Farah BT

Vivienda económica en el distrito de Puente Piedra/Lima
Item Type info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
Authors Farah Blair, Tamara Stephanie
DOI http://doi.org/10.19083/tesis/653310
Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)
Rights info:eu-repo/semantics/openAccess; Attribution-

NonCommercial-ShareAlike 4.0 International
Download date 29/05/2023 18:43:28
Item License http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Link to Item http://hdl.handle.net/10757/653310

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
PROGRAMA ACADÉMICO DE ARQUITECTURA
Vivienda Económica en el Distrito de Puente Piedra/ Lima
TESIS
Para optar el título profesional de Arquitecto
AUTOR
Farah Blair, Tamara Stephanie (0000-0002-7148-3121)
ASESOR
Seoane Morla, Javier Carlos (0000-0003-0377-3976)
Lima, 19 de agosto del 2020

DEDICATORIA
A Dios por sus maravillosas bendiciones, a mis padres y a André Francisco por su apoyo
incondicional.
I
RESUMEN
El proyecto que se presenta a continuación, es un complejo de viviendas económicas dirigido

para el sector socioeconómico C y D. Se encuentra en el distrito de Puente Piedra al norte
de la ciudad y departamento de Lima en Perú. Este proyecto está dirigido netamente a la
inversión privada, a diferencia de los proyectos sociales del Estado Peruano. Puntos muy
importantes que marcan la diferencia con el ya nombrado son: la competencia, el costo del
terreno, el rendimiento y la utilidad.
La propuesta que se presenta tiene como finalidad cubrir las necesidades básicas y con mayor
ímpetu aún, en brindar calidad de vida a los usuarios. Es una propuesta, cuya principal
finalidad es crear un proyecto integral, seguro y digno que promueva la vida en comunidad.
El proyecto ha sido diseñado dentro de criterios económicos, sostenibles y

medioambientales. Se ha incluido un bloque de comercio, el mismo que genera ingresos que
sirven para el mantenimiento en general, y, además, consta de energías renovables como
paneles solares y turbinas eólicas, así como una planta de tratamiento de aguas residuales.
Todo ello, reduce los gastos mensuales en consumos de energía y agua, además de ser un
proyecto sostenible y eco-amigable.
Palabras clave: Complejo de viviendas económicas; sector socioeconómico C y D; sector

privado, competencia, rendimiento; utilidad; calidad de vida; proyecto integral; sostenible;
energías renovables.
II
Economic Housing Complex in Puente Piedra/ Lima
ABSTRACT
The project presented below, is a affordable housing complex for the socioeconomic sector
C and D. It is located in the district of Puente Piedra located in the north of the city and
department of Lima in Peru. This project is clearly aimed at private investment, unlike the
social projects of the Peruvian State. Very important points that make the difference between
the State are: the competition, the cost of the land, the yield and the utility.
The presented proposal is intended to cover basic needs and with even greater impetus, by
providing life quality to users. It is a proposal, whose main purpose is to create a
comprehensive, safe and dignified project that promotes community life.
The project has been designed within economic, sustainable and environmental parameters.
A commercial block has been included, which generates income is used for general
maintenance, and also consists of renewable energy such as solar panels and wind turbines,
as well as a wastewater treatment plant. All of this reduces monthly expenses like energy
and water consumption, as well as being a sustainable and eco-friendly project.
Keywords: Economic housing complex; socioeconomic sector C and D; private sector,

competition, yield; utility; quality of life; integral Project; sustainable; renewable energy.
III
TABLA DE CONTENIDOS
1 1 CAPÍTULO 1 ................................................................................ 1
1.1 TIPOLOGÍA .......................................................................................................... 1
1.1.1 Tipología arquitectónica-historia....................................................................... 1
1.1.2 Definición Institucional-gestión ........................................................................ 5
1.2 ÉNFASIS ............................................................................................................... 6
1.3 LUGAR Y JUSTIFICACIÓN................................................................................ 8
1.4 MARCO TEÓRICO ............................................................................................ 11
2 CAPÍTULO 2 ............................................................................................................. 16
2.1 ANÁLISIS DE PROYECTOS REFERENCIALES ............................................ 16

2.1.1 Tipología .......................................................................................................... 16
2.2 CONCLUSIÓN PARCIAL ................................................................................. 39
3 CAPÍTULO 3 ............................................................................................................. 45
3.1 DETERMINACIÓN DEL USUARIO ................................................................. 45

3.1.1 Quienes son ..................................................................................................... 45
3.2 DETERMINACIÓN DE TIPO Y NÚMERO DE AMBIENTES ........................ 62
3.3 AMBIENTES PRINCIPALES ............................................................................ 65
3.4 DETERMINACIÓN DE INTERRELACIONES FUNCIONALES .................... 72
3.4.1 Cuadro de Interrelaciones ................................................................................ 72
3.4.2 Organigramas y Flujogramas........................................................................... 73
3.5 CONCLUSIÓN PARCIAL ................................................................................. 75
3.5.1 Programación arquitectónica ........................................................................... 75
4 CAPÍTULO 4 ............................................................................................................. 76
4.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO ................................................................ 76

4.2 INFORMACIÓN DEL TERRENO ..................................................................... 77
4.3 EXPEDIENTE URBANO Y/O PAISAJISTA..................................................... 80
4.4 CONCLUSIONES ............................................................................................... 89
5 CAPÍTULO 5 ............................................................................................................. 91
5.1 CRITERIOS DE DISEÑO ASPECTOS FORMALES ........................................ 91
IV
5.2 CRITERIOS DE DISEÑO ASPECTOS FUNCIONALES................................ 101
5.3 ASPECTOS DE DISEÑO ASPECTOS TECNOLÓGICOS ............................. 110
6 FACTIBILIDAD DEL PROYECTO ..................................................................... 115
7 CONCLUSIONES ................................................................................................... 117
8 REFERENCIAS ...................................................................................................... 118
8.1 BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................... 118
7. ANEXOS ...................................................................................................................... 121
V
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1 Población de Lima y Callao por Zonas .................................................................... 8

Tabla 2 Déficit Habitacional Lima: Distritos ........................................................................ 9
Tabla 3 Déficit habitacional vs oferta habitacional ............................................................. 10
Tabla 4 Nivel de pobreza por Distritos................................................................................ 10
Tabla 5 Inversión Anual de Los Portales por Distrito ......................................................... 11
Tabla 6 Demanda Efectiva por valor de Vivienda .............................................................. 12
Tabla 7 Programas que ofrece el Ministerio de Vivienda ................................................... 13
Tabla 8 Porcentaje de Población en Puente Piedra según edades ....................................... 45
Tabla 10 Condición de ocupación de Viviendas en Puente Piedra ..................................... 46
Tabla 9 Porcentaje de Viviendas Ocupadas en Puente Piedra............................................. 46
Tabla 11 Porcentaje de construcción formal en Puente Piedra ........................................... 46
Tabla 12 Nivel socioeconómico de las familias en Puente Piedra ...................................... 47
Tabla 13 Tipos y ciclos de vida de los hogares ................................................................... 48
Tabla 14 Población por tipo de hogar en Puente Piedra ...................................................... 49
Tabla 15 Simulador de Endeudamiento .............................................................................. 50
Tabla 16 Núcleos familiares que requieren y prevén adquirir viviendas en Lima .............. 50
Tabla 17 Área promedio de m2 de viviendas ...................................................................... 51
Tabla 18 Zonificación para el uso de suelos Zona Centro de Puente Piedra....................... 53
Tabla 19 Áreas de Centro B Puente Piedra ......................................................................... 53
Tabla 20 Composición familiar ........................................................................................... 54
Tabla 21 Crecimiento promedio Anual de la Población...................................................... 61
Tabla 22 Cálculo de proyección Final Proyectada .............................................................. 62
Tabla 23 Actividades en diversos elementos de la vivienda ............................................... 63
Tabla 24 Espacios de vivienda según proyectos referenciales ............................................ 63
Tabla 25 Áreas de proyectos referenciales .......................................................................... 64
Tabla 26 Esquema funcinal de ambientes ........................................................................... 72
Tabla 27 Esquema de relación de ambientes ....................................................................... 72
Tabla 28 Organigrama ......................................................................................................... 73
Tabla 29 Programación Arquitectónica ............................................................................... 75
Tabla 30 Determinación del terreno .................................................................................... 76
Tabla 31 Parámetros urbanísticos ........................................................................................ 77
Tabla 32 Equipamiento de Centro B del Distrito de Puente Piedra .................................... 79
VI
Tabla 33 Estudio de suelos del terreno ................................................................................ 86
Tabla 34 Riesgo Sísmico ..................................................................................................... 87
Tabla 35 Estudio Climático ................................................................................................. 88
Tabla 36 Contaminación ambiental ..................................................................................... 89
Tabla 37 Docentes por número de ambientes .................................................................... 106
Tabla 38Metro cuadrado por niño en Cuna-Jardín ............................................................ 106
Tabla 39 Mobiliario normado para Cuna-Jardín ............................................................... 107
Tabla 40 Programa arquitectónico del Sótano y Primer Piso ............................................ 108
Tabla 41 Programa arquitectónico del Segundo al Sexto Piso .......................................... 109
Tabla 42 Sistema renovable de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra .... 110
Tabla 43 Costo de Metro Cuadrado de Construcción por Tipo y Ambiente ..................... 115
Tabla 44 Estudio de Factibilidad del Proyecto .................................................................. 116
VII
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 1 Escala de terreno ..................................................................................................... 2

