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CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

¿QUÉ SON LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO?

Los contratos traslativos de dominio son unos de los tipos de contratos más usados y más
famosos, su nacimiento se origina desde el derecho romano.

El día de hoy conoceremos la definición de los contratos traslativos de dominio, sus

antecedentes históricos y los tipos de contratos traslativos de dominio que existen hoy en
día.

¿QUÉ ES UN CONTRATO?
Para Rafael de Pina Vara, es el “convenio en virtud del cual se produce o se transfiere
una obligación o un derecho.”
(Rafael de Pina Vara. Diccionario de Derecho. Porrúa. 2006. Página 188)

Para Manuel Borja Soriano, es “el acuerdo entre dos o más personas para crear o
transmitir derechos y obligaciones. El convenio en sentido especial es el acuerdo que
modifica o extingue derechos y obligaciones.”
(Manuel Borja Soriano. Teoría General de las Obligaciones. Porrúa. 1962. Página 129)

HISTORIA DE LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO.

Como bien te lo habrás imaginado, los contratos tienen sus antecedentes en el derecho
romano, los cuales fueron experimentando una evolución a lo largo del tiempo, sin
embargo, durante aquella época, existían algunas clases de contratos: (Contratos Re)
Que eran los que se perfeccionaban con la entrega del objeto, (Contratos Verbis) Aquellos
que se perfeccionaban con la pronunciación de palabras, (Contratos Litteris) Aquellos que
se perfeccionaban por las menciones escritas, y finalmente, los que se perfeccionan con
el simple consentimiento de las partes.

Al paso del tiempo, los contratos verbis fueron de uso generalizado, utilizándose así en
contratos de compraventa, lo que posteriormente se transformó en un contrato (ex
stipulatu), es decir, de estipulación escrita.
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¿QUÉ ES UN CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO?

Para César Montero Serrano, los contratos traslativos de dominio (Contratos de
la Traditio), “son contratos donde se transmite el bien y la transmisión de la titularidad de
los derechos que sobre el mismo se tienen, siempre bajo la perspectiva de que las partes
concertantes cumplan con lo que les incumba obligacionalmente.”

¿CUÁLES CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO EXISTEN EN LA

ACTUALIDAD?
Los Contratos traslativos existentes en el derecho mexicano (y en casi toda la mayoría del
derecho latinoamericano) son: LA COMPRAVENTA, PERMUTA, DONACIÓN, MUTUO.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE COMPRAVENTA?

Para Joel Chirino Castillo, el contrato de compraventa es “aquel en que una de las
partes llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho
a otro llamado comprador quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en
dinero.”
(Joel Chirino Castillo. Contratos. Editorial Porrúa. México. 2007. Página 17)

A). - SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Son

dos partes las que intervienen, el que transmite el dominio de una cosa o derecho
(vendedor) y el que paga el precio cierto y en dinero (comprador).

B).- CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Este tipo de contratos

es principal porque no requiere para su existencia la preexistencia de otro contrato;
es un contrato consensual porque no requiere formalidad alguna; es un
contrato bilateral porque establece obligaciones recíprocas para las partes; es un
contrato oneroso por que establece una contraprestación; es un
contrato instantáneo porque es puro y simple; es un contrato de tracto
sucesivo porque las partes pueden convenir en diferir el cumplimiento de las
obligaciones contraídas; es un contrato formal porque es escrito ya sea en escritrua
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pública o documento privado para que tenga validez; es un

contrato conmmutativo porque las partes desde que celebran el contrato conocen
las ventajas y desventajas económicas que inciden en su patrimonio y es un
contrato aleatorio sólo cuando las partes expresamente introducen la modalidad de
que el comprador tome para sí el riesgo de que los frutos lleguen o no a existir o bien,
de que los productos inciertos de un hecho no puedan estimarse en dinero.

C). - ESPECIES DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA: Compraventa forzosa,

Venta Judicial, Cancelación de gravámenes en el objeto material de la venta judicial,
compraventa civil.

D).- REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTA: Consentimiento, objeto, preferencia en el pago.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE PERMUTA?

