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CONTRATO PRIVADO DE OBRA

En la ciudad de Villa Elisa, República del Paraguay, a los veintisiete días del mes de enero del
año dos mil veintidós. Entre la Señor Valentino Rossi, paraguayo, mayor de edad, casado,
con cedula de identidad policial n° 2.321.456,domiciliada en la casa de las calles Ypacarai N°
421 y Coronel Oviedo de la ciudad de Villa Elisa, Departamento Central, República del
Paraguay y quien en adelante y a los efectos del presente contrato se denominará “EL
PROPIETARIO”, y “EL CONSTRUCTOR”, representado en este acto por el profesional Miguel
Ángel Gaona, paraguayo, mayor de edad, soltero, con Cedula de identidad Policial nº:
743.915, domiciliado en la casa de las calles Rodríguez de Francia casi Florida, Fernando de
la Mora, Departamento Central, República del Paraguay, convienen a celebrar el presente
CONTRATO PRIVADO DE OBRA quienes en adelante se regirán por las cláusulas y condiciones
siguientes:

A Descripción de la obra:

PRIMERA: EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR, convienen por libre y mutuo acuerdo en


celebrar el presente contrato de Construcción de salones comerciales en el terreno situado
en Ypacarai Nº 425, del barrio Sol de América de la ciudad de Villa Elisa

SEGUNDA: Al iniciarse la construcción, EL PROPIETARIO hará entrega del inmueble sobre el


que se asentará la construcción, al CONSTRUCTOR, quién realizará el trazado de la
construcción de acuerdo a las dimensiones y cláusulas que preceden.

TERCERA: Todos los impuestos, tasas, y demás derechos municipales y/o fiscales que hubiere
que abonar para obtener el permiso de edificación serán pagados por el propietario, como
así también las conexiones de ANDE, ESSAP, COPACO, y sus gestiones correspondientes.

B Documentos que integran el contrato.

CUARTA: En adelante el PROPIETARIO, entrega la construcción de Salones comerciales al


CONSTRUCTOR, que será efectuada por etapas, en un todo conforme al plano que fuera
confeccionado para el efecto.

QUINTA: EL CONSTRUCTOR se compromete y obliga a ceñirse a los siguientes:


a El texto de este contrato.
b Diseño Arquitectónico detallado y sus partes.
c Presupuesto detallado.
d Cronograma de avance de obras.
Salvo que por razones de carácter técnico deban realizarse algunas modificaciones, las que
podrán ser efectuadas previa conformidad expresa y por escrito del PROPIETARIO, quedando
así mismo establecida de que ninguna de las partes contratantes podrá en forma unilateral
modificar las bases y condiciones del contrato.
SEXTA: El PROPIETARIO, tendrá derecho a verificar por si o por interpósita persona, las obras
que se ejecuten de acuerdo a las condiciones establecidas en este contrato y sus documentos
complementarios, sin que ello signifique para el que inspeccionare, la asunción de la
dirección de la construcción.

SEPTIMA: Las ampliaciones o modificaciones de obras que se resuelvan, serán consideradas


como extras, las cuales serán evaluadas de acuerdo a precios unitarios establecidos para la
confección del presupuesto o relacionándolos con partidas globales de trabajos similares. Si
los trabajos a justipreciarse, no tuvieran asignación en el presupuesto aceptado, serán
valuadas equitativamente por ambas partes y fijadas antes de comenzarse, como también el
pago de los mismos.

C Responsabilidades del CONSTRUCTOR.

OCTAVA: Todos los gastos que origine la obra, como ser materiales, mano de obra, como así
mismo los riesgos, seguros de obreros, etc., son por cuenta exclusiva del CONSTRUCTOR.

NOVENA: EL CONSTRUCTOR es el único responsable de la calidad de los materiales y mano


de obra empleados en la ejecución de la obra contratada. Será plena y enteramente
responsable de la idoneidad y suficiencia del equipo de trabajo, materiales empleados y
obreros.

DECIMA: EL CONSTRUCTOR es el responsable de las reclamaciones de cualquier carácter, por


daños causados por las personas o sus propiedades, instalaciones, o equipos del propietario
o de terceros como consecuencia y al tiempo de la ejecución de la obra, sea por falta culposa
o por casos fortuitos en la realización del trabajo o por cualquier otra causa que le sea
imputable.

D Plazo contractual

DECIMO PRIMERA: EL CONSTRUCTOR se obliga a comenzar la obra dentro de los cinco días
calendarios siguientes a la fecha de la primera entrega de dinero que reciba.

