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SPEECH DEL EXPEDIENTE CIVIL

BUENOS DÍAS SEÑOR PRESIDENTE Y LOS MIEMBROS DEL JURADO


PROCEDO A EXPONER MI EXPEDIENTE CIVIL.

MATERIA: DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

Con fecha 12 de setiembre del 2012, LUIS CHACON MOREANO, interpone una
demanda de Desalojo por Ocupante Precario contra el Víctor Vílchez Sandoval,
a fin de que restituya la posesión del bien inmueble ubicado en Mz G2 Lote 42,
AAHH Primero de Octubre – Lima, en un área de 20 mt aproximadamente; por los
siguientes:

- Que, con fecha 04 de junio del 2012 el demandante adquirió por contrato de
comprar venta, el inmueble materia de litis, el cual se encuentra inscrito en
la partida del registro de la propiedad inmueble de Lima.
- Que, el recurrente comunico al demandado mediante dos cartas notariales,
sobre la compra del bien inmueble ya que este último ocupaba parte del
bien , solicitando que cumpla con desocupar y el entregar el bien , por ser el
recurrente el nuevo propietario.
- Que, con la finalidad que el señor Víctor Vílchez Sandoval, cumpla con
desocupar y entregar el bien lo invito a conciliar, a pesar de ello, inasistió.

- Fundamentos de derecho: Código civil artículo 911°,923°, y I, III, IV y VII


DEL TITULO PRELIMINAR. A asimismo los artículos 424, 425,585 y 586 del
Código Procesal Civil.

- Medios probatorios:

- Copia de la partida registral del inmueble.

- Copia de las cartas notariales.

- Copia certificada del acta de conciliación.

AUTO ADMISORIO.
Mediante la resolución N ° 1, el Quinto Juzgado Especializado en lo civil de lima ,
admite a trámite la demanda , vía proceso sumarísimo, ordenando correr traslado
de la demanda la parte demandada, a efectos que dentro de los cinco días de
notificado, cumpla con absolver la demanda.

Contestación de la demanda

Dentro del término de ley, Víctor Augusto Vílchez Sandoval, presento su escrito
de contestación de la demanda negándola y contradiciéndola en todos sus
extremos, señalando lo siguiente:

- Que, no es cierto que el demandante se haya personado al domicilio del


demandado a efecto de desocupar el bien inmueble materia de Litis.

- Que, el demando interpuso una demanda por prescripción adquisitiva de


dominio, demanda que se inició ante el 36 Juzgado Civil de Lima, por lo que
no puede declararlo precario.

- Que, el demandado sostiene que se encuentra en posesión del bien hace


más de 40 años de forma pública, pacífica y continua pagando sus
obligaciones tributarias del mismo modo manifiesta que ha realizado la
construcción del inmueble.

Fundamentos de derecho: Código Procesal civil artículos 424 °, 907° y 915°


del CC.

Medios probatorios:

- Constancias de pago expedida por la municipalidad de lima.

- Reporte de la admisión de la demanda de prescripción adquisitiva de


dominio.

AUTO DE SANEAMIENTO PROCESAL


Mediante la resolución N °05, se declaró SANEADO EL PROCESO y la
existencia de una relación jurídica valida entre las partes.

Se procedieron a Fijación puntos controvertidos:

- Establecer si el demando, tiene la condición de precario respecto de la


posesión que realiza sobre el inmueble materia de litis

- Determinar si procede o no que el demando, cumpla con desocupar el


inmueble materia Litis y se restituya la posesión a favor del demandante.

SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA

Con fecha 26 de junio del 2013, el Quinto Juzgado Especializado en lo


Civil resolvió declarar IMPROCEDENTE la demanda de desalojo; al
considerar que no cabe pronunciamiento sobre un tema que se encuentra
en la esfera de la accesión, consecuentemente es necesario determinar si
tales edificaciones se han materializado de buena o mala fe, cuya actividad
procesal solo puede discutirse en un proceso para tales circunstancias.

RECURSO DE APELACION

Con fecha 19 de agosto del 2013, Luis Chacon Moreano interpuso recurso
de apelación contra la Sentencia de primera instancia, a fin que sea
revocada en todos sus extremos, por considerar que el demandado no
tiene título alguno que justifique su posesión, pues la posesión se consiguió
por abuso de confianza respecto a la madre del demando, por lo tanto, no
se encuentra justificado de manera alguna el uso y disfrute del mencionado
bien.

SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA

La séptima sala civil de la corte suero de justicia de lima expida la


sentencia de vista contenida en la resolución N °8 resolviendo revocar la
sentencia apelada que declara improcedente la demanda y
REFORMANDOLA declararon FUNDADA la pretensión , en
consecuencia, ORDENARON que la demandada desocupe el bien materia
de Litis. La sala advirtió que, de la valoración de los medios probatorios
ofrecidos por el demandado, no surge la convicción de la existencia de
título suficiente que justifique la posesión del emplazado respecto del
inmueble materia de Litis.

RECURSO DE CASACION

Mediante escrito con fecha 04 de setiembre de 2014, Víctor Vílchez


Sandoval, interpuso recurso de casación contra la resolución de vista, por
infracción normativa al artículo 139 ° inciso 3 y 5 de la Constitución Política
del Perú y Art 122° inciso del Código Procesal Civil.

AUTO CALIFICATORIO DE CASACION

Con fecha 9 de enero del 2015, la Sala Civil Transitoria de la Corte


Suprema de la República, resolvió declarar IMPROCEDENTE el recurso de
Casación, contra la sentencia de vista al considerar que los agravios
denunciados deben ser desestimados, por cuanto, en sede casatoria no es
factible realizar un nuevo análisis de las conclusiones de las instancias de
mérito.

“Con lo demás que contiene, He concluido con mi exposición quedo a


las preguntas que ustedes consideren pertinentes”