Para Joel Chirino Castillo, el contrato de permuta es “por el cual los permutantes se
obligan recíprocamente a intercambiar el dominio de una cosa por otra.”
(Joel Chirino Castillo. Contratos. Editorial Porrúa. México. 2007. Página 53)

A).- SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE PERMUTA: Son dos partes

las que intervienen, ambos se llaman permutantes.

B).- CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE PERMUTA: Este tipo de contratos

es principal porque no requiere para su existencia la preexistencia de otro contrato;
es un contrato consensual porque no requiere formalidad alguna; es un
contrato bilateral porque establece obligaciones recíprocas para las partes; es un
contrato oneroso por que establece una contraprestación; es un
contrato instantáneo porque es puro y simple; es un contrato de tracto
sucesivo porque las partes pueden convenir en diferir el cumplimiento de las
obligaciones contraídas; es un contrato formal porque es escrito ya sea en escritura
pública o documento privado para que tenga validez; es un
contrato conmmutativo porque las partes desde que celebran el contrato conocen
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las ventajas y desventajas económicas que inciden en su patrimonio y es un

contrato aleatorio sólo cuando las partes expresamente introducen la modalidad de
que el comprador tome para sí el riesgo de que los frutos lleguen o no a existir o
bien, de que los productos inciertos de un hecho no puedan estimarse en dinero.

C).-REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LOS CONTRATOS DE

PERMUTA: Consentimiento, objeto, preferencia en el pago.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE DONACIÓN?

Para Rafael de Pina Vara, la donación es “un contrato por el cual una persona transfiere
a otra una parte o la totalidad de sus bienes.”
(Rafael de Pina Vara. Diccionario de Derecho. Porrúa. México. 2006. Página 257)

 A).- SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Son

dos partes las que intervienen, el que transmite en forma gratuita parte de sus bienes
(Donante), y el que recibe la liberalidad y hace saber su aceptación (Donatario).

 B).- CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Este tipo de contratos

es principal porque no requiere para su existencia la preexistencia de otro contrato;
es un contrato unilateral en cuanto a que existen obligaciones a cargo del donante
consistentes en la transmisión gratuita de una parte de sus bienes presentes, es un
contrato gratuito en cuanto a que el donatario no se obliga a ninguna
contraprestación económica; es un contrato formal porque es escrito ya sea en
escritura pública o documento privado para que tenga validez;

 C).- ESPECIES DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA: Donación particular,

donación universal o donación mortis causa, donación entre vivos, donación entre
consortes, donaciones antenupciales, donación pura y simple, donación condicional,
donación onerosa, donación remuneratoria.
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 D).- REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTA: Consentimiento, objeto, características del objeto.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE MUTUO?

Para Rafael de Pina Vara, es el “contrato por el cual el mutuante se obliga, a transferir la
propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga
a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Puede ser con interés o sin él; éste
recibe la calificación de mutuo simple.”
(Rafael de Pina Vara. Diccionario de Derecho. Porrúa. 2006. Página 377)

Asimismo, la Suprema Corte de Justicia de la Nación, define al mutuo como el “contrato

por el cual una persona llamada mutuante, transfiere a otra, llamada mutuario, una
cantidad de dinero o de bienes fungibles que el último se obliga a restituir en bienes de la
misma especie y calidad.”
(342560. Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CX,
Pág. 1861.)

A).- SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Son

dos partes las que intervienen, quien se obliga a transferir la propiedad de una
suma de dinero o de cosas fungibles al mutuario (mutuante), quien recibe el
dinero o bienes fungibles y se obliga a devolver otra suma igual de dinero u otro
tanto de bienes fungibles de la misma especie y calidad (mutuario).

B).- CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Este tipo de contratos

es principal porque no requiere para su existencia la preexistencia de otro
contrato; ; es un contrato de tracto sucesivo porque las partes pueden convenir
en diferir el cumplimiento de las obligaciones contraídas; es un
contrato bilateral porque establece obligaciones recíprocas para las partes; es
un contrato gratuito cuando no se estipula contraprestación alguna al mutuario;
es un contrato oneroso cuando se impone una contraprestación.

