UNIVERSIDAD NACIONAL AMAZONICA DE MADRE DE DIOS

FACULTAD DE EDUCACIÓN
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS

Carrera profesional de Derecho y Ciencias Políticas

MONOGRAFÍA

Teorías de los Derechos Reales

Monografía presentada en cumplimiento de la asignatura

“Derecho Civil V (Reales)”

Autores

Alumnos: Yaneth Peña Durand

Jamil Teves Dumas

Ingrid Majarani Cutipa Cavero

Kevin Ricardo Apaza Cárdenas

Docente

Abg. Jimmy Yhoselin Vargas Calla

Puerto Maldonado, Julio de 2022

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TEORIAS DE LOS DERECHOS REALES

DEDICATORIA

Este trabajo de investigación está dedicado a todos los estudiantes de derecho

amantes del estudio, que en amor a la verdad, sabiduría y justicia que nos caracteriza,
amantes del estudio pues con el único propósito de mejorar nuestra formación
profesional saliendo por delante la claridad de las cosas, por esta razón mantenemos en
orientación de querer incitar a los demás jóvenes a seguir investigando las fuentes de
estudio.

Por otro lado, la investigación monográfica acerca de los temas que abarcaremos sobre
las teorías de los derechos reales también lo dedicamos a todos nuestros compañeros
para que puedan tener la información precisa y directa de toda la referencia, en sentido
queremos de alguna u otra manera incitar a que nos enfoquemos a investigar cada cosa
que estén en el proceso de evolución o surgimiento de nuevos aspectos que estén
relacionados con los temas que a continuación trataremos.

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TEORIAS DE LOS DERECHOS REALES

PRESENTACION

Este trabajo se realizó con una ardua investigación para que el lector tenga el
acceso directo de obtener información exacta y precisa. Todo el empeño que se le puso
en esta labor tendrá beneficios satisfactorios de aprendizaje y conocimiento cumpliendo
con los requisitos de poder interpretar las fuentes de origen.

A continuación, indicaremos los temas que se abordaran mediante un esquema fácil de

comprender durante todo el desarrollo del trabajo monográfico. En tal sentido, se
interpretará cada punto importante que ayude a visualizar con análisis racional de
manera profunda y crítica.

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TEORIAS DE LOS DERECHOS REALES

INTRODUCCION:

La existencia de las relaciones entre personas como también con las cosas
existieron desde tiempos antiguos o mejor dicho desde la existencia de las personas,
respecto con lo mencionado esto es regulado por los derechos reales y personales ya sea
en torno al aprovechamiento, disposición o uso de una cosa o bien para la satisfacción
de los sujetos hasta los contratos que se dan entre sujetos de derecho, si bien el concepto
de derecho viene a ser oponible a toda persona, también hay derechos más que todo
sobre una cosa o bien, pero este solo es atribuible a una persona ejerciendo el dominio
sobre la cosa en relación con el concepto básico de los derechos reales mientras que los
personales es el derecho que se tiene a que otro sujeto ejerza una determinada conducta
en este caso la prestación.

Para entender este tema fundamentalmente analizamos desde el punto de vista de las
cuatro teorías que serán tocadas profundamente, donde estas dan su opinión en torno a
la existencia de la relación ya sea entre cosa-sujeto o sujeto-sujeto.

Para ello es necesario citar autores que fundamentan o exponen su teoría acerca de los
derechos reales y personales.

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INDICE

CAPITULO I: TEORIA DE LOS DERECHOS REALES...................................6

1.1 Definición:..................................................................................................6
1.2 Antecedentes:.............................................................................................6
1.3 Teorías del Derecho Real:.........................................................................7
1.3.1 Teoría clásica (base iusracionalismo, Hugo Grocio):...........................7
1.3.2 Teoría Realista (sustentada por Savigny):.............................................7
1.3.3 Teoría Personalista:................................................................................8
1.3.4 Teoría Mixta:...........................................................................................9
CAPITULO II: CONCLUSIONES.....................................................................10
CAPITULO III: BIBLIOGRAFÍA......................................................................11

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CAPITULO I: TEORIA DE LOS DERECHOS REALES

1.1 Definición:

El derecho real es el derecho sobre una cosa, está representado por el conjunto
de normas, teorías y principios que rigen las relaciones jurídicas concernientes a
los bienes materiales e inmateriales susceptibles de apropiación por el hombre.

El derecho ofrece un tratamiento, una regulación normativa a través de

facultades, atributos, límites y formas de configuración señalando que “las cosas
pasan a ser parte de la vida del hombre y como tal exigen una regulación legal”

El derecho civil, que regula la vida cotidiana y domestica de las personas a

través de los derechos reales presta el interés al vinculo del sujeto con el objeto,
de la persona con las cosas sea de su pertenencia o no y respecto de esta con
terceros.

Hombre (vida), cosa (materia) y derecho (normación) es la triada que inspira la

esencia de los derechos reales.

Interesa al derecho real:

 Un predio.

 Un vehículo.

 Los recursos y fuerzas naturales.

 Títulos valores y los derechos.

 Las cosas que satisfacen las necesidades.

Todo aquello que existe y se relaciona con el hombre.

1.2 Antecedentes:

Según Enrique Varsi la relación del hombre con las cosas vienen desde tiempos
antiguos desde tiempos primitivos como también en las modernas, pero que a
pesar de que las reglas de atribución de los bienes no sean similares en todos los
tiempos, es comprobada la necesidad de asignación de la riqueza entre los
diversos miembros de la comunidad.

