Metodología del diseño

arquitectónico
para fraccionamiento
Mtra. Iris Lizet castillo Diaz
Grupo:303
Turno: vespertino
Integrantes:
De Jesús Villavicencio Mayra Yatziri
Martínez Ortiz Jorge
Morales Martínez cesar Abraham
Valadez Hernandez Jose Rafael
I Introducción……………………………………
………….

N Objetivo
general…………………………………………
…
Capítulo 1 clasificación de la información

D 1.1 Directa
Libros…………………………………
……
Revistas………………………………
………

I Tesis
internet………………………………
1.2 Indirecta
Reglamentos
……………………………

C Leyes…………………………………
……
Normas………………………………
1.3 Empírico (análisis del sitio)
1.3.1 MFN

E 1.3.1.1Localización del
predio……………………
I 1.3.1.6Clima…………………………………
1.3.1.7Precipitación pluvial………………

N 1.3.1.8Flora y fauna …………………

1.3.2 MFA

D
I
C
E
 Introducción

“necesitamos estrategias para conocer que es esencial y para

llevarlo a cabo. ¿qué es esencial entonces? ¿hacer lo máximo con lo
mínimo?”

La presentación del proyecto de diseño arquitectónico

fraccionamiento exige la necesidad de explicar las pautas que se
han tenido en cuenta para llegar a concretarlo.

Un buen diseño y una buena planificación se debe de tomar en

cuenta el sentido común, quién te protege de cometer errores, caer
en problemas y te ayudará a no complicarse demasiado las cosas,
surgiendo la necesidad de construir nos obliga a plantear una
solución rápida. en diferentes ocasiones el proyecto puede ser
resultado con mucho esfuerzo ahorro y planeación, pero en
algunos otros casos no lo es así, cualquiera que sea el caso es
necesario recordar que el planear es mejor pensar en un proyecto a
largo plazo para evitar tener que gastar ampliaciones en un futuro
cercano, teniendo como fundamento y considerando los diferentes
aspectos.

En este proyecto lo que considera importante, son los reglamentos,

normas, leyes, pero también tomando en cuenta diferentes escritos
que nos ayudarán a comprender y tener en mente un mejor
concepto de lo que son fraccionamientos, mediante diferentes
libros, tesis y por qué no algunas revistas, que hemos podido
observar y consultar.
Conoceremos y presentaremos también información general, pero
también empírica en el que conoceremos diferentes características
acerca del terreno, así como su medio físico natural y su medio
artificial, Como mencionado anteriormente Haremos uso del marco
conceptual y también teórico.

Asimismo, evaluaremos y podremos explicar las cualidades, pero

también es importancia del poder conocer todos los aspectos Que
deben de tomar en cuenta al momento de comenzar a construir un
fraccionamiento.

Conociendo las normatividades y leyes que rigen y diferentes

aspectos se generará una propuesta concreta que resumirá el
trabajo que hemos realizado, mediante el proceso que hemos
seguido y seguimos para llegar a un proyecto final.
 Objetivo general

El objetivo general es realizar un estudio y análisis del diseño

arquitectónico de un fraccionamiento, disponiendo de información
básica, Y un poco relevante que nos ayudará a poder entender
tanto el medio natural como a la sociedad en general Presentando
plan de proyectos de construcción y diseño ver profesionalmente.
 Capítulo I
Clasificación de la información:
1.1_DIRECTA
Libros
 metodología para la tramitación y urbanización de un
fraccionamiento de interés social
 fraccionamientos la irregularidad de fraccionamientos

revistas
 planos residenciales

 tu casa nueva

 civitas desarrollos

 vivienda urbana

 fraccionamiento puerta de hierro

tesis
 fraccionamiento residencial real del sol
 propuesta de condominios verticales
 fraccionamientos simulados de predios particulares
 técnicas ecológicas arquitectónicas y urbanísticas para
racionamientos
análisis de proyectos similares
 fraccionamiento nuevo mirador

 fraccionamiento jardines de zinnia

 fraccionamiento villas Vicente guerrero

 fraccionamiento las águilas

 fraccionamiento la joya

internet

 https://aleph.org.mx/que-es-un-fraccionamiento-arquitectura

 https://economipedia.com/definiciones/fraccionamiento.html

 esis.uson.mx/digital/tesis/docs./7279/Capitulo2.pdf

 https://es.thefreedictionary.com/fraccionamientos

 https://www.billin.net/glosario/definicion-fraccionamiento/

1.2_INDIRECTA-NORMATIVIDAD-
REGLAMENTOS
 reglamento sobre fraccionamiento de terrenos para los
municipios del estado de guerrero (reglamento publicado en
el periódico oficial del gobierno del estado no. 38, el viernes
13 de mayo de 1994)
  reglamento de construcciones para el municipio de
chilpancingo de los bravo, guerrero. (Chilpancingo de los
bravo, gro., agosto de 1999)

