Sarai Vazquez Hita, Grupo 2C

CASO PRÁCTICO EVALUABLE Nº 2.

FECHA DE ENTREGA, EL DIA 10 DE ENERO DE 2022.

SUPUESTO DE HECHO.

Andrés constituyó en marzo de 2000 a favor de Bernardo un usufructo por diez años
sobre una finca de su propiedad. En los tres años siguientes, Bernardo hizo importantes
mejoras, valoradas en seis mil euros.

En 2006, atendiendo a la utilidad pública, fue expropiada la mitad de la finca, a la que

no afectan las mejoras realizadas. En el año 2008, Andrés pretende extinguir el
usufructo antes de transcurrido el plazo fijado, basándose en el mal uso que Bernardo ha
realizado de la finca, durante los años que ha estado disfrutando del usufructo.

CUESTIONES:

1ª ¿Son lícitas las mejoras realizadas por Bernardo? ¿Puede repetir éste a Andrés
los gastos realizados para las mismas?

Para resolver esta cuestión aludimos al artículo 487 del CC el cual dicta: "El
usufructuario podrá hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o de
recreo que tuviere por conveniente, con tal que no altere su forma o su sustancia; pero
no tendrá por ello derecho a indemnización. Podrá, no obstante, retirar dichas mejoras,
si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes". Esto quiere decir que las mejoras
realizadas por Bernardo son ilícitas ya que éste tiene competencia y facultad para
llevarlas a cabo, siempre y cuando, no se altere su forma o substancia, es decir, que una
vez acabado el usufructo, este no varíe.

Por otro lado, no sería una acción licita repetir a Andrés los gastos realizados para las
mismas ya que como hemos mencionado en el artículo 487 del CC; no se obtendrá
derecho a indemnización por realizar las mejoras.

Por último, cabe mencionar el artículo 488 del CC que redacta: ``El usufructuario podrá
compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellos hubiese hecho´´.

2ª ¿Qué derechos tiene Bernardo ante la expropiación forzosa de la mitad de la

finca?
Sarai Vazquez Hita, Grupo 2C

Los derechos que Bernardo tiene ante la expropiación forzosa de la mitad de la finca,
vienen recogidos en el artículo 519 CC que dice: ``Si la cosa usufructuada fuere
expropiada por causa de utilidad pública, el propietario estará obligado, o bien a
subrogarla con otra de igual valor y análogas condiciones, o bien a abonar al
usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por todo el tiempo que
deba durar el usufructo. Si el propietario optare por lo último, deberá afianzar el pago de
los réditos´´.

3ª Comente la pretensión de Andrés de extinguir el usufructo por el mal uso.

Para empezar, debemos mencionar las causas de extinción del usufructo, las cuales
vienen recogidas en el artículo 513 del CC: ``El usufructo se extingue: 1.º Por muerte del
usufructuario. 2.º Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición
resolutoria consignada en el título constitutivo. 3.º Por la reunión del usufructo y la
propiedad en una misma persona. 4.º Por la renuncia del usufructuario. 5.º Por la pérdida
total de la cosa objeto del usufructo. 6.º Por la resolución del derecho del constituyente.
7.º Por prescripción´´.

Dicho esto, debemos entender que el mal uso de un usufructo no es causa de extinción
del mismo.

Ahora bien, debemos mencionar el artículo 520 del CC que dicta: ``El usufructo no se
extingue por el mal uso de la cosa usufructuada; pero si el abuso infiriese considerable
perjuicio al propietario, podrá éste pedir que se le entregue la cosa, obligándose a pagar
anualmente al usufructuario el producto líquido de la misma, después de deducir los
gastos y el premio que se le asignare por su administración´´.

Por tanto, Andrés no tiene facultad para extinguir el usufructo por causa del mal uso,
pero puede solicitar la entrega de la finca y realizar el abono anual del producto líquido
de la misma, toda vez que pruebe que existe un perjuicio para su propiedad o para sí
mismo.