NORMAS DE USO

DE SUELO
 AREA INTENSIVA
 AREA EXTENSIVA
 AREA PROTEGIDA
 NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 NORMAS DE USO DE SUELO AREA INTENSIVA

Se entiende por área urbana intensiva las superficies efectivamente ocupadas, con edificación y población densa y se corresponden con aquellas zonas
que cuentan con la infraestructura y los servicios mínimos suficientes para su desarrollo y su interrelación con las distintas áreas de la ciudad en el más
amplio sentido. En la ciudad se tiene una superficie de 3366 ha. de área intensiva neta.
Al interior de dicha área las funciones que se desarrollan son naturalmente heterogéneas predominando el uso residencial; sin embargo de acuerdo a la
zonificación propuesta se ha asignado otros posibles usos.

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 NORMAS DE USO DE SUELO AREA EXTENSIVA

La superficie definida como suelo urbanizable, tiene como objetivo desarrollarse y potenciar su proceso urbanizador a mediano y largo plazo. En este
entendido, el presente documento norma las características y tipos de uso del suelo para cada una de las zonas definidas para el área extensiva. Esta
normativa tiene el propósito de consolidar una mancha urbana en el largo plazo acorde con las proyecciones de ocupación y características físicas y
sociales de cada una de ellas, debiendo aplicarse únicamente al momento de su incorporación al área intensiva, salvo por los usos limitados que se
exponen con claridad en cada una de las fichas.

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 NORMAS DE USO DE SUELO AREA PROTEGIDA

Dentro del área urbana se han identificado categorías de áreas protegidas no urbanizables, las que deben ser preservadas por sus valores Paisajísticos,
Naturales, Científicos, Culturales o Históricos considerados como patrimonio de la comunidad y de uso público; otra categoría responde a preservar
áreas con riesgos naturales de origen geomorfólogico, geotécnico, geohidrológico o hidrológico, que representen amenazas para la seguridad de las
personas y los bienes públicos o privados.
Existen al interior de la mancha urbana áreas susceptibles de riesgos debido a accidentes por fallas humanas o mecánicas que son necesarias de
precautelar. Sin embargo, algunos riesgos como los referidos a la erosión (riesgo geotécnico) deberán ser tomados en cuenta y toda la precaución
necesaria en los diseños finales al momento del asentamiento de infraestructuras.

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 Área Intensiva

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 ZP
ZONA PATRIMONIAL Área Monumental
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra RETIRO FRONTAL Sin retiro
catalogado como patrimonio A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico. RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS Se definirá de acuerdo a las características del
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas, entorno inmediato, la altura máxima será igual
prefectura, alcaldía, judicial, correo, seguridad pública, casa de la cultura, a los edificios aledaños a la fachada que da a la
ALTURA MAXIMA
bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensario, comercio, vía, se podrá súper la misma en un piso mas en
restaurante, bar bloques posteriores con un retiro mínimo de
la rasante municipal de 8 mt
Unifamiliar Continua (T1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
USOS LIMITADOS INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
INDICE DE APROVECH.
privados, hotel, hostal, posadas, garajes
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
T1 T2
UBICACIÓN

apoyo la teral sin

apoyo la teral sin

apoyo lateral

apoyo lateral
máx. 75%

máx. 20%
límites

límites
V IA V IA

Altura a definirse

Altura a definirse
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada,
previa revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área
monumental y riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares.

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 ZP
ZONA PATRIMONIAL Área Patrimonial
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra RETIRO FRONTAL Sin retiro
catalogado como patrimonio A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico. RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS Se definirá de acuerdo a las características del
ALTURA MAXIMA
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas, entorno sólo para nuevas edificaciones
prefectura, alcaldía, judicial, correo, seguridad pública, casa de la cultura, Unifamiliar Continua (T1)
bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensario, comercio, TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
restaurante, bar
USOS LIMITADOS INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
INDICE DE APROVECH.
privados, hotel, hostal, posadas, garajes
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
T1 T2

