Las imágenes de este texto han sido extraídas del Internet y es muy posible que algunas tengan derechos

de autor, no
consultados. Declaro que el único objeto de su inclusión es la enseñanza y exposición como ejemplo a los estudiantes
universitarios de mi materia. Si me llega algún aviso de origen sobre alguna, la retiraré inmediatamente.

The images in this text have been taken from the Internet and may well be copyrighted, not consulted. I declare that the only
object of its inclusion is the teaching and exposure to university students of my subject. If any origin notice arrives, I will
withdraw them immediately.

CIV 346 – “CONSTRUCCION DE EDIFICIOS I”

TEMA 4 – INFORMACION DOCUMENTAL EN LA CONSTRUCCION DE

EDIFICIOS

1) DOCUMENTOS TECNICOS ESPECIFICOS

Si bien toda la información multidisciplinaria generada antes y durante la

elaboración de un proyecto de construcción de una obra es útil para el fin
determinado, en el aspecto eminentemente técnico para la construcción de
Ingeniería Civil se destaca la siguiente:

En general:

Las LEYES generales, nacionales y locales que deben cumplirse en todos sus
aspectos, lo que incluye cualquier referencia técnica
 Anuncio de Código de Urbanismo y Obras de Santa Cruz, ley local

Las NORMAS técnicas fijadas por reconocidas entidades internacionales y que

generalmente son adoptadas y citadas específicamente en los proyectos, así
como las nacionales y locales establecidas en los estamentos
correspondientes.

Algunas normas técnicas internacionales

Las ESPECIFICACIONES de diversos tipos: técnicas, administrativas,
ambientales, de seguridad, salubridad, operativas, etc. que se establecen como
parte del proyecto.

En lo técnico:

Las ESPECIFICACIONES TECNICAS que son la descripción literal escrita de

todos los requerimientos del proceso de construcción. Generalmente este
documento suele ordenarse en armonía con el listado de actividades que se
establece en el proyecto.

Es la descripción, lo más detallada posible de cada uno de los componentes de

ese listado, la cual puede incluir la denominación específica del objeto, su
unidad de medida, los materiales que deben usarse (nombre preciso y
completo, tipo, calidad, marca, modelo, tamaño, características, normas a
cumplir, formas de colocación, etc.), la mano de obra a utilizarse (número,
calidad, requisitos, etc.), los equipos e implementos a utilizarse (exigencia que
deben cumplirse en potencia, capacidad, cantidad, marca, etc), implementos,
forma de ejecución, forma de evaluación, forma de medición, forma de pago,
etc. En resumen, todo lo que el propietario, a través de sus técnicos
especializados, crea necesario definir claramente para lograr el objetivo final y
satisfactorio. Presentamos a continuación -como ejemplo- una fracción de un
“Pliego de especificaciones Técnicas” de alguna construcción:
 Fragmento de Especificaciones Técnicas

Los PLANOS, que son documentos que contienen la información gráfica

representativa del contenido físico del proyecto, los planos pueden ser de
arquitectura, de diversas ingenierías como civil, eléctrica, hidráulica, sanitaria,
mecánica, ambiental y otras relacionadas con el contenido material de la
infraestructura, así como especialidades varias relativas a instalaciones
especiales, equipamiento, jardinería, decoración, etc.

Planos varios que se usan para la construcción

Es obvio que según el caso, tanto los PLANOS como las ESPECIFICACIONES
TECNICAS podrán ser mucho más completas, detalladas y de gran exigencia,
como de un contenido más “liviano” en su contenido. Sin embargo, es obvio
también que este aspecto está directamente relacionado con la calidad que se
busca y todo profesional evaluará apropiadamente los factores relacionados
con su propia valía.

Tanto los PLANOS como las EPECIFICACIONES TECNICAS, con su

diversidad cualitativa, aún en su menor consideración, son los documentos que
mínimamente se pueden requerir para la construcción de un edificio.

OTROS DOCUMENTOS técnicos son:

Los COMPUTOS METRICOS que resumen el cálculo de las cantidades de

obra en todos sus componentes, lo que resulta muy útil para evaluar la
magnitud de los trabajos a desarrollar.

El ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS, que contienen el enfoque de los

proyectistas en cuanto a los rendimientos de materiales, mano de obra y
equipos que son las metas mínimas a alcanzar en la ejecución de la obra.
El PRESUPUESTO, que además de mostrar los precios finales de los
componentes y el valor total de su suma, contiene el listado básico que sirve de
guía al proceso constructivo.

El CRONOGRAMA que resume la planificación de ejecución en función del

tiempo y en armonía con la planificación económica, financiera, técnica, etc.
Plazos y metas: objetivos a cumplirse.

