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PARAMETROS URBANISTICOS
URBANIZACION REFERENCIA
a) Área de Estructuración I (conformada por las áreas urbanas y urbanizables incluidas en el área central metropolitana (ACM)).
b) Área de Estructuración II (conformada por las áreas urbanas y urbanizables incluidas en el área Trujillo Norte (ATN)).
c) Área de Estructuración III (conformada por las áreas urbanas y urbanizables incluidas en el área Trujillo Oeste (ATO)).
d) Área de Estructuración IV (conformada por las áreas urbanas y urbanizables del área Trujillo este (ATE)).
e) área de Estructuración V( conformada por las áreas urbanas y urbanizables del área Trujillo Sur (ATS)).
f) Área de Estructuración VI ( conformada por las áreas declaradas intangibles, según dispositivo legal, para su protección y puesta en valor,
donde se encuentran la ciudadela de Chan Chan y las Huacas del Sol y de la Luna.
g) Área de Estructuración VII, comprende las áreas industriales instaladas en la ciudad, que son las instaladas: Parque Industrial Norte, Parque
Industrial Sur, Zona Industrial de Miramar, Zona Industrial de Salaverry y la Zona Industrial de Laredo.
¿Qué es una Zonificación?
Fuente: Proyecto - Zonificación y Usos del suelo del Continuo
• La Zonificación regula el uso del suelo urbano, Urbano de la Ciudad de Trujillo
respecto al ejercicio al derecho de propiedad predial –
Es el área no techada del lote. Se establece el mínimo obligatorio como porcentaje del área total del
lote. Está conformada por la parte no techada de los retiros y por los pozos para acondicionamiento
ambiental natural.
Calculo de Altura:
1.5 (15 + 3) = 27 ml
Numero de Pisos:
27 / 3 = 9 pisos
Altura de Edificación:
Edificación
Altura de
pisos, la altura máxima de piso a piso es de 3 metros. Se admiten ambientes de
doble o triple altura, siempre que no superen la altura máxima por piso.
Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área
techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos techados ni sus áreas tributarias,
áreas de circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos. Los proyectos pueden
incrementar su coeficiente de edificación sobre lo normado en el parámetro edificatorio
respectivo, según lo establecido en el TUPA de la Municipalidad que le corresponda.
Total de
AREA TECHADA M2
AREA DEL TERRENO AREA LIBRE % AREA LIBRE M2 N° DE PISOS Area Coef. Edif.
AT-AL= AT
Construida
450 30% 135 315 9 2835 6.3
450 40% 180 270 9 2430 5.4
CALCULO:
Número de Pisos : 9