CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRICOLA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE

HUATABAMPO, SONORA, EL DÍA -------------------------------------, POR UNA PARTE
EL C. -------------------------------------, A QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA
C. -------------------------------------, EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” Y PARA
EL CASO DE QUE EN EL PRESENTE DOCUMENTO SE REFIERA A AMBOS
COMPARECIENTES, SE LES DENOMINARÁ COMO “LAS PARTES”, CONTRATO QUE
ESTAN DE ACUERDO A SUJETAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE

LEGAL, QUE:
I.1.- Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, con plena
capacidad para celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de Terreno
Agrícola, de nacionalidad mexicana con fecha de nacimiento ----------- y quien se
identifica con credencial para votar vigente con nú mero ----------, del cual se agrega
copia anexa al presente Contrato.
I.2.- Que manifiesta, bajo protesta de decir verdad, encontrarse al corriente en el
cumplimiento de sus obligaciones fiscales y que esta inscrita al Registro Federal de
Contribuyentes bajo el nú mero.
I.3.- Que es la actual propietaria y poseedora de las 24,000 veinticuatro mil
hectá reas de terreno ubicadas en el predio -------------------------------------, en la
ciudad de ----------, -----------, México.
I.4.- Que es su interés suscribir el presente Contrato de Arrendamiento de Terreno
Agrícola con “EL ARRENDADOR” respecto de 24,000 veinticuatro mil hectá reas de
terreno, ubicadas en el predio -------------------------------------, en la Ciudad de
----------, -----------, México.
I.4.- Que señ ala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el
ubicado en Calle -------------------------------------.
I.5.- Que es su voluntad libre y espontá nea, el celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento a efecto de que “EL ARRENDATARIO” adquiera en arrendamiento
por tiempo determinado las 24,000 veinticuatro mil hectá reas de terreno agrícola,
ubicadas en el predio -------------------------------------, en la ciudad ----------, -----------,
México.
II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE
LEGAL, QUE:
II.1.- -------------------------------------, declara ser una Sociedad de Producció n Rural
de Responsabilidad Limitada, debidamente constituida bajo las leyes mexicanas y
lo cual acredita mediante la Escritura Pú blica ---- de fecha ----- pasada ante la Fe
del Notario Pú blico, nú mero ---- Lic. -------- con ejercicio y residencia en ----------,
-----------, México, e Inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio
de la Ciudad de Huatabampo.
II.2.- Que se encuentra debidamente registrada ante el Servicio de Administració n
Tributaria, ó rgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Pú blico,
bajo la clave -------------------------.
II.3.- Que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para obligarse en
términos del presente Contrato de Arrendamiento, como se desprende de la
-----------------------ESCRITURA PÚBLICA-------------------------------------- y que las
mismas no han sido modificadas o revocadas a la fecha de celebració n del presente
Contrato.
II.4.- Que señ ala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el
ubicado en Calle Montes de Oca en la ciudad de Huatabampo, Sonora.
II.5.- Que es su libre y espontanea voluntad celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento de 24,000 veinticuatro mil hectá reas de terreno agrícola, ubicadas
en el predio -------------------, en la ciudad de ----------, -----------, México.
III. DECLARAN CONJUNTAMENTE “LAS PARTES”, QUE:
III.1.- Que en el presente Contrato de Arrendamiento no existe dolo, error, mala fe
o cualquier otro vicio de la voluntad.
III.2.- Que estando “LAS PARTES” de acuerdo en lo anteriormente descrito y
conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales
ratifican por contener la verdad y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio
alguno en el consentimiento que pudiera invalidad el mismo.
III.3.- Que de conformidad al artículo 2, 673 del Có digo Civil para el Estado de
Sonora, se otorga el presente Contrato de Arrendamiento por escrito, de
conformidad a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA. – “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” 24,000 veinticuatro mil hectá reas uso comú n (de riego,
temporal o agostadero), ubicadas en el predio ----------------, en la Ciudad de
----------, -----------, México, las cuales deberá destinará ú nica y exclusivamente para
el cultivo de semillas.
SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el terreno
materia del presente contrato, en el estado de servir para el uso convenido.
