Complemento Notarios

¿En qué consiste?

Los comprobantes fiscales que emitan los notarios cuando se trate de la enajenación de un bien, deberán contar con un
complemento para efectos de deducción y acreditamiento de los inmuebles que se enajenan ante ellos.

¿Cuál es el fundamento de este complemento?

En la primer modificación a la Resolución Miscelánea Fiscal para 2014 (publicado en diciembre de 2013) el artículo Décimo
Segundo Transitorio dice:
Para los efectos del artículo 29, primer y último párrafos del CFF, los adquirentes de bienes inmuebles a que se refiere la
regla I.2.7.1.25., durante el periodo comprendido del 1 de enero al 31 de marzo de 2014, podrán comprobar para efectos de
deducción y acreditamiento, el costo de adquisición de dichos inmuebles, con la escritura pública que expida el notario, en
donde conste dicho costo, en lugar de usar el CFDI y complemento a que se refiere la mencionada regla.

En la primer Resolución Miscelánea de 2014 que se publicó en febrero de 2014, la regla que habla acerca de los complementos
dice:
I.2.7.1.4. Para los efectos del artículo 29, fracción VI del CFF, el SAT publicará en su página de Internet los complementos que
permitan a los contribuyentes de sectores o actividades específicas, incorporar requisitos fiscales en los CFDI que emitan.
Los complementos que el SAT publique, serán de uso obligatorio para los contribuyentes que les aplique, pasados treinta
días naturales, contados a partir de su publicación en la citada página, salvo cuando exista alguna facilidad o disposición que
establezca un periodo diferente o los libere de su uso.

El 1° de abril de 2014 se publicó el complemento notarios y de ahí parten los 30 días naturales para que lo usen los
notarios.
 ¿Qué contiene el complemento Notarios?
Este complemento tiene 5 subnodos que se generarán como un nuevo complemento en archivo XML y donde se deberá
capturar información de:
• Descripción del inmueble
• Descripción de la operación
• Datos del Notario
• Datos del enajenante (pueden ser varios)
• Datos del adquiriente (pueden ser varios)

Nota: Solo cuando el notario genere un CFDI por operaciones de compra-venta de inmuebles.

