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FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

CURSO:

DOCENTE:

ALUMNA:

TURNO:

CICLO:

ICA- PERÚ

2019
EMPRESA CONSTRUCTORA

Las empresas constructoras son unidades de producción, que básicamente están


integradas por el capital y el trabajo, y cuyas actividades están centradas en ofrecer un
servicio en pro del bien común.

La meta principal de las empresas constructoras es ofrecer sus servicios conforme con lo
estipulado en un proyecto y su respectivo contrato. Aunque en el transcurso de las
actividades, pueden presentarse variaciones, pero estas deberán ser mínimas, basadas,
acordadas y aceptadas por la compañía y el cliente. Las operaciones a ejecutarse en la
obra deben haber sido explicadas detalladamente durante las fases previas a la
operación: definición de proyecto y diseño.

 Una construcción es la técnica o arte de fabricar edificaciones e infraestructuras y


también llevar a cabo labores de rehabilitación y restauración. Para realizar todas
las actividades concernientes a este ejercicio se necesitan recurrir a los servicios de
entidades profesionales para su dirección y coordinación, a través de proyectos y
planificación, aquí es donde entran en juego las empresas constructoras.

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 Las constructoras dispone de la infraestructura y mano de obra pertinente para
edificar cualquier tipo de construcción, sin darle importancia a la modalidad de
suelo que se posea: fino o grueso, pedregoso, húmedo, arenoso, mixto, arcilloso o
calizo cuando es abundante en sales. Además, cuenta con el manejo de los
materiales como: cemento, varillas, tabiques entre otros.
 Otra de las funciones que las empresas constructoras ejecutan, es efectuar un
estudio de las condiciones del suelo a fin de determinar qué tipo de materiales
utilizará para levantar la construcción.
 Pero, antes de comenzar con cualquier construcción la empresa deberá crear un
boceto que luego se le enseñará a quien contrata los servicios para recibir su
aprobación o efectuar todos los cambios convenientes para la obra.
 Después de que el proyecto ha sido aprobado, la constructora comenzará con la
ejecución de la obra, recordando que un plan de construcción contempla un
tiempo de entrega, considerando los inconvenientes que se pueden presentar.

A. Micro empresa (artesanal o familiar). El dueño es ayudado por unas cuantas


personas a las que controla directamente, sin jefes intermedios. Tiene menos de
10 empleados, normalmente 5 personas (de acuerdo a las disposiciones legales,
ese número de empleados no puede formar un sindicato).
B. Pequeña empresa. Tiene uno o dos niveles de mandos intermedios, tres funciones
principales y de 11 a 50 trabajadores.
C. Empresa mediana. Cuando tiene de 51 a 250 trabajadores, de 6 a 10 funciones no
intercambiables y de 3 a 5 niveles jerárquicos.
D. Empresas grandes. Cuando tiene más de 250 trabajadores-, 20 o más funciones no
intercambiables y seis o más niveles jerárquicos en la línea de mando más larga.

ESTUDIO DE MERCADO

El estudio de mercado es la investigación que realizas para conocer la respuesta de los


clientes y de la competencia antes del lanzamiento de un producto o servicio.

También, sirve para hacer mejoras en los aspectos del proceso de ventas (precio, calidad
o características del producto, distribución y publicidad) y así aumentar el número de
clientes.

Un estudio de mercado puede hacerse de muchas formas, tiene diversas formas de


segmentación y puede dividirse en primario o secundario.

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Los estudios de mercado primarios incluyen pruebas tradicionales y confiables como los
focus group (grupos de concentración o prueba), encuestas, entrevistas, investigaciones
de campo y observaciones del producto o punto de venta. Además, las técnicas del
estudio de mercado primario son las más usadas en el mundo del marketing.

Para hacer los estudios de mercado secundarios, la empresa usa los datos obtenidos de
otras fuentes que son aplicables al producto nuevo o existente.

Asimismo, el estudio de mercado secundario tiene la ventaja de ser relativamente barato


y accesible para todos.

Sin embargo; la desventaja de este tipo de estudios es que los resultados no son
específicos al área de investigación, debido que los datos utilizados vienen de las
tendencias y son difíciles de validar.

Al momento de realizar un estudio de mercado se responden ciertas preguntas que


ayudan a su construcción.

 ¿Qué sucede en el mercado?


 ¿Cuáles son las tendencias?
 ¿Quiénes son los competidores de la marca, producto o servicio?
 ¿Cuál es la opinión de los consumidores o usuarios sobre los productos ya
existentes en el mercado?

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 ¿Las necesidades y requerimientos de los consumidores o usuarios están siendo
cumplidas con los productos ya existentes?

Al momento de realizar tu investigación de mercado, debes plantearte los siguientes


objetivos:

 Identificar necesidades y objetivos de los diferentes segmentos de mercado.


