8 ª EDICIÓN 2015

RESEÑA Y
PERSPECTIVA
DEL MERCADO
DEL REAL ESTATE

FONDOS DE
INVERSIÓN EN
CHILE Y COLOMBIA

ENTREVISTAS
LOS LÍDERES TOP
DEL MERCADO
LATINOAMERICANO

VIDA EJECUTIVA
PARA HOMBRES
DE NEGOCIOS

ENGLISH TRANSLATION – VERSIÓN DIGITAL INTERACTIVA

MÁS DE 3.000.000 DE M²
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para más de 3.500 propietarios...
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la ciudad de Córdoba que significarán viviendas para más de 50.000 vecinos.

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de gran envergadura invirtiendo más de 150 millones de pesos en beneficio de
todos...
Y nos comprometemos a construir nuevas obras que permitirán la conexión de
diferentes sectores de la ciudad por otros 73 millones de pesos.

Porque damos trabajo a más de 900 argentinos, directa e indirectamente, y a
más de 300 empresas proveedoras y asesores externos...
Y sumamos más puestos de trabajo, empresas, socios e inversores porque
tenemos por delante el desafío de continuar integrando la ciudad.

Porque creemos en una Argentina mejor, que progresa...
Creemos que el progreso se logra con trabajo...
Y que el trabajo es el cimiento de nuestra sociedad.

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real estate .12 | informe especial mKt.

y un mercado corporativo Tourism and hospitality are clear examples of en constante necesidad de renovación y adaptación a los altos estándares requeridos por las opportunity: all indexes are constantly growing multinacionales y la nueva generación de trabajadores. social networks.prensarealestate. Trabajamos en el Marketing de Contenidos. y gracias a su performance y develop content marketing for our clients. y deseamos acompañarlo durante todo el año con nuestra visión del Real Estate de Latinoamérica. proyecciones. pero el objetivo es el mismo: aplicar la tecnología que access to these type of assets are turning está presente entre nosotros para mejorar la calidad de vida y el funcionamiento de nuestras the trust funds industry into an economic ciudades. Twitter y Facebook. more friendly and with new El segmento de Hotelería y Turismo es un claro ejemplo de esto. Warm regards. Cordialmente. Many governments are positively publicación que hoy llega a su escritorio. Nuestro trabajo se basa en una evolución del Marketing impulsando para ello el concepto del REAL ESTATE 2. We are also introducing a new design. Esperamos que disfrute de esta renovada edición de acting in order to transform their urban spaces. Strong También algo sustancial está empezando a cambiar: la forma de pensar las ciudades. a compendium of qualified cambiante de Latinoamérica. Muchos países han visto en esto una necesidad y en con- secuencia una oportunidad para los negocios. la apertura a la posibilidad de inversión para pequeños inversionistas. market information for 10 countries in the region. Something else is changing: the way we think Finalmente. Muchos growth rates. Las demandas son estate market and the democratization of muchas. crecimiento en el arribo de turistas. económico y social siempre LATIN AMERICA.0. aun dentro del marco político. Más contenidos y mayor cobertura: este año somos ANUARIO INMOBILIARIO LATINOA- MERICA. Our las fortalezas de economías dinámicas como Colombia o Chile. Twitter and Facebook. El expansivo crecimiento del Retail en la región que presenta aún un alto potencial de cre- cimiento. Trust funds are another industry that is undergoing a consolidation process. thus transforming information into viral narios índices de su crecimiento en los últimos años. | 13 EDITORIAL LATINOAMERICA EN CONSTANTE CRECIMIENTO Estimado lector: Un año más llegamos a usted con esta octava edición de nuestra publicación. completan un mercado inmobiliario and there are more and more tourists arriving.0. Los extraordi. apoyando la viralización de la información a través de nuestros propios medios (www.prensarealestate. porque entendemos que el Real Estate es cada vez más global. More contents and a broader coverage: this Las diversas necesidades que manifiestan los países de la región muestran claramente que hay year our magazine is ANUARIO INMOBILIARIO un terreno fértil para el desarrollo. the development of the real gobiernos están trabajando en la transformación positiva de sus regiones.com . de lectura amigable y amena. el desarrollo del mercado inmobiliario y contents through our own media package: www. stronghold for Colombia and Chile. con índices en constante sections. acercando información calificada de 10 países de la región. ha comenzado a ser interesante para los fondos internacionales. y con muchas novedades que buscan acompañar el dinamismo del mercado del Real Estate y su nuevo camino digital. Marketing has evolved and in real estate we are talking about REAL ESTATE 2. Andrea Rodriguez Valdez Director Andrea Rodriguez Valdez Directora andrea@mktre. con nuevas secciones. lo convierten en una de groups in LinkedIN. una demanda insatisfecha de vivienda en varios países. Presentamos un dise- ño renovado. agradecemos a todos los colaboradores y anunciantes que hicieron posible esta about cities.com ) y las redes LATIN AMERICA IS CONSTANTLY sociales con nuestros grupos en LinkedIN . ANUARIO INMOBILIARIO LATINOAMERICA. en un mercado sin fronteras. more readable. las realidades bien distintas. que nos acercan directa- GROWING mente a más de 20. con mucho por hacer. community reaches more than 20. We La industria de los Fondos de Inversión sigue consolidándose.000 people that are doing business in Latin America.000 personas que buscan negocios en LATAM.

El mundo del retail sin duda cambió. Publicidad nativa.com .com.5% para este 2015. Una entrevista a VDP traducciones 30 La Revolución del Retail los principales referentes del sector. 36 44 en Latinoamérica in Perspectivas para hotelería Los índices en constante crecimiento del turismo en la región siguen impulsando las inversiones hoteleras según el informe anual de HVS ARGENTINA. 96 Fondos de inversión en Estefania Gonzalez y como serán las tiendas en el 2020 Colombia Nancy Coronel analizadas por LIZAN RETAIL ADVISORS. Entrevista a los principales Fondos IMAGEN ZERO de Capital Inmobiliario y de Infraestructura www. Inbound marketing. Los fondos de inversión colombianos son una señal clara de la fortaleza de una de las DISEÑO Y economías dinámicas y consolidadas de la DIAGRAMACIÓN región. líderes. La FOTOGRAFÍA tecnología.imagenzero. Verónica Dominguez Pousada marketing de contenidos. DEPARTAMENTO COMERCIAL Marketing en Real Estate Info@mktre.0 no perder según la opinión de las consultoras Ruben Frattini El universo 2. A pesar de esto se augura un crecimiento del 2. crecido fuertemente en la última década y TRADUCCIÓN continúa su consolidación. Nuevas 76 Fondos de inversión CORRECCIÓN herramientas para un mercado cada vez inmobiliarios en Chile Sebastián Bandera más exigente presentadas por la empresa La industria de los fondos de inversión ha Marketing en Real Estate.ar del país.0 se amplia: redes sociales. Presente y futuro del Real Estate de Argentina Cesar Brenes Quiros 22 Marketing digital – En el desacelerado mercado argentino. pero a ritmo lento En este informe de CEPAL se analizan las causas del proceso de desaceleración que está pasando Latinoamérica.staff DIRECTORA Andrea Rodriguez Valdez PERIODISTAS Carlos Montoya Ramos Daniela Salvador Elias Elena Peralta Sebastián Bandera Yerutti Salcedo 18 Latinoamérica mantiene el crecimiento. saber La evolución del Real detectar las oportunidades es la clave para ASESORES EXTERNOS Estate 2. la experiencia del consumidor.

. dentro de un entorno de crecimiento nacional y grandes potenciales. el país. sectores de la industria de bienes raíces. Los motivos El acelerado crecimiento económico de para hacerlo según la agencia de inversión Panamá ha calado con fuerza en los diferentes Uruguay XXI. Un informe detallado de los proyectos actuales del 156 Redefiniendo el perfil de mercado. 174 Panamá: boom comercial. 138 10 razones para invertir en Uruguay 168 Costa Rica apuesta por ambiciosos proyectos inmobiliarios Urbanizaciones y desarrollos de uso mixto se destacan en el bello país centroamericano. y Quito en inversión. de Santa Cruz de la Sierra La ciudad lidera los índices de crecimiento y desarrollo inmobiliario en Bolivia. particular. El pequeño país del Conosur de Latinoamérica consolidación industrial y presenta grandes oportunidades para invertir cautela en oficinas tanto a locales como a extranjeros. se van posicionando como una excelente opción al momento de hacer 164 El crecimiento inmobiliario negocios.ndice 118 Guía de negocios e inversión en el Perú Esta guía elaborada por la oficina de EY PERÚ se ha transformado en una información infaltable para el inversionista extranjero y nacional al momento de hacer negocios en el país andino. uno de los mercados de Real Estate más dinámicos de la región. Asunción Grandes cambios se están produciendo en la 183 Ecuador: Un nuevo destino capital de Paraguay. Muchas oportunidades para las inversiones enmarcadas en una constante inquietud Con excelentes tasas de crecimiento con de progreso y un entorno amigable para la respecto a la región.

AUNQUE DE TODOS MODOS SE IMPONDRÁ UN CRECIMIENTO DEL 2 AL 2.5% en 2013. tuaciones de desequilibrio fiscal y externo del 1. Sin que repre- 2. sostiene dicho formación de calidad. Informe provisto por CEPAL El ritmo de expansión económica de Amé. priorities for the region. Un 36% de las empresas que operan en Organización para la Cooperación y el dad de oportunidades en el acceso a una el sector formal de la economía en Amé- Desarrollo Económicos-. deben ser prioridades en la re- Si bien la heterogeneidad del crecimien. lo que se une una elevada informalidad en suponen el final de una década de mayor miento y la productividad a través de una el mercado laboral. blicas. de corto plazo hacia la región no se han nica para afrontar los tiempos que corren buyen a este proceso de desaceleración. Latin America holds one of Some improvement is expected for the second . deberán garantizar la igual. since terms of trade • The region is diverse in terms of growth. contri. más desafiante cuando coexisten si- crecimiento del PIB se ubican en el rango mas estructurales. capacitación téc- entradas de capital más limitadas.5% en 2014 (2.0%-1. Los pronósticos para el será necesario seguir avanzando en refor. 16 | informe especial LATINOAMÉRICA mantiene el crecimiento. calificada.5%. Latin America will end the decade with the largest gaps in terms of workforce capacity and HIGHLIGHTS a higher growth rate than OCDE’s average. gión. El crecimiento de la productividad continúa sente un riesgo macroeconómico sistémi- mente en 2015 hasta el 2. augura el informe.OFRECE UN PANORAMA ECONÓMICO REGIONAL. but at a slowlier pace Nevertheless. a gestión económica. siendo modesto con respecto a los países co. la tendencia al alza del gasto público y tores externos. informe. sar el crecimiento potencial y la equidad un deterioro estructural de las finanzas pú- timos cinco años. América Latina es aún una región con una dinámica divergente a mediano plazo. y se recuperarán ligera. y además agrega que para impul.5%. reflejado en un incremento del crecimiento y que requieren una mayor obra de mano económico potencial de la región. Fac. por un tiempo prolongado. América Latina es una de las regio- to sigue presente en la región y en parte Con reformas para fortalecer la educación. estas proyecciones vorecer la expansión del potencial de creci. tales como unos menores de la OCDE y otras economías emergen. pero a ritmo lento A TRAVÉS DE SU INFORME “PERSPECTIVAS ECONÓMICAS DE AMÉRICA LATINA”. DE ALLÍ SE DESPRENDE UN CLARO SÍNTOMA DE RECESIÓN PARA LA REGIÓN. del PIB de los ingresos fiscales conforman principalmente por la desaceleración eco. since are keys to improve workforce capacity and should be have deteriorated and investment has diminished. nes del mundo con mayor desajuste entre está asociada a diferentes estrategias de las competencias y la innovación han de fa. Las cifras de déficit en la región sugieren rica Latina será el más modesto de los úl. rica Latina y el Caribe muestra dificultades Latin America is growing.COMISIÓN ECONÓMICA PARA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE. Report by ECLAC • More and better education and technical training • Peru and Chile are slowing down. countries follow different economic paths.0%-2.9% en 2012). LA CEPAL . el relativo estancamiento como porcentaje precios de las materias primas explicados tes y. labor market’s informality is still an issue. RESPECTO A AÑOS ANTERIORES. a pesar de las mejoras recientes. las bonanzas financiamiento externo y perspectivas de de recursos naturales y de flujos de capital Más y mejor educación. nómica en China. la oferta y la demanda de competencias. crecimiento económico de América Latina mejora de las capacidades de los trabajado- con respecto al promedio de la OCDE – res. ASÍ COMO UN ANÁLISIS DE TEMAS RELEVANTES PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL DE LA REGIÓN. un encarecimiento del desigualdades. En particular. Igualmente.

5%. sino que además los retornos cuperación de Estados Unidos resulte en para encontrar una fuerza laboral adecua.5% growth. competencias del puesto de trabajo según Los sectores automotriz y de maquinaria sus tareas (desde el manejo de maquina. • Uruguay and Brazil also face some economic be 3% and 2% for each country. la desaceleración de la demanda in- terna se derivó del debilitamiento de la formación bruta de capital por un deterioro en las expecta- tivas de los inversionistas. y las que a América del Sur. desaceleración del crédito al consumo. thanks to gas exports to Brazil and and Venezuela exhibit macroeconomic imbalances. En 2013 la re- gión creció un 2. downturns and rising inflation rates. No de las economías. dad en China. así como por el modes- solo persiste una alta proporción de tra. dropped and impacted on investment. esto posiblemente medio mundial. conectividad y comple. | 17 SITUACIÓN Y PERSPECTIVAS EN AMÉRICA LATINA El escenario en América Latina continúa una senda de desaceleración. aunque se desaceleró leve- sectores que tienden mente debido al ligero deterioro de las a mostrar un mayor grado de condiciones del mercado laboral y a la sofisticación. to desempeño de la demanda en Estados bajadores con bajos niveles de formación Unidos y por la ralentización de la activi- en ocupaciones que requieren competen. aunque con una gran heterogeneidad. primas. Pero tanto la fase del ciclo por la semester. debido al me- nor impulso de las exportaciones y de la demanda interna.9% en 2012. y a cierta pérdida de dinamismo del crédito do- méstico. así como a cuellos de botella de oferta en algunos casos. de la educación han ido disminuyendo. large projects are already over. Foreign demand a 5. pecialmente des afiante. Finally. Si bien se espera que la re- cias básicas. double digit inflation rates and decreasing economies. En esta zona seguirá pesando la desace- sufren los mayores problemas para satisfa. la empresa). muestran niveles bajos en ambos ámbitos. la debilidad de la inversión en la mayoría tensivo en conocimiento y tecnología. and by the end of the year growth rates will be around 6%. podrían apoyar el cambio estructural y la transformación de El crecimiento en 2014 se vio afectado por la región hacia un modelo de desarrollo in. Growth is expected to Please request the full translation at our web site www. secundaria y terciaria). los países de América Latina lizamiento de los precios de las materias rica Latina. ria hasta tener poder ejecutivo dentro de leración de la demanda en China y el des- cer la demanda de competencias en Amé. un crecimiento de las ventas externas en damente formada. luego de haberse ex- pandido un 2. plus many Argentina. Bolivia will reach expected to grow by 3%. por tanto. Sobre las exportaciones pesó la ralentización de la demanda global y de los precios de las materias pri- mas.anuarioinmobiliario. y un 15% en los países de de los trabajadores según su nivel educa. jidad. The former is • After a strong increase in 2013.com . El reto de estos sectores es es. Por su parte. Identificando los niveles de competencias los próximos trimestres. both Argentina • Panama has also slowed down. tivo (primaria. beneficie más a Centroamérica y México la OCDE. frente al 21% en el pro. El consumo privado siguió avanzando a en tanto que son tasas sólidas. and to public investment. y que.

pectativas de los consumidores. por so de la inversión. La legislación secundaria.5% luego de la rápida expan. crecimiento son muy heterogéneas para así como al rezago en el proceso de refor. Se estima que el crecimiento se aproxime al 5% este El balance de riesgos alrededor de estas El crecimiento se deslizaría ligeramente en año. La actividad contraerán este año. próximos años.5% este año. tanto la economía promedio. particularmente a raíz en Panamá también se ha desacelerado desequilibrios económicos que acumulan de la mejora del ciclo en Estados Unidos como resultado del debilitamiento de la y con tasas de inflación de dos dígitos. y a la mejora de las ex. dad de ajuste en estos casos también se aceleración y se espera que el crecimiento cativa. energía. ración en Estados Unidos y los impulsos baja. No se las exportaciones de combustibles hacia miento del 2. fiscal y edu. y Chile se ralentizan de manera pronun- ciada como resultado del deterioro de los Uruguay enfrenta también una desacele.5% este año. Aunque se espera Brasil. tras la maduración de monetario y fiscal. Se espera una expan. Por ejemplo. da inducidos por desequilibrios internos. Perú mas para apuntalar la competitividad. Finalmente. perspectivas se mantiene sesgado a la Bolivia al 5. con persistentes presiones infla. respectivamente. y gracias a políticas fiscales y moneta- demanda externa. Este aumento en la actividad crecimiento se situaría alrededor del 3% de Argentina como la de Venezuela se vendría respaldado por la recuperación de y del 2%. será clave para encauzar los países de la región. En 2015 se espera que el crecimiento del términos de intercambio y del debilita. Las reformas estructurales recientemen. ración en la actividad (3%) y. ejemplo). países de la región hasta cerca de 2. y seguiría apuntalado por fiscales contribuyan a alcanzar un creci. aún por definir. Esto se debe inversión y el crecimiento posible en los de las condiciones externas. la necesi- La actividad en Brasil prosiguió su des. salvo en el caso de algunas economías de te aprobadas. rioro de las condiciones externas. . No obstante. por los crecientes la demanda global. en especial en materia de América del Sur. blica. En México se espera que la recupe.5% en cierta mejoría en el segundo semestre. rias expansivas en los países que tienen sión en torno al 6% por el menor impul.18 | informe especial que atraviesan como las perspectivas de a los cuellos de botella de infraestructura. telecomunicaciones. Colombia se recupera gracias al impulso el espacio para hacerlo (Perú y Chile. importantes proyectos de infraestructura. al igual que PIB repunte levemente en casi todos los miento de la inversión. tienen el potencial de fomentar la vería precipitada por un mayor deterioro no alcance el 0. el proceso. principalmente por un mayor dete- sión en 2013. perciben riesgos de ajustes en la deman- Brasil y Argentina y por la inversión pú. el cionarias.

la financiación y el funcionamiento de los grandes proyectos de infraestructura. TEMAS DESTACADOS J Desarrollo. J Carreteras. DESCARGUE LA AGENDA AQUÍ WWW.ORG/CPI-AI . J Infraestructura de Logística de Puertos y Negocios. la financiación y el funcionamiento de los grandes proyectos de infraestructura. TEMAS DESTACADOS J Desarrollo.A. Peru ORADORES NOTABLES Gonzalo Ruiz Diaz Alfonso Luis de Sas Prada Jorge Barata President Country Manager–Peru CEO Osiptel Grupo Isolux Corsán Odebrecht Latinvest Carlos Vargas Marco Vargas Medina Javier Amezaga CEO Gerente General Gerente de Desarrollo Andino Investment Holdings SEDAPAL COSAPI S. J Infraestructura de Logística de Puertos y Negocios. peru capital projects and infrastructure summit 25-25 de agosto. 2015 Bogotá. 2015 Lima. J Financiamiento de Proyectos e Inversión Institucional. J Carreteras.A.A. J Financiamiento de Proyectos e Inversión Institucional. Transporte Urbano y Ciudades Inteligentes. J Financiamiento de Proyectos e Inversión Institucional. J Financiamiento de Proyectos e Inversión Institucional. colombia capital projects and infrastructure summit 5-6 de octubre. Transporte Urbano y Ciudades Inteligentes.A. Colombia ORADORES NOTABLES Gonzalo Ruiz Diaz Alfonso Luis de Sas Prada Jorge Barata President Country Manager–Peru CEO Osiptel Grupo Isolux Corsán Odebrecht Latinvest Carlos Vargas Marco Vargas Medina Javier Amezaga CEO Gerente General Gerente de Desarrollo Andino Investment Holdings SEDAPAL COSAPI S.MARKETSGROUP.

SMART CITIES IN LATIN AMERICA our work-. Hoy todos somos ciudadanos digitales. CUYO OBJETIVO ES TRANSFORMAR DE MANERA POSITIVA A LAS CIUDADES. an initiative to design high impact • Fundacion Metrópoli is an international innovation incubation –where we work hand in hand with innovative projects for territories. contribute to the transformation of cities and territories. and Next Cities Lab. SON LOS TRES PILARES SOBRE LOS QUE SE ERIGE LA FUNDACIÓN METRÓPOLI. ANUARIO INMOBILIARIO DIALOGÓ CON IGNACIO ALCALDE. creo que el concepto de Smart Cities empieza a estar un poco manoseado. que consiste en la impli- cación con las entidades responsables para la implementación de las soluciones propuestas.: La Fundación Metrópoli es un centro internacional de innovación so- bre ciudades. Hay un concepto que me gusta más. e incubación. Valoro mucho lo que la tecnología está aportando y puede aportar a la mejora de las ciuda- des. y es el de “Territorios Inteligentes”.anuarioinmobiliario. AI: ¿Cómo ve usted el camino de las Smart Cities en Latinoamérica. Nuestro trabajo tiene alcance global y nos interesa mucho Latinoamérica.com . structured and • The foundation has 3 main lines of actions: research has envisioned a project for its future and it has the consensual transformation initiative that matches –to create a knowledge base to support the rest of devices and tools to make it real. • Diamante’s goal is to contribute to regional • An intelligent territory or city is such because it development through an innovative. 1. y en ocasiones sólo refleja una estrategia comercial para vender software o hardware. que supone la aplicación directa a ciudades y territorios concretos. INNOVACIÓN E INCUBACIÓN. que genera la base de conocimiento sobre la que se desarrolla nuestro trabajo. y cuál es el trabajo de la Fundación Metrópoli al respecto? IA: Hay un boom de las Smart Cities en todo el mundo. Nuestro objetivo es contribuir a la transformación positiva de las ciudades y te- rritorios. Sin embargo. en el sentido en que lo venimos trabajando en la Fundación Metrópoli desde hace más de 15 años. La actividad de la Fundación se articula en torno a tres vectores: investigación. de la calidad de vida de las personas. innovación. ANUARIO INMOBILIARIO: Cuáles son los objetivos de la Fundación Metrópoli? IGNACIO ALCALDE. center focused on cities. y Latinoamérica no es una excepción. una región que está en un momento especialmente atractivo en cuanto al desarrollo de sus ciudades. Please request the full translation at our web site www. de la sociedad y en definitiva. URBANISTA Y VICEPRESIDENTE DE LA FUNDACIÓN. 20 | entrevistas CIUDADES INTELIGENTES EN LATINOAMÉRICA INVESTIGACIÓN. innovation –which is the direct application • Fundacion Metropoli and Microsoft joined to create HIGHLIGHTS of our ideas to specific cities and territories-. 2. realism with ambition. Our goal is to positively different actors to implement solutions-.

En Bolivia estamos incubando el proyecto Corazones Urbanos para contribuir a vertebrar una ciudad emergente como es El Alto.fmetropoli. se orienta a la intersección entre la realidad física y el mundo digital desde el convencimiento de que hemos entrado en la “era digital”. AI: En qué proyectos están trabajando en Latinoamérica? IA: Estamos impulsando iniciativas muy interesantes en estos momentos en algunos territorios latinoamericanos. Y sobre todo. 5. Pero el proyecto de desarrollo territorial más ambicioso en Latinoamérica probablemente sea el Diamante Caribe y Santanderes. evitar la dispersión ineficiente de recursos y lograr complementariedad entre los distintos territorios. desde la perspectiva de la inserción internacional de estos espacios en el contexto del Gran Caribe. estructurada y consensuada. AI: Qué es y cómo funciona “Next Cities Lab”? IA: Next Cities Lab es la alianza entre Microsoft y la Fundación Metrópoli para generar proyectos innovadores de gran impacto en el territorio. La clave es ejercer un liderazgo orientado a diseñar y consensuar un Proyecto de Ciudad. proyecto que combina los valores de un centro histórico tradicional con una apuesta por la tecnología digital y la innovación. AI: Cómo puede convertirse una ciudad existente con sus problemas actuales en una ciudad inteligente? IA: Las ciudades son entes vivos. El pro- yecto de ciudad debe estar consensuado entre los responsables institucionales y líderes sociales. | 21 3. 6. www. Una de las claves que distinguen a este proyecto es la articulación de las distintas escalas del territorio en una visión integral. hasta la visión de cada proyecto estratégico concreto en cada una de las ciudades y departamentos. en Co- lombia. y debe basarse en las fortalezas o componentes de excelencia de la ciudad. El objetivo del Diamante es contribuir al desarrollo regional con una propuesta de transformación innovadora. AI: Cómo definen desde la Fundación el concepto de Territorios Inteligentes? IA: Un territorio o ciudad inteligente es aquel que ha sabido dotarse de un proyecto de futuro y de los mecanismos para llevarlo adelante. Está co liderado por los gobernadores de 10 departamentos y por el gobierno del presidente Santos a través de Findeter. 4. Para lograr el cambio es importante que la sociedad y sus líderes lo deseen de verdad. Por otro lado. desde la visión global hasta la escala del máster plan y de los proyectos estratégicos de acupuntura urbana capaces de propiciar el cambio. por el que se insta a las regiones a elegir tres vectores económicos preferentes para su desarrollo. que combina ambición y realismo. Por una parte. que atraviesan distintas etapas vitales. Tiene dos rasgos de identidad básicos. y que trabajen en consecuencia. Hoy en día. con los objetivos de focalizar los esfuerzos en las fortalezas de cada región. Hemos colaborado con el MIT en el desarrollo de Guadalajara Ciudad Creativa Digital. no en la mera corrección de déficits. algo que no todas las ciudades alcanzan. aportar a sus habitantes nuevas opciones de calidad de vida y desarrollo. momentos mejores y peores. trabaja en la articulación de las distintas escalas del territorio.org . La experiencia de ciudades como Medellín o Bilbao nos enseña que en relativamente poco tiempo se puede salir de situaciones críticas y llegar a ser referentes internacionales de éxito. Recientemente. la Unión Europea ha incorporado a sus estrategias territoriales el concepto de Especialización Regional Inteligente. y la mejora de las ciudades con una visión inteligente incide directamente en la calidad de vida de las personas y en sus oportunidades de desarrollo. el ser humano es un ser urbano.

22 | informe especial

MARKETING DIGITAL.
La evolución del Real Estate 2.0
Por Alberto La Spina, Gerente de MKTRE – Marketing en Real Estate

Desde la creación de marca, hasta la para no ser penalizados o para lograr un una construcción de imagen de marca,
utilización de aplicaciones de realidad mejor ranking orgánico. contenido de relevancia, sociabilidad
aumentada, pasando por los códigos QR, (que pueda ser compartido en redes) y
publicaciones online, publicidad display, Los textos ocultos (palabras ocultas para usabilidad.
e-mail marketing y redes sociales, el mercado manipular el ranking), Link Farm (granja de
de real estate siempre fue acompañando links con intercambios de enlaces), contenidos El 93% de la experiencia online comienza
las tendencias del marketing tradicional, la duplicados y uso excesivo de palabras claves, con una búsqueda y el 70% de los
tecnología y el marketing digital. entre otros, forman parte de las técnicas enlaces en donde los usuarios hacen
abusivas que el gigante de internet penaliza. clic son orgánicos (resultados no pagos,
Latinoamérica no es ajena a esto y se recogidos por los motores de búsqueda
muestra muy receptiva a la utilización según relevancia). Pero no todo empieza
de nuevas herramientas, de hecho viene y termina con los famosos algoritmos
trabajando en línea con muchas de Google Panda y Google Penguin.
estas tendencias, aunque en algunos
aspectos parece quedarse mirando
a cierta distancia, como a la espera UN PASO MAS ADELANTE
de que alguien más de el primer
paso, para luego seguirlo. La web2.0 permitió que los usuarios
se conecten entre si y demanden nueva
Mientras observamos con información, dejando la pasividad de
tanta prudencia que sucede solo ver contenido, en consecuencia
en el universo 2.0, todo el Real Estate2.0 debe significar
avanza al ritmo vertiginoso una conversación con el
que nos tiene acostumbrados cliente real o potencial,
la net. Conocer y estar al tanto analizando las métricas que
de las novedades y tendencias se determinen cuáles son sus
constituye en un aporte de valor que verdaderos intereses y
puede marcarnos el norte de las decisiones gustos.
estratégicas a tomar en los próximos
meses. La definición de esta filosofía
En contra partida un sitio web responsive, presupone acciones que vayan
Google, sentencia por medio de las que sea adaptable a los dispositivos más allá de los clasicismos. Dejar de mirar
aproximadamente 500 modificaciones móviles (mobile friendly) nos permitirá que sucede y dar el paso a la evolución,
anuales de sus algoritmos, cuáles son las una mejor posición en los ranking reconociendo y conociendo las tendencias
prácticas adecuadas de posicionamiento de búsqueda, así como también la que irán constituyendo la verdadera
SEO y como debemos trabajar en la red generación de confianza en la red, con realidad del Real Estate2.0.

DIGITAL MARKETING. THE EVOLUTION OF REAL • The Web 2.0 allowed users to connect with each other, of information, therefore just attractive, interesting
HIGHLIGHTS

ESTATE 2.0 to demand new information, and to stop being passive and segmented content stands out and is valued by the
content receivers. Real Estate 2.0 means to engage in a readers.
• 93% of the online experiences start with a search, and conversation with the actual or potential client, taking
70% of the links clicked by users are organic (this means into account variables that measure interest and likes. • Inbound marketing combines pull techniques with a
that they are not adds, but simple results delivered by goal of attracting, converting, closing and pleasing the
the search engine). But there is more to the Internet than • Content marketing adds quality and becomes a appropriate audience, through the most suitable channel
Google Panda and Google Penguin algorithms. necessary tool to build confidence. There is an excess at the right time.

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| 23

Los últimos años han demostrado un necesidad. Los dispositivos móviles ganan creación de contenido atractivo, de alto
avance sobre las técnicas del marketing rápidamente terreno. Según IDC, el 87% interés y segmentado, aportando un alto
digital, apelando al marketing de atracción, de los dispositivos serán móviles para grado de valoración para la audiencia.
mejorando drásticamente el branding y 2017 y muchos contenidos no serán
efectivizando la audiencia. óptimamente visibles. Las herramientas de Marketing de
automatización son el futuro inminente,
El e-mail marketing sigue siendo una La integración de las redes sociales aportando una integración de procesos
herramienta con excelente ROI, la clave permitiendo la sociabilidad de los que hacen más eficiente y controlada
estará en la personalización, el manejo contenidos favorece el posicionamiento la ejecución y gestión de campañas,
apropiado de los asuntos y el estudio de orgánico, aumenta la conciencia de marca segmentación y datos, automatizando
los perfiles destinatarios de las campañas. y crea relaciones. No todas las RRSS son acciones que manualmente no podrían
objetivas para nuestros intereses de realizarse, reduciendo costos, tiempos y
Los medios audiovisuales continúan mercadeo, con lo cual es fundamental aumentando la productividad.
su alta demanda. El video marketing de analizar los perfiles adecuados para
calidad en producción y contenido es una cada una. Las redes de imágenes como El Inbound Marketing se impone con la
excelente herramienta para referenciar Instagram y Pinterest están aumentando combinación de técnicas pull y el objetivo
tráfico al website. Aunque Youtube el tiempo dedicado de los seguidores y se de atraer, convertir, cerrar y satisfacer
continúa siendo el segundo motor de vislumbra el incipiente crecimiento de las naturalmente a la audiencia adecuada,
búsqueda en el mundo, no pasa solo por redes de nicho. en el canal adecuado y el momento
establecer la construcción de un canal, oportuno. Esta filosofía no intrusiva y
sino en sumar valor desde la integración El Análisis de datos es una de las estrellas centrada en la persona permite, basándose
de los videos al entorno del site. de estas tendencias. Analizar, analizar, en sus intereses, gustos y experiencias,
analizar… Las herramientas analíticas son conocer más al prospecto, sumarle valor,
La inversión de publicidad online sigue la clave para conocer con mayor facilidad y convertirlo en un cliente fidelizado y
en aumento, valorizar el retorno de estos los perfiles de los prospectos, optimizando promotor de nuestra empresa o producto.
espacios dependerá en gran medida de estrategias de micro-targeting, entre otras.
la selección de medios, segmentación, La hoja de ruta está diseñada, lo que
adecuación del mensaje publicitario y de El Marketing de Contenido suma queda es analizar cual camino tomar para
las acciones y análisis que construyamos a calidad y se convierte cada vez más en una evolucionar en la forma de generar el
posteriori del clic del usuario. herramienta indispensable en la generación nuevo marketing del Real Estate.
de confianza. El exceso de información
El website responsive es toda una genera el esfuerzo de concentrarse en la www.mktre.com

24 | tendencias

DENTRO DEL ÁMBITO DE
MIPIM 2015, EL MAYOR
ENCUENTRO DE REAL
MIPIM 2015:
ESTATE PROFESIONAL QUE
SE REALIZA DESDE HACE Ideas disruptivas
26 AÑOS EN CANNES,
FRANCIA, SE LLEVÓ A
CABO LA CONFERENCIA
para el Real Estate
“DIGITAL ECONOMY
CHALLENGES REAL ESTATE
SECTOR: DISRUPTORS
AT THE DOOR”
AUSPICIADA POR LENNAR
INTERNATIONAL.

8 compañías, 10 minutos para cada una, 3
jurados y una audiencia de big players del
real estate mundial. ¡A ganar un lugar!

La conferencia, cuyo formato innovador
está inspirado en los programas de TV
“Shark Tank” de USA y “Dragon`s Den”
de UK, consistió en que ocho disertantes
concursaran con sus ideas por los votos de
los jueces y de la audiencia allí presente.
El foco del debate consistió en explorar las A continuación los ocho disertantes que publican datos, noticias y toda la infor-
innovaciones y disrupciones que están su- expusieron sus ideas innovadoras en busca mación acerca de oportunidades de ne-
cediendo en la industria del real estate a de la aprobación por parte del jurado y el gocio sobre los mercados inmobiliarios
nivel global. público presente. mundiales para los consumidores e in-
versionistas chinos.
Chris Marlin, presidente de Lennar Acceden mensualmente al sitio, más de 2.8
International, ofició como uno de los ROMAIN ARMATO – JUWAI.COM millones de usuarios, por esta razón Juwai.
jueces del concurso. La empresa es filial com posee una amplia base de datos con
de Lennar Corporation, siendo la segunda Juwai.com se presenta como la plata- un perfil detallado del comportamiento de
mayor constructora de viviendas en Es- forma líder en China utilizada principal- los compradores chinos.
tados Unidos, y auspició este formato de mente para la realización por parte del ROSS BAILEY – APPEAR HERE
conferencia totalmente innovador dentro usuario de búsqueda de propiedades
del MIPIM. en más de 58 países. En Juwai.com se Se trata del líder global para el alquiler de

MIPIM 2015: DISRUPTIVE IDEAS FOR REAL ESTATE most innovative and disruptive one. AND THE WINNER IS…
HIGHLIGHTS

• This conference was hosted by LENNAR International • During the debate, they contestants explored • Appear Here,was regarded by the audience as the
and it was inspired in USA and UK’s provocative several innovations that are taking place right now most innovative application, and the one that would
TV shows, like “Shark Tank” and “Dragon`s Den”. 8 in the real estate industry and that could represent generate greater changes in the way real estate
players had to present their ideas or initiatives and disruptive concepts that alter the way real estate businesses are done. On the other hand, the judges
the audience and a group of judges would vote for the works worldwide. selected Compstak as the most disruptive invention.

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permite a los arquitectos y mica (inversión global). ponerse en el lugar de quienes lo habitarán TANDOORI BY SPICESOFT gica (Internet). realizar búsquedas y explotar los datos dis- ción prescindiendo de intermediarios. una pro. sus operaciones. Hightower se presenta como la primera son seguras. Ofrece informa- pequeños emprendedores y a grandes mar. transformó nuestras conductas más triviales de manera contundente. Visualize ha desarrollado en los últimos que se acortan notoriamente los tiempos de tiempos aplicaciones de realidad virtual para búsqueda y concreción del negocio (de 3 a 6 la industria del real estate que permiten al meses a 48 horas). ofrecien. Compstak mapas y geolocalizaciones. Las plataformas están corrien. Si bien los clientes están listos tado por la falta de transparencia. el tránsito. La unión de la revolución informática junto a la generada por la telefonía móvil en los úl- timos años. por lo ponibles. por supuesto. tos. Datos. chísimo en los últimos 20 años. Todo. En este esquema. mento comercial del real estate centrándose real estate y presenta los datos a través de Appear Here se caracteriza por ayudar a en los efectos de transparencia. Scott Picken explicó que existen tres fuerzas que cambian el mundo. para así tre otros. Es una firma que brinda servicios para el seg. leres y asset management. ajustarlo. y los aranceles bajos. además de realizar todas las operaciones que necesitan. el proceso del crowdsourcing. es una sofisticada base de datos que posee ción calificada acerca de variables tan dife- cas a encontrar espacios de lo más diversos. sostuvo Renaud Proveur. mientras que los jue- ces por su parte optaron por Compstak. cuanta más de alquilar se ha mantenido casi igual. diseñadores pensar su proyecto. hacia el crowdfunding. así como también a realizar toda la opera. WEALTH MIGRATE completa acerca de propiedades terminadas terminado por los límites que presenta la o a construir. . como para clientes. Estas fuerzas apuntan todas finalmente. más créditos reciben para HENRY STUART – VISUALIZE La aplicación facilita el proceso de la opera. Spallian brinda información al inversor de AND THE WINNER IS… Appear Here. BRANDON WEBER – nera on line. porción relativamente baja de la población plataforma web y móvil para concretar alqui- do a los jugadores centrales del real estate. HIGHTOWER para hacer alquileres on-line. accesibles a más personas (inclusive con una compilación y visualización de todos los da- inversión tan baja como la de un dólar). éstos tienen rarios altos y la desconfianza en las reglas”. “La información inteligente es mejor que un Ross explicó que mientras las características Un aspecto muy interesante acerca de gran volumen de información ya que ahorra del contrato de alquiler han cambiado mu. hasta información comparten los agentes sobre ahora que apareció Appear Here. hasta la firma del contra. los hono. A través de ella Spicesoft es una herramienta para que los ju. Por otro lado. en- ción inmobiliaria. SCOTT PICKEN – comprador tener una experiencia previa más Su principal desafío de crecimiento está de. | 25 espacios en el segmento minorista (retail). MICHAEL MANDEL – COMPS. oferta de alquiler. conocer las tendencias del mercado. merciales y permite al usuario cruzar datos y la seguridad. las reglas claras los vendedores y realtors llevan consigo en gadores vuelvan a tener el control. El real estate no es ajeno a esas transformaciones y sin dudas cada una de estas tecnologías facilitará enormemente el trabajo dentro del sector tanto para emprendedores. la social (colabora. rentes como los riesgos naturales. indicadores demográficos. movilidad y buen diseño resumen las TAK RENAUD PROVEUR – SPALLIAN extraordinarias capacidades que propone Hi- ghtower. lograr una correcta decisión. información sobre todas las operaciones co. y JEAN MARIE CELERIER – ción en lugar de individualismo) y la tecnoló. estas son: la econó. to. de manera on line. fue considerada por la au- diencia como la aplicación más innovadora y que más cambios producirá a futuro en la industria del real estate. muchos beneficios y las firmas electrónicas sostiene Picken. tiene acceso a los activos inmobiliarios. “El mercado inmobiliario se encuentra afec. esos activos se vuelven su Smartphone la aplicación que les facilita la do el mismo servicio que las plataformas. Compstak es que toda la información surge tiempo y costos”. Tandoori by Spicesoft es un software con el que se puede acceder a un alquiler de ma. A través del crowdfunding. por lo que.

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anuarioinmobiliario. La arquitectura está estrechamente vinculada con la sostenibilidad y la innovación. The Blackstone Group. que reuniò a todos los actores del segmento de la innovacion y la tecnologia para mostrar las soluciones más innovadoras y prácticas que ayudan a incrementar el valor de los activos inmobiliarios. una población que siempre ha asistido a MIPIM. EN SU EDICIÓN NÚMERO 26. este MIPIM 2015 diò la bienvenida a 4. • MIPIM is the world’s leading property market and one of • MIPIM for a long time. of the real estate industry in the coming years. ESTE AÑO 2015. Este año.com . junto con los principales actores de todos los años tales como AG Real Estate Development. from Brazil. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVISTÓ A BÉATRICE GRAVIER. por ejemplo un sistema único de aire acondicionado que ha ayudado a preservar las pinturas de la Capilla Sixtina en el Vaticano (UTC) o una aplicación de realidad virtual que permite hacer visitas virtuales a edificios en construcción (Stereograph). y uno de sus objetivos clave en 2015 fue observar las perspectivas de la industria de bienes raíces para los próximos años. DIRECTORA COMERCIAL DE REED MIDEM. investors seem to enjoy a greater appetite for new We’ll also launch a new topic which will be the impact of • MIPIM is very international with 90 countries present investment opportunities and a higher level of risk. This year. a vast and key topic for in 2015. el fondo de pensiones italiano Poste Vita. trayendo nuevos jugadores de la industria que están surgiendo ahora en el negocio. la REvolución Digital estuvo en el eje de MI- PIM. REUNIÓ A MÁS DE 22. Unibail-Rodamco. La innovación siempre tuvo un lugar importante en el MIPIM y se destacó este año nue- vamente el MIF -MIPIM INNOVATION FORUM-. 28 | entrevistas MIPIM: la reunión cumbre del Real Estate internacional MIPIM ES EL ENCUENTRO LÍDER DEL MERCADO PROFESIONAL INMOBILIARIO DEL MUNDO. Argentina. Allianz real Es- tate. 1. • MIPIM 2016 will continue be at the forefront of players from this industry are now emerging in the real innovation and explore the impact of digital on the real estate business. que asistió a MIPIM por primera vez. Chile and the Digital Revolution was at the heart of MIPIM as new Columbia. and even if their presence is still for Latin America which represents new opportunities HIGHLIGHTS its key objectives in 2015 was to look at the perspectives modest. Mexico.800 jugadores de peso pesado. Qatar Investment Authority. • MIPIM 2015’s mood was very positive as international estate sector as this trend is only starting in this industry.000 PARTICIPANTES DE MÁS DE 90 PAÍSES. que se centra en los arquitectos. Ellos incluyen algunos fondos de pensiones canadienses como Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP) y Alberta Teachers’ Retirement Fund. it is gaining visibility in Cannes with companies for investors to diversify their assets portfolio. por lo tanto decidimos ampliar el MIF este año con el nuevo Architecture Cafe. ANUARIO INMOBILIARIO : Cuáles fueron algunos de los aspectos más destacados de la edición 2015 de MIPIM? BEATRICE GRAVIER : MIPIM es el evento lider del mercado internacional del Real Es- tate. las compañías de seguros Ping An Trust (China) . e ING. EMPRESA ORGANIZADORA DEL MIPIM. Uruguay. Latin American companies have been attending is a very good news for all the exhibitors and of course the industry. En cuanto a los inversores. This climate change on real estate. Please request the full translation at our web site www. Varios proyectos importantes se presentaron este año.

reuniò a importantes players locales y privados del sector inmobiliario de Estados Unidos.aeropuerto. está ganando visibilidad en nuestro evento con la oferta de empresas de Brasil. y aunque su presencia es todavía modesta. MIPIM seguirá estando a la vanguardia de la innovación y explorando el impacto de la tecnología digital en el sector inmobiliario. MIPIM no sólo es un indicador de las tendencias del mercado mundial. Chile. Uruguay. En 2015. autoridades públicas y asociaciones se reúnen en Cannes durante 4 intensos días de networking en los cuales los latinoamericanos que asistan pueden entablar o consolidar relaciones internacionales y también mostrarse al mundo. como el Conselho Federal de Corretores Imobiliarios. El pabellón de Brasil que comenzò en el 2014. ASBEA . end-users. y empresas digitales como CompStak. se ampliò este año. | 29 2. Como primicia podemos adelantar que lanzaremos un nuevo tema : el impacto del cambio climático en la industria de los bienes raíces. puerto industrial. Argentina. con mayor superficie y reuniendo a empresas privadas y públicas de todo Brasil. el puerto deportivo y varios proyectos de uso mixto y complejos residen- ciales. por cuarto año consecutivo. un tema amplio y clave para este mercado. la empresa internacional Greenpol (de Uruguay) presentó sus proyectos inmobiliarios. Peru y Colombia. developers. Ya estamos trabajando en ampliar esta presencia para el MIPIM 2016. iniciado por la NAR (Asocia- ción Nacional de Agentes Inmobiliarios). arquitectos. sino que crea un diálogo entre los distintos segmentos del mercado. así como la ciudad de Maricá que viene por segunda vez para mostrar un número importante de proyectos . AI: Que pueden encontrar los participantes de Latinoamérica en el MIPIM? BG: MIPIM es el encuentro líder del mercado del real estate que reúne en un solo lugar a los actores del negocio del real estate internacional. VTS y Fundrise. el nuevo pabellón USA. Esta es una muy buena noticia para todos los expositores y por supuesto para América Latina. Esto es algo que recièn se inicia en esta industria. que representa nuevas oportunidades para aquellos inversores que desean diversificar su cartera de activos. generando nuevas ideas y promoviendo los negocios sin fronteras. AI : Cuáles son las tendencias para MIPIM 2016? BG : América del Norte ha estado creciendo en MIPIM en los últimos años. MIPIM también dio la bienvenida a jugadores de gran peso del mercado estadounidense como Lennar International.Associação Brasileira dos Escritorios de Arquitetura. México. AI: Cómo fue la presencia latinoamericana en el MIPIM este año? BG : Las empresas latinoamericanas vienen asistiendo a MIPIM desde hace ya unos años. grupos hoteleros. uno de los desarro- lladores más grandes de Estados Unidos. El clima de negocios este año fue muy positivo ya que los inversores internacionales parecen disfrutar de un mayor apetito por nuevas opor- tunidades de inversión y por un mayor nivel de riesgo. www. 4. Además. Inver- sores.com . 3.asistió por primera vez este año y representó a los arquitectos brasileños.mipim.

com . Actualmente. Sales representatives will not disappear. es más. mobile and socially connected. el cual está bien informado. 30 | informe especial LA REVOLUCIÓN DEL RETAIL Por Jorge Lizan. llamándose ba. trueque. pero hasta muy recientemente habían utilizado esta información para optimizar las operacio- RETAIL’S REVOLUTION HIGHLIGHTS • Before going shopping consumers search online. since buyers are using technology to thanks to technology and they will have more time from those who sell to those who buy. dores hacia el consumidor. La línea divisoria entre el comercio en tiendas físicas y el co- mercio electrónico se va desdibujando. y vive conecta- do socialmente. probar y realizar transac- ciones donde y cuando les plazca. Este es un momento crucial para hacer un evolucionado de ser un simple intercam. y desde la década del 50 los om- décadas. 20% • Technology will play an increasing role in the retail • The retail industry is in a breaking point and it’s time of 2014’s Christmas sales were done from a mobile experience. examen de conciencia en el retail. siglos. galerías comerciales. y por ende el de los intercambio podía variar. cambio el juego y en la actua. los compradores actualmente usan la tecnolo- gía para explorar. cativamente en los últimos años. zares. the balance of power has switched blurring lines. o por dinero. • Analítica: Durante años. Real sales in shops and on-line commerce have but main of their daily tasks will become automatic time in history. el retail no había nipresentes “malls”. los minoristas han acumulado gigantescas bases de da- tos de sus clientes y mercados. for realtors to do some introspection. For the first phone. sales. Director General de Lizan Retail Advisors (LRA) El mundo del retail. feel like. ya que bio de bienes y servicios por otros bienes Pero la llegada del Internet en los años 90. Hasta un 20% de las ventas de fin de año en 2014 se produjo a través de dispositivos móviles. tiene movilidad. “souks”. “ma. Estas son algunas de las tendencias tecno- lógicas que les están permitiendo a los mi- noristas proporcionar esa experiencia: • Tecnología: Las herramientas tecnoló- gicas (como Oracle Retail versión 14) que le permite a los minoristas integrar los diferentes canales. Durante gasines”.anuarioinmobiliario. los consumidores investigan online antes de ir a las tiendas para hacer una compra. por primera vez en la historia el equilibrio y servicios. Please request the full translation at our web site www. se veía hace tan solo diez años. lo cual facilita que los clientes puedan compran. Buyers are well explore. lidad el retail se ve muy diferente a como centros comerciales ha cambiado signifi. de los vende- el estilo de los lugares donde se daba este electrónico. recoger o devol- ver los artículos a través de cualquier canal de venta. Tal vez y con esto la introducción del comercio de poder se ha desplazado. test and buy whenever and wherever they to focus on building customer relations and increasing informed.

y los dispositivos móviles y rio son sólo algunas de las formas en que y deben ser capaces de compartir esta va. y conlleva desafíos logísticos. Pero esto ducto adecuado en el momento adecua- móviles más allá de la compra. • Showrooming: La práctica popular • CRM (Customer Relationship Mana. • Visibilidad: Poder ver la ubicación del de la mayoría de las empresas. gestión del ciclo te. complicado. Los mino. es importan. ristas pueden crear una mejor experiencia marketing y aplicaciones de fidelización. donde los consumidores van a una tienda gement): la relación con el cliente es una ben) estar en cualquier lugar. antici. nedas. La planificación del surti- mayor exactitud una entrega. de crecimiento para los minoristas. Por ello se ha comenzado a pensar en tér. Los minoristas necesitan una planifica. . • Integración: El Retail multicanal debe una transacción depende de tener el pro- diante la incorporación de las tecnologías de ser una experiencia sin fallas. pero hay muchas cosas nuevas acerca de producto y ser capaz de programar con tas han acumulado una mezcla de tecno. surtidos específicos. ya que diferentes regiones del minos de la experiencia del cliente. requiere un nivel de sistemas e integración do. La globaliza. y la alineación de inventa- las capacidades de gestión de almacenes. medios sociales crean totalmente nuevos se puede mejorar la rentabilidad. pero es de productos que los clientes necesitan. lograr vidad y la eficacia de los empleados. me. optimización de ción integral de inventarios. calle de doble sentido. y a continuación. para sus clientes. sucesivamente. flujos de datos. pero para los mino. • La transacción: Actualmente. para ver los productos. o CX. para la Web. rebajas. y dena de suministros (Supply Chain). y al mejor precio posible. Merchandising y para la ca. las políticas fiscales y tributarias son cación de teléfono inteligente. gías y soluciones en la nube -incluyendo diferentes. Los minoris. reposición. y así precios. • Ubicuidad: Los clientes pueden (y de. | 31 nes. cómo se hace. mundo tienen sus propios idiomas y mo- • Movilidad: Es mucho más que una apli. logías para cada propósito en su empresa: do. que incluye una amplia gama de tecnolo. No hay nada de datos que va más allá de la capacidad nuevo acerca de esta propuesta de valor. ción representa una enorme oportunidad par la demanda y proporcionar el surtido ristas a veces es un camino cuesta arriba. de vida de las mercancías. y aumentar la producti. liosa información con sus clientes. mejorar la fijación de precios.