Figura 2 Ubicación del terreno .............................................................................................. 2
Figura 3 Espacios comunes ................................................................................................... 3
Figura 4 Tipología Arquitectónica en la historia ................................................................... 4
Figura 5 Residencial San Felipe ............................................................................................ 6
Figura 6 Terrazas Pluviales de Pungool ................................................................................ 7
Figura 7 Quinta Monroy (Forma) ........................................................................................ 16
Figura 8 Quinta Monroy (Función) ..................................................................................... 17
Figura 9 Quinta Monroy (Forma) ........................................................................................ 18
Figura 10 Quinta Monroy (Función) ................................................................................... 19
Figura 11 Quinta Monroy (Tecnología) .............................................................................. 20
Figura 12 Quinta Monroy (Entorno) ................................................................................... 21
Figura 13 Housing in Le Havre (Forma) ............................................................................. 22
Figura 14 Housing in Le Havre (Escala y Plástica)............................................................. 23
Figura 15 Housing in Le Havre (Jerarquía) ......................................................................... 24
Figura 16 Housing in Le Havre (Función) .......................................................................... 25
Figura 17 Housing in Le Havre (Organigrama) .................................................................. 26
Figura 18 Housing in Le Havre (Flujograma) ..................................................................... 27
Figura 19 Housing in Le Havre (Tecnología) ..................................................................... 28
Figura 20 Torres de Limatambo .......................................................................................... 29
Figura 21Análisis de Torres de Limatambo ........................................................................ 30
Figura 22 Conjunto de Vivienda Social Vivazz (Forma) .................................................... 31
Figura 23 Conjunto de Vivienda Social Vivazzz (Plástica) ................................................ 32
Figura 24 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Función) ................................................ 33
Figura 25 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Organigrama) ........................................ 34
Figura 26 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Flujograma) ........................................... 35
Figura 27 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Tecnología)............................................ 36
Figura 28 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Entorno) ................................................. 37
Figura 29 Bloque de Viviendas Sociales en Barajas-España .............................................. 38
Figura 30 Conclusión de diseño (Forma) ............................................................................ 39
Figura 31 Conclusión de diseño (Función) ......................................................................... 40
Figura 32 Conclusión de diseño (Tecnología) ..................................................................... 41
VIII
Figura 33 Foto Vivienda Av. Los Gallinazos Puente Piedra ............................................... 42
Figura 34 Foto Vivienda Av. Los Gallinazos Puente Piedra............................................... 43
Figura 35 Conjunto Residencial Ciudad Verde en Puente Piedra ....................................... 43
Figura 36 Conclusión de criterios de diseño en cuanto al Énfasis ...................................... 44
Figura 37 Estructura distrital de Lima ................................................................................. 45
Figura 38 Proyecto Valle Verde en Puente Piedra .............................................................. 52
Figura 39 Proyecto Ciudad Verde en Puente Piedra ........................................................... 52
Figura 40 Usuarios de Proyecto Quinta Monroy ................................................................. 56
Figura 41 Usuarios de Proyecto Houging Le Havre............................................................ 57
Figura 42 Proyecto Paz Centenario ..................................................................................... 59
Figura 43 Área mínima reglamentaria en el RNE ............................................................... 64
Figura 44 Medidas de mobiliario de sala ............................................................................ 65
Figura 45 Medida de mobiliario de comedor ...................................................................... 66
Figura 46 Medida de mobiliario de cocina .......................................................................... 67
Figura 47 RNE ambiente de aseo, cocina y lavandería ....................................................... 68
Figura 48 Medidas de mobiliario de dormitorios ................................................................ 69
Figura 49 Medidas de mobilirio de baños ........................................................................... 71
Figura 50 Flujograma .......................................................................................................... 74
Figura 51 Uso permitido de comercio ................................................................................. 78
Figura 52 Zonificación del Distrito de Puente Piedra ......................................................... 78
Figura 53 Alturas del Entorno ............................................................................................. 81
Figura 54 Accesibilidad a terreno ........................................................................................ 82
Figura 55 Plano de accesos terreno 1 .................................................................................. 83
Figura 56 Imagen de vías de acceso .................................................................................... 83
Figura 57 Imagen de vías no pavimentadas......................................................................... 83
Figura 58 Imagen de vpia no pavimentada 2 ....................................................................... 84
Figura 59 Registro fotográfico del terreno .......................................................................... 84
Figura 60 Registro fotográfico de entrono .......................................................................... 85
Figura 61 Estructura ecológica ............................................................................................ 89
Figura 62 Corte de Proyecto de vivienda Económica en Puente Piedra ............................. 91
Figura 63 Planta general de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra ................... 92
Figura 64 Flat Típico de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra .................... 93
Figura 65 Primer piso de duplex de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra ....... 94
IX
Figura 66 Segundo piso del duplex de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra ... 95
Figura 67 Elevación principal de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra ... 96
Figura 68 Planta general del Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra .......... 97
Figura 69 Plataformas de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra ............... 97
Figura 70 Isometría de Vivienda Económica en Puente Piedra .......................................... 98
Figura 71 Fachadas de Proyecto Vivivenda Económica en Puente Piedra ......................... 99
Figura 72 Vista desde ingreso principal de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra
........................................................................................................................................... 100
Figura 73 Maqueta de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra ..................... 100
Figura 74 Zonificación Proyecto Vivienda Económica en el Distrito de Puente Piedra ... 101
Figura 75 Espacio común de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra ........... 102
Figura 76 Vista desde cancha deportiva hacia bloques de vivienda.................................. 103
Figura 77 Área deportiva ................................................................................................... 103
Figura 78 Ingreso a Complejo Residencial ....................................................................... 104
Figura 79 Alameda principal de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra ...... 105
Figura 80 Alameda principal en planta de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente
Piedra ................................................................................................................................. 105
Figura 81 Medida de ladrillos plásticos............................................................................. 111
Figura 82 Sistema Constructivo de Ladrillo Plástico ........................................................ 114
Figura 83 Costo por m2 de Ladrillo Plástico..................................................................... 114
X
1 CAPÍTULO 1
1.1 TIPOLOGÍA
Vivienda Económica
Las diferentes brechas económicas que tenemos en nuestra sociedad dan como resultado una
gran demanda para cubrir el déficit habitacional que existe, en realidad, alrededor de todo
nuestro país. Estos proyectos son dirigidos a sectores económicos bajos. La finalidad
principal que tienen, es responder a las necesidades básicas de estas familias. La vivienda
económica es un tipo de vivienda que en su construcción y sus acabados el costo es bajo. En
cuanto a la inversión de estos proyectos tenemos a dos sectores: el privado y el público. El
sector público promueve estos proyectos como una responsabilidad que tiene ante su país, y
normalmente, utiliza terrenos de propiedad estatal. Mientras el sector privado, realiza una
inversión de la cual espera utilidad. Un factor vital para este sector es la elección del terreno
y lo más importante aún en diferencia, es que tiene competencia en el mercado.
La vivienda es un derecho fundamental reconocido universalmente desde hace más

de un cuarto de siglo. Ella es un lugar permanente y seguro que merece toda persona,
donde pueda recogerse junto a su familia, recuperarse física y emocionalmente del
trabajo diario y salir cotidianamente rehabilitado para ganarse el sostén de los suyos
y de sí mismo. Es un refugio familiar donde se obtiene comprensión, energía, aliento,
optimismo para vivir y entregarse positivamente a la sociedad a que se pertenece. Es
una pequeña porción de territorio donde se reconoce exclusividad de uso.
(Sepúlveda, 1986)
La vivienda es un derecho que toda persona debe de tener. Un espacio que consideren de su
propiedad. Es una necesidad básica, cuya demanda supera a la oferta que existe. Esto
conlleva, a tener una problemática a nivel nacional.
1.1.1 Tipología arquitectónica-historia

En estas últimas décadas de avances en globalización, tecnológica, entre otros; la vivienda
económica también ha ido cambiando y evolucionando en el tiempo.
1
a. La escala con el pasar de los años se ha reducido. Podemos observar como los
proyectos de esta tipología han disminuido el área del terreno en el cual se
proyecta. Un gran ejemplo de mega proyecto en nuestro país es el Complejo
Residencial San Felipe (1962-1967), superando el área de 2 manzanas. El Estado
es dueño del gran parte del territorio nacional, por lo tanto, varios de los
proyectos similares fueron hechos en territorios de su propiedad, por lo que el
costo del terreno no ha sido considerado. El problema es que cada vez menos, el
Estado está realizando complejos de vivienda económicos. Ahora están más
enfocados en das beneficios de bonos para la compra de los mismos en el sector
privado. Entonces, las empresas inversoras de estos proyectos son las que
actualmente se encargan de la elección de terrenos acordes a una inversión que
no sea tan costosa.
Figura 1 Escala de terreno
Elaboración propia.
b. Se solía construir los complejos habitacionales insertados en la ciudad. En la

actualidad la mayoría se están construyendo en las periferias. Esto por motivo del
esto costo del terreno en el casco urbano.
Figura 2 Ubicación del terreno
2
c. Siempre se ha buscado diseñar los complejos de vivienda económica con

espacios comunes. El ser humano por naturaleza busca la compañía. Entonces
siguiendo este requisito los complejos, deben tener espacios diferentes espacios
como privados, semiprivados y públicos. Públicos donde se pueda recrear una
vida en comunidad.
Los espacios comunes de este ámbito colectivo son los responsables de la

relación que se establece entre las viviendas y, también, de la relación que
establece el edificio y sus habitantes con el entorno urbano, es decir, de la
integración en la ciudad.
Las ciudades del s.XXI tienen el reto de cohesionar los tejidos urbanos allí
dónde la desocupación o el deterioro haya podido generar vacíos de actividad;
de integrar las nuevas actuaciones, tanto si se trata de rehabilitación como de
obra nueva, en los tejidos urbanos existentes; y de garantizar la accesibilidad
a los servicios y equipamientos necesarios para el desarrollo de la vida en
sociedad. (Jaume Asensi Carles, 2015)
Figura 3 Espacios comunes
3
Figura 4 Tipología Arquitectónica en la historia
Elaboración propia. Información basada en:

Fuente :Unidad habitacional la Marcella (1946), de La Revista Sitio web:
Fuente: Diego Hernández. (2007). Quinta Monroy / ELEMENTAL. 2016, de Archdaily Sitio web: http://www.archdaily.pe/pe/02-2794/quinta-
monroy-elemental
Fuente: Kauh Arquitentos (2015). 20VPO 2013, de Archdaily Sitio web: http://www.archdaily.pe/pe/760901/20-vpo-kauh-arquitectos
4
Fuente: Tomás Franco (2016). 58 Viviendas Sociales en Antibes (2015), de Archdaily Sitio web: http://www.archdaily.pe/pe/780499/58-viviendas-
sociales-en-antibes-atelier-pirollet-architectes
1.1.2 Definición Institucional-gestión
El Programa Vivienda Institucional 2011-1016 del Ministerio de Vivienda del Perú, define
la vivienda social como:
“Los valores que permiten a toda sociedad mantener el equilibrio para vivir en armonía se
reciben esencialmente en el seno familiar; contribuir con el mejoramiento de la calidad de
vida de las familias, facilitándoles mejores condiciones de vida es de vital importancia para
la actual Administración. Nuestra fortaleza presente y futura depende de ello, así como de
un ambiente propicio para la sana formación de nuestros hijos y nuestras hijas. La vivienda
social constituye un elemento primordial para este fin, es el centro de la convivencia y del
desarrollo social, conforma la base del patrimonio familiar y es un indicador clave de los
niveles de bienestar de la población. Ahora bien, el contar con una vivienda digna y decorosa
es un derecho constitucional, que garantiza no sólo las condiciones mínimas de habitabilidad
en la vivienda misma, sino también un equilibrio respecto al entorno, la infraestructura y el
equipamiento.”
Por lo tanto, de acuerdo a la definición es un elemento primordial para la convivencia y el

desarrollo al cual todo poblador debe poder acceder. Un derecho una necesidad básica de la
población, tener un techo sobre su hogar.
5
1.2 ÉNFASIS
Espacios públicos comunes en complejos de vivienda económica.
Un espacio de recreación común es vital para para la salud física y mental del ser humano.
Este espacio crea una vida en comunidad, donde los entes de cada familia sin importar la
edad pueden compartir. Además, no menos importante estos espacios sirven de vigilancia
brindando seguridad a todo el complejo.
Las modalidades emergentes de tenencia de vivienda, consistentes en sistemas

cooperativos de propiedad compartida tienden a explotar la condición de colectividad
en los edificios de viviendas y, por tanto, establecen las bases para poder generar,
mantener y gestionar unos espacios comunes que pueden incorporar servicios para los
habitantes y erigirse como lugares de relación con el entorno urbano. (Sepúlveda,
1986)
Ejemplos:
Residencial San Felipe

Proyecto ubicado en Lima-Perú
Área 231124.4 m2
Año 1969
Los bloques de vivienda se encuentran de tal manera que generan una plaza central hundida
y áreas verdes comunes en las cuatro esquinas.
Figura 5 Residencial San Felipe
Fuente: Bernuy. (201). Complejo residencial San Felipe web:

http://www.archdaily.pe/pe/787669/clasicos-de-arquitectura-residencial-
san-felipe-enrique-ciriani-mario-bernuy-jacques-crousse-oswaldo-nunez-
luis-vasquez-nikita-smirnoff
6
Terrazas Pluviales de Pungool
Proyecto ubicado en Singapur

