CONTRATO DE USUFRUCTO.

Ecatepec de Morelos, Estado de México a 01 de enero de 2012

Contrato de Usufructo, en el que comparecen el señor SAMUEL

DIAZ CORTES como propietario DEL TERRENO UBICADO en el Área

de Santa Clara, Municipio de Ecatepec de Morelos, Estado de

México, a quien se le denominará en lo subsiguiente como “EL

PROPIETARIO”; y por la otra parte, la sociedad mercantil

FACES INTELIGY S.A.DE C.V., representada en este acto por el

señores MANUEL OLVERA FERNANDEZ, a quien en lo sucesivo se

le denominará “LA USUFRUCTUARIA”; las partes referidas bajo

formal protesta de decir verdad manifiestan: Que concurren a

celebrar el CONTRATO DE USUFRUCTO sobre EL TERRENO que a

continuación se describe, al tenor de las siguientes

declaraciones y cláusulas:- - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - G E N E R A L E S - - - - - - - - -

SAMUEL DIAZ CORTES, ser mexicano de nacimiento, originario

del distrito federal, donde nació el 07 siete de febrero de

1952 mil novecientos cincuenta y dos, casado, con domicilio

en Amatlan número 43 cuarenta y tres, departamento 302

trescientos dos, colonia Condesa, delegación Cuauhtémoc, en

México Distrito Federal. - - - - - - - - - - - - - - - -

MANUEL OLVERA FERNANDEZ, dijo ser mexicano de nacimiento,

originario del Distrito Federal, casado, con una edad de 52

años de edad, haber nacido el 28 veintiocho den junio de

1961 mil novecientos sesenta y uno, empresario, con

domicilio en calle Fuente de la palma, numero 39,municipio

de Huixquilucan, Estado de México, C.P. 52787, con Registro

Federal de Contribuyentes OLFM-610628-A88.- - - - - - - - -

- -- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - D E C L A R A C I O N E S- - - - - - - - -

I.- DECLARA EL PROPIETARIO:- - - - - - - - - - - - - - - - -

1
A).- Que es legítimo titular de un predio ubicado Dr. RISCO,

N. 57, Col. Santa Clara (en lo sucesivo terreno o la

“PROPIEDAD”), ubicadas en el predio de Santa Clara en el

municipio de Ecatepec Estado de México,---

Acreditando la propiedad con la escritura pública número

18553, dieciocho mil quinientos cincuenta y tres, pasado

ante la Fe del Notario Público número uno, del Distrito

Judicial de Tizayuca, Hidalgo, Lic. Ranulfo Heredía Tovilla

Zenteno Una copia de dicho documento se adjunta al presente

contrato como parte integrante del mismo, y se identifica

con la letra “A”. - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -

- - - -

B).- Que el terreno materia de este contrato está libre de

todo gravamen y que cuenta con plena capacidad de goce y de

ejercicio para celebrar el presente contrato, - - - - - - -

C).- Que de manera libre y voluntaria desea constituir un

derecho de usufructo a favor de LA USUFRUCTUARIA, libre de

gravámenes y derechos posesorios de terceros sobre el

INMUEBLE, en mención, para que se explote el mismo y para

los efectos que a la “USUFRUCTUARIA” convenga. - - - - - -

- - - - - - - - - - -

D).- Que el presente contrato se establece en forma gratuita

y no a título oneroso por lo que no generara ningún costo.-

E).- Que para los efectos del presente Contrato, EL

PROPIETARIO señala como domicilio para oír y recibir toda

clase de notificaciones y documentos el ubicado en Risco

N.57 Col. Santa clara, Municipio de Ecatepec Estado de

México.

