LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES NO DINERARIOS APORTADOS A

LA E.I.R.L.

La ley en el Artculo 22 seala que la transferencia a la Empresa de los bienes no
dinerarios materia del aporte opera en caso de:
a) Bienes inmuebles, al momento de inscribirse en el Registro Mercantil la Escritura
mediante la cual se hace el aporte; sea al constituirse la Empresa o al modificarse su
capital, segn el caso; y,
b) Bienes muebles, al momento de su entrega a la Empresa, previa declaracin del
aporte por el aportante.
El artculo es impreciso al utilizar el trmino transferencia, que puede referirse a
transmisin de la propiedad de los bienes o a la traditio o entrega del bien. En el
derecho comn la transmisin de la propiedad y la entrega del bien se pueden dar en
momentos distintos, sobre todo en cuanto se refiere a los bienes inmuebles, porque
respecto a los bienes muebles la transmisin de la propiedad se completa con la entrega
del bien.
La transmisin de la propiedad en el derecho comn.
Respecto a la transferencia de la propiedad existen dos grandes sistemas que han sido
adoptados por la mayora de la legislaciones mundiales: el sistema denominado
FRANCS o simple consenso o espiritual por el que basta solo el acuerdo de las partes
para dar por efectuada o transferida la propiedad de un bien inmueble y la teora de la
yuxtaposicin del ttulo y el modo o tambin conocida como rgimen espaol o romano
que propugna adems del solo consenso, que genera el contrato, la necesidad de un
modo o acto externo que le permita a todos los miembros de una comunidad conocer de
la celebracin de un negocio de traslacin de propiedad inmobiliaria.
El artculo 947 del cdigo civil acoge el sistema del ttulo y modo para los bienes
muebles donde la transmisin de la propiedad se efecta con la tradicin a su
acreedor, salvo disposicin legal diferente, en este ltimo supuesto por ejemplo
tenemos la transferencia de la propiedad vehicular que requiere como requisitos la
formalizacin del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripcin en los
Registros Pblicos para ser constitutivo de derecho.
A diferencia, el Artculo 949 CC., acoge el sistema consensual: La sola obligacin de
enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin
legal diferente o pacto en contrario. En este ltimo supuesto se puede citar a la
compraventa con reserva de propiedad.

A dems existe un tercer Sistema denominado como el sistema Alemn, en el cual,
para la transmisin de la propiedad, de la existencia de dos contratos un contrato
obligacional; es decir, el acuerdo por el cual una de las partes se compromete a enajenar
un inmueble y la otra a pagar por l; que debe ir unido, necesariamente, a un contrato
traslativo, en mrito del cual las partes concretizan o efectivizan lo pactado y que debe
realizarse ante un tercero ajeno al negocio, el registrador del registro territorial, quin
luego de verificar la sinceridad del nombrado convenio proceder a extender la
respectiva inscripcin registral, momento desde el cual se tiene por transferida la
propiedad. Lo que se busca en este sistema del registro es conferir al negocio, a las
partes y a terceros, seguridad jurdica. Nuestra legislacin se acoge a este sistema en la
transferencia de la propiedad vehicular que requiere como requisitos la formalizacin
del respectivo contrato de transferencia vehicular y su inscripcin en los Registros
Pblicos para ser constitutivo de derecho. (RODRIGUEZ PORTAL, 2010)
Ley N 21621, Ley de la empresa individual de responsabilidad limitada. (14 de
Setiembre de 1976) acoge este ltimo sistema para los bienes inmuebles y el sistema del
ttulo y modo para los bienes muebles, como veremos luego

