FORMULARIO REGISTRAL Nº 2

LEY Nº 27157
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE LAS
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:
REYES GOMEZ JORGE
Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. Nº 22408054

JR. HUALLAYCO N° 1500-1502-1504 - HUÁNUCO

Domicilio

Estado Civil: SOLTERO Casado X Viudo Divorciado parado judicialmente

Apellidos y nombres de (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. Nº

Persona Jurídica

Razón Social o Denominación

Inscrita en: Tomo y folio Ficha o partida Elect. Nº

Registro de Personas Jurídicas de:

Representante o apoderado de la persona natural

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. Nº

( 1 ) Cualquier edificación de más de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficina y/o comercio, que cuenta con bienes y/o servicios comunes.
( 2 ) Se extiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Si son mas los solicitantes deberá completarse en el Anexo Nº 1 - Ley
Nº 27157 o en el Anexo Nº 2 - Ley Nº 27157, según corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTÁ REGISTRADO

Datos del terreno

Departamento: Distrito:

Urbanización o Asentamiento:

Calle/Avenida/Jirón: Nº

Área:

Linderos y Medidas Perimétricas :

Por el Frente:

Por la Derecha:

Por la Izquierda:

Por el Fondo:

Datos Adicionales:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante(s) han(n)

- Exhibido ante mi, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de
enajenación, que acredita(n) su propeidad por un periodo ininterrumpido de cinco años

- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contienen(n) a
jurídicos de enajenación que acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.

- Obtenido notarialmente títulos supletorios

- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante mi, títulos supletorios cuyo trámite se inició ante Notario, se presentó oposición de
Tercero y se terminó de tramitar ante el fuero Judicial o Arbitral

Asimismo doy fe del a validez legal de dicho(s) documento(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de ésta certificación si cuenta con escritura(s) públicas y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurídicos de enajenación que acreditan su
su propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años y en dicha (s) escritruas (s) consta (n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno. Pase directamente al rubro 5
 (Constatación de fábrica).

3. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTÁ REGISTRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrita en: Tomo y folio Ficha o partida Elect. Nº 11000811

Registro de la Propiedad Inmueble de:

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana

Expediente Nº

Resolución que aprueba el proyecto

de Habilitación Urbana.

Datos de su inscripción Asient Rubro

El terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura
pública, debe acompañar dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él.

Compraventa X Permuta Anticipo de legítima

Donación Partición Dación en pago

Otro (Especificar):

Fecha del documento:30 DE OCTUBRE 1998

CERTIFICACIÓN NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una
una persona diferente de quien le otorgó ela título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante (s) ha (n)

- Exhibido ante mi, documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por ( 4 )

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisi

habiéndosele(s) declarado propietario(s)

Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:
(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta anticipo de legítima, etc.

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real
del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar
con la siguiente certificacion notarial.

Quien suscribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante (s) ha (n)

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).

- Exhibido ante mi Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial de área. Pase directamente al rubro 5. (constatación de fábrica)
(6) Solo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
(7) Solo podrá optarse por este régimen, si las secciones independizadas cuentan con un solo piso, o que, de contar con mas de un piso, pertenezcan a un mismo
propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección.
 CONSTATACIÓN DE FÁBRICA

4. DATOS DE LA FÁBRICA

Valor de la construcción S/. 68,161,54 Fecha de terminación de la construcción 7/15/1999

PISO Y/O NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE

PRIMER PISO 217.80 M2 ### 215.25 M2 2.55
SEGUNDA PLANTA 215.25 M2 224.08 M2 9.17
AZOTEA 224.08 M2 224.08

5. ACTOS A CONSTATAR

Total
Ampliación X Demolición Edificación nueva
Parcial

Modificación X Remodelación Reparación

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)

FABRICA INSCRITA SEGÚN PLANO CUYO TÍTULO N° 9113 DE FECHA 11/09/1976

PRIMER PISO: SALA-ESCALERA-SALA DE ESPERA-COCINA-BAÑO-ANTE SALA-CONSULTORIO
COMEDOR-PORT CAR-BAÑO-ESCALERA.
XXXXXXXXXXXX
SEGUNDO PISO 06 DORMITORIOS, ESTUDIO 02 BAÑOS,LAVANDERIA, HALL Y UNA ESCALERA ACCESO A LA AZOTEA

AZOTEA SIN CONSTRUIR

PRIMER PISO: TIENDA 1,TIENDA 2,SERVICIO HIGIENICO,COCINA, PATIO, TIENDA 3, PASAJE 1 ESCALERA ACCESO AL
SEGUNDO PISO.