apo yo la teral sin

apo yo la teral sin

UBICACIÓN

apoyo lateral

apoyo lateral
máx. 75%

máx. 20%
límites

límites
V IA V IA

Altura a definirse

Altura a definirse
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada,
previa revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área
monumental y riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZP
ZONA PATRIMONIAL Área de Transición
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
Parte de San Roque, El Molino, La Pampa y Las Panosas RETIRO FRONTAL Sin retiro
Es importante verificar si el predio se encuentra catalogado como patrimonio 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico. RETIROS LATERALES
USOS PERMITIDOS
ALTURA MAXIMA 11.00 mts (4 pisos)
Vivienda unifamiliar y multiifamiliar, guarderías, escuelas básicas, prefectura,
alcaldía, judicial, correo, parques, campos deportivos, casa de la cultura, Unifamiliar Continua (T1)
bibliotecas, salas de exposición, postas sanitarias, comercio, restaurante, bar TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
USOS LIMITADOS INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
INDICE DE APROVECH.
hospitales privados, hotel, hostal, posadas, garajes
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
T1 T2

apo yo la teral sin

apo yo la teral sin

UBICACIÓN

apoyo lateral

apoyo lateral
máx. 75%

máx. 20%
límites

límites
V IA V IA

Altura a definirse

Altura a definirse
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada, previa
revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo. En consideración a
las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área monumental y
riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción de edificios
multifamiliares.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRAD 1
DENSIDAD 1 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
ZONAS QUE INCLUYE
3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb.
San Martín, parte de Villa Busch, Tabladita y Méndez Arcos RETIROS LATERALES
serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios T3 = 1.6 m2/m2
de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y restaurant. Unifamiliar Continua (T1)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente 20mts. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos apoyo apoyo

militares, cuarteles, policías, cárceles T1 T2

contrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
Mb

5.00
UBICACIÓN

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 73%

apoyo lateral 20%

apoyo lateral 74%

3.50
3.50

3.50

3.50
V IA
V IA V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de
acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRAD 2
DENSIDAD 2 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 3.50 mts
Luis Pizarro, Aranjuez, Pilastras, Cementerio, Villa Fátima, Juan XXIII, El RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Tejar
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación, recreación ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Industria extractiva. Prohibidos surtidores de gas, gasolina u otros a
menos de 200 m de centros hospitalarios, unidades educativas y apoyo apoyo

mercados, al igual que no se permiten bares, cantinas, karaokes o T1 T2

contrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
Mb

5.00
edificios para casinos dentro del radio de 300mts de unidades

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 73%

apoyo lateral 20%

apoyo lateral 74%

educativas
UBICACIÓN

3.50
3.50

3.50

3.50
V IA
V IA V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRAD 3
DENSIDAD 3 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 3.50 mts
Las Barrancas, Parte de Lourdes, Palmarcito, Parte de Morros Blancos, RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Narciso Campero
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de apoyo apoyo

construcción y todo tipo de industria. También se prohíbe cualquier tipo T1 T2

contrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
Mb

5.00
de construcción en los bordes de las quebradas.

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 73%

apoyo lateral 20%

apoyo lateral 74%

UBICACIÓN

3.50
3.50

3.50

3.50
V IA
V IA V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

*
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRMD 1
DENSIDAD 1 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Parte de Morros Blancos RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apoyo apoyo

expansión urbana hacia los bordes de las quebradas. T2

co ntrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
T4

apo yo lateral 60%

apo yo lateral 10%

apo yo lateral 60%

UBICACIÓN

5.00
5.00

5.00
V IA
V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRMD 2
DENSIDAD 2 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Resto de Morros Blancos RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas. apo yo apo yo

T2
contrafrente 60%
T3
contra frente 60%
T4
UBICACIÓN

apo yo la teral 60%

apo yo la teral 10%

apo yo la teral 60%

5.00
5.00

5.00
V IA
V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00mts - 3 pisos
9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 mts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRMD 3
DENSIDAD 3 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Aeropuerto, San Jorge
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apoyo apoyo

expansión urbana hacia los bordes de las quebradas. T2

contrafrente 60%
T3
contra frente 60%
T4

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 10%

apoyo lateral 60%

UBICACIÓN

5.00
5.00

5.00
V IA
V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00mts - 3 pisos
9 mts / 3pisos

9 mts / 3pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRBD 1
DENSIDAD 1 LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Aranjuez (sector Hotel Los Parrales) RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación. INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial T4
extractiva.
UBICACIÓN