 Definir cuáles son los beneficios que los usuarios valoran más.
 Medir el posicionamiento de la marca en el público consumidor
 Comparar tus precios con los de la competencia.
 Estar consciente de las desventajas y limitaciones del producto.
 Definir el público meta o «Buyer Persona».

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Aplicación de un hipotético estudio de mercado del mercado
inmobiliario en Ica

Lo primero fue definir fue la modalidad de la empresa constructora para la cual se


realizará el estudio de mercado: En este caso para una empresa grande constructora.

En segundo lugar definiremos cuáles métodos usar para hacer el estudio de mercado, así
que se eligió uno del tipo primario: se va conseguir el máximo de información posible con
diferentes utilidades como la venta, el alquiler, la inversión, etc.

Los datos serán obtenidos directamente de Internet:

Después de Lima, Piura e Ica son las ciudades que registran la mayor oferta inmobiliaria a
nivel nacional, según cifras del portal Urbania.

Dichas urbes registran el 23% y 17% respectivamente del total de anuncios emitidos en la
plataforma, debido a las características que éstas le ofrecen a las empresas y a los
interesados en un inmueble, así como a su movimiento económico y tránsito de personas.

Ica, en tanto, es atractiva debido a su éxito agrícola. Esta región recibe ayacuchanos y
andahuaylinos que provienen de zonas pobres. Ica cuenta con innumerables atractivos
turísticos que permiten desarrollar turismo de naturaleza, de cultura (arqueológico y de
culturas vivas), especializado (observación), de sol y playa y deportes de aventura.
Además, su cercanía a Lima -principal punto de ingreso del turismo receptivo y mayor
emisor de turismo interno-, así como un adecuado acceso y conectividad relativas, entre
otros factores, representa una ventaja comparativa que contribuye a generar un mayor
impacto positivo en el empleo, ingresos y bienestar de la población.

Respecto al factor Construcción, el sector tuvo una participación de 11,4 por ciento en el
VAB de 2017, y registró un crecimiento de 9,3 por ciento respecto del año previo. Este
sector fue uno de los más dinámicos luego del terremoto de Pisco (agosto de 2007)
favorecido en parte por el BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ SUCURSAL HUANCAYO
9 proceso de reconstrucción a través de una mayor inversión pública en años posteriores,
como también por la inversión privada al registrarse un auge en la construcción de
viviendas en las provincias de Ica, Chincha y Pisco ante la necesidad de reparación y
reconstrucción como por el apoyo por parte de los programas de Techo Propio y Mi
Vivienda los que permitieron desarrollar proyectos inmobiliarios de más de 1 000
viviendas. Asimismo, también coadyuvó al crecimiento del sector, la edificación de malls,
supermercados y centros comerciales, destacando Plaza del Sol de Ica, el Quinde Shopping
Plaza Ica, Mega Plaza Express Chincha y el Mega Plaza Pisco.

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Respecto al tráfico de pasajeros en el transporte interprovincial totalizó 4,9 millones en
2017, sólo por debajo de Lima y Arequipa, que registraron 31,8 y 6,0 millones,
respectivamente.

Ante la creciente demanda de viviendas en Ica, la inversión inmobiliaria mira nuevos


horizontes de desarrollo al sur y oeste de dicho distrito. Así, localidades como Ocucaje,
Santiago, Yauca y San José de los Molinos están cobrando atractivo.

Carlos Ramos, alcalde de la provincia de Ica, explicó que el interés por desarrollar
condominios en esas zonas ha duplicado el precio de sus terrenos. Hoy el metro cuadrado
llega a US$ 70, cuando hace algunos años estaba en US$ 30.

Por el tipo de suelo en Ica, refirió, las inmobiliarias pueden apostar por proyectos de hasta
cuatro niveles.

Así una vez obtenida y analizada la información se puede observar que Ica es una buena
opción de inversión para el mercado inmobiliario debido a las distintas características
favorables con las que cuenta, entonces en este sentido una empresa inmobiliaria puede
apostar por Ica para la ejecución de proyectos ya que además se cuentan con
antecedentes de proyectos grandes ejecutados, las grandes empresas pueden gestionar
proyectos a futuro asi como se vienen ejecutando centros comerciales, instituciones,
universidades, grifos, etc.

Como antecedente más próximo tenemos la construcción de IPAE la cual ha tenido gran
acogida por los jóvenes estudiantes, seguido a ellos se esta ejecutando ahora la
construcción de otro centro institucional cerca al rectorado de la UNICA.

Respecto a la ejecución de urbanizaciones y residenciales también se vienen ejecutando


como las de las Casuarinas, Las Palmeras, etc.

En conclusión Ica está en una época de apogeo inmobiliario.

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ANEXO
Ventas de terrenos para la ejecución de proyectos de construcción en Ica.

Fuente: Urbania

Fuente: Urbania

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Fuente: adondevivir.com

Según estas fuentes de información en internet sobre las ventas de terrenos en Ica se
pueden buscar las más convenientes ya sea según su ubicación, precio, etc. para la
ejecución del proyecto de construcción planeado.