C).- ESPECIES DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA: Mutuo mercantil, mutuo civil,

mutuo simple, mutuo con interés.
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D).-REQUISITOS DE EXISTENCIA DE LOS CONTRATOS DE

COMPRAVENTA: Consentimiento, objeto, capacidad, forma y enumeración.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO A PLAZOS

En la ciudad de ________________, en fecha ____________________, los que

suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos
civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATI DE COMPRAVENTA por
una parte el C. ________________________ a quien en lo sucesivo se le denominará EL
VENDEDOR y por otra parte el C. ________________________ a quien en lo sucesivo
se el denominará EL COMPRADOR, que nos sujetamos a la siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara el C. ____________________,que es propietario del predio ubicado

en ________________________, que lo acredita como propietario de dicho inmueble
según la Escritura Pública número ______________, de fecha
_______________________, pasada ante la fe del Notario Público número
____________ de la ciudad de _________________.

SEGUNDA. EL COMPRADOR el C. _________________________, declara que está

conforme en adquirir el lote ubicado en ________________________, en el estado de
_________________ y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEROR se compromete a vender el lote de terreno mencionado en la

declaración anterior.

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene una

superficie de ________________ metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son
las siguientes:

Al Norte ______________ metros colinda con _____________________.

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Al sur ______________ metros colinda con _____________________.

Al Oriente ______________ metros colinda con _____________________.
Al Poniente ______________ metros colinda con _____________________.
TERCERA. El precio del inmueble que se vende, es el de $____________
(____________________________), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, en los
términos establecidos en la cláusula siguiente.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la enajenación a

su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $__________

(________________________) como parte del valor total del inmueble.

2. A suscribir _____________ letras de cambio con valor cada una de $__________

(________________________) con vencimientos mensuales y una letra de cambio
final de $____________ (_________________________) para complementar el
precio final del inmueble.

3. Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en

__________________________, puntualmente el pago de los vencimientos suscritos
en las letras de cambio en los días ____________ de cada mes, la suma especifica
en dichos documentos, hasta complementar el precio total del mismo.

4. A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno corresponden.

5. A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en este contrato,

en la inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dará por vencidos
todos los documentos suscritos por EL COMPRADOR, pudiendo EL VENDEDOR
ejercitar de inmediato la acción judicial para que el cobro de las letras de cambio si
conviniese a sus intereses, acepta también ELC OMPRADOR que las letras vencidas
causan un interés penal del ___________% mensual.

6. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor a menor, esto sólo dará
lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de acuerdo con el precio
que se fijó para cada metro cuadrado contratado.

7. La falta de pago de _____________ mensualidades consecutivas dejará inexistente

este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se de por rescindido, sin
necesidad de libremente del terreno de referencia EL VENDEDOR, sin que EL
COMPRADOR tenga derecho a exigir devolución de las cantidades de que hubiera
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hecho entrega, aceptando desde luego que esta cantidad quede a beneficio del
VENDEDOR en calidad de renta, obligándose EL COMPRADOR a entregar inmueble
a más tardar en ______________ días después de requerido de forma indubitable
para ello; en el caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta
EL COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de Institución Bancaria,
para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor
sea rebajado en una tercera parte de su avalúo, y que el pago de las dos terceras se
le haga precisamente en el término que se fijó al presenten contrato para el pago total
del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades
adecuadas.

_____________________________ _____________________________
COMPRADOR VENDEDOR

_____________________________ _____________________________
TESTIGO TESTIGO

 
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CONTRATO DE DONACIÓN.

Contrato de donación que celebran por una parte_______ a quien en adelante se les
conocerá como “el donante” y por otra parte________________ a quien en lo sucesivo se
le denominara el “donatario” que se sujetan bajo las declaraciones y clausulas siguientes:

DECLARACIONES.

1.-Decalara y manifiesta el donante:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en_______________.

2.- Declara el donatario:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato.

b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en recibir la

donación motivo del presente contrato.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS.

PRIMERA. - El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario el 100% del
inmueble que se describe en la declaración e inciso b del presente contrato, en
consecuencia, a partir de la presente donación el C.__________ pasa de ser absoluto
propietario del inmueble ubicado en _____________.
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SEGUNDA. - El donante entrega al donatario el 100% del inmueble materia de este

contrato libre de todo gravamen, sobre dicho inmueble y surte sus efectos desde la firma
del contrato.

TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para
todo lo no previsto en el mismo las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de los tribunales de________ renunciando expresamente al fuero que por
razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas
generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia.

Celebrado en la

Ciudad de____ en el ______a los___ del mes de_______ del año___________.

___________________________ __________________________
DONANTE DONATARIO

___________________ _____________________
TESTIGO 1 TESTIGO 2
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CONTRATO DE DONACIÓN DE BIENES O DINERO

En ….............., a ………… de…………. de …..........

REUNIDOS

De una parte, como EL DONANTE:

D. ..........................., mayor de edad, con N.I.F. nº ..............., y con domicilio

en .................................., calle ................, nº .........., C.P. ..........

De otra parte, como EL DONATARIO:

D. ..........................., mayor de edad, con N.I.F. nº ............... y con domicilio

en ................................., calle ................, nº .........., C.P. ..........

Ambas partes contratantes se reconocen capacidad legal para este acto, e intervienen en
su propio nombre y derecho y quedan obligados por este contrato y

EXPONEN

I.- Que El Donante es propietario del bien mueble o del importe de dinero,

(Describir detalladamente el bien a donar: Marca comercial, nombre del modelo, número
de modelo, etc).

(O poner cantidad económica)

II.- Que El Donatario ha sido informado del estado del Bien y conoce su estado. Que el
Bien se encuentra libre de toda carga, gravamen y limitación, y que no existe sobre la
misma contienda judicial de cualquier otra índole.
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III.- Que los firmantes quieren formalizar a través de este contrato la donación descrita en
el apartado I al Donatario.

Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de donación del

bien o el dinero de acuerdo con las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- El Donante dona libre y gratuitamente al Donatario el bien, bienes o dinero

descrito en apartado I de este contrato.

SEGUNDA.- El Donatario acepta el bien de forma expresa y por escrito en este contrato,
y agradece al Donante este acto de liberalidad.

TERCERA.- La donación se efectúa pura y simplemente, sin someterse a ninguna

condición o limitación.

CUARTA.- El Donante dispone de suficientes bienes para su subsistencias.

QUINTA.- La donación reflejada en este documento se perfecciona y comienza a producir

su efecto desde la misma fecha de la firma de este contrato.

SEXTA.- El Donatario se hace cargo desde la firma de este contrato de todos los gastos,
impuestos o pagos que afecten al bien de este acuerdo, y también a conservarlo con la
diligencia debida. Estos conceptos ya no se pueden reclamar al Donante a no ser que
haya habido mala fe en la donación.

SÉPTIMA.- El Donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de

evicción serían del Donante.

OCTAVA.- La donación se puede revocar según los supuestos que recoge el Código
Civil.

NOVENA.- Ambas partes acuerdan realizar la donación en (Dirección Completa o Cuenta

Bancaria)

DÉCIMA.- Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, estas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de …..........................
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Para efectos de cualquier notificación se tomará como referencia los datos de domicilio
reflejados en este contrato, y en caso de algún cambio, se deberá notificar a la otra parte
cuando suceda.

Y para que así conste, firman el presente contrato de donación, por triplicado, en la fecha
y lugar arriba indicados.

___________________________ __________________________
DONANTE DONATARIO

___________________ _____________________
TESTIGO 1 TESTIGO 2
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CONTRATO DE PERMUTA

            En la ciudad de ________________, siendo las ___________ horas del día

________________________, se extiende este contrato de permuta que con fundamento
en lo establecido por el artículo _______________ del Código Civil, y con los testigos
instrumentales que al final expresarán, comparecieron, por una parte, por sus propios
derechos, los CC. Por una parte _________________________, mexicano, mayores de
edad, casados, en pleno uso y goce de sus derechos, y por la otra parte
_________________________, mexicano, mayor de edad, y en pleno uso y goce de sus
derechos; todos con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en
contrario u que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio de este
escrito, y al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

            PRIMERA. El C. ________________________, transmite la propiedad de una

tractor marca __________, modelo _____________, motor __________, el cual adquirió
en compra que hizo a la firma __________________, según factura No. ___________,
con fecha _____________________.