TERCERA.- El presente Contrato de Arrendamiento de Terreno Agrícola tendrá
una vigencia de UN AÑO; periodo comprendido del
---------------------------------------------, sin que pueda existir pró rroga del mismo,
salvo pacto en contrario entre las partes.
CUARTA.- Las partes convienen que la ú nica manera de renovar el presente
Contrato será por la manifestació n expresa que “EL ARRENDADOR” haga a “EL
ARRENDATARIO”, sin esta manifestació n se deberá entender como concluido el
presente Contrato.
QUINTA.- Durante la vigencia del presente Contrato de Arrendamiento “EL
ARRENDADOR” se obliga a no entorpecer de manera alguna las labores de “EL
ARRENDATARIO”, garantizando el uso y goce de las tierras otorgadas en
arrendamiento.
SEXTA.- Ambas partes acuerdan que el precio de la renta será de $0,000.00
(-------------------------------------------------) por hectá rea. Es decir “EL
ARRENDATARIO” se compromete a pagar a “EL ARRENDADOR” por el
arrendamiento de las 24 veinticuatro hectá reas por el periodo señ alado en la
clá usula anterior la cantidad de $00.00 (-------------------------------------------),
distribuido en parcialidades de DOCE PAGOS MENSUALES POR LA CANTIDAD
DE $0.00 (--------------------).
SÉPTIMA.- Las partes convienen expresamente que el terreno agrícola objeto del
presente contrato, es ú nica y exclusivamente para una sola siembra de semillas,
por lo que, en caso de ser dos siembras, “EL ARRENDATARIO” pagará el doble del
importe mensual señ alado en el párrafo que antecede por concepto de renta a “EL
ARRENDATARIO”.
OCTAVA.- Es obligació n de “EL ARRENDATARIO” pagar la renta de las tierras en
la forma y tiempo convenidos; responder por los dañ os o perjuicios que, por su
culpa, imprudencia o negligencia, sufran estas, así como a servirse de ellas para el
uso convenido en el presente Contrato.
NOVENA.- Las partes convienen expresamente que las 24,000 veinticuatro mil
hectá reas uso comú n (de riego, temporal o agostadero), ubicadas en el predio
----------, en la Ciudad de ----------, -----------, México, se destinará exclusivamente
para el cultivo de semillas, (NO LEGRUMBRES) y no podrá sin previa autorizació n
de “EL ARRENDADOR” sembrar algo diferente a semillas.
DÉCIMA.- La solicitud de autorizació n para siembra de semilla diferente, deberá
presentarse a “EL ARRENDADOR” con una antelació n mínima de 30 días antes del
inicio de la siembra, para que este emita la respuesta correspondiente, misma que
se hará del conocimiento de “EL ARRENDATARIO” por escrito.
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes convienen que será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” el pago de los gastos que se originen por concepto de energía
electró nica y suministro de agua utilizado para el cultivo y uso de á reas comunes
del terreno agrícola.
DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes convienen que al hacer entrega del terreno
agrícola “EL ARRENDATARIO” deberá hacerlo acreditando fehacientemente que el
terreno agrícola no cuenta con adeudos por concepto de agua ni de ningú n otro
tipo, así como eliminados los rastrojos de cultivo mediante el trabajo mecánico de
rastreo.
DÉCIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que al término del presente contrato de
arrendamiento “EL ARRENDATARIO” procederá a la entrega de tierras
arrendados y en caso de no hacerlo pagará la cantidad equivalente de la renta al
momento de hacerse exigible, má s un 5% cinco por ciento por concepto de pena
convencional.
DÉCIMA CUARTA.- En caso de suscitarse conflicto o controversia con motivo de la
interpretació n y/o cumplimiento del presente Contrato, será resuelto entre las
mismas, si prosigue dicha controversia, será resuelto en los tribunales del Estado
de Sonora, renunciando desde este momento a la que les pueda corresponder en
razó n de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa.