Es útil conocer también el CONTRATO de construcción pues en el mismo se

supone están las condiciones generales de ejecución, así como toda aquella
información complementaria que mejore y ayude en la perspectiva de
acompañar el proceso y lograr los objetivos trazados.

2) PLANOS

Además de los datos preliminares que se juzguen necesarios obtener como ser
topográficos, estudios de suelos, pruebas e inspecciones varias e
investigaciones complementarias, normalmente la primera etapa del proyecto
(conocida como anteproyecto) es el bosquejo inicial de la arquitectura del
edificio, dirigida básicamente al manejo de formas y dimensiones distribuidas y
combinadas en el espacio para cumplir eficientemente con las funciones a que
se destina la obra.

El anteproyecto analizado, relacionado con todos los demás contenidos y

especialidades incluidas, mejorado y adecuado a todos los criterios y gustos
exigidos, genera el proyecto final y con éste los PLANOS ARQUITECTONICOS
que son la base de todo proyecto de construcción de un edificio.

Entre los planos arquitectónicos se requieren:

PLANOS DE PLANTA: es la representación visual de un corte horizontal en el

edificio, como si la parte superior al corte hubiera sido eliminada. El plano de
corte se puede situar en el nivel que se desee para observar el resultado, pero
generalmente para los edificios se acostumbra situar el plano de corte a 1
metro del piso correspondiente, es decir que puede haber un plano de planta
de la planta baja o un plano de planta de cualquiera de los pisos o niveles del
edificio, tanto por encima como por debajo de la planta baja.

Con línea continua se representan todos los elementos recortados vistos desde
arriba y con línea segmentada aquellos que en el corte hubieran quedado en
un nivel superior y que se desea mostrar.

En un proyecto arquitectónico de un edificio pueden haber tantos planos de

planta como se desee.
Los elementos representados se exponen debidamente acotados y con sus
respectivas dimensiones, generalmente tanto parciales como acumuladas en
las diferentes direcciones.

En los planos de planta también se muestran los lugares de corte para mostrar
secciones transversales verticales, las cuales deben tener además la indicación
del sentido del corte para el lado que se dirige la vista del mismo (En la figura
siguiente en azul, como ejemplo)

Fig. 4-1.- Ejemplo de Plano de planta

SECCIONES O PLANOS DE CORTE: muestran la vista resultante de

secciones o cortes imaginarios realizados en planos verticales en el edificio, lo
que permite representar todos los elementos que quedarían descubiertos
delante del corte, siendo invisibles los del lado posterior; por esta razón en
cada corte vertical pueden existir dos vistas, lo que hace necesario señalizar la
dirección del corte, así como la ubicación exacta del mismo y su nominación
apropiada que generalmente se hace con letras o números que llevan un
apóstrofe o comilla sencilla en el que indica el lado derecho de la vista
resultante mientras que en el lado izquierdo solo va el número o la letra
elegida.

La intención general de cualquier plano es mostrar de la mejor manera posible

todos los elementos comprendidos. Un plano de corte mejora esta posibilidad
puesto que muestra también el interior de los elementos cortados; por esta
razón el proyectista suele elegir los lugares o secciones más complejas o
críticas para ubicar y trazar los planos de corte, especialmente donde el edificio
presenta variantes o detalles relevantes. Algunas veces los planos de corte son
quebrados para poder incluir distintas secciones.

Los principales elementos incluidos en un corte, se representan con sus niveles

y dimensiones respectivas.

Fig. 4-2.- Ejemplo de Plano de corte

ELEVACIONES: son vistas laterales externas al edificio, en las cuales se

muestran los elementos comprendidos en sus dimensiones reales como si
estuvieran en un plano, es decir sin profundidad. Sirven para mostrar la
apariencia exterior del edificio o “fachada” por lo que generalmente se dibujan
elevaciones de cada uno de los lados externos o por lo menos de la cara o
caras principal(es) que dan a la calle o espacio exterior principal.

Como las fachadas se representan en un plano, se aprovecha para mostrar las

dimensiones de los elementos importantes que aparecen en ella.

Fig. 4-3.- Ejemplo de Plano de Elevación o Fachada

PLANO DE TECHOS O DE CUBIERTA: es una vista exterior desde arriba del

edificio que al igual que en las elevaciones, se muestra como si estuvieran en
un plano, en este caso horizontal, es decir sin profundidad, lo que permite
colocar las dimensiones si se desea. Como todo techo o parte superior de un
edificio debe tener una pendiente para el escurrimiento del agua, se aprovecha
este dibujo para mostrar mediante una flecha la dirección de aquel, es decir la
pendiente de cada vertiente o plano de la cubierta.