            SEGUNDA. El C. ______________________, por su parte, transmite la propiedad

al C. _____________________, de _________________ toneladas de ______________
de primera calidad que deberán ser entregadas por el C. ______________________, en
Almacenes Generales, ubicados en ______________________, de esta ciudad.

            TERCERA. La entrega del tractor, así como de las ___________ toneladas de

________________, deberá ser hecha a más tardar, el día ______________________.
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            CUARTA. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes

contratantes, dará lugar a la rescisión de contrato, y al pago de daños y perjuicios a la
parte afectada.

            QUINTA. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los

tribunales de la ciudad de ___________________, para cualquier controversia que
llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del
presente contrato.

            Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de

los testigos, los CC. __________________________ quienes manifiesten conocer
personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal
para contratar y obligarse. Damos fe.

____________________________ __________________________
PERMUTANTE PERMUTANTE

_____________________________ __________________________
TESTIGO TESTIGO

 
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CONTRATO DE MUTUO (Préstamo)

Contrato de Mutuo que celebran _____________________, por una parte, a quien en lo

sucesivo se le denominará “EL MUTUANTE”; y por una segunda La Empresa “X”
representada por la LIC. ALMA LUCIA MATIAS KIOSAKI, quien en lo sucesivo se le
denominará “EL MUTUARIO, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

1. Declara El Mutuario:

1.1           Ser una Sociedad Anónima de Capital Variable, constituida conforme a leyes de
la República Mexicana mediante Escritura Pública número ______ de fecha _______,
otorgada ante la fe del Notario Público No. ___ de la Ciudad de ____, ____________, Lic.
__________________, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
bajo el Folio Mercantil número ___________ el día _ de _______ de ____.

1.2           Que su representante legal cuenta con las facultades necesarias para suscribir
y obligarse en los términos del presente Contrato de nombre LA LIC. ALMA LUCIA
MATIAS KIOSAKI

1.3           Que su domicilio para efectos legales de el presente contrato se ubica en

______________________________________.

II.-  Declara El Mutuante:

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2.1           Ser una persona física de nombre ______________ de nacionalidad mexicana,

haber nacido en __________________, el __ de ________ de _________, estado civil
_____, con domicilio en ______________________, __________.

Expuesto lo anterior, las partes deciden celebrar el presente acuerdo de voluntades al

tenor de las siguientes:

CLÁSULAS

1. El Mutuante da en préstamo al Mutuario la suma de

………………………………………. en cheque o transferencia No_____, cancelable en
………. cuotas mensuales de ………. cada una.

2. El Mutuario se obliga a devolver el capital dado en mutuo, en un plazo de …. meses

contados a partir de la fecha de firma del presente contrato, siendo dicho plazo
forzoso para El Mutuante, y voluntario para el Mutuario.

3. Las cuotas mensuales que se devolverán como pago del capital, serán en cheque o
Transferencia mensuales del Mutuario.

4. El presente préstamo deberá cancelarse en pesos mexicanos.

5. El Mutuante podrá dar por vencido anticipadamente el plazo del préstamo si El

Mutuario falta al exacto cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contra-falta el
exacto cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas.

6. El Mutuario podrá dar por vencido anticipadamente el plazo del préstamo si paga la
totalidad del capital en préstamo antes del plazo estipulado.

7. El Mutuario quedará liberado del pago del préstamo en los casos de disolución,
enajenación o por común acuerdo entre mutuario y mutuante.

8. El presente contrato surtirá efectos a partir del momento en que sea firmado.
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9. Las partes convienen someterse a la jurisdicción y competencia de los tribunales

federales de la Ciudad de San Luis Potosí, México, renunciando al fuero que por
razón de su domicilio actual o posterior les corresponda, para el efecto de interpretar y
dar cumplimiento al presente contrato.

Una vez leído el contenido, del presente contrato, las partes estando conformes con sus
alcances, lo firman en la Ciudad de San Luis Potosí S.L.P:, a  los 5 días del mes de
febrero del 2017

____________________________ __________________________
MUTANTE MUTUARIO

_____________________________ __________________________
TESTIGO TESTIGO