32 | informe especial .

Researcher de Forrester Research .Australia tiendas virtuales. Sensores Por Philip M Evans. Staying Relevant in Today’s Retail Por Brian Simpson. Consumer Location-Based Analytics Deliver Actionable Insights rá la era donde los pagos por móvil serán Por Martin P.com/entrevistas a sus empleados con las tecnologías móvi- les y la información que los pone al mismo The Retail Store Is Getting A Digital Overhaul nivel con los compradores digitales.prensarealestate. Director and Research Fellow de Platt Retail Institute .lizanretail.com . pero las tiendas físi- en las tiendas.D. LO QUE OPINAN LOS EXPERTOS cas tienen herramientas que les permiten No se pierda las entrevistas realizadas por Jorge Lizan a estos líderes del retail mundial. Block. Socio – Director de Marketing Activo Inteligente – España Estanterías inteligentes (Smart Shelves).USA LA TIENDA EN EL 2020 Todos estos cambios tecnológicos ya están Retail Innovation – Technology behind the Scenes in Real Estate sucediendo y las diferentes tecnologías se Por Joe Rando.España manera totalmente transparente. Pero actualmente los minoristas de tiendas físi. sino que Retail trends – e-commerce and the future of shopping centres fomentarán el Showrooming.UK privacidad de los consumidores. pel más importante en la automatización concentrarse en construir relaciones con de la experiencia en el retail.USA Los minoristas podrán obtener prácticamen- te la misma información de sus clientes de Current and Future F&B Retail Influencers tiendas físicas que la que pueden obtener de Por Francis Loughran. Ph. President & CEO de Trade Area Systems . igualar los precios en tiempo real y equipar Búsquelas en www. Leasing and Marketing Por Alan McKeon. Managing Director de Future Food . la incur- sión de Apple en los pagos móviles marca. Sales Director Americas de Litaa Group . A medida que más clientes comienzan a optar por aplicaciones que les The challenge of Retail Marketing Innovation permiten ser identificados individualmen. USA do la tecnología de comunicación de cam- po cercano (NFC).USA omnipresente. sin embargo. CEO and Founder de Geoscape . El e-commerce sin duda ha revolucionado remos cada vez mas cajas de autoservicio cer.. estarán pre- sentes en muchas tiendas en el 2020.USA más transacciones en el lugar a través de dispositivos móviles. dejándoles el tiempo para cas están muy lejos de estar muertas. Por Andrew Strenk.USA están incorporando a las tiendas físicas y a los centros comerciales. 5 Opportunities for the Future of Retail Shopping Centers gentes. Por Francesca Brandolini. Director of Latin America de ShopperTrak .UK te.USA The Changing Consumer and how will they Impact Shopping Center Development. ya sea nuestros smar. el personal de ventas no van a desapare. La tecnología jugará un pa. Transformative Role of Technology on Retailing seguirá habiendo preocupaciones sobre la Por Daniel Latev. recibirán los beneficios de experiencias y ofertas más personalizadas. www. Global Head of Research de Euromonitor . | 33 hacen las compras en línea-es una causa de angustia para muchos minoristas. Current & future retail & shopping center trends tphones o tecnología portátil aprovechan. Are You Making Mistakes When it Comes to Multicultural Marketing? Por Cesar Melgoza. CEO de TriGranit Management . Por Lily Varon. Professor de Medill School . Para el año 2020.USA y hasta impulsando una venta quizás de manera digital. Current & future retail trends Los pagos y las transacciones se harán de Por Andy Stalman. CEO de Dream Amper . generando interés por el producto Por Michael Greeby. Por supuesto. Ve. habrá Steven Keith Platt. pero michas de sus tareas rutinarias se la manera de comprar.USA Se cree que en 2020 los minoristas de tiendas físicas no solo aceptarán. Managing Director de Cato Partners Europe . automatizaran.Hungria colocados alrededor de las tiendas comu- nicaran información a los teléfonos inteli. Tendencias en neuromarketing aplicadas al retail Por Raúl García Serapio.Director de Strategic Planning Concepts Int. Co-Founder. que mantienen un registro de inventario. los clientes y aumentar las ventas. anuncian directamente a los consumidores y los precios de actualización en tiempo real basado en la demanda. President & CEO de Alexander Babbage .

Cómo lo logran? Cuáles son los casos de éxito en Latinoa- mérica? RD: En efecto el desarrollo de los WTC es una herramienta de desarrollo urbano y económico. Cómo actúan ante esta visión y qué objetivos tienen para los próximos años? ROLF DRAAK: En los últimos cinco años más de 20 WTCs se han unido a la organización en América Latina. also offers its tenants an online platform –called Please request the full translation at our web site www. pionero en el desarrollo de la zona de Vitacura en Santiago de Chile y líder en la formación del recurso humano para las empresas chilenas involucradas en negocios internacionales. Tenants chambers. WTCA business community. PROMOVIENDO UNA FUERTE COMUNIDAD DE NEGOCIOS LOCAL E INTERNACIONAL. more than “reciprocity desk”. podemos ver que Latinoamérica tiene todavía mucho para crecer. 1. 2.com .to contact every WTC member in HIGHLIGHTS 20 WTC have joined the organization. Cada centro ha sido un apalancamiento para su zona geográfica y ello ha permitido que instituciones educativas como la Universidad San Ignacio de Loyola en Lima y la Universidad Nuevo León en Monterrey estén liderando WTCs en esas ciudades. fosters the development of an international and local become part of a relevant global organization. AI: WTCA dice que es una plataforma para el desarrollo económico de las regiones.owns unprecedented. Otros WTC están liderados por las Cámaras de Comercio. WTC: THE GLOBAL NETWORK POWER • In Latin America. This growth is any other country in order to make businesses. • WTCA – World Trade Center Association. commerce are all connected through a global network that • To be a WTC building is a global landmark. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVISTÓ A ROLF DRAAK.CUENTA EN LA ACTUALIDAD CON 320 WTCS EN MÁS DE 100 PAÍSES. more than 320 WTCs in over 100 countries. Son múltiples los casos de éxito. They • WTCA is a member of government bodies. y basta mencionar el desarrollo inmobiliario y el apoyo a la es- tructuración empresarial que para la ciudad de Sao Paulo significa el WTC Sao Paulo. universities and developers. y a una estrategia de divulgación de los beneficios complementarios en materia de servicios y negocios internacionales que representan ser parte de la red mundial de esta organización. Ello es atribuible al buen momento económico por el cual está atravesando la región. ANUARIO INMOBILIARIO: Cuando observamos el desarrollo de los WTC en el mundo. al posicionamiento de la marca WTC que ha logrado un reconocimiento en la región capaz de generar valor a los licenciatarios. Otro tanto se puede decir del WTC Santiago. over the past 5 years. 34 | entrevistas WTCA: El poder del network global WTCA – WORLD TRADE CENTER ASSOCIATION. como el de Cartagena Colombia. PRESIDENTE INTERINO DE WTCA. lo que muestra un crecimiento sin precedentes. TODOS ELLOS CONECTADOS BAJO UNA NETWORK GLOBAL.anuarioinmobiliario.

y anuncian al resto del mundo que la región está abierta 4. desarrollo de estos proyectos” declara Rolf Draak. www. WTCA es la RD: El WTCA tiene membresías que se originan en organizaciones gubernamentales. en universidades y en desarrolladores inmobiliarios. y en otros casos con una sede física donde. permite a través de “reciprocity desk” mantener en contacto a los miembros de los WTC ficar proyectos estratégicos para WTCs en el Cono en el mundo en tiempo real y para negocios efectivos.com club. zación y globalización de esas ciudades. developers. Estos edificios se vuelven un icono altamente reconocible dentro de sus ciudades. Sur de América Latina.org . en única organización con los derechos exclusivos de cámaras de comercio. RD: El valor está referido a la marca y el network. posicionándose como un hito en y comunidades de todo el mundo. El WTCA tiene una plataforma actualizada y de última generación que MKTre ha sido nombrado por WTCA para identi. Ser un edificio WTC es algo identifica- ble en todo el mundo y posiciona a sus ocupantes como miembros de una organización “Estamos orgullosos de anunciar que la empresa de carácter global.com rios agrupados alrededor de un WTC. se reúnen los socios en persona para generar relaciones interpersonales.wtca. AI: Qué valor agrega la marca al dueño del proyecto y a las empre- sas que allí funcionan? para las oportunidades de comercio e inversión internacionales. En todos los licencia “World Trade Center” y sus “marcas WTC casos se desarrollan alianzas estratégicas entre estos actores para lograr el objetivo de ser ‘a promotores inmobiliarios. AI: Qué es y cómo funciona el CLUB EMPRESARIAL en los WTC? Si a usted le gustaría explorar la posibilidad de añadir valor a su proyecto inmobiliario y a su ciudad. WTCA reúne a su ciudad y siendo un instrumento de apalancamiento de los procesos de internacionali- más de 300 WTCs en casi 100 países. Algunas de las propiedades comerciales más em- blemáticas en el mundo llevan la marca de WTC. empresas un desarrollo inmobiliario que tenga un valor agregado. contáctese con Andrea Rodríguez Valdez RD: El Club Empresarial es una forma como se construye la asociación local de empresa- andrea@mktre. AI: Qué debe hacer un Developer para sumarse a la red WTCA? Los gobiernos regionales también lo pueden hacer? Con sede en la ciudad de Nueva York. Esto clubes funcionan a veces como clubes virtuales y punto de encuentro.mktre. | 35 Rotterdam Bahrein Montevideo Beijing Promoción de WTC en Latinoamérica 3. así como para involucrar a los socios públicos y privados necesarios para el 5. al igual que cualquier www.

teles 4 y 3 estrellas y con formato select ser- jora de existentes. pero con la cla. Chile y Bolivia en me. vice se espera sea el de mayor crecimiento.5% EN EL TOTAL DE ARRIBOS TURÍSTICOS INTERNACIONALES EN 2014. 36 | informe especial Perspectivas para Hotelería en Latinoamérica SUDAMÉRICA EVIDENCIÓ UN CRECIMIENTO DEL 2. Una moda- ra expectativa de que un cambio de ciclo lidad de se avecina y esto provocará un aluvión de estructura- oportunidades. nor medida. y Perú. siendo el Upscale el más afectado. the city has witnessed an increase in events and strong economic performance. do. el cepo cambiario y la mayor cantidad de feria- HOSPITALITY OUTLOOK IN LATIN AMERICA • Hotel supply in Rio de Janeiro is not large enough is high and supply is not enough. both in terms of supply and hotels’ . especially because of the country’s • In Argentina. dos reinante en el país que afecta al turismo de hoteles que surgió durante los últimos dor por el otro. condo hotels are a business model years. Por el contrario. DURANTE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS EXPERIMENTÓ UN FUERTE Y SOSTENIDO CRECIMIENTO. Upscale y Midscale evidenciaron un creci. El segmento formado por ho- tanto en nuevos proyectos como en me. Demand is expected HIGHLIGHTS to serve the growing touristic market. Por Arturo García Rosa. 4 and 3 stars visitors. la crisis económica europea. are expected to • In the short term. En términos de tarifa. but the hotel supply has not grown accordingly. los segmentos años y se espera crezca con fuerza es la de en cuanto a oportunidades de inversión. con un panorama incierto. Over the past to remain high. ción TENDENCIAS DEL MERCADO HOTELERO ARGENTINA En Buenos Aires. Dicha caída se consolida en 2013 y en 2014 en el segmento de Lu- xury & Upper Upscale y es posible atribuirla a la inflación.4 MILLONES DE TURISTAS. hotels. 71% DE INCREMENTO EN LA CANTIDAD DE TURISTAS ARRIBADOS A LA REGIÓN RESPECTO DE LOS VALORES CORRESPONDIENTES AL 2004. a partir del 2012 se observa una caída en la ocupación que va del 9% al 12% según el segmento. condo hotel. LO CUAL SIGNIFICÓ 27. Y Argentina reviertan la situación. with select service format. es esperable que la tendencia a la baja para el desarrollo de proyectos turísticos ble) del orden del 2-9% en comparación al en ocupación y tarifa promedio en dólares que ha motivado el interés de inversores 2013. that is increasing its market share. Colombia y Ecua. Colombia will remain in a phase grow the most. y 6% y 2% en 2014. miento del 4% en sus ocupaciones en 2013. Uruguay a la expectativa de en el 2014 se evidenció una baja en todos que se produzcan cambios en Argentina. encabezan las expectativas corporativo. continúe si no existen nuevas medidas que nacionales e internacionales. y los segmentos lo que provocó disminuciones Respecto a las perspectivas para el merca- con la nueva ley de promoción e incentivos del RevPar (Ingresos por habitación disponi. • Occupancy rates in Chile are clear signs that demand of adjustment. Presidente de SAHIC Brasil por un lado.

Los incen. y $195-200 de tarifa promedio para el seg. conse. toma de decision para nuevos proyectos. en 2013 y 2014 se observa una leve caída en el segmento Upscale respecto al mismo período de los años anteriores. tanto por En Lima. rifa presenta una perspectiva alentadora. las perspectivas para el gran crecimiento de visitantes y eventos. la demanda se mantendrá positiva para los los que si bien no se pararon del todo se próximos años. la cual ha experimentado en los últimos años un torno al 68% de ocupación y alrededor de teles. y logrando la ocu- La situación actual es de un slow down de alta demanda existente así como indicios pación ajustarse rápidamente hasta situarse la economía que impacta sobre todo en la de demanda no acomodada. Up to October 2014. mento Luxury & Upper Upscale durante los dicha demanda. Domestic and foreign arrivals have increase 10% compared to the previous and also in congresses and conventions. The country’s investors have expressed their interest in the new year. opportunities. los niveles de dichas va. Se prevé que en torno al 69 – 71%. • Uruguay is dependent on Argentina and • Quito is one of South America’s bright markets. mercado son positivas. Con respecto a la tarifa prome- dio. touristic developments. su estratégica localización como por su 2011. por los buenos indicadores económicos del teles en el segmento Luxury & Upper Upsca- Lo que predomina es una situación general país y la región. reacomadamiento de la oferta. | 37 BRASIL En Río de Janeiro. alcanzando niveles cerca- crecimiento económico que viene experi. nos al 73%. In changes are expected. An increase in leisure tourism is expected. mientras el RevPar ha aumentado un 4% en el segmento.4% rate. la cual gionales emisores de turismo hacia el país. principalmente motivada Hasta 2016 se proyecta la apertura de 4 ho- han vuelto un poco lentos en su desarrollo. planean abrir no menos de 7 propiedades. y.anuarioinmobiliario. Por el lado del segmento Upscale. y la oferta hotelera de mayor calidad. En 2013 se produce una nueva mentando Chile y los principales países re. Actualmente. Con los niveles de y 2014 en los segmentos Luxury & Upper En el corto plazo continuará el período de ocupación alcanzados en 2012. adición a la oferta en el segmento. market prospects are positive. infrastructure for events is continuously improving. Nevertheless. The country has a new the past 7 years (2007 – 2013) tourists’ arrivals have • Peru will keep attracting investments as well as corporate legislation that fosters and creates incentives for increased at an annual 8. tivos fiscales. en 2012 la demanda en el segmento cimiento en ocupación y tarifa promedio favorable clima de negocios que motiva Luxury & Upper Upscale empieza a absorber durante 2010-2012. Muestra de ello fue sin embargo no ha habido desarrollos de mento Luxury & Upper Upscale y $ 150. en cuentemente. tourists. transmiten la decisión política de provoca una baja en torno al 1. los segmentos Luxury & Upper tro de negocios en la región. tal performance. 2013 y 2014 Upscale y Upscale. la ocupa- ción promedio en 2014 retrocedió un 3% comparado con el mismo período del año anterior. luego de la caída evidenciada en Upscale evidenciaron un importante cre. COLOMBIA CHILE PERU Bogotá está consolidándose como cen- En Santiago. sin embargo. la rápida absorción que demostró el seg- hoteles suficientes como para acompañar 155 para el Upscale. Please request the full translation at our web site www. mientras que en el segmento Upscale se de cautela.3% en los desarrollar la oferta que el país y la ciudad niveles de ocupación del año versus el año Si bien se observa una caída tanto en ocu. la ocupación promedio de los hoteles Luxury & Upper Upscale re- gistra una leve baja en 2013 y un leve au- mento en 2014. de compañías multinacionales. últimos 4 años. las mismas han registrado un incremento del 6%. demandan para los próximos años. vigentes para proyectos has. durante el 2014. Con respecto a las tarifas. revirtiendo la tendencia de los últimos años. la ta- riables continúan en valores atractivos. anterior pero recuperándose en 2014 con pación como en tarifa promedio para 2013 una ocupación de 72%. más que duplicándose la Los niveles de ocupación dan cuenta de la oferta en este segmento. le. la oferta hotelera en Río de Janeiro no es suficiente para abastecer el mercado turístico de la ciudad. ta 2018.com . de la performance de los ho. basado en el fuerte la instalación de nuevas sedes regionales la oferta creciente.

La ocupación hotelera se ha incrementado Gran parte de los proyectos se encuentran en todos los segmentos desde 2006 en ade- Estimamos que el Perú seguirá atrayendo estructurados como Condo-Hotel.7% en la tarifa 74. El significativo crecimiento en la demanda dos pujantes de Sudamérica. competidores al mercado.5% ciones disponibles. alcan- $ 124-129 y un RevPar de $ 90-97. el 2011 presentó el récord para el 2015 y que suman un total de apro. junto a la ley de promoción e incen. Con respecto al 2014. Prevemos un aumento Se estima que a medida que ingresen los & Upper Upscale muestra una ocupación en el turismo de placer y de congresos y con. el Quito se presenta como uno de los merca- cual representaba el récord histórico. una tarifa promedio de 2011. corporación de 9 hoteles del segmento Ups. principal- una variación positiva del 5.4%. tivos para el desarrollo de proyectos turís.300 habitaciones. sobrepasar el nivel alcanzado en el 2008. alcan. existen versores locales e internacionales tanto en la varios proyectos cuya apertura se prevé ciudad de Quito como en el interior del país. En Montevideo. ha motivado el interés de 2014 los arribos habían crecido un 10% Para los próximos tres años se espera la in. a excepción de 2009 debido a la crisis inversiones e incrementando el número de financiera internacional. respecto al mismo período del año anterior. zando los 581. hotelera se mantenía en un 72. www. lante. la ocupación capacidad de habitaciones de categoría. a una tasa promedio anual del 8. principalmente mayor al 73. significando una venciones. año que muestra histórico con una ocupación promedio de ximadamente 870 habitaciones. El segmento Luxury turistas corporativos. Debi- ción con el año anterior.1%. de inversores nacionales e internacionales. En los últimos 7 zando en dichos años una ocupación de al. Hasta Octubre ticos en el Uruguay. A partir del 2012.hvsargentina. en 2013 y 2014 se logró performance de los hoteles de Montevideo. quienes ya se encuentran construyendo o cale adicionando 1.com . Estas tendencias han generado interés en in- URUGUAY En lo que respecta a nueva oferta. la tendencia se re. do a la dependencia del turismo argentino. promedio y 10% en el RevPAR.5% en 2013. dado que el país cuenta con cada desde el año 2015 en adelante. mente en el segmento Upscale. vierte y se profundiza en 2013 y 2014. la ocupación leve e insignificante caída respecto al año vez más oferta dedicada a eventos y mayor promedio disminuirá como producto del anterior. la situación económica argentina impactó en la ECUADOR En líneas generales.38 | informe especial como se observa en 2014. en compara. evaluando proyectos hoteleros en la zona. brusco incremento en la cantidad de habita. evidenciado durante los últimos años hasta años (2007-2013) la llegada de turistas creció rededor del 73-75%.999 en 2013.

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so that companies can in the residential market. y por otra. en el que las entidades financieras tendrán un rol clave como impulsores de la recuperación y el crecimien- to. la “gestión” en lugar de la simple “rentabilidad”. ¿Cuáles fueron las conclusiones de esta edición 2015? ELOY BOHUA: En líneas generales.com . SIMA 2015: SPANISH REAL ESTATE INDUSTRY IS grow in an orderly and sustainable manner. como ser la apertura del crédito tanto a promotores como a compradores finales o la introducción de mecanismos que hagan más transparentes la fijación de los precios. la vuelta a la senda del crecimiento económico. la recuperación del atractivo del sector inmobiliario español para la inversión tanto nacional como internacio- nal. This more concentrated in terms of players. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVISTÓ A ELOY BOHÚA. • Spain has improved its macroeconomic outlook. el protagonismo. cada vez mayor por parte de los fondos de inversión.anuarioinmobiliario. De esta forma. • Mexico attended SIMA with a large delegation In this context. and recovery processes. Para ello tienen que darse una serie de circunstancias. And we are witnessing the Mexican industry in foreign markets. 1. Cross-wise over the last months. DIRECTOR GENERAL DE PLANNER EXHIBITIONS. se ha insistido y profundizado en dos de las principales conclusiones que ya se apuntaron en la edición del pasado año. There is an increasing interest event was one of the most important PR initiatives of alliances are taking place. que debe llevar al centro neurálgico de la actividad. the real estate industry is becoming • The profile of the average investor has changed a lot consisting of 70 public officers and businessmen. Otro de los asuntos que concitó la atención fue la necesidad de afrontar un cambio de para- digma en el sector. ES UNA FERIA QUE CONCENTRA UNA AMPLÍSIMA OFERTA INMOBILIARIA Y DE SERVICIOS RELACIONADOS. EL CONOCIMIENTO Y EXPERIENCIA DE ÉSTA ÚLTIMA EN EL PLANO INTERNACIONAL SUMADO A LAS ESTRECHAS CONEXIONES DE PLANNER CON EL SECTOR INMOBILIARIO EN ESPAÑA. ANUARIO INMOBILIARIO: Este es el segundo año que se celebra el Foro de Inversión en el mercado inmobiliario español dentro del SIMA. EL EVENTO CUENTA CON LA ORGANIZACIÓN DE PLANNER EXHIBITIONS E INFORMATION MANAGEMENT NETWORK. Financial operations that not so long ago seemed quite HIGHLIGHTS RECOVERING institutions will have a key role as engines for growth impossible. En este sentido. 40 | entrevistas SIMA 2015: La recuperación del sector inmobiliario español EL SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID (SIMA). la creación de empleo y el aumento de la rentabilidad serán algunas de las razones que permitirán tener mejores pers- pectivas para 2015 en el sector inmobiliario en un entorno caracterizado por la estabilización de precios generalizada y el fin en el exceso de la oferta residencial. la mejora de las perspectivas macroeconómicas acelerará el proceso de re- conversión de la industria hacia una concentración de empresas que dará lugar a alianzas transversales con el objetivo de conseguir un crecimiento ordenado y sostenible. Please request the full translation at our web site www. GENERAN UNA PROFESIONAL SINERGIA. EMPRESA ORGANIZADORA DEL SIMA. Por una parte.

AI: Cómo evalúa usted el interés de los inversores hacia el mercado español? EB: El interés sigue siendo alto y es de esperar que este 2015 termine con cifras de inversión récord. En el segmento comercial se empieza a ver tam- bién una ligera mejora apoyada por los buenos datos de consumo interno. la situación del mercado desde el punto de vista de la inversión y las oportunidades que existen para que empresas y profesionales españoles se beneficien de este fenómeno. lo que sin duda se reflejará en la actividad de los distintos segmentos. Sareb.com . 3. El programa de la delegación incluyó numerosas entrevistas y reuniones con operadores españoles (entidades financieras. ¿Cuáles son para usted los desafíos y obstáculos que es necesario afrontar para consolidar esta reactivación? EB: La evolución del mercado inmobiliario está muy relacionada con la marcha de la economía en general. 5. En el residencial ya se viene observando un incremento de transacciones apoyado por la mayor facilidad de crédito para los compradores.: Cómo se desarrolló el evento dedicado a la delegación mexicana en el marco de SIMA 2015? EB: México contó con la participación de una delegación integrada por más de 70 responsables públicos y empresarios. www. recoge esta sensibilidad y apuesta por un evento de alto nivel en el que se han repasado esencialmente tres temas: los objetivos y necesidades de los inversores institucionales. | 41 2. AI: Qué actividades componen el evento y quienes asistieron? EB: El Foro de Inversión pretende ser un canal de información y networking que ponga de relieve las oportunidades que ofrece a empresas y profesionales del sector el fenómeno de la inversión institucional (nacional e internacional). uno de los requisitos necesarios para consolidar la recuperación es que los indicadores macro continúen en esa tendencia positiva. empresas y profesionales) y la celebración de un Encuentro de Negocios en el que se puso de manifiesto el gran atractivo que supone hoy el mercado mexicano. y ésta viene registrando datos positivos desde hace varios trimestres. El perfil del inversor ha ido cambiando en los últimos meses. mientras que en oficinas se empieza a producir una cierta competencia por los activos prime. AI.simaexpo. Por tanto. y apreciamos un mayor interés por el mercado residencial. AI: El mercado inmobiliario español ya viene mostrando signos de recuperación. 4. produciéndose transacciones que hasta hace no mucho tiempo parecían impensables. dada su pujante demanda de vivienda y las oportunidades que también existen en sectores como el comercial o las oficinas. Así pues. convirtiéndose así en una de las acciones más importantes del sector inmobiliario mexicano fuera de su país. Me refiero a la actividad en la compra de suelo para el desarrollo de promociones residenciales.

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Cushman&Wakefield. US Equities Realty 48 Mercado residencial de Buenos Aires Informe de mercado por Elena Peralta 52 Mercado corporativo de Buenos Aires Informe de mercado por Elena Peralta 56 El dinamismo del mercado inmobiliario cordobés La opinión de 3 líderes del mercado: Grupo Edisur. Colliers. Grupo Proaco y Amerian Hoteles 58 Córdoba. Presidente de Vizora Desarrollos Inmobiliarios 62 Vida ejecutiva Buenos Aires Informe de Sebastian Bandera . JLL.ARGENTINA 44 Presente y futuro del Real Estate de Argentina La opinión de CBRE. el pujante hub del interior Informe del Departamento de Estudios de Grupo Edisur 60 Vizora: 10 años de éxito Entrevista a Milagros Brito.

“Influyó princi- JLL – Latin America palmente en el segmento residencial. oficinas y logística. El consultor asegura que la merma en la actividad es multicausal. “La res- Damián Benavoli tricción a la compra de moneda extranjera CBRE Argentina sigue siendo uno de los mayores escollos a la hora de realizar transacciones inmobiliarias. El escenario no es el más optimista. saber detectar las oportunidades es la clave para no perder.44 | opinión PRESENTE Y FUTURO DEL REAL ESTATE ARGENTINO Por Elena Peralta En un mercado desacelerado. que afecta claramente la determinación de pre- cios y. Otro elemento que sigue ausente es la falta de créditos inmobiliarios a tasas atractivas y con los que se pueda cubrir una gran parte del valor de la vivienda. el alto costo del capital que se suma a la falta de fuentes de finan- ciamiento”. más evi- denciada en el tercer trimestre de 2014. seguido por la volatilidad cambiaria. diagnostica el arquitecto Da- mián Benavoli. “En primer lugar. Los CEOS de las consultoras líderes en real estate repasan la coyuntura del negocio inmobiliario argentino. Associate Director de JLL – Latin America. dice Martín Potito. si bien evidenció una merma en relación al nivel de actividad de años anteriores. La caída no afectó de la misma manera Martín Potito a todos los segmentos. . Hoy no se puede sus- tituir el alquiler con una cuota de un crédito hipotecario”. la caída en el nivel de actividad. El segmento comercial corporativo. finalmente. explica Potito. todavía mantiene un nivel de actividad relativamente importante”. bróker de Global Corporate Services en CBRE Argentina.

el real estate ha funcio. Chile and Paraguay where expectations are clear. Vanesa Pirani. Pablo Manes Marzano. International. En el mercado corporativo es “Demand and occupation rates are low. y nego- cios de renta. corporate and logistics los inversores siguen viendo a los activos segments activity levels are still important. el de naves “Lease projects are mainly stagnant. Associate Director at JLL Managing Director de Cushman & Wake. ects” states Alejandro Badino. | 45 HIGHLIGHTS Históricamente. plains Martin Potito. Nev- ertheless. trust levels. transitan at US Equities Realty. There are interesting investment Alejandro Badino Alejandro Badino. asegura Herman Faigenbaum. por un lado.com de identificar algunas oportunidades. we are confident that this segment will resume its growth”. there is a certain deceleration” ex- capital”. “As soon as the economy un período común relacionado con la falta shows some signs of recovery and increased o la escasez de oferta”. General Director naturalmente disímiles entre sí. lombia. asegura que to. Real Estate Senior Associate de Pablo Manes Marzano la compañía. apunta algunas oportunida- US Equities Realty des: “Sigue el auge de las cocheras. – Latin America. en tanto cum. apunta Benavoli. plan con las expectativas de cada inversor. according to Herman Faigenbaum. Hay poca oferta y la demanda crece. afinar la mira es esencial. like Co- Zona Norte”. Directora General de US Vanesa Pirani Equities Realty asegura que hoy las alter- Please request the full US Equities Realty nativas no están tan claras: “No hay nego. as well as rental En ese contexto. gentina. la oferta de oficinas corporativas clase A y. Se trata más bien www. “Hay negocios de entrada y salida. que nological District in Buenos Aires City. si bien for some corporate developments for financial firms” explains Vanesa Pirani. translation at our web site cios de alta rentabilidad. Gerente General de opportunities both in office and logistics proj- Colliers International Colliers International.anuarioinmobiliario. Estos mercados. except logísticas Premium. “There are in and out business. Otro es la zona de Barracas-La Boca que es buscada por el sector financiero. . Companies relocate in other markets. Algunas políticas del Estado están abrien- do nuevos nichos. businesses. CEO at Colliers dos los nichos son válidos. investors still perceive that real es- interesante analizar la inversión en oficinas tate assets are a safe haven for their money” y centros logísticos”. trust levels are higher and volatility Potito coincide en la veta corporativa: “hay is lower. por otro. por la po- sibilidad de encontrar grandes superficies Pablo Manes Marzano thinks that the retail a valores inferiores que en el Centro o la market’s crisis is related to low profitability. “Uno de los submer- cados hacia los cuales la demanda está “Demand is moving and it is choosing the Tech- migrando es el Distrito Tecnológico. Managing Director at Cushman & Wakefield. “In the commercial. pero no se puede hablar de tendencias hacia un producto determinado. tructura de servicios se ha convertido en Global Corporate Services broker at CBRE Ar- un nodo importante dentro de la ciudad. “Si bien la demanda de activos para su uso y ocupación está baja. alternativas de inversión en dos focos de mercado. Se puede acceder con inversión de US$ 25 ó 30 mil y aseguran una renta que no es maravillosa pero es estable”. REAL ESTATE IN ARGENTINA: PRESENT AND Herman Faigenbaum nado como un resguardo de confianza en FUTURE Cushman & Wakefield medio de crisis. where there are tax incentives and appropriate ser- gracias a los incentivos fiscales y la infraes- vice infrastructure” assesses Damián Benavoli. field. como un buen lugar para el resguardo del However.

Se van a otros mercados más confiables y más previsibles. los proyectos para renta están estancados –dice Pirani—Son los primeros que reactivarán en cuanto la economía empiece a dar señales de confianza”. cayendo alrededor del 5% en los últimos tres años”. EL MERCADO QUE SE VIENE El año electoral viene con la esperanza de un cambio. “Salvo algunos proyectos corporativos. Muchas de estas empresas se mantuvieron cautas durante el último año y medio y necesitan desplegarse para afron- tar los nuevos desafíos laborales”. advierte Potito. las rentas promedio oscilan entre 50 y 75 US$/m2. Uruguay está más atado a nuestra economía pero con ciclos más suaves y sin un mercado tan grande. La renta es otro diferencial que hoy no nos ayuda. dice Faigenbaum. las tasas de rentabilidad han sufrido una compre- sión del 30 al 40%. la presión impositiva y la política cambiaria”. Los consultores apuntan a la macro- economía. Colombia y Paraguay. perdemos en muchos aspectos”.46 | opinión MARCO REGIONAL Manes Marzano asegura que no sólo los capitales extranjeros no llegan sino que los loca- les se mudan: “deciden irse por los bajos niveles de rentabilidad. “En el primer trimestre de 2015 he- mos notado más movimiento por parte de las empresas internacionales que empiezan a preparase para lo que consideran un nuevo ciclo económico. por ejemplo. fondos de pensiones y de inversión”. Con el resto. “Genera buenas expectativas para todos los jugadores del mercado”. plantea Badino. En San Pablo y Río de Janeiro. “La Argentina se encuentra cerca del límite inferior en los valores de US$/m2 mensuales. En muchos casos se trata de políticas a largo plazo. pronostica Benavoli. En el caso específico de Buenos Aires. la devaluación. Claro que para que eso suceda se requieren cambios. entre 25 y 30 US$/m2. “Tenemos que empezar por políticas básicas antes de pensar en el sector. fundamentalmente de entidades financieras. tales como la inflación. . Bogotá en 40 US$/m2 y Santiago y Buenos Aires. como Chile. “Estos países han fomentado la in- versión extranjera y se han consolidado como mercados emergentes para REITs. subraya Benavoli.

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52. 14 %. 48 | informe de mercado MERCADO RESIDENCIAL DE BUENOS AIRES Remeros Beach Por Elena Peralta Según datos del INDEC. dos Aires. operations are still 6. However.com . Será un condominio con Palermo de 26 pisos.804. La obra comenzará un edificio de 30 pisos. Terminó de 661 departamentos y 73 lotes. The In 2014 already proven business models succeeded.220 m2 de espacios comunes y Astor diferencias que oscilan entre el 10 y $ 115 millones.551. 102 unidades de 2 a 4 ambientes. Aires.anuarioinmobiliario. por un total de $ 2. El Grupo Monarca siguió sumando se entregará a fin de año y comprenderá oferta en Zona Norte. con vista al Río y valor en el segmento Premium. La primera etapa año anterior.000. El barrio 2015 resulta un 6. construction dropped by 4%.28 % inferior a la cifra el doble del valor en una posible reventa. en 2014 la PROYECTOS EN ZONAS nuevos sectores en Nordelta. la cantidad de compraventas Fernández Prieto. el acumulado de operaciones houses. De acuerdo a un relevamiento realizado vender la última de las 113 unidades de por el Colegio Inmobiliario de Buenos Pasionaria San Isidro. The Buenos Aires City Government defined a land use The Buenos Aires Notary Association. junto con y una inversión de $ 48 millones. The value per square developers kept launching private financing in pesos year. Según las CONSOLIDADAS el Barrio del Sendero. Link Tower.400. todos en construcción cayó un 4 %.775 million. de venta que arranca en $ 832. These figures “there are 19 projects under construction and land Financing was an advantage in some cases. 18. con No obstante el alza registrada en el mes 130 residencias y 12 exclusivas town Monarca también está desarrollando de marzo. en Santiago de Chile o Bogotá. desde está construyendo Forum Alcorta.900 in 2013 / 2014”.000 y dos de 6. hand. El desarrollo comprende dos HIGHLIGHTS BUENOS AIRES RESIDENTIAL MARKET According to the INDEC. estate operations for $2. que totalizará una inversión de $ 1215 complejos de lofts que redondean una Los números reflejan un incremento del millones. 1. recorded that in May 2015 there were 6. Las unidades arrancan en 60 Lagoon Pilar.200 $/m2. whole. considering the first trimester as a meter was US$ 700 in 2009 and it was close de US$ tied to the Construction Chamber Costs Index.775. con en el primer trimestre de 2015 y costará 4. Please request the full translation at our web site www. La oferta incluye estadísticas elaboradas por el Colegio de un condominio de 70 departamentos Escribanos de la Provincia de Buenos Durante 2014 Vizora lanzó.28% below 2014.000 m2 construidos en 30 pisos. Serán dos torres que sumarán inversión total de $ 27. un housings con casi 300 casas a un precio otorgadas durante el mes de marzo 2015 fue proyecto en el dique 1 de Puerto Madero.834 real Urban Development minister Daniel Chain stated that and stronger developers concentrated the market. on the other code and enhanced the Donado – Holmberg axis. y continuó con la TGLT está desarrollando Astor Núñez. un proyecto de 23 hectáreas de compraventas del primer trimestre del m2. since represent a 14% growth compared to the previous price increased significantly. También lanzó cuatro Belgrano. La capital es la ciudad con menor marca en Martínez.834. La renta anual rondará el 5 y 7% y y una inversión de $ 700 millones. con respecto al mismo mes de 2014. se desarrolla alrededor de una espectacular correspondiente al mismo trimestre del laguna de 3 manzanas. El grupo también el 25% comparándola con San Pablo.

000 y una renta anual El complejo refuncionalizó dos antiguas El gobierno porteño definió un código urbano e de entre 25 y 30%. entró en mando proyectos. dos proyectos en otra zona rendidora: Uno de ellos. de un valor de la tierra de 700 US$/m2 en 2009 a entrega para 2016. The Fitz. sigue siendo un polo otros barrios clásicos. alrededor de $ 26. Quartier Dorrego y Amenábar . gerenciado por un operador reconocido El corredor Donado Holmberg continúa su- en el mercado. Dorrego y Amenábar. director Quartier. Argencons lanzó otro Belgrano. aseguró Daniel Mintzer. En incursionan en una tipología que está Coghlan: del olvido Devoto desembarcaron con Metra. en Austria 1900. planteado en cinco niveles con unidades que van El barrio de Palermo. Sus unidades. La firma. capital invertido”. en la Ciudad de de entre 49 y 72 m2. en Recoleta y la Torre del grupo. con unidades de un promedio de Quartier Madero Urbano. Con fecha de para setiembre de 2015. a un paso de los diques. su marca emblemática. la Casa Goyena. Conformado por 14 manzanas Zentrum está detrás de dos proyectos en la etapa de terminación de las unidades a lo largo de las calles Donado y Holmberg entre Belgrano. en Caballito. El edificio está unidades de lujo de uno a tres ambientes. lleva la firma del G&D Developers es uno de los developers que las torres Decó. De triple frente. Buenos Aires. “El desarrollo de la zona sobre- hasta Hollywood. en Seguí y Godoy Cruz. en Balvanera.900 US$/m2 en 2013 y 2014”. el desarrollo sumará 1.000 m2. El grupo también está con Newland tiene cinco proyectos en Palermo. como la Torre Viva en pasó nuestras expectativas. formó parte del trazado de la ex AU 3. hicieron punta. La inversión privada no se hizo con la obra de Be Libertador. desde el Soho La desarrolladora también incursionó en entre 31 y 95 m2. en la suites y estudios con fecha de fin de obra esperar. y Deco estudio de Mario Roberto Alvarez. estudios M/S/GS/S/S y Vinsón. “Hoy hay 19 obras en marcha y pasamos esquina de Blanco Encalada. Actualmente está trabajando en Palermo. Chaín. asegura Daniel 22. | 49 torres transparentes ideadas por los modulares para estudios o vivienda. ministro de Desarrollo Urbano porteño. además. en el edificio Vivans. Ganamos el 100% del de proyectos. Pueyrredón. un pool de renta hotelera de vinagres Huser. El estudio Be empezó casonas y las combinó con una torre de intervino la zona. el proyecto cuenta con un proyecto en Echeverría 4230. sobre la las avenidas Congreso y Carbajal. valores que van avenida Madero. que dando muchos resultados: las apart al boom inmobiliario comprende la recuperación de la fábrica suites.

con locales comerciales y una marina propia.900. incluye un extenso programa residencial. lanzó Venice.000. en el partido de Tigre. Sobre un predio privado de 32 hectáreas y con un frente de 500 metros sobre el río Luján. este proyecto se presenta como un desarrollo urbano novedoso. Con final de obra para 2016 el proyecto demandará una inversión total de $ 260 millones y un precio por unidad de entre $ 1. Su planificación urbana. Construirán dos torres de 15 pisos.048. . LA MAGIA DEL DELTA La ciudad de Tigre se consolidó como otro polo Premium. La preventa fue un éxito: se vendieron 130 departamentos en una semana. bajo el concepto de “ciudad navegable”. TGLT. Un mix de tranquilidad para un Be Libertador mercado que sigue apostando a lo seguro. Cardón presentó dos torres de lujo. Vizora está detrás de Remeros Beach. En marzo lanzaron Sky Residences. asociada con Metro 21. un proyecto de 18 hectáreas con una laguna de cuatro hectáreas en el centro. la primera parte del emprendimiento. diseñada por Duany Plater–Zyberk & Company (US) y BMA (Argentina).000 y $ 2. Frente a la estación Fluvial de Tigre. una marca chilena que suma decenas de urbanizaciones en todo el mundo.000 para los departamentos de un dormitorio. La primera de 162 departamentos de entre 35 y 90 m2 y un valor de U$S 115.50 | informe de mercado Pasionaria Martínez TIGRE. desarrollada con la tecnología Crystal Lagoon.

| 51 Torre Cardón .

según la investigación. projects currently under construction. drado disponible descendió en los edificios dero y Catalinas”.anuarioinmobiliario. In A+ segment the demanded neighborhoods.3% (alrededor de 135.2% a 6. De esta manera.381 m2). la empresa global de servicios inmobiliarios y residencial. Por Elena Peralta De acuerdo a un relevamiento realizado por Las compañías han decidido dilatar sus trimestre de 2015. El metraje cua. gerente de la división Oficinas de los A que pasaron de 8. In the center • According to a report by Colliers International • Another report by Cushman & Wakefield reveals of the city the situation is quite the same: few plots in 2015’s first trimester.8% to 9. Y SU TASA DE VACANCIA SE MANTIENE EN NIVELES RELATIVAMENTE BAJOS. fines de 2014.com .646. durante el primer 12. procesos de inversión en vista de mayores virtieron su tendencia a la baja por primera tional durante el primer trimestre de 2015 definiciones en la coyuntura económica. desde enero de 2013 a diciembre de 2014. Tendrá una superficie total de nos Aires mostró una absorción positiva. la misma canti. se ubicó en un 8. Puerto Ma. nuestras unidades pero de gran superficie respecto al cierre de 2014. EL MERCADO CONTINÚA EXPANDIÉNDOSE CON PROYECTOS PREMIUM Y EDIFICIOS INSTITUCIONALES. explica Juan Manuel A+ de 7. sub-mercados Microcentro.8% a 9. CONSIDERANDO LAS SEÑALES DE ESTANCAMIENTO DE LA ECONOMÍA. while vacancy rate was Catalinas-Retiro and Puerto Madero are the most the corporate segment. los valores de alquiler re- la consultora inmobiliaria Colliers Interna. “Durante el tercer trimestre estables. distribuidos en los lograron revertir un acumulado de -5.3%.882 m2 (quite to decrease for the first time in two years. the available surface increased from areas of the city host some of the more important HIGHLIGHTS 8. De acuerdo al el inventario total de oficinas A y A+ se No obstante. La tasa de vacancia. Supply is restricted since located on Libertador Avenue. en Esmeralda y Paraguay.9% dad que a fin de 2014. APUESTA SEGURA La curva positiva venía perfilándose desde Los valores también parecen mantenerse La Torre Bellini.885 m2. inventory remained around 1. 52 | informe especial MERCADO CORPORATIVO DE BUENOS AIRES EL SEGMENTO CORPORATIVO ESTÁ DEMOSTRANDO SER UNA OPCIÓN EFICAZ A LA HORA DE INVERTIR Y CONSERVAR EL CAPITAL EN LADRILLOS. existen buenas posibilidades reporte.646.9%. from Belgrano up to available surface decreased from 7. Según un informe realizado por formará parte de un complejo corporativo la demanda de oficinas Premium en Bue.3%. As for there is little available land for new projects. vez en los últimos dos años.9%. These Olivos (northern area of Buenos Aires province). de alcanzar el consumo promedio anual de sual de oficinas mostró una suba del 2. • The northern corridor has become a new node for the same figure as in 2014). Cushman & Wakefield. Please request the full translation at our web site www.2% (ca. Proyectado por el estudio de BUENOS AIRES CORPORATE MARKET the A segment.000 m2.2% en cuatro inmuebles. Most new developments are around 8. pero se incrementó en Farola. class A and A+ office space that during 2015’s first trimester lease prices ceased available and an increasing or sustained demand.2% to 6. durante este período la renta men- mantuvo en 1.381 m2). Colliers International. 135.

tiene cinco niveles de oficinas desde 200 m2 para renta. Dentro de la misma zona. dos edificios de 9 niveles y hasta un helipuerto. varios niveles de es- tacionamiento y un parking para bicicletas. y desde Miami. Las oficinas tienen el sello del World Trade Center. En Buenos Aires incluirá dos torres de 20 pisos. Vizora tiene a su cargo el desarrollo. GNV finalizó la prime- ra etapa del área corporativa de Madero Harbour. Muy cerca Irsa está elevando un gigante triangular de 29 pisos y cuatro subsuelos que costará U$S 70 millones. la esquina de las aveni- das Córdoba y Madero. dirección y gerencia- miento de la futura sede central del Banco Macro. con una inversión de U$S 150 millones. ya inaugu- radas. viviendas y un centro comer- cial Premium. con una superficie de 75. un emprendimiento que combi- na oficinas. El edificio. alcanzará un total de 28 pisos y 52. En su planta baja tendrá una plaza seca. En Puerto Madero. El Malecón es otro de los proyectos desarrollados por GNV en el pe- ríodo 2014-2015. Su diseño es un trabajo conjun- to del estudio BMA de Argentina.924 m2. El proyecto aspira a acceder a la cate- goría Gold en la Certificación LEED. es la gran apuesta del Grupo Consultatio. el estudio internacional Arquitectó- nica. y que será un hito arquitectónico para Buenos Ai- res. La edificación diseñada por el talentoso arquitecto César Pelli. pro- yecta el segundo edificio corporativo más alto de Buenos Aires. será un ecobuilding de 23 pisos. Con la firma del estudio de Mario Rober- . | 53 arquitectura Bodas-Miani-Anger (BMA) y Banco Macro desarrollado por el Grupo Marval.700m2 de construcción. divididos en no más de dos oficinas por nivel. en el Dique 1. un edificio sustentable que está sien- do construido bajo certificación LEED. En Catalinas Norte. Su inau- guración está prevista para el 2016. Con 33 pisos.

