1er Examen Parcial

Formulación y Evaluación de Proyectos / lunes

Apellidos y Nombres: TORRES GASPAR ARELY

Fecha: 23/05/22
Enviar al Correo: edesco_2005@yahoo.es
Asunto: 30 LFORM_APELLIDOS
Tiempo de examen: 150 minutos

Parte 1

A) ¿Qué es un desarrollador inmobiliario?

Es una persona o empresa que adquiere un terreno para para construir una
propiedad inmobiliaria. Un desarrollador inmobiliario debe tener las siguientes
características:
 Visión de anticipar los resultados.
 Predispuesto a correr riesgos.
 Capacidad de convencimiento de la idea.
 Capacidad de escoger terrenos.
 Definir el mercado que la empresa quiere atender.

B) ¿Cuáles son las líneas para la formación de una empresa inmobiliaria?

Las líneas para la formación de una empresa inmobiliaria son las siguientes:
1. Consideraciones de mercado y producto.
2. Aspectos técnicos del terreno y ubicación.
3. Sistema constructivo.
4. Determinación del costo de construcción.
5. Aspectos administrativos, legales y tributarios.
6. Estrategias de ventas y marketing.
7. Aspectos económicos y financieros.

C) ¿Qué define el PBI en el desarrollo económico de un país?

Define el crecimiento de la actividad productiva de bienes y servicios

producidos en una economía durante cierto período de tiempo, si el PBI de un
país crece eso significa que se producirá mayor rentabilidad.

D) ¿Cuál es la diferencia entre el VAN, TIR y rentabilidad en un proyecto de

inversión?
La diferencia es que el VAN expresa el incremento en la riqueza de un
inversionista, mientras que el TIR muestra la rentabilidad promedio por periodo
y la rentabilidad del proyecto es la ganancia que se obtendrá al realizarlo
relacionando las pérdidas con las ganancias producidas en un proyecto.
Parte 2

La empresa de turismo Mama Juana S.A.C está evaluando lanzar un nuevo paquete
turístico. Para ello cuenta con tres opciones.

Proyecto Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4

A -5000 1000 1000 3000 0
B -1000 0 1000 2000 3000
C -5000 1000 1000 3000 5000

A continuación, se presenta cada opción:

¿Basado en el VAN qué proyecto (s) recomendaría? Considere un 10% de rentabilidad
Parte 3

Turismo del Sol E.I.R.L implementará una nueva agencia en el interior del país para lo
cual está evaluando entre las siguientes ciudades:

a) Puno:
Para esta ciudad se sabe que la inversión requerida es de S/150,000 y que los flujos que
se generará para los siguientes 5 años serán S/. 20,000 en el año1, S/. 45,000 año 2, S/.
40,000 año 3, S/. 50,000 año 4 y S/. 55,000 en el año 5.

b) Iquitos:
Para esta ciudad se sabe que la inversión requerida es de S/100,000 y que los flujos que
se generará para los siguientes 5 años serán S/. 15,000 en el año1, S/. 18,000 año 2, S/.
23,500 año 3, S/. 30,000 año 4 y S/. 55,000 en el año 5.

c) Piura:
Para esta ciudad se sabe que la inversión requerida es de S/160,000 y que los flujos que
se generará para los siguientes 5 años serán S/. 30,500 en el año1, S/. 35,000 año 2, S/.
47,500 año 3, S/. 45,000 año 4 y S/. 50,000 en el año 5.

Se sabe que la rentabilidad esperada por Turismo del Sol E.I.R.L es de 9% y que cuenta
como máximo con S/200,000 para poder realizar la inversión.

¿Qué ciudad recomendaría a Turismo del Sol E? I.R.L para que implemente su nueva
agencia?
Parte 4

Caso 1
Francisco Sagaz es un inversor a quien se le ofrecen las siguientes posibilidades para realizar una
determinada inversión. A continuación, se detalla cada proyecto, monto de inversión y sus flujos en los
siguientes 5 años:
Proyecto A: 1000 flujos: 100. 150. 200. 250. 300.
Proyecto B: 1500 flujos: 200. 300. 350. 400. 500.
Proyecto C: 1700 flujos: 400. 600. 300. 600. 400.
a) Determinar la alternativa más rentable, según el criterio del Valor Actualizado Neto (VAN), si la tasa
de actualización o de descuento es de 9%.
b) Determine VAN y TIR
Seleccionar la opción más cercana de lo pedido:
A) a) Alternativa C b) VAN=173.57, TIR=10.98%
B) a) Alternativa A b) VAN=158.72, TIR=8.98%
C) a) Alternativa B b) VAN=185.41, TIR=11.98%
D) a) Alternativa C b) VAN=88.66, TIR=10.98%
E) a) Alternativa B b) VAN=-185.72, TIR=1.09%
Caso 2
SEMITEX SAC presenta una oportunidad de inversión, con un problema fuerte de
generar pérdidas los dos primeros años. Le piden su opinión indicándole que la
inversión sería de US$ 500000 con flujos negativos de -80000, el primer y segundo año,
a partir del tercer año el flujo neto ascenderá a 200000 y crecerá 50% anual hasta el
quinto año. Considere un costo de oportunidad del 10%. Calcule el VAN y TIR e
indique su recomendación:
A) No conviene TIR mayor que el VAN
B) Conviene no pierdo valor
C) Conviene TIR positivo
D) Conviene VAN positivo
E) No conviene VAN negativo