SEGUNDO PISO 06 DORMITORIOS, ESTUDIO 02 BAÑOS,LAVANDERIA, HALL Y UNA ESCALERA ACCESO A LA AZOTEA

AZOTEA SIN CONSTRUIR

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo Nº 4 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en éste último caso se recomienda acompañar ésta información en medio magnético).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC.

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministrio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defens aCivil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS CASAS O UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (9)

Piso y/o
Apellidos y Nombres USO PORCENTAJE EN LOS BIENES
Departamento AREA TECHADA ÁREA LIBRE
Razón Social o Denominación ASIGNADO COMUNES
Nivel

1. REYES GOMEZ JORGE 1ER T TIENDA 1 77.63 M2 0 24.00%

Cónyuge
2. REYES GOMEZ JORGE 1ER TIENDA 2 54.70 M2 2.55 20.00%
Cónyuge
3. REYES GOMEZ JORGE 1ER TIENDA 3 70.18 M2 0 20%
Cónyuge
4. REYES GOMEZ JORGE 2DO VIVIENDA 224.06 M2 9.17 36.00%
Cónyuge
5.
Cónyuge
6.
Cónyuge
7.
Cónyuge

(9) De haber mas copropietarios compeltar la información en el Anexo Nº 3 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro del listado en documento anexo firmado por el verirficador (en este
último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

INDEPENDIZACIÓN DE
LOS DEPARTAMENTOS
9. DE LAS CASAS O UNIDADES (10)

Departamentos Área Ocupada (11) Linderos y Medidas Perimétricas

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

TIENDA 1-1ER.PISO 77.63 M2 Por el fondo

Frente

Derecha

Izquierda

TIENDA 2-1ER.PISO 57.24 M2 Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

TIENDA 3 1ER.PISO 70.18 M2 Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

2DO PISO 221.73 M2 Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
( 10 ) De faltar espacio, completar la información en el Anexo Nº 7 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro de la independización en memoria descriptiva impresa firmada por el verirficador
(en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético)
( 11 ) Consignar en este rubro la suma del área techada y el área libre indicado en el rubro 5 de éste Formulario.

10. DE LAS AREAS COMUNES DE LAS CASAS O UNIDADES DE PROPIEDAS EXCLUSIVA (12)

Tipo de Área
Área Total Linderos y Medidas Perimétricas
Común
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

PASAJE 1-ESCALERA 10.27 M2 Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

ESCALERA Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente

Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo
Por el frente
 Por la derecha

Por la izquierda

Por el fondo

( 13 ) De faltar espacio, completar la información en el Anexo Nº 8 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro del listado de las áreas comunes en memoria descriptiva impresa firmada
por el verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. REGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. El terreno ocupado por las áreas comunes. x

Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que éstos no sean
2.
integrantes únicamente de una sección sino que sirven a una o mas secciones. x

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y, en general, las vías áereas de circulación de uso común. x

4. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común. x

5. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros. x

Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desgüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a
6.
una sección en particular. x

7. Los sótanos.

8. Las azoteas.
x
9. Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos. x

8. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar) x

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los servicios considerados comunes

1. La guardianía, la portería, y la jardinería. x

2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y , en general, los bienes de propiedad y usos comunes. x

3. La incineración y/o eliminación de basura x

4. Los Servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto. x

5. La adminsitración de la edificación. x

6. Otros (Especificar)
13. APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes. Comunicaciones,
Vivienda y Construcción, el que adjuntamos debidamente llenado. x

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, mas los artículos
complementarios que hemos aprobado y que tambien acompañamos. x

x
El promotor constructor
- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por
Los propietarios

