicas de los
habitantes que resultaron afectados en el suelo rural del archipiélago no requerirán
licencias urbanísticas, siempre y cuando la entidad pública ejecutora de los proyectos o
la
entidad territorial certifique que los diseños cumplen con lo dispuesto en el Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, junto con las Normas Técnicas
Colombianas que la integran, así como las normas que lo complementen, modifiquen,
adicionen o sustituyan.” [28]

Anexo 5

Instalación red sanitaria

Anexo 6

Instalación red eléctrica.

40
Anexo 7

Viáticos por trabajador en Providencia.

41