LEYES
 ley de vivienda (nueva ley publicada en el diario oficial de la
federación el 27 de junio de 2006, texto vigente última
reforma publicada dof 14-05-2019)
 ley general de asentamientos humanos, ordenamiento
territorial y desarrollo urbano (nueva ley publicada en el
diario oficial de la federación el 28 de noviembre de 2016
texto vigente última reforma publicada dof 01-06-2021)
 ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los
trabajadores -infonavit- (nueva ley publicada en el diario
oficial de la federación el 24 de abril de 1972 texto vigente
última reforma publicada dof 23-04-2021)
 ley del instituto de seguridad y servicios sociales de los
trabajadores del estado -fovisste-(nueva ley publicada en el
diario oficial de la federación el 31 de marzo de 2007 texto
vigente última reforma publicada dof 20-05-2021)
 ley de fraccionamientos, unidades habitacionales, condominios y
uso de inmuebles

NORMAS
 NORMAS SEDESOL TOMO 1
1.3 EMPIRICA
1.3.1 M.F. N
1.3.1.1. LOCALIZACION DEL PREDIO
 1.3.1.1. topografía
 CORTE

Curvas de nivel
¿QUÉ ES UNA CURVA DE NIVEL?
Una curva de nivel se define como la curva que une todos los puntos de igual
elevación, considerado como la continuación imaginaria de un plano horizontal
con el terreno. La equidistancia entre curvas de nivel depende de dos factores:
Escala del plano, fijado por las normas cartográficas.

CURVA DE NIVEL

En un mapa la altitud se indica mediante las curvas de

nivel. Estas curvas son líneas que unen puntos con la
misma altitud. Estas curvas son el dibujo entre un plano
horizontal proyectadas en un solo plano (mapa a escala).
Cada curva lleva asociado un número que presenta la
altitud a la que se encuentra. El valor de eso se denomina
cota.
Las curvas de FRACCIONAMIENTO
nivel son equidistantes,
PETAQUILLASesto significa que
CURVA DE NIVEL la diferencia de altitud que hay entre curva y curva es la
misma, (representa la altitud no la longitud).
CARTA TOPOGRÁFICA
1.3.1.2. Tipo de suelo

Los tipos de suelos predominantes son el chernozem o negro,

estepa praire o pradera con descalcificación y café grisáceo o café
rojizo y Amarillo bosque, el primero y el ultimo son aptos para
practicar la agricultura, mientras que el segundo es para el desarrollo
de la ganadería.
1.3.1.3 Asoleamiento
 1.3.1.4 Vientos Dominantes

La "máxima diaria media" (línea roja continua) muestra la media de la temperatura

máxima de un día por cada mes de Chilpancingo de los Bravo. Del mismo modo,
"mínimo diaria media" (línea azul continua) muestra la media de la temperatura
minima. Los días calurosos y noches frías (líneas azules y rojas discontinuas) muestran
la media del día más caliente y noche más fría de cada mes en los últimos 30 años.
9.40 am, El viento llega de Suroeste hacia el Norte, presentando una altitud de 1250m
sobre el nivel del mar. (ráfagas de viento muy leves).

Siendo las 10:20am el viento se presenta de Noroeste a Este, presentando una altitud de
1260m sobre el nivel del mar. (dominando el Este)

Siendo las 4:00pm el viento se presenta estático. (No hay viento)

Siendo las 6:10pm el viento comienza a presentarse de Oeste a Este y de Noreste a

Suroeste dominando el viento que viene del Noroeste.
 1.3.1.5CLIMA

. Marco Municipal (Chilpancingo de los bravo,

Guerrero)

. Marco Municipal (petaquillas, Guerrero)

