FOLIO NUMERO TRES……………………………………………………………… (03)

INSTRUMENTO NUMERO (02).

En la ciudad de San Pedro Sula, Departamento de Cortes a los veintiséis días del mes de
octubre del 2022, siendo las seis horas con treinta y ocho minutos de la mañana (. A.M.)
Ante mí, Sofia de los Ángeles Osorio Portillo Notario de este domicilio, inscrito en el
Colegio de Abogados de Honduras bajo el número 9746384 y con registro notarial número
7393357 de la Honorable Corte Suprema de Justicia, con oficinas abiertas al público en
Colonia La Trejo., con Registro Tributario Nacional numero 01001-2001-00322,
comparecen personalmente por una parte la señora A , mayor de edad, estado civil
soltera , cajera, nacionalidad hondureña , domicilio en la Colonia de los Álamos casa 12 , y
por la otra parte la Inmobiliaria ABC representada por el señor X , mayor de edad, estado
civil casado, nacionalidad hondureño, domicilio en la Residencial Nova casa 76 , quien
actúa en su calidad de representante legal, poder otorgado ante el notario Cesar Albino del
ilustre colegio de abogados con fecha del 03 de marzo del 2003, inscrito en instrumento
#03, manifestando no haberle derogados ni disminuido los poderes con que actúa. Y
asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y
espontáneamente dicen.-PRIMERO: La señora A, DICE: Que es legítima dueña y
poseedora del siguiente bien inmueble: “Una casa el que tiene las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: cuarenta y dos metros (42Mts) , colinda con el parque de la
residencial; AL SUR: cincuenta y seis metros (42Mts), colinda con la casa 02; AL ESTE:
cuarenta y cuatro metros ( 44Mts) ,colinda con casa 04; y AL OESTE: cuarenta y cuatro
metros ( 44Mts), colinda con casa 05, teniendo un área superficial de ( 1848Mts2), Ubicado
en Santa Cruz de Yojoa en Aldea Ojo de Agua como Lote número diez (03) del Bloque
“A”. De la cual, existe un gravamen hipotecario a favor del Banco LAFISE inscrito
7857934. Con una Servidumbre de paso de un metro (1mt) ubicada en la colindancia del
sur, que colinda con la casa 04. Al igual, tiene una servidumbre de agua de cinco metros
(5mts) ubicada en el oeste de la propiedad colindando con la casa 05. El dominio lo tiene
inscrito a su favor bajo el numero trescientos (300) del noventa (90) del Libro Registro de
la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la
Propiedad de esta sección registral, con traslado a Folio Real bajo matricula número
(152010), Asiento número uno (1), la servidumbre de paso la encontramos bajo el número
19101 asiento dos (2), y la servidumbre de agua la encontramos bajo el numero 19101
asiento tres (3) que al efecto lleva el precitado Instituto, antecedentes de dominio que Yo el
Notario doy fe de haber tenido a la vista.-SEGUNDO: Continúa manifestando la señora A:
Que por tenerlo así convenido con el otro compareciente señor X, por medio de esta
Escritura le da en VENTA REAL, PURA, PERFECTA, IRREVOCABLE, el inmueble
descrito en la cláusula que antecede, está valorada en UN MILLON de lempiras.
Reservándome el derecho de usufructo que consta a favor del Señor N. -Que recibe en este
acto, en presencia del Notario que da Fe. - En consecuencia, se lo traspasa, con gravamen,
con todo su dominio, posesión y servidumbres, para que sea tenida como legitima dueña,
sirviéndole esta Escritura de Titulo de Tradición del Dominio y demás Derechos Reales, y
obligándose al saneamiento de esta venta en caso de evicción. -TERCERO: Manifiesta el
señor X : Que es cierto todo lo manifestado por la señora Z, en las cláusulas que anteceden
y se da por recibida en este acto de dicho bien a satisfacción con todos los derechos reales
inherentes.- Y enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si este
Instrumento, por su acuerdo procedí a su lectura integra, cuyo contenido ratifican los
otorgantes y firman, estampando además la huella digital del dedo índice de la mano
derecha.- De todo lo cual, del conocimiento, profesión, edad, estado civil y vecindad de
unos y otros Doy Fe, así como de tener a la vista el antecedente de dominio relacionado y
los documentos personales de los otorgantes como ser: Tarjetas de Identidad números
1002-1976-01234 y 1005-1988-87163; y Registros Tributarios Nacionales números 1002-
1976-012340 y . 1005-1988-87163 - DOY FE. -

(Firma y Huella Digital) Señora A –

(Firma y Huella Digital) Señor X

(Firma y Sello Notarial)

 Nota de Libramiento

En el mismo lugar hora y fecha libre primera copia a requerimiento de la señora A en

condición de vendedora para ser entregada al Señor X el comprador
Preguntas:

1. Esta correcto lo de la representación al inicio.

2. Se ponen los datos del Señor N
3. Si esta correcto poner en la cláusula 2 lo del usufructo
4. Es correcto poner ´´ En consecuencia, se lo traspasa, libre de gravamen, con todo su
dominio, posesión y servidumbres, y lo de VENTA REAL, PURA,
PERFECTA, IRREVOCABLE´´

Siguiente caso: Sobre esa propiedad ya hay un gravamen hipotecario a favor de banco LAFISE