SUMILLA: DENUNCIA POR ESTAFA AGRAVADA.

SEÑOR FISCAL PROVINCIAL DEL DESPACHO DE PREVENCIÓN

DEL DELITO DE LA FISCALIA PENAL CORPORATIVA DE HUAURA

ERIKA LETICIA TRINIDAD, identificada con documento nacional de

identidad N° 42217195 con domicilio real en Prolongación Salaverry N° 336 del distrito
de Huacho, provincia de Huaura, departamento de Lima, en calidad de representante
legal de la “Asociación de Condominio Irene Salvador” y señalando domicilio procesal
en Av. Salaverry N° 536– oficina 202, del distrito de Huacho, a usted con el debido
respeto me presento y digo:

I.- PETITORIO:
Que, de conformidad con lo previsto en el artículo 159.° de la Constitución
Política del Perú, concordante con el artículo 1.° del Código Procesal Penal, concurro a
su Despacho a fin de interponer denuncia que dirijo contra JONNY RICHARD
FUENTES RIVERA SAMAR, el mismo que debe ser notificado en José Faustino
Carrión N° 322 - distrito de Santa María, provincia de Huaura, departamento de Lima,
por la comisión del delito de ESTAFA AGRAVADA, en agravio de:

Rafael Antonio Trujillo Varillas (lote N° 1)

Doña Maruja Vásquez Vera (lote N° 02)
Gregoria Tamara Medrano (lote N° 6)
Erica Leticia Trinidad Flores (lote N° 07)
Edith Antonio Condezo Alvarado (lote N° 8)
Leticia Yovanna Flores Rosello (lote N° 10)
David Eliazar Campomanes Silvestre (lote N°11)
Karin Amelia Estela García (lote 13)
Manuel Encarnación Jiménez.
Samanta Anghelina Rojas Luna (lote N° 15)
Guillermo Eduardo Gonzales Herrera y Lidia Viviana Valdiviezo Rosello.
Cecilia Mavila Bueno Luna.
Carmen Angélica Natividad Córdova.
 Amadeo Ventocilla López y Miriam Veramendi Quispe.
Edith Milagros Vasquez Vera (lote N° 16)
Ilícito penal previsto y sancionado en el artículo 196.° -A inciso 4 del Código
Penal, en razón a los siguientes fundamentos que paso a exponer:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, el señor JONNY RICHARD FUENTES RIVERA SAMAR, es
propietario del predio ubicado en PASAJE S/N. QUE NACE DE AV. IRENE
SALVADOR (CUADRA 5), del distrito de Santa María, provincia de Huaura,
departamento de Lima, el cual dicho predio cuenta con un total de 3 006.00 m2,
subdivididos en 19 Lotes que después serian vendidos a los compradores (agraviados)
con quienes formalizó “contrato preparatorio- compromiso de compra venta” y que se
encuentran debidamente registrados en SUNARP.
2.- Que, parte de voluntad de los compradores en celebrar un contrato de compra
venta de dichos lotes, es que el vendedor manifestó y prometió que el área cuenta con
los servicios básicos, es decir, agua, luz, desagüe, y parte de lo atractivo de ésta sería las
áreas verdes. Por tanto, ofreciendo y vendiendo lotes “totalmente habitables”. Sin
embargo, esto resulta ser totalmente falso, por cuanto desde el año 2016 los agraviados
estamos en la espera de la solución de que podamos tener agua y la instalación de
desagüe, además de no ser cierto en cuanto a que dichos predios cuenta con áreas
verdes, toda vez que estas áreas se encuentran totalmente descampadas y desoladas, en
dichas áreas se encuentran edificaciones de otras casas e indicios de otras
construcciones, faltando totalmente a lo prometido y publicado vía redes sociales
(Facebook), conforme lo pasaremos a acreditar mediante imágenes que anexamos a la
presente.
3.- Señor Fiscal, resulta que dicho condominio también cuenta con una cochera
para el ingreso de vehículos, de igual manera una puerta peatonal que da ingreso a
nuestras viviendas. Sin embargo, la entrada para vehículos y la entrada peatonal resulta
ser que entra en conflicto con propiedad de propietarios colindantes, quienes nos
manifiestan que van a cercar y cerrar el área (por ser de su propiedad) por donde es la
única forma de que los recurrentes puedan ingresar. Es decir, aparte de no contar con un
servicio básico que de plano debe existir en viviendas compradas, muy pronto ya no
podremos ni tendremos acceso de ingresar a nuestras viviendas por las cuales dimos un
monto dinerario y no pudiendo habitarlas de forma plena, toda vez que ésta entrada será
clausurada, tomando esto como un total engaño por parte del vendedor y siendo esto
una total estafa, por cuanto ya hemos cancelado totalmente la compra de dichos lotes,
beneficiándose con nuestro dinero y perjudicándonos totalmente.
4.- Que, de lo descrito en los considerando precedentes, se advierte con mediana
claridad que el denunciado ha incurrido en el DELITO DE ESTAFA, que tal como está
contemplado en el artículo 196.° del Código Penal, se configura cuando el AGENTE
procura para sí o para otro un provecho ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o
manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma
fraudulenta, pues en el presente caso al margen del engaño del que fuimos víctimas,
existe un perjuicio económico para los agraviados por el monto dinerario que se le
entregó y canceló al denunciado para un fin específico.
5.- Que, estando a que el delito denunciado se encuentran tipificado como tal en
el Código Penal, solicito a su Despacho señor Fiscal se sirva a Disponer pronta
investigación preliminar, en cuya etapa deberá realizarse todas las diligencias necesarias
e insoslayables con la finalidad de esclarecer el hecho denunciado. Para ello es
necesario puntualizar que el delito contra el patrimonio en su modalidad de ESTAFA,
este hecho punible cuya consumación en el aspecto objetivo requiere que el agente
procure un provecho económico indebido, induciendo o manteniendo en error al sujeto
pasivo, como mecanismo para que éste realice otorgamiento de este beneficio
económico indebido. No obstante, el propio tipo penal establece de modo específico,
que la generación o la manutención del sujeto pasivo en error, debe realizarse por
mecanismos precalificados, los cuales consisten en el engaño, la astucia, el ardid u otra
forma fraudulenta.
Al respecto, el engaño consiste en la mutación o alteración de la verdad,
tendiente a provocar o mantener el error ajeno, como medio de conseguir la entrega del
bien, éste engaño, no debe ser cualquiera, debe ser idóneo, lo suficiente para mantener
en error a la víctima, tal y como ocurrió en el presente caso.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Artículo 159.° de la Constitución Política del Perú
Artículo 196.° numeral 4 del Código Penal por el delito de Apropiación Ilícita.