DÉCIMA QUINTA.- “EL ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato sin
necesidad de declaració n judicial, por cualquiera de las siguientes causas
imputables a “EL ARRENDATARIO”
a) Por no observar la discreció n debida respecto a la informació n confidencial
a la que tenga acceso como consecuencia de la celebració n del presente Contrato
de Arrendamiento;
b) Por falta de pago puntual de dos o má s rentas mensuales;
c) Por el uso no convenido del terreno agrícola;
d) Por el subarriendo no consentido por el arrendador;
DÉCIMA SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá variar la forma y/o modalidades
físicas que presentan las tierras arrendadas para su explotació n y/o
aprovechamiento sin el consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”. Correrán
a cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones de los deterioros causados por
su uso regular.
DÉCIMA SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” está obligado a hacer del conocimiento
de “EL ARRENDADOR”, con la oportunidad debida, la necesidad de reparaciones
mayores que se requieran. De no hacerlo y se causasen dañ os o perjuicios, deberá
de restituir los gastos que el arrendador realice para reparar los dañ os o
perjuicios.
DÉCIMA OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” no tendrá derecho a la rebaja de la
renta por esterilidad de la tierra arrendada ni por pérdida de los frutos o
productos provenientes de casos fortuitos ordinarios; pero sí cuando haya
pérdida de más de la mitad de los frutos o productos por casos fortuitos
extraordinarios de conformidad con el artículo 2,725 del Có digo Civil para el
Estado de Sonora.
DÉCIMA NOVENA. “EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar ni ceder sus
derechos respecto de las tierras materia del presente contrato, sin el previo
consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” .
VIGÉSIMA. “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho –una vez terminado el
arrendamiento– al uso de las tierras por el tiempo necesario para la recolecció n y
aprovechamiento de los frutos pendientes de conformidad con el artículo 2,728
del Có digo Civil para el Estado de Sonora. En ese sentido, una vez que finalice el
plazo de duració n del Contrato, señ alado en la CLÁ USULA TERCERA del presente
instrumento, deberá entregar la posesió n del inmueble a “EL ARRENDADOR” y
este permitirá facilidades para la recogida de la siembre al saliente.
VIGÉSIMA PRIMERA. Será motivo de rescisió n del presente contrato, la falta de
pago puntual de dos o má s rentas, el uso no convenido de las tierras arrendadas y
el subarriendo no consentido por “EL ARRENDADOR” .
VIGÉSIMA SEGUNDA. Ambas partes convienen en que, si por caso fortuito o
fuerza mayor se impide el uso de las tierras arrendadas, no se causará la renta
estipulada mientras dure el impedimento y, si este dura má s de un ciclo agrícola
(o el tiempo que se determine, dos, tres meses o menos, etc.)
“EL ARRENDATARIO” podrá solicitar la rescisió n del contrato.
VIGÉSIMA TERCERA. “EL ARRENDATARIO” manifiesta por medio del presente
Contrato que sabe y conoce que el terreno agrícola 24,000 veinticuatro mil
hectá reas de terreno agrícola, ubicadas en el predio ---------------, en la ciudad de
----------, -----------, México, está a la venta, por lo que, “EL ARRENDATARIO” hizo de
su conocimiento desde el momento de firma del presente instrumento que en caso
de concretarse la venta del mismo con éxito “EL ARRENDADOR” dará por
terminado anticipadamente el presente Contrato, con las sola notificació n que
haga a “EL ARRENDATARIO” con 30 treinta días de anticipació n. En ese sentido,
“EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar la posesió n del inmueble sin
necesidad de declaració n judicial a “EL ARRENDADOR”; y este ú ltimo a su vez,
otorgará las facilidades necesarias para la recogida de la siembra.
VIGÉSIMA CUARTA.- Ambas partes convienen que en virtud de la clá usula
anterior, en caso de concretarse la venta de las la 24,000 veinticuatro mil
hectá reas de terreno agrícola, ubicadas en el predio -----------------, en la ciudad de
----------, -----------, México, se le restituirá n los una parte proporcional a los meses
rentados que faltaren.
VIGÉSIMA QUINTA.- Asimismo, convienen las partes que una vez que se haya
realizado la notificació n a la que se refiere la clá usula anterior del presente
contrato, “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho el uso del terreno por el tiempo
necesario para la recolecció n y aprovechamiento de los frutos pendientes y una
vez que finalice deberá entregar a “EL ARRENDADOR” a la brevedad posible el
terreno agrícola objeto del presente contrato.
