Understandig the land

Plaza

México Nuevo León Monterrey

Understandig the land
Plaza

Carretera
Nacional

Zona Metropolitana de Monterrey

Understandig the land
Plaza

i d a lg oyCostilla
Mig u e l H

rranza Sur
Zona habitacional

a
Venustiano C
Equipamiento

Comercio y servicios

Carretera Nacional
Av. Constitución

Terreno potencial a desarrollarse

Antigüo camino a Santiago

Vialidades principales

Nikko
Av. Ignacio Morones Prieto
Understandig the land
Plaza

Corredor Urbano de Alto Impacto

56.66 m

Carretera Nacional
l g o y Costilla
d a
Corredor Urbano de Mediano Impacto
Migue l H i
16,000 m2

r
Carranza Su

Antigüo camino a Santiago

97.23 m
Habitacional con comercio

95.90 m

Venustiano
5,537 m2

Carretera Nacional
Habitacional multifamiliar 16,000 m2

Antigüo camino a Santiago

58.65 m

Nikko

Av. Ignacio
IgnacioMMorones
oronesPPrieto
rieto
Understandig the land
Lineamientos
Superficie del terreno

16,000 m2

Altura máxima permitida Habitacional

Multifamiliar
Habitacional Multifamiliar
3 NIVELES
CAV

Carretera Nacional
15%
2,400 m2

COS 16,000 m2
75%
12,000 m2

CUS
1.5
24,000 m2

Densidad (Viviendas/ Hectárea)

24 viv/hec
38 viviendas
Understandig the land
Plaza - Puntos de interés
Understandig the land
Plaza - Equipamiento
 Indicadores
Plaza

97%
De las propiedades
residenciales en venta
en la zona son casas

FUENTE: DataMéxico
 Indicadores
Plaza

87%
De las propiedades
corresponden a
usuarios en familia
con un Nivel
Socioeconómico
C+ 50% PEA

FUENTE: DataMéxico
Análisis de plaza
Levantamiento
Análisis de plaza
Levantamiento
Análisis de plaza
Levantamiento
Análisis de plaza
Levantamiento
Análisis de plaza
Benchmark
Análisis de plaza
Benchmark
Análisis de plaza
Benchmark
Hipótesis

Circulaciones 20% - 2,496 m2 ANR - 1,248 m2

ANV Total - 9,984 m2 Circulaciones (20%) - 312 m2.
(lobby de 50m2 por torre)
Niveles: 1 nivel en Torre 1
Departamentos en Venta Torre 1
ANV - 2,496 m2 14 locales de 85m2
10 departamentos Precio por m2: $400
Niveles: 2 niveles

Departamentos en Venta Torres 2 y 3

ANV - 3,744 m2 por torre
14 departamentos por torre

Niveles: 3 niveles en cada torre

Tipologías:
250 m2 - $45,000 ANR - 1,248 m2
300 m2 - $40,000 Circulaciones (20%) - 312 m2.

Amenidades en casa club- 1,726 m2 Niveles: 1 nivel en Torre 4

Alberca, área de asadores, guarderia,
salón multiusos, gimnasio, business hub,
área de juegos infantiles, sala multimedia,
sports bar, sala de estudio
 Terraza Baño
Principal

Baño 2

Sala
v
Recámara
Secundaria
Sala
de TV Recámara
Principal Closet
Comedor Baño 1

L S
Estudio
Closet
Lavandería
Cocina Recámara
Secundaria

Cuarto de
Baño 3
servicio
 Baño
Terraza Principal

Baño 2

Sala

Tipología B
Recámara
Secundaria
Sala
Recámara
de TV

300 m2
Principal Closet
Comedor Baño 1 Closet Baño 4

4 Recámaras
L S
Estudio
Closet
Lavandería
Cocina Recámara

3.5 Baños
Secundaria
Recámara
Secundaria
Cuarto de
Baño 3
servicio
Amenidades
diseñadas para ti
Atmospheric Lobby
Homework rooms
Guardería
Business Hub
Kids Club
Sports Bar
Outdoor Grill
Gimnasio
Salas Wine&Friends
Sala multimedia
Carril de nado
Finanzas
Resultados

Estructura del capital

Terreno: $96,480,000.00 (18.1%)

Capital: $68,222,406.00 (12.8%)
Deuda: $204,169,571.00 (38.3%)
Pre-venta/Ingresos de operación: $163,930,430.00 (30.8%)
Finanzas
Resultados

Aplicación del capital

Terreno: $96,480,000.00
Hard: $255,143,732.00
Soft: $108,228,936.00
Financieros: $27,456,101.00
IVA AI Costo: $30,415,603.00
IVA Acreditable: $15,078,036.00
Finanzas
Resultados - Hard Costs

Total Hard Costs

$255,143,732.00
Finanzas
Resultados - Soft Costs

Total Soft Costs

$108,228,936.00
Finanzas
Resultados

TIR EBITDA
Venta: 26.62% Venta: 22.0%
Renta: 19.93% Renta: 60.6%
Consolidado: 22.78% Consolidado: 37.3%

ROE
2.61x
PropTech
Propuessta

Gestión y ventas Domótica

Software para gestión de ventas Incorporación de asistente Virtuales
Realidad virtual en la vivienda (Alexa, Siri, Google)

Sistemas de iluminación Inteligente

Cortinas automáticas

Seguridad (Accesos, cámaras y ce-

rraduras)
Plan de medios
Below the line

Open model events Eventos sociales Showroom en casa club

Plan de medios
Above the line
Plan de medios
Through the line

Redes sociales
Plan de medios
Levantamiento
Finanzas
Resultados
Finanzas
Resultados
Finanzas
Resultados
Finanzas
Resultados