II.- DECLARA LA USUFRUCTUARIA, POR CONDUCTO DE SU

REPRESENTANTE:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

A).- Que es una sociedad mercantil constituida de

conformidad con las Leyes Mexicanas, con domicilio Fiscal en

avenida Jesús del Monte número 32 int 2-B colonia Jesús del

2
Monte, municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México,

C.P. 52764

Manifestando que el señor MANUEL OLVERA FERNANDEZ, posee

plena capacidad legal y poderes para celebrar, en su

representación, el presente Contrato, obligándolos en los

términos del mismo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

B).- Que conforme a su objeto social está plenamente

facultada para realizar las actividades necesarias que

permitan por sí, de manera asociada o a través de terceros,

la explotación del potencial del terreno y horno objeto del

presente contrato de usufructo.- - - - - - - - - - - - - - -

C).- Que para los efectos del presente Contrato, señala como

su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones

y documentos el ubicado en avenida Jesús del Monte número

32-2 colonia Jesús del Monte, municipio de Naucalpan de

Juarez, Estado de México, C.P. 52764.- - - - - - - - - - - -

III.- AMBAS PARTES DECLARAN:- - - - - - - - - - - - - - - -

ÚNICA.- Que es su interés celebrar el presente Contrato de

conformidad con los términos y condiciones que se establecen

en el mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

las partes acuerdan celebrar el presente Contrato al tenor

de las siguientes:-

- - - - - - - - - - - - - C L Á U S U L A S- - - - - - - - -

PRIMERA.- EL PROPIETARIO en este acto constituye un derecho

de usufructo a favor de LA USUFRUCTUARIA, sobre EL INMUEBLE

con el propósito de que LA USUFRUCTUARIA lo use en su favor

dicho terreno materia del presente contrato. - - - - - - - -

- - - - -

SEGUNDA.- EL PROPIETARIO se obliga expresamente a no impedir

el ejercicio del usufructo por parte de USUFRUCTUARIA

respecto de EL INMUEBLE. Igualmente, EL PROPIETARIO se

obliga a no realizar por sí mismo, ni por interpósita

persona, ni a permitir que se realicen invasiones,

3
irrupciones, construcciones o cualquier otro tipo de acción

u omisión que interfiera con el aprovechamiento directo o

indirecto del terreno materia del presente contrato.

Asimismo, LA USUFRUCTUARIA no podrá permitir la entrada a EL

INMUEBLE a terceros que no estén relacionados directamente

con el proyecto, por lo que LA USUFRUCTUARIA asume la

responsabilidad de los daños que puedan ser ocasionados y la

seguridad de dichas terceras personas.- - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA.- LA USUFRUCTUARIA podrá, parcial o totalmente,

transmitir, enajenar, gravar o arrendar el derecho de

usufructo que se le otorga conforme a este Contrato, a

sociedades en las que participe LA USUFRUCTUARIA, sus

filiales, sus socios o aquellas sociedades en las que tenga

interés económico.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.- EL PROPIETARIO autoriza a LA USUFRUCTUARIA a

realizar, en cualquier momento a partir de la firma del

presente Contrato, toda clase de acondicionamientos,

construcciones, reparaciones y/o modificaciones que sean

necesarias para lograr el aprovechamiento del mismo, sin que

ello le otorgue el derecho a reclamar a EL PROPIETARIO el

pago de las cantidades que eroguen con motivo de dichos

acondicionamientos, construcciones, reparaciones y/o

modificaciones. No obstante lo anterior, LA USUFRUCTUARIA

tendrá en todo el tiempo el derecho de retirar los

acondicionamientos, construcciones, reparaciones y/o

modificaciones que hubiere realizado al terreno objeto de

este Contrato, evitando en la medida de lo posible, causar

algún daño a las condiciones y niveles actuales del mismo.-

- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA.- LA USUFRUCTUARIA asume la obligación de informar a

EL PROPIETARIO acerca de la existencia de cualquier acto o

circunstancia que implique la perturbación de los derechos

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que LA USUFRUCTUARIA ejerza respecto al TERRENO objeto del

