Análisis del distrito

de San Isidro

Alumna: Diana Fonseca Caballero

Profesor: Fernando Elías
Referencia Histórica

• Abordar la historia de San Isidro, nos obliga a sumergirnos en

la historia prehispánica del Perú.
• Culturas tales como la Chavín (ca. 1000-500 a.C.), Moche (ca.
200-700 a.C.), Wari (ca. 600-1200), Chimor (ca.1000-1470) y
los incas (1200-1532), residieron en lo que es hoy el distrito de
San Isidro.
• Los habitantes prehispánicos estuvieron constituidos por
señorío, una importante extensión de tierra sobre la que
ejercía su autoridad, siendo el más importante el señorío de
Lima. Este, abarcaba otros cacicazgos, siendo el más
importante Huatica, donde albergaba el distrito de San Isidro.
 Referencia Histórica
• En Huatica, encontramos los principales
monumentos prehispánicos de San
Isidro, la huaca Huallamarca y Santa
Cruz. Huallamarca, la cual consiste de
tres pirámides, sirvió como un templo
local para que años más tarde sea
reutilizada como cementerio. La huaca
Santa Cruz, la cual fue construida entre
los años 1000 y 1500, era un centro
administrativo, que además servía
como cementerio, que se comunicaba a
través de un camino con la huaca
Pucllana de Miraflores. Así mismo,
Limatambo fue una huaca importante
en el distrito; pero, lamentablemente,
no existen restos materiales en la actual
circunscripción del distrito.
Referencia
Histórica
• Después de la caída del Tahuantinsuyo, los
conquistadores procedieron a fundar ciudad en los
centros administrativos indígenas. Tal es el caso de
Lima. Así mismo, durante este periodo se
entregaron encomiendas; siendo las más cercanas
al actual San Isidro son Maranga y Guadca, cuyo
poseedor fue Nicolas de Ribera, el antiguo dueño
del parque El Olivar. Así mismo, se le concibieron
predios a órdenes religiosas dándole las haciendas
de Santa Beatriz a los jesuitas y las de Limatambo y
Santa Cruz a los dominicos.
• Así mismo, el parque El Olivar, no hubiera tenido
ese nombre acuñado si no fuera por San Martín de
Porras, quién tuvo la misión de sembrar una gran
cantidad de olivos, podarlos y cuidarlos.
Referencia Histórica
• Durante el periodo virreinal, las
principales haciendas que cubrían el
distrito sanisidrino, eran Orrantia,
Santa Cruz y San Isidro, esta última dio
el nombre al actual distrito. Todas estas
haciendas pertenecían al distrito de
Miraflores, hasta que en 1931, después
de la caída del Oncenio de Leguía,
según el Decreto-Ley Nro 7113, se creó
el distrito de San Isidro.
• San Isidro es hoy en día uno de los
distritos más destacados por su
carácter residencial y empresarial, así
como por sus sedes diplomáticas,
jardines y exclusivos locales
gastronómicos. Abarca un área de 11.1
km2 y se levanta a 109 metros sobre el
nivel del mar.
Zonas de Interés

La Zona de Emisiones Neutras, o conocido como

Zona ZEN, por sus siglas, o así mismo como
Sanhattan (en este caso por San Isidro+Manhattan),
es el centro financiero y comercial del distrito. Esta,
fue creada con la posibilidad de tener vivies de 45
m2, con la idea de construcción de edificios verdes
y estacionamientos para bicicletas. Pues antes, los
parámetros obligaban a las inmobiliarias a
desarrollar viviendas de 3 dormitorios con áreas
superiores a los 140m2. Algunos establecimientos
más importantes del sector son el Banco de la
Nación, Metro de Aramburú, Ripley, Plaza Vea, el
edificio BBVA, entre otros
 Zonas de Interés

El bosque El Olivar Huaca Huallamarca

Hospedajes:
Swissotel Lima, Country Club, Royal Park, Los
Delfines, Westin Livertador, entre otros,.

