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CURSO
Economa
TEMA
PROFESOR
ALUMNOS
INTRODUCCIN
HISTORIA.
Esta empresa inicia sus operaciones el 20 de julio del 2012 y tiene como socios a Olga
Martha Flores Palomino (Gerente General), Carlos Pelayo Ore Gamboa (Apoderado)
quienes en la actualidad tambin representa el cargo de Gerente General y apoderado en
la empresa
MISIN
Desarrollar soluciones habitacionales innovadoras de calidad que cambien la vida de
familias, contribuyendo a hacer realidad el sueo de una vivienda propia, generando altos
niveles de satisfaccin a travs de un servicio integral.
VISIN
MATRIZ FODA
Inmobiliaria &
Constructora KREA
S.A.C.
FORTALEZAS
Personal Calificado
con experiencia para
cada rea.
Buen Clima Laboral
Obras Sociales que
benefician la imagen de
la empresa.
DEBILIDADES
Incumplimiento de
algunas polticas de la
empresa.
Falta de
Reconocimiento en el
mercado(Marketing)
Falta de capital para
extendernos en el
rubro.
Infraestructura
limitada.
OPORTUNIDADES
FO
El boom Inmobiliario.
Oferta de terreno en
zonas agradables
Publicidad del
gobierno
AMENAZAS
DO
Lanzar al mercado ms
el nombre de nuestra
empresa (marketing)
para ser ms
reconocidos y dando un
servicio de calidad.
FA
Amplia Competencia
Incremento de los
precios
Inmobiliarios.
Cada del Boom
Inmobiliario
Buscar nuevos
inversionistas con mayor
capital de aporte para la
empresa.
Buscar lugares de buen
clima que estn
ofreciendo buenos
terrenos.
DA
Continuar con las obras
sociales para seguir
manteniendo una buena
imagen y mejorar la
organizacin.
Invertir en Publicidad.
Sistemas de salubridad
LA DEMANDA:
GRAFICO 01: Genero
Potenciar el
compromiso
De los trabajadores
con la empresa para
un mejor desempeo
de los mismos.
GENERO
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
1; 1600.00%
2; 800.00%
1
2
TABLA 1: Genero
Fre
femenino
16
65.
masculino
35.
total
24 100.
de interesados.
Villa el Salvador
San Juan de
Miraflores
Chorrillos
Lurn
Pachacamac
Total
CARGA FAMILIAR.
17%
83%
si
no
Fre
si
20
83
no
17
24
100
Total
Object 10
Tabla04:Condicion de vivienda
Fre
Alquilado
13
54
De sus Padres
25
Propia
21
24
100
Total
Conclusin de la Demanda.
He identificado que la demanda est representada por las mayora de personas del sexo
Femenino, del Cono Sur en su mayora del Distrito de Villa el Salvador, seguido por San
Juan de Miraflores al igual que Villa Mara del triunfo con minora en Pachacamac,
Chorrillos y Lurn, La mayora personas con carga familiar, que viven alquilado casi en
75% muy pocos con casa propia y algunos en casa de sus padres, La mayora de la
demanda quiere el terreno para vivir en el , algunos como inversin y muy pocos para
negocio. Son casi el mismo porcentaje de trabajadores independientes como
independientes con un porcentaje mnimo de ms independientes, tienen un ingreso
promedio de 2,500 nuevos soles aunque hay algunos que son muy pocos que tienen un
sueldo por debajo de 1,500 nuevos soles, ellos gustan de un buen clima donde puedan
vivir que claro este a un precio accesible y que cuente con buena ubicacin.
Aadiendo a esto, puedo decir que las personas que compran lotes en Inmobiliaria &
Constructora Krea S.A.C, son personas que buscan la calidad de vida adecuada para sus
hijos y que ellos puedan crecer en un ambiente sano, y eso pueda contribuir a su
desarrollo.
LA OFERTA:
La empresa INMOBILIARIA & CONSTRUCTORA KREA S.A.C. ofrece lotes de
terrenos rsticos totalmente Saneados ante los Registros pblicos, ya que su
mismo nombre le dice es rustico, los terrenos no cuentan con los servicios de
agua, luz desage, pero para la mejor calidad de vida de nuestros compradores,
nosotros tenemos un tanque elevado que se encarga de abastecer agua que
proviene del subsuelo a cada uno de los terrenos, tambin nos encargamos de
poner una caja de electricidad para que pueda abastecer de energa elctrica a las
personas que van a vivir en sus terrenos, nos preocupamos por que las personas
puedan vivir en un ambiente agradable, por eso con un plus adicional ponemos
veredas provisionales.
Nuestras ventas son en su mayora al crdito, con una inicial de 3,000 dlares
americanos y con letras por pagar hasta 60 meses, de 467 dlares americanos.
Estos pagos son representados por letras de cambio.
PROCESO PRODUCTIVO
1.-Compra de Terreno.
Se busca un terreno
de ms de una
hectrea para poder
lotizar, se procede a
la compra de,
terreno
debidamente con una
minuta, luego se
eleva a escritura
pblica. A nombre de
Inmobiliaria &
Constructora Krea
SAC
2.- Lotizar los terrenos.
Proceso de Venta:
Atencin a los interesados en El modulo de Venta.
Aqu se explica las bondades
del terreno, lotes
disponibles, medidas, precio,
forma de pago.
COSTOS FIJOS
Dietas al directorio
Asesora legal
Sueldos y salarios
Alquiler de oficinas
Mantenimiento de oficinas
COSTOS VARIABLE
Terrenos
Materiales de construccin
Mano de obra directa para veredas
Alcabala
Combustible
Alquiler de maquinaria para trabajo de construccin
Luz
Agua
TIPO DE MERCADO:
Despus de analizar lo aprendido sobre el tipo de mercado. He llegado a la conclusin
que la EMPRESA INMOBILIARIA & CONSTRUCTORA KREA S.AC. pertenece al mercado
de competencia perfecta, ya que en la zona que nos encontramos vendiendo los lotes de
terrenos rsticos, hay muchos compradores y competidores, los precios son fijados en
base a la oferta y demanda, y son precios justos que permite el beneficio para el
comprador y vendedor.
Cerca a nuestra empresa se encuentra ubicado dos empresas que venden exactamente
el mismo producto que son terrenos rsticos, las empresas se llaman COMPAA
INMOBILIARIA FAMILIA FLORES (CINFAF) Y INMOBILIARIA COMPAA DE
TRANSPORTE ANDINA SAC (CICONTESA), existen ms inmobiliarias alrededor, las
cuales no he podido investigar mas pero sabemos que el precio es similar que las
empresas mencionadas.
Donde se
encuentran los
mdulos de venta
de Krea estn
mdulos de venta
de varias
empresas los ms
Cercanos son
Cicontesa y
Cinfaf
Conclusin.