5.00
V IA

9 mts / 3pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRBD 2
DENSIDAD 2 LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Obrajes y Urb. Los Alamos
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación. INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial T4
extractiva.
UBICACIÓN

5.00
V IA

9 mts / 3 pis os
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRBD 3
DENSIDAD 3 LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
El sector que comprende San Luis
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación. INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial
extractiva.
T4
UBICACIÓN

5.00
V IA

9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRBD 4
DENSIDAD 4 LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Miraflores y parte de Villa Busch
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación. INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial
extractiva.
T4
UBICACIÓN

5.00
V IA

9 mts / 3pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONA MIXTA COMERCIAL ZMC
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL Sin retiro
Corredores comerciales como Av. La Paz, Circunvalación, Mejillones, Froilán RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Tejerina y aledaños, Cochabamba, Comercio, Belgrano ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Comercio: expendio de alimentos, bares, restaurantes, farmacias, ropa
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
peluquerías, entretenimiento, viajes, mueblería, tiendas de especialidades,
materiales de construcción, estaciones de servicio y servicios financieros.
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 y T2 = 1.8 m2/m2 - T3=1.6 m2/m2
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente Unifamiliar Continua (T1)
de 30mts. TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria apoyo apo yo
contrafrente 60% contrafrente 60%
UBICACIÓN T1 T2 T3

apo yo lateral 60%

apo yo lateral 60%

apo yo lateral 74%

apo yo lateral 20%

apo yo lateral 80%

V IA V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se permiten todos los usos anteriores mencionados con excepción de los
servicios profesionales, servicios especializados para el automóvil y servicios
de enseñanza privada y comercial.
UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 ZONA DE SERVICIOS NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZA
ADMINISTRATIVOS LOTE MINIMO --------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL Sin retiro
Las Barrancas (triángulo formado por las avenidas Circunvalación y RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Panamericana) ALTURA MAXIMA 18.00 mts
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Uso de edificios públicos, áreas verdes como plazas y plazuelas, playas de
INDICE DE OCUPACION 40 %
estacionamiento.
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Actividades de apoyo a oficinas que comercian papelería junto a los servicios
de comunicación y fotocopias. TIPOLOGIAS PERMITIDAS Sujeto a revisión del diseño
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier uso que no estuviese considerado como permitido o limitado.
UBICACIÓN

Sujeto a revisión del diseño

OBSERVACIONES

 Para la habilitación de la zona como tal, se debe realizar el diseño urbano

de la misma en cuanto a zonificación, estructura vial, equipamiento,
mobiliario, etc.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA MIXTA DE SERVICIO AL NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZMSAYB
AUTOMOTOR Y BODEGAJE LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Parte de Morros Blancos, Aeropuerto, San Jorge.
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
Servicios de apoyo como educación, salud y recreación.
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el TP3= 1.6 m2/m2
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier tipo de industria.
UBICACIÓN TP1 TP2 TP3

apoyo lateral 54%

apoyo lateral 54%

apoyo lateral 76%

apoyo lateral 20%

V IA V IA V IA

9 mts / 1 piso

9 mts / 3pisos
9 mts / 1piso
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA MIXTA DE SERVICIO DE NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZMSTYB 1
TRANSPORTE Y BODEGAJE LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Parte de Morros Blancos
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Servicios de apoyo como educación,
salud y recreación. INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
Bodegas, almacenes, depósitos y servicios de manejo de cargas.
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el TP3= 1.6 m2/m2
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier tipo de industria, al igual que la construcción de moteles.
TP1 TP2 TP3
UBICACIÓN

apoyo lateral 54%

apoyo lateral 54%

apoyo lateral 76%

apoyo lateral 20%

V IA V IA V IA

9 mts / 1 piso

9 mts / 3pisos
9 mts / 1piso
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA MIXTA DE SERVICIO AL NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZMTYB 2
AUTOMOTOR Y BODEGAJE LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
La segunda circunvalación
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
Servicios de apoyo como educación, salud y recreación.
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el TP3= 1.6 m2/m2
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier tipo de industria.
UBICACIÓN TP1 TP2 TP3

apoyo lateral 54%

apoyo lateral 54%

apoyo lateral 76%

apoyo lateral 20%

V IA V IA V IA

9 mts / 1piso

9 mts / 3 pis os
9 mts / 1 piso
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

