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Introducción
La planificación puede realizarse utilizando las restricciones entre tareas, asignándose fechas de
inicio / finalización, o arrastrando las barras de Gantt directamente en la interfaz gráfica. El sistema
realizará la ruta crítica y la progresión temporal de los datos económicos del proyecto.
Esta fase también colabora a obtener el cronograma de actividades el cual se puede convertir a un
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formato de Microsoft Project garantizando un alto nivel de interoperabilidad. Mediante el programa
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Medit que se trata de un software integrado con Revit podemos realizar las mediciones de un
a.
proyecto BIM.
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Al modelo 3D se agrega la dimensión del tiempo, mediante la integración del cronograma de
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actividades y de trabajo. Esto significa enlazar objetos tridimensionales con información relacionada
con el tiempo. Permite controlar la dinámica del proyecto, realizar simulaciones de las diferentes
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fases de construcción y diseñar el plan de ejecución. Se basa en el control de logística del proyecto
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durante la ejecución,logrando que sea más predecible el resultado,y el producto final sea más
seguro y eficiente. Durante esta etapa se pueden llevar a cabo las tareas de simulación de las fases
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(Diagrama de Gantt / Redes / Línea Base del Proyecto) y Diseño Prefabricación / Fabricación de
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piezas,equipos y prototipos.
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Objetivos
Conocer conceptos como BIM 4D así como sus usos, costes, etc.
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Mapa Conceptual
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Las mediciones de un proyecto de construcción son informes gráficos y numéricos que muestran y
Durante el proceso de modelado de un proyecto BIM, las mediciones ayudan a completar el análisis
del edificio para seguir perfeccionando el diseño. Pero cuando hay que pasar del papel a la
realidad, las mediciones son vitales para una correcta ejecución de obra.
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Se trata de medir cuantitativamente el edificio en cuestiones materiales y temporales, lo que ayuda a
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su vez a facilitar un presupuesto y una planificación de obra.
a.
Las mediciones en un entorno BIM son relativamente sencillas, pero no automáticas. Cualquier
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usuario habituado a utilizar un software BIM tiene que ser responsable del proyecto y hacerse cargo
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de las comprobaciones y de los cálculos necesarios para que, al final, las mediciones del programa
sean fiables. No se trata de apretar un botón y de que por “arte de magia” salgan todas las
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mediciones del proyecto. Para que las mediciones sean fieles a la realidad, el modelado y la
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En el proceso constructivo de un edificio hay varios tipos de mediciones, según el estado de proyecto
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Mediciones preliminares: Son aquellas mediciones que parten de un proyecto básico del
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edificio. Se trata de una primera valoración del proyecto y del diseño. Sobre todo, entran en
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ejecución del edificio. Son mediciones muy cercanas a la realidad del futuro edificio que
Mediciones del proyecto: Cuando el diseño ya es definitivo, las mediciones del edificio se
hacen con mucha exactitud, de forma clara y ordenada porque marcará el presupuesto
definitivo de la obra. Las mediciones definitivas de un proyecto conllevan tener los planos del
edificio completamente definidos y en todas las disciplinas, desde la carpintería hasta los
planos de estructuras.
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hace una última medición a partir de lo que se ha construido. La comparación entre las
“mediciones del proyecto” y las “mediciones de ejecución” de obra facilitarán el análisis crítico
materiales, la planificación de la obra... Porque todos los problemas que hayan surgido durante
el proceso constructivo se verán reflejados en las mediciones finales y, por tanto, en el coste
real de la ejecución de obra, que teóricamente se debería haber ceñido al presupuesto previsto.
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Cuando se realizan las mediciones en BIM se les llama “Mediciones 4D” o “BIM 4D” porque al
modelo virtual del edificio, que ocupa las tres dimensiones del espacio, se le puede incorporar una
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4ª dimensión vinculada al tiempo.
a.
A la etapa de planificación de la obra se le puede incorporar el modelo BIM del edificio unido a una
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línea de tiempo. Esto permite vincular cada elemento del edificio a una fase del proyecto de
El 4D BIM permite:
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Ver todas las posibilidades de planificación de la obra y elegir la más óptima. Los software
de modelado BIM son capaces de simular las fases de ejecución para elegir la mejor
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alternativa.
