UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE CAMPECHE

TSU EN CONTADURÍA
SEGUNDO CUATRIMESTRE

Asignatura: Derecho laboral

Tercera unidad

Tema: Derechos y obligaciones de patrones y trabajadores.

Alumna: Karen Anahi bolón de la cruz.

Matricula: 4219010088

Profesor: Mario Gilberto Chin Quen

Grupo: C

Fecha: 01-04-2020
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Introducción.

El derecho de habitación/vivienda es algo que ya se ha estudiado durante esta

unidad y se interpreta como la obligación que tiene el patrón bajo ciertas
condiciones de otorgar un crédito de carácter social, a los trabajadores para que
sean capaces de adquirir una vivienda propia fruto de su trabajo.

Conocer cómo realizar el trámite es de importancia para los trabajadores, ya que

si no tienen si quiera conocimiento de esto podrían perder la oportunidad u
inclusive, perder el derecho el crédito en sí.

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Trámites ante el Infonavit.

Existen distintos requisitos que esta institución financiera solicita para poder
otorgar un crédito hipotecario Infonavit.

Por ejemplo, los derechohabientes deben tener un empleo fijo que les brinde
protección bajo la ley del trabajo y del Seguro Social. También deben haber
juntado al menos 116 puntos Infonavit, tener un ahorro suficiente en su Subcuenta
de Vivienda y ser mayores de edad. Al empezar el proceso, los interesados deben
completar el cuestionario de asesoría personalizada Infonavit, el cual evaluará su
situación económica y su capacidad de pago; también deben cursar un taller en
línea llamado saber para decidir y contar con dos referencias personales. Por
último, deben conceder permiso para que el Infonavit consulte su buró de crédito y
cumplir con el programa hipoteca verde, el cual requiere que la vivienda cuente
con métodos sustentables de consumo y ahorro de energía.

Conocer y elegir un crédito hipotecario

Conocer y elegir son de los pasos más importantes para solicitar un crédito
Infonavit, ya que la elección del préstamo a solicitar determinará tanto las
condiciones económicas futuras del derechohabiente, como las características de
la vivienda que podrá comprar.

Infonavit cuenta con los siguientes tipos de crédito hipotecario

Infonavit Tradicional

Este crédito sirve para comprar una vivienda, construir en terreno propio, reparar o
ampliar una casa, pagar una hipoteca prestada por otra institución financiera y
mejorar el inmueble adquirido. No requiere un mínimo de salario para acceder a él,
otorga una cantidad máxima de 1,795,378 pesos y su tasa de interés es del 12 por
ciento.

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Infonavit Total

Solo puede utilizar para comprar una vivienda, presta una cantidad máxima de
2,049,65.81 pesos y requiere un salario mensual de 10,017.13 pesos o más, con
una tasa de interés del 12 por ciento.

Cofinavit

Ingresos Adicionales: Pueden ser utilizados para adquirir una vivienda. Son de
gran utilidad para quienes buscan aumentar la cantidad de dinero autorizada en su
préstamo y pueden combinarse con créditos ofrecidos por distintos bancos
privados. Es así que Ingresos adicionales otorga una cantidad máxima de
439,212.82 pesos y requiere que el derechohabiente cuente con un salario
mensual de 10,017.13 pesos,

Cofinavit otorga una cantidad máxima de 462,329.28 pesos y no requiere salario

mensual mínimo. Ambos créditos ofrecen una tasa de interés del 12 por ciento.

Tu 2do Crédito Infonavit

Exclusivo para derechohabientes que hayan terminado de pagar su primera

hipoteca y deseen adquirir otra propiedad. Presta una cantidad máxima de
1,885,276.06 pesos, con una tasa de interés del 11.90 por ciento, y sin monto
mínimo de salario mensual.

Mejoravit

Puede ser utilizado para reparar, ampliar o remodelar una vivienda. No puede ser
solicitado si un derechohabiente cuenta con otro crédito activo. Presta una
cantidad máxima de 57,534.31 pesos con una tasa de interés del 16.50 por ciento
y tampoco requiere un monto mínimo de salario mensual.

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Realizar el proceso de pre-calificación

La precalificación es un paso obligatorio previo a la solicitud de un crédito

hipotecario Infonavit. Puede realizarse a través de su portal en línea, ingresando a
la cuenta personal del derechohabiente. Esta evaluación considera distintos
aspectos económicos para hacer saber al trabajador si realmente cuenta con las
condiciones aptas para acceder a un crédito hipotecario.

Así mismo funciona como una calculadora que, dependiendo de los datos
proporcionados por el derechohabiente, le hará saber el monto máximo de dinero
al que podrá tener acceso y darle el poder de planear sus pagos futuros; incluso
aquellos que no se incluyen en el monto del préstamo hipotecario.

Reunir los documentos y presentar una solicitud ante el Infonavit al momento de

acudir a las oficinas del Infonavit para realizar su solicitud de crédito hipotecario,
un derechohabiente debe llevar consigo los siguientes documentos: Solicitud de
Crédito Hipotecario Infonavit Acta de nacimiento (original y copia) Identificación
oficial Avalúo electrónico y dictamen Técnico de Calidad elaborado por una Unidad
de Valuación Título de propiedad de la vivienda a adquirir CURP y cuenta bancaria
del derechohabiente (en caso de querer solicitar el crédito Mejoravit).

El dictamen técnico no deberá tener más seis meses de antigüedad. En caso de

querer solicitar un crédito conyugal, el trabajador debe presentar su acta de
matrimonio original y una copia.

Elegir un notario público

Un notario público es un profesional que le brinda validez a todos los procesos y

transacciones inmobiliarias al realizar la solicitud de un préstamo. Elegir el
correcto también es uno de los pasos para solicitar un crédito hipotecario más
importantes, ya que un notario público es quien se encargará de redactar y revisar
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el contrato de compraventa, validar el avalúo inmobiliario y cerrar el proceso de

pago cuando el momento llegue.

También se encargará de inscribir el inmueble ante el Registro Público de la

Propiedad y el Comercio tras terminar de pagar la hipoteca y realizará las
escrituras de la casa, las cuales servirán como una prueba de que el
derechohabiente es el legítimo dueño del inmueble.

Sellar y firmar el Aviso de Retención de Descuentos El Aviso de Retención de

Descuentos es el documento que informa a los patrones acerca de la solicitud de
préstamo y les deja saber el monto total que deberá descontar del sueldo del
trabajador para poder realizar los pagos de la hipoteca.

Este documento puede descargarse en la cuenta en línea del derechohabiente,

debe ser firmado y sellado por él, así como por la persona correspondiente en su
empresa. Así mismo, el aviso de retención deberá ser entregado al notario público
una vez que todas las firmas y sellos correspondientes se encuentren plasmados
en él. En conclusión, estos son los pasos que un derechohabiente debe seguir
para acceder a un crédito hipotecario Infonavit que le permita adquirir una
vivienda, construir en su terreno o mejorar un inmueble.

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Conclusión.

Para realizar un trámite de crédito de vivienda el trabajador/a en cuestión debe

cumplir un número de requisitos ya que con esto se cerciora de que es capaz de
cubrir el crédito hipotecario.

El trámite de la vivienda es para quienes tienen un salario especifico que permite

la a acumulación de los puntos necesarios para abrir la cuenta, así como que su
trabajo sea fijo.

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