ZONA PARA LA CONSTRUCCION DE NORMATIVA DE CONSTRUCCION
-----
VIVIENDAS SOCIALES LOTE MINIMO Según la zona elegida
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb.
RETIROS LATERALES
Son 4 sectores en la ciudad: Las Barrancas, Lourdes, Morros Blancos y Tabladita serv.)
ALTURA MAXIMA Según la zona elegida
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Proyectos de vivienda de interés social de acuerdo a la normativa de la zona donde Según la zona elegida
INDICE DE OCUPACION
se ubique.
USOS LIMITADOS INDICE DE Según la zona elegida
Edificación destinada a equipamientos compatibles con la actividad residencial APROVECHAMIENTO
Según la zona elegida
TIPOLOGIAS PERMITIDAS

USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS

Urbanizaciones que no respondan a proyectos de interés social.
UBICACIÓN

Según la zona elegida.

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles
del edificio. Para mayor detalle, revisar la sección de Normas Básicas de
Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se adaptará la normativa correspondiente a la zona donde se vaya a
emplazar.
 De acuerdo a la zona elegida, se admitirá apoyo a contra frente en un
60% sólo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 Área Extensiva

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONA DE USO COMBINADO 1 ZUCO 1
LOTE MINIMO Superficie 20 000 m2
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL 5.00 mts
Pampa Galana RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 6.00 mts (2 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad. INDICE DE OCUPACION 5%
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 0.10 m2/m2
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de
silos, equipamiento de salud y educación. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Fraccionamientos menores a las 2 Has. (20 000 m2), uso comercial y todo tipo
de industrias, hoteles y otros servicios propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
UBICACIÓN T2 T4

V IA V IA
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial
aprobado y servicios básicos.

NORMATIVA DE CONSTRUCCION
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 ZONA DE USO COMBINADO 2 ZUCO 2 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Comunidad de San Mateo
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad. INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
USOS LIMITADOS TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de TP3= 1.6 m2/m2
silos, equipamiento de salud y educación. Taller Exclusivo Grande (TP1)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Fraccionamientos menores a las 2 Has. (20 000 m2), uso comercial y todo tipo
de industrias, hoteles y otros servicios propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
UBICACIÓN T2 T4

V IA V IA
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial
aprobado y servicios básicos.

ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION

ZRADE 1
DENSIDAD EXTENSIVA 1 LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 RETIRO FRONTAL 3.50 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
A partir de la 2º Circunvalación (Lourdes)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación y recreación.
Expendio de alimentos, farmacia, ropa, ramos generales, muebles, ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
librerías
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de
construcción y todo tipo de industria. También se prohíbe cualquier tipo apoyo apoyo

de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a T1 T2

contrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
Mb

5.00
inundación.

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 73%

apoyo lateral 20%

apoyo lateral 74%

UBICACIÓN

3.50
3.50

3.50

3.50
V IA
V IA V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

*
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea
incorporado al área intensiva.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE ALTA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRADE 2
DENSIDAD EXTENSIVA LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Parte de zona alta de Tabladita
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
Residencial, servicios de salud, educación y recreación.
Expendio de alimentos, farmacia, ropa, ramos generales, muebles, ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
librerías
USOS LIMITADOS T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, T3 = 1.6 m2/m2
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y Unifamiliar Continua (T1)
restaurant. Unifamiliar Seudoaislada (T2)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
20mts. Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de apoyo apoyo

construcción y todo tipo de industria. También se prohíbe cualquier tipo T1 T2

contrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
Mb

5.00
de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 68%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 73%

apoyo lateral 20%

apoyo lateral 74%

inundación.
UBICACIÓN

3.50
3.50

3.50

3.50
V IA
V IA V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea
incorporado al área intensiva.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA ZRMDE 1
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15mts.
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 DENSIDAD EXTENSIVA RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Parte de Pampa Galana
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apo yo apoyo