Line Park Office combina un las unidades al fin de obra. del complejo AAA y normas LEED. El denominado “Corredor Norte” se con. A unas cuadras. El complejo incluirá un parking sidenciales. las cocheras. Tendrá un parking de más de Una de las apuestas más fuertes del cir- Go Green Office. Madero Riversi. comercios y estudios profesionales con unidades re- viviendas. Este tipo de unidades son de cinco niveles y 142 cocheras. del Libertador. de Liberateur. . En este caso. En total son ocho plantas libres dibles en un complejo mixto. esté finalizada. cuito está cruzando la Av. sumará 16. será un edificio sustentable ta Olivos (Zona Norte de la Provincia de con plantas libres de 525 m2 y una sala de Buenos Aires). 284 cocheras y un subsuelo. ñía Argentina de Desarrollos Inmo- solidó en un polo de atracción del mercado biliarios y proyectado por el estudio Odeón 125. con la estruc. sobre la Av. plantas libres de 450 m2. Libertador Office. En 2017. En la esquina de Av. un edificio que combina también rentable. cuando la obra desde el barrio porteño de Belgrano has. El En el corazón de Buenos Aires pasa algo pa. En la Avenida Rivadavia 2150. sión. que ya consiguió el certificado LEED.54 | informe de mercado to Álvarez (MRAYA). en Alem 822 y Paseo Juramento el Grupo Elepe desarrolló. desarrollado por la Compa- dos sumaron 35. que integra sección con Sucre. un sigue seduciendo a los inversores. 2016 y 2017. Entre los sustentable. previsto entre continúa sostenida. edificio de 84 unidades que arrancan en de.000 m2 de nuevas ofi- ficios en ejecución. En el corredor de Av. Nodus el otro. El relevamiento de Colliers prevé que a convenciones para 400 personas. desarrollado por Starnova 100 unidades.500 m2 ven. los 40 m2. En Calvo. un desembolso inicial de US$ 150 mil. de 3. Uno de ellos. cinas al inventario de un mercado que Colón esquina Chile.060 m2 rentables nuevos. Norte y está trabajando en la Torre 2 Centro porteño. se puede entrar con sonas. La mayoría de los desarrollos MRAYA. General Paz en la intersección de las calles Lima y Carlos (Límite entre la capital y la Provincia). oficinas modu. en la inter- del Puerto. Qualis inició la obra de 1. margen de rentabilidad es de un 6% de recido a la situación del eje Retiro-Puerto Ma. Del Libertador y rado más de 78. 955 Belgrano Office. 9 de cuerpo vidriado de oficinas última genera. La oferta cuando termine 2015 se habrán incorpo- de la zona se completa con otros dos edi. Julio se terminaron dos proyectos con el ojo ción con un inmueble escaso en la ciudad: puesto en la sustentabilidad. la desarrolla. Y el cruce con la Panamericana. Corrientes al corporativo. alquiler y de 25% en el caso de revender dero: quedan pocos lotes libres y la demanda guero 3350. es una de las grandes apuestas en el se concentran en la Av. El grupo ya terminó la Torre 800.400 m2. EL CORREDOR NORTE SIGUE Business District se propone la reali- tura del Grupo Raghsa que tiene en trámite CRECIENDO zación de un megaproyecto corporativo el certificado en la categoría Gold.407 m2. ladas de entre 35 y 65 m2.500 m2 a la oferta AAA dora Zentrum avanza con 5. terrazas muy buscadas como opción de inver- LA CITY CON POCO ESPACIO verdes y un auditorio para más de cien per. en Sal. durante 2014. Hacia la zona Norte de la ciudad.

com.com.A.. César Crespi y Asociados Arquitecto CLG A y CC&A A R Q U I T E C T O S Crespi / La Gamma y Asociados ARCHITECTS & DEVELOPERS Latin America trademark companies at MIPIM.com. Attending MIPIM for the 5th consecutive year displaying projects in Latin America & U.ar (+5411) 4702 5279 / 4701 6370 .ar (CP 1429).com..ar info@clgya.S. Argentina www.ccyasoc. Vuelta de Obligado Nº4195 PB cgcrespi@arnet.ar tlagamma@fibertel.com.ar Ciudad de Buenos Aires www.clgya.

Over 16 years. a company specialized in the hotel business. bajo un nuevo esquema pasado. 56 | informe especial El dinamismo del mercado inmobiliario cordobés EL MERCADO CORDOBÉS NO ESCAPA A LA COYUNTURA NACIONAL. El proyecto se inició en Casonas. Entre ellos. En sus 15 años de historia. Riberas. HIGHLIGHTS DYNAMIC • Lucas Salim. LAS VENTAS NO FINANCIADAS DE DEPARTAMENTOS CASAS Y LOTES FUERON UN 41. Director at Proaco. en 2013. proyectada para extender Manantiales. como Edisur Office. Jardines y Casonas del Sur.EL INFORME DE CEDUC TAMBIÉN TRAZA UN ESTADO DE SITUACIÓN DE LOS QUE ACCEDEN A LAS VENTAS FINANCIADAS. believes that the • Amerian. We have purchased and they also obtain a bonus from the clubs and gated communities in Cordoba city and the need more investment in infrastructure so that the real management profits. Durante el año inicialmente en un predio de 170 hectáreas. 120 hectáreas 2005 como una mega urbanización. Por Elena Peralta Tres de los operadores más fuertes de la provincia analizan la realidad del mercado cordobés. la desarrolladora estuvo detrás de algunos de los countries y barrios cerrados más conocidos de la ciudad de Córdoba y sus alrededores. Los primeros de proyectos en Marcha”. DICIENDO QUE CAYERON UN 17. Please request the full translation at our web site www. 773 Amerian Apart Hotel Manantiales es una de las marcas más exitosas del grupo. Qualitas y Torre Duomo.7% SUPERIORES A LAS REGISTRADAS EN EL MISMO MES DE 2014. de terminar el desarrollo y comercialización urbanización más importante de Córdoba. • Grupo Edisur is one of the most experienced province has a great future ahead. en Manantiales.com . se hace cargo hectáreas que lo posicionan como la mega sectores en inaugurarse fueron Altos. También incursionó en los desarrollos en altura. “We think that Cordoba is developing several condo-hotels in the province.anuarioinmobiliario.2%. Ayres del Sur y Casonas del Parque. que se convirtieron en punta pié inicial la zona Suroeste de Córdoba. SEGÚN UN INFORME REALIZADO POR ECONOMIC TRENDS PARA LA CÁMARA EMPRESARIAL DE DESARROLLISTAS URBANOS DE CÓRDOBA (CEDUC). In developers in Cordoba province. Luego.000 lotes. THE CORDOBA REAL ESTATE MARKET STAYS surrounding area. Torres y Miradores de de La Cascada Country Golf. DURANTE MARZO DE 2015. concreta sumar más hectáreas donde se vienen desarrollando 10 barrios con de negocios denominado “Desarrollador en el sector llevando Manantiales a 1. The main this business model investors lease the units they firm has developed some of the most relevant country issue that needs to be addressed is infrastructure. the has many positive features and great potential. PERO DA ALGUNOS RESPIROS. departamentos y casas. GRUPO EDISUR: TRAYECTORIA Y VISIÓN El Grupo Edisur es uno de los developers de mayor experiencia en la provincia. estate growth remains sustainable”.

deportivas y de principalmente en infraestructura para que La cadena también incursiona en dos esparcimiento. Manantiales es el futuro maneras nosotros confiamos en que todos cuatro plantas y 70 habitaciones que de la empresa por los próximos 15 años” los productos de calidad y que ofrecen algún se abrirá en el año 2017. una de las obras de apertura para 2017. en la entrada a las Sierras amenities (club house. camino a Alta Gracia. Para el mismo año años. un gerenciador. con lotes una liquidación de regalías por parte de nuevo acuerdo por más obras que mejoran desde 250 y 360 m2 y financiación en pesos.000 residentes en un plazo de 25 Shopping & Towers. en 2005 cuando emprendió manos Docta Urbanización Inteligente. Es una urbanización cuya primera los proyectos y reciben periódicamente ya concluyó siete. un hotel de tres estrellas superior Córdoba.000 También están desarrollando Opera Luxury La cadena tiene cuatro proyectos de metros del bulevar Cañada de Gómez que Condominium.000 m2 compuesto por cuatro torres lugares claves de la provincia. proyección. un caso de Edisur. sistema que permite generar una renta a Manantiales.000 m2 de espacios verdes y Villa Allende. LA ALTERNATIVA Manantiales. Hoy además. Chicas. De todas una propuesta 4 estrellas superior con con la ciudad. edificios y housing y donde prevemos que las ciudades más importantes avancen zonas comerciales. desarrolla el Amérian Love. Horacio Parga. microcine. El complejo se levanta en que calculamos que terminarán viviendo Capital provincial. gimnasio. en Río Cuarto y en la ciudad de como avenidas. condominios privados. que es cerca del 10% de la población mayor envergadura de Villa Carlos Paz.000 hectáreas de inversión más requeridas. Además. Proaco avanza con Opera una casona histórica y tiene fecha de 120. | 57 Manantiales Junto a los desarrollos residenciales en LA PROYECCIÓN DE GRUPO AMERIAN. Director de diferencial. En la provincia se comprometen a realizar obra pública. En Manantiales hoy General Belgrano Hotel. Actualmente hoteles urbanos: el 773 Amérian Apart importantes obras de infraestructura las propuestas de loteos financiados ubicados Hotel. Fuera de la más apart. piscina y SUM). la circulación y la conectividad en toda la zona como la construcción de más de 2. Más proyectos afirma el Cr. seguir creciendo. industrias cordobesas. cosas positivas y un enorme potencial para de 1. un hotel avanzamos con 17 emprendimientos “Creemos que Córdoba tiene muchas cuatro estrellas superior en un predio de distintas características: countries. En el Con una década en el mercado. como Nº 5. tienen salida siempre”. y más de 10. . conectar e integrar estas 1. Edisur lleva adelante obras de PROACO TURÍSTICA infraestructura que se enmarcan en una serie de acuerdos que firmó la municipalidad El Grupo Proaco es otro de los que está El turismo es una de las principales cordobesa por los cuales los privados se tallando fuerte en el Real Estate cordobés. El proyecto es de tal magnitud torno a una casona del 1900. ejecutamos este crecimiento sea responsable. Lucas Salim. tiene en están imponiendo los condo hoteles. sumó un macro etapa es de 250 hectáreas. rotondas y puentes para dentro de las ciudades son las alternativas Córdoba. director de Proaco. El proyecto gira en Luisa. se comprometió a realizar un uno de los loteos urbanos más importantes de los inversores que compran unidades en programa de ocho obras viales. Pero es imprescindible Oktoberfest. un emprendimiento de lujo estas características en marcha en permite la conexión con la autovía provincial de 45. planean la apertura del Amérian Villa actual de la ciudad. de las que la provincia. concluye que se suman en una ciudad con mucha GRUPO EDISUR. Allí están desarrollando el Mérit “Con Manantiales estamos urbanizando cava.5 hectáreas en la ciudad de la urbanizaciones.

EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN DÓLARES REGISTRÓ UNA BAJA DEL 23%. un fenómeno que en Buenos Aires ya sea como un paso para acceder a la casos la financiación.000 UNIDADES. 576 km2. las ventas Si se analizan los portales digitales mejoraron su performance un 13% en El desarrollo de esta tipología en parte de comercialización de inmuebles. Comparativamente terrenos supera las 15. EN ESTE MISMO PERÍODO. es 2. y 47% si se compara 2014 con el año se explica porque la ciudad de Córdoba los clasificados online de los distintos 2010. EL PUJANTE HUB DEL INTERIOR LOS LOTES FUERON EL PRODUCTO MÁS VENDIDO EN LA CIUDAD EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS.2 veces más que Rosario (178 Esta situación se encuentra impulsada por km2).000 unidades a . y 2014. la oferta de la Cámara Empresarial de Desarrollistas la Argentina. POR DEPARTAMENTO DE Urbanos Córdoba (Ceduc). LA OFERTA DE ESTA TIPOLOGÍA SUPERA LAS 15. tanto en la compra o Rosario es menos frecuente. siguiendo el indicador que realiza presenta el ejido municipal más extenso de medios de prensa locales. En este sentido. que permite la etapabilidad y en muchos ciudad. de inversión.58 | informe especial CÓRDOBA. PRESENTÁNDOSE COMO UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. es posible encontrar barrios Los lotes en la ciudad de Córdoba se han las características propias del producto abiertos y countries dentro de la misma consolidado como el producto estrella. Así. vivienda propia o como una alternativa como en la construcción de la vivienda.8 veces más que Buenos Aires (202 ESTUDIOS DE GRUPO EDISUR km2) y 3. RESPECTO A LOS VALORES DE 2011.

totalizando una principalmente a las necesidades del oferta de más de 5. con un promedio de en torno a u$s 50. Buenos Aires. Rosario. y casas . En los últimos 5 años. dentro del radio urbano de la Ciudad. como servicio de lavandería. | 59 la venta. generando una demanda importante por alquileres. valuados en dólares y seguridad. se convierte en una plaza atractiva tanto Cordoba city has the largest urban area in the country. Existen 34 complejos de condominios MÁS BAJOS cipal más extenso de la Argentina. A GROWING HUB IN THE INLAND • This allows for the development of gated communities de lotes. un departamento usado de Los precios varían entre los $ 252. departamentos. Por otro lado. valued in dollars. Claves del mercado Cordobés hasta 1. En efecto. la población. y. . todos los complejos de Córdoba se triplicó en los últimos 5 años. Así. de las localidades más dinámicas del • Plot sales have improved 13% during 2014. un lote en un • Las ventas de lotes mejoraron su perfor- country llega a valer 4 veces más que uno mance un 13% en 2014 y 47% si se compara CONDOMINIOS: 3 VECES MÁS en una urbanización abierta sin amenities. relajación.anuarioinmobiliario. portales inmobiliarios locales y anuncios Salta. condominios que se comercializan ofrecen Los departamentos en la ciudad de Córdoba. la estudiantes en la ciudad – que se renueva en dólares cayó 23% en los últimos 3 años propuesta comercial de este formato de año a año.se suma que Córdoba es una Keys to the Cordoba market Apartments. Alrededor del 85% cuentan ordenados de manera creciente. When Condos in Cordoba city tripled over the past 5 years. dropped by 23% over the past 3 years (2011 – 2014). interior del país. se con quincho o salón de usos múltiples. aproximadamente de las 25 ciudades consideradas por el la mitad.100 en Buenos Aires. ubican en la posición número 12 respecto cocheras y pileta. características en diferentes zonas de La oferta de departamentos responde rrios abiertos dentro de la ciudad.representa más del 10% de (2011 – 2014) vivienda se ha triplicado. relevamiento. spa o espacios de lectura.000 50 m² costaba. en distintas zonas de la ciudad. para los inversores como para quien busca Please request the full translation at our web site www. dios de prensa. EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS DEPARTAMENTOS: PRECIOS • La ciudad de Córdoba tiene el ejido muni. Mendoza y la ciudad de sauna. diferenciales. la ubicación y las Rosario y u$s 110. the improvement has been of 47%.000.240 por metro cuadrado. a noviembre de 2014. juegos y comerciales. dependiendo Córdoba.900 departamentos a mercado universitario.440. mientras que u$s 55. la ciudad de Córdoba. ofrece gimnasio. la ciudad mediterránea compared to 2010. condominios HIGHLIGHTS and open neighborhoods within the city.000 en la ciudad de $ 1. ya que el flujo de • El metro cuadrado de los departamentos fines de 2014 .500 en del tamaño del lote. 2014 con 2010. Respecto de las características y servicios • La oferta de condominios en la ciudad de que brindan.com acceder a su vivienda. prestaciones adicionales. situación en comercialización de distintas que posibilita el desarrollo de countries y ba. siendo una alternativa de alrededor del 20% presentan amenities Relevamiento realizado en base a clasificados en los me- inversión atractiva por sobre Santa Fe. Si a la diversificada oferta inmobiliaria – CORDOBA.

Si bien mis conocimientos estaban en esa área. for those who think differently. JOVEN EMPRESARIA ARGENTINA.60 | entrevistas VIZORA: 10 años de éxito LOCACIÓN. me entusiasmó enormemente el trabajo junto a los demás equipos técnicos de arquitectura. ingeniería y demás asesores. ANUARIO INMOBILIARIO DIALOGÓ CON MILAGROS BRITO. BUEN PROYECTO DE ARQUITECTURA QUE CONTRIBUYA CON EL ENTORNO DONDE ESTÁ EMPLAZADO. Luego fui parte del directorio de la empresa y hacia 2006 asumí la presidencia. a suitable price regarding the target market. TERMINACIONES Y DISEÑO DE CALIDAD.com . AI: Cómo es su relación profesional en un mercado predominantemente masculino? MB: Me siento muy cómoda en el ámbito donde trabajo. 2. definición de producto e investigación de mercado del proyecto que hoy es Árboris Las Lomas. interaction with the environment. 1.anuarioinmobiliario. finishing and details. marketing. Please request the full translation at our web site www. • When designing a new project you have to take into account: location. design quality and avant-garde style. I believe that respect is the fundamental part of everything: respect for the neighbor. Si bien es cierto que la gran mayoría dentro del rubro son hombres. a proper product mix. for different approaches. architecture. amenities and services. VIZORA: 10 YEARS OF SUCCESS HIGHLIGHTS • Vizora’s main value is respect. Cada vez más mujeres ocupamos puestos jerárquicos importantes en grandes compañías por lo que no resulta un problema. la realidad es que nunca me sentí incómoda ante ninguna situación o lugar. comunicación. SON ALGUNAS DE LAS PREMISAS FUNDAMENTALES QUE SUGIERE LA PRESIDENTE DE VIZORA DESARROLLOS INMOBILIARIOS. ANUARIO INMOBILIARIO: Cómo fue su comienzo laboral y como llegó a ser la Presidenta de una de las principales desarrollistas del mercado argentino? MILAGROS BRITO: Mi primer incursión en el mundo del real es- tate fue en 2004 cuando comencé a trabajar en las áreas comercial. A LA HORA DE PENSAR UN NUEVO PROYECTO.

terminaciones y diseño rol sino como la actitud de liderazgo). un buen nivel de 5. por esto es que MB: La ubicación es fundamental para cualquier proyecto intento todo el tiempo ser la mejor presidenta de Vizora y la mejor inmobiliario. la buena atención a buena locación. y donde espera estar en los próximos 10 años? Remeros Beach es un mega-emprendimiento en el Camino de MB: Vizora ha crecido a pasos agigantados durante estos 10 los Remeros. por supuesto que sea una zona con potencial de crecimiento. nichos sociales. que tengan buena conectividad. AI: Qué proyectos planean para el 2015? amenities y servicios. AI: VIZORA cumple en el 2015 los 10 años de vida. pero con mucha experiencia por el camino recorrido. Por su parte. a 7. todas con acceso a playas de áreas blancas. que tenga un mix de producto y pricing adecuado para el target al cual nos dirigimos. en infraestructura. que haya seguridad y que tengan servicios básicos como ser comercios. Se buscan lugares en donde los municipios inviertan madre para mis hijos dando lo mejor en cada uno de los ámbitos. con empuje. Será un complejo de vanguardia que ofrecerá una y pudiendo llegar con nuestros emprendimientos a diferentes nueva forma y estilo de vida en la ciudad. La estrella del desarrollo será una laguna de años. MB: En 2015 estaremos continuando con proyectos actuales como Árboris La Horqueta y comenzando dos nuevos: Remeros Beach 8. A su alrededor se erigirán diferentes tipos que fuimos formando a lo largo de estos años así como la relación de viviendas. AI: Qué premisas tienen en cuenta al pensar un nuevo proyecto? un pensamiento diferente. También se promulgan valores como la empatía con el prójimo. de los valores proyecto nos compromete a más de ocho años de trabajo en la más importantes que tenemos y la idea es seguir consolidándonos zona. Se han desarrollado grandes proyectos y estamos entrando en aguas cristalinas con tecnología Crystal Lagoons de más de cuatro una nueva etapa de solidez y consolidación. www. AI: Cómo conjuga su rol de empresaria y madre de 3 niños? 6. En los próximos años deseo estar haciendo lo mismo que hasta Contará con dos torres y 12 town-houses con vista al Dique 1 de ahora. buen proyecto de arquitectura que contribuya nuestros clientes y proveedores y el liderazgo (no al liderazgo como con el entorno donde está emplazado. MB: Las premisas a la hora de pensar un nuevo proyecto son: el trabajo complementario. AI: Varios de los próximos proyectos de su empresa serán en Tigre. colegios y además. ¿Cómo es el proceso de selección de los lugares o asociaciones para los desarrollos? MB: Desde siempre quise tener mi familia y también tenía claro lo importante que era mi desarrollo profesional. la innovación. MB: El valor fundamental que se promueve en Vizora es el respeto. de calidad y vanguardia. | 61 The LINK Towers 3. The Link Towers es un complejo de viviendas que dará inicio a una nueva era en construcciones urbanas inteligentes. joven. ¿Qué balance puede hacer hoy de este camino recorrido y The Link Towers. AI: Cuáles son los valores fundamentales que usted promueve en su empresa? oficinas.ar . sin duda.vizora. como una empresa innovadora. Este con nuestros proveedores y clientes son. 4.com. Los equipos de trabajo hectáreas de superficie. sólo que en un país con mayor estabilidad para invertir Puerto Madero. a una manera distinta de hacer las cosas. en Tigre. ya que creo que es la base de todo: el respeto al prójimo.

VIDA
EJECUTIVA
BUENOS
AIRES
LA REINA DEL PLATA SABE COMO CAUTIVAR A QUIENES LA VISITAN, SU ESENCIA COSMOPOLITA
PERMANENTEMENTE REFLEJADA EN SUS CALLES Y BARRIOS, Y SU CONSTANTE EXPANSIÓN Y RENOVACIÓN
CON PROPUESTAS DE LO MÁS VARIADAS Y SOFISTICADAS, DESALIENTAN A TODO AQUEL QUE PRETENDA
RECORRERLA EN UNA SOLA VISITA. BUENOS AIRES ENAMORA Y SIEMPRE SE VUELVE A ELLA.

Por Sebastián Bandera

En el corazón del tradicional barrio de la es dueño de la mejor cocina francesa de edificio que responde a líneas neoclásicas
Recoleta, sobre la Av. Alvear, se ubica el Buenos Aires, deleitando a los comensales de influencia francesa, está inspirado en el
Alvear Palace Hotel, un sinónimo de más exigentes en un ambiente cálido y re- Château du Marais, en Le Val-Saint-Ger-
buen gusto, elegancia y refinamiento. finado. main, (en las cercanías de Paris). Imperdi-
ble tomar el te en sus fantásticos jardines.
Concebido en 1932 como un hotel de lujo El barrio de la Recoleta representa una ex-
para hospedar a la creciente cantidad de celente opción para aquellos visitantes que Siguiendo con el recorrido y acercándonos
visitantes europeos que llegaban a Buenos pretendan conjugar exclusividad con prac- poco a poco al barrio de Retiro, sobre la
Aires, se ha ganado un lugar como refe- ticidad, debido a que su ubicación es real- calle Arroyo, “codo aristocrático de Bue-
rente indiscutido de la ciudad. La majes- mente privilegiada, cerca del centro porte- nos Aires”, como la llamó el escritor Eduar-
tuosidad de sus habitaciones y suites, el ño y de los principales atractivos turísticos do Mallea, integrando junto a la Av. Alvear
lobby y áreas públicas reflejan los estilos que ofrece la ciudad. y a la Av. Quintana, las tres arterias tradi-
Luis XIV y Luis XVI. cionales del Barrio Norte porteño, se erige
Muy cerca de allí, también sobre la Av. Al- el hermoso edificio que alberga al hotel de
El restaurant La Bourgogne, situado den- vear, se emplaza el Palacio Duhau, en el la cadena Sofitel, la Torre Mihanovich, un
tro del hotel, y a cargo del Grand Chef que desde 2006 funciona el Hotel Palacio sitio exclusivo ubicado en una zona ver-
Relais & Chateaux Jean Paul Bondoux, Duhau – Park Hyatt Buenos Aires. El daderamente privilegiada de la capital ar-

| 63

gentina. Su restaurant Le Sud ofrece un
típico menú gourmet de asador con platos
tradicionales franceses combinados con los
mejores productos argentinos.

Algodon Mansion es una magnifica al-
ternativa para aquellos que buscan calidez
y buen gusto en un punto inmejorable de
la ciudad. Ubicado en la calle Montevideo
1647, este notable edificio construido en
1912 conjuga sofisticación y muy buen
gusto. El restaurante Algodon Club y el
Algodon Wine Bar son el lugar perfecto
para almuerzos y cenas de negocios.

Otra excelente posibilidad para quien via-
ja a la capital argentina por negocios es la
que ofrece el Four Seasons Hotel Bue-
nos Aires, cerca del centro comercial y
cultural de la ciudad. Ubicado en el límite
entre Recoleta y Retiro, con vista hacia la
principal arteria porteña, la Av. 9 de Julio.
Elena, su restaurant es uno de los princi-
pales referentes de la gastronomía porte-
ña, al que se sumó en 2014 Nuestro Se-
creto, inspirado en los patios de las viejas
casonas de Buenos Aires. Este restaurant
que se encuentra bajo la dirección del chef
Juan Gaffuri, presenta como singularidad
que, tanto su techo como sus paredes, son
de vidrio y pueden abrirse para generar un
espacio completamente al aire libre.

En el barrio más nuevo de Buenos Aires,
Puerto Madero, entre pliegues de terciope-
lo rojo, magníficas vistas y los ecos elegan-
tes de la dorada Belle Époque, el Faena
Hotel Buenos Aires ofrece un universo
profundamente seductor. Su propuesta
gastronómica es de lo más variada, pero
se destacan Bistró Sur, sin dudas uno
de los ambientes más deslumbrantes de
la Argentina, decorado por el inigualable
Philippe Starck, El Mercado, que reúne la
atmósfera de las legendarias cantinas de
Buenos Aires con el encanto de los merca-
dos a cielo abierto europeos en un espacio
íntimo y cálido, o The Lounge Library,
con sus paredes tapizadas de libros anti-
guos y envuelta en terciopelo rojo, brinda
un espacio de clima reservado y discreto
para disfrutar de un desayuno sereno, un
elegante té por la tarde o la hora del cóctel
con música en vivo.

Las opciones son infinitas y todas tentado-
ras, pero a no desesperar, porque a Buenos
Aires siempre se regresa.

Presidente de la Cámara Chilena de Centros Comerciales 86 Valparaíso: una ciudad que renace desde la creatividad y la innovación Informe provisto por Corfo Valparaíso y el Seremi de Economía de la región de Valparaíso 88 Vida Ejecutiva Santiago de Chile Informe de Sebastian Bandera .A 84 Retail en Chile: mercado consolidado y siempre en expansión Entrevista a Manuel Melero. Gerente General de Independencia S. Presidente Ejecutivo de Wolf y Pablo Consultores 68 Mercado corporativo de Santiago Informe de mercado por Daniela Salvador Elias 72 Costa de Chile: segunda vivienda y gran crecimiento turístico Informe de mercado por Daniela Salvador Elias 76 Fondos de inversión inmobiliarios: Chile y su consolidada industria Informe de Carlos Montoya Ramos 82 Independencia: expertos en inversiones con visión regional Entrevista a Francisco Herrera Fernández.CHILE 66 Chile sigue creciendo en Latinoamérica Por Tomas Pablo Roa.

inversión. EN TANTO QUE EL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL. L. el ingreso de los informes consultados apuntan a que este más sostenido de las exportaciones y a un hogares.7% de su Producto Interno país como factor de competitividad entre en este sentido. el tirón de los Estados Unidos. según indican algunos análisis de de los precios como consecuencia de la coyuntura. CEPAL. FMI. . Por Tomás Pablo Roa. los índices anotan un otra cosa que la estabilidad económica del Ya son perceptibles algunos cambios alza de un 2. el el cuarto trimestre de 2014 en relación impulso fiscal. hacia el segundo semestre del año. esta reactivación provienen de datos una caída del 1% en doce meses. Asimismo. S. casi U$S 7.2% A UN 1% EN 2015. y concluye. Por su el despunte de las economías enmarcadas parte. Chile se hallaba entre los 20 países con chilenas que informan desembolsos ello tendría un peso de un 1 o 2 puntos mejor Ambiente Macroeconómico en el superiores a los U$S 8. a lo que respaldo en los anuncios realizados por debe añadirse las inversiones programadas El Foro Económico Mundial indicó que los Consejos de las principales empresas por el Estado. PIB.000 millones para porcentuales en el aumento total de la índice de Competitividad Global.3. que no es este período. las estimaciones de los expertos se han en la zona euro. este apreciación del dólar. El avance de las inversiones tiene su alza de un 7. HA HECHO LO PROPIO ANTICIPANDO PARA LA REGIÓN UN ALZA POR DEBAJO DEL 1%. FUNDAMENTALMENTE DEBIDO A QUE HAN APLICADO POLÍTICAS MONETARIAS EXPANSIVAS EN LA GESTIÓN DE SUS ECONOMÍAS. Tal como sostiene el FMI. bienes de capital crecieron un 14% en en la depreciación del tipo de cambio. Lo importante de la A su vez el Banco Central chileno mantiene repunte se ha beneficiado por políticas inversión en maquinarias y equipos es que su previsión situándola en un rango de 2. Este diagnóstico se sustenta 144 economías. Las importaciones de Bruto.5% monetarias más dilatadas y elementos se afirma en decisiones de las empresas y . Refiriéndose a Chile. Los elementos que contribuyen a un avance tales como la inversión.000 millones. presidente ejecutivo de Wolf y Pablo Consultores.5%. vivienda. HA REBAJADO SUS PREVISIONES DE CRECIMIENTO PARA LA REGIÓN. DESDE UN 2. se de la economía que tomará mayor fuerza petróleo. las ventas del comercio y las de cambio tiene lugar a pesar del aumento aumento de la inversión interna.9% en doce meses. y se prevé una recuperación gradual externos como el menor precio del sus expectativas de crecimiento futuro. las exportaciones industriales corregido al alza instalándose la percepción en el cuarto trimestre de 2014 tuvieron un que se crecerá en torno a un 3 %. y la vuelta a una zona más Las señales en las que estaría sustentándose al inmediatamente anterior y exhibieron estable de los indicadores de confianza. AMBOS EXCEPTÚAN A CHILE Y PERÚ EN SUDAMÉRICA.66 | informe especial CHILE sigue creciendo en Latinoamérica LA COMISIÓN ECONÓMICA PARA AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE.

que se constata en las ventas del comercio. except for Chile and Peru in South America. términos anualizados.anuarioinmobiliario.8% en enero y 2. alejándose del 2. cambios en el 4. was among the 20 countries with better macro- Please request the full translation at our web site www. Un surgimiento o ello. Over IMF has also estimated that the region will increase less • The World Economic Forum stated that Chile US$ 8. Con intenso intercambio.5% en doce meses. The economy will standards.5% to 3.000 million will be invested this year.1% Del mismo modo. podrían retrasar esta mejoría. than 1%.2% to 1% for 2015. • The Economic Commission for Latin America and slowly recover. the made by the boards of Chilean main firms. se puso fin a la caída exhibida en los mantenimiento de conflictos en el plano Existiría una afinidad directa con el alivio últimos tres trimestres consecutivos en interno. | 67 El ingreso de los hogares es otro de que en el segundo semestre de 2014 Por supuesto. con las que existe un del año pasado. un 5.9% en febrero. CHILE KEEPS GROWING IN LATIN AMERICA Chile’s Central Bank reckons that growth will economic environments and higher competitive HIGHLIGHTS range from 2. • Investments are backed by the announcements forecasts from 2. Meanwhile. increasing the speed by the second the Caribbean (ECLAC) reduced the region’s growth semester.1% aumentaron desarrollo de las principales economías y promedio del segundo y tercer trimestre las ventas de viviendas en el Gran Santiago en Latinoamérica. el camino no está exento los signos a considerar. al mundo con presencia comercial activa se habrían incrementado en torno a un en los cinco continentes. Chile es una economía abierta remuneraciones de los empleos asalariados 2.5%. y este año lo han hecho un de riesgos.com . en los primeros tres meses de 2015. confiemos en que esto no sea así. la masa de crecían 0.7%.

DEBIDO A UNA MENOR PROYECCIÓN DE INGRESOS DE OFICINAS. ALCANZANDO NIVELES DE VACANCIA EQUILIBRADOS PARA EL AÑO 2016.68 | informe de mercado MERCADO CORPORATIVO DE SANTIAGO A PESAR DE LA ALTA TASA DE VACANCIA QUE TRAJO EL 2014 POR LA GRAN PRODUCCIÓN DE OFICINAS A+A. Por Daniela Salvador Elías . SE PREVÉ UNA DISMINUCIÓN PAULATINA EN LOS PRÓXIMOS MESES.

| 69

L
a fuerte apertura de oficinas en el
Gran Santiago está significando una
verdadera dificultad en el tema de la
vacancia. Hace dos años, el país esta-
ba entre un 5 y un 7 % y hoy el panorama
es distinto, saltando a una cifra superior al
10%. En el último trimestre de 2014 cerró
en 11,11%, equivalente al 236.464 m2 del
inventario total de la capital Clase A+/A o
alto estándar, según un reporte de Colliers
International.

A su vez, según un estudio en el Gran San-
tiago para el mercado de oficinas Clase
A+/A (Premium) se prevé una vacancia del
16,7% para los próximos 12 meses, siendo
ésta la cifra más alta desde el 2001. En-
tretanto, para las oficinas Clase B (más pe-
queñas y en ubicaciones menos cotizadas)
la tasa de vacancia se redujo de un 8,7 a
un 7% en el tercer trimestre de 2014 res-
pecto al período abril-junio.

En el tercer trimestre de 2014 ingresaron al
mercado tres nuevos proyectos, el edificio
corporativo del Banco Security en la zona
El Bosque – El Golf, el Edificio Alto el Plomo
Torre 1 en Nueva Las Condes y el edificio
Santiago Downtown torre 4 y torre 7 en
Santiago, aumentando la oferta en 56.127
m2, un 90% más que el trimestre anterior,
y un 17% menor que igual trimestre del
año 2013.

70 | informe de mercado

MEJORA EL ESCENARIO CORPORATIVO estrategias para retener/atraer arrendata- 90.000 m2 anuales. “La colocación de la
rios, adaptándose así a un mercado más primera etapa incorpora 15.000 m2, me-
Francisco Rojas, gerente de la división competitivo. traje que estimamos que el mercado ab-
Oficinas de GPS Property, indica que el sorberá muy bien dado que el proyecto
año 2014 estuvo marcado por el ingreso En la misma senda, se advierte el interés de presenta características que lo diferencian
de 15 proyectos de edificios clase A+/A de empresas por mover sus oficinas a sectores ampliamente del resto de los edificios del
los cuales destaca los edificios corporativos prime de la capital, viendo la oportunidad mercado, por lo que constituye un proyec-
Security II y 2 de las Torres Parque Ti- del ciclo del mercado para migrar desde to único”. La torre constituye un icono del
tanium; una utilizada por Entel y otra por ubicaciones secundarias, así como tam- país que se puede apreciar desde cualquier
BBVA. Mientras que en edificios de formato bién de edificios antiguos a instalaciones punto de Santiago.
Clase B, ingresó el edificio corporativo de más modernas y con mejor servicio.
Conicyt en calle Moneda, Santiago Centro. Respecto de Ciudad Empresarial, la pro-
En términos de inversión, se mantiene el ducción estimada en este sector para 2015
Durante 2014 el ingreso de edificios clase interés por parte de inversores locales y es de 48.500 m2. Se contempla el ingreso
A+/A alcanzó la superficie de 236.364 m2 extranjeros para la adquisición de activos a la base de producción de cinco nuevos
lo que representa la producción más alta estabilizados, debido a la calidad del inven- desarrollos inmobiliarios, los que se des-
de oficinas en este segmento desde que se tario del mercado chileno, la estabilidad glosan de la siguiente forma: Edificios Cón-
tiene registros. del país y márgenes muy atractivos com- dor VIII y Cóndor IX (11.000 m2); Edificio
parado con los bonos (renta fija) pudiendo Los Jardines I (5.000 m2); Edificio Home
ser una inversión de estrategia defensiva a Control (2.500 m2) y Edificio Claro (corpo-
Para el 2015, Rojas expresa que el panorama rativo 30.000 m2). Al término del año pro-
general de oficinas se espera mejore, impul- mediano y largo plazo.
ductivo 2014, Ciudad Empresarial contaba
sado por una disminución de la producción con un total de 345.000 m2 desarrollados.
de edificios de oficinas clase A+/A. “Esta En cuanto a la tendencia de la nueva pro-
restricción a la producción debería al menos ducción en camino, se observa que de
mantener la vacancia en niveles inferiores acuerdo al ciclo del mercado actual, se pre- Inmobiliaria Vertical, dedicada exclusi-
a 8% lo que es una buena señal conside- senta una disminución de las superficies en vamente al desarrollo de proyectos de ofi-
rando el gran aumento que experimentó la construcción hacia 2017, lo cual actuaría cinas de alto estándar, cuya propiedad en
disponibilidad durante 2014. Independiente como regulador del mercado de oficinas, partes iguales es de Aconcagua, del Gru-
de lo anterior, ya se sabe del arriendo por estabilizando los indicadores de vacancia po SalfaCorp, y Fernández Wood Viz-
parte de Caja de Compensación Los Andes en un mediano plazo hasta reiniciar un caya, realizó tres lanzamientos inmobilia-
de un edificio completo en Av. Andrés Bello nuevo ciclo productivo. rios. Se trata del edificio Live Costanera;
con General Calderón, con una superficie Plaza Costanera, un proyecto de oficinas
de 11.200 m2”, agrega. boutique en el sector de Nueva Costanera
PROYECTOS RELEVANTES EN EL MER- y el edificio Vista Kennedy.
CADO CORPORATIVO
De acuerdo a un estudio de la empresa
CBRE del mercado de oficinas del primer En cuanto al lanzamiento de Plaza Cos-
De acuerdo al gerente de la división Ofi- tanera, que se ubicará en el estratégico
trimestre de 2015, el leve repunte econó- cinas de GPS Property, a la fecha el úni-
mico y la escasa entrega de oficinas frenan eje de Vitacura, la inmobiliaria levantará
co edificio corporativo en construcción un proyecto de oficinas de 12.500 m2 con
parcialmente el incremento de vacancia. corresponde a la Cámara Chilena de la una inversión de U$S 20 millones, repi-
Construcción en Av. Apoquindo y Av. tiendo el éxito de ventas que ha registrado
El estudio indica que después de un año Las Condes, con un total de 20.662 m2. Vertical en este sector, con un 60% del
2014 con una baja actividad de la industria, No se descartan otros ingresos produc- proyecto vendido antes de que se inicien
se inicia el 2015 con una expectativa distin- to de adquisición o arriendo de edificios las excavaciones. Respecto del Edificio
ta. “Durante el primer trimestre de 2015 se completos por parte de grandes empre- Vista Kennedy, el proyecto involucra 9 pi-
ha observado un incremento de la actividad sas. “No se esperan grandes ingresos de sos con oficinas desde 75 m2 hasta plantas
respecto al 2014 y se ha visto una mayor edificios corporativos en manos de un libres de 650 m2 y placa comercial de alta
actividad en términos de la demanda, cuyos solo usuario pero sí ingresarán al mercado categoría en el primer piso, significa una
cierres no se concretaron durante el primer en torno a 121.000 m2 correspondiente a inversión de U$S 20 millones. Ubicado en
trimestre 2015, pero que se espera se mate- 9 proyectos, donde se destaca la tan es- Av. Kennedy Lateral con Las Tranqueras, el
rialicen en los meses siguiente, en línea con perada Torre Costanera”. edificio clase A está orientado a satisfacer
el moderado repunte de la actividad econó- las necesidades de los clientes de corpora-
mica observada en el país”. José Joaquín Matte, Gerente de Nego- ciones y grandes compañías, que buscan
cios Cencosud Shopping Centers afirma un espacio de nivel superior en un barrio
En cuanto a tendencias, el estudio revela que el mercado de oficinas tipo A en San- de alto perfil y con excelentes alternativas
que en activos prime se presentan variadas tiago absorbe naturalmente alrededor de de conectividad.
HIGHLIGHTS

SANTIAGO CORPORATE MARKET 5 or 7%; now it is over 10%. • 2014 was marked by the completion of 15 Class A+
and A buildings; among them Security II and 2 towers
• Many new office spaces are coming into the market • According to a study, the forecasted vacancy rate for at Parque Titanium (one leased by Entel and the
in the Great Santiago area and this is having an impact Class A+ / A (Premium) office market in the Great Santiago other by BBVA). In the Class B segment, the Conicyt
on vacancy rates. Two years ago, vacancy was around area is 16,7%. This is the largest figure since 2001. corporate building located on Moneda (Santiago

| 71

Parque Titanium

Mercado corporativo Exterior Live Costanera-Subterráneo Mercado corporativo Plaza Costanera

Center) was also finished. into the market: Live Costanera, Plaza Costanera (a hand we have already started with the construction
boutique office project in the Nueva Costanera area) works of a new Power Center, on a 15.000 m2 land
• Inmobiliaria Vertical is a realtor in Chile that and Vista Kennedy building. with commercial purposes”. The development will hold
exclusively focuses on developing high standard a supermarket Tottus by Falabella. The company will
corporate buildings. It released 3 new products • Ciudad Empresarial plans other projects. “One one venture with Arauco Express, a division of Parque Arauco.

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ESTÁN AUMENTANDO SU CAPACIDAD TURÍSTICA. the interest in second homes has • La Serena Golf offers a comprehensive real estate grown between 15% and 20% over the last 3 years. The second one HIGHLIGHTS located in a strategic spot close to San Martin is Edificio Alto Cavancha. VACACIONES O DURANTE EL AÑO EN MESES DE TEMPORADA BAJA. centro y Villarica o Pucón en el Sur. donde las características que posee la comuna. to market sources. DEBIDO ENTRE OTROS FACTORES A UNA ESTABILIDAD ECONÓMICA EN LA CLASE MEDIA Y BUENAS VÍAS DE ACCESOS. Maitencillo y Algarrobo en el crecimiento entre 15% y 20%. lo que diversifica las opciones de cercanía de los grandes centros urbanos adquirir una propiedad y genera nuevos nacionales. una segunda vivienda ha registrado un Viña. located in the Cavancha • The touristic boom in Chile’s central seashore is Avenue and Viña del Mar’s casino. • Inmobiliaria RVC has developed two buildings investment that combines an eighteen holes golf in Iquique city. 72 | informe de mercado Costa de Chile: segunda vivienda y gran crecimiento turístico DIVERSOS BALNEARIOS DEL LITORAL CENTRAL.anuarioinmobiliario. pushing the demand for second homes. The views from peninsula. presidente de la En el caso de Algarrobo. located in the city’s residential district and international design. polos urbanos. The first one is Condominio Costa course. por la altura. señala que en general se han COASTAL TOWNS: SECOND HOMES AND TOURISM project. beautiful natural surroundings.com . desde hace Cámara Chilena de la Construcción de un par de años se viene desarrollando La Serena. Jaime Gálvez Fuenza. ADEMÁS DEL NORTE Y SUR DEL PAÍS. and very close to the sea shore. generando un mercado muy segunda vivienda. Según cifras del mercado activo en balnearios altamente concurridos en los últimos 3 años el interés por obtener como Iquique y La Serena en el norte. It is an apartment building called Costaviña. Papudo. CONVIRTIÉNDOSE EN UNA GRAN OPCIÓN ENTRE LOS CHILENOS. la segunda vivienda ha llevando a un gran crecimiento en la tomado fuerza. LO QUE HA IMPULSADO A UN AUMENTO EN LA SEGUNDA VIVIENDA. sostiene que las zonas de La un atractivo crecimiento inmobiliario de Serena-Coquimbo y Valparaíso-Viña del segunda vivienda. y las buenas vías de acceso. Por Daniela Salvador Elías Viña del Mar La alta demanda de turistas en diversos anteriores y la estabilidad económica de la lugares del litoral central de Chile está clase media alta. inner lagoons • Inmobiliaria Fernandez Wood is building its first El Aguila. Freddy Bermúdez. QUE PERMITE ARRENDAR ESTE INMUEBLE EN FINES DE SEMANA LARGOS. Please request the full translation at our web site www. alcalde del Debido a las bajas tasas de interés de años balneario. existe una amplia oferta de superficie en su entorno natural y urbanístico. lo que se explica por Mar son dos grandes conurbaciones. According the apartments are breathtaking.

en el nuevo corazón residencial de Reñaca y Condominio Castilla. a pasos de Avenida San Martín y del Casino de Viña del Mar. lagunas interiores y diseño internacional. | 73 residencial de Iquique a pasos del mar y Edificio Alto Cavancha. cuentan con La Serena Golf . Otro balneario que está creciendo con fuerza es La Serena. Se trata del edificio de departamentos. obtuvo BUENOS ACCESOS Y UN GRAN La Serena Golf se configura como un polo la certificación Q de Sernatur debido a ATRACTIVO PARA EL MERCADO de desarrollo urbano para primera y segunda la excelencia en la calidad de atención vivienda. 850 a 1. que se destaca por su ubicación y vista privilegiada. que nace en el corazón los propietarios. destacando el proyecto Barrio NACIONAL E INTERNACIONAL al cliente. se encuentra el proyecto Monte Azul segunda vivienda ha tenido un notable casas adicionales para llegar a 63 casas de de Inmobiliaria RVC ubicado en Reñaca. uno de ellos. Costa Viña resaltado por la cancha de golf de 18 hoyos. vista inigualable en primera línea a la Bahía y siete kilómetros de playa.000 m2. Edificio Club La Foresta. amplias extensiones de terreno virgen para la práctica de actividades outdoors. canchas de tenis y fútbol. Un clima templado. 3 y 4 dormitorios. A lo que se suma la sector en pleno desarrollo y de gran Inmobiliaria RVC cuenta con dos edificios construcción de un magnífico Strip Center. 2 y 3 dormitorios. Algarrobo cuenta con tres hoteles boutique. amplias terrazas Se destaca también el Club Ecuestre. espacios. en Viña del posee lugares privilegiados. km 482. para primera vivienda. de 75 a 156 m2 totales. La Serena Golf ofrece un producto inmobiliario integral. multicancha y de agrado de muy buen nivel. en donde la Golf Oriente con la construcción de 21 Mar. Con una inversión de USD $14 millones. de las cuales ya están La zona del norte grande de Chile también construidas 68 y la continuación del Barrio Siguiendo con el litoral central. situado en el primer sector del tradicional barrio Gómez Carreño en Viña del Mar. En plena construcción se encuentra también el primer proyecto de Inmobiliaria Fernández Wood. desarrollado todas las zonas de borde distribución inteligente. Inmobiliaria RVC posee también otros 3 proyectos: Edificio Vista Oriente. son algunos de los atributos del exclusivo proyecto turístico inmobiliario homónimo ubicado en Ruta 5 Norte. enmarcado en un entorno natural de gran belleza. Club costero con edificaciones en altura. el Winnery Hotel. que consiste en 129 casas características en obtenerlo a nivel nacional. Sus departamentos de 2. ya que es la expansión natural que en la ciudad de Iquique: Condominio orientado a satisfacer los requerimientos de tiene Viña del Mar. tiene como socios a Inmobiliaria Tirreno. que cuenta con departamentos de 1. siendo uno de los cuatro proyectos aprobados en el plan de la ciudad. Costaviña. ubicado en el sector de Los Pinos. emplazado en la Península de Cavancha. crecimiento. y en los y elegantes terminaciones que entregan House. Costa El Águila. piscinas sectores rurales desarrollos de parcelaciones calidez y armonía en cada uno de sus de estilo mediterráneo. siendo el primero de estas Golf Poniente. 140 m2 en terrenos de aproximadamente específicamente en la zona de La Foresta. plusvalía.

que ha traído El proyecto. además de unipersonales y para empresas de gran comprender un gran desarrollo inmobiliario. con un gran desarrollo ubicado en Bosques de Montemar. además de nuevos proyectos residenciales. Vertical. la futura construcción de un nuevo mall. para primeros desarrolladores en invertir en un y su entrega está prevista para el último levantar un moderno edificio de 16 pisos que proyecto orientado a mejorar la calidad de trimestre de 2016. con espacios flexibles y que se también es la apuesta de Inmobiliaria entregarán completamente habilitadas. tamaño. La Serena Golf . Vertical. confirmando la consolidación de este polo inmobiliario y comercial. contará con oficinas Es así como este último sector. especializada en el desarrollo de “Estamos orgullosos de ser uno de los Sus obras comenzaron en marzo de 2015 proyectos de oficinas de alto estándar. vida laboral de los residentes del sector de INMOBILIARIO Y CORPORATIVO centrada tradicionalmente en Valparaíso y la Montemar y sus alrededores. sostiene José Ignacio Forteza. El éxito de su Avenida Libertad de Viña del Mar. afirma que el Con una inversión de U$S 20 millones. demuestra que estamos Kayco International Group. Socio y Director de promesado. crecimiento turístico como Maitencillo y el proyecto de oficinas de alto estándar gerente Comercial de Inmobiliaria boom de Concón. preventa con más del 50% del proyecto Marcos Kaplun. en la zona de Bosques de Montemar.74 | informe de mercado MONTEMAR: DESARROLLO renovará la oferta de oficinas en la V Región. respondiendo una necesidad real del litoral central de Chile está generando un Vista Montemar se convierte en el primer mercado”.

www. We solve difficult problems at once. Uruguay y Paraguay.kayco. Colombia. Perú .cl 43 affiliated offices worldwide Director Marcos Kaplun mkaplun@terra. the impossible ones can take a little longer. Real estate consulting Chile.cl – (+569) 9231 8229 .