La transferencia de la propiedad y reputacin de la entrega de los aportes no
dinerarios de la E.I.R.L.
El legislador establece dos modalidades, dependiendo de qu tipo de bien se trata: bien
mueble o bien inmueble, en las que opera la transferencia de los bienes no dinerarios
aportados como capital a la Empresa. Desde nuestro punto de vista el termino
transferencia se debe entender como transmisin de la propiedad, as como la
reputacin de la entrega del bien. O sea que la propiedad se adquiere en el mismo
momento del registro reputndose a la vez, entregado el bien.
Transferencia de bienes inmuebles
Por lo que al establecer que, la transferencia de los bienes aportados por la persona
natural a la E.I.R.L., se efectiviza en al caso de bienes inmuebles al momento de
inscribirse en el Registro Mercantil la Escritura mediante la cual se hace el aporte; sea al
constituirse la Empresa o al modificarse su capital, segn el caso (Art. 22.2, a. Ley de
la E.I.R.L.) el legislador busca determinar el momento que se considera entregado el
bien, que a la vez es el momento que se transmite el derecho de propiedad.
La Ley General de Sociedades, en el Artculo 25 especifica claramente la entrega de
bienes inmuebles aportados a la sociedad se reputa efectuada al otorgarse la escritura
pblica en la que conste el aporte. (en cuanto a los bienes inmuebles) La entrega de
bienes muebles aportados a la sociedad debe quedar completada a ms tardar al
otorgarse la escritura pblica de constitucin o de aumento de capital, segn sea el
caso.
La ley general de sociedades es mas precisa al utilizar el trmino entrega del bien, por lo
que se podra proponer un cambio, quedando el artculo del siguiente modo:
Los bienes no dinerarios aportado a la Empresa se reputan entregados en caso de:
a) Bienes inmuebles, al momento de inscribirse en el Registro Mercantil la Escritura
mediante la cual se hace el aporte; sea al constituirse la Empresa o al modificarse su
capital, segn el caso; y,
b) Bienes muebles, al momento de ser entregados a la Empresa, previa declaracin del
aporte por el aportante.
Transferencia de los bienes muebles.
A diferencia de los bienes inmuebles, la entrega de los bienes muebles se reputa
efectuada, al momento de su entrega a la Empresa, previa declaracin del aporte por
el aportante (Art. 22.2, a. Ley de la E.I.R.L.). Por lo que los aportes al ser entregados a
la empresa, sta adquiere la propiedad y por lo tanto asume los riesgos de perdida o
deterioro.

LA OPONIBILIDAD DEL DERECHO DE PROPIEDAD A TERCEROS DE LOS
BIENES APORTADOS A LA E.I.R.L.

La ley de la EIRL en al Artculo 23 establece que: el derecho de propiedad de la
Empresa sobre los bienes aportados podr ser opuesto a terceros en el modo y forma
que establece el derecho comn o los derechos especiales, segn sea el caso dada la
naturaleza del aporte.


La oponibilidad en el derecho comn
En lo que corresponde a los bienes se analizan dos principios aplicables en el derecho
comn y en cuanto a los bienes muebles se analiza la buena fe ene l momento de la
tradicin del bien.
El principio registral de inoponiblidad
El principio de inoponibilidad significa que el adquiriente no inscrito de un derecho
sobre inmuebles no lo puede ejercer frente al tercero con un derecho inscrito sobre el
mismo inmueble, ni tampoco aquel puede formular pretensiones perjudiciales en contra
de ste. Desde un punto de vista jurdico, el fin de la publicidad es conseguir una
titularidad cierta y notoria en cuanto a los derechos reales, quedando stos garantizados
frente a cualquier alteracin oculta. Desde un punto de vista econmico, el Registro de
la Propiedad acta sobre uno de los elementos centrales del sistema, cul es, la
definicin, atribucin y proteccin de los derechos de propiedad. Cuya funcin es
facilitar el trfico sobre inmuebles, reducir las asimetras informativas, proteger los
derechos de propiedad, clarificar quines son los titulares de cada derecho y, en general,
posibilitar una contratacin ms fcil y segura.
El principio de inoponibilidad se halla contemplado en el artculo 2022, 1 del Cdigo
Civil: para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos
reales sobre inmuebles, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad al de aqul a quien se opone. Los principales supuestos de aplicacin de
este principio son los siguientes:
a) En la doble venta de un mismo inmueble, adquiere la propiedad el comprador
que primero llega al Registro.
b) La venta de un inmueble conlleva la liberacin de los derechos reales anteriores
constituidos por el vendedor pero no inscritos. Si por ejemplo se compra un
inmueble cuya informacin registral dice no tener gravmenes, entonces la
posterior aparicin de una hipoteca no-inscrita o un usufructo no-inscrito,
resultan inoponibles al propietario con ttulo inscrito.
c) En la adquisicin de derechos reales limitados o de garanta, la inscripcin de
stos hace que se tenga como inoponible la eventual transferencia de propiedad
no-inscrita, aun cuando sta sea de fecha anterior a la constitucin del derecho
real limitado o de garanta, con lo cual el nuevo propietario tendr que sufrir el
gravamen respecto al objeto de su derecho.