Área de 258000 m2
Año 2015
En un primer nivel el edificio tiene diseño innovador de áreas verdes y pequeñas plazas.
Además, tiene una nueva tecnología de terrazas fluviales que también son áreas de
esparcimiento común. La vista hacia estos espacios centrales desde las viviendas es tan
gratificante que llenan el alma. Son espacios que no solo se disfrutan desde la primera planta,
sino de la vista aérea. Los espacios recrean el paisajismo de Singapur.
Figura 6 Terrazas Pluviales de Pungool
Fuente: Stockins. (2016). Terrazas fluviales de Punggol / group8asia + Aedas web:

http://www.archdaily.pe/pe/789807/punggol-waterway-terraces-group8asia-plus-aedas
7
1.3 LUGAR Y JUSTIFICACIÓN
El Perú es un país que, si bien se encuentra económicamente estable en los últimos años,
tiene graves problemas en satisfacer las necesidades básicas del mayor parte de la población.
Es por ello, que estamos denominados como un país tercer mundista.
En cuanto al desarrollo de viviendas para los sectores económicos bajos de la población, no

existe una organización ni un norte. Problema que ha llevado a apropiación de terrenos
estatales en las periferias y las autoconstrucciones. Es por ello, cuando ocurren desastres
naturales no estamos preparados para enfrentarlos y en segundos se ocasiona un caos.
Si nos enfocamos en la tan solo en la capital, el mayor porcentaje de la población de la ciudad

de Lima se encuentra en la zona norte de la ciudad, debido a la extensión de área territorial
en la zona.
Dentro de todos los distritos de Lima el mayor déficit habitacional está en Lima Norte, donde
se encuentra el 61% el porcentaje de déficit habitacional.
Tabla 1 Población de Lima y Callao por Zonas
Fuente: INEI (2013) Elaboración de Estudios Económicos- Fondos mi Vivienda.
8
Tabla 2 Déficit Habitacional Lima: Distritos
Fuente: Mapa de Déficit Habitacional 2007- INEI
Lima Norte tiene los distritos más pobres de Lima, debido al nivel de pobreza las viviendas
no se construyen adecuadamente, siendo la mayor parte de construcciones
autoconstrucciones. Estas viviendas no son sismos resistentes, no tienen bases sólidas, no
cumplen con parámetros, rompen con el desarrollo urbano, entre muchos otros puntos
negativos que conllevan consigo. Realmente son un grave problemas, el más importante en
cuanto a la seguridad para las personas que viven dentro de ellas.
En el libro: “Un espacio para el desarrollo: Los mercados de vivienda en América Latina y
el Caribe / César Patricio Bouillon, editor”, publicado por el Banco de Desarrollo de América
Latina en 2012, el 70% de las viviendas de Lima se han construido informalmente (sin
orientación técnica y con materiales de baja calidad). Es por ello que hay un gran índice de
vulnerabilidad y riego ante cualquier movimiento sísmico u otros desastres naturales como
huaicos.
9
Tabla 3 Déficit habitacional vs oferta habitacional
Fuente: INEI (Censo 2007), CAPECO (2013). Elaboración: PLAM.
El gráfico nos muestra que la demanda habitacional tanto en Lima Norte con el resto de la
ciudad de Lima es abismalmente mayor que la oferta. Lo que no lleva a tener un gran déficit,
y a un nivel nacional. El Estado no ha logrado solucionar este problema, por lo que la
inversión privada a entrado a este sector.
Tabla 4 Nivel de pobreza por Distritos
Fuente: INEI - Análisis Nacional 2013: Distritos con mayor pobreza.
10
1.4 MARCO TEÓRICO
Puente Piedra es el segundo distrito con mayor pobreza en la ciudad de Lima. En su territorio
que abarca 71.8 km, tiene una población de 329 675 habitantes; de los cuales el 28.3% se
encuentra en la pobreza. Estos habitantes se encuentran viviendo un estilo de vida que no es
digno, ni seguro y no cubre una de las necesidades básicas.
Oferta y demanda
En cuanto a oferta de proyectos en el sector privado, se encuentra la inmobiliaria Los

Portales, la cual hasta el año 2014, tuvo oferta era de un 32% en Lima Norte. Actualmente
para oferta ha incrementado. Sin embargo, entre esta inmobiliaria, la inmobiliaria
Centenario, Nexo Inmobiliaria, el proyecto Mi Vivienda del Ministerio de Vivienda, entre
otros; no cubren la demanda requerida en la zona.
Tabla 5 Inversión Anual de Los Portales por Distrito
Fuente: Memoria Anual de Los Portales 2017.
11
La mayor demanda de viviendas en la capital se encuentra especialmente en los distritos de
Lima Norte de parte de los segmentos poblacionales C y D, reveló el presidente de la
Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), Paul Casanova, para el periódico
Andina en junio del 2016.
Según la revista inmobiliaria del Perú Mi Vivienda edición Nº127 julio 2019, la vivienda
deseada tiene las siguientes características: el área construida promedio es de 107 m2, con 2
baños, 2 o 3 dormitorios y la estructura es de material noble (ladrillo). Otros indicadores para
resaltar es que los entrevistados cuentan con un bajo conocimiento del crédito hipotecario
(22%) y el ahorro programado (9%). En tanto, los bancos tienen el mayor nivel de
recordación (80%). Mejoramiento y ampliación. Asimismo, el estudio reveló que existen
789,407 familias que requieren y desean mejorar y/o ampliar su vivienda en los próximos
años. De este total, 150,000 están en Lima Norte. Las principales mejoras se refieren al techo,
paredes y pisos; mientras que en ampliaciones la mayoría está relacionada con la
construcción de más habitaciones y su techado. En promedio, las familias peruanas planean
destinar alrededor de S/ 14 mil para el mejoramiento de vivienda y poco más S/ 24 a una
posible ampliación.
Tabla 6 Demanda Efectiva por valor de Vivienda
Fuente: Revista Inmobiliaria del Perú Mi Vivienda Nº127, julio 2019
12
Programas que ofrece el Ministerio de Vivienda
Tabla 7 Programas que ofrece el Ministerio de Vivienda
Fuente: Elaboración Propia con información de Ministerio de Vivienda. (2018). Programas Fondo Mi
Vivienda. 2020, de Fondo mi Vivienda Sitio web: https://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/promotores-
constructores/pagina.aspx?idpage=62.
El Estado con el tiempo ha dejado de realizar complejos de vivienda social. Motivo por el
cual, dichos proyectos están en manos del sector privado. Sin embargo, en modo de brindar
mayores facilidades y promover la construcción de proyectos para el sector más necesitado,
el Estado brinda diversos programas.
13
Definiciones de la Tipología arquitectónica
 “El tema del diseño arquitectónico en el ámbito de la vivienda, consciente de los

requerimientos de los diversos niveles económicos, sin descuidar los aspectos de
inserción urbana y resultado formal, a la vez que privilegia el contexto cultural
particular de su lugar y su tiempo”. (Zabludovsky, 2014, p.121)
 Abascal en La revista ARQHYS (2016) describe las viviendas sociales como

viviendas de protección oficial como pisos que se sacan al mercado a un precio
mucho menor del mismo y al que pueden acceder determinados colectivos de
personas con un determinado nivel de renta.
 “La idea de vivienda social puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la
expresión alude a un inmueble que, de algún modo, el Estado entrega a las personas
que no pueden acceder a una vivienda digna por sus propios medios.” (Pérez Porto,
2015)
Definiciones arquitectónicas del Énfasis
 “El concepto de espacio habitable exterior no se refiere sólo al jardín privado de la

vivienda o de la logia de viviendas sociales en bloque, sino más bien en sentido
urbanístico, al espacio delimitado esencialmente por las fachadas de las casas de las
Siedlungen. La manera en la que se ha dispuesto dicho espacio respecto al sol, al
viento y, por sus dimensiones, respecto a su comportamiento frente al ruido, no sólo
tiene una importancia higiénica, sino que también influye en gran medida en los
sentimientos de bienestar, sosiego, silencio, tranquilidad armónica, comodidad,
etc.…” (Schultze, 1996, p.13)
 “El Espacio Público generado por el entorno perimetral de viviendas sociales que
ofrece que se desarrollen las costumbres sociales, y está en capacidad de acoger la
14
diversidad y las múltiples dinámicas sociales que la ciudad va acumulando en el
tiempo.” (Gonzales Sboya, 2009, p.26)
 Dentro de la definición de espacio público en vivienda social se engloban conceptos

con características muy distintas. “Espacio de titularidad pública susceptible de ser
utilizado por una colectividad indeterminada. Espacio de reunión, lugar de encuentro
donde establecemos distintas formas de relación ciudadana existiendo libertad de
circulación y ocupación o espacio de visibilidad generalizada donde las actividades
de los usuarios están sometidas a la percepción de los demás.” (M. Delgado, 2011,
p.10)
15
2
2.1
2.1.1
Tipología
CAPÍTULO 2
Quinta Monroy/Elemental
ANÁLISIS DE PROYECTOS REFERENCIALES
Figura 7 Quinta Monroy (Forma)
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Diego Hernández. (2007). Quinta Monroy / ELEMENTAL. 2016, de
Archdaily Sitio web: HYPERLINK "http://www.archdaily.pe/pe/02-2794/quinta-monroy-elemental"
http://www.archdaily.pe/pe/02-2794/quinta-monroy-elemental
16
Figura 8 Quinta Monroy (Función)
Elaboración propia. Información basada en: Fuente: Diego Hernández. (2007). Quinta Monroy / ELEMENTAL. 2016, de
17
Figura 9 Quinta Monroy (Forma)
18
Figura 10 Quinta Monroy (Función)
Elaboración propia. Información basada en : Fuente :Diego Hernández. (2007). Quinta Monroy / ELEMENTAL. 2016, de
19
Figura 11 Quinta Monroy (Tecnología)
20
Figura 12 Quinta Monroy (Entorno)
Elaboración propia. Información basada en Fuente : Quinta Monroy / ELEMENTAL. 2016, Google Maps
21
Housing in Le Havre/ PDH Architectes
Figura 13 Housing in Le Havre (Forma)
Elaboración propia. Información basada en Fuente :Karina Duke (2014).Viviendas en Le Hvre 2013, de Archdaly Sitio web:
HYPERLINK"http://www.archdaily.pe/pe/625502/viviendas-en-le-havre-phd-architectes"
22
http://www.archdaily.pe/pe/625502/viviendas-en-le-havre-phd-architectes
Figura 14 Housing in Le Havre (Escala y Plástica)
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Karina Duke (2014).Viviendas en Le Hvre 2013, de Archdaly Sitio we
HYPERLINK "http://www.archdaily.pe/pe/625502/viviendas-en-le-havre-phd-architectes
23
Figura 15 Housing in Le Havre (Jerarquía)
24
Elaboración propia. Información basada en Fuente :Karina Duke (2014).Viviendas en Le Hvre 2013, de Archdaly Sitio we
Figura 16 Housing in Le Havre (Función)
25
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Karina Duke (2014).Viviendas en Le Hvre 2013, de Archdaly Sitio we
Figura 17 Housing in Le Havre (Organigrama)
26
Figura 18 Housing in Le Havre (Flujograma)
27
Figura 19 Housing in Le Havre (Tecnología)
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Ronald Halbe (2013) Viviendas sociales Zig Zag Aquitectura 2010, de
Divisare Sitio web: HYPERLINK "https://divisare.com/projects/164880-zigzag-arquitectura-roland-halbe-vivazz-131-
viviendas-protegidas" https://divisare.com/projects/164880-zigzag-arquitectura-roland-halbe-vivazz-131-viviendas-
protegidas
28
Figura 20 Torres de Limatambo
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Ana María Coz de Azambuja (2017).Análisis Urbano Torres de
29
Limatambo, Sitio web: https://www.slideshare.net/bluaelefanto25/anlisis-limatambo
Figura 21Análisis de Torres de Limatambo
30
2.1.1.1 Énfasis
Conjunto de Vivienda Social Vivazz, Mieres-Zigzag
Figura 22 Conjunto de Vivienda Social Vivazz (Forma)
protegidas
31
Figura 23 Conjunto de Vivienda Social Vivazzz (Plástica)
32
protegidas
Figura 24 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Función)
33
protegidas
Figura 25 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Organigrama)
protegidas
34
Figura 26 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Flujograma)
protegidas
35
Figura 27 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Tecnología)
36
protegidas
Figura 28 Complejo de Vivienda Social Vivazz (Entorno)
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Conjunto de Vivienda Social Vivazz, Mieres-Zigzag. 2016, Google Maps
37
Figura 29 Bloque de Viviendas Sociales en Barajas-España
38
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Ronald Halbe (2014) Bloque de Viviendas Sociales en Barajas- España
2013, Sitio web: https://www.archdaily.pe/pe/02-337666/bloque-de-viviendas-sociales-en-barajas-embt
2.2 CONCLUSIÓN PARCIAL
2.2.1.1 Criterios de diseño
FORMA
Un promedio medio de altura de los edificios de vivienda social es entre 5 y 6 niveles.
Se debe de pensar en una futuro ampliación para el diseño inicial no sea modificado.
Si el diseño es influenciado por el entorno en cuanto a la volumetría, el Proyecto encaja en