Datos del complemento

Estos son todos los datos del complemento:
SUBNODO DATO OBLIGADO DESCRPCION
DescInmueble TipoInmueble Sí Tipo de inmueble enajenado conforme el catálogo publicado en el portal del SAT
Calle Sí Precisar la avenida, calle, camino o carretera donde se ubica el inmueble
NoExterior No Expresar el número particular en donde se da la ubicación del inmueble en una calle dada
NoInterior No Expresar información adicional para especificar la ubicación cuando calle y número exterior (NoExterior) no
resulten suficientes para determinar
Colonia No Precisar la colonia en donde se da la ubicación del inmueble cuando se desea ser más específico en caso de
ubicaciones urbanas
Localidad No Precisar la ciudad o población donde se da la ubicación del inmueble
Referencia No Referencia adicional de ubicación del inmueble
Municipio Sí Precisar el municipio o delegación (en el caso del DF) en donde se la ubicación del inmueble
Estado Sí Entidad Federativa donde se ubica el inmueble conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en Internet
Pais Sí País donde se da la ubicación conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en Internet
CodigoPostal Sí Asentar el código postal en donde se da la ubicación del inmueble
DatosOperacion NumInstrumentoNotarial Sí Indica el número del Instrumento Notarial donde consta la operación
FechaInsNotarial Sí Fecha de firma del instrumento Notarial
MontoOperacion Sí Monto de la contraprestación o valor de la operación
Subtotal Sí Expresar el subtotal de la contraprestación
IVA Sí IVA de la contraprestación o su valor en la operación
 SUBNODO DATO OBLIGADO DESCRPCION
DatosNotario CURP Sí CURP del notario
NumNotaria Sí Número de Notaria que realiza la operación
Entidad Federativa Sí Entidad Federativa donde se ubica el inmueble conforme al catálogo publicado en el portal del SAT en Internet
Adscripción No Expresa el señalamiento del notario a la plaza a la que se encuentra adscrito
DatosEnajenante      
DatosUnEnajenante Nombre Sí Expresar el nombre del enajenante.
ApellidoPaterno Sí Expresar el apellido paterno del enajenante
ApellidoMaterno No Expresar el apellido materno del enajenante
RFC Sí RFC sin guiones o espacios del enajenante
CURP Sí Expresar la CURP del enajenante
DatosEnanjenanatesCopSC Nombre Sí Expresar el nombre(s) de cada enajenante
ApellidoPaterno No Expresar el apellido paterno de cada enajenante
ApellidoMaterno No Expresar el apellido materno de cada enajenante
RFC Sí RFC sin guiones o espacios correspondiente a cada enajenante
CURP No Atributo requerido para expresar la CURP
Porcentaje Sí Porcentaje correspondiente en la copropiedad a cada enajenante
DatosAdquiriente      
DatosUnAdquiriente Nombre Sí Expresar el nombre , denominación o razón social del adquiriente
ApellidoPaterno No Expresar el apellido paterno del adquiriente
ApellidoMaterno No Expresar el apellido materno del adquiriente
RFC Sí RFC sin guiones del adquiriente
CURP No Expresar la CURP del adquiriente
DatosAdquirienteCopSC Nombre Sí Expresar el nombre, denominación o razón social de cada adquiriente
ApellidoApterno No Expresar el apellido paterno de cada adquiriente
ApellidoMaterno No Expresar el apellido materno de cada adquiriente
RFC Sí RFC sin guiones o espacios, correspondiente a cada adquiriente
CURP No CURP de cada adquiriente
Porcentaje Sí Porcentaje que le corresponde en la copropiedad a cada adquiriente
Configuración del complemento Notarios públicos en los sistemas CONTPAQi®

Para utilizar este complemento en el sistema CONTPAQi® es necesario configurarlo.

Esta configuración deberá hacerse en el:
1. Catálogo de Clientes
2. Concepto
3. Documento

Este complemento está disponible en CONTPAQi® Factura electrónica versión 2.5.2 y AdminPAQ® versión 8.0.0.

1. Configuración del Catálogo de Clientes

Para asignar el complemento al cliente haz lo siguiente:

1 Ve al menú Catálogos y selecciona Clientes.

Haz doble clic en el cliente donde utilizarás el

2
complemento.

Ve a la pestaña 5. Complemento y selecciona Notarios

3 públicos.

Haz clic en el botón Guardar Complemento y cierra el

4 catálogo.

Importante: El cliente es quien rige cuál complemento utilizar, si no se asigna el complemento al cliente, este no desplegará los
datos de captura del complemento en el documento.
 2. Configuración del Concepto 3. Captura del Documento
Una vez que se indicó qué cliente manejará el
Se recomienda utilizar el campo Observaciones, a nivel
complemento Notarios públicos, se podrá realizar la captura
del movimiento, para que se pueda detallar la información de
del CFDI, como normalmente se hace, con los datos que
los honorarios que se facturan al cliente.
acostumbras capturar.
Para activarlo, realiza lo siguiente: Cuando captures el movimiento también te pedirá
indicar las observaciones. Sigue estos pasos:
1 Ve al menú Configuración, submenú Conceptos,
Ve al menú Movimientos y selecciona el
selecciona el concepto que utilizas como CFDI y ábrelo. 1
concepto que estás utilizando como CFDI.
2 Ve a la pestaña 2. Movimiento.
2 Captura los datos requeridos del cliente.