Fecha de aprobación y/o adhesión:

Promotor o Constructor

Propietarios intervinientes en la aprobación y/o adhesión (13)

% de Participación o
Nombres y Apellidos / Razón Social o Denominación Firma
Copropiedad

REYES GOMEZ JORGE 100%

Total 100.00%

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominación: JORGE REYES GOMEZ

Fecha de la elección de la Junta Directiva (14):

Porcentaje de vostos con el que se eligió la Junta Directiva:

Período de duración de la Junta Directiva

Integrantes de la Junta Directiva:

Cargo Nombres y Apellidos

PRESIDENTE JORGE REYES GOMEZ

( 13 ) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo Nº 12 - Ley Nº 27157
( 14 ) En caso de contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en la que se eligió a éste.

15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

VALDIVIESO ECHEVARRÍA, MARTÍN CÉSAR

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad 22416570 Domicilio: JR. AGUILAR 897 Huánuco

Público Entidad:
Verificador
Privado X Arquitecto Ingenie X

Nº de Código CIR CIV Nº 004294VCZRVIII

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el Informe
Técnico de verificación y su anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y asume con el (los)
solicitante(s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas
en el artículo 15º del Reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley
Nº 25035 para los casos de fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración.

Nombres, apellidos, firma y sello del verificador:

Fecha de la certificación: 15 de AGOSTO DEL 2015

16. FIRMA DEL (LOS) SOLICITANTE (S) (15)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

REYES GOMEZ JORGE
17. CERTIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de , certifico que la firma del verificador y la (s) del
(los) solicitante(s) corresponden a las del (los) documentos (s) de la identidad que he tenido a la vista, así como la
suficiencia del poder e identidad del apoderado o representantes de (los) solicitante (s), de ser el caso.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de Certificación y legalización

18. ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN (17)

Ha (n) sido registrado (s) el (los) acto (s) registral (es) siguientes (s):

En el (los) siguiente asiento (s)

Firma del Registrador : Fecha:

 Registro de la Propiedad Inmueble de:

( 16 ) Tratándose de un electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la corrrespondiente anotación de inscripción
 MINISTERIO DE TRANSPORTES, COMUNICACIONES

VIVIENDA Y CONSTRUCCIÓN

INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN
PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN
LEY Nº 27157

LLENAR A MÁQUINA O CON LETRA IMPRENTA Y MARCAR CON X LO QUE CORRESPONDA.

1. PROPIETARIO PERSONA NATURAL X PERSONA JURÍDICA

VISAG SANCHEZ VICTOR

Apellidos y Nombres o Razón Social
22451550
LE / DNI / CI / CE / RUC

2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE ARQUITECTO INGENIERO CIVIL X

JACHA VALLADARES IRIS

Apellido Paterno Apellido Materno Nombres
CIV Nº 004294VCZRVIII 40444
Nº de Registro de SUNARP Nº de Registro CAP/CIP

PÚBLICO PRIVADO X

3. INFORME TÉCNICO

MARCAR CON UNA X, SI EXISTE OBSERVACIÓN Y DESCRIBIR EN EL RECUADRO CORRESPONDIENTE.

DE REQUERIR ESPACIO, CONTINUAR EN EL RUBRO DE OBSERVACIONES.

CON SIN
3.1 CONSTATACIÓN DE UBICACIÓN DEL TERRENO OBSERVACIONES OBSERVACIONES X

HUÁNUCO HUÁNUCO SAN FRANCISCO DE CAYRAN

Departamento Provincia Distrito

Urbanización /AA.HH / Otro Mz. Lote sub Lote Av/ Jr. / Calle / Pasaje Nº Int.