el lugar.
Figura 30 Conclusión de diseño (Forma)
39
FUNCIÓN
El trazo de ejes ortogonales simplifica la distribución de áreas y espacios en las viviendas.
Tener volúmenes en el perímetro generan espacios centrales, a los cuales se les puede dar
varios usos.
El recorrido interior de las viviendas no cambia en los proyectos. Sin embargo, para ganar
espacio visual y sensorial la cocina puede estar abierta e integrada a la sala y al comedor.
Figura 31 Conclusión de diseño (Función)
40
TECNOLOGÍA
En vivienda económica no se innova mucho en los materiales o en el uso de tecnologías

debido al costo de construcción. El material que siempre se usa en la mayoría de proyectos
es hormigón.
Para problemas climáticos se juega con la volumetría para lograr ambientes adecuados.
Un material que es accesible y puede trabajar como aislante térmico es elemental.
Figura 32 Conclusión de diseño (Tecnología)
41
DEFICIENCIAS
Los complejos pierden vida con el tiempo por falta de pago de mantenimientos.
El sector de viviendas analizadas va hacia personas de bajo nivel económico, motivo por
el cual, se les dificulta realizar el pago mensual del mantenimiento. Ello resulta en déficit
en el mantenimiento del complejo. A largo plazo, va perdiendo vida.
El área verde se encuentra en mal estado.

Las áreas comunes no son usadas.
De acuerdo con NDP/LZD. (2009). Inician programa para mejorar áreas verdes en
Conjunto Residencial San Felipe de Jesús María. Andina Agencia Peruana de Noticias,
1, La Municipalidad de Jesús María inició un novedoso programa de conservación del
medio ambiente y a favor de la salud pública, el cual contempla la identificación de
plantas en mal estado, así como la poda, replantado y siembra de nuevas plantaciones en
los jardines del Conjunto Residencial San Felipe, que comprende más de 88 mil metros
cuadrados.
Muchos de los complejos no mantienen el cuidado de las áreas verdes. En caso de

complejos que han sido proyectos del estado como la Residencial San Felipe o las Torres
de Limatambo, las municipalidades se hacen cargo del riego.
Los primeros pisos están expuestos a muchos robos. Mucho más aún en el distrito
de Puente Piedra, donde el nivel de delincuencia es muy alto.
Figura 33 Foto Vivienda Av. Los Gallinazos Puente Piedra
42
Figura 34 Foto Vivienda Av. Los Gallinazos Puente Piedra
Figura 35 Conjunto Residencial Ciudad Verde en Puente Piedra
43
Los últimos pisos realizan crecimientos clandestinos rompiendo con el diseño del
proyecto.
Las áreas comunes de varios complejos residenciales se van desgastando y quedan en

mal estado, además de no brindar la seguridad adecuada a los propietarios.
Si tienen balcones, los usan como lavanderías por no tener lavanderías adecuadas.
Realizan instalaciones de telefonía, cable entre otros clandestinas.
Los departamentos cuentan son un solo baño. Las familias en un gran porcentaje
que adquieren estos departamentos son numerosas y tienen que compartir un solo
baño.
2.2.1.2 Importancia de criterios en el énfasis
Los espacios comunes en vivienda económica deben estar pensados desde el comienzo del
diseño del proyecto.
Tener espacios libres de recreación y circulación vuelven el conjunto habitacional más

permeable y compensa los llenos y vacíos.
El ingreso de luz a los espacios comunes es muy importante para darle vida al conjunto, así
como los espacios de áreas verdes
Figura 36 Conclusión de criterios de diseño en cuanto al Énfasis
44
3 CAPÍTULO 3
3.1 DETERMINACIÓN DEL USUARIO
3.1.1 Quienes son
El usuario a analizar se encuentra en el distrito de Puente Piedra. Un distrito que a lo largo
de la historia no ha seguido parámetros de un plan de desarrollo urbano. Recién desde el año
2015 la municipalidad ha creado un Plan de Desarrollo concentrado. El crecimiento
desordenado durante tantos años ha generados varios problemas como la inseguridad
ciudadana. La misma población considera que uno de los graves problemas del distrito es
la inseguridad ciudadana.
Según Diagnostico Distrital 2011 hecho por el Gobierno local de Puente Piedra, el distrito
de Puente Piedra cuenta con una extensión geográfica de 71.18 Km2. Este mismo cuenta
con una densidad de 3,215 habitantes por Km2. En el mayor porcentaje de la población las
personas se encuentran entre 25y 44 años, justo en la media de edad en la cual se forman las
familias.
Figura 37 Estructura distrital de Lima Tabla 8 Porcentaje de Población en Puente Piedra según
edades
Fuente: Diagnóstico distrital 2017 del Gobierno

local de Puente piedra
Fuente: https://www.aboutespanol.com/estructura-distrital-de-lima-metropolitana
45
El mayor porcentaje de viviendas se encuentran ocupadas por sus propietarios. Sin embargo,
la mayoría son propietarios en forma clandestina.
El ingeniero Mario Sánchez (gerente de desarrollo urbano 2016) afirmó en una entrevista el
día viernes 21 de octubre del 2016, que según datos informativos de la Municipalidad de
Puente Piedra en el año 2015:
El 90% de las viviendas no contaban con títulos de propietarios. Lo cual, ha crecido un 12%
en tan solo 10 años.
Tabla 10 Condición de ocupación de Viviendas en Puente Piedra Tabla 9 Porcentaje de Viviendas Ocupadas en Puente Piedra
Viviendas
2% 6%
92%
Ocupados Alquiler Abandonados o en construcción
Fuente: Elaboración Propia

Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda
Tabla 11 Porcentaje de construcción formal en Puente Piedra
Fuente: Convenio MTPE-PROPOLI-UCSS. OSEL

Lima Norte. Encuesta de Hogares-(2018)
46
Nivel Socioeconómico de las familias en Puente Piedra
La mayoría de las familias en este distrito se ubican en niveles socioeconómicos D Y E. Esto

quiere decir de muy bajos recursos con nivel adquisitivo de vivienda por familia bajo.
Quienes tienen un ingreso promedio de 1,300 soles mensuales (sector C) y 850 soles (sector
D). Más de el 50% de esos ingresos lo usan en alimentación.
Como resultado el porcentaje restante no les alcanza para las demás necesidades básicas
como la vivienda y la educación. Y el bajo nivel de educación más la necesidad producen
invasiones y crecimientos urbano desordenado.
Tabla 12 Nivel socioeconómico de las familias en Puente Piedra
Fuente: Ipsos APOYO Opinión y Mercado - MAPINSE 2012 INEI - Cartografía Oficial 2007
47
Situación demográfica de familias en Puente Piedra:
 76% se encuentran en zonas urbanas y el 24% en zonas rurales (CENSO 2007).

 60.5% de los hogares son nucleares, el 21.7% son extendidos, el 10.4% son
unipersonales, el 4.1% sin núcleo y el 3.3% compuestos (ENAHO 2010).
 4.7 promedio de miembros en la familia (ENDES 2011).
La mayoría de familias se encuentran alojadas en la periferia del distrito en zonas rurales.
Además, su adquisición de vivienda y terreno en su mayoría es de forma clandestina. La
conformación mayoritaria de familias es nuclear (Ver Imagen 1), es decir, una pareja y sus
hijos y a media de miembros por familia es de 4,7.
Tabla 13 Tipos y ciclos de vida de los hogares
Fuente: Pag 18 Perú: Tipos y ciclos de vida de los hogares, 2007 INEI
48
En el número 3 del estudio d tipos de hogares hecho por INEI (2007) Se puede observar que,
en el distrito de Puente Piedra, las familias son nucleares o extendidas en su mayoría.
Tabla 14 Población por tipo de hogar en Puente Piedra
Fuente: Pag 528 Perú: Tipos y ciclos de vida de los hogares, 2007 INEI
49
Proyectos mi vivienda en el distrito de Puente Piedra
El monto de pago para proyectos de mi vivienda depende del ingreso neto de la familia y el
tiempo en el cual se desea hacer el endeudamiento.
Tabla 15 Simulador de Endeudamiento
Fuente: Ministerio de Vivienda. (abril 2016). Aspiran tener una vivienda propia. Mi Vivienda La revista
inmobiliaria del Perú, N77, p.5,
En sector económico que en su mayoría adquiere viviendas en la zona es de NSE C. Un 80%

de las familias busca departamentos de 3 dormitorios, 2 baños y de 90 m2
Tabla 16 Núcleos familiares que requieren y prevén adquirir viviendas en Lima
Fuente: Ministerio de Vivienda. (abril 2016). Aspiran tener una vivienda propia. Mi Vivienda La revista
inmobiliaria del Perú, N.77, p.6, p.7.
50
Precio de m2 en Puente piedra Monto a los que acceden los sectores económicos C Y D
Conformado por Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín
de Porres, Ancón y Santa Rosa. Para el año 2015, registró 702 dólares. Mientras que el 2014,
fue de 910 dólares el m2.
Puente Piedra
Para el año 2015, se registró que las familias de bajos recursos acceden a departamentos de
67.5 m2 en promedio.
En el distrito de Puente piedra el usuario de vivienda social paga un promedio de 910 dólares
en metro cuadrado de áreas aproximadas a 67.5 m2.
Tabla 17 Área promedio de m2 de viviendas
Fuente: ¿Cuánto subieron los departamentos en cada zona de Lima entre 2007 y 2015? -Reportaje RPP
Noticias, noviembre2015
51
Proyectos Privados para el Sector C-D en Puente Piedra
Figura 38 Proyecto Valle Verde en Puente Piedra
Fuente: Proyecto Ciudad Verde. (2016). Paz Centenario, (10), pp.2-4.
Figura 39 Proyecto Ciudad Verde en Puente Piedra
Fuente: Proyecto Villa Verde. (2020). Nexo Inmobiliario, (5), pp.2-4
52
La zona de residencia de densidad media se encuentra en su mayoría en todo el distrito con
excepción del área aledaña a la vía expresa Panamericana Sur.
Tabla 18 Zonificación para el uso de suelos Zona Centro de Puente Piedra
Zona Centro B
Fuente: Gobierno Local de Puente Piedra. (2011). Diagnóstico Distrital. Presupuesto Participativo, 2011,p 16.
El terreno elegido se encuentra en la zona de RESIDENCIA MEDIA ALTA. Es decir, es