han mostrado en Chile un importante con diversas características que los convierten ACTIVOS INMOBILIARIOS crecimiento en los últimos años. Según en instrumentos altamente atractivos: cifras de la Asociación Chilena de El área de Activos Inmobiliarios de BTG Administradoras de Fondos de Inversión • Acceso a la diversificación en las Pactual cuenta con dos fondos públicos (ACAFI). principalmente a primera vivienda tanto En el caso de los fondos inmobiliarios. SIETE DE LOS PRINCIPALES PLAYERS LOCALES DETALLAN SUS CARTERAS.000 millones. RENTABILIDADES Y PROYECCIONES PARA EL SECTOR ESTE 2015. normalmente edificios con se lanza un nuevo Fondo. los clientes de BTG construirán viviendas u oficinas. participando en este por su gran tamaño y a mejores alternativas segmento un total de 12 administradoras. inmobiliario por reducidos montos de que los Fondos de Desarrollo apuntan inversión. lo invertir en un fondo inmobiliario. se observa un crecimiento de Según explica Marcos Kaplún. la industria de fondos inmobiliarios chilena que la forma de hacerlo es comprando cuotas También están los fondos de plusvalía y se destaca la nueva modalidad de fondos en el mercado secundario para el caso de los por último los fondos de desarrollo. centros comerciales). FONDOS. a septiembre de 2014 estos llegaron la compra de títulos de un portfolio estacionamientos y bodegas. LA INDUSTRIA DE FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIOS EN CHILE HA DISFRUTADO DE UN DINÁMICO CRECIMIENTO EN LA ÚLTIMA DÉCADA.220 millones. tienen acceso a invertir desde el inicio”. que que invierten en departamentos pequeños que están cerrados.300 MILLONES. el retorno y disminuye el riesgo de una un volumen de inversión en torno a los quienes en conjunto operan un total de cartera. en Chile se destacan aquellos en los que Para invertir en los fondos inmobiliarios de invierten en activos de renta.76 | informe especial Fondos de Inversión Inmobiliarios: Chile y su consolidada industria CON ACTIVOS ADMINISTRADOS QUE SUPERAN LOS U$S 2. En ellos. Augusto Rodríguez señala compran propiedades para ser arrendadas. momento en que los Kayco International Group. “Eventualmente cuando invierten en proyectos inmobiliarios donde se para renta. públicos. Por Carlos Montoya Ramos Los Fondos de Inversión Inmobiliarios La inversión en fondos inmobiliarios cuenta BTG PACTUAL. la rentabilidad a la activos inmobiliarios alcanzaban los U$S 825 asesorado a varios fondos internacionales que apuntan se ubica en torno a UF + 8% millones”.530 millones. se accede Rodríguez Lira. de financiamiento. mientras que en los de de 2004. “Los Fondos de Renta 108 fondos públicos. . explican desde ACAFI. en el país. con representada por 29 administradoras. alrededor de 150 departamentos. sus • Acceso a economías de escala: Al en Chile como en Perú”. Entre los fondos que se pueden encontrar Chile varían entre UF + 7% y UF + 8%. Mientras a U$S 10. Gerente de Activos que representa el 23% de la industria de a las economías de escala que obtiene este Inmobiliarios de BTG Pactual. a septiembre de 2014 la industria inversiones: Estudios avalan que un de Renta Inmobiliaria y dos fondos local de fondos de inversión se encuentra 10% de inversión inmobiliaria aumenta públicos de desarrollo inmobiliario. EN ESTA EDICIÓN. las rentabilidades históricas de anual para los de Renta y UF + 14% para los fondos de inversión inmobiliarios en Desarrollo. U$S 1. Director de Desarrollo mantienen más de 20 proyectos U$S 1. donde se Dentro de las novedades que han surgido en BTG Pactual. En los Fondos de Renta cuentan con “Si comparamos este período con diciembre 35 inmuebles. quien ha en paralelo. fondos de inversión. explica Augusto activos ascienden a U$S 2. Respecto a los activos • Posibilidad de inversión para se han enfocado en activos comerciales administrados por los fondos de inversión pequeños inversionistas: Permiten (oficinas.355 millones.

contando desde el 2006 inversionistas institucionales (AFP y Mixto. indica Enrique Ovalle. relata que el portfolio “hoy se enfocan en propiedades comerciales más grande del país. industriales. a contratos de arriendo a largo plazo y a la Director Ejecutivo de Independencia. de renta comercial. de oficinas. corresponde a un fondo mixto. Al cierre de 2014. denominado Cimenta. en 1991. Adicionalmente. gestionan a un horizonte de 30 alrededor de 9. con cerca de U$S 170 millones en con oficinas en Miami y recientemente en Compañías de Seguros). cuotas para inversión estará determinada por en liquidación. tipo de inmuebles y IFB INVERSIONES reales desde hace 25 años. los entre UF+ 8% -12% y el de desarrollo entre administra directa e indirectamente activos activos consolidados de Cimenta suman UF + 10% a UF + 14%. hoy presente en negocios comerciales. dado que es posible acceder torno a un 10%”. uno enfocado en por más de U$S 2. Estos proyectos Desarrollo 2006” especializado en el están destinados principalmente a la renta El fondo de desarrollo de IFB Inversiones desarrollo de proyectos habitacionales inmobiliaria. Administradora de Fondos de Inversión Con activos administrados por más de gestiona fondos especializados en renta U$S 200 millones. El primero “En Chile contamos con el Fondo por cuanto tiene proyectos tanto para renta ha mostrado una rentabilidad que fluctúa Independencia Rentas Inmobiliarias que como de desarrollo. Independencia administra en pueden encontrar en la Bolsa de Comercio Santander Asset Management apunta Estados Unidos U$S 1. Expansión. forestal y inmobiliario en Chile. Éste. Especializados en la administración de activos ubicaciones geográficas. La rentabilidad nominal promedio de centros comerciales y más de 40. SANTANDER ASSET de U$S 60 millones proveniente de las AFAP MANAGEMENT locales. Pablo Fleischmann Chadwick. vivienda y de vez se activa un porcentaje importante en residencias para la tercera edad. inmobiliarios. el formato Strip center nos promedio anual en sus más de 20 años en se encuentra bastante diversificado. estando gusta mucho.300 millones en de Santiago. Administra activos totales fondos de inversión. “con una importante diversificación en términos de arrendatarios. Director que se oferta en la Bolsa de Comercio Eduardo Palacios Yametti. participa en 3 proyectos habitacionales. DE INVERSIÓN inmobiliarios. con una rentabilidad de inversiones del Fondo Cimenta-Expansión para la renta. con U$S 70 millones. en su mayoría. según la categorización de renta.000 m² Cimenta de los últimos 5 años ha sido de de oficinas. y el fondo Plusvalía. siendo el fondo inmobiliario Desarrollo de Cimenta. infraestructura. Independencia vencimiento de contratos”. Este es un fondo abierto. IFB Inversiones comercial y en desarrollo de proyectos CIMENTA cuenta actualmente con dos tipos de habitacionales. por cerca de U$S 900 millones en propiedades alrededor de U$S 395 millones. la disponibilidad de activos. dirigido a la compra inmobiliario. En Uruguay. y alcanza a un años el Fideicomiso Financiero de Inversiones poco más del 10% si se considera desde sus y Rentas Inmobiliarias con un aporte inicial inicios. este último terreno”. | 77 INDEPENDENCIA Enrique Ovalle señala que Independencia los paquetes de cuotas que éstos decidan ADMINISTRADORA DE FONDOS participa en más de 90 proyectos sacar a la venta.5% anual. y otro enfocado en el desarrollo la ACAFI. Las cuotas del fondo Cimenta-Expansión son instrumentos financieros que se El foco de los activos inmobiliarios de Además.000 millones en el sector Cimenta AGF administra un solo fondo rentas inmobiliarias. Gerente de Ejecutivo de IFB Inversiones explica que de Santiago. . cuentan con el “Fondo bajo la marca Senior Suites. Administran 2 fondos activos inmobiliarios de renta comercial en hoy quienes aportan son. actualmente Boston. el primero es el Santander más de 13 Estados. de centros comerciales y oficinas para la educacional. de proyectos habitacionales. No obstante. y dado que a la renta en Chile. actualmente en proceso de mientras que en renta cuentan con 10 liquidación. para la venta.

fondos de renta inmobiliaria normalmente gestor. sus fondos están previo a elegir en que fondo invertir. Para Mcintosh. participa en 25 UNIDAD DE FOMENTO menor riesgo”. es la diversificación. edificios de oficinas.6% en inmobiliarios. que obtuvo en 2014 que los de desarrollo. tiene un valor aproximado de US$ 45 dólares o Investment cuenta con tres áreas de $24. Es una explica Cristian Mcintosh. PatagonLand Asset Management. A la fecha. la base de una buena desarrollos inmobiliarios (loteos. . Los 2014) se suma la rentabilidad esperada por el presentes en 17 proyectos a lo largo de Chile. pero se asocian a un una rentabilidad de 9%.78 | informe especial “El Fondo Mixto. negocios: administración de fondos. El resto de La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de los activos se encuentran en etapa de medida reajustable diariamente según la variación PATAGONLAND INVESTMENT generación de ingresos para el fondo”. a UF + 8%. “Un punto importante dos de Inversión Inmobiliaria equivale por ejemplo departamentos) e intermediación de activos a analizar es el riesgo que se quiere tomar.000 (moneda chilena). bodegas industriales. significa que a la inflación (4. Director de medida monetaria indexada a la inflación y que Especialistas en inversiones inmobiliarias Inversiones Inmobiliarias de Santander actualmente tiene la siguiente equivalencia: 1 UF desde hace 6 años. gestión de administración de inversiones Cuando se plantea que la rentabilidad de los Fon. activos de los cuales solo uno se encuentra en etapa de construcción. Strip centers. del Índice de Precios al Consumidor (IPC). cerrando el 2014 con activos por más de U$S tienen rentabilidades más acotadas y estables 200 millones.

relata Jaime Iglesias. Portfolio totals more than US$ 2. Aurus Renta and lease projects. en cuanto a rentabilidad y que fortalezcan la web site www. estate. Its portfolio Strip centers”. centro de bodegaje y and residential development. for residential developments. REAL ESTATE INVESTMENT FUNDS: CHILE AND A CONSOLIDATED INDUSTRY • Cimenta AGF manages a single real estate AURUS RENTA INMOBILIARIA fund in Chile called Cimenta-Expansión. 10 Strip centers. César Barros • Santander Asset Management focuses en loteos en los lagos del sur de Chile indica que el fondo “seguirá creciendo de on lease projects. la rentabilidad de los fondos de PatagonLand se ubica en torno a UF + 15%. En inversionistas. By the end of 2014. ARI ha warehouses. Their investment level is around US$ “ARI evalúa constantemente alternativas 1. Santander Mixto with US$ 170 million and hemos logrado ir ampliando aún más y adicionalmente de adquisiciones que irán Plusvalia with US$ 70 million. The latter is in liquidation. IFB especialistas en inversiones inmobiliarias. “Como rentabilidad nominal de 12. Inmobiliaria (ARI). They manage 2 funds: marcaron nuestros inicios.000 million. en el cual el fondo ARI real estate investment business 6 years ago. de las inversiones inmobiliarios”. office buildings and apartment de 2 fondos de inversión. apareciendo en el mercado. Aurus tiene como objetivo la repartición Inversiones currently manages two types of funds: one with lease purposes (they purchase más que proyectos específicos lo que del 100% de la utilidad líquida a sus malls and offices for lease) and another one buscamos son buenas oportunidades. 6 son centros fund that operates in the secondary market. El objetivo es departamentos. Además. nuestro abanico de proyectos es muy variado. It is a public de los cuales 10 son edificios. el cual es público y se Cimenta’s equities were valued in US$ 395 coloca en el mercado secundario a través en million. since it encompasses both development fondo de renta en Chile. Sin embargo. la mano de nuevos proyectos en desarrollo. Entre sus planes a futuro se encuentra levantar entre 6 a 8 fondos al año en el período 2015 . teniendo como objetivo HIGHLIGHTS cerrar este 2015 manejando activos por U$S 350 millones. development management (land plots. los cuales tenido una rentabilidad acumulada nominal buildings) and brokerage.anuarioinmobiliario. detalla César Barros. development purposes and two for lease projects. de inversión en distintas subclases de activos inmobiliario. Cabe destacar que la administración de sus Strip centers está bajo el alero de su • PatagonLand Investment started in the filial Arauco Express. By the de bodegaje y un proyecto de edificio de end of 2014 it managed US$ 305 millones.” oficinas. de bodegaje.4%. strip centers. Durante el ejercicio 2014 tuvo una industriales y de rentas comerciales. bodegas industriales hacer crecer el fondo con activos atractivos Please request the full translation at our y Strip centers”. el abanico con edificios de oficinas. tendrán como foco inversiones en temas de 69%. ese sentido. | 79 En los activos de desarrollo. forestry and education industries. y en renta UF + 8%. Actualmente la mayor • Independencia Administradora de Fondos de Inversión has a 25 years’ experience in proporción de la inversión en activos está managing real assets. • With a portfolio of US$ 200 millons. la Bolsa de Comercio de Santiago. . Actualmente la cartera de Aurus Renta • Aurus offers a single lease fund in Chile called Inmobiliaria considera 27 activos inmobiliarios.2017. According to the CAFI categories it is a mix Aurus ofrece a los inversionistas un único fund. industrial Hoy PatagonLand trabaja en el cierre Desde su inicio a finales de 2008. Aurus Renta Inmobiliaria (ARI). It currently has 3 business units: equity es socio con Parque Arauco. Los fondos especializados Acerca de sus planes futuros. management.com Director Ejecutivo de PatagonLand cartera a través de una mayor diversificación Investment. seguido por specialized funds for commercial equity parques industriales. administraban un total de U$S 305 Pactual manages four public funds: two for millones. Al cierre • The Real Estate Assets department at BTG de 2014. 2 proyectos through the Santiago Stock Exchange. It currently manages enfocada en edificios de oficina.000 million in real Manager de Aurus Renta Inmobiliaria. infrastructure.

80 | informe especial .

firm’s general income taxes varied. both for homes and offices. Lo preocupante en este mercado debería implicar un alza en el precio final. demanda algo más contraída y una mayor importante reforma tributaria. también se ha implantado el impuesto a Para el año 2015 se espera una mantención las ganancias de capital para la venta de En el mercado de oficinas también entraron del nivel de actividad. pasando desde las 37. sino que por un menor crecimiento económico. QUE EN GENERAL COSECHÓ LO SEMBRADO EN AÑOS ANTERIORES. En el mercado residencial.420. Ello significó que de las 42.600 millones. and it impacted the real estate industry.800 millones a los U$S 4. Esta tendencia se ha venido profundizando con los años. lo que permite suavizar llevar a una suave baja en los alquileres. approved. The new duty taxes capital revenue deriving booming. a las rentas de las sociedades.000 m2 para oficinas clase A abajo. en particular www. muestran niveles récord en ventas concretadas. • During 2014. antes exentas de este tributo.adi-ag. la demanda prefirió los departamentos. UN FUTURO CON ALGO DE INCERTIDUMBRE. but a new tax was most real estate investments take place. En este mercado. | 81 El año inmobiliario en Chile EN EL AÑO 2014 EN CHILE SUCEDIERON CAMBIOS MUY RELEVANTES PARA LA INDUSTRIA INMOBILIARIA. tanto de viviendas. en las ventas de viviendas nuevas se pasó de un nivel aproximado de U$S 3. con un precio promedio superior. y aunque pueden inmuebles por parte de personas naturales. en Santiago superficies muy relevantes de producirse oscilaciones hacia arriba o hacia Asimismo. Not only • Focusing on Santiago’s Metropolitan Region –where with large class A and B office surfaces being delivered. tales como Valparaíso. The latter are from real estate operations conducted by individuals.anuarioinmobiliario. produciéndose también en otras importantes ciudades y regiones. a no solo variaron los impuestos generales el efecto de una posible menor demanda excepción de que la economía repunte. que representa el segundo mercado en importancia. se mantienen stocks oferta de metros cuadrados. 29.633 fueran departamentos y 12. es el alza de las tasas de vacancia ante una Además. que concentra un porcentaje muy significativo de la inversión en desarrollo inmobiliario. Viña del Mar. SE MEZCLA CON PRESENTE ESTABLE. En efecto. pronosticándose cifras mayores para el a un dígito. como de oficinas.787 casas.com .cl THE REAL ESTATE YEAR IN CHILE the second most important submarket. Please request the full translation at our web site www.380 viviendas a las 42.sales are For 2015 even larger surfaces are expected. Director Ejecutivo de ADI – Asociación Developers Inmobiliarios Las cifras que se conocen a nivel agregado en la Región Metropolitana de Santiago. éstas se pronostican como menores Valor Agregado por las ventas de viviendas y B. se ha generalizado el Impuesto al más de 200. En efecto. and important tax reform took place HIGHLIGHTS The corporate market really increased in Santiago. nuevas. Por Vicente Dominguez. Ello año 2015. en 2014 se ha aprobado una pues los márgenes están aún ajustados. Ello puede para la industria inmobiliaria.420 viviendas. relativamente bajos. Concepción y Antofagasta.

las cuales se encuentran arrendadas a grandes empresas como Nestlé. Our portfolio is over US$ 2. IBM. FORESTAL Y EDUCACIONAL. ADMINISTRA ACTIVOS TOTALES POR MÁS DE US$ 2.com . This fund Uruguay and Chile mainly.000 MILLONES EN EL SECTOR INMOBILIARIO.A. in Chile and the US. INDEPENDENCIA: experts in regional investments • In Chile. En total participamos en la administración de activos por más de US$ 2. which is the investors with large estates. Please request the full translation at our web site www.84% durante el último año. just like we do in Chile. Samsung. centros de distribución pero principalmente en oficinas en Chile. • We are currently managing assets based in the US. long periods of time. Históricamente este fondo ha tenido una rentabilidad anual sobre el 10% en pesos y además entrega dividendos trimestrales alcanzando un dividend yield de 5.000 million. INDEPENDENCIA ADMINISTRADORA DE FONDOS DE INVERSIÓN GESTIONA FONDOS ESPECIALIZADOS EN RENTA COMERCIAL Y EN DESARROLLO DE PROYECTOS HABITACIONALES. INFRAESTRUCTURA. At the same time. forestry funds and infrastructure commercial properties that render a profit located high value real estate assets that can be leased over funds. 1. ENTREVISTA A FRANCISCO HERRERA FERNANDEZ. 82 | entrevistas INDEPENDENCIA: expertos en inversiones con visión regional ESPECIALIZADOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS REALES DESDE HACE 25 AÑOS. ANUARIO INMOBILIARIO: ¿En qué sectores se enfocan los Fondos de Inversión de INDEPENDENCIA? FRANCISCO HERRERA FERNANDEZ: En Independencia nos enfocamos principalmen- te en la administración de activos reales por cuenta de nuestros inversionistas que nos confían esta gestión.000 million in • Our Uruguay based team is constantly seeking for educational funds. forestales. Actualmente administramos activos principalmente inmobiliarios en Estados Uni- dos. entre otras. GERENTE GENERAL DE INDEPENDENCIA S. Uruguay y Chile pero también administramos fondos educacionales. largest on of its kind in the country. BHP Billiton.anuarioinmobiliario. AI: ¿Qué fondos de inversión inmobiliaria ofrecen actualmente?. we manage comprehends more than US$ 1.000 millones bajo administración en propiedades comerciales para la renta tanto en Chile como en Estados Unidos. we manage the Independencia Real • US based investments are focused on private HIGHLIGHTS Estate Income Producing Fund. Cencosud. El Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias invierte principalmente en locales comerciales. y ahora último de infraestructura. el fondo inmo- biliario más grande del país con más de US$ 1.000 millones. 2. ¿En qué perfil de propiedades invierten? FHF: En Chile administramos el Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias.

AI: ¿Cuáles son los próximos planes de la empresa? 5. prueba de ello es que en Estados Unidos ya administramos activos por más de US$ 1.independencia-sa. AI: Luego de tantos años de experiencia en Chi- le han ampliado su accionar a otros países. http://www. Nuestro objetivo consiste en invertir en bienes raíces ubicados en ciu- FHF: Efectivamente a partir del año 2004 creamos Independencia dades primarias y secundarias de Estados Unidos y en la adquisición Asset Management con sede en Estados Unidos y el año 2012 Inde. biliarias de esos países. AI: ¿Cómo operan en Estados Unidos? 4. en proyectos de este tipo. AI: ¿A qué perfil de inversores van dirigidos? FHF: Más del 60% de los aportantes del Fondo Independencia Ren- tas Inmobiliarias son AFP y actualmente cualquier persona puede ad- quirir las cuotas de este fondo ya que el año 2011 el fondo hizo una apertura en la Bolsa de Comercio de Santiago y colocó alrededor de un 30% de su patrimonio en inversionistas privados. La inversión en Estados Unidos va dirigida principalmente a un perfil de inversionista privado de alto patrimonio. rio del lugar en donde se encuentra el bien raíz.Ha sido una excelente decisión para la adminis- tradora. ambos con la finalidad de diversificar el riesgo ner”) quien conoce las características propias del mercado inmobilia- de nuestros inversionistas y unido a las buenas oportunidades inmo. ¿A qué FHF: Independencia Asset Management es administrada por un equipo conformado por más de 10 profesionales con sede en Miami y Santiago y es liderado por el socio de la administradora en ese país. El equipo en Uruguay es liderado por el señor las mejores oportunidades de inversión.A. | 83 3. respondió la decisión y cuál es el balance? el señor Claudio Zichy. Otro de nuestros planes consiste en seguir jetivo de obtener rentas de arriendo comercial de largo plazo al igual creciendo en Estados Unidos y Chile. de cada propiedad coinvertimos con un socio local (“general part- pendencia Uruguay.cl/ . En Independencia estamos en forma permanente estudiando nue- Actualmente el portafolio del fideicomiso se basa exclusivamente en vos negocios y buscando activos interesantes para seguir dándoles a propiedades de uso comercial y los inversionistas son los fondos de nuestros inversionistas en forma independiente. transparente y eficaz pensiones de ese país. 7. Javier González.300 millones y US$ 60 millones en Uruguay. lo que constituyó nuestro primer paso en el FHF: En Uruguay contamos con un equipo especializado que está rubro de infraestructura y estamos analizando nuevas oportunidades constantemente en la búsqueda y selección de inmuebles con el ob. AI: ¿Cómo operan en Uruguay? FHF: A comienzos de este año un Fondo de Inversión Privado admi- nistrado por Independencia compró a Endesa la Sociedad Concesio- naria Túnel El Melón S. 6. que nuestro Fondo en Chile.

causes and they seek for new ways to differentiate. nació una nueva categoría de espacio público: un entorno que provee bienes. ANUARIO: ¿Cómo encuentra usted el mercado actual del retail en Chile haciendo una referencia a los últimos años? MANUEL MELERO: Después de la inauguración del primer centro comercial en el año 82. PARQUE ARAUCO. y ofrece seguridad y climatización. PRESIDENTE DE LA CÁMARA CHILENA DE CENTROS COMERCIALES. En ese período se produjo un exitoso fenómeno económico. This is to Citizens are empowered. regulaciones laborales. servicios. con el tiempo el fenómeno fue consolidándose hasta verse replicado en otros sectores de Santia- go y resto del país. PERO EN CONSTANTE RENOVACIÓN Y EXPANSIÓN. a city council and a say that there were 19. INICIADA A PRINCIPIOS DE LOS 80. the mall of the future will be the result of the square meters in ca. Asimismo. se dieron otra serie de factores que impulsa- ron este crecimiento: estabilidad institucional que promovía nuevas inversiones. LA ENTIDAD AGRUPA A LOS 7 PRINCIPALES DESARROLLADORES CHILENOS DE SHOPPINGS Y ESPACIOS COMERCIALES: CENCOSUD. 150 malls all over Chile. consumer with new practices. goods and leisure opportunities. 84 | entrevistas RETAIL EN CHILE: mercado consolidado y siempre en expansión EL MERCADO DEL RETAIL EN CHILE ES UNO DE LOS MODELOS MÁS CONSOLIDADOS DE TODO AMÉRICA LATINA. They stand for different interaction between a developer. including new developments. CORPGROUP ACTIVOS INMOBILIARIOS. CON MÁS DE 30 AÑOS DE HISTORIA.777 million.93 leasable m2 per inhabitant. GRUPO PASMAR. In 2014 there were more than 3. RENTAS FALABELLA Y WALMART INMOBILIARIA.anuarioinmobiliario. gastronomía y entretención a los consumidores.3 million leasable Anyway. Please request the full translation at our web site www. HIGH LIGHTS RETAIL MARKET IN CHILE: CONSOLIDATION AND Investment projects for 2015-2018 are estimated Therefore it is important to provide a wide variety of EXPANSION around U$S 3. medioambientales. urbanísticas y la necesidad de atender concreta y eficazmente las diversas y siempre crecientes necesidades de los consumidores. refurbishment works and malls enlargement. Aunque el camino fue azaroso al inicio. ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVISTÓ A MANUEL MELERO. MALL PLAZA. que apoyó el desarrollo de los espacios comerciales. social y cultural. proporciona estacionamiento a los clientes. 1.com .

requirente y atenta. la Reforma Ley General de Urbanismo y Construcción. y un usuario que con sus prácticas lo comerciales. Los proyectos de inversión en Chile en el periodo 2015-2018 se esti. con más de 50 centros comerciales de capital chileno en el resto de Latinoamérica (Argentina. se prevé ción de mujeres al mercado laboral. como ya indiqué previamente. de diversificar la oferta de bienes y entretención ofrecida. las remodelaciones y las ampliaciones de centros ciudadanía que lo condiciona). actuar de modo compatible con las exigencias que hoy plantea una sociedad distinta. el centro comercial del futuro aparece como el man en U$S 3. decodificar información que viene de ella. el cobro de estacionamientos en los centros comerciales. incluyendo en esta cifra las nuevas cons. AI: Cómo ve usted la proyección del mercado de retail chileno para el 2015-2016? MM: Durante el año 2014 y 2015 en Chile se han producido una se- rie de reformas que pueden afectar en buena medida a la proyección para este año y el siguiente. con temas relativos a la negocia- ción colectiva y el reemplazo en huelga. el ruido de la calle. que ha sido la iniciación de la expansión hacia otros países latinoa- mericanos. AI: ¿Qué áreas geográficas considera como po- tenciales de mayor de crecimiento? MM: Las proyecciones de crecimiento en el ámbito local incluyen También se promovió la complementariedad con las pymes. con capacitación para el empleo un crecimiento importante también en otros países de Latinoamérica. En cualquier caso. podemos comentar que los metros arrendables (ABL) en 2014 llegaron a los 3. y se produjo la incorpora. más informada. convirtiéndose en artículo de exportación no tradicional. nuevas marcas importan. Argentina. la Reforma Laboral.3 millones de me- tros cuadrados en más de 150 centros comerciales a lo largo de todo Los ciudadanos actuales están empoderados. como son Perú. 5. | 85 3. trabajadores. estable y duradero. transforma. lo que lleva a la necesidad bitantes en Chile.camaracentroscomerciales. con proyectos de ley que buscan regular.cl . AI: ¿Cómo ha cambiado el gusto del consumi- dor chileno en cuanto a los espacios comerciales que aspira? MM: La nueva gestión de los Centros Comerciales requiere enten- 2. Es nuestra labor escuchar atentos U$S invertido en proyectos. MM: Entre las cifras que disponemos. www. producto de la interacción entre un desarrollador. lo que supone 19. finalmente. se ha producido además un nuevo fenómeno. Perú y Colombia). tanto la Región Metropolitana de Santiago. comple. AI: ¿qué estadísticas del año 2014-2015 puede brindarnos en relación a m2 de espacios comerciales. 4. y por último Reformas relativas a los dere- chos de los consumidores. giones del país. En los últimos años. proveedores y personas que viven en comunidades aledañas. consumidores. dimiento y cooperación con sus principales públicos de interés: au- toridades. aplicar tes internacionales que hayan entrado al mercado? valores y convicciones empresariales y.93 m2 de área arrendable por cada 10 ha. Colombia y Brasil. con cambios en el impuesto de Pri- mera Categoría.777 millones. como el resto de las re- tando los servicios del comercio tradicional. Las reformas que más afectan a nuestro sector son la Reforma Tributaria. Sin embargo. sas y buscan nuevas formas de distinción. son defensores de cau- el país. por ejemplo. un municipio (y la trucciones previstas.

it is important to promote the city’s 2014. un grupo de mujeres VALPARAÍSO: A CITY THAT REVIVES THROUGH helped reviving entire areas that used to be Marquez. por lo tanto es importante inversión en la ciudad. comparada información y el trabajo directo con los “Valparaíso: Cuidad Creativa. Sustentable con otros países de la región como Perú distintos sub sectores creativos y culturales e Innovadora”. la en Santiago. create social opportunities and enhance its today as cultural and cuisine icons. el desarrollo humano. “We understand the place that Valparaiso has in Chilean history. por qué no. 86 | informe especial VALPARAÍSO: una ciudad que renace desde la creatividad y la innovación DURANTE EL AÑO 2014 LA CORPORACIÓN DE FOMENTO DE LA PRODUCCIÓN (CORFO).3%. states that CORFO’s programs have been HIGHLIGHTS CREATIVITY AND INNOVATION neglected. Please request the full translation at our web site www. pues Por otra parte. in order to improve the cultural heritage by carrying on in order to regenerate this historical city. Con ello se pretende creativa de esta ciudad declarada por Unesco países desarrollados como Inglaterra. Therefore. creatividad.6%. por años estuvieron en estado de abandono en Valparaíso. DEFINIÓ UN MARCO ESTRATÉGICO PARA INTERVENIR Y RECUPERAR SECTORES HISTÓRICOS Y CULTURALES DE VALPARAÍSO.com . A través del Programa A nivel nacional. beneficie al sector y. que generar un nuevo eje económico que como Patrimonio de la Humanidad. en este ámbito. una cifra aún baja. but it has many different orientations as (CORFO) has intervened the city of Valparaíso since Valparaiso. A TRAVÉS DE SUS LÍNEAS DE ACCIÓN ORIENTADAS A LA INVERSIÓN. Además. alcanzan el 8%. El Programa Estratégico Regional en el 1. Colombia y Brasil. Corfo desarrolla este de Apoyo a la Inversión en Ciudades Creativa al Producto Interno Bruto. These buildings The Economy Secretary for Valparaiso. cerca del 3% y del Gran Valparaíso. levantar y contribuir a la transformación de barrios Se ha observado a nivel mundial que la En Chile ocurre además que el 80% de la como El Almendral y El Puerto. busca fortalecer la industria 2. se sitúa programa a través del levantamiento de Innovadoras. EMPRENDIMIENTO. el aporte de la Industria En la actualidad. It is a The Corporación de Fomento a la Producción Fernando Vicencio is CORFO’s regional director for port city. Omar Morales material and immaterial heritage”. INNOVACIÓN. quite relevant for the city. la Economía regiones y en concreto a Valparaíso. development while at the same time we protect its refurbishing deteriorated buildings that stand out culture. se está apostando por la Creativa ha presentado una tasa de presenta grandes oportunidades y desafíos recuperación de antiguos inmuebles que crecimiento superior a la de otras industrias. que hoy Industria Creativa abre oportunidades para producción de bienes y servicios se concentra se encuentran deteriorados y con poca la inclusión social.anuarioinmobiliario. FORTALECIMIENTO DEL CAPITAL HUMANO Y LAS CAPACIDADES TECNOLÓGICAS PARA ALCANZAR EL DESARROLLO SOSTENIBLE Y EQUILIBRADO DEL PAÍS. la valoración del patrimonio y realizar esfuerzos para empoderar a las la diversidad cultural. He explains the work that CORFO has been well.

potenciarlo para que en su desarrollo se Fernando Vicencio. porteñas es parte de como se pretende Corfo ha tenido un papel importante en el que la ciudad de Valparaíso renazca desde “rescate” de Valparaíso y en la recuperación www. de Valparaíso. la seguirá apoyando a los emprendedores Corporación de Fomento a la Producción porteños que buscan reactivar y mantener Otro instrumento implementado por Corfo por medio de sus diferentes instrumentos. para dar paso al Multiespacio que por años estuvieron en el completo reconocemos la importancia histórica “Caracoles”. asegura en la comuna de Valparaíso fue el Programa ha logrado que se pueda realizar una Vicencio. | 87 emprendedoras logró recuperar un edificio del Restorán La Piazza. “Nuestra misión continúa y Corfo trabajar y exponer en dicho recinto. de Apoyo a la Inversión Productiva fuerte intervención en Valparaíso en el para la Reactivación. El director regional de Corfo de Valparaíso. y talleres de destacados diseñadores y y un hostal para quienes visiten.cl . una cafetería encuentra en plena ejecución. residentes y turistas vocaciones. intangible”. es un puerto con diversas disposición de artistas. a través de la El Seremi de Economía de la región de grupo de arquitectos y restauradores está recuperación de inmuebles deteriorados. Omar Morales Márquez. La iniciativa fue postulada más visitados por los turistas nacionales transformarlo en el Multiespacio “Casa al Programa Zona de Oportunidades y extranjeros. De esta forma. ubicado en Pasaje Alegre.economia. recuperando y dando vida a una antigua que hoy se alzan como espacios culturales y destacó la relevancia de los programas de casona ubicada en el tradicional Cerro gastronómicos que han dado vida a sectores Corfo para la Ciudad Patrimonial. buena gastronomía. como lo fue el Cerro www. “nosotros Alegre. un lugar que será puesto a abandono. zona que hoy es uno de los lugares ubicado en pleno centro de la ciudad para Ross con Errázuriz.cl la creatividad y la innovación.corfo. los lugares y se ha desarrollado durante estos años en y valoración de su patrimonio tangible e en especial las antiguas construcciones la reactivación de esta Ciudad Patrimonial. quienes buscan hoteles de Plan” donde funcionará un taller de durante el año 2014 y el proyecto ya se primer nivel. una galería de arte. Valparaíso. por lo que es importante que visiten Valparaíso. Este es el caso de alicaídos barrios. o vengan a artesanos. tiendas grabado. nuestro patrimonio y cultura”. a través del cual un ámbito patrimonial y cultural. inclusión social Recuperar las tradiciones. desde 2014 a la fecha. resaltó el trabajo que pueda mantener la cultura.

a través de su diseño. teatros. sobre la ubicado en el piso 21. cines. servicios. se conjugan en Lastarria. ofrece servicios de desayuno que incluye gastronomía de primer nivel. Al lado del imponente marco que brinda Lastarria Boutique Hotel se convierte la cadena montañosa. ECONÓMICOS Y AMBIENTALES. Un fascinante universo de innovación urbana en medio de calles de adoquines y deslumbrantes rascacielos. vista panorámica de Santiago y de la uno de los barrios más prestigiosos de la Cordillera de los Andes. uno de los barrios más pintorescos de Santiago. casa de venta de antigüedades. haciendo honor a su tradición inglesa. Ubicado en una zona llena de historia y rodeada de los mejores museos. Este lujoso hotel invita a sus huéspedes a disfrutar del lugar desde una Aunque si lo que realmente desea es nueva perspectiva. Santiago ubicado en Las Condes. en un marco íntimo y escaparse por un rato del bullicio. centro de exposiciones. la fascinante. ofrece una suntuosa calle El Alcalde en el corazón de El Golf. ciudad. modernas tiendas. . SU CALIDAD DE VIDA. El TwentyOne & Lounge.88 | lifestyle VIDA EJECUTIVA SANTIAGO DE CHILE SANTIAGO SE POSICIONA HABITUALMENTE COMO LÍDER EN UNA SERIE DE FACTORES SOCIALES. HACEN DE LA CAPITAL CHILENA UN AMBIENTE PROPICIO PARA QUIENES VIAJAN POR NEGOCIOS. W Santiago reinventa el estilo y la sofisticación en el enclave de moda que es el mayor marcador de tendencias de la ciudad. el San Cristóbal en una novedosa opción de alojamiento Tower es un reflejo de refinamiento en premium en la capital andina. En otro orden. También con los Andes como telón de fondo. diseño y calidez. moda y alternativa ideal la ofrece The Ritz Carlton gastronomía. SEGURIDAD Y PRODUCTIVIDAD (LA TERCERA CIUDAD LATINOAMERICANA MÁS COMPETITIVA). innovadores restaurantes y múltiples opciones para vivir la ciudad de una forma diferente. Por Sebastián Bandera Estilo.

con tecnología de comercial y gastronómico más detalle especial de la propuesta son las punta al servicio del hombre de negocios importante de la ciudad. también ubicado en el la majestuosidad de una ciudad sin igual. comida fusión descansan en su cava. Imperdible cenar en el renombrado vinos nacionales e importados. situado en el nivel del Lobby. con tecnología de categoría de carnes rojas y aves. fue premiado incluyendo 377 elegantes habitaciones. Su ofrece una amplia variedad de servicios capturan el espíritu del país en todo el restaurant. es un del menú chileno tradicional. y entrega una excelente carta de Lobby. Y si al empresario viajero le interesa oriental de alto nivel. Santiago. con un Lyon 207. con un delicado toque 2920 Grill. conocido por su referente indiscutido de la capital andina además con un Lobby Bar provisto de propuesta de gastronomía japonesa y y una excelente alternativa para disfrutar una variada carta de bebidas. El hotel obras de celebres artistas chilenos que y en una ubicación privilegiada. seminarios o eventos moderna. Ofrece una vastísima propuesta harán que quien la visite. Isidora parte de Francia. diseño elegante y contemporáneo. el Park Lane. Sus encantos combinando platos inspirados en personas. emplazado en la Av. . no pueda famosos restaurants de New York y gastronómica entre las que se destacan el resistirse a quedarse algunos días más. | 89 W Santiago. es un hotel boutique en el corazón del distrito financiero. Asombrosas vistas a la Cordillera por la Asociación Chilena de Gastronomía un centro de convenciones con 20 y a la ciudad completan la experiencia. en el Otro referente indiscutido es el distrito comercial de Vitacura se levanta Park Plaza Santiago. (ACHIGA) como el mejor restaurant en funcionales salones. barrio de Las Condes. Cuenta el Temple Restaurante. Ciudad una variedad de comida internacional atender congresos. Un de estilo inglés clásico. y ofrece primer nivel y amplios espacios para Santiago es un destino ideal. cocktails y el Bar Benatino. ubicado el nuevo Double Tree by Hilton. sociales con una capacidad superior a mil realmente maravillosos. situado en Ricardo Intercontinental Santiago. los cuales restaurante Osaka. conocer lo más nuevo de la ciudad. dinámica y con paisajes con tendencia europea inigualable. Goyenechea. licores. hotel.

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Senior Manager Real Estate de FAS Deloitte Colombia 96 Liderazgo colombiano en el desarrollo de logística y zonas francas Informe de mercado por Daniela Salvador Elias 98 Fondos de Inversión en Colombia: una dinámica y creciente industria Informe de Carlos Montoya Ramos 102 Mega-proyectos en Bogota Información provista por Samuel Miller. Gerente de Colombia International Real Estate 108 Nuevas perspectivas económicas para Colombia Información provista por Dr. un polo de innovación pensado a futuro Entrevista a Maria Paulina Villa. publicación de ACE Colombia 112 Trabajando por ciudades emergentes y sostenibles Información provista por Findeter.COLOMBIA 92 Panorama Inmobiliario de Colombia Por Fernando Sanchez-Junco. Gerente de Distrito Medellinnovation . Presidente Ejecutivo de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá 109 Promoción de la inversión extranjera Información provista por ProColombia 110 En busca del modelo de los centros comerciales en Colombia Información provista por Revista Punto Comercial. Financiera del Desarrollo del Gobierno Nacional 114 Medellín. Jorge Enrique Gomez Gomez.

en el caso de la construcción buen contexto económico que enmarca debido a que se presenta como una de las Viviendas de Interés Social (VIS) se ha actualmente a la ciudad. en el presente artículo se destacan los . Se estima igualmente que SECTOR OFICINAS EN BOGOTA alternativas para los inversionistas. respecto al inicio del 2014.92 | informe especial Panorama Inmobiliario de Colombia Por Fernando Sánchez-Junco. la ha podido sufrir una desaceleración Bogotá y Barranquilla. Lo anterior Hasta el primer trimestre de 2015. En primer lugar. dos de las ciudades creación de nuevos vehículos financieros económica. del sector de la construcción. En segundo lugar. Colombia mercados de oficinas e industriales de nuevos espacios. los proyectos inmobiliarios de otros segmentos. Por otra parte. los últimos dos en el mercado inmobiliario al demandar años transcurridos se caracterizaron por el Sin embargo. Finalmente. Si bien se estima que el país del país que más desarrollaron estos para la adquisición de inmuebles como seguirá creciendo desde un punto de segmentos en el último año. De igual modo. lo cual evidencia potenciales alternativas de crecimiento del sector inmobiliario. debido al nuevas expectativas dentro del mercado. el Distrital para la realización de rascacielos se evidencia por ejemplo en factores como mercado corporativo de Bogotá ha dentro de Bogotá. bajo el Decreto 562 el decrecimiento de un 10% de los permisos incrementado su protagonismo dentro del 12 de diciembre de 2014. internacionales ha impulsado la dinámica inmobiliarios. ha permitido una vista económico. puede que en el 2015 mayor participación de los fideicomisos no alcance el mismo nivel logrado en en la finca raíz y ha creado innovadoras años anteriores. aumentaron alrededor del 17%. diferentes a vivienda. En tercer durante el presente año la actividad de la lugar. debido a su protagonismo dentro del desarrollo del sector inmobiliario. la construcción sigue siendo uno de los motores del PIB del país. Colombia continúa con un déficit habitacional y tasas reducidas para la adquisición de créditos hipotecarios. ha generado otorgados para licencias de construcción. contribuyendo desde el 2008 con aproximadamente 13% del PIB nacional. Además. alternativa que responde a la falta de suelos detectado una caída del 30% en términos la llegada de grandes corporaciones de la ciudad para la realización de proyectos de desarrollo. el permiso otorgado por el Gobierno construcción se vea disminuida. principalmente en el sector de oficinas. según The Economist Intelligence Unit. los derechos fiduciarios. De este modo. Senior Manager Real Estate de FAS Deloitte Colombia Desde finales del año pasado.

y la proyección para el 2020 es conjunto a la remodelación del Centro de HIGHLIGHTS obtener un aumento de casi el 40% con Convenciones Gonzalo Jiménez de Quesada respecto a la oferta actual. Se arrived in the city.500 m2 y 2014 un aumento respectivo del 80% y de oficinas. uno de los últimos las principales ciudades industriales de la amount of land assigned for industries. From 2008 on it has MEGAPROYECTOS 44 pisos en la primera fase. Contará con un área de oficinas • Construction is one of the main contributors equivalente a 50. In cities like Barranquilla es reconocida como una de Bogota and Barranquilla there is an increasing En segundo lugar.000 m2 nuevos de fase. estima que la primera etapa del proyecto instruments (like fiduciary rights) available. se encuentra en curso la points out to business opportunities for the renovación del Centro Administrativo Por último. There are many reasons for this proyecto abarcará un área de 87 hectáreas de transporte de la ciudad y generará un state of affairs: large multinational firms en la cual se reestructurarán los usos de espacio de 81. en consecuencia desarrollo es el proyecto ubicado en la Calle representa un atractivo destino regional Please request the full translation at our 100 con Carrera 7a.000 m2 para oficinas.000 m2 de oficinas. there is an important housing shortage de altura. which combined with accessible mortgages.000 m2 en una torre de to Colombia’s GDP.com Plan de Renovación Urbana del barrio nacionales e internacionales. La renovación de esta zona Inmobiliarios en el desarrollo de complejos comprenderá la construcción de un centro de oficinas. residenciales. La obra enhanced its role within the construction (OMA). lo que produjo en los años 2013 empresarial de dos torres con 85. real estate industry. En será entregada en 10 años. Ya equivalente a aproximadamente una con inicio de la construcción de la primera superficie de 340.anuarioinmobiliario. Nacional (CAN) bajo la dirección de ubicado en la Calle 26 con Carrera 13. generando espacios comerciales. el Proyecto Estación Central. Otro “megaproyecto” inmobiliario que Actualmente. • The corporate market in Bogota has Office for Metropolitan Architecture se iniciará en el presente año. mainly in the cities’ outskirts. entrarán al BARRANQUILLA • The country continues to attract financing mercado cerca de 650. for infrastructural projects. reconocida firma de arquitectura. corporativos y estatales. EN DESARROLLO cuenta con una segunda torre de 59 pisos Still. se estima la finalización se encuentra en curso y espera finalizar de hasta 46 proyectos durante el 2015. proyectos cerca de salir a la luz para su Costa Caribe de Colombia. su primera etapa en el 2018 es Atrio. Se estima la finalización del el 72% de las áreas aprobadas para la proyecto hacia el 2018. El inmobiliaria se integrará con el sistema industry. el proyecto represented over 13% of the national GDP. construcción de este tipo de inmuebles. cual presenta un programa de ejecución SECTOR DE OFICINAS EN aproximado de 25 años. se trata de un plan de desarrollo oficinas. | 93 aumento en la participación de los Fondos el Pedregal. en el denominado Centro Internacional de REAL ESTATE OUTLOOK IN COLOMBIA la capital. relacionado con el para localizar las oficinas de empresas web site www. there are new financing la zona. Actualmente. and real estate cuanto a la oferta de oficinas se pronostica investment funds have become more active que con el desarrollo de este proyecto. Su localización . el in developing office complexes. the district government has issued permits to build skyscrapers in Bogotá.

en donde se evidencia la creciente comerciales como hoteleros. del río Magdalena le ofrece ventajas en aumentado principalmente en corredores las condiciones económicas del presente el transporte de bienes y fácil acceso al ubicados en la periferia de la ciudad o en sus año han impedido que su absorción sea interior del país. el caso de Funza. abarcando más del 50% de los nuevos hechos son consecuencia principalmente de así como construcciones industriales en suelos disponibles para oficina. La Cayena.4% en ritmo de producción. los resultados en el primer trimestre de la industria presentaron una disminución del 4.000 de la ciudad. Coherentemente. las crecientes zonas aledañas. a pesar del movimiento reciente tendencia para que este tipo de edificaciones de Santa Marta continua siendo el único de la oferta hacia sectores alejados del sean construidas según las condiciones puerto en ganar. similar a lo evidenciado en dentro de la ciudad y la diferencia de precios se concentra en el sector de Barranquillita. Actualmente existe la Por otra parte. la escasez de suelos urbanos. clase A. con más de 25% de la Históricamente. permiten pronosticar un aumento de a la demanda. el cual ya cuenta permitiría el acceso de navíos de 150. cifra inferior al 4. En cuanto a la oferta de restricciones de la operación industrial suelos industriales. EL SECTOR INDUSTRIAL En el presente año el desarrollo de la industria nacional se ha visto afectado negativamente por distintos factores. ha convertido este espacio con la Zona Franca Zofia y la Zona Franca toneladas. las cuales aunque se pronostica un aumento de la se caracterizan por ser construcciones uso usualmente consideran un menor valor. lo cual aumentaría la cantidad de en el destino preferido de la nueva oferta. En consecuencia.7% estimado para el 2014. En Bogotá se destaca similar a la de años anteriores. entre los que En el mercado de Bogotá. mientras que. Blue cuenta principalmente con bodegas de entre los desarrolladores y sus clientes. el constante desarrollo el interés por los desarrollos industriales en la desembocadura del Magdalena que del sector de Buenavista. las cuales son construidas con doble o triple altura. En cuanto Enviromental Review System y Ecoport. los pronósticos del Departamento Nacional de Planeación (DNP) sobre el crecimiento industrial del país para el 2015 se sitúan en un 4%. ha aumentado construcción de un puerto profundo en Prado. Garden y Green Towers. las nuevas políticas de específicas del futuro arrendatario.1% en ventas y 2. lo cual representa una oportunidad para los desarrollos inmobiliarios tanto logísticos como industriales. en los En Barranquilla existen planes para la Barranquilla se ha localizado en el sector de alrededores de Barranquilla. Para ambas ciudades. por fuera de Europa. En el caso de ciudades como Bogotá y Barranquilla. participación de municipios aledaños como mixto que pueden albergar tanto suelos Galapa. la cantidad de . los cambios en el precio del petróleo y la volatilidad de la tasa de cambio. según la Asociación de Empresarios de Industriales (ANDI). estos servicios logísticos que requerirá la ciudad. el país sigue atrayendo inversión en infraestructura. actualmente la mayoría Por otra parte. es de destacar que el puerto Aun así. si bien se pronostica un Estas están a cargo de la Organización suelos disponibles en zonas más centrales y próximas al costado occidental del Río Magdalena. otras ciudades del país. en el noroccidente municipios como Galapa. los nuevos proyectos frente a localidades suburbanas. sin embargo. el mercado de oficinas de oferta de la ciudad. centro de la ciudad. municipios aledaños. la oferta industrial importancia de acuerdos “Built to Suit” se identifican el Alkarawi Plaza. Sin embargo.94 | informe especial estratégica cerca de la desembocadura suelo disponible para usos industriales ha aumento de la oferta de suelos industriales. entre los que se destaca el proceso de modernización de la refinería de Cartagena. a partir las acreditaciones ambientales Ports urbanismo que se están implementando de un esquema “Built to Suit”.

los Docklands de Londres. | 95 Europea de Puertos Marítimos (ESPO). . el desarrollo de Puerta de Oro (Nuevo Centro de Convenciones y Palacio de Congresos junto con un desarrollo inmobiliario promovido por Terranum) y la potencial transformación del Batallón Paraíso. Otro importante RENOVACIÓN URBANA proyecto de renovación lo comprende el Plan Parcial de la Estación Central de En Colombia se viene presentando desde Transmilenio. planes para el desarrollo de la ciudad. Por lo tanto. Entre los proyectos en proceso se destaca el desarrollo de La Loma. desarrollo de la ciudad y su apertura al Actualmente. actualmente con la relocalización de la industria ubicada en la Vía 40 hacia otras zonas del área metropolitana (Zonas Francas La Cayena y Zofía).2 hectareas de espacio público. lo cual es indicativo de renovado la Plaza Central por medio de la importancia con la que cuentan estos la reorganización del proyecto y se han obtenido espacios verdes por medio de la construcción del Parque Cultural del Caribe. lo cual generará la primera ventana al Río en los próximos años después del fuerte carácter industrial presentado en esta zona de la ciudad. operaciones en las zonas francas localizadas También. además empresas industriales que establezcan sus de modernizar la infraestructura pública. público como edificios de oficinas. Por otro lado. se pretende que a partir de procesos de renovación urbana se generen cambios exitosos en el desarrollo de ciudades enteras. mediante el cual se reorganizaría el comercio de la zona al construir más de 100. bajo el cual se desarrollaría hace unos años un creciente interés por tanto una estación principal de transporte la renovación urbana de sus ciudades. en la Costa Caribe. o Puerto Madero en Buenos Aires. se En el caso de Bogotá. costeras del país. el proceso de destaca el proceso de renovación de renovación urbana se ha enfocado Barranquilla al estar enfocada en el principalmente en el centro de la ciudad. Victorino. que requiere de estándares altos de Por ejemplo. existen varios proyectos río Magdalena.000 m2 enfocados únicamente en EL CRECIMIENTO DE LA actividades comerciales. como ha sido evidente en el caso de ciudades de Europa y América Latina. el Proyecto del Triángulo conciencia ambiental para otorgar licencias de Fenicia promovería la creación de de trabajo. Sin embargo. se destaca el Plan Parcial de San alrededor del puerto. En la ciudad ya se ha de renovación. se pretende generar nuevos espacios que permitan la ejecución de proyectos inmobiliarios que promuevan la costa río como un nuevo foco del desarrollo de la ciudad. comercio principalmente en Bogotá y en las ciudades y residencias. así como de sectores específicos. tales como la renovación de Bilbao. lo cual indica que la actividad espacios verdes y la reestructuración del portuaria en Santa Marta se encuentra barrio para mejorar las condiciones de dentro en una categoría reconocida a nivel vida de los habitantes del sector al generar mundial y representa un beneficio para las 6.

