PLANO DE

UBICACIÓN
Arq. Irina Castañeda Del Castillo.
icastaneda@usat.edu.pe

DIBUJO DEL PROYECTO BÁSICO

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 EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO: DEFINICIÓN
RNE.- GE 020.- Artículo 3.- Los proyectos de edificación se dividen
por especialidades según los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Arquitectura, referente a la concepción general, ocupación del terreno y la relación
con el entorno, distribución
de ambientes, dimensiones, relaciones espaciales, volumetría, uso de materiales,
sistemas constructivos y calidad.

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 EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO: DEFINICIÓN
RNE.- GE 020.- Artículo 3.- Los proyectos de edificación se dividen
por especialidades según los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:
a) Arquitectura, referente a la concepción general, ocupación del terreno y la relación
con el entorno, distribución
de ambientes, dimensiones, relaciones espaciales, volumetría, uso de materiales,
sistemas constructivos y calidad.

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 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN: DEFINICIÓN
El plano de ubicación y localización, proporciona la información acerca de la
ubicación física de la construcción referida, no sólo al terreno o parcela en que se
piensa construir, sino a la situación general dentro de un amplio entorno que
facilita la localización de la vivienda.
Las escalas mas usuales son 1:500 y 1:10000.
Un plano de ubicación se utiliza para verificar que la propuesta cumple con las
normas locales de desarrollo, incluidas las restricciones de lugares de interés
histórico. Forma parte del expediente para obtener licencia de construcción
municipal; debe ser elaborado por un profesional arquitecto.

RNE.- GE 020.- Artículo 8.- El plano de localización y ubicación

deberá contener la siguiente información:
a) Información de sección de las vías frente al terreno, distancia a
la esquina mas cercana, norte magnético, altura y zonificación
de los terrenos colindantes, árboles y postes, indicación del
número de niveles de la edificación; y
b) Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios
exigibles para edificar en el predio.

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 20,80

.40 .40 .40 .40 .40 .40 .40 .40 .40 0,60 1,00

4,63
4,63
4,63
27,40

3,81

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3,24
3,24
3,24
2,80
2,80
11,60

3,34
2,63

2,40 .80 1,00 1,00 7,80 13,00

 Localizar: Es Averiguar el punto exacto en
donde esta Proyecto Arquitectónico, el
Fenómeno Geográfico o Hecho
Geográfico, como también averiguar en
dónde está Localizado alguien o algo.

Ubicar: Es Instalar o Situar en un

determinado Espacio Geográfico cualquier
cosa, en este caso, un proyecto
arquitectónico.

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 PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Normatividad que establece cada Municipalidad de acuerdo a sus planes de desarrollo
urbano y que sirven para controlar el crecimiento urbano y de edificación. Son de aplicación
obligatoria.
RNE.- NORMA A010: CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO.- Art. “Los parámetros
urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano.
Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:

a) Zonificación. h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión

b) Secciones de vías actuales y, en su
caso, de vías previstas en el Plan
Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) Porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en
metros.
g) Retiros.
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de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por
hectárea o en área mínima de las unidades
que conformarán la edificación.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de
los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran
afectarlo.
l) calificación de bien cultural inmueble, de ser el
caso.
m) Condiciones particulares.
DEFINICIONES
Zonificación:
Es el instrumento
técnico de gestión
urbana que contiene el
conjunto de normas
técnicas urbanísticas
para la regulación del
uso y la ocupación del
suelo del ámbito de
intervención de los
PDM, PDU y EU.