expansión urbana hacia los bordes de las quebradas. T2

co ntra frente 60%
T3
contrafrente 60%
T4

apo yo lateral 60%

apo yo lateral 10%

apo yo lateral 60%

UBICACIÓN

5.00
5.00

5.00
V IA
V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

NORMATIVA DE CONSTRUCCION
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA
ZRMDE 2 LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15mts.
DENSIDAD EXTENSIVA 2
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Parte de Morros Blancos (Las Retamas)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS T2 = 1.5 m2/m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de T3 y T4 = 1.4 m2/m2
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
Unifamiliar Aislada (T4)
de 20mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la apoyo apoyo

expansión urbana hacia los bordes de las quebradas. T2

contrafrente 60%
T3
contrafrente 60%
T4

apoyo lateral 60%

apoyo lateral 10%

apoyo lateral 60%

UBICACIÓN

5.00
5.00

5.00
V IA
V IA V IA

Re ti ro Lat era l 5.00 m ts

9.00 mts - 3 pisos

9 mts / 3 pisos

9 mts / 3 pisos
Re ti ro Lat era l 4.00 m ts

Re ti ro Lat era l 3.00 m ts

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA RESIDENCIAL DE BAJA NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZRBDE
DENSIDAD EXTENSIVA LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20mts.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
La Tablada
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación.
INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. T4
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares y el emplazamiento de
equipamientos de uso masivo.
UBICACIÓN

5.00
V IA

9 mts / 3 pisos
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 En tanto la zona se mantenga como extensiva será permitida la construcción
de moteles en predios no menores a los 2000 m2 con una utilización del 30%
del predio, hasta antes de incorporarse al área intensiva.
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales.

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 ZONA DESTINADA A NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZDEAE
EDIFICACION EN ALTURA LOTE MINIMO Superficie 20 000 m2 - Frente 20mts.
RETIRO FRONTAL 10.00 mts
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
Sector norte de la ciudad, próxima al corredor Bioceánico en zona Lourdes.
ALTURA MAXIMA 24.00 mts (8 pisos)
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
Residencial multifamiliar y equipamientos complementarios como salud,
educación, recreación y sociocultural. INDICE DE OCUPACION 35% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO 2.8 m2/m2
Bares y restaurantes, muebles y útiles para el hogar, tiendas de
especialidades, autos y repuestos, máquinas y equipos para oficina, servicios
financieros, expendio de combustible y/o lubricantes, servicios de TIPOLOGIAS PERMITIDAS Multifamiliar Aislada (Ma)
entretenimiento, viajes, comercio y enseñanza.

USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS

Cabarets, casas de prostitución, moteles, otros.

UBICACIÓN

* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 En planta baja y mezanines estarán permitidos: expendio de alimentos,
farmacias, ropa, accesorios, ramos generales, libros, servicios personales,
servicios al consumidor, servicios profesionales.
 Se permitirán centros comerciales en superficies mayores a 5000 m2.

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 Área Protegida

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA DE PROTECCION DE ELEMENTOS NORMATIVA DE CONSTRUCCION
NATURALES Y PAISAJISTICOS
ZENP
LOTE MINIMO ----------
RETIRO FRONTAL ----------
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES ----------
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Intervenciones de carácter forestal.
INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Equipamiento de uso público como miradores, recorridos peatonales y otros
que permitan el mantenimiento de las mencionadas áreas.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------

USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS

Tala de árboles y cualquier tipo de construcción, urbanizaciones,
asentamientos, loteamientos tanto públicos como privados.

UBICACIÓN

Ninguno

------------

OBSERVACIONES
 Corresponde a elementos naturales que se convertirán en áreas de recreación
pasiva.