000 m2.680 m2 de área combinados agrupa en un solo lugar construida para almacenaje y carga. los 3.SINO TAMBIÉN POR EL INUSITADO DESARROLLO LOGÍSTICO Y DE INFRAESTRUCTURA QUE HAN EXPERIMENTADO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS. por las que BD PROMOTORES COLOMBIA . en la vía desarrollar un hotel express y un edificio de carga. Se resalta el manejo y control eficiente de minutos del Aeropuerto Ernesto Cortissoz. con una estructura futurista a 40 minutos del Puerto de Barranquilla. NO SÓLO POR LA DOSIFICACIÓN ESPECIAL DEL RÉGIMEN CONTRIBUTIVO -CON LAS EXENCIONES MÁS SIGNIFICATIVAS DEL ÁREA. construido pensando en las más que facilitan la operación logística. hotel. SUS COMPLETAS E INNOVADORAS INFRAESTRUCTURAS SON RECONOCIDAS A NIVEL LATINOAMERICANO. Por Daniela Salvador Sociedad Portuaria de Cartagena MARENTUS: e inteligente que usa tecnología de con fácil acceso a las vías principales y frente SERVICIOS COMBINADOS punta garantizando la eficiencia de cada a la nueva circunvalar de la Prosperidad. Juan Mina / Carretera Barranquilla a 45 oficinas. una de las razones los recursos.y Según ProBarranquilla. Además se tiene proyectado altas necesidades de almacenamiento y Posee una ubicación estratégica.96 | informe de mercado Liderazgo colombiano en el desarrollo de logística y zonas francas MUCHOS SON LOS PROYECTOS QUE POSEE COLOMBIA EN EL ÁMBITO PORTUARIO Y DE ZONAS FRANCAS: HOY CUENTA CON MÁS DE 23 ZONAS FRANCAS PERMANENTES Y 40 ZONAS FRANCAS UNIEMPRESARIALES. A CONTINUACIÓN. con Este proyecto es un centro comercial y bodegas. SIENDO CALIFICADAS LAS ZONAS FRANCAS DE COLOMBIA COMO MUY COMPETITIVAS. Y ESTRUCTURA FUTURISTA proceso. Gracias a su concepto de servicios El proyecto contará 51. ALGUNOS DE LOS PROYECTOS EN DESARROLLO EN ESTA MATERIA. oficinas y parqueaderos 72 bodegas que van desde los 690 hasta logístico.

com uno de los futuros proyectos logísticos que y logísticos no sólo de Cartagena de Indias. logísticos de vanguardia para el comercio global. entre ambas.L.A. La organización Puerto de Cartagena se transporte terrestre y marítimo. de sus procesos. facilitando y Contecar. integró ambas terminales con el objetivo de Cartagena y Contecar. servicios.to connect with new markets.O. .L. y la sistemática adquisición de equipos. con el compromiso comercio internacional. las inversiones efectuadas los Estados Unidos. 25 líneas navieras con diversos La primera etapa de B. rutas y frecuencias. como bodegas. PORT. This endowment Marentus creates opportunities for horizontal business integration.O. en 140 países.L.L. más importantes de Colombia. construcción de la tercera etapa. “En el mismo lugar.L. In Barranquilla. tiene un área construida de de efectuar inversiones y ejecutar un Plan exportador del país. tiene un área construida la terminal marítima de Cartagena pasó a una elevada conectividad con más de 614 de 24. En los últimos años Cartagena millones de contenedores o 70 millones de Logístico B. la Organización Puerto de Nueva York.O. sin mayores investments for over US$ 1. Es el principal puerto el año 2013.C PORT: AMPLIO EL PRINCIPAL PUERTO Hoy las terminales Sociedad Portuaria de PORTAFOLIO DE INMUEBLES EXPORTADOR DEL PAÍS Cartagena y Contecar atienden. Sociedad Portuaria Regional de empresariales”. permiten encuentra adelantando inversiones por el a las empresas recibir el TLC con las En 2005 adquirió la Terminal de orden de mil millones de dólares en sus dos mejores condiciones de infraestructura y contenedores de Cartagena.L.C. después de Los Ángeles y oficinas y locales comerciales. The Cartagena Port Organization is advancing escogió a Barranquilla como sede de este negocios.O. con el fin de preparar Directora comercial de Compañía de convertir a Cartagena en el líder portuario la infraestructura para manejar más de 5 Inversiones del Caribe S. La segunda etapa empezó en Regional de Cartagena. 70 million tons a year. a partir del favoreciendo la diversificación de mercados próximo año. donde regional.000 m2 y hoy genera 800 empleos ser administrada por la Sociedad Portuaria puertos. Garantizan en el año 2011. PORT empezó Desde 1993 y en concesión por 40 años.anuarioinmobiliario.000 million in order importante proyecto es que el puerto espera desplazamientos. not just in terms of tax exemptions. B. these terminals will have enough primer semestre de 2013 fueron invertidos alcanzar una mayor productividad de sus infrastructure to handle 5 million containers or 13 millones de dólares para duplicar su empleados”. Estas B. y como el punto de conexión de así la integración horizontal de los Cartagena ofrece servicios portuarios y carga más importante del Caribe. manifiesta Lexith Rodríguez. PORT. la productividad portuaria están entre los más Cartagena. It will also allow Barranquilla –Colombia’s Golden Gate. En sus terminales marítimas de SPRC del continente. but also because of their infrastructure and logistics equipment. PORT. and 40 single-firm free zones. pasó de ser el noveno al quinto puerto con toneladas anuales para el año 2017. se dará inicio a las obras de en la Puerta de Oro de Colombia. generarán empleo e inversión en la ciudad sino de Colombia. inversiones ubicarían a Cartagena como el sus servicios con un amplio portafolio de tercer punto de movilización de contenedores inmuebles para arriendo.C. in Cartagena. Y sus indicadores de “La ubicación estratégica en Mamonal. señala Lexith Rodríguez. de la Región (adicionalmente durante el o áreas de esparcimiento. project Marentus will attract investments and create new jobs. Contecar e terminales.380 Maestro de Desarrollo. para facilitar el directos. A través suyo Colombia 22.S Centro del Caribe. atendiendo buques de carga y de pasajeros.O. se sigue consolidando como Please request the full translation at our A su vez argumenta que MARENTUS es uno de los grandes proyectos empresariales web site www. frente a uno de los puertos terminal de Manga mejoró su reputación altos y eficientes del mundo. PORT. offers a wide variety of facilities for lease.C. Con la depuración moviliza el 60% del comercio bilateral con puestos de trabajo. su volumen de carga y su se ofrecen las mejores facilidades de conectividad. lo que le permitirá By 2017. el usuario podrá encontrar to improve the infrastructure of 2 terminals: convertirse en uno de los más importantes desde un aliado estratégico a un proveedor Cartagena Regional Port Society and Contecar. | 97 HIGHLIGHTS COLOMBIA: REGIONAL LEADER IN LOGISTICS AND FREE ZONES There are 23 permanent customs free zones in Colombia. por esto.000 metros cuadrados y genera 1. such as warehouses. capacidad).C. They are highly competitive. aumenta la demanda por mayor actividad en Latinoamérica. B.O. B. offices and shops.C.

Isabella Financiera de Colombia.300 MILLONES EN COMPROMISOS DE CAPITAL ESTE AÑO 2015. inmobiliarios en los últimos años (sólo Su principal diferencia radica en que los corporaciones. o invirtiendo en acciones o cuotas acelerado que han presentado los fondos en sociedades de carácter comercial.300 millones en compromisos de capital. operación y en activos inmobiliarios: los fondos administración de proyectos inmobiliarios “Analizando la tendencia en Colombia con de capital privado inmobiliarios y sostenibles. patrimonios y/o entidades durante el 2012 se levantaron el 64% fondos de capital privado son gestionados de naturaleza privada a través de los cuales de los compromisos de capital actuales). mientras se diseñen. principalmente de uso mixto respecto al monto de los compromisos de los fondos de inversión colectiva en Colombia. o gestores profesionales ha crecido a una Capital Privado – ColCapital. ESTE INDICADOR ES UNA CLARA SEÑAL DE LA FORTALEZA DE UNA DE LAS ECONOMÍAS MÁS DINÁMICAS Y ESTABLES DE LATINOAMÉRICA Por Carlos Montoya Ramos La industria de fondos de capital privado de capital en la industria colombiana (compañía vigilada por la Superintendencia en Colombia ha presentado un crecimiento (U$S 3. los cuales están enfocados en apalancar el crecimiento del tejido Abacus Real Estate es una firma En Colombia. proyectos inmobiliarios en los segmentos de los cuales se espera que el 95% (U$S de hotelería. sumando 43 firmas Hasta hace unos pocos años. tasa anual compuesta del 40. que podría ser una extraordinario durante los últimos 10 Muñoz Méndez. desarrollo. operen posicionándose como la categoría que que los fondos de inversión colectiva y administren proyectos inmobiliarios de representa los mayores compromisos son gestionados por un gestor externo uso mixto. lo en compromisos de capital) y Growth cual indica que el tamaño de la industria (U$S 1. la regulación actual en inversiones en activos en Colombia y Colombia establece para el sector Su fondo OXO – PROPIEDADES el restante 5% (U$S 160 millones) en inmobiliario en particular la posibilidad de SOSTENIBLES invierte en el diseño. por un gestor profesional.6% entre los años 2005 y 2014.790 millones destinados a inversiones en Colombia. los fondos de capital privado empresarial colombiano. explica. LOS FONDOS DE CAPITAL PRIVADO INMOBILIARIOS ACUMULAN UN TOTAL DE US$ 3.140 millones) estarán destinados a Por su parte. . el gestoras activas en Colombia.180 millones en compromisos ABACUS REAL ESTATE local asciende a U$S 7. Desde su nacimiento. el 64% del preferencia de los gestores habían sido Inmobiliarios total de los compromisos de capital serán los fondos de Buyout (U$S 1. crear dos tipos de vehículos para invertir construcción. el número de Asociación Colombiana de Fondos de sociedad administradora de inversiones). construyan. una fiduciaria o una años. invirtiendo dedicada a la administración de fondos de inmobiliarios acumulan un total de U$S en empresas de diferentes sectores inversión en el desarrollo y operación de 3. perfil de fondos de capital privado más estructurados en Colombia por Fondos de Capital De los 55 fondos activos. también un gestor extranjero. económicos y tamaños en ventas. 3.440 millones. Directora Ejecutiva de la comisionista de bolsa. industrial y comercio. Latinoamérica. de capital). es sorprendente el crecimiento inmobiliarios. desarrollen. Lo hace directamente capital.140 millones)”.98 | informe especial Fondos de Inversión en Colombia: Una dinámica y creciente industria EN COLOMBIA.

El Salvador. subsidiaria de Emprendimientos . el Fondo cuenta con la capacidad de ampliar su espectro de inversión dentro del sector inmobiliario para capturar diferentes oportunidades según el tipo de inmueble. estamos en proceso de lanzar un nuevo compartimento de desarrollo inmobiliario”. fue de 17. y en el desarrollo de actualmente el foco de las inversiones del objetivo es doblar los activos bajo negocios fiduciarios en Colombia. Además. Gerente del Fondo desarrollo. El principal inversión individual. que tiene como y su rentabilidad histórica anual es de Fiduciaria Bancolombia es una sociedad objetivo invertir en el sector a largo plazo. Actualmente. Vicepresidente de Inverlink Estructuras Inmobiliarias. tanto en la estrategia de la política de inversión permite evaluar activos estabilizados como en la estrategia Con más de 18 años en el mercado proyectos en otros países”. de desarrollo en los próximos 3 a 5 años” colombiano. Uribe financieros líderes en el país. con más explica que en los últimos 365 días. Adicionalmente. oficinas y comercio). El fondo cuenta con un portafolio de activos estabilizados con 29 propiedades. Bancolombia. explica que el fondo inmobiliario cuenta con un compartimento “cuya estrategia es la inversión en activos estabilizados. tenemos una estrategia de inversión en desarrollo inmobiliario que estamos adelantando a través de dos compartimentos adicionales. fondo es la industria local. En noviembre de 2007. portafolios de Inmobiliario Colombia. 17. uno de los conglomerados Acerca de la rentabilidad del fondo. Andrés Escobar. | 99 INVERLINK ESTRUCTURAS INMOBILIARIAS Inverlink Estructuras Inmobiliarias es una filial de Inverlink. Inverlink lanzó el primer fondo de capital privado inmobiliario en Colombia. buscamos alcanzar una tasa de fondos de inversión. la cartera del fondo FIDUCIARIA BANCOLOMBIA El Fondo Inmobiliario Colombia es un administra cerca de U$S 240 millones. “no obstante. revela que interna de retorno de 25%.8% desde 2007. buscando crear un portafolio diversificado de activos comerciales (bodegas. son parte del Grupo finaliza Escobar. A través de diferentes compartimentos. el retorno GESTOR INMOBILIARIO financieros con presencia en Panamá. con de 130 años de experiencia en servicios corte al 31 de marzo de 2015. Fondo de Capital Privado Inverlink Estructuras Inmobiliarias. por alrededor de U$S 560 millones. cada uno con exposición a un proyecto específico. creada con el fin de gestionar fondos inmobiliarios de capital privado.6%. el Fondo Puerto Rico. el perfil de riesgo y retorno del activo. administración. fondo de capital privado. Finalmente. “En la estrategia de fiduciaria especializada en la administración Santiago Uribe. Perú y Estados Inmobiliario Colombia administra activos Gestor Inmobiliario Es una sociedad Unidos.

para la venta. gas. fundador y Director principalmente en los sectores de un conglomerado financiero con activos de Inversiones de Terranum Capital infraestructura. contratos de arriendo los cuales garantizan al inversionista una renta desde el primer El Fondo de Infraestructura Colombia día. energía. Adicionalmente. Brookfield es una compañía enfocada El otro patrocinador es el Grupo Colpatria. administramos invierten en proyectos de listada en las principales bolsas de valores construcción. experiencia en el sector inmobiliario.S. capital privado cerrado a largo plazo. empresa listada bodegas. mezzanine y de capital (minoritario y tipo de riesgo asumido. bienes raíces bajo administración de más de U$S 15. en la bolsa de Londres. transacciones de deuda subordinada/ una rentabilidad atractiva y adecuada al que administra más de U$S 285 millones. logística. es un fondo de total aproximado de U$S 120 millones. Darby Overseas. Centro portafolio interesante”. La firma alrededor de U$S 170 millones. intermedias de los tres países objetivo Su fondo de Infraestructura en (Colombia. administran el fondo Prologis infraestructura. . Por inmobiliario latinoamericano. Su fondo de Capital Privado de Transporte FINTRA.A. transporte y servicios públicos. con un total de activos existentes y operativamente estables. que se dedica a invertir en proyectos de infraestructura en Colombia en los TERRANUM CAPITAL sectores de transporte.S. un pionero en tiene oficinas en Nueva York. Manejan emergentes con más de 100 inversiones fondos de capital privado cuyos activos BROOKFIELD ASSET y U$S 3. como el NYSE. Perú. pensiones. La firma gestora. que entró en operación en junio de 2011. vivienda media y vivienda de interés social globales. Perú y México)”. millones. TSX y Euronext minería. DARBY . puede estructurar la inversión en fondos inmobiliarios ofrece Infraestructura Brookfield Colombia. ASHMORE MANAGEMENT Este invierte en inmuebles comerciales COMPANY COLOMBIA generadores de renta en Colombia. Principalmente gestiona fondos enfocados a los mercados Estos inmuebles son propiedades emergentes. Bogotá. telecomunicaciones. un lado. en sectores relacionados con ser un instrumento de diversificación de Colombia en los sectores de: energía. con administrados por U$S 78. infraestructura en Colombia. Parque industrial de bodegas de renta en Barranquilla y el Centro Comercial en Bogotá. cuentan con el Fondo de Capital Infraestructura Privado Inmobiliario Ultrabursátiles. energía y capital privado. seguros. enfocado en propiedades comerciales Ashmore Colombia es una subsidiaria tales como: oficinas. infraestructura. infraestructura social. Se encuentra millones e inversiones en banca. agrega que los fondos privados S.000 millones en compromisos de bajo administración superan los U$S 200 MANAGEMENT inversión acumulados. energía eléctrica. cuyo presidente.COLPATRIA CAPITAL aguas. Darby . el número y la liquidez que invierte en tres proyectos específicos de los activos disponibles en el sector de desarrollo inmobiliario: bodegas de inmobiliario permite una expansión que no renta en la quinta etapa de Celta Trade está restringida a cierto número limitado Park en el área de Siberia en Bogotá. Entre ambos fondos comprenden un Ashmore I-FCP. de transacciones por año”.A. Abdón Espinosa en particular. “por lo que resultan invierte en obras de infraestructura en control). tiene más de 30 años de volatilidad del mercado. locales comerciales y de Ashmore Group PLC. en ciudades principales e Amsterdam.. inversiones de capital privado en países Lima y Ciudad de México. Terranum Capital Latin America petróleo.A.000 explica que “los fondos de capital que y situaciones especiales. América y el Caribe. A su juicio. Gregorio Schneider.500 millones. cuenta con dos patrocinadores. S. satélites y Partners es un gestor profesional de manejo de basura y desperdicios.100 | informe especial Inmobiliarios e Inversiones de Colombia Además. en comparación con fondos de capital privado especializados en compañías o Por un lado. “están aislados de la Fenwarth. Fondos de Capital de Además.Colpatria Capital fondos de inversión enfocado en el sector Los activos totales de este fondo totalizan S.

Tribeca es uno de y mediana escala relacionados con el sector los primeros gestores de fondos de logístico. HIGHLIGHTS A DYNAMIC AND GROWING INDUSTRY invested in Colombia. year between 2005 and 2014. o TRIBECA ASSET con un enfoque en las industrias de establecidos (brownfields). local industry’s size is US$ 7. Please request the full translation at our web site www. and the rest (US$ 160 firms right now. cuentan con el fondo gestionado por Nexus Capital Partners. del fondo en el Equity de los proyectos. private real estate investment funds estate investment funds and collective real estate number of professional managers has grown 40. | 101 Los principales sectores en los que de la infraestructura de Colombia y en compañías colombianas con alto han invertido son: carreteras. transporte y logística en terminales un potencial interesante de retorno para aeroportuarios. El fondo administra un total de Además busca contribuir con el desarrollo capital privado en Colombia. puertos. • Colombian regulation allows two different financial • Private investment funds in Colombia have grown instruments for real estate investments: private real significantly over the last decade. Invierte U$S 42 millones. 95% of that capital will be investment funds.anuarioinmobiliario. Fundado en 2006. administrados por U$S 390 millones. que Su objetivo es la inversión en proyectos de invierte en el sector de Infraestructura. There are 43 management invested in Colombian assets. Actualmente el fondo administra en el mercado. que ofrezcan MANAGEMENT carga. energía y opciones de financiamiento disponibles puede ser exportado a otros países de la logística. Since its beginning. o a través de la entrega de financiamiento En la actualidad cuentan con activos subordinado. Therefore. mediante la participación región. ampliando el portafolio de potencial de crecimiento y cuyo modelo aeropuertos.6% per manage US$ 3.440 million. INVESTMENT FUNDS IN COLOMBIA: • Considering 55 active funds. En este escenario. the • In Colombia. 64% of their capital will be million) in Latin American projects. y en proyectos de pequeña sus aportantes. transporte urbano. FCP Tribeca TC Dorado Fund. El Fondo de Capital Privado Nexus de Capital Privado Nexus Infraestructura Infraestructura I FCP es el primer fondo I FCP ascienden más de U$S 90 millones. los NEXUS CAPITAL PARTNERS cuales están distribuidos en 5 fondos y 10 Los activos administrados por el Fondo compañías.com . infraestructura nacientes (greenfields). la región.300 million. un capital de U$S 65 millones.

234. SU EXPERIENCIA EN EL MERCADO NACIONAL LE PERMITE SATISFACER LAS NECESIDADES DE PLAYERS LOCALES E INTERNACIONALES A LA HORA DE HACER NEGOCIOS. a ´double skin´ and solar energy. Los valores de las propiedades se han incrementado. Una mejor educa- ción y subsidios a la vivienda permiten a más personas de clase media acceder a su vivienda. la administración de la eco- nomía colombiana esta en un gran mo- mento. Información provista por Samuel Miller. $135 Million USD. a la vez que hay permanentes aportes a mejorar la infraestructura.Ready in front the National Museum. Connects 3 lines creating a skyscraper taller than the Empire state project in the Centro International on Calle 26 y of the Transmilenio system. • Estacion Central . auditorium. Utilizing private investment.000m² of residential. led by • AGORA – International Convention Center . residential and office $255 Million USD invested by private companies. 4500 square meters with a 4000 person natural light. accomplish the first skyscraper of its kind in decades. Projects like this are sending prices of land soaring in space and 250 000m² of hotel. commercial space and 17000m² of public space. building and the Petronas towers in Kuala Lumpur. Según el FMI. • ATRIO – Ready Late 2016. A CONTINUACIÓN UN RECIENTE RELEVAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO EFECTUADO POR LA EMPRESA. 388m² tall. y hoy grandes proyec- tos en desarrollo demuestran el auge del mercado inmobiliario. $250 Million USD 2-tower HIGHLIGHTS developed and grim parts of downtown. destacando “un marco creíble en su política fiscal y control de las metas de inflación. 102 | informe especial 21 Mega-proyectos en BOGOTA COLOMBIA INTERNATIONAL REAL ESTATE ES UNA EMPRESA DEDICADA AL FOMENTO Y LA ASESORÍA DE INVERSIÓN EXTRANJERA EN BIENES RAÍCES EN COLOMBIA. Gerente Directivo de Colombia International Real Estate Colombia es un país que ha logrado re- vertir la negativa reputación global que mantenía. Caracas. Centro. 10000m² of public office. para convertirse en un país que viene teniendo excelentes índices de crecimiento y desarrollo en la última dé- cada. siendo una de las economías de crecimiento más dinámico en la última década en América Estación Central latina”. el tu- rismo y la industria. space. con el apoyo de una gestión exi- tosa de la política macroeconómica. • Proyecto B – Located on Calle 26 and Carrera 10 • BD Bacata – Ready in 2016. Richard Rogers design. was able to move the quickest and in late 2015.Situated on 10 city blocks of the least • Entre Calles – The most ambitious project in Bogota. . A bold project.

eclipsado por 4 rascacielos dentro de los próximos años. al Museo Nacional. valor de U$S 8.000 York o las Petronas towers en Kuala Lumpur. Estación Central – Transporte integra. library. Con Se ha convertido en el primer rascacielos do y Centro de Negocios 388 m. ble piel” y el uso de la energía solar. Boyacá with Calle 13. (14 millones en el área metropolitana) es total. Proyectos como este hacen subir el valor de histórico edificio Colpatria. estimando un más de 4 décadas. espacios comerciales y 17.000 por m2 a futuro. reúne 234. un gran potencial de desarrollo. que estima 10 años de construc. art galleries. El m2 de espacios públicos. de la ciudad en décadas. está a punto de ser millones. un icono por versión privada alrededor de los U$S 255 las propiedades en el Centro. ción. Park. y ha sido un im- Está situado en 10 manzanas de la ciudad mérica.000 m² residenciales. Proyecto B – Torre de usos mixtos LEED BD Bacata – el rascacielos desarrollado namos los 21 Mega-proyectos que están Ubicado en la Calle 26 y Carrera 10. A continuación mencio. • Ciclo-Inclusive Infrastructure • Coliseo Cubierto • El Pedregal – 67000m² of prime underdeveloped • Infraestructure and public proyects • San Victorino Commercial Downtown land on Calle 100 and Carrera 7. exposition rooms. • Cable Ciudad Bolívar + Cable San Cristobal • Conexión ALO Please request the full translation at our web site www. A testament to the rising • CAN (Centro Adiministrativo Nacional) Renovation theater schools and parking. this urban renovation project will have a theater Million dollar investment. cacielos más alto que el Empire State de New fraestructura para proporcionar un estilo oficinas. El proyecto más ambicioso de Bogota: un ras- una mega-ciudad que requiere mega-in. | 103 Atrio Bogotá no puede seguir construyendo ho. Located in Avenida • Corredores Férreos restaurant. 000 m2. frente por crowfunding transformando a Bogota. inversores privados estará listo en el 2016. será el edificio más alto de Latinoa.com . Conecta Entre Calles – El mayor rascacielos de rizontalmente. hasta que el edificio Entre Calles portante dinamizador del desarrollo del en una zona hoy desmejorada que tiene este construido. new transmilenio station and 6000m² of • Triángulo de Fenicia – • Internal Ministry in Centro public space. de vida urbano agradable y funcional. middle class. el proyecto se destaca El renombrado proyecto desarrollado por por la utilización de luz natural.000m² on the Virrey • El Edén Centro Comercial – 320. El proyecto la región. Una ciudad de 9 millones con 3 líneas del Transmilenio.anuarioinmobiliario. Se prevé una in. una “do. • Proscenio – Redeveloping 50. $500 • Trasmilenio along Boyacá Av. Office and commerce • Bogotá Metro • La Cinematica –Artes & Culture towers. Centro.

000 Coliseo Cubierto– con el Transmilenio contempla 3. 2 líneas de Trenes suburbanos que aumen- Se trata de un rediseño de 50. El remodelado Coliseo podrá albergar has.000 ha- bitantes. dista para las Artes y la Cultura salas de exposición.Infraestructura inclusiva de arte. con 10. Ubicado en Avenida racas se terminará para fines del 2016. Se destaca por su sorprendente arte. Corredores Férreos rrey 105. millones de inversión. escuelas de teatro y estaciona. incluye un auditorio downtown comercial Trasmilenio por la Avenida Boyacá para 4.000 per- ta 14.000 m2 construidos.000 m2 de espacio ciudad. mejores lo largo de Avenida Boyacá hasta Yomasa trabajo en 10 años. El proyecto de 4. Se proyecta terminar Se trata de una importante mejora de or. laboratorios de La expansión y mejora de 145 km de los mientos. en este caso enfocado a 70 edi. estará enfocado fuer. transporte que beneficiará a 400.000 m2 El proyecto que conectará Ciudad Bolivar de hotel. Ministerio de Interior en el Centro – Re- yecto se conectará con la nueva estación novación del Ministerio en el Centro de la del Transmilenio y 6. nada como la ciudad con mayor sistemas CAN . La obra tiene 250.co . En el caso de San Cristobal. público y 2. y ambicioso diseño. pansión más significativo en la historia de nas y torres comerciales. En Febrero de este año Bogota fue mencio- mundo cultural de Bogota. temente a la creciente clase media. nuevo Palacio de Justicia inspirado en la ar- quitectura colonial. El pro. www.000 puestos de denamiento de espacios públicos.colombiainternational. 350km de CicloRuta. grandes terra.6 hectáreas de espacio privado en un proyecto de renovación de 8 años. con medio millón de usuarios por día.8 kms de extensión que transportaran a venciones 3500 pasajeros por hora. ción urbana tendrá un restaurante teatro. camino a Villavicencio) de esta zona comercial. Pero recién el 2015 se ha hecho realidad luego de que los estudios geólo- ATRIO – Proyecto sustentable de uso El Edén Centro Comercial – El mall más gos han sido completados. espacios de exhibición. nueva área comercial y estacionamientos. se tra.000 m2 del tan la conexión a Facatativa. con nuevos paseos peatonales y el público.2 hectáreas de espacio clovias. tobal chard Rogers.000m² de nueva área construida. 2 Boyacá con Calle 13. La Cinemática – Un espacio vanguar. Sabana. biblioteca.000 m2 de construcción y U$S 500 comenzado. El Pedregal – Centro de negocios Se trata del proyecto de renovación y ex.000m² que reúne ofici. galerías Calle 19 con Carrera 13 será el nuevo esce. La compra de mixto grande de Colombia tierras para la primera línea de Metro ha Este proyecto de U$S 250 millones en el 320. restaurantes y nuevos depósitos. Recientemente se ha aprobado la construcción del prime- ro de ellos. cios Urbanos con mayor desarrollo de ci- ta de un aérea de 6. mercios. sonas. se enmarca den.500 m2 y una inversión San Victorino – Transformación del de U$S 135 millones. cuando Bogota tenía 380. El proyecto de 67. residencial y oficinas. ficios gubernamentales.000 personas. 2. Ciclo. con diseño de Ri. con mejoras acústicas. bien merecido para el zas y oficinas. Triángulo de Fenicia – Espacio público cultural y de usos mixtos Conexión ALO – 14 km de nuevos espa- Cercano a la Universidad Los Andes. El Metro de Bogotá Su realización ha estado en estudios desde Proyecto B 1942.000 personas. Este proyecto de regenera. nario que reunirá teatros. espacios comerciales y embellecimientos (Sur del Portal Sur. Soacha y La Parque Virrey. transporte y espacios públicos. Centro Internacional en la Calle 26 y Ca. El nuevo Transmilenio desde Portal Norte a en el 2015 y generará 4. Colombia. con un total de 930. Otros próximos mega-proyectos en tro de la renovación urbana de esta zona Bogota: ubicada en Calle 100 y Carrera 7. serán AGORA – Centro Internacional de Con. Cable Ciudad Bolívar + Cable San Cris- torres de 11 y 59 pisos.Centro Administrativo Nacional dedicados al ciclismo en Latinoamérica. la red para bicicletas. incluyendo co- Proscenio – Centro Cultural Parque Vi.4 km de m2 de espacio público.

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se conviertan en las improntas de nuestro quehacer cotidiano. de progreso para nuestra región y en lealtad. los privada y otros estamentos. a permanente en diferentes espacios como través de su participación permanente en entidad asesora del Estado.anuarioinmobiliario. Presidente de la SCA Antioquia La Sociedad Colombiana de honrando así los principios de nuestra Arquitectos Antioquia – SCA-A – está institución. equidad. al lado de todas las la consolidación de una organización Regionales de la SCA en el país. Please request the full translation at our web site www. The SCA-A is a permanent supported transparency guidelines for public works in Antioquia actor in the renovation of an urban space that serves the several bids it has taken part of. ha de Arquitectos que tiene como fin: a) desempeñado un papel importante Fomentar la conciencia e importancia de en el desarrollo físico de nuestro su oficio relacionado con el entorno físico medio. la actual Junta Directiva de la SCA Antioquia ha definido un Como valor agregado se han retomado norte hacia el cual estarán encaminadas unos programas de interés para los sus acciones. 106 | opinión SCA-A: recuperando la historia Por Beatríz Adelaida Jaramillo Pérez. Chairman at SCA activity in general terms. la empresa a nivel nacional e internacional. b) Promover el actuar constitucionales de transparencia en la ético de la profesión. calidad.com . c) Representar contratación de la obra pública por medio y orientar los intereses profesionales de los múltiples concursos celebrados del gremio ante el estado. as a role model for the world. fraternidad y particular de nuestra ciudad. different Colombian regions. responsabilidad. siendo consecuentes y Arquitectos y la comunidad en general. consistente en agrupar y celebrando sus 95 años de presencia en la representar a todos los arquitectos región dedicados a consolidar el gremio de Antioquia ante todas las instancias y hacer parte activa en la construcción de la sociedad. Como propuesta. con su participación de la ciudad y la sociedad en general. orientada a La SCA Antioquia.has played a major role taking part in the city’s renovation and construction in the physical development of the city. la estructuración de un hábitat que hoy se muestra como modelo para el mundo. HIGHLIGHTS COLOMBIAN ARCHITECTS SOCIETY – ANTIOQUIA: • The Colombian Architects Society – Antioquia is • The SCA Antioquia –as well as its partners in RECOVERING HISTORY having its 95 anniversary representing the industry. donde cuales se han convertido en ámbitos valores como la honestidad. Consecuente con éste propósito se ha planteado su MISIÓN. The SCA By Beatríz Adelaida Jaramillo Pérez. apoyando los lineamientos y su impacto social.

| 107 como la “Cátedra con los mejores” donde los encuentros de actualización.com . en temas de Avalúos. a través de la Lonja SCA. con un beneficio indudable para todos.scaant. e incluso para comunidades locales diferentes al quehacer de los Arquitectos. La SCA-A será siempre un referente para los profesionales de la Arquitectura y el Urbanismo. formación e innovación. se constituyen en espacios de cualificación continua y acercamiento con las industrias afines. www. La propuesta de “Itinerarios Urbanos” enfatiza la importancia de contar nuestra ciudad a visitantes nacionales y extranjeros. para los cuales la arquitectura de la ciudad se ha convertido en un modelo a estudiar. Asesorías e Interventorías y demás servicios que la institución está en capacidad de ofrecer a sus socios. Bienvenidos a una renovada SCA-A. la cual será tan grande como el compromiso y el interés de todos y cada uno de nosotros como actores directos o indirectos del desarrollo de nuestra región.

56% higher than the average rate over the past 5 years. no sido un 7. entre otros. el incremento de los ingresos de los hogares. las tan pesimista para Colombia.org. de los cuales el 73.anuarioinmobiliario. por ejemplo de nuevas herramientas tecnológicas como fuente de crecimiento al sector de la el número de metros cuadrados de TuManzana. Please request the full translation at our web site www. a highly reliable index that accounts for construction activity in the future.co. la llegada ha cedido su lugar como principal Todo esto ha permitido que.56% superior al promedio de los Estos factores auguran que Colombia obstante.500.873.com y LonjaMap. • Construction permits. el sector Sin embargo.6%. buen momento que ha atravesado el sector www.000 m2. demostrando que si bien la impulsar cerca del 50% de la economía optimistas: durante 2014 se licenció el mayor modificación en los términos de intercambio nacional. más importante aun que el financiero. En primer lugar. podrá hacer frente a los temporales vientos de encadenamiento con otras ramas adversos de la economía regional.lonjadebogota. Jorge Enrique Gómez Gómez.000 m2 primer lugar. el sector minero energético el persistente déficit de vivienda. superando esta se encuentra ostensiblemente mejor encaminadas a mantener el dinamismo del los 23. was 7. productivas como la industria.108 | opinión Nuevas perspectivas económicas para Colombia Por Dr. frente a la nueva coyuntura. de igual manera se de obras solamente en las cinco principales finanzas nacionales y a una incipiente pero pueden beneficiar de descuentos tributarios ciudades del país durante el mismo año. la proyección no parece ser que un correcto funcionamiento de la el corto y mediano plazo. adquisición de viviendas. with over 23. nacional ha impulsado una serie de medidas inició el cálculo de dicho indicador. estos sectores generan procesos últimos cinco años.000 m2 approved. Presidente Ejecutivo Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá HIGHLIGHTS NEW ECONOMIC PROSPECTS FOR COLOMBIA • The figure for total new square meters in 2014 in the 5 main cities combined. de la actividad económica nacional. Actualmente. 2014 was a record year meassured in square meters. han construcción e inmobiliario.com Si bien el contexto regional no parece ser el Dicho proceso de encadenamiento es tan en el pasado reciente. y comienzan a notarse síntomas de intenso que algunos estudios calculan muestran que esta tendencia se mantendrá en desaceleración. En estos momentos el gobierno número de metros cuadrados desde que se afectarán a la economía colombiana. que se ubica construcción y el sector inmobiliario pueden licencias de construcción muestran resultados en el 3. servicios y comercio. Esta fortaleza vivienda cuentan con subsidios tanto para la de la economía nacional se explica en cuota inicial como para la tasa de interés de Este indicador junto a los casi 12. el cual ha edificaciones nuevas terminadas en las cinco logrado garantizar la fuerza del crecimiento representado tradicionalmente el 11% principales ciudades del país en 2014 haya del sector. show optimistic results. de esta manera los compradores de corresponden a vivienda.co . a través de cuentas de ahorro destinadas a la como la reducción en las tasas de desempleo.42% preparada que en otras épocas para hacer sector.873. son los indicadores que mejor. por un manejo prudente de las sus créditos hipotecarios. así interesante diversificación económica.

Belgium and France. entre estos se Among them. El trabajo de acompañamiento y asesoría consolidarse como uno de los destinos Córdoba. it has a cabo también misiones realizadas en succeeded in implementing many new projects pasaron de representar el 32. receptores de inversión foránea. Meta. montos. en marcha a través de las 26 servicios. como el buen entorno de financieros. manufacturas. • The organization identifies opportunities that negocios. crecieron en el país alcanzando las cifras más oficinas comerciales de la entidad.5% del PIB de Colombia. Thanks to its objetivos del inversor interesado. exponer las ventajas y oportunidades destacan servicios BPO & Outsourcing.772 y 16. the most active have been India. especialmente en los de En la última década los flujos extranjeros estrategia.anuarioinmobiliario. que recibieron por primera vez inversión atraer importantes inversiones en 42 atraída en el desarrollo de nuestra sectores.7% en conjunto con agencias regionales.com destacándose India. www. La implementación de nuevos proyectos Please request the full translation at our web site Respuesta es Colombia. Hoy el país se encuentra entre el grupo altas en 2013 y 2014. In ubicación estratégica y acceso a múltiples ProColombia promueve el arribo de capital a joint effort with regional agencies it also took mercados en el mundo. que ha contribuido a la Para invertir y hacer negocios. La Guajira. Norte de personalizada que ProColombia ofrece más estratégicos para los negocios y la Santander y Sucre fueron algunos de los al empresario extranjero ha permitido inversión extranjera. www. entre otros.co . 2010 al 60% en 2014.procolombia.054 millones respectivamente. No solo se HIGHLIGHTS de las Naciones Unidas para el Comercio refleja un crecimiento en términos de y el Desarrollo. servicios extranjeros. que Colombia ofrece a inversionistas infraestructura hotelera. con capitales provenientes de 28 países. manufacturas y agroindustria. incentivos gubernamentales. también en la diversificación de FOSTERING FOREIGN INVESTMENT sectores y en la participación de más países. La entidad trabaja en la identificación • ProColombia seeks to attract foreign de sectores y oportunidades afines a los Es de destacar el protagonismo que investments to Colombia. con una gestión comprometida y dedicada. con un pico de U$S de los 20 considerados los mayores 16. para with funding from 28 different countries. | 109 Promoción de la inversión extranjera Por ProColombia Colombia trabaja en el objetivo de Departamentos como Boyacá. según montos que representan aproximadamente lo destaca el reporte de la Conferencia el 4. llevando adquieren los sectores no mineros que commitment and management efforts. Chocó. entre otros. Bélgica o Francia. match the investor’s expectations and needs. part in commercial missions abroad. foráneo.

o bien vende una parte importante UNIPROPIEDAD: definidos según sus atribuciones. the developer single or multi-property schemes. integrada por cada uno de los desarrollador vende parcialmente el propietarios. El esquema bajo el cual se alquilan. Su estructura de administración. another one is developed and kept by its original partially sells the mall Surface to several owners and is tending to disappear or turning into a marginal case. the developer markets the company (generally the developing company). malls have been developed either with are quite different: for each mall developed to be • When property is concentrated. Este del Centro Comercial (exceptuando en En estos Centros Comerciales los locales modelo de desarrollo. However. ESCUCHAMOS CADA VEZ CON MAYOR FRECUENCIA HABLAR DE LA LLEGADA DEL MODELO DE CENTROS COMERCIALES DE UN SOLO PROPIETARIO EN COLOMBIA. el desarrollador del el valor del alquiler tiene un componente centro comercial dispone los locales para ser MODELO DE PROPIEDAD variable. publicación de ACECOLOMBIA MODELO DE La administración está centralizada y en En estos Centros Comerciales. POR QUÉ SE MENCIONA COMO UNA NOVEDAD? CUÁL ES LA REALIDAD Y ACTUALES TENDENCIAS EN LA ESTRUCTURACIÓN DE LOS NUEVOS PROYECTOS DE CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA? Por Revista Punto Comercial. por la a una sola entidad. since first single property mall. when HIGHLIGHTS MALL PROTOTYPE property in one hand. siguen la misma lógica del propietario.com . In this case. cada local tiene un CONCENTRADA: propietarios. el Asamblea. He can also market Traditionally. características de la Multipropiedad. 110 | informe especial En búsca del modelo de los centros comerciales en Colombia DURANTE LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS. generando una figura Asamblea y el Consejo. In this stores individually and each one is purchased by a case. independientemente. en la cual una parte de la propiedad esta En este caso. 9 out of 10 malls were developed to different owner. be sold. thus splitting order to be sold. 100% owned by the • The multi-property model is the most popular in 100% of the mall’s surface is owned by the same developing company. en el anteriormente expuesto. keeps a significant part for himself. Esta para montar su tienda o para entregarlo en gobernabilidad y capacidad de decisión que entidad es generalmente la desarrolladora alquiler a un tenant. En este caso. developer. figures • Worldwide. alquiler a diferentes marcas que instalan Es el más conocido y difundido en allí sus puntos de venta. En este último caso. the latter sold. modelo de Multipropiedad. all the stores end up being leased. CALIMA mall opened its gates in Cali. En algunos casos Colombia. Currently. just one was kept for lease. 1987 was a turning point. tiene como órgano más importante la En este tipo de estructuración. Su estructura del Centro Comercial y la totalidad de los cada propietario llevará su administración de administración tiene las mismas locales se disponen para ser alquilados. los locales MULTIPROPIEDAD: general no existen obligaciones legales del propietario mayoritario son dados en para el comerciante de reportar sus ventas. la propiedad del 100% atomizada y la otra concentrada. • 5 years ago. como ejecutora y se reserva una porción significativa del SOLO PROPIETARIO - de todas las disposiciones y lineamientos mismo. Centro Comercial a múltiples propietarios MODELO DE UN y finalmente una Gerencia. in Colombia malls were developed in Please request the full translation at our web site www. and concentrating it in another. generalmente ocasiones los locales de algunas de las son utilizados por cada propietario bien sea está orientado a mantener mayor anclas) recae sobre una sola entidad. Colombia.anuarioinmobiliario. Los locales del resto de los vendidos y de esta forma. un Consejo de Administración. en SINGLE OR MULTI-PROPERTY? THE COLOMBIAN an important surface to just one buyer. This was the The single property prototype is quite different.

Diez años más propiedad concentrada son hoy una mercadeo. | 111 general establece un alquiler variable Si bien es cierto que en el mundo los Centros Por otro lado. Hace con un valor mínimo asegurado. en 1997. actividad y hacerse más competitiva. Pero desde el año 1987. de circunscribirse a la estructuración de un modelo de multipropiedad. la multipropiedad ha (como porcentaje de las ventas netas) Comerciales han sido desarrollados en venido cediendo en participación. desarrollado para la venta. y gracias al OUTLET también en Cali. ninguno será 2001. tradicionalmente desarrollados para proyectos por cada centro comercial que Así mismo la información del desempeño ser vendidos. Es importante establecer que la Ley 675 solo propietario. Centros Comerciales GLA nacional (Area Bruta Locativa. Colombia los Centros Comerciales fueron drásticamente. es en Desde entonces este modelo de propiedad En resumen. con los fundamentos de los proyectos que actualmente se de Propiedad Horizontal promulgada en esenciales del modelo aplicado con gran adelantan en Bogotá. contrario a la creencia generalizada éxito a nivel mundial. la proporción cambió usualmente la encargada del cálculo. pues hoy en los nuevos facturación y recaudación de los alquileres. cambiante y que se ajusta en la actualidad. y es una importante fuente de el primer complejo comercial donde el información para la toma de decisiones desarrollador conservó la propiedad Los modelos de unipropiedad y especialmente en temas comerciales y de del 100% de los locales. tarde. Por ejemplo.1% del total del desarrollo. para dotarse de más herramientas para su propietario. estos 5 años en Colombia de cada 10 Centros el cumplimiento de este objetivo. se está de las ventas en los locales. permite medir cuando se inauguró el Centro Comercial llevando a cabo otro que mantendrá la la dinámica comercial general y zonal del CALIMA en la ciudad de Cali. administración del Centro Comercial es A diferencia de esta realidad mundial. Para unipropiedad y multipropiedad. el últimos prácticamente han desaparecido Comerciales que se desarrollaban. . se desarrolla para ser vendido. convirtiéndose mercado de inversionistas y la llegada en el primer Centro Comercial donde de jugadores internacionales. 9 eran reporte de las ventas se convierte en un o simplemente se encuentran relegados para ser vendidos y solo en uno mantenía insumo fundamental para la labor. abrió sus puertas UNICO realidad en Colombia. complejo. seguirán ¿UNA NUEVA REALIDAD? se integró el concepto de gestión y consolidándose como la opción más operación de un Centro Comercial de un atractiva de desarrollo. La en el mercado a posiciones secundarias. aparece propiedad y será alquilado. tenemos en Colombia una sentido más amplio un marco jurídico bajo ha ido creciendo y consolidándose industria de Centros Comerciales en pleno el cual existen y se desarrollan también llegando hoy a ser el 19. por sus independiente del modelo de propiedad. la propiedad y se orientaba al alquiler. en En la actualidad. de Propiedad Concentrada y de un solo siglas en ingles) .

Montería. A la fecha. económicos y www. económico puedan. visionary leadership. was created in 2012. identificar los principales retos y las El programa está dirigido a las ciudades na y Valledupar. administraciones visionarias que quieran Bucaramanga.nace en el 2012 en el marco las administraciones municipales con el Se desarrollaron alianzas estratégicas entre de la Iniciativa de Ciudades Emergentes fin de mejorar su gestión en beneficio Findeter y actores nacionales e internacionales. desarrollada por de las comunidades y gestionar recursos que permitieron la movilización de conocimien- el Banco Interamericano de Desarrollo. la cual busca contribuir a que las inversión sostenible que garanticen la Programa (Embajada Reino Unido – Prosperity ciudades que hoy exhiben un alto índice infraestructura de servicios que demandan Fund.findeter. It is part of the • The target cities are medium size. Manizales y Pereira. Bucaramanga. Cartagena.anuarioinmobiliario. Villavicencio y Armenia. Please request the full translation at our web site www. 2013 Barranquilla.gov. Bucaramanga. cencio y Armenia.co COLOMBIA: WORKING TO CREATE EMERGENT FINDETER. de manera ágil pero A final de año ingresaron al programa Cartage- veraz. con un marco institucional sólido y tener zados en los planes de acción de Barranquilla. Cartagena y Valledupar. Nacional. The Program seeks to contribute to a solid institutions and administration with proven • Competitive and Sustainable Cities Program. with planning and integration. A comienzo de año. Manizales y Perei- ra recibieron su plan de acción con proyectos El programa de Ciudades Sostenibles ambientales en las ciudades a partir de estratégicos para la sostenibilidad de la ciudad y Competitivas de FINDETER – la ejecución de proyectos sostenibles. De manera específica. acciones de corto. y se desarrolló la fase de diagnóstico en planificado e integral que muestre niveles Barranquilla. with by the IADB. aportar al mejoramiento de indicadores sociales. Bucaramanga. las ciudades de Montería Financiera del Desarrollo del Gobierno fortalecer la capacidad institucional en y Pasto entraron a formar parte del programa. y pueda vivir. Manizales. Pasto. el programa transformarlas. para el desarrollo de proyectos de to y recursos económicos hacia las ciudades del BID. Agencia Francesa de Desarrollo – LAIF. 10 ciudades Se elaboraron los planes de acción de Montería busca contribuir a un modelo de ciudad de Colombia hacen parte de la iniciativa: y Pasto. Ingresaron al programa las ciudades de Villavi- constituya un lugar donde la gente quiera Valledupar. de crecimiento poblacional y desarrollo las ciudades. de crecimiento inteligente a la vez que Pereira. contar Se ejecutaron algunos de los proyectos priori- sostenibilidad.com . outstanding HIGHLIGHTS AND SUSTAINABLE CITIES Emergent and Sustainable Cities Initiative designed in terms of past development dynamics. Convenio MinTic). Manizales y Pereira. mediano y largo plazo intermedias. ciudades que deben haber que permitan orientar ese crecimiento y demostrado en los últimos años una 2014 desarrollo hacia una situación de mayor dinámica de desarrollo sobresaliente. y Sostenibles (ICES). 112 | informe especial Trabajando por ciudades emergentes y sostenibles Información provista por Findeter Los logros hasta el momento 2012 Inicia el programa de Ciudades Sostenibles y Competitivas liderado por Findeter con cuatro Ciudades Piloto: Barranquilla. by city model.