Av. Conquistadores Bares:

Exclusivas tiendas y boutiques, como: Claudia Jiménez, Joaquim
Restaurantes: Lobby Bar del Swissôtel Lima”, “Bodegga
Miró, Isidra, Malika, Tangüis, entre otros La Locanda, Osso, La cuadra de Salvador, Astrid y Dasso”, “Bar Carnaval”, “La Calesa”, “Bravo
Gastón, Symposium, La Fondue, entre otros Restobar”, “Lima 27”, entre otros
Ubicación Geográfica

Limita al norte con los distritos de Lince,

La Victoria y Jesús María; al este con San
Borja; al sur con Surquillo y Miraflores; y al
oeste con Magdalena del Mar y el océano
Pacífico.
Altitud 108 metros sobre el nivel del mar
Latitud Sur: 12°05’56’’
Latitud Oeste: 77°02’04’’
Demografía

• Densidad Poblacional (Habitante/Km2)

(INEI,2017) = 5 471,62
• Población censada (INEI,2017) = 60 735
Información Socioeconómica
Oferta

ASEI, 2020

REIMAX, 2018 ASEI, 2020


Demanda
• Según Business Empresarial (2021), en el primer trimestre
del 2021 las ventas de viviendas en la capital crecieron un
30% comparado al mismo periodo del 2020.
• MÁS DE 200 MIL BÚSQUEDAS: A inicios de año, indicadores
de Properati, registraron cerca de 300 mil visitas de
personas interesadas en comprar o arrendar una vivienda.
• LIMA MODERNA CONCENTRA LA DEMANDA: Los distritos
de Lima Moderna son los que concentran en el 2021 la
demanda inmobiliaria
Properati (2021)
• En San Isidro, la demanda se concentra principalmente a lo
largo de la Avenida Javier Prado Oeste y en las zonas
aledañas al Centro Financiero. En Surco, una de las zonas
más demandadas son las inmediaciones de la Avenida
Primavera, la Panamericana Sur y la Avenida Javier Prado
Este. Para San Borja, destacan las zonas circundantes a la
Avenida Aviación, San Luis y Velasco Astete. Finalmente, en
el distrito de La Molina, la demanda se desplaza
principalmente a lo largo de la Avenida La Molina.
• En el siguiente mapa de calor puedes visualizar los lugares
donde se ha buscado más:
Properati (2021)
Properati (2021)
Precios

• ASEI, 2020
• Properati,2022
 Fase del Proyecto: Entrega inmediata
Inmobiliaria Nombre del Proyecto Rango de Area Precios

Desarrolladora Del Pacifico El Olivar San Isidro 114 m2 a 229 m2 1,070,000 a 1,702,000

Albamar Grupo Inmobiliario Be Libertadores 80 m2 a 267 m2 837,000 a 2,159,000

Competencia Desarrolladora Del Pacifico

Icasa Inmobiliaria
De Morada Esbozado

732 Carriquiry
100 m2 a 257 m2

90.36 m2 a 229.75 m2
1,200,221 a 3,311,901

898,388 a 1,476,759.59

Inmobiliaria Fundamenta Edificio Ecoprado 48.74 m2 a 135.28 m2 529,392 a 1,205,315

Fase del Proyecto: En Planos EE Inmobiliaria Edificio Hamptons 47.75 m2 a 100.14 m2 492,180 a 832,920
Inmobiliaria Nombre del Proyecto Rango de Area Precios
Aquilaria Aquilaria 32.94 a 93.41 m2 286,000 a 672,009 Pionero Inmobiliaria Rivera Navarrete 548 45.95 m2 a 81.62 m2 515,527 a 672,723

Parque Tamayo Parque Tamayo 46 m2 a 109 m2 450,450 a 762,300

Pinos Pinos 41 m2 a 111 m2 500,000 a 670,000

Fase del Proyecto: En Construcción
proyecto Morada proyecto Morada 213 m2 a 393 m2 2,023,432 a 3,475,777 Inmobiliaria Nombre del Proyecto Rango de Area Precios

Olivar52 Olivar52 131 m2 a 317 m2 1,480,000 a 3,220,000 Albamar Grupo Inmobiliario Libertà 87 m2 a 196 m2 1,069,000 a 1,664,000
Grupo T&C Gallery 67 m2 a 115 m2 613,700 a 1,223,100
Chabrier Golf Chabrier Golf 122 m2 a 276 m2 1,341,400 a 2,618,200
Edifica Inmobiliaria The Classic 47 m2 a 134 m2 451,103 a 647,508
Prado401 Prado401 45 m2 a 92 m2 416,800 a 860,200
Edifica Inmobiliaria Plaza 27 45 m2 a 137 m2 402,245 a 946,631
Canaval 185 Canaval 185 45 m2 a 74.52 m2 425,700 a 688,900
Grupo T&C Lit San Isidro 43 m2 a 113 m2 395,500 a 1,089,700
Calle 26 Calle 26 91.40 m2 a 243.08 698,000 a 1,337,000 Valico Proyecto Mozz 45 m2 a 111 m2 503,363 a 870,645
Madrid Zoom Madrid Zoom 45.03 m2 a 100.03 m2 408,000 a 888,000 AM & M Grupo Inmobiliario Proyecto Mantua 222 m2 a 295 m2 1,500,000 a 1,800,000