una zona netamente residencial. Sin embargo, en su entorno se encuentra equipamiento
urbano, en porcentajes descritos en el gráfico. Se debe resaltar, que es la zona que tiene el
mayor porcentaje de área verde del distrito.
Tabla 19 Áreas de Centro B Puente Piedra
Fuente: Gobierno Local de Puente Piedra. (2011). Diagnóstico Distrital. Presupuesto Participativo, 2011, p
122.
53
La vivienda social está dirigida a familias de bajos recursos. Para formar familias se necesita
un conjunsto de personas. Es por ello que nos dirigimos a cuatro tipos de cojunto de familias
que existe en el distrito:
Tabla 20 Composición familiar
Elaboración Propia. Información basada en Fuente: Composición familiar en Puente Piedra, 2007 INEI/
Gráfico elaborado por el Autor
Características Usuarios:
Padre de familia
Jefe de familia. Sale muy temprano de la vivienda y vuelve tarde, debido al trabajo. Tiene
una habitación propia en la vivienda compartida con su esposa. Se ocupa de mantener la casa
económicamente.
Madre de familia
Encardada del hogar y del cuidado de los hijos. Está en la vivienda la mayor parte del día.
Al menos que trabaje como lo hace el jefe del hogar. Tiene una habitación propia en la
vivienda compartida con su esposo. Pueden ser abuelos, hermanos, primos, etc.… No suelen
estar en la casa durante el día, porque trabajan. Solo se encuentran en las noches y muy
temprano en las mañanas. Tienen una habitación compartida en la vivienda. Se ocupa de
mantener todo en orden para su familia.
54
Hijos
Dependiendo de la edad, durante las mañanas no se encuentran en las viviendas ya que

estudian en los colegios. Tiene una habitación compartida con hermanos en la vivienda. Son
los menores del hogar dedicados al estudio y a acatar órdenes de los padres.
Otros miembros de familia
Pueden ser abuelos, hermanos, primos, etc.… No suelen estar en la casa durante el día,
porque trabajan. Solo se encuentran en las noches y muy temprano en las mañanas. Tienen
una habitación compartida en la vivienda.
Horario en el cual la vivienda está habitada por todos sus usuarios:
Mañana 6 am a 8 am
Noche 8 pm a 6 am
Número de usuario
Quinta Monroy/Elemental
Para definir la cantidad de usuarios principales se utilizaron los siguientes referentes:
Cada vivienda tiene un solo dormitorio, pero tienen la opción para ampliar hasta 2
dormitorios más. Las viviendas tienen capacidad para albergar hasta 5 personas y el
complejo en total 465 personas.
Usuario de cada vivienda:
1 Padre de Familia
1 Madre de Familia
3 Hijos u otros miembros de familia
55
5 personas
5 personas X 93 viviendas = un total de 465
Figura 40 Usuarios de Proyecto Quinta Monroy
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Diego Hernández. (2007). Quinta Monroy / ELEMENTAL.
2016, de Archdaily Sitio web: HYPERLINK "http://www.archdaily.pe/pe/02-2794/quinta-monroy-elemental"
Housing in L e Havre/PDH Architectes
Cada vivienda tiene entre 1 y 2 dormitorios. Las viviendas tienen capacidad para albergar
hasta 5 personas y el complejo en total 315 personas.
1 Padre de Familia
1 Madre de Familia
56
3 Hijos u otros miembros de familia
5 personas
Figura 41 Usuarios de Proyecto Houging Le Havre
Elaboración propia. Información basada en Fuente: Karina Duke (2014).Viviendas en Le Hvre 2013, de Archdaly Sitio web:
" http://www.archdaily.pe/pe/625502/viviendas-en-le-havre-phd-architectes
57
Ciudad Verde en Puente Piedra
Panamericana Norte KM 27
Conjunto de 216 viviendas económicas en 7500 m2
Cada vivienda entre 2 y 3 dormitorios.
Las viviendas tienen capacidad para albergar entre 4 y 5 personas y el complejo en total 1080
personas.
1 Padre de Familia 1 Madre de Familia 3 Hijos u otros miembros de familia
5 personas
58
Figura 42 Proyecto Paz Centenario
Fuente: Proyecto Villa Verde. (2020). Nexo Inmobiliario, (5), pp.2-4
59
Proyectos del ministerio de vivienda:
La oferta inmobiliaria de viviendas sociales en Lima se concentra en la zona norte: el 30%

de más de 15,000 casas disponibles están ubicadas en Lima Norte, según información
del Fondo Mi vivienda 2015
Sin embargo, Fondo mi vivienda que pertenece al ministerio de vivienda no ha ejecutado
proyectos en el Distrito de Puente Piedra, tampoco tiene proyectos futuros en el mismo.
Los únicos proyectos de ministerio de vivienda que se encuentran en este distrito son Bono
Sísmico (reforzamiento de un área de las casas como protección en casos de sismo) y
Créditos Mi Vivienda (que solo son créditos mediante el banco para que los pobladores
puedan acceder a una vivienda.
Entonces existe un déficit del 100%, en cuanto a proyectos de proyectos de complejos
habitacionales en Puente Piedra. (octubre 2016 Dirección general de Programas y Proyectos
en Vivienda y Urbanismo)
Población del distrito de Puente Piedra:
El censo poblacional del 2007 demostró que el distrito Puente Piedra ha tenido un
crecimiento de 5.9% del año 1993 al 2007.
El distrito de Puente Piedra cuenta con una población de 233,602 habitantes, según
Diagnóstico distrital 2015 del Gobierno local de Puente piedra
El fin es cubrir la demanda parte de la demanda de viviendas proyección de no menor a 10

años.
60
Tabla 21 Crecimiento promedio Anual de la Población
Fuente: Fuente: INEI - Censos Nacionales de Población y Vivienda, 1981, 1993 y 2007
En cuanto al proyecto que se plantea:
Debido al rápido crecimiento demográfico del Distrito de Puente Piedra se requiere hacer un
proyecto cuyos espacios estén dimensionados para recibir usuarios con una proyección de
10 años. Según el análisis demográfico de el «Plan de desarrollo urbano de Puente Piedra –
2012 -2021» la población en el año 2015 fue de 233 602 habitantes, con una tasa de
crecimiento de 5.8%, donde se puede aplicar la siguiente fórmula para hacer una proyección
al 2025:
61
Tabla 22 Cálculo de proyección Final Proyectada
Fuente: Elaboración Propia con Información obtenida de Fuente: Revista Electrónica ∙ CID digital,Vol.2 No.1,
Abril 2011
3.2 DETERMINACIÓN DE TIPO Y NÚMERO DE AMBIENTES

Necesidades principales del usuario:
 Dormir DORMITORIO
Ambientes necesarios.
 Comer COMEDOR
 Bañarse BAÑO
Necesidades secundarias del usuario:
 Cocinar COCINA
 Estudiar COMEDOR
Ambientes necesarios.
 Descansar DORMITORIO
 Entretenerse SALA
Las viviendas son lugares que tienen animación durante todo el día, son usadas por lo menos
por un miembro de la familia durante el día. Es un espacio que brinda una de las necesidades
básicas que es tener un lugar donde habitar.
62
Tabla 23 Actividades en diversos elementos de la vivienda
Fuente: (2008). Las medidas de una casa. Pag 10.
Tabla 24 Espacios de vivienda según proyectos referenciales
63
Tabla 25 Áreas de proyectos referenciales
En conclusión, debe de haber, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina, 1 o 2 baños, 2 o 3 dormitorios.
En cuanto a las circulaciones, deben de haber: pasillos, Hall de entrada y escaleras.

Observando los proyectos referenciales, los departamentos deben tener un promedio de 66
m2
Normativa:
Según Artículo 8 del Reglamento Nacional de Edificaciones publicado el año 2011, El área
techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será
de 40 m2. El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con
posibilidad de expansión será de 25m2.
Figura 43 Área mínima reglamentaria en el RNE
Fuente: 2011-Articulo 8 del RNE
64
3.3 AMBIENTES PRINCIPALES
Sala
Definición: Lugar familiar importante, especialmente por la tarde y por la noche.
Las actividades que se realizan en este espacio son de convivencia:
Conversar, leer, escuchar música, reunirse y ver televisión.
Función: Zona de descanso familiar y de recepción de visitas.
Es el primer ambiente que se muestra al ingresar a la vivienda.
Paquete: Zona Semi Social
Usuario: Miembros de familia e invitados
Número de usuarios: 5 + invitados
Área: 13m2
Forma de planta: Regular
Condicionantes
Ambientales: Iluminación: Natural, artificial
Ventilación: Natural
Orientación: Del oriente al poniente pasando por el sur
Figura 44 Medidas de mobiliario de sala
Fuente: Xavier Foncesa. (2008). Las medidas de una casa.pag. 17.
65
Comedor
Definición : Lugar familiar importante, donde se reúne la familia para

alimentarse a la hora del desayuno, almuerzo y cena.
Función : Zona de alimentación.
Paquete : Zona Semi Social
Usuario : Miembros de familia.
Número de usuarios :3 a 5
Área : 8.50m2
Forma de planta : Regular
Condicionantes
Ambientales : Iluminación: Natural, artificial
Ventilación: Natural
Figura 45 Medida de mobiliario de comedor
66
Cocina
Definición : Espacio que ocupa gran espacio en almacenamientos y artefactos.
Función : Zona de preparación y conservación de alimentos.
Paquete : Zona Privada
Número de usuarios :3 a 5
Área : 8.50m2
Condicionantes
Ambientales : Iluminación: Natural, artificial. Directa a la zona de trabajo
Ventilación: Natural. Se debe lograr 15 cambios de volumen del aire

en una hora.
Orientación : Norte o Noreste para permitir la incidencia directa de los vientos.
Figura 46 Medida de mobiliario de cocina
67
Reglamento:
La cocina debe tener acceso directo con el comedor y en caso de haber a la lavandería
también, por temas de aseo. La cocina debe tener relación con los baños de la vivienda para
facilitar la limpieza. Los dormitorios o estudios deben estar cerca a los baños para de esta
manera tener el menor recorrido en la zona privada.
Figura 47 RNE ambiente de aseo, cocina y lavandería
Fuente: 2011- Articulo 9 del RNE
68
Dormitorio
Definición : Espacio que lo usa solo el propietario del cuarto para dormir y otras
actividades. Debe tener espacios para almacenar ropa y objetos
personales. Pertenece a la zona privada de la casa.
Función : Zona para dormir, descansar y vestirse.
Número de usuarios : 2 a 3
Área : 10.50m2n
Ambientales : Iluminación: Natural, artificial.
Ventilación: Natural.
Orientación : Las camas deben estar orientadas de norte a sur y estar paralelas a
las ventanas principales.
Figura 48 Medidas de mobiliario de dormitorios
69
Baño
Definición : Espacio más pequeño de la vivienda y es usado por un usuario a la