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debe crear múltiples interacciones entre organizaciones y empre- sas con el fin de generar conocimiento y para ello se materializan instituciones que lideran el ecosistema. 114 | entrevistas MEDELLÍN. proyecta que al año MEDELLINOVATION QUIEN NOS EXPLICA EN 2023 la innovación será el principal dinamizador de la economía y del bienestar de la ciudad. Por eso. that helps international. education and IT. AMBICIOSO PROYECTO. UN POLO DE INNOVACIÓN PENSADO A FUTURO RUTA N EN LA CIUDAD DE MEDELLÍN ES UN VERDADERO ESPACIO QUE INTEGRA A LA 1. The POT enables industries) to access this consolidated innovation people live. 2. GERENTE DE DISTRITO estratégicos: Salud. it has to take action. pues se habilita MEDELLIN. Cuando una ciudad comprende el valor de la innovación para transformar de manera positiva el bienestar de sus habitantes. puesto que es el ente formulador del macroproyecto del Distrito Medellinnova- tion. al aprobarse el Plan de Ordenamiento Territorial se asegura el futuro del Distrito Medellinnovation. basado en un ecosistema de categoría QUÉ CONSISTE Y CUÁLES SON LOS OBJETIVOS mundial. Landing Program is a strategy leaded by Ruta N with create solutions in terms of health. Por eso.com . national When a city truly understands the importance of With the approval of the Land Use Plan POT the district and local companies (in the IT. ANUARIO: En qué consiste Ruta N? CIUDADANÍA CON LA CONSTANTE INNOVACIÓN.anuarioinmobiliario. que busca un cambio cultural en torno a la innovación A LARGO PLAZO QUE SE HA TRAZADO ESTE de la ciudad. Please request the full translation at our web site www. AN INNOVATION NODE FOR THE FUTURE foster interaction between NGO’s and firms in order the northern area of the city while creating more than HIGHLIGHTS to create knowledge. The first step is to the construction of 1. the support of ACI. Institutions are key parts of this 29 thousand jobs.5 million m2 that will transform complex. Energía y TIC. health and energy innovation as a means of transforming the way Medellinnovation’s future is ensured. AI: Qué significa para Ruta N y el Distrito Me- dellinovation formar parte del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)? PV: Para Ruta N es vital la aprobación del POT. PAULINA VILLA: Ruta N es una estrategia de ciudad que bus- ANUARIO INMOBILIARIO ENTREVISTÓ A ca potenciar la innovación y encontrar resultados en tres sectores MARIA PAULINA VILLA. Ruta N is a city strategy to promote innovation and effort because you need leadership and direction.

nacionales y locales de base tecnológica y pertenecientes a los secto- res de Energía. aprendizaje e innovación. nacionales e interna- 4. • Impulsar a las empresas de la ciudad para que se conecten con los mercados locales. diálogo. Estos logros hacen que este territorio sea más rentable y abierto • Desarrollar capacidades para la innovación empresarial mediante la para la creación de una economía del conocimiento. nacionales e internacionales. Esto quiere decir que el es- pacio se convierte en un gran atractivo para inversionistas inmo- 5. con el fin de: El POT además enfatiza que el Distrito destinará un 30% en vi. por supuesto. Se busca atraer empresas locales. • Facilitar y generar activos de conocimiento y escenarios de inte- vienda y un 70% en actividades económicas. habitantes en torno a la innovación. importantes logros: Buenos aprovechamientos del suelo con un índice de construcción 5: uno de los más altos de la ciudad.la construcción de cerca de 1. El programa cuenta con 63 empresas asentadas en el territorio y se han PV: Con la aprobación del POT. lo que permite un racción. el Distrito y Medellín obtiene generado hasta el momento 1. AI: En qué consiste el programa Landing? cionales de alto valor agregado. traduce en aumentar la competitividad de la ciudad y la genera. lo que se inserción a proyectos y programas basados en ciencia y tecnología. potenciar una nueva generación PV: El programa de Landing es una estrategia liderada por Ruta de empresas de base digital y construir un entorno urbano diverso N con el apoyo de la ACI para facilitarle a empresas internacionales. http://rutanmedellin. Salud y TIC. energía y TIC. incorporarse a las dinámicas empresariales de la ciudad y la región. el acceso al ecosistema de innovación más consolidado del país donde se encuentra todo el potencial de relacio- 3.org/es .5 millones de metros cuadrados que transformarán el norte de la ciudad con más 29 mil empleos. puesto que logra que Medellín el fin de apoyar los mejores proyectos innovadores dentro de los se reconozca como un referente latinoamericano de innovación. sectores de mayor oportunidad en la ciudad: salud. AI: Cuál es el objetivo a largo plazo de Ruta N? biliarios. la ciencia y la tecnología.246 empleos. espacio abierto a la creación de una economía del conocimiento. AI: Que representa esto para Medellín? namiento y gestión de negocios que les permitirá en poco tiempo. y. pues un mayor aprovechamiento del suelo se traduce en PV: Ruta N busca establecer una sinergia entre la ciudad y sus mayor rentabilidad. y abierto donde las personas puedan vivir. • Generar espacios de participación enfocados al Plan CT+i con ción de empleos de alta calidad. se crea el marco legal bajo el cual el proyecto puede de- sarrollarse. trabajar y recrearse.

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Country Managing Partner de EY Perú 122 Perspectivas para el mercado de oficinas en Perú Informe de mercado por Daniela Salvador Elias 126 Análisis de Brechas Hoteleras en 7 ciudades del Perú Informe de Ministerio de Comercio Exterior y Turismo de Perú y T&L Europraxis 128 Oportunidades para la inversión en centros comerciales peruanos Informe provisto por ACCEP.PERÚ 118 Guía de Negocios e Inversión en el Perú Por Paulo Pantigoso. Presidente del Consejo Directivo Regional Lima de ASPAI . Asociación de Centros Comerciales de Perú 130 El compromiso de los agentes inmobiliarios Por Fiorella Moran.

investment for all sectors and industries.8% para 2015. Measures have been adopted in order to remove obstacles for • Construction has been growing over the last 5 years. las cuales permitido al Perú tener mucha atención concreto de medidas “contracíclicas” en no solamente han ratificado el grado internacional. World Heritage Sites. Peru holds art. todo esto dentro fiscal. Peru is in the global top grade. In Latin America. respuesta a la desaceleración económi- de inversión otorgado al país. en la promoción de la inversión en de un contexto de diversas fuentes de importantes fuentes de la generación de crecimiento con baja inflación y fortaleza empleo (tales como infraestructura. • Dowload the complete research http://www.com . the second place. Now. Información provista por EY Perú. not only confirming the investment • According to Doing Business 2015. Peru is regarded as one of Households have increased their income. Its most remarkable features are authenticity. el Terminal Portuario Ge- prospectos económicos que se reflejan neral San Martín de Pisco. permiten observar como prospectos económicos son respaldados previsiblemente a mejorar el bienestar el Perú orienta su desarrollo hacia la me- por el crecimiento de la inversión y por social. and private investment has increased. CONSTITUYE UNA AYUDA PARA EL INVERSIONISTA EXTRANJERO Y NACIONAL. 118 | informe especial Guía de Negocios e Inversión en el Perú LA SIGUIENTE GUÍA DE NEGOCIOS E INVERSIÓN EN EL PERÚ. jora de su grado de inversión. and natural beauty. de Chinchero. there are PE/es/Issues/Guia-de-negocios-e-inversion-en-el-Peru Please request the full translation at our web site www. el Aeropuerto respaldan esta calificación son sólidos viendo al Perú con mayor interés.4% del PBI para La consecuente mejora del empleo y como las medidas de modificación al sis- 2014 y estimado en 4. los proyectos de han subido la calificación del crédito Recientemente.ey. PORQUE REÚNE INFORMACIÓN CLAVE SOBRE LA ACTUALIDAD ECONÓMICA Y SOBRE LOS PRINCIPALES ASPECTOS TRIBUTARIOS.anuarioinmobiliario. la soberano peruano. ELABORADA POR LA OFICINA PERUANA DE LA CONSULTORA INTERNACIONAL EY Y APOYADA POR PROINVERSION Y EL MINISTERIO DE RELACIONES EXTERIORES DE PERÚ. ADEMÁS DE DATOS GENERALES SOBRE CÓMO INVERTIR Y HACER NEGOCIOS EN EL PERU. mine- El Perú ha recibido buenas proyecciones de los fundamentos macroeconómicos. así en un crecimiento del 2. Peru ranks 35 • As a touristic destination. but also improving Peru’s sovereign debt out of 189 countries meassured by how easy it is ten. Estos la disminución de la pobreza ayudarán tema tributario. de parte de las agencias calificadoras La obtención del grado de inversión le ha la concreción de licitaciones como avance de riesgos más conocidas. hidrocarburos y telecomunicaciones). to do business there. ría. AN INVESTMENT AND BUSINESS GUIDE FOR PERU the most open and welcoming countries for foreign easier conditions for loans and mortgages and public HIGHLIGHTS investment. Country Managing Partner RIESGO PAÍS Y GRADO DE la disminución de las vulnerabilidades Los avances en el cuidado del resultado INVERSIÓN fiscales y externas. Los factores que corporaciones multinacionales están Línea 2 del Tren Eléctrico. LEGALES Y LABORALES DEL PAÍS. Forbes ranking validates these Machu Picchu and the Amazonia have been declared • Peru is seeking to attract both foreign and domestic positions.com/ foreign investors. Paulo Pantigoso. history. qualifications. • Most rating agencies have given Peru good projections. Besides. un mayor número de infraestructura del Gasoducto del Sur. sino que ca (como por ejemplo. entre otros). culture.

Esto ha provocado que sea nacionales y extranjeros respecto a las considerado como un país con uno de los normas de impuesto a la renta y reparto de FACILIDAD PARA HACER regímenes de inversiones más abiertos del dividendos. dentro de los países de Latinoamérica. el Perú cuenta con un para la repartición de las ganancias. | 119 CONDICIONES DE PROMOCIÓN Adicionalmente. es uno . Las leyes. El envío El Perú busca atraer inversión tanto a cambios arbitrarios en los términos de intereses y regalías tampoco tienen nacional como extranjera en todos los y condiciones legales aplicables a sus restricciones. No hay restricciones Chile. regulaciones y prácticas ALIANZA DEL PACIFICO transporte marítimo. Colombia. por países con facilidad para hacer negocios. como el transporte aéreo. siempre y cuando establecer una política de inversión el operador esté en cumplimiento con la coherente que elimine los obstáculos El Estado peruano puede otorgar legislación tributaria peruana. En ese sentido las montos mínimos de U$S 10 millones en y está posicionado en el segundo lugar inversiones extranjeras son permitidas los sectores de minería y/o hidrocarburos. Por ello. Perú El Perú ha adoptado un marco jurídico que estén dispuestos a invertir en el Perú ocupa el puesto 35 de 189 del ranking de que no requiere autorización previa a la en un periodo no menor a dos años. México y Peru. inversión extranjera. las DE LA INVERSIÓN marco legal para proteger la estabilidad transferencias internacionales de capitales. Los inversionistas extranjeros NEGOCIOS mundo. la seguridad y peruanas aplican el principio de no vigilancia privada y la fabricación de discriminación entre empresas nacionales y La Alianza del Pacifico. lo sin restricciones en la gran mayoría de o de U$S 5 millones en cualquier otra cual es corroborado por Forbes. La moneda extranjera puede sectores de la economía. y que reduce la interferencia del ser utilizada para adquirir bienes o cubrir tomado las medidas necesarias para gobierno en las actividades económicas. ha proyectos. económica de los inversionistas respecto o las prácticas de cambio de divisa. que puedan enfrentar los inversionistas estabilidad jurídica a los inversionistas extranjeros. las actividades económicas. Son muy actividad económica. conformada por armas de guerra. obligaciones financieras. que tienen derecho a obtener dicha estabilidad tributaria y jurídica son aquellos Según el Doing Business 2015. específicas las actividades que presentan restricciones. empresas extranjeras.

2 millones. Deceval e Indoval.pe . figurando dentro de los primeros diez . el 2013 la facturación de los Considerada como unidad económica.7% autenticidad.gob.250 está considerada la octava economía del desarrollo continuo en los últimos 5 años.pe www. aportando más del 38% del PBI a pesar de que sus tasas de crecimiento 7. a dicha fecha 2014. 41 empresas de un total de 500 relación con el mismo periodo del año cuenta ya con un total de 780 emisores.8% respecto al año 2012. el crecimiento ha encontrado impulso debido al aumento de los ingresos EL SECTOR TURISMO MILA: MERCADO INTEGRADO económicos de los hogares.com/PE/es/Issues/Guia- de-negocios-e-inversion-en-el-Peru www.rree. arte y cultura. la llegada de turistas los extranjeros. el sus ventas en el período 2000-2012. hacer más atractiva la negociación de este moderno. según la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). Asimismo. Sus objetivos agentes de bolsa de los tres países. junto con sus respectivos por la mayor inversión pública y privada lugares turísticos de Machu Picchu y la depósitos de valores de cada país – Cavali. Al tercer trimestre del año 2014 hubo un aumento del 15% de los turistas procedentes de Oceanía. de alimentos y de servicios. la adquisición de viviendas. 2011 y 2012. la libre circulación de personas y capitales. A octubre de 2014.068 de pasajeros en relación a los 7.516 millones. para diferentes empresas en los sectores están dirigidos a facilitar la liberación del textil.ey. la Bolsa de Comercio de Santiago – BCS lugares mundiales preferidos por su (Chile). millones y para el 2014 alcanzó los US$ mundo. tanto un crecimiento importante en lo referente Según la Dirección General de Migraciones para los inversionistas locales como para a los centros comerciales. lo volumen total negociado en el MILA sumó el ranking de América Economía para el cual representa un incremento de 2% en U$S 57.221. El sector construcción ha acumulado un centros comerciales fue de US$ 6. A noviembre de 2014. que dinamizará la ejecución de obras. No obstante.404 pasajeros del año anterior. 10% de América Central.com/pe www. un sector que ha experimentado tipo de activos en los tres países. totalizando 8. más relevantes que se pueden observar intermediación suscritos por las sociedades generando oportunidades importantes en las últimas décadas.290.proinversion. También a dicha fecha el MILA cuenta con en el sector comercio.gob. La Bolsa de Valores de Lima –BVL (Peru).053 millones. explicado belleza natural. intercambio comercial de bienes y servicios. Amazonia. (ACCEP). de America Latina y el Caribe. declarados patrimonio de la DC. 6% de América del Norte y 5% de Europa con respecto al mismo período del año anterior. y la mejora El Perú ocupa un lugar privilegiado de las condiciones de financiamiento para como destino turístico a nivel mundial. Por otro lado. es reconocido por su gastronomía de nivel con el cual procuran diversificar. las divisas generadas por el turismo alcanzaron los U$S 2. el país también su mercado de renta variable (acciones). Para ver el informe completo ingrese a http://www. historia y –BVC (Colombia).890 millones. además de los reconocidos de Valores. vial y ejecución de proyectos inmobiliarios. EL SECTOR DE LA Según la Asociación de Centros así como impulsar los mecanismos de CONSTRUCCIÓN Y REAL ESTATE Comerciales y Entretenimiento del Perú cooperación entre los países miembros. mejores empresas peruanas se encuentran anterior.y la Bolsa Mexicana en el 2015 y 7% en 2016. Últimamente.la Bolsa de Valores de Colombia El sector crecería alrededor de un 5. Según al Perú en 2014 fue de 3. el flujo de pasajeros en vuelos nacionales al cierre de 2013 aumentó en 14. ampliar y En lo que respecta al canal de retail internacional.han integrado destacando las obras de infraestructura humanidad.120 | informe especial de los esfuerzos de integración regional 36 intermediarios con 47 convenios de Se espera que el crecimiento continúe.Ey. se desaceleraron en el 2009. las mayores LATINOAMERICANO inversiones públicas y privadas. este ha triplicado y Naturalización.

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Las decisiones empresariales de primer período del 2014 donde la absorción A juicio de Binswanger Perú. el dinamismo del mercado inmobiliario ha sufrido un enfriamiento con respecto a la menor demanda por viviendas y oficinas (tanto en inversión que en el primer trimestre de 2015 fue de general para la economía nacional. que mostró un crecimiento del 5%. deja de manifiesto que el comportamiento económico peruano muestra a la fecha una lenta recuperación de sus sectores productivos. A su vez. edificios de oficinas prime. define el comportamiento de la absorción mostrándose pausada. en el primer trimestre del 2015. mientras más crucial para el mercado peruano. inferior incluso al de oficinas.5% y para este el último trimestre”. ésta podría cerrar. ubicado en recae en que es la variable principal que dinámica de colocaciones de oficinas sigue la zona San Miguel. CON UNA LENTA RECUPERACIÓN EN SUS ÁMBITOS PRODUCTIVOS Y UNA PAUSADA DINÁMICA DE COLOCACIONES DE OFICINAS. el infraestructura por parte del gobierno en 2015 no ingresaron al mercado nuevos resultado del 2014 fue de -1. y en reflejo del resultado de esta variable. La importancia de la inversión privada Colliers Internacional enfatiza que la operaciones el edificio Plexus. la variable expansión y contratación de personal son el neta fue de 7.5%. 0. en el 2015. SE RESCATAN ALGUNOS SECTORES COMO SANTIAGO DE SURCO Y SAN ISIDRO FINANCIERO QUE MANTIENEN SU RITMO DE CRECIMIENTO. Hasta el mes de marzo de inversión privada.1% en el sector construcción). con un crecimiento por debajo del 3%. mientras que año se tiene previsto que la cifra esté cerca al en el segmento sub-prime (clase B+) inició 3%.500 m2 de oficinas. Se estima que si no se toman las medidas adecuadas que den un nuevo rumbo a la economía del país. y con expansiones en este año de 1. Por Daniela Salvador EN LENTA RECUPERACIÓN Lima Central Tower De acuerdo a un estudio de Cushman & Wakefield.2% en marzo. es la privada y consumo) y al menor gasto en solo 2. Según cifras del BCRP. la consultora Colliers Internacional.9% en febrero y un estimado de 1. con un cierre de crecimiento de 2.400 m2. éste fue significativamente más bajo respecto al mismo período del año 2014.62% en enero. “Así. .4% de PBI en el 2014 (2. el PBI tuvo un crecimiento promedio de 1. CON UN PBI MENOR EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL 2015 EN COMPARACIÓN CON EL MISMO PERÍODO DE 2014.122 | informe de mercado Perspectivas para el mercado de oficinas en Lima PERÚ YA NO SE ENCUENTRA EN SU MEJOR MOMENTO ECONÓMICO.

| 123

Cushman & Wakefield, señala que
iniciando el primer trimestre del 2015,
la incorporación de nuevos edificios
culminados con 63.201 m2 y otros
proyectos que aún continúan con oficinas
disponibles, ha generado un incremento de
la tasa de vacancia del 8.19%, solamente en
edificios Clase A. Este incremento se debe
principalmente a la alta vacancia en los
distritos de Santiago de Surco y Magdalena.
En el primer caso, se realizó la entrega de
Lima Central Tower, edificio prime con
certificación LEED, que ha incorporado al
mercado 42.498 m2 vendibles de oficinas,
los cuales a su vez serán arrendados por
algunos inversionistas.

Este edificio, desarrollado por Inmobiliari,
sigue la misma línea de proyectos
anteriormente entregados como Capital
Golf y Capital Derby. En el caso de
Magdalena, continúa perfilándose
como un distrito de alto crecimiento, y
actualmente, a pesar de ser una alternativa
de alto atractivo para quienes desean
alquilar o comprar en una zona cercana a
San Isidro, la tasa de vacancia se mantiene
alrededor de 19%.

NUEVOS PROYECTOS

Colliers Internacional manifiesta que
durante el segundo trimestre 2015 iniciarán
operaciones en el sector prime los edificios
Lima Central Tower (zona Nuevo Este)
y Leuro (zona Miraflores) con los que
el inventario neto se incrementaría en
aproximadamente 69,000 m2 de oficinas.

Los proyectos de edificios B+ próximos a
entregarse (segundo trimestre de 2015)
son Mayor Blondet (zona Sanhattan),
28 de Julio y CE Abril (zona Miraflores),
Torre Tanguis (zona San Borja) y Aliaga
Business Center (zona Magdalena). En
conjunto estos proyectos incrementarán
el inventario de oficinas B+ en
aproximadamente 26,000 m2.

La consultora Binswanger Perú señala
que durante el próximo trimestre, ingresará
además del edificio de clase prime CE
Leuro en Miraflores, y el Park Office en
La Molina, agregando 49.333 m2.

A su vez, en San Isidro Financiero, la nueva

124 | informe especial

oferta de oficinas prime comenzará a partir con apenas el 6.08% de participación en el construcción debe entregarse este año, y
del tercer trimestre de 2015. “Estimamos inventario de oficinas clase A+ y A en Lima. el 57.17% en el 2016.
que en total sean poco más de 62.000 m2 Con la entrega de poco más de 60,000
distribuidos en cuatro edificios. Los pre- m2 empezando este año, ha alcanzado el
alquileres en esta zona avanzan a buen 22.05% que –aunque aún algo alejado del TASA DE VACANCIA EN
ritmo; sin embargo, la brecha de oferta 45.70% que tiene San Isidro Financiero- SANTIAGO DE SURCO
sería amplia, por lo que esperamos que en definitiva lo hace el centro de negocios
el año cierre con una tasa de vacancia alterno en Lima. Con la entrega de Capital El Golf y Lima
cercana al 14%”. Central Tower, fue inevitable que el ratio
En el primer trimestre del año, la cantidad de vacancia de Santiago de Surco creciera,
Agrega que en San Isidro Empresarial no de metros cuadrados en construcción se a pesar de que ambos edificios registraron
habrá entrega de edificios de clase prime redujo tras las entregas registradas. Esto altos niveles de pre-colocación. Teniendo
en lo que queda del 2015. “La absorción ocasionó que el liderazgo de actividad en cuenta que ambos representan el
anual de este sub-mercado será baja, constructiva pase al sub mercado “Otros”, 37.75% del inventario de ese sub mercado,
debido a que sólo estará en función de con el 36.66% de participación, seguido se entiende el impacto en este índice y que
su vacancia (3.622 m2). El único proyecto por el 29.16% generado por San Isidro lo ha llevado a alcanzar el 20.72% en este
de clase prime anunciado para San Isidro Financiero. Sin embargo, Surco aún sub mercado.
Empresarial es por el momento Real Dos interviene con un sólido 21.31%, con lo
de Inversiones Centenario, que de iniciar que mantiene su ritmo de crecimiento de El panorama corporativo en Perú tiende a
obras este año se entregaría en 2017”. forma relevante. mejorar. Según Cushman & Wakefield
para el resto de este año y el próximo
Los niveles de la toma de espacios al empezar 2016, se espera que ingresen al mercado
SANTIAGO DE SURCO el 2015 han sido de 48.90% y 56.40% de oficinas alrededor de 452.000 m2 de
en alquiler y venta, respectivamente. Se área vendible y arrendable oficinas clase
De acuerdo a un estudio de CBRE Perú, espera que la dinámica de estos espacios, A ubicados en su mayoría en los distritos
cinco años atrás, Santiago de Surco se siga dándose a lo largo del año, teniendo de Santiago de Surco (166.000 m2) y San
abría paso como un nuevo sub mercado en cuenta que el 31.10% de lo que está en Isidro Financiero (160.000 m2).

PROSPECTS FOR THE OFFICE MARKET IN PERU the economy is expected to grow at least 3%. Financial (45.70% market share) it is becoming Lima’s
HIGHLIGHTS

• CBRE Peru’s study reveals that 5 years ago Santiago alternative business center.
• Colliers International consulting firm explains that de Surco was emerging as a new submarket with a • Cushman & Wakefield expect that during 2015 and
Peruvian economy is showing some recovery signs. market share of 6.08% for class A+ and A offices. At the following year 452.000 m2 of class A office space
In Binswanger Peru point of view, private investment the beginning of 2015 60.000 m2 were finished in this will be completed and available for lease or sale. This
is the key variable for economic recovery. According area, that now accounts for 22.05% of the market. new space is mainly located in Santiago de Surco and
to the BCRP, while 2014 ended with -1.5%, for 2015 While Santiago de Surco is still far from San Isidro San Isidro Financial.
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de 1140 habitaciones entre las categorías Además el proyecto de un nuevo terminal Este destino turístico de reconocimiento midscale y upscale. según el informe. al centro histórico de la ciudad. con una ocupación del 63%. a Diciembre de 2012 la turísticas. Es atractivo para el desarrollo hotelero. 81 hoteles con 3971 habitaciones. oferta hotelera era de 1500 habitaciones. sobre todo por el gran atractivo inversión de U$S 195 millones. que es Machu Picchu. recomienda un una brecha de 440 habitaciones que que tendrá capacidad de 2. millones de pasajeros al 2016. que representa una aéreo permitirá soportar la demanda de 3 internacional goza de una demanda inversión aproximada de U$S 119 millones.2 millones de tanto apartado del centro histórico. la categoría . ya está colapsado. existiría una brecha de muchos eventos corporativos del país. al 2017 existiría como el nuevo aeropuerto de Chinchero En cuanto a la ubicación. Arequipa se está posicionando como el hub empresarial del Sur del Perú y es sede CUSCO Al 2017. relación será de 860 habitaciones con una con opciones para todas las categorías y En tanto en el Valle Sagrado. esta misma La oferta hotelera de Cusco está consolidada. Además hay grandes proyectos de categoría Upscale principalmente y enfocado infraestructura a corto y mediano plazo. permanente y creciente. histórico y el Monasterio de Santa Catalina oportunidad crear hoteles corporativos de son patrimonio cultural de la humanidad categoría Upscale en distritos colindantes A Diciembre del 2012 la oferta ascendía a declarados por la UNESCO. El entorno natural y Para el 2022. El informe recomienda perfilar el desarrollo categoría Midscale. y hay una oferta de alta gama con Las fortalezas como destino de inversión ingreso de marcas internacionales en el hotelera de esta ciudad se centran en una Las oportunidades están dadas en el destino. En un escenario base. declarado Patrimonio la mayoría en hoteles pequeños y de de la Humanidad por la UNESCO. U$S 44 millones.126 | informe especial Análisis de Brechas Hoteleras en 7 ciudades del Perú EL OBJETIVO DEL PRESENTE RESUMEN DEL INFORME DE “BRECHAS HOTELERAS EN 7 CIUDADES DEL PERU” ES DIMENSIONAR LA OFERTA Y DEMANDA DE INFRAESTRUCTURA HOTELERA ACTUAL Y A FUTURO (2017-2022-2027) EN 7 CIUDADES SELECCIONADAS. el déficit de habitación se cultural favorece el desarrollo de actividades proyecta en 1860. perfiles. Según Informe de Ministerio de Comercio Exterior y Turismo de Perú y T&L europraxis AREQUIPA inversión de U$S 85 millones. en corporativo con buen nivel de servicios. Cusco sin dudas genera un gran demanda creciente del turismo. con una ocupación hotelero futuro dentro de Cusco Ciudad en la promedio de 56%. Al 2022. Y LAS CARACTERÍSTICAS QUE FORTALECEN Y FOMENTAN UN DESARROLLO HOTELERO TURÍSTICO EN EL PERÚ. Su casco aumento del turismo corporativo. lo que representa una Según estadísticas. el cual representa una inversión aproximada de pasajeros anuales al 2018.

reconocido como categoría Upscale. turismo. visitors arrive all the time and demand El futuro desarrollo de eventos de captar al mercado nacional.anuarioinmobiliario. la reserva más en 5. being the most relevant the visit to Machu Pichu. La brecha al 2017 se estima de 90 oportunidades en Lima están concentradas En este caso se da una demanda creciente de habitaciones con una inversión de U$S 15 en las categorías superiores. También 2012 de un total de 728 habitaciones en 22 en las categorías Upscale y Luxury. lo que indica grandes oportunidades de inversión. es un punto the southern region of Peru. Las fortalezas de este destino están Al 2017 se presentará una brecha de relacionadas a la aventura y la naturaleza.000 habitaciones. es otra ciudad que ofrece and occupation rates remain high. La oferta hotelera de Loreto es escasa. aumentando la estancia y el gasto millones. La oferta hotelera es diversificada. La oferta hotelera a www. the capital city. La región cuenta con recursos beaches. 2022. con una capacidad al 2016 de 23 millones centros de convenciones. La Libertad. incluidos dos and there is investment potential there also. con de U$S 51 millones que corresponde a un altas tasas de ocupación y alto potencial déficit de 510 habitaciones. galardonando Ruta Moche. vacacional. Esto indica que las extensa del país. La brecha calculada para este caso (90 habitaciones con una . | 127 HIGHLIGHTS recomendada es el Upscale de perfil inversión de U$S 11 millones para el 2017). Se recomienda la generación de medio de manera considerable. The cultural and natural surround- internacionales como la Reunión del Banco estima una brecha de 450 habitaciones que ings allow for diverse activities. projected for 2016. con una ocupación del 55%. siendo a Diciembre del corresponde a 3. establecimientos del tipo lodge. LAMBAYEQUE Y LA LIBERTAD Estos destinos básicamente se concentran en el turismo vacacional debido a su perfil costero. la mayoría nueva Maravilla Natural del Mundo. atención y la calidad de los establecimientos one of the world natural wonders. la brecha llegará a U$S 1. LIMA • AREQUIPA is becoming the corporate hub in Con respecto a Lambayeque. también declarado recursos del destino y una extensa oferta Patrimonio de la Humanidad. with beautiful Internacional Jorge Chávez. La creciente actividad empresarial allí generada repercute en una mayor llegada de turistas corporativos. siguen poniendo a la ciudad en el calendario • Hotels in LIMA. y el Aeropuerto de ocio. a world heri- Mundial y FMI (2015). la Cumbre del APEC corresponde a una inversión de U$S 45 tage landmark according to UNESCO. incluido dentro de la mencionada • PIURA. son dos fortalezas una demanda de hoteles corporativos. LAMBAYEQUE and LA LIBERTAD: these are seashore vacation centers. con una tasa de LORETO ocupación del 68%. con bellas playas y una infraestructura aún en desarrollo. (2016) y los Juegos Panamericanos (2019).com Diciembre 2012 era de 7357 habitaciones en 92 establecimientos. millones. There is un gran potencial turístico gracias a los investment potential there. lo que genera de pasajeros anuales. Desde PromPeru se promociona • CUSCO is an international touristic destina- fuertemente la Ruta Moche con el objetivo tion. infrastructure needs development como el mejor aeropuerto de Sudamérica y turísticos de primer nivel. cruceros.084 millones Nacional Pacaya Samiria. financiera. esta de parada en las rutas Ecuador-Lima y Costa airport. En el caso de Piura. Al 2017 se keeps rising. para turistas de negocio. therefore many corporate events are organized there. and passengers tend to stay longer and spend more money. sin inversión hotelera de U$S 617 millones que debido al Rio Amazonia. are diverse internacional de eventos importantes. aun es pequeña debido a que no se tiene en cuenta una posible estrategia futura de HOTEL GAPS IN 7 PERUVIAN CITIES desarrollo del turismo costero. La • LORETO’s highlights are related to nature interesantes para la ciudad como destino de tendencia general de esta región es mejorar la and adventure thanks to the Amazonia River.430 habitaciones. The new En cuanto a la capital del país. PIURA. There is an Midscale. las oportunidades están dadas en la categoría Midscale. Al 2017 se proyecta una brecha increasing demand of cruises. potencial. Cuenta con recursos the increasing demand of 3 million passengers. Su casco histórico. industrial y comercial culturales y naturales relevantes y con un alto del Peru. will accommodate representa sin dudas el centro de la actividad Norte-Sierra de Peru. Please request the full translation at our web site para la inversión. empresarial. Al año dentro de su ámbito se encuentra la Reserva hoteles. Still.

tendencia de crecimiento en ventas un crecimiento del 2.2%. transitorios como ser el caso por ejemplo ventas por U$S 7. lo ha permitido el aumento del área que denota que la actividad arrendable y el número de tiendas en más de 10% del 2013 al 2014. Perú sigue ofreciendo una excelente oportunidad para las inversiones en comercio. crecimiento para las ventas de los centros para crecer sobre la base de políticas así como también por la reducción comerciales peruanos. La La economía del país andino registró la producción primaria. Asociación de Centros Comerciales de Perú La economía peruana ha aprovechado las económica se vio afectada por un menor El 2014 se consolidó como un año de buenas condiciones de los últimos años ritmo de la producción y de la inversión. MIENTRAS LOS DEMÁS PAÍSES DE AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE MOSTRARON UN PROMEDIO ANUAL DE 4. al mantener una de las tasas más bajas de centros . EN LOS ÚLTIMOS DIEZ AÑOS EL PAÍS ANDINO MANTUVO TASAS ANUALES DE EXPANSIÓN SUPERIORES AL 6% EN PROMEDIO.053 millones y la tasa de factores climáticos que afectaron a de vacancia ha caído a 4. Para el periodo 2015-2016 los operadores tienen previstas inversiones cercanas a los U$S 424 millones. A su vez en 2014. las inversiones en proyectos de centros comerciales superan los US$ 380 millones.4%.4% en 2014.128 | opinión Oportunidades para la inversión en centros comerciales peruanos ES NOTORIO EL CRECIMIENTO DE PERÚ A NIVEL REGIONAL EN LA ÚLTIMA DÉCADA. Informe provisto por ACCEP. que son del gasto público y algunos factores comerciales en operación han concretado reconocidas a nivel internacional. Los 72 centros macroeconómicas sólidas.

rates have dropped to 4. There are 72 operational malls in the country and altogether they had de las provincias. son los proyectado un mayor número de aperturas rates of malls per capita (2. Los grupos Falabella.2%. sales levels at malls increased centros comerciales. siguiendo una 2015-2016 estarán ubicados tanto invested in the development of new malls. de U$S 97 millones. brecha. la novedad emblemática fue el millón de personas. con los Mega Plaza Inmuebles Panamericana tiene market. while vacancy generan que cada vez exista una menor oportunidades en plazas no cubiertas. | 129 HIGHLIGHTS comerciales por habitante (2. www.anuarioinmobiliario. y las nuevas aperturas del total de inversiones y aprovecharon sales for over US$ 7. que explica gran MALLS parte del capital invertido durante el Lima sigue siendo la principal plaza para los año. frente al promedio Real Plaza Salaverry. Please request the full translation at our web site www. el primer centro people).pe . aunque el atractivo centro comerciales representaron el 47% and consolidated. El Grupo Intercorp (Real Plaza) se mantiene como el principal operador Los proyectos previstos para el período • There are more than US$ 380 million currently con 19 centros comerciales.org. número de centros comerciales.com en la capital. Arauco y Corporación EW concentrarán are expected to reach US$ 424 million.3 por cada En Lima. las aperturas de • During 2014. entre ellas.3 for each million operadores que continúan en relación al en provincias.accep. investments en provincias (12).4). since it has one of the region’s lowest y Mega Plaza Express (8). Parque While for the 2015-2016 period. estrategia de mayor presencia de estos en Lima como en provincias. Fuera de la capital. con los Open Plaza (10). e Inmuebles sus inversiones en Lima. con una inversión INVESTMENT OPPORTUNITIES IN PERUVIAN regional de 3. También comercial en Huaral (al norte de la provincia tienen mayor presencia en provincias que de Lima). mientras que • Peru is still a great opportunity for the retail Panamericana.053 million.

y si bien ha bajado el nivel de ventas. aunque es bajo comparado a años slightly dropped. Otra de las razones del supuesto “estancamiento” del mercado es el contamos con 56. Sin duda este sector En el ámbito comercial. siendo atractivo en relación a lo que pueden oferta en oficinas durante tantos años Surco. San Isidro.130 | opinión El compromiso de los agentes inmobiliarios Por Fiorella Moran. han empezado a restringir esas zonas y 15% this year. www. Hoy. Barranco Malecones and ganar con otras inversiones. Sin HIGHLIGHTS durante el reciente boom inmobiliario. • The residential real estate market in Peru is quite dynamic in 2015. Estos precios son los que hacen que el mercado muchas veces no trabaje en base a valores reales y perjudique a quien en realidad quiere vender. Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios El mercado Inmobiliario residencial de Perú se encuentra bastante ágil de cara a este año 2015. negocios en zonas residenciales. establecen precios. el mercado promedio está así la oportunidad vacante de crear zonas o generando un incremento anual del 10 al distritos corporativos. Barranco Malecones y alrededores. dejando THE COMMITTMENT OF REALTORS no sucede hoy. es decir en los barrios de Miraflores. está creciendo y se encuentra en un momento de auge. Esto. it Ellos deben trabajar más con aquellos establecer parámetros más rígidos sobre los remains attractive for investors. esto sólo se hace evidente en el sector A y B1. provoca • The retail market is growing. Surco. en muchos casos sobre elevados y especulan con ellos. para algunos inversionistas sigue El empresario peruano. While compared to previous years this figure is low. se refleja en la nueva problema radica en que los municipios • In average.000 m² de oficinas listas incremento sustancial que se produjo para entregar entre los años 2016. propietarios que están dispuestos a vender permisos para licencias y estacionamientos.pe . embargo. I expect this submarket todos los cambios económicos que pueden a zonas netamente comerciales. creándole falsas expectativas en cuanto al valor de su propiedad. a la fecha sólo en Lima www. Esto ya comerciales en zonas residenciales. que ya se está materializando. Sales levels have 15% que. se ha acostumbrado a implementar sus the surrounding area.com corporativos. no tiene la urgencia de vender. the market is increasing 10% to labor de los agentes inmobiliarios de hoy.aspai.2017.anuarioinmobiliario. enfrentamos un gran obstáculo: cuando los departamentos se valorizaron la costumbre de ubicar las oficinas hasta un 50% en tan solo un año. La Molina. San Isidro. Por ello. Nevertheless. a pesar que el Perú del rubro inmobiliario será el futuro de las Please request the full translation at our web site viene arrastrando un déficit de edificios ciudades del país. para poder asesorar adecuadamente a sus Por ello considero que el sector comercial clientes. ante la falta de segments such as Miraflores. El problema concreto es que la gran mayoría de este alto perfil de clientes. to be the leading real estate segment in the alterar drásticamente el mercado inmobiliario coming years. actually it is in así como estar preparados e informados de y provocará la migración de los empresarios the verge of booming. Presidente del Consejo Directivo Regional Lima de ASPAI. La Molina. el Todo lo anterior. y a reconocer que el mercado ha cambiado. but only for A and B1 anteriores.

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Catholic University of Chile Guillermo Larraín Ríos Carlos Fernández Valdovinos Vice Chairman President Dan Slack BancoEstado Central Bank of Paraguay Executive Director Colorado Fire & Police Pension (US) TEMAS DESTACADOS J Fondos de Pensiones de Chile: ¿Dónde están las oportunidades y cuáles son los riesgos para el futuro inmediato? J Crecimiento económico del Perú. 2015 SãO Paulo. Política y Geopolítica en América Latina J La asignación de activos de fondos de pensiones peruano: extranjera y doméstica J Infraestructura. minería y metales. ChilE investors forum ORADORES NOTABLES Klaus Schmidt-Hebbel Sebastian Claro Marcio Faria Board of Directors Member Board Member Chief Investment Officer and Professor Central Bank of Chile Fundação Atlantico AFP Habitat. bancos e intermediarios que cubren transacciones para los sectores residencial.MARKETSGROUP. Head of Wealth Managing Director Director of Real Estate Management BRICs Real Estate Advisors FUNCEF Grow Investimentos (Brazil) TEMAS DESTACADOS J El futuro de la industria de inversión inmobiliaria en Brasil J ¿Cómo han desarrollado las valoraciones en el mercado inmobiliario de Brasil desde el 2014? J La perspectiva internacional en la asignación de inmobiliarios en Brasil J +300 desarrolladores. BRAZIL brazil forum ORADORES NOTABLES Werner Sohier André Carvalho Francisco Augustinis Senior Portfolio Manager Investment Manager-Real Executive Manager of Real PGGM Investments Estate Estate (Netherlands) Fundacao Atlantico Fundação CESP Ricardo Moraes Manfred Kupka Carlos Borges Partner.ORG/RE-AI . 2015 Santiago. y el mercado para los activos alternativos en Perú y los Andes DESCARGUE LA AGENDA AQUÍ WWW. real estate 21-22 de octubre. comercial y hotelero chilean 10-11 de noviembre.

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Ministerio de Turismo y Deporte 138 10 razones para invertir en Uruguay Información provista por Uruguay XXI 140 La promoción de PPPs en Montevideo Información provista por Intendencia de Montevideo 142 Uruguay aprendió de sus errores Por Julio C. Villamide. Villamide. Leaman. CEO de Julio Villamide & Asociados 150 Arquitectura uruguaya con proyección internacional Entrevista a los arquitectos Carlos Ott y Carlos Ponce de Leon 152 Vida Ejecutiva Montevideo Informe de Sebastian Bandera . CEO de Julio Villamide & Asociados 144 El fideicomiso como herramienta de inversión inmobiliaria en el Uruguay Por John S.URUGUAY 136 Uruguay Natural: apuesta al Turismo y el Real Estate Por MINTUR. Socio de Guyer & Regules 146 Punta del Este marca el camino Informe de Sebastian Bandera 147 Colonia del Sacramento: Encuentro Mágico El destino Caminos del Real de San Carlos 148 El Secreto encanto de Colonia Por Julio C.

as the top Latin American city in terms of quality of • Also this March Uruguay ended 19th in the global Moreover. fundamentalmente En esta línea. En los últimos años. A su vez. URUGUAY NATURAL: A BET ON TOURISM AND • The Uruguayan way of life is being recognized globally and Development of Latin America. ubicándola en el El reconocimiento de la calidad de lugar 78 de un total de 230 localidades vida uruguaya a nivel internacional. ENTRE VARIOS OTROS.318 turistas. Market receive as many tourists a year as inhabitants in its over the world. We expect important opportunities and unprecedented challenges. el ingreso de chilenos. las nacionalidades a destacar. Center for the Opening population.com . 136 | informe especial URUGUAY NATURAL: apuesta al Turismo y el Real Estate URUGUAY ES VALORADO CADA VEZ MÁS POR RECONOCIDAS ENTIDADES INTERNACIONALES DEBIDO A SUS MÚLTIPLES Y DIVERSOS ATRIBUTOS COMO SER SU IDENTIDAD DEMOCRÁTICA. ministerio de Turismo y Deporte Sin ir más lejos. y a modo de ejemplo. Mercer consulting firm rated Montevideo retirement according to International Living. mejor calidad de vida. And our touristic figures are great. Please request the full translation at our web site www. Rambla Montevideo Por MINTUR. 60% del total. y las auspiciosas cifras de nuestro mayor interés entre visitantes de otros turismo ofrecen un marco de grandes países sudamericanos. it is one of the 7 countries in the world that life. and Transparency” by CADAL.500. Montevideo. The city ended 78th in a ranking of 230 cities all annual development index called “Democracy. Además. • Uruguay is among the 10 top places to live after • Last March. SU RESPETO POR LA DIVERSIDAD Y SU CAPACIDAD DE INNOVACIÓN. atractivo para las inversiones. SUS ESFUERZOS EN LA CONVERSIÓN ENERGÉTICA. SU ESTABILIDAD POLÍTICA. es seguir 11%.810. una de nuestras grandes oportunidades y desafíos sin precedentes. representando casi un calificó a la capital del país.000 peruanos y colombianos entre algunas de vacaciones de calidad sino por ser un de argentinos visitaron Uruguay. destino altamente conveniente como ocupando el primer lugar como sucedió en marzo pasado la consultora Mercer. 1. de los paraguayos que aumentaron un apuestas en la región. ha sido constante y va posicionando la marca Uruguay Natural. Uruguay ha suscitado del mundo. no solo como un país que garantiza 2. HIGHLIGHTS REAL ESTATE as an asset. país de segunda residencia y altamente históricamente. En 2014 ingresaron a Uruguay un total de en aumento.anuarioinmobiliario. seguido por cuarto año como la ciudad latinoamericana con consecutivo por los brasileños con el 14%.

constituyendo un número muy relevante tanto por los viajes que realizan como por las inversiones). en el que se ubicó quinto entre mejores lugares para vivir luego de Por otra parte. Estos últimos no requieren ni autorizaciones ni permisos especiales del The Good Country Index o Índice del Uruguay se encuentra entre los 10 para adquirir una residencia en Uruguay. seguridad internacional. RECONOCIMIENTOS Latina y trigésimo en el mundo. de acuerdo con International es sumamente seguro. aspiramos a que cada vez más los latinoamericanos que nos visitan. como nuestros vecinos argentinos. y que entre puesto 19 del ranking global de desarrollo otros aspectos elogiaba la tolerancia de Por todas estas razones el país de la denominado “Democracia. The Economist por ser el primer país que realmente ninguno de sus mágicos en regular el mercado de marihuana y rincones tiene desperdicio. En marzo de este año.000 argentinos viajan a Uruguay porque tienen una propiedad en el país. Además es uno de los siete países que recibe al año una cantidad de turistas A su vez. resultó primero en América equivalente a su población según la OMT.uy/index. (250.php/es/ Pocitos Montevideo . Cabe destacar que nuestro sistema legal no impone restricciones Puerto Punta del Este a la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Living.gub. en el Uruguay es el país con mayor velocidad INTERNACIONALES Ranking de Prosperidad que anualmente de banda ancha en América Latina según elabora la Fundación Instituto Legatum. | 137 Como referente de “calidad de vida”. Mercado y Uruguay hacia la inmigración. hospitalidad. A fines del 2014 Uruguay logró una el segundo país en Latinoamérica en buena posición en la primera edición aprobar el matrimonio igualitario. NetIndex.turismo. Uruguay fue elegido como el de excelencia que año tras año ha ido para la Apertura y el Desarrollo de país del año por la prestigiosa revista incrementado su oferta turística en la América Latina (CADAL). el registro de propiedades los países con mejores niveles de paz y retirarse. la paz y la tranquilidad se Transparencia” sobre un total de 167 ha consolidado como un destino turístico países que anualmente elabora el Centro En 2013. Buen País. nos elijan como país de segunda residencia. Uruguay ocupó el contemplando 142 países. Uruguay ofrece varias ventajas relativas en esta línea. http://www.

como un pilar de personas. Conjugando el Mercosur y el TLC que el país tiene con México. respaldada en una democracia consolidada y fuerte Uruguay es la puerta de entrada al Mercosur. no existiendo discriminación desde el punto de 17. que acumula el 56% del PIB de Latinoamérica.7% entre 2004 y 2013. A CONTINUACIÓN ENUMERAMOS LAS 10 RAZONES PARA INVERTIR EN EL PAÍS Por Uruguay XXI 1 FUERTE ESTABILIDAD POLÍTICA Y SOCIAL 3 ACCESO A UN MERCADO CON GRAN POTENCIAL El país ostenta desde hace años una fuerte estabilidad política y social. El libre acceso al seguridad jurídica.com . Uruguay accede libre de aranceles a un flujo de comercio exterior que representa casi el 70% del total de América Latina. Esto ha permitido que Uruguay se ubique como vista tributario. tanto nacional como extranjera. al acumular 11 años ininterrumpidos La inversión en Uruguay. Esta expansión vino acompañada de un crecimiento del PIB per el inversor extranjero goza de los mismos incentivos que el cápita de Uruguay que pasó de USD 10. 10 REASONS TO INVEST IN URUGUAY • Attractive regimes for the foreign investor HIGHLIGHTS • Making business is very easy These are the 10 main reasons to invest in Uruguay • Modern infrastructure • State of the art technology • Political and social stability • Talent availability • Macroeconomic strength • Eco-friendly • Access to a market with great potential • A country worth living in Please request the full translation at our web site www. ENTRE OTRAS FUNCIONES. 2 SOLIDEZ MACROECONÓMICA 4 REGÍMENES ATRACTIVOS PARA EL INVERSOR La economía uruguaya ha logrado el período de crecimiento más largo de la historia.000 en 2005 a casi US$ inversor local. para la generación de confianza en el clima de negocios. 138 | informe especial 10 razones para invertir en Uruguay URUGUAY XXI ES LA AGENCIA DE PROMOCIÓN DE INVERSIONES Y EXPORTACIONES DE URUGUAY. encuentra declarada por Ley de interés nacional.000 en 2013. No se requiere autorización o registro previo para la economía con mayor PIB per cápita de Latinoamérica (medido operar y no existen restricciones para la transferencia de capital o en US$ corrientes). se de una expansión promedio anual de 5. utilidades provenientes de las inversiones.anuarioinmobiliario. TANTO A QUIENES ESTÁN EVALUANDO DÓNDE REALIZAR SU INVERSIÓN COMO A QUIENES YA HACE TIEMPO OPERAN EN URUGUAY. Esta cualidad es tomada como un diferencial Mercosur le permite acceder a un mercado con más de 270 millones por los inversores a la hora de optar por Uruguay. Por esto mismo. URUGUAY XXI APOYA GRATUITAMENTE A LOS INVERSORES EXTRANJEROS.

dónde nuestro amabilidad de la gente y un ritmo de vida más tranquilo y relajado. la de internet y en los usuarios de telefonía móvil. país ocupa una posición destacada en la región. La excelente de la problemática ambiental y constituye un valor agregado para infraestructura de Uruguay se observa también en el suministro de muchos consumidores. 6 INFRAESTRUCTURA MODERNA 9 RESPETO POR EL MEDIO AMBIENTE Uruguay tiene una infraestructura portuaria y aeroportuaria de Uruguay tiene “Uruguay Natural” como su marca país. gracias a la conjunción de varios factores. en su mayor parte proveniente de energía renovable. idiomas. entre los que se tanto en materia de movilidad de capitales y dividendos. que le se realizaron del modo más inocuo posible respecto del medio permitirá realizar operaciones logísticas. Montevideo fue de las Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC) elegida la ciudad con mejor Calidad de Vida de Latinoamérica elaborado por la Unión Internacional de Telecomunicaciones (UIT) (Mercer. el inglés. técnica y en lo relativo a la compra y venta de moneda extranjera.uruguayxxi. como destacan la alta calidad de la formación básica. en 2013. La fuerza laboral uruguaya viene mostrando un ha impulsado una serie de reformas que implican una importante incremento continuo en la capacidad de dominio de otros mejora de la eficiencia y agilidad de los procesos estatales. 7 10 UN PAÍS PARA VIVIR LÍDER EN TECNOLOGÍA Montevideo es una ciudad tranquila de 1. Los residentes ya sea por negocios o retiro. reexportando sin imposición. Este hecho se refleja también en el grado de penetración destacan también el clima agradable y sin eventos extremos. en particular. | 139 5 FACILIDAD PARA HACER NEGOCIOS 8 DISPONIBILIDAD DE TALENTO Uruguay garantiza un trato igualitario para los inversores y una Los recursos humanos en Uruguay son altamente competitivos. con uno de los sistemas más confiables a nivel mundial. operativa exenta de restricciones para la actividad empresarial. incluso con agregación de ambiente.gub. www. Tanto los puertos como aeropuertos del país mostrarle a los compradores de sus productos que los mismos pueden operar bajo el régimen de puerto/aeropuerto libre. En este sentido tecnologías. con excelente contactos con los que implica que su estrategia de posicionamiento consiste en países vecinos. energía eléctrica.5 millones de habitantes que. al igual que Punta del Este. ofrece excelentes condiciones de Uruguay es el país con mayor penetración de internet y vida para los ejecutivos y sus familias con acceso a servicios de salud mayor velocidad de descarga de la región. la flexibilidad y facilidad de los trabajadores está trabajado continuamente para lograr un adecuado clima de uruguayos de adaptarse a nuevos procesos de producción o negocios y las mayores facilidades para el inversor. 2013). Uruguay es el país y educación de 1er nivel.uy . Esto refleja una gran responsabilidad del país respecto valor a las mercaderías. El país universitaria. Cada vez más extranjeros del hemisferio latinoamericano más avanzado según el Índice de Desarrollo norte están eligiendo Uruguay como residencia. lo primer nivel en Montevideo.

internacional. as well as the cargo management within landscaping FEATURES. This project Plata River territories.anuarioinmobiliario. by its name in Spanish). Un recinto de la Dirección En tal sentido y profundizando la labor se determinó la creación de un área Nacional de Aduanas y de la Administración permanente de conservación y mejora del denominada ZAL-Montevideo (Zona de Nacional de Puertos facilitará toda la espacio público se establece un abordaje Actividad Logística de Montevideo).com . Montevideo. the city council will call aims at organizing cargo transportation back and forth area into a recreational public space with strong for bids to develop Montevideo’s Logistic Activities the city’s port. Zone and to intervene in two privileged public spaces. LOGÍSTICAS DE MONTEVIDEO En el Área Principal se ubicarán actividades LICITACIONES EN ESPACIOS Y LA POSIBILIDAD DE de desconsolidación y consolidación de carga PÚBLICOS INTERVENIR EN DOS ESPACIOS en tránsito. During 2015. baños y área de estacionamiento del análisis territorial de Montevideo. en espera). una carga mas trazable. constituyendo un territorio de frontera con fuerte vocación de ZAL MONTEVIDEO Será un área que contará con servicios espacio público recreativo y gran fortaleza Dentro del “Plan Estratégico de Transporte. distribución de mercadería dentro del mismo. La misma se desarrolla primariamente en dos Además existirá un porcentaje del área Se licitarán propuestas globales y armónicas ubicaciones. restaurante. The idea is to transform this logistics centers. Please request the full translation at our web site www. disminuyendo el tamaño de los territorio sobre el Río de la Plata en toda camiones que circulan por la ciudad. Anillo Perimetral Wilson Ferreira destinada a las PYMES a los efectos que potencien la zona. Esto permitirá regular la entrada y salida al Puerto de Montevideo. así como en la propia LICITARÁ EN EL CORRER DEL la construcción y gestión del área ZAL. Logistics and Infrastructure • Montevideo Seashore is another project that HIGHLIGHTS Strategic Plan 2030 created Montevideo ZAL (Logistic encompasses the city’s coastal area and the De La • Montevideo city is one of Mercosur’s touristic and Activities Zone. port installations. su extensión. PUBLIC PRIVATE PROJECTS IN MONTEVIDEO • The Transportation. considerando Aldunate esquina Camino Manuel Fortet de fomentar la organización y el mejor distintas etapas e instalaciones con una (50 hectáreas) y Ruta Uno esquina Camino desempeño de las mismas con el mercado oferta de actividades que favorezcan el Tomkinson (7 hectáreas). 2015 LA ZONA DE ACTIVIDADES Montevideo. (Estación de Servicios. A través de la CND se licitará Puerto de Montevideo. disfrute del área en todo el año. permitiendo específico del ámbito territorial conocido ubicada en el anillo Perimetral. Logística e Infraestructura 2030” y producto dormitorios. 140 | informe especial La promoción de PPPs en Montevideo Foto Carlos Contrera MONTEVIDEO. distribución de carga dentro de la ciudad de comprende el borde de la ciudad y el Montevideo. como Punta Brava y Puerto del Buceo. CONSIDERADO Se firmó con la Corporación Nacional para el Esto permitirá sin lugar a dudas una mayor UN CENTRO LOGÍSTICO Y Desarrollo – CND. paisajística. operativa y la comunicación. así como la El Frente Costero Montevideano PÚBLICOS PRIVILEGIADOS.un fideicomiso por el cual organización del transporte de carga que se entregan los terrenos de la Intendencia de circula por el territorio desde y hacia el TURÍSTICO DEL MERCOSUR.