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 ZONA DE PROTECCION DE NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZPU
PARQUES URBANOS LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL ----------
ZPU 1 y ZPU 2  Parque Nacional Las Barrancas RETIROS LATERALES ----------
ZPU 3  Al final de la Av. Colón, cerca al corredor Bioceánico.
ZPU 4  En el sector del Relleno Sanitario ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Funciones recreacionales cuyos diseños respeten elementos naturales y
vegetales presentes en la zona de emplazamiento. INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Equipamiento de apoyo a la actividad recreativa (baterías de baño, kioscos y
garitas)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------

USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS

Urbanizaciones, loteamientos, fraccionamientos y todo tipo de asentamiento
humano.
UBICACIÓN

Ninguno

------------

OBSERVACIONES
 Se debe proceder a la expropiación de predios que en la actualidad están en
poder de terceros, lo que posibilitará la consolidación del área.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA DE PROTECCION NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZPCA
CIRCUNDANTE AL AEROPUERTO LOTE MINIMO ----------
RETIRO FRONTAL ----------
ZONAS QUE INCLUYE
RETIROS LATERALES ----------
En el extremo sur de la franja de aterrizaje del aeropuerto.
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Uso exclusivo de maniobras relacionadas con la aeronavegación y
reforestaciones necesarias, con funciones de colchón ecológico. INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
Edificación destinada a la fuerza aérea.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Cualquier uso que no esté permitido o limitado.

UBICACIÓN

Ninguno

OBSERVACIONES
 Se debe proceder con la expropiación de predios que en la actualidad están en
poder de terceros, lo que posibilitará la consolidación del área.

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

 ZONA DE DOMINIO PUBLICO: RIOS, RIACHUELOS, NORMATIVA DE CONSTRUCCION
TORRENTERAS Y QUEBRADAS LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL ----------
Son todas aquellas áreas conformadas por 25 mts a cada margen de la RETIROS LATERALES ----------
máxima llegada de ríos, riachuelos, quebradas y torrenteras importantes de la
ciudad. ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para
actividad recreativa. INDICE DE OCUPACION ----------

USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------

Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas,
estacionamientos, baterías de baños.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------

USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS

Construcciones de viviendas y otras edificaciones privadas.
Equipamientos educativos, de salud, recreativos y otros de múltiple afluencia.
UBICACIÓN

Ninguno

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OBSERVACIONES
 Estas zonas consideran al río Guadalquivir, las quebradas El Monte y San
Pedro y sus principales afluentes

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

ZONAS DE PROTECCION SUSCEPTIBLES NORMATIVA DE CONSTRUCCION
A INUNDACION
ZSI
LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE RETIRO FRONTAL ----------
A lo largo del cauce del río Guadalquivir en su margen central, margen RETIROS LATERALES ----------
izquierdo y margen derecho. ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO ----------
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para la
actividad recreativa y cultural. INDICE DE OCUPACION ----------

USOS LIMITADOS INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------

Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas
(estacionamientos, baterías de baños y pequeñas construcciones destinadas
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
al comercio de alimentos)
USOS PROHIBIDO ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Nuevas construcciones evitándose su densificación.
Equipamiento educativo, de salud, recreativos y otros que signifiquen la
afluencia multitudinaria de personas.
UBICACIÓN

Ninguno

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OBSERVACIONES
 Se excluyen de este apartado únicamente las edificaciones existentes o
en proceso de construcción.

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 ORDENANZA MUNICIPAL N° 160 / 2010

NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES

c) Que el interesado cancele el uso de suelo público
d) Que el material almacenado no interfiera sumideros,
CONSTRUCCIÓN NUEVA Y/O AMPLIACION pozos, pasos de agua, etc.
 Toda construcción nueva y/o ampliación deberá ajustarse a las
disposiciones del presente reglamento.
REQUISITOS PARA PROYECTOS
REMODELACIONES
ARQUITECTÓNICOS DE EDIFICIOS DESTINADOS A
 Si hay cambio en la forma, número y dimensiones de los VIVIENDA
ambientes, se presentará el proyecto de remodelación.
 Es importante mantener la volumetría externa en sus AMBIENTES HABITACIONALES Y AMBIENTES DE SERVICIOS
dimensiones generales.
Se consideran ambientes habitables y ambientes no habitables o de
DEPOSITO DE MATERIALES EN VIA PÚBLICA servicio bajo el siguiente criterio:
 El arquitecto, contratista o en su defecto empresa constructora
podrá utilizar la acera con escombros, material y equipo, previa
autorización de la D.O.T., únicamente bajo las siguientes
condiciones:
a) Que el material de construcción y/o escombros no Habitables  salas, oficinas, comedores, dormitorios y
ocupe durante las horas del día la cera cocina
b) Que el interesado deje un paso protegido para
peatones, de al menos 1.00 mts.
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 No Habitables  cuartos de baño, lavaderos, cuartos de  Baño  2.50 m lado menor de 1.20 m
planchar y circulaciones
ALTURAS MINIMAS
 Para ambientes habitables la altura mínima es de 2.70 m
 Para dinteles es de 2.20 m
ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACION DE AMBIENTES HABITABLES
 Se establecen las siguientes dimensiones mínimas de vanos