vez.
Función : Lugar de aseo personal.
Número de usuarios : 1 a la vez
Área : 3.50m2
Condicionantes
Ambientales : Iluminación: Natural, artificial. Iluminación principal dirigida a la

cara.
Ventilación: Natural indispensable para dispersar el olor y reducir

la humedad.
Sonido : Privacidad acústica. Esto se logra de acuerdo a la ubicación con

respecto a los demás espacios y el uso de materiales como plafón.
Materiales : deben ser resistentes a la humedad.
70
Figura 49 Medidas de mobilirio de baños
71
3.4 DETERMINACIÓN DE INTERRELACIONES FUNCIONALES
3.4.1 Cuadro de Interrelaciones
Los ambientes de una vivienda se dividen en tres grandes grupos que depende de la
privacidad:
 Zona social
 Zona privada
 Zona de servicio
Tabla 26 Esquema funcinal de ambientes
Existe buena relación en todo el ambiente, pero para mejor aseo y por cuestión acústica los
baños tienen que estar colocados estratégicamente.
Además, los se organizan los espacios de acuerdo a nivel de privacidad.
Tabla 27 Esquema de relación de ambientes
72
3.4.2 Organigramas y Flujogramas
Organigrama
La distribución de espacios parte del ingreso que direcciona hacia la zona semipública y la
zona privada.
Los espacios de la zona privada se van cerrando y el acceso es por un pasillo más angosto a
Hall de ingreso.
Tabla 28 Organigrama
Fuente: Arq. DEIVIS PILLACA Tesis 2006
73
Flujograma
Figura 50 Flujograma
74
3.5 CONCLUSIÓN PARCIAL
3.5.1 Programación arquitectónica
Tabla 29 Programación Arquitectónica
75
4 CAPÍTULO 4
4.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO
Determinación del terreno
Tabla 30 Determinación del terreno
Fuente: Elaboración propia
76
4.2 INFORMACIÓN DEL TERRENO
Se ha elegido el terreno número 1. Por varios motivos.
a) El metraje de su área se puede aprovechar proponiendo más usos, áreas comunes y

áreas verde.
b) Tiene cercanía a instituciones educativas, comerciales y religiosas.
c) Se encuentra a 5 minutos de acceso a la Panamericana Norte.
d) Cuenta con infraestructura de redes y conexiones eléctricas.
e) Al estar en zona agrícola fuera del centro neto, el costo del terreno es mucho menor.
f) Los parámetros nos permiten Residencia de Densidad Media, motivo por el cual la
organización de las viviendas puede ser vertical hasta la altura que lo permitan.
g) Tiene dos fachadas para aprovechar en temas de diseño y acceso.
h) Se encuentra dentro de una urbanización con ingreso privado con rejas, por lo cual,
es una zona más segura.
Parámetros Normativos
Tabla 31 Parámetros urbanísticos
EXPEDIENTE URBANO Y/O PAISAJÍSTICO
CONCLUSIÓN
Fuente: Ordenanza 241- MDPP (2014), Municipalidad Distrital de Puente Piedra
En el distrito de Puente Piedra el área mínima de lote para conjunto residencial es de 800
m2. Además, se puede tener hasta 6 pisos de altura. Es necesario, tener como mínimo 35%
de área libre y 1 estacionamiento por cada departamento.
77
Figura 51 Uso permitido de comercio
Fuente: Ordenanza 1105. Municipalidad Metropolitana de Lima (Zonificación de usos de suelo del distrito de
Carabayllo y Puente piedra), Perú, 14 de mayo de 2007 .
Según la ordenanza 1105 de la municipalidad de Lima metropolitana, indica que para el

distrito de Puente Piedra el primer nivel puede ser usado como comercio local y zonal.
Figura 52 Zonificación del Distrito de Puente Piedra
Fuente: Fuente: Gobierno Local de Puente Piedra. (2011). Diagnóstico Distrital. Presupuesto Participativo,
2011,p 16
El terreno se encentra ente el río Chillón y la Panamericana Norte, por lo que tiene rápido
acceso al resto del distrito. Se encuentra en una zona, donde existe gran porcentaje de área
rural.
78
Tabla 32 Equipamiento de Centro B del Distrito de Puente Piedra
Fuente: Gobierno Local de Puente Piedra. (2011). Diagnóstico Distrital. Presupuesto Participativo, 2011, p
122.
El terreno elegido se encuentra en la zona de RESIDENCIA MEDIA ALTA.
Es decir, es una zona netamente residencial.
Sin embargo, en su entorno se encuentra equipamiento urbano, en porcentajes descritos en

el gráfico.
Se debe resaltar, que es la zona que tiene el mayor porcentaje de área verde del distrito,
debido a que se encuentran ahí zonas rurales.
El segundo mayor porcentaje, es el de educación. Alrededor del terreno, se encuentran varias

instituciones educativas primarias, secundarias y nidos.
Luego sigue la Salud. La zona Centro B, también está abastecida de equipamiento sector
salud como el Policlínico Niño de la Espiga.
79
4.3 EXPEDIENTE URBANO Y/O PAISAJISTA
Figure 1 Plano de ubicación del terreno

Asoleamiento
Elaboración propia con Información de Fuente: Plano Catastral Municipalidad de Puente Piedra
En el terreno actualmente no se encuentra ninguna infraestructura solo crecimiento de

hierbas en una parte.
80
Figure 2 Terreno 1
Fuente: Imagen Propia
Alturas de Entorno
Figura 53 Alturas del Entorno
Elaboración propia con Información de Fuente: Plano Catastral Municipalidad de Puente Piedra y
levantamiento de la realidad.
81
La Fontana es una Urbanización moderna que aún se encuentran varios lotes sin construir.
Además. Las viviendas construidas solo tienen un nivel por el momento.
El desarrollo de fachadas de los perfiles no es uniforme. No se puede encontrar un solo

lenguaje.
Accesibilidad
El terreno Se encuentra a 5 minutos de la Panamericana Norte y se accede mediante

movilidad privada o mototaxi.
No existe red de movilidad pública que llegue a la zona.
El terreno pertenece a la zona Central B del distrito. En cuanto a accesibilidad tiene

pavimento parcial.
El ingreso a la Urb. La fontana se encuentra en trocha. Sin embargo, el interior de la

urbanización esta pavimentada.
Figura 54 Accesibilidad a terreno
Fuente: Google Maps 2020
82
Vías de acceso
Figura 55 Plano de accesos terreno 1
Elaboración propia con Información de Fuente: Plano Catastral Municipalidad de Puente Piedra y
levantamiento de la realidad.
Figura 56 Imagen de vías de acceso
Fuente: Google maps (2019).
Figura 57 Imagen de vías no pavimentadas
83
Figura 58 Imagen de vpia no pavimentada 2
3
Registro fotográfico
Terreno
Figura 59 Registro fotográfico del terreno
Fuente: Elaboración propia con Información de Fuente: Plano Catastral Municipalidad de Puente Piedra y
fotografías propias.
El lote aledaño se encuentra actualmente desocupado.
Vista desde una de las fachadas. Se encuentra en estado rural y la vía no está pavimentada.
El interior del terreno esta desnivelado y se encuentra pasto en mal estado.
Se observa la vía de acceso principal al terreno y esta zona si está pavimentada.
Se observa el ingreso hacia la segunda fachada sin vías peatonales definidas.
84
Entorno
Vía de acceso a la Urb. La Fontana no se encuentra pavimentada. Se observa que una

movilidad pública de la zona es el uso de mototaxis.
Vía de acceso a la Urb. La Fontana no se encuentra pavimentada.
Se observan varios lotes de la urbanización que aún están libres. Las fachadas de las
viviendas existentes en su mayoría se encuentran en ladrillo expuesto y las que se encuentran
en acabado de pintura, tiene colores variados. No existe un patrón.
Puertas de acceso a la Urb. La Fontana. Muestra de seguridad.
Figura 60 Registro fotográfico de entrono
Fuente: Elaboración propia con Información de Fuente: Plano Catastral Municipalidad de Puente Piedra y
fotografías propias.
85
Estudio de Suelos
En el resultado del estudio de suelos (2016) hecho por la Constructora Capón, se observa
que el terreno evaluado es de regular a mala capacidad de soporte al estar constituido por
suelos de naturaleza arenosa de grano medio a grueso, compacidad mediana a suelta, con
pocos finos no plásticos y materiales pétreos presentes de forma errática.
Tabla 33 Estudio de suelos del terreno
Fuente: Estudio de Suelos de Puente Piedra (2016) Constructores Capón SAC
86
Riego Sísmico
El terreno se encuentra en una zona de sismos relativamente baja.
Tabla 34 Riesgo Sísmico
Fuente: CISMID (2005), Proyecto SIRAD (2010
Estudio Climático
el que tiene las mayores precipitaciones del año.
El mes más caluroso del año con un promedio de 23.2 °C de febrero. El mes más frío del
año es de 15.8 °C en el medio de agosto.
Debido a que el terreno tiene una orientación hacia el noreste, el asoleamiento, la mayor
parte del año, iluminara una de las caras laterales, del lado este del terreno. Mientras que en
invierno iluminara la otra cara lateral. Orientada hacia elnoroeste.
La humedad oscila entre 80. y 87%.
87
Tabla 35 Estudio Climático
Fuente: sunearthtools.com/-11.883447, -77.05794 (2016)
Estructura ecológica
Puente Piedra forma parte de la cuenca baja del Río Chillón, se ubica en la margen derecha
y presenta características de valle agrícola y la capa freática se encuentra a 2 mts., en
promedio en las zonas más próximas a la faja marginal del Río Chillón.
La flora nativa de Puente Piedra es la Totora, Boliche, palta, pacae, algodón, maní y ají, sin
embargo, también se encuentran árboles de tipa y la herbácea oreja de elefante en los bordes
de las acequias que cruzan el distrito.
La fauna nativa fue el venado, la vizcacha, el cuy, palomas, patos y otras aves, actualmente
no se encuentra fauna mamífera nativa, solo aves como palomas, cernícalos y roedores de
campo.
Puente Piedra es un distrito con un Índice de contaminación 27.8, el cual es medio alto.
88
Figura 61 Estructura ecológica
Fuente: Gobierno Local de Puente Piedra. (2011). Diagnóstico Distrital. Presupuesto Participativo, 2011, p 36
Tabla 36 Contaminación ambiental
Fuente: Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología – SENAMHI.
4.4 CONCLUSIONES
Formal
La forma regular del terreno elegido y su baja topografía como terreno plano permiten
establecer ejes de simetría que ayudaran a distribuir el proyecto de forma organizada, esto
se presta adecuadamente a las necesidades que exige la tipología de ejes octogonales.
De puede tener bloques de vivienda de hasta 6 pisos de altura, gracias a los parámetros
constructivos. Al tener dos frentes existe mayor libertad de composición interior.
Los colores de las viviendas del entrono es variado, por lo que hay absoluta libertad en la
elección de los colores en fachadas. Además, el acceso principal debería ser por esta fachada
89
Funcional
Debido a su ubicación al estar rodeado por la parte posterior de una zona rural, la relación
del edificio con el contexto se verá mayormente definida por temas paisajísticos, sin
embargo hay tomar en cuenta temas importantes como la accesibilidad a este desde la
zona urbana, generando paraderos, vías alternas e ingresos para permitir que la llegada
a las viviendas.
Climatológica y de suelos
La zona no tiene climas extremos que se haya que enfrentar. Por tanto, lo único que afectará
a la edificación es el alto índice de humedad.
En cuento a suelo el terreno, tiene mala capacidad portante, es por eso que se tiene que tener
en cuenta una cimentación resístete.
Además, la zona del terreno tiene un índice bajo de riesgo de sismo. Por lo cual los sismos
no prioridad como problema.
Las sala-comedor y dormitorios deberían estar ubicados con vanos hacia la fachada
secundaria.
90
5 CAPÍTULO 5
5.1 CRITERIOS DE DISEÑO ASPECTOS FORMALES
Alturas
La altura de los edificios depende mucho de los parámetros de la zona y los perfiles del
entorno.
En caso del terreno elegido se puede hasta 6 pisos de altura.
Entonces se ha tomado la decisión de diseñar los primeros 4 piso flats y los dos últimos
dúplex, de esta mamera se elimina el costo adicional de ascensores.
Figura 62 Corte de Proyecto de vivienda Económica en Puente Piedra
91
Diseño Paisajista
El proyecto cuenta con 7 bloques de vivienda cuyas fachadas son de carácter repetitivo. El
motivo de la repetición es la economía en la construcción. Razón por la cual, el efecto de la
repetición se disipa con el diseño y desarrollo paisajístico. Los cercos vivos están dispuestos
en planta en dirección a las diagonales de los bloques, lo que visualmente genera la
integridad de un todo. Los espacios de áreas libres están diferenciados por públicas (en áreas
comunes), semipúblicas (una vez ingresado a cada bloque) y privadas (como patios privados
y balcones). En cuanto a la identidad de cada bloque, cada uno lleva un color diferente de
ladrillos.
Los bloques de viviendas están, distribuidos de tal forma que en el medio se encuentran las
áreas de uso común. Las visuales de los dormitorios se dirigen a este espacio para disfrutar
de la riqueza del diseño.
Figura 63 Planta general de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra
92
Figura 64 Flat Típico de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra
FLAT 67.4 m2
93
Figura 65 Primer piso de duplex de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra
DUPLEX 64/68.13 m2
94
Figura 66 Segundo piso del duplex de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra
95
Fututa ampliación
A la hora del diseño se debe pensar en futuras ampliaciones. Por lo tanto, no se debería dejar
espacios para estas en la volumetría.
Lo que ocasiona construcciones clandestinas, que luego romperán con el diseño de todo el
conjunto. Entonces en los techos de ha dado una inclinación de 25% que va a evitar el
autocrecimiento, tanto en el comercio como el los bloques de viviendas.
Figura 67 Elevación principal de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra
Volumetría en relación al entorno
Para que en Proyecto encaje en el entorno tiene que ser influenciado por este mismo
permitiendo que todas las viviendas tengan visuales de la mejor vista e ingreso de luz y
ventilación natural.
En la fachada principal del proyecto se tiene un bloque de comercio vecinal que abastece
tanto a los propietarios del complejo como a los vecinos del entorno, diseñado con una
terraza que le da dinamismo y vida al espacio. Detrás de este bloque se encuentra un colchón
de estacionamientos que da permeabilidad entre el entorno, el comercio y los bloques de
vivienda.
El terreno tiene una pendiente de 2.5%. Entonces para respetar el entorno y no tener mucho
gasto en movimiento de tierras, el proyecto tiene 8 plataformas; lo que también diferencia
las zonas del programa y se acomoda totalmente a las curvas de nivel.
96
Figura 68 Planta general del Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra
Figura 69 Plataformas de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra
97
Colores en fachadas
En el entorno las viviendas no tienen un patrón en acabados o colores de fachada. Por lo