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apenas 8% de las políticos. pero otros. la construcción de viviendas para sectores 1981). There is not much room important positions. a partir de una total magnitud (1982). la exoneración impositiva. luego que Algunos errores fueron de las autoridades Contratación. EL DESARROLLO URBANO EXHIBE LAS LUCES Y SOMBRAS DE LAS POLÍTICAS HABITACIONALES. años el retiro de la cuarta parte de las intervenciones del mercado de alquileres. las políticas públicas de vivienda gran cantidad. ordenar el territorio. nuevas viviendas se construyeron en LOS 25 AÑOS PARA EL OLVIDO. En dicho lapso se cometieron de Montevideo llegaron a vivir en ellos. 142 | opinión URUGUAY aprendió de sus errores OCTAVIO PAZ DIJO ALGUNA VEZ QUE “LA ARQUITECTURA ES EL TESTIGO MÁS INSOBORNABLE DE LA HISTORIA” Y CIERTAMENTE QUE LO ES. que generó en los siguientes a la de 1982. en 2002 no hubo nuevas extienden por 10 años. del Uruguay (BHU). this quarter of the ashes of its last economic crisis in 2003. • The Uruguayan economy started to emerge from • If old mistakes are not repeated. • The Uruguayan real estate market has become a century will end with Uruguayan cities back in foreseeable and even boring. Villamide. todos los partidos políticos titulares. Tuvimos al inicio de ese ciclo EL APRENDIZAJE DEL PASADO aprobaron la Ley 18. such like the ones they held by • Constant rule of law and the enhancement of for speculation. but there are large opportunities the end of XIXth century and beginning of the XXth.anuarioinmobiliario. (1978-2003). construye o compra un inversor que la en 1985 la última regulación del mercado Frente a una circunstancia crítica similar coloca en alquiler. han provocado inversiones el BHU fue puesto en orden y retornó al de turno. 1985. acompañados por todos los partidos Entre 2004 y 2011. CEO de Julio Villamide & Asoc. Por Julio C. La tradicional seguridad jurídica de El crédito hipotecario viene creciendo a Uruguay. con grave descalce de crisis económico-financiera en 2003. múltiples errores. que solo citaremos en En 2011.795 que promueve nuestra última burbuja inmobiliaria (1978. HIGHLIGHTS investments in real estate assets. Si la vivienda la plazo y monedas por parte de los bancos y economía uruguaya comenzó a resurgir. privadas. La consecuencia es que desde entonces Desde entonces baja el stock de unidades no solo no se han retirado viviendas del sin vender en las zonas Premium. se re Con la recuperación democrática en mercado. bajo las mismas reglas. una crisis hipotecaria de gran Desde las cenizas de la última gran de ingresos medios. más la consolidación de la Libre tasas superiores al 20% anual. URUGUAY LEARNT FROM ITS MISTAKES freedom to contract have helped attract large scale within the formal market.com . asentamientos irregulares y es probable Desde el punto de vista urbano podríamos En ese periodo. que terminó con una morosidad superior al 60%. viviendas del mercado de arrendamientos. con una inversión de miles decrece la informalidad urbana y los fueron clientelísticas y provocaron el de millones de dólares en viviendas para municipios recuperaron su capacidad de desfinanciamiento del Banco Hipotecario arrendar. fueron arrendamientos de nuestro país. (JVA) EL CASO URUGUAYO. como la Ley de de gran magnitud en el mercado de mercado compitiendo con las entidades Emergencia de Alquileres de 1985. sino que han ingresado en significa la trama urbana consolidada. DE LOS CICLOS ECONÓMICOS Y EN OCASIONES DE LOS PROPIOS DESBORDES DEL MERCADO. las exoneraciones se de alquileres. nacieron los asentamientos que desde 2011 estemos en registros citar un cuarto de siglo para el olvido irregulares y más de un 11% de los habitantes negativos. Please request the full translation at our web site www.

juliovillamide. el doble de viviendas rey del mercado. inexistente y no se conocían las leyes que inmobiliaria en el mercado uruguayo. se le atreven cada vez más a este del XX. que es el nuevo próximos 20 años. De no cometerse viejos errores. www. ingresan grandes jugadores uruguayas en un nivel similar al que ya al mercado y los fondos de Pensiones tuvieron a fines del siglo XIX e inicios FUTURO PREVISIBLE locales. | 143 Con más créditos y más alquileres. este cuarto creación de nuevos hogares duplica su tasa Con ese horizonte despejado las de siglo que estamos promediando es anual. constructivas. cuando la inversión privada era nuevo modelo de negocios y cada año la gran protagonista. la inflación era casi No hay mucho espacio para la especulación suben la apuesta en el sector. la que las que construyó en los pasados 20. regulan los mercados hipotecarios y de pero hay grandes oportunidades en un Surge un nuevo modelo de negocios alquileres. generando una gran oportunidad empresas invierten en nuevas tecnologías posible que vuelva a colocar a las ciudades para el inversor privado. sector formal.com . que deberá producir en los orientado al usuario final.

quienes están obligados 2003.El fideicomiso como herramienta de inversión inmobiliaria en el Uruguay Por John S. La propiedad fiduciaria recibida por los AUNQUE EN LA ACTUALIDAD SU UTILIZACIÓN ESTÁ fiduciarios constituye un patrimonio de afectación.703 trasmiten la titularidad de ciertos bienes o derechos a otra persona o personas (el SANCIONADA POR EL PARLAMENTO EN OCTUBRE DE o los fiduciarios). RETRASO AL RÉGIMEN JURÍDICO URUGUAYO el o los fiduciantes o fideicomitentes SIENDO RECIÉN CONSAGRADA POR LA LEY 17. LAS INSTITUCIONES JURÍDICAS DE USO HABITUAL. Leaman. Socio de Guyer & Regules LA FIGURA DEL FIDEICOMISO LLEGÓ CON BASTANTE El fideicomiso resulta concebido como un negocio jurídico en virtud del cual. ya sean los EN NUESTRO PAÍS Y TARDÓ ALGÚN TIEMPO EN SER propios fideicomitentes o terceros (los INCORPORADO PLENAMENTE AL REPERTORIO DE “beneficiarios”). diferente del patrimonio PLENAMENTE GENERALIZADA. formado por los restantes bienes de los . COMÚN Y MUY UTILIZADO EN LA ARGENTINA a disponer de los bienes o ejercitar los derechos que han recibido (la “propiedad Y OTROS PAÍSES DE LA REGIÓN Y EL MUNDO. en beneficio de una o varias personas. EL fiduciaria”) para la realización de ciertos FIDEICOMISO ERA VIRTUALMENTE DESCONOCIDO fines pre-establecidos.

cabe señalar que en los su transformación o reacondicionamiento últimos tiempos se ha generalizado los para su posterior venta. tanto en lo que se refiere al fideicomisos en lo que refiere a la sector residencial o turístico como en lo construcción de edificios de propiedad que hace al sector agropecuario. • Investment trust funds are those where the trustees provide financing. han jugado un evidente papel dinamizador en el mercado inmobiliario Por otra parte. se trata de aquellos negocios en a ser aportados por los compradores no los cuales determinados fideicomitentes se desvíen de su propósito y se destinen aportan fondos a uno o más fiduciarios para exclusivamente a la construcción del que con los mismos adquieran inmuebles ya edificio en cuestión. where the trustee bound to manage the trust fund assets in a very or trustees pass on the property on certain assets or limited and specific manner. Con este objetivo una serie ser perseguidos por las obligaciones por la Ley 17. compradores de unidades aún no que van desde su administración a efectos construidas una garantía importante. inmobiliarios.com. del fiduciante otros fideicomisos de inversión. comúnmente llamados “fideicomisos al costo”. se ven cada vez más uruguayo. Please request the full translation at our web site www. Estos “fideicomisos no pudiendo por lo tanto extralimitarse exportaciones realizadas desde Uruguay. Resulta un inmueble y fondos con el fin de o del beneficiario salvo las acciones por especialmente relevante que la ley en construir un edificio de departamentos fraude legalmente previstas. hasta Finalmente. la legitimación de los puedan realizar inversiones en fideicomisos propiedad horizontal. sin que exista una fiduciaria se encuentra limitada al derechos utilizados económicamente en la empresa que obtenga un ganancia por cumplimiento de los fines del fideicomiso. whether urban or rural or benefits to the beneficiaries (either the same and with diverse purposes. República. cuyas unidades. al costo” no constituyen sino un variedad éstos de las facultades conferidas por el Esta previsión le ha permitido a las AFAP de la categoría de los fideicomisos de fideicomiso.com es la inversión en inmuebles) como los estos fideicomisos en busca de mejores comúnmente denominados fideicomisos rentabilidades. brindando a dichos sean urbanos o rurales con diversos fines. bienes situados o contrato de fideicomiso. The latter allowed to surpass their legal mandate. de generar rentas ya sea por la vía de su explotación directa o arrendamiento. horizontal tanto sean destinados a vivienda permanente o residencia de veraneo. así como créditos originados en su comercialización. que consisten sustancialmente en fiduciarios. se adjudicarán a fiduciarios para administrar y disponer financieros siempre que su objeto refiera a los mismos en la forma establecida en el de los bienes que integran su propiedad actividades desarrolladas. (que tienen excesivamente limitado el administración. lo que determina que los En el caso de los fideicomisos financieros.703 que los diferencia de de inversores o fideicomitentes aportan personales ni del fiduciario.guyer.uy . Ley de Seguridad Social N° 16. cuestión admita que las Administradoras o un club de campo. fideicomisos cuyo objeto es la construcción bienes que integran los mismos no puedan éstos están contemplados expresamente de edificios. elenco de inversiones posibles según la Tanto los fideicomisos de inversión. are complied to dispose of the assets or exercise the rights to achieve specific and pre-established goals.713) realizar los financieros (cuando su propósito importantes inversiones vinculadas con www. so that the fiduciaries • The purpose of these actions is to render profits purchase real estate assets. | 145 HIGHLIGHTS TRUST FUNDS AS REAL ESTATE INVESTMENT trustees or third parties involved). Su En lo que refiere a los fideicomisos de propia naturaleza garantiza que los fondos inversión. therefore they are not rights to other parties called the fiduciaries.anuarioinmobiliario. TOOLS IN URUGUAY • An important feature is that fiduciaries are • A trust fund is a juridical contract. de Fondos de Ahorro Previsional (AFAP) una vez incorporadas al régimen de Adicionalmente.

para no nueva y un campus universitario. Por Sebastián Bandera Concebido durante la primera intensa en el departamento a lo largo de la antigua pista de aviones. el segundo hasta 17 pisos. el proyecto pretende reordenar Esto acarreará una saludable diversificación se pretende el surgimiento de un polo la zona que conecta Maldonado con Punta de la economía fernandina y conjuntamente gastronómico y de ocio que tendrá lugar del Este con una previsión a 25 años. Miguel Ángel. edificios altos serían las denominadas micro centralidades sobre la Av. depender únicamente de los meses de sol un centro de congresos y convenciones y además de poder construir torres. será Por otra parte se pretende fomentar gran centralidad en la cabecera donde se alrededor de unos US$ 233 millones.además de la administración del Intendente Oscar de los todo el año. HIGHLIGHTS PUNTA DEL ESTE SHOW THE WAY: • The land use plan seeks to reorganize the connection several projects: a new bus station will be constructed. rural. es y playa. tema que hoy está gobiernos departamentales de Uruguay cuatro sectores que se marcan como permitido solo en algunos terrenos.com . The total investment will be of US$ an exhibition hall. logístico y agro El proyecto se concibe bajo la Ley de productivo. center. Miguel Ángel con la rambla. así como las Ordenamiento Territorial Concertado nuevas zonas donde se podría construir rurales.anuarioinmobiliario. también a Punta del Este como polo de une la Av. Cabe destacar que la iniciativa no está Ordenamiento Territorial y Desarrollo exenta de polémica. reconversión del parque El Jagüel y un área Santos y dirigido por el Arquitecto Rubén del asentamiento Kennedy. para el tercero Omar Pesci. 146 | informe especial PUNTA DEL ESTE MARCA EL CAMINO EL EJE APARICIO SARAVIA ES EL ESFUERZO CONJUNTO ENTRE LA COMUNA DE MALDONADO E INVERSORES PRIVADOS CONTEMPLA LA CREACIÓN DE UN NUEVO CENTRO DE CONVENCIONES. Local de Ordenamiento Territorial (PLOT) proyectos de ordenamiento urbano y en el denominado Eje Aparicio Saravia. with a 25 along with an university campus. y lograr que haya una actividad un predio ferial –ocupando el espacio de concentrar servicios y comercios. se destacan edificar en altura. Las ordenar sus áreas urbanas. universitario. AV. La idea para estos puntos. and • The Maldonado community along with a group of 233 million. APARICIO SARAVIA’S AXIS between Maldonado and Punta del Este. a campus and an exhibition hall for Punta del Este. • The Av. ya que se propone Sostenible de 2008 que permite a los Dentro del proyecto. a restaurant and leisure node. UN CAMPUS UNIVERSITARIO Y EL PREDIO FERIAL DE PUNTA DEL ESTE. Se la creación de nuevas fuentes de trabajo. y por último. a central space where Miguel Angel avenue meets the private investors plans to develop a new convention boardwalk. en El Placer. conocimiento. years forecast. (OTC). Aparicio Saravia Axis plan brings together Please request the full translation at our web site www. el cuarto es una estima que la inversión total del plan. a convention center. Aparicio Saravia Uno de los principales cometidos del Plan El plan Eje Aparicio Saravia nuclea varios y sobre la Av. El primero de ellos contempla la En estas micro centralidades sobre Aparicio será la “desestacionalización” del principal construcción de una terminal de ómnibus Saravia podrán construirse edificios de balneario de América del Sur.

com . paseos Aparte de estos atractivos. inglesa como Conchillas y Colonia is not only an attractive city.le dan a esta Las colonias Suizas y Piamontesas del este artesanales. piamontesa como Colonia encounter different flavors and knowledge. Humanidad por Unesco en 1995. visitors declarado Patrimonio Histórico de la Nueva Helvecia. costera. con campos sin perder nuestros rasgos y encuentro de sabores y saberes. trajeron consigo la un destino ideal para el turismo y también cultura del trabajo y el conocimiento que Como no podía ser de otra forma gracias a para la segunda residencia. blancas arenas y sombra de vegetación producciones históricas como la lechería. asados. several cultures meet with each other. granos y cultivos frutales. tiene un casco diversas fundaciones: española como la Colonia is a meeting place. de fundación Ciudades para disfrutar y conocer de portuguesa en sus inicios. All these features make principal atracción de turistas a nuestra Carmelo fundada por José Artigas. diversos atractivos turísticos más allá del Las inversiones agrícolas. orillas con el país vecino. mayores valores . hay varios puertos y atracaderos aptos para La colonización de vascos e italianos nos recibir a los amantes de la náutica. tranquilas ideal para las familias. ciudad ese plus extra que la convierten en del departamento. El departamento cuenta con and second home. Establecimientos de turismo ganadería. europeas generan un particular mapa que las tareas diarias de faena.la afabilidad.com de alta gama que son los mejores del país. la almazaras de olivos y queserías tranquilidad y la seguridad. suizo-alemana como land. año 2000. dulces y conservas la presencia del Rio de la Plata que la rodea. vinculadas al Casco Histórico. encuentro de culturas. Colonia and excellent destination both for tourism ciudad. but it is also quiet. The river meets the antiguo mágico y amigable que ha sido ciudad de Rosario. el Complejo Mihanovich y cultivo de oleaginosas de principios del Please request the full translation at our la Ciudad de Colonia. y es la Valdense . Las diferentes corrientes migratorias rural donde se aprenden y muestran incluyendo obviamente la vid. | 147 Colonia del Sacramento: ENCUENTRO MÁGICO Por Asociación Turística del Departamento de Colonia Colonia es un lugar de encuentros. en canoa . se transmuta en quesos.anuarioinmobiliario. y que trajo la vid y las bodegas de la zona de ayudan a potenciar la navegación entre las HIGHLIGHTS Carmelo en el oeste de Colonia. Encuentro Kilómetros de Playas mansas y economía y la fisonomía de nuestros de la tierra con el río. COLONIA DEL SACRAMENTO: MAGICAL MEETING Colonia del Sacramento. nuestros resto del Uruguay. www. visita a Bodegas.coloniaturismo. donde se distingue al departamento de Colonia del puede disfrutar de cabalgatas. safe and friendly. contribuyeron a cambiar la web site www.

These features have turned Colonia into a San Carlos Village& Golf. La ciudad de Colonia concentra ocupa el cuarto lugar como destino aproximadamente el 22% de la población turístico del Uruguay con un 9. siendo en el total de turistas que ingresan al país.000 actividad inmobiliaria en general. comercio. high quality education. y en particular Colonia. de 1500 familias argentinas que están visitantes anuales. entre otras. y el Shopping de por la UNESCO como Patrimonio tranquilidad del lugar. Lomas del Real Resort and restaurants and real estate in general. location (close three main local developers have joined for the by UNESCO. residiendo de manera permanente en En el marco del Turismo receptivo Colonia algún lugar de Colonia. Esto le ha educación pública. gastronomía y la de calidad de vida.anuarioinmobiliario. INVERSIONES Y NEGOCIOS comerciales. por la y Pepsi. pero por sobre todas las cosas su de ferry y a 20 minutos de avión. han transformado último periodo intercensal 2004-2011 la a Colonia en un lugar buscado para la ciudad con mayor crecimiento del país instalación de todo tipo de empresas. commerce. a 50 minutos dado un importante impulso que se Aires. la calidad de la Colonia construido sobre la antigua COLONIA’S SECRET CHARM HIGHLIGHTS • It is one of Uruguay’s main touristic destinations • Foreign investors value Colonia for its peaceful • Inspired by the moto “Your dream place is real”. standards. 148 | informe especial EL SECRETO ENCANTO DE COLONIA Colonia del Sacramento está ubicada Histórico de la Humanidad. y ha sido declarada Uruguay. rule of law and high life quality project Caminos del Real which encompasses Real de development in terms of hotels. con un total de 26. ubicación geográfica. Cuatro Soles garden neighborhood. es ha visto reflejado en el desarrollo de la seguridad jurídica y los altos estándares la principal entrada a Uruguay por vía Hotelería.9% del Esta misma seguridad jurídica y su total del Departamento.com . La radicación de importantes empresas Es uno de los principales destinos A los inversores extranjeros les atrae internacionales como Montes del Plata turísticos de Uruguay.000 habitantes. hot spot. A la fecha hay más fluvial por la que entran más de 600. This event has pushed Colonia’s to Buenos Aires). su cercanía a Buenos frente a Buenos Aires. Please request the full translation at our web site www. searched by all sorts of companies. industriales y de servicios. and it has been declared World Heritage landmark environment.

la cancha de golf y los restauración). combina el disfrute con la rentabilidad.com . village de departamentos tipo studio en las exportaciones de productos a los y de un dormitorio. puertas el Sheraton Colonia Golf & 30 casas construidas al día de la fecha. Para destino Caminos del Real. Es una opción que slogan “El lugar de tus sueños es real”.caminosdelreal. El emprendimiento Rio de la Plata. gas natural primera etapa con servicios ya habilitados En esta zona hace 9 años abrió sus y servicio de seguridad. El proyecto se de Colonia. exclusivos emprendimientos de Colonia. con una cancha de golf internacional sus propietarios pueden disfrutar de las www. Con más de y escritura inmediata. Inspirados en el convencimiento del servicios hoteleros. Está en venta la electricidad. tres de los principales desarrolladores de dado que el propietario puede aportar su EL DESTINO CAMINOS la zona decidieron juntarse para aunar unidad al sistema condo hotel y tiempo DEL REAL esfuerzos en pos del crecimiento del compartido de la cadena Interval. han modificado el de 18 hoyos par 72 diseñada por Emilio maravillosas arenas blancas de Colonia y escenario económico del Departamento Serra. donde se han El Hotel agrega valor y servicios a los radicado un gran número de empresas. se encuentra la zona del Real de San • REAL DE SAN CARLOS VILLAGE & Carlos donde está emplazada la antigua GOLF cuenta con dos barrios con lotes • CUATRO SOLES BARRIO JARDIN es Plaza de Toros de la Ciudad. | 149 fábrica de Sudantex. comenzando la minutos del casco histórico de la ciudad. referente de 1000 a 1500m2 ubicados sobre la una urbanización de 40 hectáreas que de arquitectura española (actualmente playa de Colonia y bordeando el Golf ofrece excepcionales lotes con vista al en proceso de licitación para su del Hotel Sheraton. circundada por uno de los más vistas privilegiadas al golf. Spa. con amenities y mercados internacionales. explotación hotelera para el 2016. emprendimientos que conforman este • LOMAS DEL REAL RESORT es un se ha registrado un constante crecimiento destino. Desde la Zona Franca. de escritura inmediata. ofrece servicios subterráneos de atardeceres de Colonia. agua corriente. encuentra terminado y con disponibilidad el Real de San Carlos Village & Golf. que está este año 2015 se concluye la primera En la rivera del Rio de la Plata y a solo 5 compuesto por 3 proyectos: etapa con servicios.

DOS VALORES FUNDAMENTALES A LA OTT Y PONCE: Nuestra arquitectura siempre trata de lograr una contribución inno- vadora a los equilibrios urbanos del lugar donde estamos proyectando. ANUARIO INMOBILIARIO DIALOGÓ AI: ¿Cómo es el funcionamiento de equipo entre los dos y con el CON LOS PRESTIGIOSOS grupo de trabajo? ARQUITECTOS CARLOS OTT OTT: No discutimos demasiado. así como el diseño arquitectónico de los diferentes ENCOMENDÓ LA CREACIÓN edificios significativos para estas urbanizaciones cerradas y abiertas. DEL MUNDO. EN URUGUAY. Es importan- HORA DE COMPETIR EN te crear un producto que aporte un impulso para los desarrollos locales. dependiendo del des- DE UN NUEVO EDIFICIO tino de que se trate. – CELEBRA QUE HA SIDO La protección del ambiente. Environmental perfection. OTT STUDY: URUGUAYAN ARCHITECTURE FOR AN protection. A clear example is the staircase designed by by Polish and Uruguayan workers. ARQUITECTURA URUGUAYA CON PROYECCIÓN INTERNACIONAL DESDE HACE AÑOS EL ESTUDIO ES SINÓNIMO 1. Please request the full translation at our web site www. Calculations were made by of our design processes. programas. planes y actuaciones a fin de organizar el uso del suelo. paña desde hace tantos años se lleva el gran mérito del trabajo diario. GALARDONADO COMO EL MEJOR EDIFICIO DE OFICINAS 2. la calidad del aire. and it was then assembled to the urban balance of the location. mo tiempo resulte una contribución a la visión de cada sitio y a los desarrolladores. siempre son una pauta de interés general en nuestro proceso de diseño. German engineers. air quality. el suelo y el paisaje. It is a very complex object.com . Cada másterplan urbanístico. LA EMPRESA El “ordenamiento territorial” que se propone en nuestros diseños. constituye un siste- ZONAMERICA LES ma integrado de directrices. ANUARIO INMOBILIARIO: Ambos trabajan en múltiples escenarios en el mundo y muy variados segmentos. el agua. diría muy poco. constituyen las piezas centrales de cada uno de nuestros proyectos. Somos extremadamente prácticos y rápidos Y CARLOS PONCE DE LEÓN en el momento de “crear” y de “hacer”. and our study. water & soil management. ¿Cómo se adapta su arquitectu- DE RESPONSABILIDAD Y ra a cada uno de ellos? CONFIANZA. built of laminated HIGHLIGHTS INTERNATIONAL MARKET landscaping are guidelines that we include in every one crystal and stainless steel.anuarioinmobiliario. El excelente grupo de profesionales que nos acom- ACERCA DE VARIOS TEMAS. it was manufactured in Italy with Our designs always aim at innovating and contributing Globalized design is a source of great satisfaction and English and Italian crystals. y que al mis- UN MERCADO GLOBAL.

y haber trabajado muy duro para poder obtener en un breve plazo la primera Certificación Leed Gold del país. Nuestros estudios están ubi- cados en Zonamerica. es necesario mucho esfuerzo y dedicación. y montada por operarios nacionales.com Celebra . calculada por ingenieros alemanes. quizás demasiado. premiado por el International Property Awards y Bloomberg TV. pudiera coincidir milimétricamente con una piel de aluminio y vidrio que tiene más de 3. 4. PONCE: Dos satisfacciones adicionales fueron haber obtenido un galardón inédito para nuestro medio: tener en Zonamerica el mejor edificio de oficinas del mundo. fabricada en China. en Londres. Hay que estar muy atento y salir a buscarlas para poder generar tra- bajos en el exterior. Carlos viaja mucho. AI: ¿Qué representa para ustedes y para Uruguay haber diseñado un proyecto tan reconocido y premia- do como CELEBRA? OTT: El proceso de diseño fue extremadamente desafiante desde la concepción inicial. hay que hacer las cosas muy bien. hay que darse a conocer. AI: Qué consejo le darían a aquellos arquitectos que quieren desarrollar una proyección internacional? OTT: Para desarrollar una proyección internacional. hay que presentarse en concursos internacionales.Zonamérica .poncedeleonarchitects. profesional y de amistad que ya lleva más de diez años. Poder completar una complejísima escalera de cristal laminado y herrajes de acero inoxidable diseñada en nuestro estudio.com / www.carlosott. por lo que para nosotros fue muy práctico diseñar este edificio icónico (Celebra) desde nuestro “taller” local. Hay que generar los clientes. 3. y sobre todo. El gran desafío fue poder coordinar lo complejo del diseño de nuestra firma con tecnologías constructivas de última generación.400 cristales de alta performance. pero es su forma de vida. PONCE: El mundo es un gran mercado abierto a las oportunidades. desde el cual hacemos proyectos para el resto del mundo y para los territorios francos. | 151 PONCE: Con Carlos tenemos una relación de sociedad. www. fabricada en Italia con cristales ingleses e italianos. hay que viajar. Quizás lo más complicado fue lograr que toda la estructura diseñada en Uruguay. y montada por operarios polacos y uruguayos. de diferentes tamaños. significó la satisfacción más grande en referencia a cómo un diseño globalizado se puede ejecutar con un grado de perfección único.

Por Sebastian Bandera . LA AMPLIA OFERTA CULTURAL. GASTRONÓMICA Y HOTELERA SUMADA A SUS ENTORNOS NATURALES. LA CONVIRTIERON EN EL PRINCIPAL FOCO TURÍSTICO DE URUGUAY CON VISITAS DURANTE TODO EL AÑO. SU RICO PATRIMONIO.152 | informe especial VIDA EJECUTIVA EN MONTEVIDEO MONTEVIDEO ES UNA CIUDAD FANTÁSTICA CON MUCHO PARA OFRECER.

sobre la costa. Elegante. Le Biblo se asienta en una antigua casona de estilo victoriano. la cadena internacional recorre diversas épocas y alberga construcciones magníficas del argentina nacida en Nueva York que desembarcó en el nuevo predio Uruguay de la época dorada. Casas bajas se alternan con edificaciones 1864) y que en su interior posee una réplica de la biblioteca del modernas. A pocos metros. Su restaurant Las Carretas. ya que con las últimas tendencias internacionales en un ambiente de su ubicación es sumamente privilegiada. amplia propuesta gastronómica y hotelera de alto nivel. patrimonio arquitectónico fundacional de la capital uruguaya. Rara Avis. El barrio además contempla un amplio crisol de estilos que Otra alternativa es la que ofrece Novecento. nacido cultura uruguaya. diseño moderno. donde Montevideo respira en francés. de Kibón. Alma Histórica representa una excelente alternativa Chef William Porte. Llevado adelante por el empresario italiano Gianfranco Bonan. en una zona residencial por excelencia con una Palacio Legislativo de Montevideo. Preludio y Chivas Bar-. y frente al magnífico Palacio Taranco. su servicio personalizado y el más alto nivel de sofisticación en la zona más residencial y exclusiva de Carrasco. POCITOS Y BUCEO ambiente íntimo. Su emblema: el Hotel Casino Carrasco. mantiene su encanto alejado del bullicio de la ciudad. Pero si de Carrasco se trata no se puede dejar de visitar el distinguido hotel boutique Le Biblo. en el ala derecha del mítico Teatro Solís. | 153 CIUDAD VIEJA negocios o placer. Lindero al mar. se ha convertido en un punto una ciudad sencilla que lo tiene todo. y una propuesta Rambla. 1921. actualmente en el hotel posee 15 habitaciones. se asienta una y una vista panorámica hacia la rambla montevideana. se erige el CARRASCO recientemente inaugurado Alma Histórica Hotel Boutique. otra excelente alternativa para relajarse y disfrutar de sumamente refinada. obligado de encuentro para quienes visitan la ciudad. Montevideo comienza a cambiar su fisionomía de cara al que perteneció al ex presidente uruguayo Bernardo Berro (1860- este. es un claro ejemplo de personaje ilustre de la cultura de ese país. cómodo y refinamiento. En las inmediaciones de la Plaza Zabala. Sin dudas. Con sus tres salones el Hotel Cottage con sus 5 suites y su distinguido restaurant exclusivos -Ruge. todas experiencias dignas de ser conocidas e ideales El hotel Sheraton Montevideo ubicado en el barrio de Punta para quien se encuentre en la capital más austral del mundo por Carretas. como balneario y diseñado por el paisajista francés Carlos Thays. ha logrado de la mano del refinado. sede del Congreso Nacional. cada una de ellas dedicada a un manos de la cadena francesa Sofitel. a cargo del Chef Mauro Fernández presenta una carta elegante y exclusiva Es el tramo turístico obligatorio donde se centra todo el para paladares exigentes. referente indiscutido de la cultura uruguaya. caracterizado por su PUNTA CARRETAS. un hotel temático dedicado a los principales personajes de la Es el barrio residencial más exclusivo de Montevideo. conjugar la tradición de la cocina francesa para quienes se encuentran en la ciudad por negocios. representa una opción ideal para quienes viajan por negocios o placer. con un estilo rústico y elegante que lo caracteriza. Su restaurant. con una propuesta sofisticada en un ambiente cálido y con una de las mejores vistas de la ciudad sobre el rio. . donde funciona el Museo de Artes Decorativas. se sitúa propuesta gastronómica de alto nivel.

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PARAGUAY 156 Redefiniendo el perfil de Asunción Informe de Yerutti Salcedo 160 Desafíos y logros del sector inmobiliario Por Juan Carlos Tessari Falabella. Presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias (CAPEI) 161 Sólido crecimiento del mercado de Asunción Información provista por CAPADEI .

con el NUEVO EJE CORPORATIVO objetivo de crear espacios similares a Puerto Madero en Buenos Aires. la empresa Capitalis ciudad que nos costará reconocer”.8% de millones aproximadamente en diversos CONSTANTE INQUIETUD crecimiento gracias a los grandes emprendi. En los Ante la necesidad de generar nueva próximos cinco años Asunción será una infraestructura. además. últimos años. El eje corporativo Asunción Business Aviadores del Chaco. CULTURA Y UN siones extranjeras en el sector inmobiliario. para vivienda. Ubicado estratégicamente . siempre es Asunción teniendo en cuenta. El fuerte desarrollo inmobiliario que atraviesa nales trabajan a la vanguardia de grandes y Paraguay y principalmente Asunción no tiene POR SU CALIDAD HUMANA. desarrolló un nuevo concepto de espacio para edificios corporativos donde las empresas y oficinas puedan instalarse. SU BELLEZA mientos inmobiliarios en puerta. Las Condes en Una de las zonas más representativas y Santiago de Chile o Faria Lima en San Pablo. En los últimos años Paraguay se convirtió La Av. centros comerciales y COMIENZAN A CONCRETARSE nuevos espacios industriales no se detiene y Así mismo lo explica Ernesto Figueredo. “Asunción es la niña bonita de Paraguay. Importan- NATURAL Y PRINCIPALMENTE tes desarrolladores nacionales e internacio. elegidas para las inversiones es la Av. el fenómeno responde a que en los últimos REDEFINIENDO EL PERFIL DE Director de la firma Raíces Real Estate. donde se erigen Center ha convertido a la zona en la de varios de los edificios que darán una nueva mayor incremento de renta de la ciudad cara a la capital guaraní. principalmente para los inversores ubicado en zonas residenciales de mayor extranjeros. DE PROGRESO. que se trata la capital. al punto de convertirse en el eje ENORME POTENCIAL DE La rápida expansión del sector en el país corporativo de la ciudad a lo largo de cinco DESARROLLO EN UN PAÍS tuvo una gran incidencia en la revisión del cuadras con imponentes construcciones y PIB de 2014. deslumbrantes obras que poco a poco van precedentes. y es considerado como uno con inversiones que oscilan los U$S 500 CARACTERIZADO POR SU de los pilares de la expansión del 4. NATURALEZA. salir del centro histórico de Asunción y se han ASUNCIÓN. La primera opción de inversión auge comercial. años las empresas y sus oficinas han decidido CIUDADES COMO SU CAPITAL.156 | informe especial REDEFINIENDO EL PERFIL DE ASUNCIÓN Por Yerutti Salcedo PARAGUAY. La construcción de edificios NUMEROSOS PROYECTOS transformando la fisionomía de Asunción. arterias con mayor transformación en los HISTORIA. de Asunción. proyectos. oficinas. Aviadores del Chaco es una de las en una atractiva vidriera para las inver.

| 157 suelo guaraní. junto UN NUEVO ESTILO DE VIDA pensado para personas residentes tanto a una propuesta integral de amenities y en el Paraguay como en el Brasil. Siguiendo en la misma zona. “The One. en una zona residencial en pleno servicios de recreación. el Shopping del Sol y en San Bernardino y Altos. directivo del grupo Capitalis. SKYTOWER. Socio Gerente de Paraguay Development. cuenta ya con un avance en las obras de alrededor del 70%. 2 y Caballero y Ponta Porâ. en la entrada de la ciudad desde el de Pedro Juan Caballero y Aqua Village desarrollado por la firma uruguaya Atijas Aeropuerto. MÁS EMPRENDIMIENTOS Siguiendo con la línea de grandes inversiones. y hasta el momento lleva invertido unos U$S 55 millones y un 90% de las unidades vendidas. con 28 pisos y diseño del estudio argentino Mario Roberto Álvarez. se ubica sobre la avenida Santa Sheraton Asunción Hotel complementan Teresa. como piscina. spa y gimnasio La inmobiliaria Raíces SA se dedica al en Aqua Village. además del prestigio internacional de ser parte de la comunidad de firmas que operan desde el World Trade Center en todo el mundo”. diseño. Casal. se pretende fomentar el entre otros. apuntó Cálcena. Además se encuentra en plena construcción el edificio The Tower. dentro de un vecindario Amambay es un emprendimiento servicios. ubicado en la ciudad Los grandes edificios ganan terreno en cabo de la mano del grupo Fën. de la meseta de la Cordillera del Amambay constructiva con un minucioso cuidado en el límite entre las ciudades de Pedro Juan por los detalles. con 122 departamentos de los cuales ya están vendidas 120 unidades.000 personas. “Según el cronograma con el que contamos el edificio lo estaríamos entregando en noviembre del 2015. alimentación El condominio residencial Blue Lagoon crecimiento y con amplia oferta de y hospedaje. hoy en construcción. Este complejo empresarial que albergará alrededor de 3. se ubica sobre la avenida Santa Teresa. desarrollo y comercialización sentido de comunidad entre propietarios de proyectos inmobiliarios a través de a través de actividades deportivas y de un ESTILOS PREMIUM urbanizaciones y condominios cerrados diseño de alto nivel en la urbanización. explicó Victor Cálcena. destacando al World Trade Center (WTC). uno de los más afamados de América Latina”. el edificio The One es otro emprendimiento que marca tendencias según lo explicó Alejandro Kladniew. Se trata de un edificio residencial rodeado de una zona residencial de alto inmobiliario de vanguardia ubicado en lo alto que conjuga la calidad arquitectónica y nivel socioeconómico. La inversión fue de U$S 14 millones. por lo que ha sido 3 dormitorios con amplias terrazas. Muchas empresas analizan al ingresar en un complejo como el WTC la sinergia que se va a dar con las demás empresas que estén dentro. Tiene unidades de 1. En tanto servicios. Actualmente la inmobiliaria CRECIENDO EN LAS ALTURAS erige en la capital guaraní es el lujoso y cuenta con dos proyectos estrella: Blue sofisticado Palacio de los Patos llevado a Lagoon Amambay. ubicados en las zonas de mayor desarrollo Otro destacado emprendimiento que se del país. El proyecto .

Santa Teresa.4 hectáreas. One of the offices. ya primera vez en el país tendrá lugar sobre la se encuentra en desarrollo este proyecto Mayor oferta genera mayor demanda y por Av. la cadena de caso de Fanal Desarrollos Inmobiliarios. Santísima Trinidad y consistirá de dos de uso mixto compuesto por 140 locales ello las empresas constructoras optaron por torres de 24 pisos cada una ubicadas en un comerciales. historic down town and into residential and commercial state-of-the-art astonishing constructions that are New developments comprise apartment buildings. REDEFINING ASUNCION`S PROFILE slowly changing Asuncion’s landscape. Inmobiliaria que con una inversión de U$S donde el inversor adquiere una o varias Como una gran apuesta a la novedad 20 millones comenzaron a desarrollar el unidades de un proyecto de construcción de en el país.000 m2 que reflejarán lo último cines operado por Cinemark.000 m2 de construcción con ayuda del capital extranjero Paraguay logró de entretenimiento. y es desarrollado por Emprenurban.anuarioinmobiliario. malls and new industrial premises. Please request the full translation at our web site www.000 personas y una de las torres negocios en el Conosur de Latinoamerica. areas. y Network. last years. por dos torres de oficinas con una fuerte considerada como una de las capitales aportará al desarrollo de la zona con un impronta arquitectónica. Asunción es desarrollado por el grupo Blue Tower. Mundo Cartoon con departamentos de 1 y 2 dormitorios respaldado por dos marcas con experiencia Network con el respaldo de Cartoon con superficies desde los 78 m2 y acceso a en el mercado. 158 | informe especial pertenece al reconocido Estudio Aisenson en la estratégica esquina de Aviadores del será la sede central del Banco Itaú Paraguay. una torre que contará un hotel que será administrado por el grupo. Tal es el predio de 23. Por la constante y creciente actividad En otro orden el Paseo La Galería. Este nuevo concepto de departamentos Con una inversión de U$S 200 millones. Over the HIGHLIGHTS investors’ favorite areas is Aviadores del Chaco Avenue. en diseño de viviendas Triple A. El Centro de negocios estará conformado del mercado inmobiliario. VIVIENDO EN ALTURA de niveles Premium llevado a cabo por y sobre un terreno de 4. Y una tienda departamental con exclusivas áreas de uso común.com . posicionarse entre los países con más y y dos torres corporativas de 23 pisos que Además tendrá un centro de eventos para mejores oportunidades para la inversión y los representan una oferta inigualable ubicada más de 1. el Dazzler. se desarrollará un área de Complejo Amistad.500 ejecutivos. entretenimiento infantil. un salón de eventos capacidad para más de 3. Además supermercados Superseis y un moderno unión de la constructora AGB y de Ideés propone un modelo de inversión en ladrillos patio de comidas de 6. la reconocida marca Monalisa. un complejo de 10 salas de explotar estas nuevas necesidades. companies are moving out of the Asuncion’s Important local and foreign developers are building where several buildings are currently under construction. alta tecnología más atractivas para la inversión. Chaco y Av. como lo son el Esplendor.000 m2. un área gastronómica y y con 50. Con la centro comercial.

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anuarioinmobiliario. además • Paraguay has a competitive advantage com- de que entiende que “una de las No obstante Falabella cree que pared to its neighbor countries: everything is yet ventajas que tenemos en Paraguay. estos lazos se pueden aunar más. con precios y comisiones. que tiene CHALLENGES AND ACHIEVEMENTS OF THE una de las ciudades con más metros por objeto regular y fijar políticas REAL ESTATE INDUSTRY IN PARAGUAY construidos.160 | informe especial DESAFÍOS Y LOGROS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN PARAGUAY JUAN CARLOS TESSARI FALABELLA. posibilidades. followed closely by Ciudad explica el fenómeno sosteniendo que apoyando las reuniones que se llevan del Este and Encarnación. AUNQUE ELLO TAMBIÉN IMPLIQUE LA RESOLUCIÓN DE NUEVOS DESAFÍOS. debido a que con el valor al bien o servicio que se vaya a auge que está experimentado la comercializar. Paraguay presenta como ventaja una a cabo periódicamente. que permitiría realizar más planes y ities for all types of entrepreneurs. informe proporcionado por CAPEI Según su opiniòn el principal desafío El presidente de CAPEI sostiene con el que lucha hoy el sector es además que se deben llevar adelante la informalidad en la actividad emprendimientos que agreguen inmobiliaria. “Somos parte del Foro Nacional de Servicios. y que cuyo resultado se refleja en una mala En referencia a la relación entre imagen y desconfianza que afectan el sector y el gobierno. Formamos parte • The majority of the new constructions was del Este y Encarnación. para quien decida llevar beneficios para todo el mercado. proyectos a largo plazo. Investments es que casi todo está por hacerse. únicamente en la fase de “materia se generó el ingreso a la arena de prima”. Asunción fue de Industria y Comercio.apel-capei. no quedarse misma en materia de construcción. Por esta razón desde considera que es buena y cita algunos CAPEI están abocados al apoyo de de los lazos que vinculan a la CAPEI una ley que regule el actuar de los con el gobierno de Paraguay. seguida de cerca por que regirán el comercio de servicios las ciudades fronterizas de Ciudad de nuestro país.com . es decir. dependiente del Ministerio HIGHLIGHTS A nivel de construcción.com. ir más allá y aprovechar jugadores sin conocimiento del la coyuntura para asentarse manejo inmobiliario que especulan definitivamente en el mercado. PRESIDENTE DE LA CÁMARA PARAGUAYA DE EMPRESAS INMOBILIARIAS (CAPEI) CONSIDERA QUE PARAGUAY ATRAVIESA UN BUEN MOMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN QUE BENEFICIA A TODO EL SECTOR INMOBILIARIO. adelante un emprendimiento. involucrados garantizando seriedad y un buen servicio a los usuarios. y así obtener need to focus on developments with high added lo que nos da un abanico amplio de logros que redundarán en mayores value or complementary services.py Please request the full translation at our web site www.” situación económica estable.” www. Falabella al mercado. There are huge and diverse possibil- en comparación con nuestros vecinos. both of them are frontier cities. lo to be done. Falabella del comité ejecutivo asistiendo y located in Asuncion.

coincide con un momento muy especial del en construcción que albergan 1. estate market.py . por categoría. se prevé contar con durante el 2013 se aprobaron 588. SEGÚN LOS DATOS BRINDADOS POR LA CÁMARA PARAGUAYA DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS –CAPADEI-.741 m2 totales.602 UNIDADES DE DEPARTAMENTO ESTARÁN DISPONIBLES PARA EL 2015 EN EL MERCADO RESIDENCIAL DE ASUNCIÓN.com Según el informe para el mercado residencial www.388 m2 más que en el 2014. thus serving negocio inmobiliario. buildings and commercial developments stand 228. y hay 18 edificios en desarrollo que actors in order to achieve order and provide a impulsaron de forma muy importante el arrojarán 625 unidades de departamentos y professional and ethical framework. 275. | 161 Sólido crecimiento del mercado de Asunción UN TOTAL DE 1.capadei. se aprobaron un total de 410.522 m2 . titular de CAPADEI. decir. 69 edificios • Víctor González Acosta. hay 148 edificios concluidos.600 m2 corresponde out as main investment projects.com. head of CAPADEI. de manera de que el crecimiento sea ordenado. the people’s and city’s needs. Apartment buildings. que albergan a 2. edificios corporativos de oficinas y desarrollos comerciales”. corporate En metros cuadrados. año que cerró con 532 unidades entrantes. en un marco profesional y ético que asegure un desarrollo urbano acorde a las necesidades y posibilidades de la ciudad de Asunción.070 unidades más respecto a 2014. de viviendas en altura. Víctor González Acosta.000 m2. resaltó que el crecimiento explosivo del negocio genera la necesidad de la creación de un gremio que nuclee a todos los involucrados en esta importante industria.218 higher degree of organization among industry económicos del país en la última década m2 . Información proporcionada por CAPADEI Esto representa 1.793 m2 disponibles para el 2015.anuarioinmobiliario.799 unidades de departamentos que SOLID GROWTH IN ASUNCION Agregó que la creación de la Cámara representan 622. en especial en el rubro 127. En tanto para el año Please request the full translation at our web site en Asunción. a junio de 2014. “Los buenos resultados de departamentos representando 246. Entre los metros cuadrados aprobados totales • Good economic performance over the last decade had a positive impact on the real por el Municipio de Asunción. ingresaron 369 nuevas unidades disponibles en el mercado. 2014. revela que HIGHLIGHTS y su gente.542 unidades explained that the explosive growth requires a negocio inmobiliario. En el 2013. es de los cuales 273.800 m2 a oficinas. www. En porcentajes se puede afirmar que el crecimiento estimativo.764 m2.948 m2 construidos 28. teniendo en cuenta este dato. 141. En el a retail. EN EL ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO DENOMINADO “PANORAMA INMOBILIARIO 2014” DESARROLLADO POR LA CONSULTORA CANOPY.000 m2 a residencial y solo 2013 se registraron 80. es de alrededor de un 200% para el 2015.