3 Ubica el campo Observaciones y verifica que la 3 Captura los datos del servicio que le estás facturando.
propiedad del mismo sea de Escritura, si no es así,
asígnasela.
4 Captura, en el movimiento, el detalle de los honorarios.
 Después de capturados los datos generales del
documento, captura la información requerida por el
complemento Notarios públicos. Para ello, haz lo siguiente:
1 Con el documento abierto, ve a la pestaña
4 Complemento.
Captura todos los datos solicitados en el complemento.
2 La primera información requerida son los datos del
inmueble.
Después, los datos de la operación y del notario.
Finalmente captura los datos del enajenante y del
adquiriente.
Importante:
Para los Datos del enajenante y Datos del adquiriente
se agregaron hasta 5 registros de captura. En caso de que
se requiera capturar más registros, se deberá solicitar
al Departamento de Soporte Técnico de CONTPAQi la
modificación al complemento con el número de registros que
se requieran.
Consideraciones:
Si se indica que No es Copropiedad Conyugal, la captura
de los datos deberá realizarse en los campos Enajenante 1 y
Aquiriente 1.
Si se indica que Sí es Copropiedad Conyugal, los datos se
deberán capturar a partir del Enajenante 2 y Adquiriente 2.
En el documento, ve a la pestaña 5. Información
3 Adicional y utiliza el campo Observaciones para
capturar la información que necesites mostrar del
complemento en el formato amigable.
 Adicionalmente...
Se recomienda utilizar importes y textos extra para
capturar el importe de los gastos notariales, gastos de
honorarios y total a pagar.
Si deseas utilizar estos campos extra, realiza lo siguiente:
Una vez agregados los campos extra, podrás capturar la
información de los totales a pagar por parte del cliente, ya
que, aunque la factura solo es por los Honorarios, es usual
que, en el documento, se incluya la información de los gastos
notariales hechos a cuenta del cliente y del total a pagar.

1 Ve a la pestaña 6 Usuario y presiona las teclas <Ctrl+F5>

para ingresar al modo Interfaz configurable.

2 Acepta el mensaje de advertencia.

Ubica en qué parte de la ventana deseas insertar el

3 campo extra. Una vez hecho esto, haz clic con el botón
derecho del ratón y selecciona la opción Agregar
Campo de Importe.

4 Haz doble clic en el texto Etiqueta1 y ponle un nombre

descriptivo para tí.

5 Agrega otros dos Importes y cámbiales el nombre.
Agrega un Campo de Texto y especifícale un nombre
6 descriptivo para ti.
7 Presiona las teclas <Ctrl+F5> para salir de la Interfaz
configurable.
En resumen, debes agregar 3 Importes y 1 Texto Extra.
Cuando se haya finalizado la captura de todos los datos,
el CFDI podrá timbrarse.
Importante: Antes de timbrar, verifica que todos los
datos obligados del complemento se hayan capturado, ya
que el sistema valida esta información al realizar el timbrado
del CFDI. Mientras algún dato obligado no sea capturado, el
timbrado no podrá realizarse.

Nota: La interfaz configurable solo permite insertar 3 textos

extra, 4 importes extra y 1 Fecha extra.
 Plantilla en formato amigable Complemento en XML
Los sistemas CONTPAQi® ya incluyen una plantilla en En la estructura del XML, el complemento Notarios
formato amigable que contiene todos los campos descritos públicos es el siguiente:
anteriormente. El nombre de este formato es Plantilla_
Notarios y luce de esta manera:
 Complemento Donatarias
¿En qué consiste? ¿Cómo configurar el complemento en los
sistemas CONTPAQi®
El manejo de facturación para las instituciones que
reciben donativos requiere de ciertos datos específicos, Para utilizar este complemento en el sistema CONTPAQi®
los cuales podrán ser capturados gracias al complemento es necesario configurarlo.
Donatarias.
Esta configuración deberá hacerse en el:
1. Redefinir empresa
2. Concepto

1. Redefinir empresa

Para asignar el complemento haz lo siguiente:

Ve al menú Configuración y selecciona Redefinir

1 empresa.