tanto, hay libertad al dar acabados en las fachadas. Sin embargo, se debe mantener un mismo
lenguaje. En el proyecto, se ha jugado con los colores de la fachada, porque nos permite el
innovador sistema constructivo. Además, al ser todos los bloques de viviendas homogéneos
y repetitivos, los colores son los que marcan la diferencia y dan vida el complejo como
también el diseño irregular de las plantas.
Figura 70 Isometría de Vivienda Económica en Puente Piedra
98
Diseño en fachadas
En las fachadas se puede observar el acabado de ladrillos expuestos con placas y losas con
acabado final en pintura del tono de los ladrillos. La fachada de los patios privados cuenta
con balcones como desfogues en todos los departamentos. En cuanto a la facha que da hacia
la alameda principal, los vanos son volumetrías sobresalidas dirigidas a ángulos contrarios
lo que le da dinamismo a la fachada.
Figura 71 Fachadas de Proyecto Vivivenda Económica en Puente Piedra
99
Figura 72 Vista desde ingreso principal de Proyecto Vivienda Económica en Puente Piedra
Figura 73 Maqueta de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra
100
5.2 CRITERIOS DE DISEÑO ASPECTOS FUNCIONALES
Zonificación
El proyecto cuenta con 7 bloques de vivienda distribuidos de tal manera que queneran un
espacio central de recreación para todas las edades. En la fachada principal se encuentra el
bloque de comercio, el cual con una amplia alemanda comercial diseñada con espacios de
descanso que integra al entorno de la Urb. La Fontana. Una vez ingresado al proyecto, el
cual tiene un solo control de ingreso peatonal y vehicular por seguridad, se observa la rampa
que lleva a la alameda principal. Al lado izquierdo del ingreso, se encuentra el SUM y la
guardería, cuyo uso es netamente para los propietarios. Y al lado derecho del ingreso se
encuentra el bloque se servicio con un área de carga y descarga.
Los estacionamientos están distribuidos a la longitudinalidad del proyecto y se conectan por

medio de rampas de acceso a la zona de vivienda. Además, frente al bloque comercial se
propone estacionamientos para el público en general.
Figura 74 Zonificación Proyecto Vivienda Económica en el Distrito de Puente Piedra
101
Jerarquía de espacios
El hecho de utilizar plataformas para adecuarnos al terreno, permite también tener jerarquía
en los espacios y una mejor distribución.
En cuanto al complejo por completo se ha logrado tener un bloque de comercio como

conexión al entorno, luego se encuentra un colchón de estacionamientos que sirve como
tema acústico para las viviendas y un espacio previo para no invadir con 6 pisos el entorno
que en su mayoría se encuentra en un piso. Los bloques de vivienda con el bloque de
guardería y está distribuidos de tal forma que en centro general un espacio de recreación
común muy atractivo. Además, la zona de viviendas tiene una alameda principal de
circulación cuyo fin es comunicar todo el complejo y brindar una vida en comunidad. Según
los parámetros se permiten mínimo 35 % de áreas verdes y en el proyecto de han logrado
tener 65 % de áreas verdes.
En cuanto a los bloques de vivienda el área de circulación tanto interna como externa se ha
reducido al máximo para dar prioridad a espacios más importantes. El área de circulación
por bloque es de 66.85 m2, por lo que el área de circulación que se brinda por departamento
es de 2.80m2. También en los espacios centrales de cada bloque detrás de las escaleras, se
forma un espacio común, el cual pertenece en si a cada bloque.
Figura 75 Espacio común de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra
102
Figura 76 Vista desde cancha deportiva hacia bloques de vivienda
Figura 77 Área deportiva
103
Accesos
El terreno cuenta con dos fachadas. En la fachada principal se ha colocado el ingreso

peatonal y vehicular con una sola cabina de vigilancia para ambos generando un solo control
que a minoriza gastos de personal entre otros. De esta manera, se reducen costos. Frente a la
zona de servicio, está una salida de emergencia para casos de evacuación por la
longitudinalidad del proyecto. En la fachada secundaria, se ha agregado un ingreso de
emergencia el cual puede ser utilizado por la ambulancia. Este vehículo puede circular por
toda la alameda principal y tener una llegada hasta el bloque de vivienda más alto.
Figura 78 Ingreso a Complejo Residencial
104
Figura 79 Alameda principal de Proyecto de Vivienda Económica en Puente Piedra
Figura 80 Alameda principal en planta de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra
105
Ambientes de uso de Propietarios de Complejo Residencial
Cuna-Jardín
El complejo Residencial cuenta con 168 departamentos que habitan a 786 habitantes. Según
estudios de INEI (indicado en la página 54 de esta investigación), el 83% de los habitantes
del Distrito de Puente Piedra tienen hijos. Entre ellos 11,7% son niños y niñas entre 0 y 5
años. Por lo que en el complejo se calcula tener 73 residentes entre 0 y 5 años. Para el
AFORO se suman 8 personas entre docentes y auxiliares, teniendo un total de 81 personas.
Tabla 37 Docentes por número de ambientes
Fuente: Ministerio de Educación, MINEDU. (206). NORMAS SOBRE ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO

DE LAS CUNAS DE EDUCACIÓN INICIAL. , (1), p.5
Tabla 38Metro cuadrado por niño en Cuna-Jardín

106
Tabla 39 Mobiliario normado para Cuna-Jardín

107
Programa arquitectónico
Tabla 40 Programa arquitectónico del Sótano y Primer Piso
108
Tabla 41 Programa arquitectónico del Segundo al Sexto Piso
109
5.3 ASPECTOS DE DISEÑO ASPECTOS TECNOLÓGICOS
Energías renovables
En el proyecto, se han desarrollado 3 sistemas que brindan una mayor sostenibilidad

con reducción de un porcentaje del uso de la energía y están enfocados hacia el
cuidado del medio ambiente.
1. Genera energía solar mediante panels.
2. Genera energía mediante turbinas eólicas.
3. Recicla en agua del uso lavatorios de uso doméstico y la trata en una planta
para generar agua para el riego de las áreas verde comunes.
Las energías alternativas se recolectan y se dirigen a 2 baterías que se encuentran

distribuidas en el proyecto. Está energía abastece tanto a los servicios comunes
como ambientes de d servicios a los propietarios.
Del 40% que nos diferencia de otros sistemas constructivos se plantea dirigir 5%
al gasto de las energías renovables ya nombradas.
Además, no están solo un proyecto sostenible por el uso de las energías

renovables, sino porque el bloque comercial genera ingresos que se dirigen al
mantenimiento en general del proyecto; por lo que lo convierte en autosostenible.
Tabla 42 Sistema renovable de Proyecto de Viviendas Económicas en Puente Piedra
110
Sistema Constructivo
El sistema constructivo consta de placas y/o estructuras de concreto con muros de

ladrillos plásticos en la tabiquería.
El material usado es innovador y eco-amigable. Reduce el costo de la construcción a
un 40% de los sistemas convencionales. No necesita tarrajeo al igual que ningún otro
acabado. La mano de obra necesaria no es especializada. Es un material ligero,
impermeable a un 100%, tiene resistencia acústica por 3 cámara de aire interior y su
construcción es abismalmente rápida (5 m2 en dos horas). Su bajo peso disminuye
sustancialmente las cargas generadas resultantes en economía estructural. Es un
sistema de construcción que existe tanto en USA como en países latinoamericanos
como Colombia y Argentina. El material de los ladrillos es de polipropileno de
plástico reciclado que ofrece un sistema de construcción modular de bloques de
plástico de gran tamaño que facilita la construcción. Es rápido y fácil construir,
apilando y organizando los bloques universales en casi cualquier forma, patrón o
tamaño. Para la zona final de un muro en la cual me medida estándar de un ladrillo
no se adecue, es necesario cotarlo con amoladora a la medida correcta y el encaje a
presión será por las pestañas que queden después del corte. De la misma manera, se
procede para la instalación de tuberías eléctricas y sanitarias.
Las medidas de los bloques son las siguientes:
Figura 81 Medida de ladrillos plásticos
Fuente: Everblock. (2019). Everblock. WE HELP YOU BUILD AMAZING THINGS, (7), 15,
111
Ejemplos
Empresa EVERBLOCK
Según Everblock. (2015). Modular Plastic Blocks, Interlocking Wall Panels,