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Realizar secuencias de ejecución de obra antes de comenzar la verdadera obra del edificio.
Facilitar la colaboración entre los agentes participantes de la obra. Por ejemplo, se puede
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construcción sufra cambios abismales. Los clientes exigen calidad en un tiempo récord, y la
disponibilidad del producto tiene que ser prácticamente inmediata. Eso implica que la planificación
de los proyectos de construcción sea cada vez más exhaustiva. El proceso de gestión y planificación
revierte en el caudal monetario invertido y las ganancias recibidas al final del proceso.
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una tarea innecesaria pero obligatoria. Sin embargo, cada vez son más las personas y las empresas
que se dan cuenta de que una buena planificación de la obra conlleva un menor tiempo de
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Según el estudio de Y. Olawale y M. Sun “Cost and time control of construction projects: inhibiting
factors and mitigating measures in practice”, la relación entre retrasos en la obra y costes
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Como se puede observar, el 90 % de los proyectos de arquitectura emplean más tiempo del
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planificado en la ejecución de la obra, concretamente un 2,9% del tiempo estimado más. Esto a su
vez, conlleva que haya un sobre coste del 4,4% sobre el presupuesto estimado que se planteó. Este
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sobre coste lo tendrán que asumir los agentes participantes de la ejecución de obra según se haya
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acordado, hay veces que será la constructora, otras en las que lo asumirá la promotora o incluso,
En el caso de un retraso pequeño en la obra, los costes no son descabellados, pero cuando se trata
de un retraso de más del 45 % sobre el tiempo estimado, el presupuesto alcanza cifras muy altas
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que pueden llevar a que el negocio inmobiliario no sea rentable. Por ejemplo, si un edificio está
planificado en 6 meses con un coste de 800.000 €, si se retrasa hasta los 9 meses (50 % del tiempo
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Para la correcta planificación de una obra, se deben identificar las actividades de ejecución. Dichas
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albañilería, instalaciones, acabados, etc.), por orden de ejecución y por duración del trabajo.
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La identificación de las actividades de la obra no debe caer sobre una misma persona, se trata de un
trabajo de colaboración entre todos los agentes del proyecto, los cuales expondrán las necesidades
de su trabajo y el tiempo estimado que necesitan para realizar la actividad. Con la exposición de
todas las necesidades de los participantes en la obra se podrá crear el cronograma más eficaz
posible.
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del proyecto.
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Gestión: Es la parte administrativa del proyecto. Petición de permisos, presentación de
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documentos, gestión y contratación de empresas secundarias, petición de material, etc.
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Cuando las actividades se hayan englobado en una de estas categorías, se crearán a su vez
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subcategorías o actividades pormenorizadas. Por ejemplo, dentro de la disciplina de “Estructura”
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tendremos la subcategoría de “cimentación, soportes verticales, soportes horizontales…” Y se
pueden seguir dividiendo estas actividades hasta que se consiga una planificación completa y diaria
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de la obra.
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Desglosadas todas las actividades y tareas de una obra, es el momento de calcular el tiempo que se
tarda en realizar cada una de esas tareas. Estas duraciones dependen de los plazos de obra, la fecha
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En una obra, se pueden contratar más albañiles, hacer turnos de noche y poner todos los medios
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económicos posibles para agilizar la obra, pero si se planifica mal, la obra tendrá grandes conflictos.
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Por ejemplo, si no se tiene en cuenta el tiempo de fraguado del hormigón cuando se planifica la
estructura, la siguiente actividad (la de albañilería) se verá afectada y se retrasará en los plazos,
causando una cadena de problemas que puede llegar a tener a los operarios de brazos cruzados
Es una de las cuestiones por las que, la planificación de una obra se tiene que hacer de manera
colaborativa. Cuando se tengan en cuenta todas las actividades, la importancia de las mismas y la
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Identificación de las actividades críticas. Es decir, aquellas actividades que no pueden sufrir
algún problema, no afectan de manera directa al plazo final de la obra. Se pueden subsanar
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Margen de prolongación de las actividades. Las actividades no se planifican de manera exacta
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nunca, porque muchas de ellas están sometidas a factores que no se pueden controlar como el
tiempo. Por eso, las actividades han de planificarse con un margen de error en el cronograma
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del edificio.