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Presidente de CICRUZ 166 Gran desarrollo del Eje Troncal boliviano Información proporcionada por CADECO CRUZ .BOLIVIA 164 El crecimiento inmobiliario de Santa Cruz mantiene el liderazgo en Bolivia Por Franz Javier Rivero Arce.

Presidente Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz . PRODUCTO DE LOS BUENOS PRECIOS INTERNACIONALES DE LOS HIDROCARBUROS Y LAS MATERIAS PRIMAS EN EL SECTOR MINERO Y AGRÍCOLA.CICRUZ . EL SECTOR INMOBILIARIO EN GENERAL. HA REFLEJADO ESE BUEN MOMENTO ECONÓMICO CON TASAS POSITIVAS DE CRECIMIENTO EN LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS Por Franz Javier Rivero Arce . QUE REPRESENTAN APROXIMADAMENTE UN 75% DE LOS INGRESOS DEL PAÍS.164 | informe especial EL CRECIMIENTO INMOBILIARIO DE SANTA CRUZ MANTIENE LIDERAZGO EN BOLIVIA LA ECONOMÍA BOLIVIANA HA ESTADO CRECIENDO A UN RITMO ACELERADO LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS.

Mundial. 52% of the 3 million square departamentos que cuentan estrellas.com Urbano. Cruz department. centros comerciales. el departamento de Santa Cruz representa el 52% de los casi 3 millones de metros cuadrados que HIGHLIGHTS se construyen en las ciudades del eje SANTA CRUZ’S REAL ESTATE GROWTH LEADS troncal del país. y un 13% en efectivo.5% al 3. corporate concluyó otros datos interesantes para buildings and entertainment premises. emitido por la Gobernación cruceña. De acuerdo al Banco las obras. Esos niveles de desarrollo se deben. mantiene inmobiliarias en Santa Cruz: web site www. Santa Cruz y principalmente su capital. en un 36. la la consideración de nuevas inversiones Please request the full translation at our ciudad de Santa Cruz de la Sierra. constituida por 9 como la construcción de hoteles de cinco Urban Observatory. casa con un crédito bancario. • Santa Cruz de la Sierra es la ciudad donde se da la mayor intencionalidad de compra La Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – con un 72. THE BOLIVIAN MARKET Cochabamba y Santa Cruz. que cuenta con una extensión de oficinas y centros de espectáculos. alquiler y desarrollo de proyectos inmobiliarios Por todas esas características. a obras de magnitud According to Santa Cruz Construction Chamber’s olivia.621 kms2. residential país. Según los datos del Observatorio www. institución encargada de integrar compra de un inmueble oscila los US$ a las empresas legalmente establecidas 70. | 165 en el desarrollo inmobiliario de Bolivia es la vivienda unifamiliar. Por otra parte.5% y 4%. en B buena proporción. invertir su dinero en un mercado con un alto potencial de crecimiento. región oriental al departamento de Santa de grandes extensiones. con la aclaración de cantidad de inversión extranjera y nacional que esa afirmación representa una para todos los rubros económicos. que el crecimiento de diversas empresas representan aproximadamente el 10% con perspectiva nacional hacia las otras del total de las personas que se dedican ciudades. compuesto por La Paz. siendo la capital cruceña la que tiene las obras más The Bolivian economy exhibited a fast growth avanzadas y que ha incrementado más en rate over the past 5 years. siendo el más grande del international firms.000.39% principalmente gracias al trabajo e impulso del total de obras construidas en el del sector privado. Según el informe oficial departamento. inmobiliarias de compra-venta. una iniciativa de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz – CADECOCRUZ. scale projects.cicruz. El a la intermediación inmobiliaria. y el precio promedio de CICRUZ.60%.07%. y es el evaluación del movimiento económico departamento desde el que se apuntala expresado por sus empresas afiliadas. Santa Cruz durante el 2014 ha sido mayor que se constituye en el imán que atrae la mayor la gestión 2013. por encima de la vivienda propia media latinoamericana del 1. such as 5 starts hotels owned by 370. The rest is divided into other administrativa. ambas cifras superiores a las tan aproximadamente un 7% del total de del país en total.com desde hace algunos años el liderazgo • El tipo de obras que más se construye . shopping malls. Bolivia crecerá los próximos 3 • Casi un 43% de la población tiene años entre 4. such as La Paz and Cochabamba. situación lema ‘’es ley del cruceño la hospitalidad“ que influye en el sector debido a que se cumple para todos aquellos que desean predomina la informalidad. international prices of oil & gas and commodities (agricultural and mining). principalmente del eje troncal. el Observatorio Urbano urbanizations and vacation clubs. el • Le siguen las construcciones destinadas a departamento cerró el 2014 con un PIB vivienda y comercio con un 36. This is due to high comparación a los otros departamentos.7%.anuarioinmobiliario. el 36% con ha identificado que las operaciones crédito más efectivo. la mayoría de ellos de cadenas meters constructed in Bolivia are located in Santa con autonomía política y internacionales. edificios de Current development levels are explained by large Cruz. del 7% y un índice de Desarrollo Humano • Los edificios de departamentos represen- de 8. These products represent 75% of Bolivian income. dedicadas a la actividad de intermediación • Un 51% de la población comprará su inmobiliaria y a profesionalizar el sector. tiene ubicado en su urbanizaciones residenciales y vacacionales main cities.30%.

925.166 | opinión Gran desarrollo del Eje Troncal boliviano EN LAS CIUDADES DEL EJE TRONCAL DE BOLIVIA SE ESTÁ INVIRTIENDO ALREDEDOR DE 1. hotelería y recreación. Please request the full translation at our web site http://www. los metros cuadrados . de envergadura destinadas a servicios. retail. Cochabamba y construction are located in Santa Cruz. making Santa Cruz. sin embargo la mayor cantidad individuales populares. se encuentran en Cochabamba. siendo según sostiene el informe realizado por hotel and recreation industries. Cochabamba and Santa Cruz. los metros cuadrados en proceso de construcción HIGHLIGHTS se han incrementado en más del en proceso de construcción se han STRONG INCREASE IN CONSTRUCTION IN 31%.com En Santa Cruz. La mayor cantidad de obras son viviendas individuales. donde también habilitan un espacio para el comercio o servicios. los cuales el 52% corresponde a Santa lo representa la construcción de casas Cruz. gran medida a obras de importante the capital city-. se encuentran en proceso De todos modos es preciso tener en the city stand out compared to La Paz and de construcción cerca de 3. increased more than 31% between 2013 and 2014.org. HOTELES. En el caso de Santa Cruz.anuarioinmobiliario. casas individuales la mayor incidencia. El Alto y Cochabamba y muestra que Santa Cruz concentra el 52% del total de metros cuadrados en proceso de construcción. de cuenta que otro incremento importante Cochabamba.cadecocruz.000 m2. Ese incremento notorio se debe en • Bolivia’s main axis is composed of La Paz – comercio. hotelería y recreación. entre las gestiones 2013 y 2014. CADECOCRUZ. envergadura destinadas al sector servicios: Among them there are almost 3. due to large projects for services. donde también • Square meters under construction have de obras en proceso de construcción habilitan un espacio para el comercio. incrementado en cerca de un 32% BOLIVIA’S MAIN AXIS principalmente por la ejecución de obras en la gestión desde el 2013 al 2014. Según informe proporcionado por CADECO CRUZ El Tercer Censo de la Construcción realizado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (CADECOCRUZ) a través de su Observatorio Urbano.180 M2 DISTRIBUIDOS EN VIVIENDAS – INDIVIDUALES Y CONDOMINIOS-. en comparación con La Paz y Cochabamba. CENTROS COMERCIALES Y EDIFICIOS. 52% of the total square meters under por su capital La Paz.bo/ www. La Paz.800 MILLONES DE DÓLARES EN LA CONSTRUCCIÓN DE 2. En la red troncal de Bolivia compuesta comercio.000 m2 under construction. por primera vez incluyó a las ciudades de Santa Cruz.

Christian Wolff y Samuel Bermudez.COSTA RICA Y PANAMÁ 168 Costa Rica crece en la apuesta por ambiciosos proyectos inmobiliarios Informe de César Brenes Quirós 172 GENSLER Costa Rica: equipo con talento local y experiencia global Entrevista a los Arq. Managing Director principal de GENSLER Costa Rica 174 Panamá: boom comercial. consolidación industrial y cautela en oficinas Informe de César Brenes Quirós .

viviendas y comercios destacan oeste) fue pionera en desarrollos de este entre los elementos que hacen del mercado City Place Town Center y Escazú tipo desde 2009. uno de los Village. los sectores de uso mixto. El proyecto de complejos de uso mixto. Avenida Escazú (localizado también al oficinas. Por César Brenes Quirós Escazu Village El mall más grande de Centroamérica. AL LADO DE IMPORTANTES PROYECTOS COMERCIALES. más dinámicos de la región. trabajadoras consumidores buscan tener soluciones proyectos en construcción y propuestos en de transnacionales con ingresos de clase de oficinas.000 lugar de trabajo. comercial y de media alta y que quieren vivir cerca del el desarrollo residencial en torres más oficinas. destacan entre los proyectos de uso mixto más ambiciosos “Hay una clara tendencia en el desarrollo De acuerdo con la firma de investigación anunciados recientemente. el país espera cerca de 460. comercio y hoteles dentro . solo entre está dirigido a parejas jóvenes.168 | informe de mercado COSTA RICA crece en la apuesta por ambiciosos proyectos inmobiliarios EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE USO MIXTO O “MINI CIUDADES” VIVE UN AUGE EN LA NACIÓN CENTROAMERICANA. donde los inmobiliaria. DE OFICINAS Y RESIDENCIAS QUE DESTACAN A NIVEL REGIONAL. ambicioso de la zona y la edificación de m2 de área arrendable para los próximos mini ciudades que reúnen en un solo lugar años. la capital San José. ambos ubicados al oeste de la misma zona. seguido de Distrito 4 en de real estate de Costa Rica. Inmoinfo.

dos City Mall Alajuela. que de Heredia (el más grande de la región). Avenida Escazú. una oficinas. Portafolio grande construido en una sola etapa en Inmobiliario. ubicado al oeste de San José.031 m2 en construcción entretenimiento. del grupo Garnier el sector comercial. desarrollará su segundo Centroamérica. contará con cuentan con un precio propuesto de 95. La proyección es que entre TENDENCIA estilo de vida más urbano con tendencias a operar en la segunda mitad del 2016.42 cerca del 56% será alquilable. oficinas. Uno de los proyectos de uso mixto con vicepresidente senior de la consultora AB mayor avance es City Place Town Portafolio Inmobiliario también Advisory en el país. solo en firma nacional con más de 20 años de tiene disponible una finca de 16 hectáreas. incluirá 132 unidades residenciales.808 m2 en construcción. anclas comerciales. en operará con comercios. . seguirá desarrollando el proyecto pionero. cosmopolitas”. explica Daniel Álvarez. hotel y centros de & Garnier. NAI Costa Rica. Será un complejo ubicado CENTROAMÉRICA grandes complejos de torres como Torres dentro de un terreno de 26. cine. el mercado de oficinas actualmente hay experiencia en el sector.500 m2. El 68% de esa cantidad está parte de la cual se destinará para completar representado por el centro comercial Asimismo. de los cuales. NAI reporta un restaurantes. área para oficinas y zona de forma el uso del tiempo e impulsando un esparcimiento. a cargo de la firma Torres Paseo Colón y Sportiva. de una propiedad de 137 hectáreas. que el segundo semestre de 2015. ubicado en Alajuela. cuya y comprenderá una avenida de un poco un total de 97. es Hacienda Espinal. optimizando de esta MINI CIUDADES EN conveniencia. específicamente en la zona de Santa Ana. primera fase entraría en operación durante más de un kilometro de largo.200 unidades de vivienda. Otro de los proyectos de mini ciudades U$S 22. | 169 City Place cortesia de KIREBE PERSPECTIVA de un mismo lugar. City Mall. gimnasio.000 m2 de construcción. repartidos en 18 proyectos. en el sector proyecto de este tipo al oeste de San José. Center. la firma que construyó la 1. El complejo más ambiciosos y en continuo desarrollo m2 de mantenimiento. City Place.54 m2 de renta y U$S 2. dentro total de 115. con edificios de Según datos de la compañía corredora de El complejo está a cargo de Kirebe. EL MALL MÁS GRANDE DE residencial se reporta la edificación de Escazú Village. locales de comida y hondureña Corporación Lady Lee. Por último. gran oficial. residencias y comercios. Entretanto. pues bienes raíces. complejo de ese tipo más primera mini ciudad del país.

también empezaron Centro Corporativo El Tobogán. 170 | informe especial pretende convertirse a finales de este año en el centro comercial más grande de Centroamérica construido en una sola etapa.anuarioinmobiliario.000 m2 arrendables y es de se encuentra negociando la presencia de un Cafetal.245 m² alquilables y un terreno de 1. suman un total aproximado de 75.000 m² de construcción.350 residential apartments.000 m2 de construcción. Please request the full translation at our web site www. así como un mini parque de diversiones.000 m2. de parqueo. provincia sede de categoría A+. This mix-use development is and mix-use markets. La fecha de apertura se fijó para julio de 2015. 20 locales comerciales. towers. en Heredia. 11. Leonel Feoli. fue desarrollado Contempo. This for retail and offices. located on San Jose’s western area. desarrollado por Inmobiliaria cuenta con la certificación para edificios Sigma. El complejo se localiza en Alajuela y contará con más de 200. único inquilino: el Ministerio de Hacienda grandes parques empresariales y parte de de Costa Rica. más de 1. This construction. are US$ 22.600 espacios de parqueo gratuito. corporate City Place Tower Center. de categoría A+. es Zona Centro. Además. 300 locales comerciales y más de 2.808 m2 under holdings is Grupo Inmobiliario del Parque (GIP).5 hectáreas. El Tobogán. costó cerca de U$S 60 millones sostenibles LEED. El porcentaje de pre-colocación en estos proyectos asciende a 69%. Pedro. a real estate research firm. en el sector retail hay un sano volumen de pre venta de locales que mantendrá dinámico el mercado. La empresa desarrolladora Integra Kapitales está invirtiendo alrededor de Tobogan U$S 16 millones en la obra de 16. pero de menor escala.54/m2 for lease and US$ 2. El proyecto bodegas.000 new square meters will enter the maintenance. projected developments in the commercial. afamada compañía COSTA RICA PLACES ITS BETS ON AMBITIOUS • NAI Costa Rica estimates that just in the corporate • One of Costa Rica’s most important business HIGHLIGHTS REAL ESTATE PROJECTS market there are currently 97. 1. Los proyectos del sector comercial actualmente en construcción. ubicado en Desamparados. dicho proyecto la Gran Área Metropolitana. cuya entrega se proyecta para el 2015. Otro de los proyectos comerciales más importantes en desarrollo.100 espacios Recientemente. De acuerdo con Inmoinfo. LUJOSOS PROYECTOS DE OFICINAS Torres Heredia Uno de los complejos de oficinas más importantes en integrarse a la oferta de oficinas de Costa Rica es el imponente y ofrece 105 oficinas. azotea y helipuerto. director de Lady Lee en Costa Rica informó que en el terreno de cinco hectáreas operarán 10 salas de cine de la marca Cinemark.com . Actualmente. al sur de San José. Construction methods will be surface combines currently under construction and • A high relevance project which is quite advanced is eco-friendly. San José y Centro Corporativo El cuenta con 31.42/m2 for de Heredia complex. 66 operación Sigma Business Center en San localizado al norte de San José. por Urban Edge. divided into 18 projects. Average prices firm announced last year the launching of Torres • According to Inmoinfo.900 m2 Costa Rican market during the coming years. The project will encompass 9 more than 460. plus 3.

900 m2 empresa salvadoreña Inversiones Bolívar. apuesta al liderazgo 450 metros de frente a la calle y 86. Esta inversión pertenece a la Garnier & Garnier. el cual se de este año. edificios de 12 pisos cada uno con un fuerte de Belén Business Center. El HABITACIONAL DE Rica y su primer rascacielos. energético y medio ambiental. se trata del Torres de Heredia. Este ambicioso específicamente a personas amantes del corporativo desarrollado por el Grupo mega desarrollo suburbano tiene más de deporte. Ronda los proyecto inició operaciones el año pasado CENTROAMÉRICA 22.000 m2 Uno de los conglomerados empresariales de unidades habitacionales. 30 niveles. en el centro de la capital. 50.000 m2 de construcción. Las primeras torres anunciado en 2014 con cerca de 30. Tendrá un construye Bambú Eco Urbano. al sur de San José ya se Otros proyectos importantes se construirán profesionales y parejas jóvenes. Colón.350 unidades habitacionales.900 m2 unidades de 1.000 GIP también está detrás de Torres Paseo funcionarán a partir del segundo semestre m2 arrendables. | 171 City Mall creadora y operadora del centro comercial MAYOR APUESTA convirtió en el edificio más alto de Costa más visitado del país. dirigido una certificación LEED Silver. de construcción y una inversión cercana a mayor importancia en Costa Rica.3 tras el levantamiento de tres edificios con metros de altura. anunció Entre otros desarrollos residenciales el año pasado el inicio del desarrollo de premium se destaca Sportiva. Se trata en Heredia con la ampliación de la Zona gran parque central que medirá 350 metros de un complejo de 60. Mall San Pedro. un complejo de 9 de más de U$S 10 millones compuesto por 2 primer centro de negocios a nivel de torres con 1. Este centro para comercio y oficinas. El proyecto estará dotado de de casi 500 apartamentos distribuidos en 5 como Intel e IBM) y la construcción paneles solares. 29 pisos y 126 seis pisos de altura cada uno. paredes y techos verdes. torres de apartamentos con un total de 108 la región centroamericana en obtener de construcción eco amigable y 3. un proyecto En el caso de El Cafetal. Apunta a brindar un concepto de estatus y calidad de vida para miles de Por último. Grupo los U$S 35 millones. . Inmobiliario del Parque (GIP). de área total. 2 y 3 habitaciones. proyecto componente ecológico.000 m² que constará Franca América (sede de transnacionales de largo. con 101.

172 | entrevistas GENSLER COSTA RICA: EQUIPO CON TALENTO LOCAL Y EXPERIENCIA GLOBAL CON 46 OFICINAS ALREDEDOR DEL MUNDO Y 4. generando espacios más íntimos. Please request the full translation at our web site www. AI: Cuál es la tendencia en el diseño y la forma de pensar las ciu- dades a nivel mundial? NOS CUENTAN ACERCA W . ANUARIO INMOBILIARIO: GENSLER tiene en su haber diseñados grandes rascacielos en el mundo ¿Cómo deben relacionarse estos espa- GENSLER CONSOLIDA SU cios gigantes con el entorno urbano? PRESENCIA A TRAVÉS DE WOLFF . El reto para los diseñadores consiste en crear mejo- GENSLER COSTA RICA: LOCAL CREW AND GLOBAL prototype for modern skyscrapers. EN LATINOAMÉRICA 1. play.B: Una tendencia clave que estamos observando en todo el mundo es la urbanización. offices • When planning a building we always have to consider benefit from the combination of local talent and global and services. es DEL ESTUDIO Y DE LOS decir. CHRISTIAN WOLFF Y Por ejemplo. uno de los proyectos más desafiantes del RICA.500 PROFESIONALES. oficinas y servicios. Its memorable offices located in 46 different countries. Cuando se inaugure este otoño 2015. hotel. proporcionándoles a los usuarios un lugar de reunión o “town square”. Dentro de su silueta memorable habrá una mezcla de comercio. SUS OFICINAS DE COSTA y un claro ejemplo de esto es la Torre Shanghái. estudio.anuarioinmobiliario. el movimiento de más gente hacia las ciudades.com . both in experience. ho- LOS ARQUITECTOS telería. Nunca en la historia hemos construido FUTUROS PROYECTOS. El edificio será un nuevo prototipo para los rascacielos modernos. social and economic terms. LA RECONOCIDA FIRMA DE ARQUITECTURA FUE FUNDADA EN 1965 POR ART GENSLER. • We need to rethink how to plan and design urban • Once Shanghai Tower is inaugurated in the fall environments to create human scale. and sustainable • Our company has enough human and technological of 2015 it will be the highest skyscraper in China cities where people can live. resources to work in a seamless way across different and the second highest in the world. The building will become a new the long term. SAMUEL BERMÚDEZ. AMBOS MANAGING DIRECTOR PRINCIPAL EN GENSLER COSTA RICA. ciudades en esta escala ni a esta velocidad. 2.BERMUDEZ: Sin duda estos grandes edificios deben integrarse al espacio urbano. That is the architect’s and HIGHLIGHTS EXPERIENCE the engineer’s specific responsibility. Our clients silhouette will be a mix of commerce. work and thrive. BRASIL Y MÉXICO. será el rascacielos más alto de China y el segun- do más alto del mundo. so that it turns out sustainable. sus siete jardines en azotea hacen que el edificio reduzca su escala.

con más parques. AI: Cuánto hace que están trabajando en Lati- noamérica y que perfil de proyectos han abordado? Qué proyectos destacados tienen en desarrollo en este momento en LATAM? W . edificios de uso mixto. la arquitectura en Latinoamérica en los próximos 10 años? W . de comercio y otras. Siempre debemos pensar a largo plazo para que los edificios sean sostenibles social y económi- camente. El Palacio de Hierro. más recientemente. México. albergando nuevos usos que mejoran la experiencia de la gente. un centro comercial de para trabajar de forma integrada a través de nuestras 46 oficinas en lujo en Querétaro. Shanghai Tower Necesitamos re-imaginar cómo planificar y diseñar los entornos ur- banos para crear ciudades de escala humana y sostenible donde los residentes puedan tener espacio para vivir. y un nuevo Centro de Negocios en Costa todo el mundo. financieros.B: En Gensler creemos que por medio del diseño podemos me- jorar la calidad de vida en la región. Rica. excelente transporte público y edi- ficios que albergan varios usos y mejoran los barrios y la calidad de vida de la ciudad en general. La seguridad es una gran preocupación.B: Desde que las empresas de nuestros clientes han comenzado a crecer en toda América Latina. nosotros nos hemos comprometido neficio del talento local con acceso a la experiencia global. diseñando espacios nuevos que se adaptan a un estilo de vida distin- to. Los proyectos más recientes incluyen un nuevo concepto de tienda Nuestra empresa cuenta con vastos recursos humanos y tecnológicos para Hawaianas en Brasil. después Sao Paulo y. el estudio. la diversión. jugar. el trabajo. | 173 res ciudades sin consumir de nuestra naturaleza y espacios abiertos. lo que significa que nuestros clientes tienen el be. AI: Como arquitectos de una firma global. 3. 5. AI: Hacia dónde creen que evolucionará. Motivados por la idea de transformar nuestras ciudades a través de la utilización de edificios e infraestructuras existentes y actualmente ob- soletas.com . Primero con nuestra oficina en Costa Rica. la ciudad de México. mejor educación. que ayudado a los clientes en firmas bancarias.B: La arquitectura debe estar basada en cómo las personas uti- lizan los edificios durante el día. 4. trabajar y prosperar. cuá- les son los mayores desafíos a los que se enfrentan en Latinoamérica? W . Esto nos informa a la hora de diseñar. Hay diferencias reales entre los países y las culturas latinoamericanas. Ésa es la responsabilidad del arquitecto y del ingeniero. estamos haciendo grandes proyectos con nuevos desafíos. por lo que una parte signifi- cativa de la población prefiere el entorno seguro y más controlado de un centro comercial y uso mixto.gensler. o de- bería evolucionar. Hemos a servirlos localmente. creando ciudades más habitables. www. tecnológicas y de servicios se abrió hace casi 10 años.

there are many projects under • A clear sign of Panama’s economic health is the large construction and some have recently been completed. e industrial. zonas más tradicionales como Además. provocado en parte por el consumo del panameño y de la llegada de gún indica el Banco Mundial en un informe posicionamiento de Panamá como centro pequeños negocios de conveniencia. Please request the full translation at our web site www.com . combinado con la di- Precisamente. Mundial. INDUSTRIAL Las Pueblas. encima del 8% entre 2006 y 2012. to de población cercano al 40% en ciuda. de negocios. el inventario de construcción PANAMA: COMMERCIAL BOOM. Según des como Arraiján y La Chorrera. pujantes en el área comercial. versidad de la oferta inmobiliaria. P&G y Caterpillar. INDUSTRIALES Y DE VIVIENDA DE CLASE MEDIA MANTIENEN UN CRECIMIENTO ACELERADO.and residential constructions with prices • The office market’s inventory in the City of HIGHLIGHTS STRENGTHENING AND A CAUTIOUS OFFICE between US$ 35.000 con proyectos como Costa el 2016 con la apertura de Soho Mall y medio del Producto Interno Bruto (PIB) por Verde Park. así como vado a que regiones de menor relevancia GRANDES MALLS Y PLAZAS gran variedad de productos. Additionally. De acuerdo con datos del Banco tos como el Westland Mall. ha llevado al desarrollo de megaproyec.000 and 150. like Costa Verde Park. Panama grew 17. es la cantidad de grandes centros comer.000. se. inversión y empleo”. explica Una de las formas que mejor reflejan el Danny Quirós. De acuerdo con la firma del mismo. se registran unos 50 proyectos de megaproyectos han inyectado mayor Área Bancaria y Costa del Este continúan de pequeñas y medianas plazas comercia- vitalidad a la economía y se espera la im.000 y grandes malls. de población. del Grupo sector. while Park.anuarioinmobiliario. Por César Brenes Quirós El panorama promete continuar con dina. There are currently 11 large malls. buen estado de la economía panameña Consultoría. Colliers International Panamá. Iván Sierra Inversiones (IVASI). tanto general sobre el estado de la economía de regional de transnacionales de la talla de locales como internacionales. Star Bay Business Center y Tower Bank increasing demand has fueled the development of in 2016 there will be 13 since Soho Mall and Alta Plaza Financial Center…” large scale projects such as Westland Mall –by Grupo will be completed. lo que ciales presentes en los principales focos la consultora. consolidación industrial y cautela en oficinas EL ACELERADO CRECIMIENTO ECONÓMICO DE PANAMÁ HA CALADO CON FUERZA EN LOS DIFERENTES SECTORES DE LA INDUSTRIA DE BIENES RAÍCES. residencial les o strip malls impulsadas por un mayor pulsen a crecer de manera sostenida. OTROS COMO EL DE OFICINAS LLEGAN A NIVELES DE SOBREOFERTA. Heineken. con un crecimiento pro. director de Valuación y Medios locales informan de un crecimien. cifra que llegará a trece en de Latinoamérica. 174 | informe de mercado PANAMÁ: boom comercial. servicios y en- económica como Panamá Oeste estén to. La am- pliación del Canal de Panamá y una serie Entretanto. US$150. COMERCIALES tretenimiento. esa nación centroamericana. de la compañía de real estate. • Local media report that in cities like Arraijan and La number of big-size malls located in main cities and such as Time Square Plaza. Alta Plaza. ese auge sostenido ha lle.3% between the end of 2013 and MARKET 2014. Costa del Este Financial Chorrera the population has grown over 40%. así como una importante en este momento operan cerca de once de los comportamientos más destacados oferta de viviendas de entre US$35. The urban areas. esta economía ha registrado uno Las Pueblas. han convertido a este tipo mando un papel cada vez más importante de desarrollos en un eje de oportunidades en el desarrollo inmobiliario del país. “Un mayor consumo. MIENTRAS QUE LOS PROYECTOS COMERCIALES.

hay una gran Un ejemplo de desarrollo mixto es Town cantidad de proyectos en fase de cons. de 38. la demanda de espacios mostró toman más tiempo y favorecen sobre todo Punta Paitilla siguen experimentando un un rezago importante durante los prime.000 m² para locales comerciales.318 m² de estacionamientos y tres niveles. La obra tendrá la oferta de oficinas en Ciudad de Panamá. Center y Tower Bank Financial Center. San Francisco y Empero. ha tenido cierta influencia en el comporta- 80. el crecimiento Esto ha generado saturación en este seg. localizado en Vía Centena- rio (intersección del Corredor Norte). y un casino de 5. e internacionales con necesidad de instala- Los esfuerzos del Gobierno por fomen. 1.600 m². un Hotel Ritz Carlton de 221 habitaciones y 80 residencias. teatro y consultorios Este Financial Park. ros meses del año como consecuencia de les de conveniencia en su mayoría. traerá la expansión del Canal de Panamá oficinas y un hotel Starwood de 210 ha- en la demanda de espacios corporativos bitaciones entre los pisos 12-23. Además. dispararon el crecimiento de ya prevendidos y colocados. entre 120 m² en adelante. al usuario”.666 m². dos como Time Square Plaza.000 m². al oeste de la ciu.000 m² de área comercial. A esto hay que agregarle el optimismo ter. res. San Francisco. importante desarrollo de plazas comercia. bodegas y tar la actividad económica. tema de fibra óptica.000 m². más de 66. las empresas locales Bancaria y Costa del Este. Sin embargo. Obarrio. de trucción y otros recientemente termina.de oferta comercial en Panamá alcanza los 345. oficinas. otras amenidades. Esta torre Asimismo. Tocúmen.A. SOBREOFERTA EN OFICINAS distribuidos principalmente entre el Área Hasta hace unos años. rimentó un crecimiento interanual del in. Una tendencia a la baja en todos edificios de decenas de pisos. 190 Uno de ellos es el Evolution Tower&Cen- locales de moda.000 m². todas las categorías de inmuebles ha surgi- En la llamada Área Bancaria. Por su parte. la incertidumbre que produjo el cambio de NUEVO POLO INDUSTRIAL Gobierno. desde los 86 m² hasta niveles enteros de proyecto Brisas del Golf. Star Bay Business sobre todo durante los dos últimos trimes- médicos. sitios con buena localización logística de- del sector terciario y los incentivos para la mento del mercado. internacional. localizado en Costa del Este. bían optar por espacios aislados con condi- atracción de inversión extranjera que han dores no están construyendo nuevas torres ciones poco favorables para sus negocios.3%. el principal foco actualmente es Panamá Oeste (La Chorrera y Arraiján). supermercado. el inventario en SURGE AL ESTE construcción de oficinas es de 382. submercados do posterior a extensas negociaciones que como Bella Vista. Actualmente. ubicado en la zona comercial del agregado y comercio internacional. Costa del Este y Periferia Norte. así como 2. relacionados con los servicios de valor dispondrá de 24 pisos de oficinas que van sas Mall. una de 57. ventario de 17. taurantes. desa- rrollo de uso mixto con más de 360.300 de los desarrolladores con el impacto que y Aquilino de la Guardia. el convertido al país en un centro bancario de oficinas. se encuen- tra altamente segmentado en zonas como Obarrio. un espacio para centro comer- cial de 35. a excepción de los proyectos cual promete ser uno de los centros comer. inaugurará durante finales de 2015 el Al- taplaza Mall. apunta Quirós. El mismo contará con dos torres de oficinas. sis- del 2014 y cuenta con locales en venta de de oficinas en la ciudad de Panamá expe. . Geográficamente.000 m² y una inversión de U$S 375 millones. la empresa familiar pana- meña Urban Development Group S. planta eléctrica. ciales más grandes del país. Costa del miento de los precios de venta y de renta. cines.360 m². entre los stripmalls destaca Bri. Ahora los desarrolla. ubicado en el corazón de la Calle 50 de la ciudad. ocho ascensores de alta veloci- dad.600 m² y otra de 36. Entre los proyectos más grandes de este sector se destaca Soho Panamá. ción de plantas de producción. tres del 2014. “La interacción de la oferta y la demanda Center. El punto inició construcción a finales Al cierre del 2014 el mercado inmobiliario dad para oficinas y siete para el hotel. ubicado en la intersección de Calle 50 restaurantes y food court.

una de las zonas Según Colliers. El proyecto está ubicado en Mañanitas sobre la Vía Panamericana.000 y U$S 250. vos proyectos que se desarrollan al oeste pieza a dar sus primeros pasos formales en ján se destacan entre los submercados más panameño. tores. Un cre. Villas de Ara. Por su parte. ritmo que parece mantenerse da. & Mallol.9%. con una moderna e imponente gón en Villas de Arraiján. Arboleda Panamá Oeste. la construcción de grandes parques indus. localiza- Según datos del Instituto Nacional de da en Barrio de La Loma. así como al 48. .000. El proyecto cuenta con galeras desde 470 m² hasta 8.500 m². ahora los desarrolladores pretenden sa- tisfacer las demandas de clase media a costos que oscilan entre U$S 120. distribui- de expansión del ciclo inmobiliario. The detalles de lujo. Loma Vista Tower. triales y logísticos. Versalles de fachada. Otro proyecto es el Centro Logístico Dos Caminos que se encuentra en fase de construcción de 18. fuertes del sector. Uno de los proyectos destacados es el Parque Logístico Panamá. distribui- dos en la Periferia Este y las Áreas Reverti- das. Los barrios de San Francisco. Parque Lefebre. Brisas del Golf Arraiján. MÁS VIVIENDAS PARA LA CLASE MEDIA Uno de los mercados más dinámicos del sector inmobiliario panameño es el de vi- viendas. al igual que sus finos acabados y Actualmente. Betania y Arrau. residenciales en construcción crecieron dos en dos torres bajo una misma facha- cimiento interanual de 26. estraté- gicamente ubicado en el sector este de la ciudad de Panamá a corta distancia del Ae- ropuerto de Tocúmen y con rápida conec- tividad con el resto de las infraestructuras que ofrece el país. Tower fue diseñada por la firma de arqui- mismo en la oferta de espacios para el uso tectos de renombre internacional Mallol industrial y logístico. Hills y Costa Verde Park son todos nue- to internacional de Tocúmen. el inventario en construcción Oeste. actualmente.000. a 1. solo en el residenciales más exclusivas de la ciudad.000 m². los proyectos será un proyecto con 31 pisos.5 km de la unión del Corredor Norte con Corredor Sur. Río Abajo. para cada una de las torres. la última etapa del Corredor Norte y la ter- minal de carga del aeropuerto internacio- nal. dividida con un lobby independiente gran cantidad de proyectos en fase de de.583 m² de bodegas. Aunque años atrás el foco se en- contraba en apartamentos y casas de lujo con precios superiores a los US$ 400. Panamá em. el mercado industrial en Estadísticas y Censo (INEC). Carrasquilla. de acuerdo con los consul. en este sector es de 375.176 | informe especial Con la entrada en operación del aeropuer. Loma Vista sarrollo y planeación reflejan un gran dina. La demanda ha mostrado reactivación en parte también por la pronta culmina- ción de obras de infraestructura como el ensanchamiento de la Vía Domingo Díaz. Ciudad de Panamá se mantiene en la fase primer semestre del 2014.21%. Se trata de un proyecto industrial y logístico.

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178 | informe especial .

un ambiente propicio para la inversión Información provista Por ProEcuador .ECUADOR 180 Quito: Un nuevo destino para las inversiones Información provista Por Quito Turismo 183 Ecuador.

que además de incentivar internacionales.5% y 5. sistema de investigación de mercados. entre otras actividades. se estipula el desarrollo productivo de La tasa promedio de inflación desde el la capital a través de una estrategia de 2003 al 2012 fue de 4. el establecimiento de un emitido por el Foro Económico Mundial. Quito ahora cuenta como destino de inversiones y negocios: con una Agencia de Atracción de Estas cifras se ven traducidas en el Inversiones. de estabilidad al inversionista la suscripción generando una mejor conectividad en la de un contrato de inversiones por un ciudad. posicionando al Además de sus particulares características desarrollo y articulación de clusters. llegando a un inversionista es su desempeño económico. Ecuador es uno de los países con mayores ser las exenciones del pago del impuesto • Quito alberga en su tejido productivo al tasa de crecimiento en Latinoamérica a la renta durante 5 años.2% en el 2014. la • En los últimos años Quito ha desarrollado potenciación del clima de negocios de la El Gobierno establece como mecanismos una infraestructura vial importante. país como una de las economías con menor geográficas y naturales. valores por importados y del impuesto de salida de a Quito entre las 10 ciudades más encima de la región. en donde se encuentra “marca ciudad”.5%. ciudad. el nuevo aeropuerto. se encuentra a cargo de (2012 – 2014) el país escaló 30 posiciones. condiciones que consolidan su potencial Adicionalmente. un proyecto ancla para el desarrollo de la proyectos como el desarrollo de una en el Ranking Global de Competitividad zona de Tababela. Quito presenta inflación.1%. • En los últimos ocho años Quito dispone INVERSORES Por otra parte el Código Orgánico de de una tasa de desempleo menor a la Parte de la garantía que Ecuador brinda al la Producción. del pago del 20% del total de las empresas del Ecuador. para lo cual y su capital. de la llamada “Ruta Viva” y la carretera INCENTIVOS DESDE EL Durante este plazo los incentivos pactados “Collas Guayllabamba” que conectan con GOBIERNO PARA LOS son mantenidos y respetados. Comercio e Inversiones del promedio nacional. . nacida en el marco de posicionamiento de Ecuador en rankings • En febrero del 2013 fue inaugurado el Quito Turismo. gracias a su economía dolarizada. establece incentivos al inversionista como porcentaje del 3. presentando cifras impuesto de salida de divisas en bienes – 2025 tiene como objetivo posicionar anuales entre 4. que constituye la inversión. divisas en el pago de préstamos extranjeros competitivas de la región. En 2014 fue inaugurado un tramo plazo de 15 años que puede ser renovado.180 | informe especial QUITO: Un nuevo destino para las inversiones El Plan Metropolitano de Desarrollo 2015 desde el año 2012. teniendo que en dos años Nuevo Aeropuerto de Quito. ubicado.

10%. DOS diez nuevos hoteles que representan una FACTORES DETERMINANTES inversión aproximada de US$ 100 millones. representando desde en Cumbaya. que incluye hotel. que indicó Sudamérica por los World Travel Awards. internacionales. Contará con 130 habitaciones. posee como destino turístico. superior en 43% al mismo periodo del metros del nuevo aeropuerto de la ciudad. con servicios inversión privada de U$S 538 millones. 177 millones. residenciales. se encuentran gestionando con que el primer hotel a desarrollarse en dos grandes proyectos hoteleros en la En los últimos 5 años. Quito ha captado Quito. agricultura y pesca que se estima en un monto aproximado de superior frente a otras ciudades del país. el 55% de las empresas Desde el año 2009 hasta el 2013. inversión extranjera directa. en enero de 2014.5%. Para el 2015. Por Quito Turismo Por otra parte. con una inversión estimada el 2010 más del 40% del total nacional. hoteleros y de equipamiento. “San Patricio” ubicado U$S 2. la de U$S 30 millones. la inversión mayor número de personas con instrucción manufactureras 20%. departamentos y . al sur de Quito. LA ACTUAL ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL HA IMPLEMENTADO POLÍTICAS DE FOMENTO PRODUCTIVO QUE PERMITIRÁN LA ARTICULACIÓN ENTRE EL SECTOR PÚBLICO Y EL PRIVADO. se inició la más grandes del país se encuentran en la recibió cerca de U$S 1. Y el proyecto 2013. fueron minas y proyecto será ejecutado bajo un modelo de e institutos y se caracteriza por tener el canteras 29%. Tal embotelladora más grande de América creció en 8. • A todo esto se suma el potencial que con el 11%. hasta Sucre. TURISMO Y HOTELERÍA. De igual forma. | 181 QUITO ADEMÁS DE SER LA CAPITAL POLÍTICA DE ECUADOR. Los principales ubicado a 1. anunció la expansión de sus operaciones inversión que representa U$S 80 en el país. y una inversión extranjera de US$ Contará con 140 habitaciones con una “Royal Green Apartamentos y Hotel” 215 millones. la capital En noviembre del 2014. el a su alta concentración de universidades septiembre del 2014. del hotel Gran Cóndor ubicado a pocos corporativos. es el caso de la cadena Accor. ciudad que son. industrias franquicia con la empresa IHG. comerciales. actividades financieras 5% y otros U$S 22 millones. que en junio Latina en Machachi. debido sectores que realizaron inversiones. el cual plantea una y hasta septiembre del 2014 registró una cadena Wyndham inició la construcción micro-centralidad urbana. SE HA CONVERTIDO EN LA CAPITAL ECONÓMICA E INDUSTRIAL DEL PAÍS.000 millones en construcción del hotel Holiday Inn ciudad.5 km del Aeropuerto Mariscal • Quito es una ciudad académica. comercio 25%. CON EL FIN DE POSICIONAR A QUITO COMO UNA CIUDAD ÓPTIMA PARA HACER NEGOCIOS. que durante el 2014 la construcción de la segunda planta En el 2014 la llegada de turistas a la ciudad anunciaron sus inversiones en la capital. inversión aproximada de U$S 17 millones. a través de la construcción de millones. Durante dos Cabe mencionar la inversión anunciada años consecutivos (2013 y 2014) la ciudad El potencial de la ciudad ha sido reconocido en septiembre del 2014 por Arca fue reconocida como Mejor Destino de por varias cadenas hoteleras y empresas Continental– Coca Cola.

anuarioinmobiliario. con el fin de brindar una solución construir el metro de la ciudad. Many hotel chains and international firms acknowledge HIGHLIGHTS and improves the business environment among other the city’s potential and have announced openings in • The 2015-2025 Metropolitan Development Plan aims at activities. y las ciudad. El proyecto se integral de comercio exterior que permita el sistema vial terrestre más importante del desarrollará en 11. atenderá a más de 120.1%. sistema de transporte de Quito Cables. Please request the full translation at our web site www. positioning Quito among the 10 most competitive cities in the region. that foster investment. touristic destination. la actual administración El turismo ha sido declarado la nueva zona comercial y de negocios de la municipal iniciará la construcción del vocación productiva de la ciudad. el municipio de Quito planea a Quito como destino de turismo de ciudad.000 personas en Centro de Convenciones que tiene Es así que se tiene previsto el desarrollo Quito con una inversión aproximada de como objetivo desarrollar una nueva de una Zona Especial de Desarrollo U$S 450 millones. tiendas y áreas kilómetros del aeropuerto. congresos Económico (ZEDE). que aportarán a la proyección de esta centralidad como la Adicionalmente. de entretenimiento. leads diverse above the region’s average. inversiones en este sector son de suma que contará con 4 rutas que articularán el importancia para su dinamización. It is one of the the New Convention Center that will provide a brand fastest growing countries in Latin America since 2012. potencializar país. thus transforming Quito into a corporate by Quito Turismo. developed • The annual growth rate is between 4. Esta inversión de U$S 1. en 207 hectáreas y convenciones con el fin de potenciar aledañas al actual aeropuerto de la Asimismo. restaurantes.4 hectáreas del Parque facilitar la exportación.500 millones Quito) y estará acompañado de áreas tecnológico del país. Se estima que este proyecto inversión turística se encuentra el Nuevo relacionadas a conectividad y logística. que será reuniones y negocios.000 hoteles.quito-turismo. dinamizará la economía local. Por otra parte. brinda un potencial en áreas Metropolitano. performs market research. indirectos. congresses and • Quito has an Investment Attraction Agency. generando comerciales complementarias. 182 | informe especial oficinas. • Among the main touristic investment project there is coordination to promote the capital city’s industries. far conventions.gob. 2014. que conectará la ciudad de norte a Bicentenario (Antiguo Aeropuerto de la industria e incentivar el desarrollo sur. la ubicación geográfica Sistema Integrado de Transporte Público Dentro de los principales proyectos de de Quito.000 puestos directos de trabajo y 10. como www. ubicado en Puembo.ec QUITO: A NEW DESTINATION FOR INVESTMENT projects like the “city’s brand”. new infrastructure for major events.com . infraestructura para eventos. a pocos 5. largely. thanks to its solid economic performance. It defines a development strategy and clusters • Ecuador provides confidence to the investor.5% and 5.

ec . nales. economía popular y solidaria. del 2010. | 183 Ecuador. nico de la Producción. del Ecuador en el Exterior y 7 regionales a Please request the full translation at our web site www. encargado del levantamiento de in. más bajos de la región formación especializada requerida por el • Asesoramiento sobre los pasos para • Libertad de inversión sin condiciones o inversionista. Y LA ATRACCIÓN DE INVERSIONES EXTRANJERAS. new trade players.com Suplemento No 351 del 29 de diciembre nivel nacional. a través de ba- • Departamento de Inteligencia Comer. the Ecuadorian economy • Asesoramiento acerca de los incentivos is one of the best performing economies in the Ecuador ha crecido a pasos agigantados que aplican.anuarioinmobiliario.gob. autorizaciones de ninguna naturaleza • Levantamiento de información de ten- • 0% impuesto a la renta por 5 años en dencias de inversión a nivel mundial y www. This code ecuatoriano ha creado el Código Orgá. Trade and Investments. tales como: foreign markets. cember 2010 an Organic Code that regulates titudes. • According to ECLAC. con especial énfasis en los bienes siones brinda diversos servicios en su y servicios ofertados por las pequeñas y gestión para la atracción de inversión ex. a través del cual se establecen • Acompañamiento en su visita al Ecuador incentivos a la inversión extranjera. alcanzar una adecuada cultura novable por 15 años más • To achieve exports’ diversification and empow- exportadora con énfasis en los nuevos • Facilidad para los extranjeros de com. tales y elaboración de una agenda personaliza- como: da dirigida. ses de datos especializadas: FDi Markets • 22% Impuesto a la Renta. • To promote an exporter culture. • Asistencia especializada para el inversio. durante la última década y se ha conver.proecuador. re- nológica. Production. INVESTMENT poderamiento de la oferta exportable a dendos y para importaciones de bienes a través de la inversión que genere enca. HIGHLIGHTS Dentro de los principales objetivos se nuevas inversiones en un sector priorizado ECUADOR. Y ACTORES. erment through investment in supply chain and technological innovation. focused on ternacional de todos los productos nacio. y lograr la prar tierras de forma directa inserción estratégica en el comercio in. • % impuesto a salida de divisas para divi. CON ÉNFASIS EN LA DIVERSIFICACIÓN DE PRODUCTOS. de inversiones como misiones inversas. comparativa de mercado. un ambiente propicio para la inversión EL INSTITUTO DE PROMOCIÓN DE EXPORTACIONES E INVERSIONES EXTRANJERAS -PRO ECUADOR. nista a través de 31 Oficinas Comerciales siones COPCI mediante Registro Oficial. el Estado Ferias especializadas y Foros de Negocios. actores del comercio exterior. crear una empresa. regímenes especiales para ser exportados Among PROECUADOR main goals there are: denamiento productivo e innovación tec. En sintonía con esto.SE ENCARGA DE PROMOVER LA OFERTA EXPORTABLE DE BIENES Y SERVICIOS DEL PAÍS. • To successfully insert all national products in medianas empresas. creates incentives for foreign investment. CUMPLIENDO CON LOS OBJETIVOS DEL PLAN NACIONAL DEL BUEN VIVIR. y los actores de la tranjera. • Contrato de inversiones por 15 años. donde se desea invertir. según el sector priorizado region. uno de los cial. La Dirección de Promoción de Inver. MERCADOS. tido en un escenario muy propicio para • Actividades de promoción y atracción • The Ecuadorian Government approved in De- la inversión proveniente de diversas la. Comercio e Inver. & FDi Benchmarking. AN ENVIRONMENT FIT FOR destacan: lograr la diversificación y em.

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