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1.3 Teorías del Derecho Real:

Para hablar de las teorías que se encuentran en los derechos reales debemos
conocer que son los derechos personales o llamados también derechos de
crédito: Son aquellas obligaciones que se tienen con una persona, esto es, un
crédito.

El contenido es la facultad de un sujeto (acreedor) de exigir de otro (deudor) el

cumplimiento de un derecho o de una obligación (dar, hacer o no hacer).

1.3.1 Teoría clásica (base iusracionalismo, Hugo Grocio):

Establece una clara diferencia entre los derechos reales y los personales
señalando que cada cual tiene sus propios elementos.

Ya mencionada división toma como base la naturaleza ontológica de las

relaciones que establecen.

Los derechos reales se estructuran en “la relación de una persona con una cosa”
mientras que los derechos personales o de crédito es más solo una “relación
entre las personas”.
Derechos reales Derechos personales
Se ejerce de forma directa e inmediate. Se ejerce de forma mediata,
supone la intervención de otro
sujeto de derecho.
El propietario no requiere de nadie para El acreedor requiere un deudor.
acreditar su propiedad.
Representado por la cosa Representado por el servicio
Se viola con una acción Se viola con una acción u
omisión.

Como indica Romero Romaña hay situaciones intermedias que complican esta
situación es el caso del arrendamiento que como tal pertenece al derecho de
obligaciones; sin embargo, cuando se inscribe en el registro de la propiedad
inmueble puede decirse que se convierte en otro derecho, con alcances de

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derecho real, del derecho sobre la cosa.

1.3.2 Teoría Realista (sustentada por Savigny):

La unificación entre el derecho real y el derecho personal.

Señala que el derecho real incide directamente sobre la cosa sin mediación de la
relación jurídica caracterizando al derecho real como el poder inmediato sobre la
cosa a través del erga omnes y se manifiesta a través del derecho de preferencia.

El derecho personal se opone únicamente a la persona de quien se exige

determinado comportamiento.

La oponibilidad erga omnes de los derechos reales no puede confundirse con su

uso, disfrute o disposición de modo absoluto, sino que debe realizarse de
acuerdo con una función social.

1.3.3 Teoría Personalista:

Expone una unificación entre el derecho real y el personal

Conocida como la doctrina de la obligación pasivamente universal, doctrina del

sujeto pasivo universal o teoría obligacionista.

Señala que la relación jurídica es siempre entre personas y no entre personas y

cosas (punto lógico).

En el contexto mencionado da a entender que los derechos reales son también

relaciones jurídicas entre a personas, como los derechos personales de ahí se le
considera una tesis monista o unitaria.

La diferencia que se encuentra en esta teoría es el sujeto pasivo que, en un caso

indeterminado o indeterminable, existe una obligación pasiva universal de
respetar el derecho dicha obligación se concreta cada vez que alguien lo viola.

Según Pereira el sujeto pasivo es la generalidad anónima de individuos; la

sociedad, todos en general, pero en algunos derechos reales la indeterminación
es más evidente esto sucede en el caso del usufructo y la servidumbre dependerá

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mucho de quien este beneficiándose del derecho real para catalogarlo como
sujeto pasivo.

1.3.4 Teoría Mixta:

Según “Vieira”, esta teoría combina las perspectivas de otras teorías, procurando
tomar de ellas lo mejor. Considera dos lados de derecho real, siendo uno interno y
otro externo, aprovechando la teoría clásica y la personalista.

 Lado interno: Es el poder directo e inmediato entre el titular y la cosa.

Como una forma de dominio.
 Lado externo: Es la oponibilidad, imponiendo a todas las personas el
deber de respetar: Obligación pasiva universal. Titular y sociedad.
Fundamentado en el deber que tiene la comunidad de no interferir en las
facultades del titular.
Según “Musto”, considera que “si el aspecto interno está limitado a su vez por el
contenido del derecho real de que se trata, el aspecto externo está condicionado al
grado de oponibilidad”.

Para “Díez-Picazo”, considera que el derecho real viene definido por las
coordenadas que forman el carácter inmediato (relación directa) y el carácter
absoluto (erga omnes, eficacia y oponibilidad) de este especial tipo de poder
jurídico.

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CAPITULO II: CONCLUSIONES

 Llegamos a la conclusión de que los derechos reales y los personales desde la

perspectiva de los autores tienen similitudes como también diferencias, sin embargo, las
teorías planteadas tienden a tener algunos vacíos mientras que la teoría mixta opta por
analizar la teoría clásica y personalista siendo esta la más cercana a nuestro
ordenamiento jurídico y la regulación que se da según los temas tocados.
 Bueno entendemos que estas cuatro teorías están básicamente ligadas a lo que es
el derecho real y el derecho personal en la cual establecen sus características similares,
haciendo compartir sus elementos y otras cosas, la teoría clásica seda una diferencia
entre el derecho real que es una relación jurídica inmediata y directa entre la persona y
la cosa.
 El derecho personal o derecho de prestación nos dice que esto va enlazado entre
personas.
 La teoría realista nos da entender que ahí una unificación entre el derecho real y
personal en una forma general y juntada de estos dos temas de igual manera trata de
unirlo en la teoría personalista diciendo que la relación jurídica solo se da entre personas
y no entre la persona y la cosa. Por último, la teoría mixta brinda una fuente de
información de combinación con la teoría clásica y la teoría personalista.

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CAPITULO III: BIBLIOGRAFÍA

 Tratado de los derechos reales “Enrique Varsi Rospigliosi” (pág. 177 – 183).

 Derechos reales “Jorge Avendaño V./ Francisco Avendaño A. (pág. 15 – 19)

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