Salaverry 2675 Salaverry 2675 40.00 m2 a 86.97 m2 389,480 a 876,530 Edifica Inmobiliaria Proyecto Alta 45 m2 a 96 m2 470,233 a 818,383
Grupo Inmobiliario V& V proyecto Carriquirry 41 m2 a 66 m2 432,000 a 606,000
Inmobiliaria Fundamenta Edificio Ecodesign 111.27 m2 a 137,65 m2 869,559 a 1,037,257

Vidarq Marconi 94.40 m2 a 335.00 m2 1,173,900 a 1,528,800

Tendencias y
Proyecciones
• En el tercer mes del año 2022, la venta de viviendas
nuevas en Lima alcanzó las 1,460 unidades, la cifra
más alta de los últimos 12 meses, según el Informe
Analytics Inmobiliario, de la Asociación de Empresas
Inmobiliarias (ASEI).Ricardo Arbulú, presidente del
Comité de Análisis del Mercado de dicho gremio,
refirió que tal volumen es 13.4% más que el registro
de febrero del presente año y 1.5% más que marzo
del 2021. En tal avance, reconoció que un factor
coyuntural fue clave.
• Por zonas, Lima Moderna (San Miguel, Lince, Jesús
María, Magdalena, Pueblo Libre y otros) mantiene
su liderazgo en las colocaciones con 42.4% del total,
aunque con tres puntos menos que hace 12 meses.
Lima Top (Miraflores, La Molina y otros distritos de
altos recursos) sigue en segundo lugar, pero
escalando 8 puntos a 32.3% debido a que los
atractivos parámetros de construcción otorgados a
proyectos eco sostenibles en Miraflores y San Isidro
están impulsando la inversión inmobiliaria en esa
zona exclusiva de Lima.
 • https://www.ipsos.com/sites/default/files/ct/news/documents/2018-
09/it_nacional_lima_setiembre_2018_san_isidro.pdf
• https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1
714/Libro.pdf
• http://msi.gob.pe/portal/participacion-vecinal/mapa-del-distrito
• https://ciudadmas.com/wp-content/uploads/2018/09/SAN-ISIDRO-Zona-Zen.jpg
• https://ciudadmas.com/urbanismo/que-significa-zona-zen-de-san-
isidro/#:~:text=Est%C3%A1%20dividida%20en%205%20sectores,Mar%20y%20el%
20oc%C3%A9ano%20Pac%C3%ADfico
• https://gestion.pe/blog/hoysiatiendoprovincias/2013/05/sanhattan.html
• https://issuu.com/prensasanisidro/docs/libro-historia-de-san-isidro

Bibliografía •

•
https://www.remaxcompras.com/cuales-son-los-10-distritos-de-lima-con-mayor-
oferta-de-viviendas/
https://blog.properati.com.pe/conoce-los-5-distritos-que-lideran-la-oferta-lima-y-
callao/
• https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/sepa-distritos-registran-mayor-oferta-
viviendas-nuevas-lima-147960-noticia/
• https://larepublica.pe/economia/2019/10/30/viviendas-jesus-maria-san-miguel-
y-pueblo-libre-lideran-la-oferta-inmobiliaria-lima/
• https://blog.properati.com.pe/radiografia-de-los-distritos-de-lima-top-con-mayor-
demanda/
• https://elcomercio.pe/economia/peru/vivienda-cuales-son-los-distritos-con-el-
precio-mas-barato-por-metro-cuadrado-noticia/
• https://www.businessempresarial.com.pe/cuatro-datos-sobre-la-demanda-
inmobiliaria-en-el-canal-online-del-2021/
• https://likecom.pe/tendencias-del-sector-inmobiliario-en-el-peru-2022/
• https://likecom.pe/tendencias-del-sector-inmobiliario-en-el-peru-2022/
• https://nexoinmobiliario.pe/busqueda/venta-de-departamentos-en-san-isidro-
lima-lima-150131
• https://www.leyes.congreso.gob.pe/Documentos/Leyes/07113.pdf