Contrato, so pena, en caso de faltar a dicha obligación, de

responder de los daños que resulten de dicha perturbación

como si hubiera sido ocasionados por su culpa.-

SEXTA.- EL PROPIETARIO libera a la USUFRUCTUARIA de otorgar

fianza o cualquier otra garantía con el propósito de

garantizar el acuerdo y legítimo ejercicio del derecho de

usufructo que a este último se le otorga. - - - - - - - - -

SEPTIMA.- LA USUFRUCTUARIA tendrá derecho a ejercitar todas

las acciones y excepciones reales, personales y posesorias

en cualquier litigio que de alguna manera involucre o

comprometa EL TERRENO, aun cuando fuere instaurado por EL

PROPIETARIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA.- EL PROPIETARIO se obliga a hacer del conocimiento

de LA USUFRUCTUARIA, cualquier variación en el régimen de

USO DE SUELO, en cuyo caso, el derecho de usufructo que se

constituye conforme al presente Contrato subsistirá. En todo

caso, EL PROPIETARIO se obliga a notificar a más tardar al

día hábil siguiente a LA USUFRUCTUARIA cualquier acción

legal o extra legal que sea de su conocimiento y que se

relacione con las TIERRAS.------ - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA.- LA USUFRUCTUARIA se hará responsable de los

mantenimientos requeridos para conservar EL TERRENO. Este

mantenimiento deberá realizarse sin causar afectaciones a

las demás construcciones que conforman la propiedad. - - -

DECIMA.- El presente contrato tendrá una duración de 5

(CINCO) años contados a partir de la fecha de la firma del

presente contrato y podrá ser prorrogado de común acuerdo

entre las partes y de conformidad con los términos y

condiciones que en su oportunidad convengan. Las partes

pactan en no acogerse al beneficio de la tácita

reconducción, por lo que LA USUFRUCTUARIA se obliga a

5
entregar la superficie motivo del usufructo a la conclusión

del contrato en las mismas condiciones que lo recibe.- - - -

DECIMA PRIMERA.- Llegada la fecha de terminación del

Contrato y no habiéndose renovado el mismo, LA USUFRUCTUARIA

dejará EL INMUEBLE en el mismo estado en que se encontraba

al PROPIETARIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA SEGUNDA.- EL PROPIETARIO podrá vender o arrendar EL

INMUEBLE durante la vigencia de este contrato, y LA

USUFRUCTUARIA no gozará del derecho del tanto. - - - - - - -

DECIMA TERCERA.- Son causas de terminación anticipada:- -

1.- La disolución o liquidación de LA USUFRUCTUARIA.- - - -

2.- La renuncia expresa de LA USUFRUCTUARIA, salvo en el

caso de que dicha renuncia tenga el propósito de faltar al

cumplimiento de las obligaciones que hubiere contraído LA

USUFRUCTUARIA a favor de sus acreedores.- - - - - - - - - -

3.- El mutuo acuerdo de las partes contratantes.- - - - - -

DECIMA CUARTA.- La vigencia del presente contrato empezará a

contar a partir de la firma del presente instrumento.-----

DECIMA QUINTA.- Ambas partes acuerdan y reconocen que todos

y cada uno de los términos y condiciones del presente

contrato son justos y reales y que en la celebración del

presente Contrato no existe dolo, error, mala fe, ni ningún

otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su

validez.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Asimismo, reconocen que en caso de que un juez competente

declare nula una parte, sección o cláusula(s) del presente

contrato, eso no le quitará fuerza legal al resto de su

contenido, por lo que el mismo seguirá siendo vinculante

para las partes contratantes.- - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA SEXTA.- Las partes acuerdan de conformidad que en

caso de suscitarse conflicto o controversia con motivo de la

interpretación y/o cumplimiento del presente Contrato, en

sujetarse expresamente a la jurisdicción de los Tribunales

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del Estado de México, renunciando a cualquier otra que por

sus domicilios presentes o futuros pudiera asistirles.

Asimismo, se someten expresamente a las leyes vigentes en el

Estado de México, para resolver cualquier controversia que

pudiera nacer bajo el presente acuerdo de voluntades. - - -

EL PROPIETARIO LA USUFRUCTUARIA
FACES INTELIGY, S.A. DE C.V.

Sr. Samuel Diaz Cortes REPRESENTADA POR:

Sr. Manuel Olvera Fernandez