VIGÉSIMA SEXTA. – CONFIDENCIALIDAD. “EL ARRENDADOR” se compromete a
tratar confidencialmente y a no divulgar cualquier informació n confidencial (como
dicho término se define en el siguiente pá rrafo) que no sea de dominio pú blico,
proporcionada por u obtenida directa o indirectamente de “EL ARRENDATARIO”,
por concepto del cumplimiento del presente Contrato.
VIGÉSIMA SÉPTIMA.- Se entenderá por INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, la
informació n oral, escrita, grá fica y/o electromagnética proporcionada por o en
cualquier forma obtenida de “EL ARRENDADOR”, incluyendo de manera
enunciativa pero no limitativa, los datos, informació n, informació n derivada de
sus procesos, secretos comerciales, industriales, patentes, formulaciones,
estrategias, costos, creació n de los sistemas, la informació n de investigació n o
técnica, financiera y de negocios, los resultados, pruebas, ensayos, nombres,
metodología, desarrollos, manuales administrativos, manuales operativos,
documentació n considerada como Know How; procesos de elaboració n y
producció n, inventos, sistemas administrativos, sistemas operativos, programas
computacionales y en general Copyrights y derechos autorales considerados como
propiedad intelectual, así como de los derivados de las marcas, secretos
industriales y comerciales, así como los derechos de autor.
VIGÉSIMA OCTAVA. - “LAS PARTES” declaran que el presente Contrato entre “EL
ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” es confidencial y la divulgació n o el uso
de la informació n por parte de “EL ARRENDATARIO” en infracció n de la presente
clá usula será considerado causal de rescisió n ademá s de acarrear la
correspondiente indemnizació n por dañ os y perjuicios en favor de “EL
PROVEEDOR”.
VIGÉSIMA NOVENA. – PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. “LAS PARTES”
acuerdan que los datos personales recabados para efectos del presente Convenio
se recabaron y se trataran de manera licita conforme a las disposiciones aplicables
en la Ley Federal de Datos Personales en Posesió n de los Particulares.
TRIGÉSIMA. – Conviene las partes que los datos personales proporcionados para
efectos del presente Contrato de Arrendamiento serán ú nica y exclusivamente
utilizados para los fines que fueron proporcionados y sin fines de divulgació n
comercial.
TRIGÉSIMA PRIMERA. – “LAS PARTES” declaran que para efectos del presente
Contrato no se recabaron datos personales sensibles que reven aspectos como
origen racial o étnico, estado de saludo presente y futuro, informació n genética,
creencias religiosas, filosó ficas y morales, afiliació n sindical, opiniones políticas,
preferencia sexual.
TRIGÉSIMA SEGUNDA. – EXTINCIÓN DE DOMINIO. “EL ARRENDATARIO”
manifiesta bajo protesta de decir verdad, que los recursos dinerarios que
empleará para cumplir con el objeto del presente Contrato son de procedencia
lícita, por tanto, cualquier actividad ilícita, directa o indirecta, involucrada en la
comisió n de un delito, incluso en aquellos que prevé la Ley de Extinció n de
Dominio, será exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”. Asimismo,
reconoce expresamente, que no actú a en nombre o representació n de un tercero.
TRIGÉSIMA TERCERA. - TITULOS DE LAS CLÁUSULAS. - Los encabezados de las
clá usulas de este Contrato se incluyen ú nicamente para facilitar su referencia y no
limitan o afectan de manera alguna los términos o las disposiciones de este
Convenio.
TRIGÉSIMA CUARTA – DE LA JURISDICCIÓN. Para la interpretació n y
cumplimiento del presente Contrato, así como para todo aquello que no esté
expresamente estipulado en el mismo “LAS PARTES” se someten a las leyes del
Estado de Sonora así como a la jurisdicció n de los tribunales de la Ciudad de
Sonora, México, renunciando “LAS PARTES” al fuero que pudiera corresponderle
por razó n de su domicilio presente o futuro.
Leído y explicado el presente Contrato y al estar de acuerdo con su contenido y
alcances, las partes lo firman por duplicado en la ciudad de ----------, -----------,
México, el día ---------------------------------------------.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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TESTIGO TESTIGO

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