La ZONIFICACIÓN se clasifica de acuerdo a los usos:

❖ USO RESIDENCIAL
❖ USO COMERCIAL ❖ USO INDUSTRIAL
❖ USO DE EQUIPAMIENTO ❖ USO DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
URBANO ❖ USO DE RESERVA URBANA
❖ USO DE OTROS USOS ❖ USO AGRÍCOLA

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DEFINICIONES
Usos de suelos:
Establece criterios para la localización de actividades y procesos económicos, que por sus
características físico-espaciales, de tendencia, compatibilidad y de planificación han sido
clasificadas dentro del suelo urbanizable de acuerdo a sus condiciones específicas de uso:
▪ Áreas y corredores de actividad múltiple.
▪ Áreas y corredores de usos especializados.
▪ Áreas predominantemente residenciales.
▪ Áreas de producción (categoría incluida).
▪ Uso Residencial.
▪ Uso Comercial.
▪ Uso Industrial.
▪ Uso de Servicios.
▪ Usos especiales
(requieren
aprobación
específica:
salud,
educación), etc

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DEFINICIONES
Densidad Neta.-
Indicador resultante de dividir el número de
habitantes del proyecto propuesto entre el área
de un lote urbano para uso residencial.
Coeficiente de edificación.-
Es el factor por el cual se multiplica el área
de un terreno urbano y cuyo resultado es el
área máxima a construir, sin considerar los
estacionamientos ni sus áreas tributarias,
áreas de circulación de uso común, casa de
máquinas ni sótanos

ANTES DEL PROYECTO (*):

1.- Cuando se tiene el coeficiente y se desea saber cuál es el área
máxima para construir.-
Área Total Construida: (Área del terreno x Coeficiente de edificación)
A.T.C: (200m2 x 4)
A.T.C: 800m2.

VERIFICAR CUMPLIMIENTO DEL

PROYECTO (*):
2.- Cuando se tiene el área máxima
construida y se necesita hallar el
coeficiente de edificación.-
Coeficiente de Edificación=
(Área Total Construida / Área del Terreno)
C.E= (653.83m2 / 230.62m2)
C.E= 2.80.

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CUADRO NORMATIVO PARAMETROS URBANÍSTICOS
- Área Mínima de Lote: Superficie mínima que un lote debería tener en
ciertos sectores de la ciudad según los planes de densificación urbana.
- Frente Mínimo de Lote: Longitud mínima de la fachada del lote,
independientemente de su área.
- Área Libre Mínima: Se expresa en % y es la cantidad de área que no
debe estar techada; no se considera área libre el área de patios y jardines
sobre los cuales exista un volado o alero en cualquier piso.
- La Altura Máxima: Es la cantidad máxima de pisos o metros (según el
caso) que una edificación puede levantarse por encima del nivel de la calle
(los sótanos no son considerados en el cálculo) , la Hmáx está en función
del ancho de la vía de la que se sirve la edificación.
- El Retiro Mínimo:
Es una línea
imaginaria paralela a
la fachada (y lados
y/o fondo según el
caso) retirada una
cierta distancia de la
calle a fin de permitir
un adecuado
aislamiento de la
edificación de la calle.
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 MODELO CERTIFICADO
PARAMETROS
URBANÍSTICOS

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CUADRO DE ÁREAS

------- 162.70 162.70

162.70
400.00
237.30
400.00

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 CUADRO DE ÁREAS: DEFINICIONES
- Área Techada: Área encerrada bajo la proyección de todo tipo de techos o
cubiertas...o sea...Área Techada > Área Construida (Fuente: Ley 27157, RNE, Ley 29090,
Reglamento de Inscripción de Predios, etc.). No es lo mismo área techada que área
construida. El concepto de AC está derogado.

- Área Libre: Área no techada.

- Área Ocupada: Superficie y/o

área techada y sin techar
delimitada por los linderos de una
poligonal trazada en la cara
exterior de los muros del
perímetro o sobre el eje de muros
medianeros.

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 9
C
CUADRO NORMATIVO Y CUADRO DE ÁREAS

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 MEMBRETE

DATOS DEL TERRENO DATOS DEL PROPIETARIO

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 20,80

.40 .40 .40 .40 .40 .40 .40 .40 .40 0,60 1,00

4,63
4,63
4,63
27,40

3,81
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3,24
3,24
3,24
2,80
2,80
11,60

3,34
2,63

2,40 .80 1,00 1,00 7,80 13,00

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