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Identificación de actividades que se pueden comprimir en la tabla de planificación. Es decir,
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aquellas tareas en las cuales los tiempos de ejecución están holgados y, cuando fuese
Una vez que se han desglosado todas las actividades necesarias para la ejecución de la obra y que se
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han calculado los plazos para la realización de las actividades y subactividades, es el momento de
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representarlas gráficamente.
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Habitualmente las actividades se representan como un bloque coloreado, y los colores se agrupan a
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carpintería, instalaciones y gestión). Esos bloques de colores están vinculados a un calendario para
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El método más común para el cronograma de planificación de una obra es el diagrama de Gantt.
Es un diagrama que se puede hacer con cualquier tipo de hoja de cálculo, pues consiste en hacer
bloques de tareas vinculados a una línea de tiempo (ya sean días, meses, años o temporadas). Los
ValoreXperto
Gantter
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DotProject
KMKey
NavalPlan
OpenProj
Planner
ProjectLibre
GanttProject
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GanttPro
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Además, si a ese cronograma de Gantt y a cada bloque de actividad se le pone un color que lo
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vincule con una disciplina en concreto, de manera muy visual se podrá ver en qué momento se
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empiezan o se terminan las etapas del proyecto. Por ejemplo, si se vincula el color amarillo a las
estructuras, de un golpe de vista se puede ver cuándo se va a terminar la fase estructural, una de las
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más complicadas de una obra.
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Asignación de costos
proyecto relacionadas con las cuantías materiales necesarias para su construcción. A su vez, al tener
una información clara y precisa de la cantidad de material que se necesita, se puede hacer una
ejecución material no se tiene en cuenta ni el beneficio que se extraerá durante la explotación del
inmueble ni los honorarios de los operarios que participen en la obra. Únicamente se tiene en cuenta
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el coste material que supone el edificio.
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En función del tamaño de la obra, esta se dividirá en unidades o partidas de obra, es decir, partes
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que pueden contarse como un conjunto o fase de la construcción. Las mediciones se realizan sobre
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el proyecto terminado o casi terminado, ya que es imprescindible que los planos sean definitivos y no
Durante la creación del modelo participarán varias personas en el proceso de diseño. Esas personas
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tendrán que estar compenetradas para volcar toda la información en el modelo único del edificio.
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Esa manera de compaginar el trabajo y las tareas de cada uno de los agentes participantes en el
con los cambios que se realicen en obra. Cada uno de los agentes participantes de la obra tiene que
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tener un modelo privado del edificio en el que realizará su parte del trabajo para, al final de la
jornada, sincronizarlo con el modelo único del servidor. La sincronización con el modelo del servidor
tiene que estar vigilada por el BIM Manager porque, si dos personas intentan sincronizar el modelo
a la vez, el servidor expulsa a las dos personas del equipo de trabajo y no podrán tener acceso a
dicho modelo.
Cuando la sincronización del modelo privado se haya completado con el modelo del servidor, el resto
de los usuarios pueden ver el nuevo trabajo y, la persona que ha sincronizado la maqueta tendrá los
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subproyectos. El BIM Manager se encargará de dividir el diseño del edificio en subproyectos más
modelado arquitectónico en subproyectos más abarcables por el equipo de trabajo. Del mismo modo
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que con la sincronización del modelo único en el servidor, la unión de los proyectos estará a cargo
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del BIM Manager.
a.
Lo natural en el proceso de creación de las mediciones de un proyecto de arquitectura es establecer
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una estructura de capítulos análoga al proceso constructivo que se va a seguir.
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Por ejemplo, una estructura funcional para las mediciones de un proyecto medio sería:
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Actuaciones previas.
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Demoliciones.
Cimentaciones y saneamiento.
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Estructuras.
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Cubiertas.
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Carpintería y cerrajería.
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Instalaciones de electricidad.
Instalaciones de telecomunicaciones.
Instalaciones de climatización.
Instalaciones de ventilación.
Equipamientos.
Revestimientos y acabados.
Control de calidad.
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Seguridad y salud.