2.70
para ambientes habitables:

2.2
a) 1/8 del área útil del ambiente (si la apertura es
frente a una calle pública)
b) 1/6 del área útil cuando la apertura está frente a los
retiros
 La superficie mínima de ventana por ambiente es de 1,2
m2.
 No se considera aceptable la ventilación mecánica cuando
 Para techos inclinados y vigas podrá ser de hasta 2.50 m

1,6
es la única existente en el ambiente.

VENTILACIÓN DE AMBIENTES DE SERVICIO

 Deberán tener aperturas equivalentes al menos de 1/10 de

2.20
2,1
la superficie útil del ambiente y 0.50 m2 de superficie
DORMIT ORI O
excepto en pasillos menores de 5 mts.
+ 0 .2 0
 Se acepta ventilación indirecta a través de conductos
horizontales, siempre y cuando éstos se comuniquen hasta
el exterior.
 Se aceptará ventilación mecánica.
 En viviendas colectivas y casos especiales se autorizará
ventilación forzada a través de conductos con una
dimensión mínima de 0.60 m de diámetro y/o 0.3 m2 por
metro de altura.

CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES

PARA VIVIENDAS
 Los edificios deben tener escaleras para comunicar todos
los niveles, aún cuando exista ascensor.
 Cada escalera podrá dar servicio hasta un máximo de 20
SUPERFICIES MINIMAS POR AMBIENTES viviendas por planta.
Se establece lo siguiente:  La distancia máxima de una vivienda a la escalera será de
 Sala comedor  15 m2 con lado menor mín. 2.60 m 35 m.
 Dormitorio  10 m2 sólo para uno en la vivienda  Ancho mínimo de escaleras para vivienda unifamiliar
9 m2, cuando existe más de uno  0.90 m
lado menor mín. de 2.50 m
 Cocina  5 m2, con el lado menor de 1.50 m
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
  A partir de los 9 m de altura se deberá cumplir con normas
de seguridad: escalera de incendio, etc.

CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES

PARA EDIFICIOS DE COMERCIO Y OFICINAS

0. 9  Los edificios para comercio y oficinas deben tener escaleras

para comunicar todos los niveles, aún cuando haya ascensor.
- Ancho mínimo de escaleras  1.20 m
- Ancho máximo de escaleras  2.40 m
 Huellas y peldaños de acuerdo a lo establecido por la fórmula
de Blendol
 Ancho mínimo de escaleras para vivienda multifamiliar  No se permiten escaleras caracol como medio de salida
 1.20 m obligatoria, sólo como adicionales.
 Las rampas tendrán una pendiente máxima del 10%.
 A partir de los 9m de altura el ascensor debidamente
dimensionado es obligatorio.
 Cada escalera no podrá dar servicio a más de 1400 m2 de
superficie construida y su ancho variará de acuerdo a:
- Hasta 700 m2  1.20 m de ancho
1. 20 - De 701 m2 a 1000 m2  1.80 m de ancho
- De 1001 m2 a 1400 m2  2.40 m de ancho

OCHAVE EN PISOS SUPERIORES

 Ningún tramo de escalera tendrá más de 15 huellas.
 Las dimensiones de los peldaños serán determinadas por la El ochave es obligatorio para todas las plantas del edificio.
fórmula de Blendol  2H + A = 62 ó 64
(Donde la altura máxima H es 18 cm, y la huella mínima A
es de 28 cm)
O
C
H
A
VE

 El ascensor es obligatorio por plantas a partir de 9 m de

altura, bajo especificaciones de la casa proveedora del
sistema de ascensores.
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 0.60
0.60

ASCENSORES
0.60
 Serán indispensables a partir de las plantas superiores a 9 m de

3.50
altura.
MONTACARGAS
 En los edificios destinados a hoteles, hospitales y otros que
transporten comida o carga a los pisos superiores, se exigirá la
inclusión de montacargas y/o montaplatos.