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco los siguientes:
 1.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 08 de
junio de 2018, de Maruja Vásquez Vera, realizado en la Notaria Publica “Kelly Kuzma
Alfaro”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° 01 y que se hizo la
cancelación total por dicho lote.
2.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 27 de junio
de 2018, de David Eliazar Campomanes Silvestre, realizado en la Notaria Publica
“Kelly Kuzma Alfaro”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se hizo
la cancelación total por dicho lote.
3.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 14 de
diciembre de 2016, de Manuel Encarnación Jiménez realizado en la Notaria Publica
“Carlos Reyes Ugarte”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se hizo
la cancelación total por dicho lote.
4.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 17 de
mayo de 2019, de Rafael Antonio Trujillo Varillas, realizado en la Notaria Publica
“Carlos Reyes Ugarte”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se hizo
la cancelación total por dicho lote.
5.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 18 de
marzo de 2016, de Edith Antonio Condezo Alvarado, realizado en la Notaria Publica
“Carlos Reyes Ugarte”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se hizo
la cancelación total por dicho lote.
6.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 16 de
setiembre de 2019, de Karin Amelia Estela García De Solano Y Don Andy Junior
Solano Tamara, realizado en la Notaria Publica “Kelly Kuzma Alfaro”, a efectos de
acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se hizo la cancelación total por dicho lote.
7.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 18 de
mayo de 2016 de Amadeo Ventocilla Lopez y Miriam Veramendi Quispe, realizado en
la Notaria Publica “Carlos Reyes Ugarte”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote
N° ..y que se hizo la cancelación total por dicho lote.
8.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 18 de
marzo de 2016 de Guillermo Eduardo Gonzales Herrera y Leticia Yovanna Flores
Rosello, realizado en la Notaria Publica “Carlos Reyes Ugarte”, a efectos de acreditar
de la propiedad del lote N° ..y que se hizo la cancelación total por dicho lote.
9.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 13 de
mayo de 2016 de Lidia Viviana Valdiviezo Rosello, realizado en la Notaria Publica
“Carlos Reyes Ugarte!”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se
hizo la cancelación total por dicho lote.
10.- EL MÉRITO DE LA MINUTA DE COMPRA VENTA, de fecha 26 de
marzo de 2016 de Cecilia Mavila Bueno Luna, realizado en la Notaria Publica “Kelly
Kuzma Alfaro”, a efectos de acreditar de la propiedad del lote N° ..y que se hizo la
cancelación total por dicho lote.
11..- EL MÉRITO DEL CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE
COMPRA VENTA, de fecha 13 de febrero de 2019 de Carmen Angélica Natividad,
legalizado en la Notaria Publica “Kelly Kuzma Alfaro”, con lo que acredito haber
efectuado el monto de S/. 20 000.00 soles, a favor del denunciado.
12.- EL MÉRITO DEL CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE
COMPRA VENTA, de fecha 26 de febrero de 2016 de Samanta Anghelina Rojas Luna,
legalizado en la Notaria Publica “Carlos Reyes Ugarte”, con lo que acredito haber
efectuado el monto de S/. 5 000.00 soles, a favor del denunciado.
13.- EL MÉRITO DE LAS CAPTURAS DE PANTALLA, tomadas a las
publicaciones en Facebook del denunciado, a efectos de acreditar sobre lo expresado en
cuanto a las áreas verdes, las nuevas edificaciones no anunciados por el denunciado, el
conflicto con propietarios colindantes sobre el ingreso vehicular y peatonal.

VII.- ANEXOS:
1-A Copias de DNI.
1-A Copia de la minuta de compra venta de Maruja Vásquez Vera.
1-B Copia de la minuta de compra venta de David Eliazar Campomanes
Silvestre.
1-C Copia de la minuta de compra venta de Manuel Encarnación Jiménez.
1-D Copia de la minuta de compra venta de Rafael Antonio Trujillo Varillas.
1-E Copia de la minuta de compra venta de Edith Antonio Condezo Alvarado.
1-F Copia de la minuta de compra venta de Karin Amelia Estela García De
Solano Y Don Andy Junior Solano Tamara.
1-G Copia de la minuta de compra venta de Amadeo Ventocilla Lopez y Miriam
Veramendi Quispe.
1-H Copia de la minuta de compra venta de Guillermo Eduardo Gonzales
Herrera y Leticia Yovanna Flores Rosello.
1-I Copia de la minuta de compra venta de Lidia Viviana Valdiviezo Rosello
 1-J Cecilia Mavila Bueno Luna
1-K Carmen Angélica Natividad
1-L Samanta Anghelina Rojas Luna
1-M Copias de las capturas de pantalla.
Por tanto:
A usted Señor Fiscal, solicito acceder a la presente, disponiendo la apertura de
las diligencias preliminares.
Huacho, 05 de marzo de 2020.