CON SIN
3.1 CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS OBSERVACIONES OBSERVACIONES X

Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perímetro del terreno es irregular, describirlo en el rubro Observaciones
Según título registrado
37.30 7.65 11.00 7.65 11.00
AREA TOTAL (M2) Por el frente (ml) Por la izquierda (ml) Por el fondo (ml) Por la derecha (ml)
Según realidad física
37.30 7.65 11.00 7.65 11.00
Por el frente (ml) Por la izquierda (ml) Por el fondo (ml) Por la derecha (ml)
 3.3 CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS CON SIN
OBSERVACIONES X OBSERVACIONES
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO
USOS COMPATIBLES ZCE - RDM VIVIENDA (RDA)
DENSIDAD NETA 160-200 Hab/ha
COEFICIENTE DE EDIFICACION 3 0.56
% AREA LIBRE 25% 52.54%
ALTURA MINIMA PERMISIBLE dos pisos dos pisos
ALTURA MAXIMA PERMISIBLE cuatro pisos 11.55 metros
RETIRO FRONTAL Consolidado Consolidado
ALINEAMIENTO DE FACHADA Existentes Consolidado
Uno x c/100 m2 de local
No existe
N° D ESTACIONAMIENTOS comercial

3.4 CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS CON SIN

OBSERVACIONES OBSERVACIONES X
DE EDIFICACIÓN.
VIVIENDA - COMERCIO
Cimiento y sobrecimiento de concreto simple con C.H. 1:10+30% PG.
Sobrecimiento de concreto simple con C:H 1:8+25 % PM.
Muros de ladrillo de arcilla cocida
Las columnas, vigas, techo aligerado y escalera son de concreto armado
Los pisos son de cerámico en todo los ambientes.
Las puertas son de madera, ventanas de vidrio templado.
El revestimiento en cielorraso y en los ambientes interiores son frotachado de cemento-arena, con pintura lavable.
Los baños están constituido por cerámico de color y mayólica blanca
Aparatos Sanitarios: Losas Nacionales de color y mayólica importada
Instalaciones Eléctricas: Instalación Monofásica Empotrada
Instalaciones Sanitarias: Agua Fría y Caliente Empotradas.
Conclusión: cumple con el Reglamento Nacional de Construcciones.

CANCHA SINTETICA TECHADA

Cimiento de concreto aramado F'c=210 k/cm2
Columnas son tubulares de perfiles de acero según norma ASTM A-36 F'y=2530 k/cm2
Vigas metalicas tipo arriostrado
Techo es de cobertura de planchas metalicas
El piso es de material sintetico (gras sintetico)
Instalacion electrica: instalacion monofasica adosada

4. CONSTATACIÓN DE DEMOLICIÓN

TOTAL CON OBSERVACIONES

PARCIAL SIN OBSERVACIONES
5. OBSERVACIONES

En la constatacion de parametros Urbanisticos y edificatorios se Observa que la Municipalidad Distrital de

San francisco de Cayran no posee este documento normativo por lo que el Verificador asume los parametros que se
indica en la pagina 2 de este formulario

6.- FIRMA Y SELLO

El suscrito asume la responsabilidad y exactitud de la información y documentación que presento, consciente de los
efectos previstos por la ley para los casos de fraude o falsedad.

Verificador Responsable
 Firma y Sello

CONSTANCIA DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR AD-HOC

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

TESORERÍA
DIA MES AÑO DIA MES AÑO

Nº DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE

RECIBE LA COMUNICACIÓN
MONTO Firma y Sello Firma y Sello

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

TESORERÍA
DIA MES AÑO DIA MES AÑO

Nº DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE

RECIBE LA COMUNICACIÓN
MONTO Firma y Sello Firma y Sello

ENTIDAD:

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

TESORERÍA
DIA MES AÑO DIA MES AÑO

Nº DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA QUE

RECIBE LA COMUNICACIÓN
MONTO Firma y Sello Firma y Sello
R.M. Nº 414-2006-VIVIENDA DEL 30/10/2006

PROPIETARIO
BARTOLOMÉ HERRERA ESTEBAN

Costo
Unitario
Elementos Código S/. /M2

Muros y columna B 220.60

Techo C 95.39
Pisos G 51.71
Puertas y Ventan E 43.73
Revestimientos F 47.85
Baños E 9.46
Inst.Electricas y S F 21.63

Total S/. 490.37

13% de Dep.
V.E. 96.00 x 490.37 x 0.87

V.E. 1º Piso S/. 40,955.70 Nuevos Soles