ELEMENTOS DE DERECHOS REALES

Apuntes de Clase

Dra. MIRYAM ADRIANA FARINA

Derecho real de Uso (2154/2157)

Concepto. “El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una ajena, su
parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título,
sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y goce, se
entiende que se constituyó un usufructo. El derecho real de uso solo puede
constituirse a favor de personal humana (2154)

 Se trata de un derecho de usar y gozar limitado (2154)

 Los limites deben establecerse en el título constitutivo (2154)

 Únicamente puede constituirse a favor de persona humana (No

necesariamente debe constituirse para cubrir las necesidades del usuario y
su familia) (2154)

 Se le aplican supletoriamente las normas del usufructo. (2155)

 El usufructuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa (2156)

 El código nada dice respecto a la posibilidad de constituir derechos

personales, interpretamos que solo podría cederse o locarse cuando se ha
constituido a titulo oneroso

Ejecución por los acreedores (2157)

 Los frutos son inembargables cuando el uso se limita a las

necesidades del usuario y su familia
 Derecho real de habitación (2158 a 2161)

 Concepto: “Es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia. El derecho
real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana”
(2158)

 No podemos imaginar cómo podría lograrse el emplazamiento registral

cuando se constituya sobre una parte material de un inmueble.

 Se le aplican supletoriamente las normas del usufructo (2159)

Limitaciones (2160)

 No es transmisible por actos entre vivos o por causa de muerte

 El habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la

cosa

 No es ejecutable por lo acreedores del habitador

 Debe abonar impuestos contribuciones y reparaciones

 Cuando el habitador reside en una parte de la casa debe contribuir a

los gastos proporcionalmente a la parte que ocupa y a los gastos de
mejora y conservación (2161)

Derecho real de habitación del cónyuge supérstite Libro V (Transmisión de

derechos por causa de muerte (Art. 2383)

 Concepto “El cónyuge supérstite tiene derecho real de habitación vitalicio y

gratuito y de pleno derecho sobre el inmueble de propiedad del causante,
que constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión
no se encontraba en condominio con otras personas. Este derecho es
inoponible a los acreedores del causante”
 Caracteres

 Vitalicio

 Gratuito

 De pleno derecho. Adquisición legal de los derechos reales (1894)

 Sobre el inmueble de propiedad del causante que fuera asiento del hogar
conyugal, (propio o ganancial) que no se encontrara en condominio

 Inoponible a los acreedores del causante. Se elimina la exigencia de que en el

acervo hubiera un solo inmueble habitable.

 No se extingue al contraer nuevas nupcias.

Derecho real de habitación del conviviente supérstite (art 527 s/ Efectos de la

convivencia

 Concepto “Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los

convivientes. El conviviente supérstite que carece de vivienda propia
habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a esta, puede
invocar el derecho real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos
años sobre el inmueble de propiedad del causante que constituyó el último
hogar familiar y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en
condominio con otras personas. El derecho es inoponible a los acreedores
del causante. Se extingue si el conviviente supérstite constituye una nueva
unión convivencial, contrae matrimonio, o adquiere una vivienda propia
habitable o bienes suficientes para acceder a ésta”

Caracteres

 Plazo de 2 años

 Gratuito

 Adquisición legal (1894)

 Que el conviviente carezca de vivienda propia habitable o bienes suficientes

que aseguren el acceso a ésta
  Se extingue si el conviviente contrae matrimonio, una nueva unión
convivencial o adquiere una vivienda propia habitable o bienes suficientes
para adquirirlo.

 El derecho es inoponible a los acreedores del causante.

Se considera unión convivencial: aquellas uniones basadas en relaciones afectivas

de carácter singular, pública, notoria, estable y permanente de dos personas que
conviven y comparten un proyecto de vida común, sean del mismo o diferente
sexo (509)

Requisitos de la unión convivencial. Más de dos años, mayores de edad, sin

impedimento de ligamen, sin parentesco en línea recta en todos los grados ni
colaterales en segundo grado. La inscripción es prueba suficiente, se admite todo
medio de prueba (509)

Doctrina sugerida

“El derecho real de habitación del cónyuge supérstite en el Código Civil y Comercial”,
Publicado en Microjuris.com; MJ-DOC-10024AR/ MJD10024, el 30 de agosto de 2016.Autor
Miryam Adriana Farina