El principio registral de la fe pblica registral.
Este principio determina que el tercero de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn
derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el
del otorgante por virtud de causa que no consta en los registros pblicos (Art. 2014
C.C.)
Qu ocurre si el acto jurdico contenido en la inscripcin es nulo? Pongamos el
siguiente ejemplo: A y B celebran un negocio jurdico, el cual llega ser nulo, pero la
causal de nulidad no consta en el Registro, posteriormente B vende a C el inmueble,
aqu el tercero cualificado C es inmutable a la causa de nulidad que no consta en el
Registro. En los sistemas con el principio de fe pblica, como el nuestro (Art. 2014
C.C.), C se encuentra protegido por cuanto el vicio de nulidad del negocio
antecedente no lo afecta. El tercero (C) es tutelado por su confianza en el registro, ya
que este se presume exacto. En tal caso, C sera un TERCERO PROTEGIDO O
CUALIFICADO, pero dejando bien en claro que se trata de un segundo plano de
proteccin, distinto al principio de inoponibilidad.
El artculo 2014 del Cdigo Civil establece los requisitos necesarios de proteccin para
el tercero cualificado de la fe pblica:
Adquisicin vlida a ttulo oneroso (elemento negocial).
Confianza en el Registro (elemento objetivo).
Buena fe (elemento subjetivo).
No debe constar en el Registro las causales de nulidades o ineficacia.
Inscripcin de su propio ttulo (elemento de cierre). (CORTEZ PREZ, s.f.)

La tradicin como medio de adquirir la propiedad mueble.
El Art. 1136 CC. Establece que cuando un mismo deudor se obliga a en entregar un
bien mueble a varios acreedores, ser preferido el acreedor de buena fe a quien el
deudor hizo tradicin de l, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no
hizo tradicin del bien, ser preferido el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior;
prevaleciendo, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta
ms antigua.
Si solo con tradicin se adquiere la propiedad de la cosa mueble, es evidente que
quien ha recibido la cosa es el nico que puede invocar tal derecho, otro acreedor
solo tiene en su favor un simple derecho de crdito, que ya no puede concretarse en
la cosa de la que se ha desposedo el transmitente (VASQUEZ OLIVERA, 2004,
pg. 100)
El derecho preferencial frente a terceros se adquiere al momento de la tradicin,
siempre que exista buena fe del adquirente, no bastando la buena fe en la
adquisicin del ttulo.
En este sentido, los aportes de bienes muebles a la E.I.R.L, sern oponibles a
terceros siempre que se haya hecho la entrega a la empresa, implicando existencia
de buena fe del titular.

LA TRANSFERENCIA DEL RIESGO DEL BIEN APORTADO A LA E.I.R.L

La ley de la E.I.R.L., establece en el Artculo 24 que el riesgo sobre los bienes
aportados es de cargo de la Empresa desde el momento de su transferencia a sta.
La expresin desde el momento de su transferencia a sta A qu momento hace
referencia? No se especifica si se refiere al momento de la transferencia de la
propiedad o al momento de la transferencia del bien que vendra a ser el momento de
la entrega. La transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles se realiza al
momento de inscribirse en el Registro Mercantil la Escritura mediante la cual se hace
el aporte (Art. 22.2, a) y de los bienes muebles con la entrega del bien. El
momento de la entrega, cuando se reputa sta, no ha quedo establecido en la ley.
Por lo que este dispositivo requiere una modificacin. Ley general de sociedades por
ejemplo, en su artculo 29 estableces que: El riesgo del bien aportado en propiedad es
de cargo de la sociedad desde que se verifica su entrega y adems en el Artculo
25 especifica La entrega de bienes inmuebles aportados a la sociedad se reputa
efectuada al otorgarse la escritura pblica en la que conste el aporte.(y en cuanto a los
bienes inmuebles) La entrega de bienes muebles aportados a la sociedad debe quedar
completada a ms tardar al otorgarse la escritura pblica de constitucin o de aumento
de capital, segn sea el caso.