VENTA DE POSESION Y MEJORAS

DE: GABRIEL DAVID DAVID,

A: NORBEY ALEXANDER DAVID MANCO

CUANTIA: $ 45.000.000 MONEDA CORRIENTE

INMUEBLE: LOTE DE TERRENO RURAL
DIRECCION: SIARA BURITICA-ANTIOQUIA

En el Municipio de Medellín, departamento de Antioquia, república de Colombia, a

los 25 días del mes de Agosto de 2022, comparecieron GABRIEL DAVID
DAVID, identificado con la cédula de ciudadanía número 603.886 expedida en
Buritica-Antioquia, dijo ser mayor de edad, de estado civil casado, vecino y
domiciliado en esta ciudad, que en el otorgamiento del presente instrumento obra
en nombre propio en su calidad de VENDEDOR y, NORBEY ALEXANDER
DAVID MANCO, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.035.282.209
de Buritica-Antioquia, estado civil soltero, vecino y domiciliado en esta ciudad,
que en el otorgamiento del presente instrumento público obra a nombre propio en el
carácter de COMPRADOR; y manifestaron los comparecientes:

PRIMERO: Que el compareciente GABRIEL DAVID DAVID, por medio del

presente instrumento público transfiere a título de venta real y efectiva a favor del
igualmente compareciente NORBEY ALEXANDER DAVID MANCO, la
posesión y las mejoras que quieta, pacifica, publica e ininterrumpidamente tiene y
ha ejercido desde hace aproximadamente veintidós años sobre el siguiente
inmueble: Una cuota parte del terreno en posesión y, comprendido dentro de los
siguientes linderos: PUNTO DE PARTIDA. Se tomó como punto de partida el
punto 1 ubicado en la parte Sur del predio con coordenadas gauss Krueger 796.991
mE, 1.235.014 mN, dónde colinda al Este con el lote 1 y al sur con el camino la
Banca. LINDREOS TECNICOS-Sur: Del Punto 1, en dirección Oeste, con una
distancia de 212.00metros, colindando con, el camino La Banca, hasta encontrar el
Punto 2, de coordenadas 796.785mE, 1.234.974mN, ubicado donde convergen las
colindancias del camino La Banca, y Lizardo Antonio David Goez. Oeste: Del
Punto 2 en dirección Norte, con una distancia de 59.21mts, colindando con Lizardo
Antonio David Goez, hasta encontrar el Punto 3, de coordenadas 796.796mE,
1.235.032mN, ubicado donde convergen las colindancias de Lizardo Antonio
David Goez, y Norbey Alexander David Manco, Camino a Sariá en medio.
Norte: Del Punto 3 en dirección Este, con una distancia de 184.50mts, colindando
con Norbey Alexander David Manco, hasta encontrar el Punto 4, de coordenadas
796.978mE, 1.235.043mN, ubicado donde convergen las colindancias de Norbey
Alexander David Manco, y el Lote 1, (el Vendedor). Este: Del Punto 4 en
dirección Sur, con una distancia de 31.81mts, colindando con el Lote 1, (el
1
Vendedor) hasta encontrar el Punto 1, de coordenadas 796.991mE, 1.235.014mN,
ubicado donde convergen las colindancias del Lote 1, y el camino la Banca. Punto
donde cierra el alinderamiento.

PARAGRAFO. - No obstante, la cabida y linderos transcritos, el inmueble del cual

se vende la posesión y las mejoras es cuerpo cierto.

SEGUNDO. - Que la posesión y las mejoras vinculadas al inmueble descrito y

alinderado en el punto anterior y que son materia de esta venta las adquirió el
exponente VENDEDOR, en su estado civil actual, por posesión que del mismo
tiene desde hace aproximadamente veintidós años.

TERCERO. - Que se vende la referida posesión y mejoras radicadas en el

mencionado predio, junto con todos sus usos, costumbres y servidumbres que legal
y naturalmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado en
que hoy se encuentra.

CUARTO. - Garantiza el exponente vendedor que lo que vende es de su única

propiedad, que no lo ha vendido ni enajenado por acto anterior al presente a
persona alguna distinta del actual COMPRADOR; que su dominio se halla libre de
censos, hipotecas, condiciones resolutorias, limitativas o suspensivas,
arrendamiento por escritura pública, pleitos pendientes, embargos judiciales,
demandas civiles, y a paz y Salvo de todo impuesto, tasa o contribución causado y
liquidado hasta la fecha, etc., y en general libre de cualquier otro gravamen o
limitación que pueda afectar el derecho sobre el inmueble objeto de esta venta que
tiene y ejerce pacíficamente, pero que en todo caso se obliga el vendedor a salir al
saneamiento de lo vendido en todos los casos previstos por la Ley.

QUINTO. - Que el precio de esta venta es la cantidad de CUARENTA Y CINCO

MILLONES DE PESOS M/CTE ($45.000.000), suma esta que las partes
manifiestan en este acto hacerlo pagadero de la siguiente forma en efectivo en las
siguientes fechas:
1. ($ 4.000.000) Que fueron entregados a entera satisfacción al vendedor el día
10 de julio de 2022.
2. ($ 6.000.000) En efectivo a la firma del presente contrato.
3. ($ 10.000.000) El día 24 de Septiembre de 2022.
4. ($ 10.000.000) El día 24 de Octubre de 2022.
5. ($ 10.000.000) El día 24 de Noviembre de 2022.
6. ($ 5.000.000) El día 24 de Diciembre de 2022.

SEXTO. - CLAUSULA PENAL. Las partes establecen como sanción pecuniaria

de carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el
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incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este CONTRATO DE
VENTA DE POSESIÓN Y MEJORAS, obligándose a pagar la parte incumplida
y causante de perjuicios la suma equivalente a 50 (cincuenta) salarios mínimos
mensuales vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará
el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba
sumaria de los perjuicios causados.

SEPTIMO. - MERITO EJECUTIVO. Las partes declaran que este documento

presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

OCTAVO. - Que en la fecha el exponente VENDEDOR hace al COMPRADOR

entrega del predio en el cual recaen la posesión y las mejoras que por este
instrumento le transfiere. PRESENTE, NORBEY ALEXANDER DAVID
MANCO, de las condiciones civiles anotadas en la comparecencia manifiesta: a)
Que acepta el presente CONTRATO DE VENTA DE POSESION Y MEJORAS y
en especial la venta que por medio de ella se le hace. b) Que se halla en posesión
del predio del cual adquieren la misma, junto con todas sus mejoras, anexidades,
dependencias, usos, costumbres y servidumbres. c) Que el VENDEDOR, acepta
las formas de pago y sus condiciones en lo acordado para la presente venta.
LEIDO el presente instrumento y advertidos los comparecientes de la formalidad
de este documento, lo firman en prueba de asentimiento.

EL VENDEDOR: EL COMPRADOR

GABRIEL DAVID DAVID NORBEY ALEXANDER

C.C. 603.886 DAVID MANCO
C.C. N° 1.035.282.209

TESTIGO

GABRIEL ANTONIO DAVID GEORGE

C.C. 98.540.801