Como la vista en primer plano es del perímetro de las vertientes del techo, las
líneas se muestran en línea continua y puesto que las áreas son por lo general
sobresalientes al perímetro de los muros del edificio, las líneas que muestran el
lado externo (o L.C.) de éstos se dibuja en línea segmentada.
 Fig. 4-4.- Ejemplo de plano de Techos o Cubiertas

PLANO DE SITIO: es también una vista exterior desde arriba del edificio similar
al plano de techos, pero que incluye el terreno en el que estará construido, lo
que permite mostrar con exactitud el “sitio” exacto que ocupará en el mismo, es
decir su ubicación en relación al perímetro que delimita el lote que a su vez
también está debidamente graficado en su forma y dimensiones.

La posición del edificio en el terreno se precisa a través de las distancias entre

las líneas de construcción del primero y los linderos del segundo, es decir se
muestran, debidamente acotados los retiros establecidos en el proyecto. En
caso de espacios limitados por líneas oblicuas o curvas, ya sea por el
perímetro del edificio proyectado, por los límites del terreno o por ambos, se
deberán mostrar también los ángulos, radios o datos que hagan falta para el
perfecto trazado geométrico de la construcción.

En algunos proyectos, los diseñadores suelen mostrar los techos y el sitio en

un solo plano.
 Fig. 4-5.- Ejemplo de Plano de Sitio

PLANO DE UBICACIÓN O USO DE SUELO: es un plano en planta que

muestra un pedazo del espacio urbano en el que se encuentra el lote o terreno
para la construcción, proviene de los documentos resultantes del proceso de
urbanización como ya se mencionó y en este caso muestran la ubicación
exacta de la parcela en su respectiva manzana y en relación a su frente de
calle o calles, así como su orientación en relación al norte geográfico y las
coordenadas respectivas.
 Fig. 4-6.- Formato oficial de un Plano de Ubicación - Santa Cruz de la Sierra

OTROS PLANOS DE ARQUITECTURA: algunos proyectistas y/o de acuerdo al

caso suelen incluir planos de perspectivas o vistas en profundidad desde
diversos ángulos, planos de detalles de todo tipo para lo que juzgan necesario
y hasta planos con decoraciones y mobiliario, que no tienen relación con la
construcción pero que muestran el resultado final que se espera obtener al
habitar el edificio en sus diversos ambientes, lo que ayuda al constructor a
idealizar mejor los objetivos.
 Fig. 4-7.- Ejemplo de perspectiva arquitectónica

JUEGO DE PLANOS: Un proyecto arquitectónico incluye todos los planos que

el arquitecto juzgue necesarios, normalmente una planta por piso a menos que
existan algunos idénticos en su distribución, todos los cortes que se requieran,
la o las elevaciones perimetrales, plano de techos o sitio y de ubicación, como
mínimo. En proyectos menores en Santa Cruz de la Sierra, la Alcaldía exige
por lo menos una planta (o dos), dos cortes ortogonales, una o dos
elevaciones, sitio y ubicación como mínimo además de esquemas de la
instalación eléctrica e hidrosanitaria.

Fig. 4-8.- Ejemplo de un plano de un Proyecto Arquitectónico

OTROS PLANOS: tal como se comentó antes, la construcción de un edificio
implica la combinación de múltiples disciplinas y diversas especialidades. Los
profesionales en cada área también elaborarán sus respectivos proyectos pero
todos en armonía con el diseño arquitectónico principal, de ahí que las
nominaciones, formas, posiciones, dimensiones y funciones de todos los
elementos del edificio se respetan y más bien los diseños de todas las
especialidades deben adecuarse al proyecto de arquitectura. Por eso existe el
anteproyecto de arquitectura que en coordinación con todos los actores
obtiene su versión final.

Existen planos de instalaciones eléctricas, de instalaciones de agua potable, de

instalaciones sanitarias, de instalaciones de gas, de instalaciones diversas y
equipamientos como ascensores y otros, planos estructurales, planos de
decoración, etc.

En todos ellos, los proyectistas, utilizando el proyecto arquitectónico como

marco base y de referencia, realizan sus propios diseños en plantas, cortes,
sitios, de detalles y otros que creen necesarios aplicando sus propias normas
técnicas pero usando la misma nomenclatura para las referencias posicionales
de cada elemento en el contexto del edificio y terreno.

Fig. 4-8.- Ejemplo de Planos Estructurales de Ingeniería Civil : Zapatas

 Fig. 4-9.- Ejemplo de plano de Proyecto Eléctrico

Fig. 4-10.- Ejemplo de Plano de Instalación Sanitaria

-------------------------------------