2 Haz clic en la pestaña 10. Complementos.

Captura el “Número” y la “Fecha” para asignar la

3 Autorización para recibir donativos.

4 Especifica las leyendas que deseas incluir en el XML.

5 Haz clic en el botón Guardar y cierra la ventana.

Configurar Concepto

Para configurar el concepto para el uso de Donatarias,

realiza lo siguiente:

Ve al menú Configuración, submenú Conceptos, y

1
selecciona tipo de documento que vas a utilizar.

Seleccióna el concepto donde vas a utilizar las

2
Donatarias.

3 Ve a la pestaña 4. Comprobante Fiscal Digital / CFDI

y marca la casilla “Complemento Donatarias” que
se encuentra en el apartado Datos de la emisión y
entrega del CFD.

4 Guarda los cambios y cierra la ventana.

Captura del documento Manejo de plantillas

Captura tu documento como normalmente lo haces. Utiliza el archivo PlantillaDonatarias o

Al timbrar el CFDI, automáticamente el XML tendrá la
información requerida por el SAT cuando las instituciones
aceptan donaciones.
PlantillaDonatariasCFDI para imprimir tu documento en
formato amigable.
Estas plantillas ya contienen los campos correspondiente
al complemento Donatarias.
 Complemento Educativas
¿En qué consiste? ¿Cómo configurar el complemento en los
sistemas CONTPAQi®
El manejo de facturación para las instituciones educativas
requiere de ciertos datos específicos, los cuales podrán Para utilizar este complemento en el sistema CONTPAQi®
ser capturados gracias al complemento de instituciones es necesario configurarlo.
educativas.
Esta configuración deberá hacerse en el:
1. Redefinir empresa
2. Catálogo de clientes
3. Catálogo de servicios

1. Redefinir empresa

Para asignar el complemento haz lo siguiente:

Ve al menú Configuración y selecciona Redefinir

1 empresa.

2 Haz clic en la pestaña 10. Complementos.

Captura el número de autorización o reconocimiento

3 en el campo “autRVOE” que indica la validez oficial
de estudios que deben tener todas las instituciones
educativas.

4 Haz clic en el botón Guardar y cierra la ventana.

Catálogo de Clientes

Para capturar los datos del cliente, realiza lo siguiente:

1 Ve al menú Catálogos y selecciona la opción Clientes.

2 Captura el “Código” y “Nombre” del tutor del alumno

(la persona que paga la colegiatura).

3 Captura el RFC del tutor del alumno.

4 Guarda los cambios.

Configuración del complemento al cliente

Para asignar el complemento Educativas al cliente,

realiza lo siguiente:

1 Ve a la pestaña 5. Complemento y selecciona la

opción Complemento Educativo en el campo
“Complemento”.

2 Haz clic en el botón Sí ante la pregunta ¿Desea guardar

el Complemento Educativas como el predeterminado del
cliente?

3 Cierra la ventana.
Catálogo de Servicios

Para capturar los datos del alumno, realiza lo siguiente:

1 Ve al menú Catálogos y selecciona la opción Servicios.

2 Captura el “Código” y “Nombre” del alumno.

Por cada alumno deberás crear un servicio.

3 Guarda los cambios.

Configuración del complemento al servicio

Para asignar el complemento Educativas al alumno,

realiza lo siguiente:

1 Ve a la pestaña 5. Complemento y selecciona la

opción Complemento Educativo en el campo
“Complemento”.

2 Captura los datos que solicita el complemento:

CURP del Alumno, Nivel educativo, Autorización o
reconocimiento (mismo que se puso en el campo
“autRVOE”) y RFC de quien realiza el pago (RFC del
cliente).

3 Haz clic en el botón Guardar Complemento y cierra la

ventana.
Captura del documento
Captura tu documento como normalmente lo haces.
Al timbrar el CFDI, automáticamente el XML tendrá la
información requerida por el SAT cuando las instituciones son
educativas.
Manejo de plantillas
Utiliza el archivo Plantilla_Factura_1_EDU o Plantilla_
Factura_cfdi_1_EDU para imprimir tu documento en
formato amigable.
Estas plantillas ya contienen los campos correspondiente
al complemento Educativas.