Informe Técnico

Regularizacion Vivienda Unifamiliar

Ley 20.898
Vivienda hasta 140 m² Max. 2.000 UF

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO: MARIO FLORES HIDALGO
UBICACIÓN: MARCOS BARRANTES N.º 170, VILLA LOS AROMOS, COQUIMBO
FECHA: 10/03/2021
ARQUITECTO: FRANCISCO ROJAS SESSAREGO
ROL AVALUO: 1093-133

Según lo establecido en el Titulo 1, de la ley 20.898 , expongo:

1. Emplazamiento:

La propiedad se encuentra ubicada dentro del área urbana de la comuna de

Coquimbo, no esta emplazada en área de riesgo o protección, tampoco en
terreno declarado de utilidad publica o bien nacional de uso publico.

2. Normas de Habitabilidad:

2.1. Artículo 4.1.1: Altura y estándar de terminaciones de locales habitable:

Los recintos interiores tienen una altura en obra terminada de 2,20 mts en primer
piso, excepto en pasadas bajo vigas donde la medida es de 2,00 mts.
Cuenta con piso de cerámica en todos los recintos. Muros perimetrales pintados y
divisiones interiores Pintadas, excepto en cocina que los muros están revestidos
con cerámica. Cielos de yeso cartón, enlucidos y pintados y vigas a la vista en
comedor .-

2.2. Artículo 4.1.2: Ventanas para entrada de luz y aire del exterior:
Todos los recintos habitables del proyecto, cuentan con al menos una ventana
corredera que permite la entrada de aire y luz desde el exterior a excepcion de
baño original el cual ventila a traves de extractor de aire mecanico . –

2.3. Artículo 4.1.3: Ventilación de baños, cocinas y lavaderos:

El baño cuenta con ventana corredera que permite su iluminación sin embargo
para su ventilacion, esta se realiza a traves de extractor de aire de tiraje forzado
permitiendo una adecuada renovación de aire según dispuesto en la normativa,
la tuberia de ventilacion sobresale de la cubierta 50 cms y no tiene obstrucciones
por mas de dos de sus costados. La cocina se ventila e ilumina a traves de
ventana hacia el exterior.
 2.4. Artículo 4.1.6: Acondicionamiento acústico muro divisorio de pareo Bloque de
Hormigón Dehesa Estándar Rugoso de 19x19x39 cm., estucado por ambas caras,
terminado con estuco a grano perdido para recibir empaste y pintura por el
interior y pintura por el exterior. Dentro de estos muros se encuentra muro de
adosamiento con una resistencia al fuego de F-120.-

3. Normas de Seguridad:

3.1. Artículo 4.3.3: Resistencia al fuego:

La vivienda corresponde a una construcción clase D según lo establecido en la
Tabla 1 del art. 4.3.4 y sus elementos cumplen con las exigencias que establece el
articulo 4.3.3 :

Elementos RF exigida Solución existente RF existente

Muro F-60 Albañilería reforzada estucada por F-120
Adosamient ambas caras, espesor 20 cms
o
Elementos F-15 En todo el primer piso reforzada F-120
soportantes estucada por ambas caras,
verticales espesor 20 cms.

Muros no F-15 Tabiquería de madera de F-15

soportantes escuadría 2x3”, revestidas por
y tabiques ambas caras con volcanita de
10mm ST
Techumbre F-15 Estructuración de cerchas F-15
incluido horizontales de pino radiata IPV, de
cielo falso sección 25 x 140 mm (1” x 6”),
separadas cada 0,4 m. Costaneras
y listoneado 2” x 2” separadas
cada 0,6 m. El cielo esta
configurado con planchas de yeso
cartón Std de 10 mm de espesor.
Como aislación lleva lana de vidrio
Aislanglas ® de Volcán, tipo rollo
libre de 100 mm de espesor y
coeficiente R100 = 235. La cubierta
esta compuesta de planchas de
zinc de 0,35 mm de espesor, y
fieltro de 15 Lb. En zona comedor
se considero vigas a la vista.
 3.2. Artículo 4.3.14:
Se considera muro de adosamiento hasta la cubierta, RF=120.-

4. Normas de Estabilidad:

4.1. Artículo 5.3.1: Clasificación de la construcción:

La vivienda posee 1 clase predominante, se clasifica en la Clase D:
Construcciones de albañilería armada o construcciones con muros soportantes
de albañilería de Bloque o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de
hormigón armado,

4.2. Artículo 5.1.7: Calculo estructural:

Atendida la clasificación de la estructura predominante, lo estipulado en la ley
20.898 y lo establecido en la letra F, numeral 2.2 de la DDU 302. La vivienda no
requiere de cálculo estructural. Además, la construcción cumple con las
condiciones mínimas de elementos de construcción no sometidos a calculo
estructural que establece el Capítulo 6 del Titulo 5 de la Oguc.

5. Normas de Instalaciones:

5.1. Agua Potable y Alcantarillado:

No aplica al no verse alteradas las instalaciones originales, sin embargo estas
funcionan sin ningun tipo de problemas.-
5.2. Electricidad:
Cuenta con instalación eléctrica en toda la ampliacion, ejecutada en conduit
embutido, en buen estado, cumpliendo las exigencias de la SEC. El suministro
eléctrico lo proporciona la empresa CGE.

5.3. Gas:
No aplica al no verse alteradas las instalaciones originales, sin embargo estas
funcionan sin ningun tipo de problemas.-

6. Evacuación de Aguas Lluvias

La evacuación de aguas lluvias se realiza dentro del sitio a traves de canaletas, sin
afectar a los vecinos. -

7. Validación de existencia de propiedad antes de la promulgación de la ley:

Se adjunta Certificado de SII, el cual valida la existencia de la obra antes de la
promulgación de la ley 20.898.

_________________________________
FRANCISCO ROJAS SESSAREGO
ARQUITECTO