SEMISOTANO Y SOTANO  Se permite construcción de balcones, balaustras, cornisas,

aleros y otros elementos salientes hasta 0.60 m de la rasante
 Los sótanos podrán albergar maquinaria, tanques de agua, municipal y siempre que no ocupen más del 20% del plano de la
depósitos y estacionamientos. fachada y no exista continuidad horizontal muy marcada que
 Los semisótanos podrán albergar comercio y oficinas. anule el plano posterior.

VOLADIZO Y ALTURA EN PLANTA BAJA

0.60
 Preferentemente, los espacios construidos deberán estar
contenidos dentro de la rasante municipal.
 Se permite marquesina de 0.90 m situada a 3.50 m de altura y
con una sección vertical no mayor a los 0.60 m
Sólo el 20% del frente

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 Referido al corte perpendicular de toda esquina, cuya dimensión es
variable según el siguiente detalle:

EJ E DE CALLE
0.60
 Calle con calle  4.50 mts

4.
50
0.60

EJ E DE CALLE

EJ E DE CALLE
 Calle con avenida  5.00 mts

5.
 Para casos especiales se permitirán volúmenes en voladizo 00
(hasta 0.60 m) siempre que los mismos sean aislados y no
cubran más del 10% del plano de la fachada.

EJ E DE AVENIDA
0.60

EJ E DE AVENIDA
Sólo el 10% del frente
 Avenida con avenida  6.00 mts

6.
00

0.60

EJ E DE AVENIDA

 Si los ángulos de intersección son mayores o menores a

90ª  6.00 mts
VIALIDAD

DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013

  El procedimiento para la habilitación del cajero automático
involucra el cumplimiento de la normativa de construcción de la

EJ E
OC
HA
V zona donde se emplazará el cajero.

DE V
Án E
gu 6.0
l o
m
ay
0  Las dimensiones mínimas para maniobrabilidad del usuario de

IA
or
a
90
ª 0.90 m por lado

EJ E DE VIA

A
VI
DE
E
EJ

OC
HA
V
Án

E
g
ulo

6.0
me

0
n
or
a9
0º

EJ E DE VIA

INFRACCIONES POR CONSTRUCCION

a) Paralización de obras en casos que se evidencia que la
construcción no se ejecuta de acuerdo a planos del
EDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTO anteproyecto aprobados
b) Demolición de las construcciones clandestinas sin planos
Los edificios tendrán carriles mínimos de 3 m, separados para entrada y aprobados
salida de vehículos.
c) Suspensión o revocación de licencia (plano aprobado) en las
 No se permite altura libre menor a los 2.10 m. construcciones declaradas clandestina
 Deberán tener ventilación natural con aperturas mínimas de 1/10 d) Se ordenará la suspensión y demolición de las obras, de
de la superficie útil, o ventilación artificial. acuerdo a la magnitud de la infracción, por las siguientes
causas:
 La pendiente de las rampas será del 12% hasta un máximo del
15%. - Por incurrir en falsedad de los datos
consignados a la aprobación de plano
 Ancho mínimo de rampas de circulación igual a 3.00 m y en curvas
de 3.50 m con un radio mínimo de giro interno de 5.00 m. - Por ejecutar obra sin plano aprobado
- Por ejecutar una obra sin proyectista

- Por infringir cualquiera de las disposiciones de
HABILITACION DE CAJEROS AUTOMATICOS las presentes normas
e) Por ejecutar obras que no corresponden al proyecto aprobado,
 Al destinar una superficie del predio para habilitar un cajero o que se encuentren fura de línea municipal o no correspondan
automático, dicha superficie no será cuantificada dentro del índice a lo que estipula el Plan de Uso de Suelos
de ocupación de la tipología.
DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS GESTION 2013
 f) Toda propuesta, al margen de las normas será responsabilidad
del proyectista o profesional y ocasionará la pérdida de su
matrícula municipal.

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