Partition Screens. 2020, de Everblock Sitio web:
https://www.everblocksystems.com/, Es una empresa estadounidense que se dedica
a la producción de ladrillos plásticos. Desde el año 2015, es una de las empresas
pioneras de en esta industria con su sede principal en la ciudad de Nueva York. Con
sus módulos de ladrillos se puede crear muros de tabiquería, muros de decoración,
muros divisorios y muebles. Es un sistema de construcción más rápido actualmente
existente. EverBlock® Systems ofrece un sistema de construcción modular de
bloques de plástico de gran tamaño que facilita la construcción de todo tipo de
objetos. Es rápido y fácil construir casi cualquier cosa, apilando y organizando los
bloques universales en casi cualquier forma, patrón o tamaño. No se requieren
herramientas para la instalación o extracción. Construya fácilmente muros, puntales
o pantallas con mano de obra no calificada. Con los bloques de tamaño natural
EverBlock, no hay suciedad ni escombros asociados con la construcción tradicional.
Cualquier cosa que haya construido se puede desmontar y volver a ensamblar, y los
bloques se pueden reutilizar para construir otros objetos, lo que hace que EverBlock
sea un método de construcción ecológico único. Desde paredes de bloques modulares
y particiones entrelazadas construidas a partir de bloques entrelazados, hasta
decoración de eventos, muebles y pantallas modulares, EverBlock lo ayuda a
construir casi cualquier cosa.
Empresa BLOQUEPLÁS
Describe Fernando Llanos Gónima. (2017). BLOQUEPLAS. 2020, de Ecoplasso

Sitio web: http://bloqueplas.com/index.php/brickarp, BLOQUEPLAS es un sistema
constructivo compuesto de elementos compactos con bloques fundidos en una sola
pieza y que, unidos a otros elementos como vigas y columnas, se acopla como un
sistema auto portante, fabricado a partir de residuos sólidos plásticos.
Los elementos estructurales y no estructurales diseñados para la construcción de

proyectos arquitectónicos, son elementos livianos, modulares y resistentes, que se
integran para realizar instalaciones rápidas, seguras y de bajo costo.
112
El sistema constructivo elaborado con plástico recuperado desarrollado por Fernando
Llanos Gónima contiene poliolefinas que son termo plásticos de elevada rigidez, alta
cristalinidad, alto punto de fusión y excelente resistencia química y que gracias al
diseño patentado de sus bloques se acopla con facilidad.
Los bloques y demás elementos del sistema Bloqueplás se obtienen a través del
proceso denominado extrusión, mediante el cual se funde la materia prima al
aplicarle calor e inyectarla en un molde.
Empresa HomeCell
Como indica Calicreativa. (2018). HomeCell: ladrillos reciclados y ecológicos, tipo

LEGO. 2020, de HomeCell Sitio web: http://calicreativa.com/homecell-ladrillos-
ecologicos-lego/, HomeCell, el primer bloque modular ecológico, producto del
ingenio de una familia caleña.Lo que antes era simple basura, pasó a ser el insumo y
la materia prima para aportar a la sociedad una alternativa que permitiera contrarrestar
los altos índices de déficit habitacional, en un país en el que cerca del 37% viven bajo
la modalidad de arriendo y sólo el 45% cuenta con vivienda propia. Y así se cranearon
este bloque modular, un ladrillo plástico, tipo LEGO.Pero llegar a esto no fue una tarea
fácil. Tardaron tres años en investigaciones para consolidar un prototipo del que sería
el primer bloque modular ecológico y liviano construido en Colombia, capaz de
sostener edificaciones de hasta cinco pisos, según estudios entregados por el equipo
de ingenieros calculistas vinculados a HomeCell. Esta empresa, hoy consentida por la
familia González, se creó como una opción de tecnología y desarrollo sostenible.
“El sistema consiste en la creación de unos bloques que se encajan geométricamente

con encajes positivos y negativos. Este sistema es estructural sismo resistente y sus
piezas se encajan entre sí como un LEGO, para construir una pared. Al ser huecas,
nosotros utilizamos la geometría del producto para el confinamiento de las vigas, los
muros”, aseguró Carlos Andrés González (2019).
113
Comparación de sistema convencional con Ladrillos Plásticos
Figura 82 Sistema Constructivo de Ladrillo Plástico
Figura 83 Costo por m2 de Ladrillo Plástico
114
6 FACTIBILIDAD DEL PROYECTO
Como Proyecto dirigido al sector privado, se necesita un balance entre generar un costo de
oferta menor al mercado, aun así OBTENIENDO una rentabilidad buena.
Tabla 43 Costo de Metro Cuadrado de Construcción por Tipo y Ambiente
Fuente: IDIC – Costo de Metro Cuadrado de Construcción por tipo y ambiente (2019).
115
Según IDIC (2019), el costo de m2 de una vivienda sector C (vivienda económica), es de
227 dólares. Es dato nos permite calcular la diferencia con la competencia en la zona.
Sabemos por datos antes nombrados que el sistema constructivo de estructuras de concreto
con ladrillos plásticos como tabiquería es 40% más barato.
Tabla 44 Estudio de Factibilidad del Proyecto
Fuente: Elaboración Propia con Datos de IDIC – Costo de Metro Cuadrado de Construcción por tipo y ambiente
(2019) / Proyecto Villa Verde. (2020). Nexo Inmobiliario, (5), pp.2-4/ Proyecto Ciudad Verde. (2016). Paz
Centenario, (10), pp.2-4.
El porcentaje de diferencia del sistema constructivo usado, nos permite tener una margen del
cual 5% es usado para solo el sistema sostenible y 35% es la utilidad extra que nos permite
mayor rentabilidad y bajar el costo de venta para competir en el mercado.
116
7 CONCLUSIONES
Estamos viviendo en una época, en la cual, la vivienda social está en manos del sector
privado. Es por ello, como responsabilidad ante nuestra sociedad, planteo el Proyecto de
Vivienda Económica en el Distrito de Puente Piedra/Lima dirigido desde el sector privado.
El proyecto está dotado de sostenibilidad social, económica, y medioambiental.
Está diseñado coherente e integral, lo que debe ser vital para un desarrollo de Vivienda
Social, proponiéndose la factibilidad y ejecutarlo dentro de criterios económicos.
Se ha logrado un proyecto digno que promueve la vida en comunidad brindando seguridad

y calidad de vida con la conformación espacial, uso adecuado de un sistema constructivo
innovador, reducción al máximo de áreas de circulación, propuestas de energías renovables,
reciclaje de agua para el riego de áreas verdes y genera ingresos para el mantenimiento de
las áreas comunes mediante el comercio.
117
8 REFERENCIAS
8.1 BIBLIOGRAFÍA
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Sepúlveda Mellado, O. (1986). El espacio en la vivienda social y calidad de vida. Revista

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Xavier Foncesa. (2008). Las medidas de una casa. Mexico: Editorial Pax Mexico.
120
7. ANEXOS
121
122

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Vivienda económica en el distrito de Puente Piedra/Lima

Item Type info:eu-repo/semantics/bachelorThesis

Authors Farah Blair, Tamara Stephanie

Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)

Rights info:eu-repo/semantics/openAccess; Attribution-

Download date 29/05/2023 18:43:28

Item License http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/

Link to Item http://hdl.handle.net/10757/653310

PROGRAMA ACADÉMICO DE ARQUITECTURA

Vivienda Económica en el Distrito de Puente Piedra/ Lima

Para optar el título profesional de Arquitecto

Farah Blair, Tamara Stephanie (0000-0002-7148-3121)

Seoane Morla, Javier Carlos (0000-0003-0377-3976)

Lima, 19 de agosto del 2020

El proyecto que se presenta a continuación, es un complejo de viviendas económicas dirigido

El proyecto ha sido diseñado dentro de criterios económicos, sostenibles y

Palabras clave: Complejo de viviendas económicas; sector socioeconómico C y D; sector

Keywords: Economic housing complex; socioeconomic sector C and D; private sector,

2.1 ANÁLISIS DE PROYECTOS REFERENCIALES ............................................ 16

3.1 DETERMINACIÓN DEL USUARIO ................................................................. 45

4.1 DETERMINACIÓN DEL TERRENO ................................................................ 76

5.1 CRITERIOS DE DISEÑO ASPECTOS FORMALES ........................................ 91

6 FACTIBILIDAD DEL PROYECTO ..................................................................... 115

7 CONCLUSIONES ................................................................................................... 117

8 REFERENCIAS ...................................................................................................... 118

8.1 BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................... 118

7. ANEXOS ...................................................................................................................... 121

Tabla 1 Población de Lima y Callao por Zonas .................................................................... 8

Figura 1 Escala de terreno ..................................................................................................... 2

La vivienda es un derecho fundamental reconocido universalmente desde hace más

1.1.1 Tipología arquitectónica-historia

Figura 1 Escala de terreno

b. Se solía construir los complejos habitacionales insertados en la ciudad. En la

Figura 2 Ubicación del terreno

c. Siempre se ha buscado diseñar los complejos de vivienda económica con

Los espacios comunes de este ámbito colectivo son los responsables de la

Figura 3 Espacios comunes

Elaboración propia. Información basada en:

Por lo tanto, de acuerdo a la definición es un elemento primordial para la convivencia y el

Las modalidades emergentes de tenencia de vivienda, consistentes en sistemas

Residencial San Felipe

Fuente: Bernuy. (201). Complejo residencial San Felipe web:

Proyecto ubicado en Singapur

Figura 6 Terrazas Pluviales de Pungool

Fuente: Stockins. (2016). Terrazas fluviales de Punggol / group8asia + Aedas web:

En cuanto al desarrollo de viviendas para los sectores económicos bajos de la población, no

Si nos enfocamos en la tan solo en la capital, el mayor porcentaje de la población de la ciudad

Tabla 1 Población de Lima y Callao por Zonas

Fuente: INEI (2013) Elaboración de Estudios Económicos- Fondos mi Vivienda.

Fuente: Mapa de Déficit Habitacional 2007- INEI

Fuente: INEI (Censo 2007), CAPECO (2013). Elaboración: PLAM.

Tabla 4 Nivel de pobreza por Distritos

Fuente: INEI - Análisis Nacional 2013: Distritos con mayor pobreza.

En cuanto a oferta de proyectos en el sector privado, se encuentra la inmobiliaria Los

Tabla 5 Inversión Anual de Los Portales por Distrito

Fuente: Memoria Anual de Los Portales 2017.

Fuente: Revista Inmobiliaria del Perú Mi Vivienda Nº127, julio 2019

Tabla 7 Programas que ofrece el Ministerio de Vivienda

 “El tema del diseño arquitectónico en el ámbito de la vivienda, consciente de los

 Abascal en La revista ARQHYS (2016) describe las viviendas sociales como

Definiciones arquitectónicas del Énfasis

 “El concepto de espacio habitable exterior no se refiere sólo al jardín privado de la

 Dentro de la definición de espacio público en vivienda social se engloban conceptos