DECIMO SEGUNDA: La parte de obra de cuya ejecución se ocupa este contrato estará
terminada a las doce (12) semanas contadas de la fecha en que el CONSTRUCTOR ha
percibido la primera entrega dinero mencionado. Las fechas fijadas en el cronograma podrán
ser modificadas por acuerdos firmados entre el PROPIETARIO y el CONSTRUCTOR, por
razones de fuerza mayor, guerras, hostilidades, catástrofes naturales, fenómenos
meteorológicos, y faltas comprobadas de materiales de construcción en plaza, siempre que
ocasionen daños substanciales y provoquen interrupciones en el desarrollo de la obra.
E Costo de la obra

DECIMO TERCERA: El precio convenido para la ejecución de la obra motivo de este contrato,
se ha estipulado en la suma de: Guaraníes, Ciento diez millones, (Gs. 110.000.000), incluyendo
dicho importe todos los materiales, equipos y mano de obra requeridos para construir y
terminar las partes de la obra contratada.

DECIMO CUARTA: Para el establecimiento del presupuesto aceptado en este documento, se


determino sobre la base del precio de una bolsa de cemento tipo compuesto en Guaraníes
Cuarenta y siete mil (47.000). En caso de comprobarse aumentos del costo de dicho material
ante faltas o desabastecimiento del citado material en el mercado local, la diferencia de
costo entre el precio base (47.000 Gs.) y el precio de adquisición de cada bolsa de cemento
utilizada en la obra, será saldada por EL PROPIETARIO al CONSRUCTOR, en la etapa en que
se hayan utilizado, el pago será semanalmente, conforme a las cantidades de cemento
adquiridas en dicha semana.

F Forma de pago.

DECIMO QUINTA: El pago de la suma señalada en la cláusula que antecede, se efectuará por
el PROPIETARIO al CONSTRUCTOR, en cuatro (4) entregas, que serán liquidadas en la forma
estipulada en el documento complementario CRONOGRAMA FÍSICO FINANCIERO DE OBRA.
En consecuencia el CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar y retirar los fondos de la obra de
acuerdo a este documento.
Las entregas serán abonadas indefectiblemente para empezar o continuar los trabajos, caso
contrario se pararán los trabajos y el tiempo que demore será descontado del plazo de
entrega, como así también los días de lluvias.

G Rescinción del contrato.

DECIMO SEXTA: El presente contrato quedará de pleno derecho rescindido, sin ninguna otra
formalidad que una comunicación por telegrama colacionado, renunciándose a toda
interpelación judicial, cuando se hubiere producido cualquiera de los casos siguientes:
a- Cuando el CONSTRUCTOR no cumpla con las indicaciones impartidas por
los planos y especificaciones generales.
b- Cuando el CONSTUCTOR no diere comienzo a los trabajos dentro del plazo
estipulado en la cláusula once (11) de este documento.
c- Cuando el CONSTRUCTOR violase las estipulaciones contractuales, o
tratara de engañar sobre la calidad delo materiales, así como las
estructuras, y en general en todos los casos en que por mala fe o
negligencia no llenase las condiciones del contrato.
d- Cuando sin causa justificada se suspendiesen los trabajos por más de
quince (15) días.
e- En caso de quiebra del CONSTRUCTOR.
f- En caso de que EL PROPIETARIO, no abonase las cuotas correspondientes
dentro de los diez (10) días subsiguientes a la fecha que debió ser
abonada, de conformidad a lo establecido en la cláusula quince (15) de
este instrumento, cualquiera sea la entrega de que se tratase. Todo ello
sin perjuicio de las acciones que al CONSTRUCTOR pudiera corresponderle
por el saldo adeudable por los trabajos realizados y no abonados.
g- Si el CONSTRUCTOR no terminare la obra a los treinta (30) días hábiles,
posterior al plazo contractual establecido para la terminación de los
trabajos.
h- En caso de rescindir contrato EL CONSTRUCTOR deberá devolver el
importe correspondiente a la cuota que fuere abonado por el
PROPIETARIO para la continuación de los trabajos, descontándole el valor
estipulado por los trabajos ejecutados en la etapa correspondiente,
dentro de los quince (15) días calendario, así mismo por los materiales
adquiridos y no utilizados en la obra.

H- Recepción provisoria de la obra.

DECIMO SEPTIMA: El CONSTRUCTOR notificará por escrito al PROPIETARIO de la terminación


de la obra, y este tendrá cinco días calendario a partir de la fecha de recepción de dicha
notificación para hacer saber sus objeciones.

DECIMO OCTAVA: En caso de que EL PROPIETARIO no comunicase dentro del plazo


estipulado para la recepción provisoria de la obra, se dará por terminada y entregada la
construcción, y el CONSTRUCTOR, deberá retirar todos los materiales sobrantes y todos sus
elementos de trabajos.

Previa lectura de las cláusulas que preceden y ratificada, la firman en dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en prueba de total y absoluta conformidad en todo su
contenido, a cuyo fiel cumplimiento, se obligan desde ya las partes contratantes.

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VALENTINO ROSSI MIGUEL ANGEL GAONA

PROPIETARIO CONSTRUCTOR

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