En función de las necesidades de cada proyecto, los capítulos de las mediciones aumentarán o
disminuirán. Por ejemplo, si se trata de una obra nueva dentro de una parcela completamente vacía
y con una topografía óptima para el inicio de las obras, el capítulo “Demoliciones” se puede
suprimir. El de “Movimientos de tierra” no se podría suprimir porque siempre, para realizar una
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En lo referente al BIM y a las mediciones de un proyecto, la utilización de un modelo BIM vuelve a
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tener muchas ventajas frente a los métodos tradicionales. Al poder vincular un modelo
a.
material y el informe de mediciones es muy estrecha, dando lugar a un margen de error
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extremadamente pequeño.
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En cierto modo, al crear un modelo BIM fiel al futuro edificio, lo que se está modelando son los
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costes directos de la obra, es decir, los costes de la ejecución material del edificio.
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Los software de modelado BIM como Revit obligan a vincular cada elemento de modelo a una
tipología en concreto, por lo que al final del proceso de creación 3D, se consigue un listado
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minucioso de todos los elementos necesarios para el proyecto clasificado en categorías, categorías
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que, a su vez formarán parte de las mediciones del proyecto. Por ejemplo, cuando se modele un pilar
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estructuras de la medición.
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Con los métodos tradicionales había elementos ambiguos que no se clasificaban de manera clara en
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ninguno de los capítulos del presupuesto. Ahora, gracias a la catalogación que hace por defecto el
Sin embargo, para que el proceso funcione correctamente hay que trabajar sabiendo que todos los
elementos tienen que ser cuantificables y presupuestables. Cuando se termine el modelo BIM,
todos los elementos tienen que haber alcanzado un LOD 300 como mínimo.
Para trabajar de manera correcta las mediciones directamente en el modelo BIM se deben tener en
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Las áreas constructivas, las superficies útiles, los espacios y los volúmenes tienen que estar
bien definidos. No debe haber solapes entre superficies, espacios duplicados ni nada que pueda
Los elementos tienen que estar modelados dentro de una categoría específica. Los elementos
estructurales deben estar modelados con herramientas específicas de estructuras, las escaleras
no pueden ser “partes de suelos arquitectónicos” modelados para ser una escalera, deben
haberse creado con las herramientas especiales para escaleras… y así con todos los
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componentes del edificio. Durante el diseño del edificio, hay ocasiones en las que es más fácil
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hacer “trucos” con las herramientas para realizar objetos singulares dentro de un proyecto,
pero hay que tener en cuenta que conforme avance el modelo, esos trucos deben corregirse.
a.
Por ejemplo, si el edificio va a tener unas lamas horizontales de madera, una opción rápida
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para las fases iniciales del diseño es crear dichas lamas como vigas de madera. Sin embargo, si
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no se corrige, al final del proyecto esas lamas de madera contarían como vigas de madera y
Los elementos tienen que estar modelados hasta el punto real donde vayan a llegar. Es un
Si no se modelan todos los elementos del edificio, los objetos que no lleguen a estar físicamente
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mediciones.
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La proliferación de modelos BIM implica que cada vez haya más herramientas y aplicaciones para
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Medit. Aplicación de creación española para crear las mediciones de un proyecto BIM
modelado en Revit.
TCQ. Que evalúa los costes económicos, de tiempo y de calidad del proyecto.
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[MOD019074] EOCO058PO BIM CIVIL
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Recuerda
[[[Elemento Multimedia]]]
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Autoevaluación
4D como el BIM en la dimensión del tiempo. Los elementos que se modelen se pueden
relacionar con el tiempo de ejecución de la obra.
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La cuarta dimensión en BIM son las características físicas de los elementos insertados
en el modelo.
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a.
No existe el concepto 4D en BIM.
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Las mediciones son:
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finalizado la obra.
pr
Para realizar las mediciones en el proceso BIM: “Los elementos que se inserten
en el modelo BIM deberán estar creados con las herramientas adecuadas que los
vinculen de manera directa, con una de las categorías de las mediciones.
Además, se debe seguir un criterio único y bien definido durante el proceso de
creación de la maqueta 3D”.
Verdadero.
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Falso.
Verdadero.
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Falso.
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Cada vez haya más herramientas y aplicaciones para realizar las mediciones de
manera automática en el mundo BIM. Las más famosas son:
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Presto,Medit,BIMMate,Arquímedes y TCQ.
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