Guerrero es una de las regiones con climas cálidos en México con temperaturas máximas
diaria promedio de solo 28º. Es por esto que específicamente el tipo de clima que
predomina en esta área es un tipo de clima semicálido subhúmedo con lluvias en verano,
de humedad media
1.3.1.6 Precipitación pluvial
 Flora y fauna
Flora
1.3.1.7 Flora y fauna
Como consecuencia del aumento de población y la necesidad de comenzar a
construir la flora y fauna va desapareciendo es por esto que el sitio no
Flora
cuenta con gran variedad de flora entre lo que se pudo observar e identificar
en el radio de acción fueron:
Como consecuencia del aumento de población y la necesidad de
 huizache (arbusto espinoso o árbol pequeño)
Cedro de virginia comenzar a construir la flora y fauna va desapareciendo es por
 amate (árbol frondoso de gran tamaño)
esto que el sitio no cuenta con gran variedad de flora entre lo que
 maguey: agave(roseta basal de hojas gruesas y carnosas de gran
se pudo observar e identificar en el radio de acción fueron:
tamaño)
 palma palmito
huizache o palma
(arbusto enana
espinoso o árbol pequeño)
 huamúchil (árbol o arbusto
amate (árbol frondoso de gran espinoso
tamaño)con hojas en espiral cuyo fruto
es comestible)
 maguey: agave(roseta basal de hojas gruesas y carnosas de
 cedro de virginia (árbol que por lo general son de gran tamaño, con
gran tamaño)
hojas pequeñas)
 palma palmito o palma enana
 huamúchil (árbol o arbusto espinoso con hojas en espiral
fauna
cuyo fruto es comestible)
cazahuate
el sitio cedro
a pesardedevirginia
encontrarse
(árbolen
queunpor
árealopoco retirada
general se gran
son de observo una
escasez de fauna por lo
tamaño, con hojas pequeñas) que solo se pudieron apreciar pocas especies entre
las cuales se encuentran:
 perros
fauna lagartijas
el sitioabejas
a pesar de encontrarse en un área poco retirada se observo
una escasez
zopilotes
de fauna por lo que solo se pudieron apreciar pocas
especies gallinas
entre las cuales se encuentran:
maguey
 burros
perros
 conejos
lagartijas
 mariposas
abejas
 aves (entre lo que pudimos observar fueron aves tipo, pitohue,
zopilotes
gorrión)
 gallinas
 alacranes
 burros
Palma enana  conejos
 mariposas
 aves (entre lo que pudimos observar fueron aves tipo,
pitohue, gorrión)
 alacranes

amate
MEDIO FISICO NATURAL
Medio físico artificial

 Redes
Infraestructura

Luz eléctrica

Línea de luz eléctrica existente

Agua entubada
 Línea de agua
entubada

Drenaje

Línea de drenaje ya existente

Telefonía
 Línea telefónica
ya existente

 Vial
Tipos de vialidades

Calle jazmín avenida principal de 18 metros de ancho

Calles sin nombre, secundarias 12 metros de ancho

Transporte

Ruta de transporte ya existente

 Uso de suelo

Zona mixta

Agrícola

 Equipamientos
  Tipo de vivienda
Las viandas que se encuentran en el lugar son de tipo particulares y
de interés social

Materiales de construcción

Los materiales usados son el tabique rojo recosido, mortero, block,

concreto armado, lámina galvanizada, ventana de herrería, pisos de
cemento o filme.

Capitulo II proyecto

Marco teórico: tipo de fraccionamiento a realizar de interés social

Marco conceptual: para el trazo del fraccionamiento fue realizando con

forme el terreno lo permitió de acuerdo a su forma.
INFRAESTRUCTURA
LUZ ELECTRICA
AGUA ENTUBADA
DRENAJE
 TELEFONIA
El servicio de telefonía es de mucha utilidad, ya que resulta de la prestación, uso y aplicación del
conjunto de capacidades destinadas a satisfacer intereses y necesidades de los usuarios, por esto
se observó que en un radio alrededor de 500m sobre el predio la disponibilidad de telefonía es
poca, pero en algunas partes se pudo identificar que se desconoce si se cuenta con este servicio,
también se pudo identificar que en la carretera que conduce Chilpancingo-Acapulco, si se cuenta
con este servicio de telefonía.

SIMBOLOGIA

Disponibilidad de teléfono público - Dispone

Disponibilidad de teléfono público - No dispone
Disponibilidad de teléfono público - No especificado
Disponibilidad de teléfono público - No aplica
Disponibilidad de teléfono público - Conjunto habitacional
TIPOS DE VIALIDADES
TRANSPORTES
 USO DE SUELO

Información geoespacial de Interés Nacional que muestra la distribución del uso del suelo
agrícola, de la vegetación natural e inducida del país, además indica el uso pecuario y forestal
y otros usos que se presentan en el territorio relacionados con la cubierta vegetal.
El uso del suelo agrícola se representa de acuerdo con la disponibilidad del agua para los
diferentes tipos de cultivos durante su ciclo agrícola. La vegetación se representa de acuerdo
con lo establecido en los Lineamientos para el uso y actualización del Catálogo de Tipos de
Vegetación Natural e Inducida de México con fines estadísticos y geográficos.
EQUIPAMIENTO
VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA
MATERIALES DE CONSTRUCCION