POTENCIAL DE DESARROLLO

PROYECTO MANIZALES LOTE 6

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

DATOS DE NORMAS URBANÍSTICAS Unidades

Área del lote 4,172.80 m²

Afectación vial 305.50 m²
Área neta 1,363.62 m²
Zonas comunes 1,669.12 m²
DEMOLICIÓN DE CASAS 6,308.00 m²
ESPACIO PUBLICO 834.56 m²
I.CONSTRUCCION 4.5 IC
I.OCUPACION 0.33 IO
Unidades de vivienda propuestas 102 Un
AREA APARTAMENTO 60 m²
ALTURA 7 PISOS

ANÁLISIS DE COSTOS

COSTOS DIRECTOS Unidades

Valor por m² de construcción 1,500,000.00 $

valor espacio publico 41,728,000.00 $
valor demolición 63,080,000.00 $
Área Total Construida 6,136.29 m2
Costo Áreas construidas 9,309,243,000.00 m²

Total costos directos 9,309,243,000.00 $

COSTOS INDIRECTOS Unidades

GENERALES 484,080,636.00 $
Licencia 3.0% 279,277,290.00 $
Pólizas y Garantías 2.0% 186,184,860.00 $
Servicios Públicos Provisionales 0.2% 18,618,486.00 $

HONORARIOS 1,734,272,919.00 $
Estudio de suelos 0.1% 9,309,243.00 $
Diseño Arquitectónico 7.0% 651,647,010.00 $
Diseño de estructuras 0.02% 30,681,450.00 $
Diseño hidrosanitario 0.6% 55,855,458.00 $
Diseño eléctrico 0.8% 74,473,944.00 $
Diseño electrónico 0.8% 74,473,944.00 $
Presupuesto programación 1.0% 93,092,430.00 $
Honorarios de Construcción 4.0% 372,369,720.00 $
Gerencia de obra 4.0% 372,369,720.00 $

ADMINISTRATIVOS E IMPUESTOS 2,790,117,525.00 $

Gastos de administración 4.0% 372,369,720.00 $
Interventoría de proyecto 4.0% 372,369,720.00 $
Costos, ventas, comisiones, publicidad 3.5% 812,700,000.00 $
Notariales 0.5% 116,100,000.00 $
Financieros 0.5% 46,546,215.00 $
Crédito Constructor 7.0% 651,647,010.00 $
Otros costos administrativos e impuestos 2.0% 186,184,860.00 $
Permisos de ventas 1.0% 232,200,000.00 $

Total Costos Indirectos 5,008,471,080.00 $

ANÁLISIS DE VENTAS

INGRESOS POR VENTAS Unidades

Vivienda 23,220,000,000.00 $
Vivienda en M2 5,160.00 m²
Valor de M2 por unidades de vivienda 4,500,000.00 $
TOTAL INGRESOS VIVIENDA 23,220,000,000.00 $

Total en ventas 23,220,000,000.00 $

RESUMEN DE COSTOS

COSTOS TOTALES DEL PROYECTO Unidades

Costos Directos e Indirectos 61.7% 14,317,714,080.00 $

Costos directos 40.1% 9,309,243,000.00 $
Costos indirectos 21.6% 5,008,471,080.00 $

Incidencia del terreno en el proyecto 4,172,800,000.00 $

TOTAL DE UTILIDAD 4,729,485,920.00 $

PORCENTAJE DE UTILIDAD 20.37 %

Ingresos por Ventas $ 23,220,000,000.00 100%

Costos Directos $ 9,309,243,000.00 40%
Costos Indirectos $ 5,008,471,080.00 22%
Costo Total de la obra $ 14,317,714,080.00 62%
Utilidad Bruta $ 8,902,285,920.00 38%
Valor del Lote $ 4,172,800,000.00 18%
Utilidad Neta $ 4,729,485,920.00 20%
 PROYECTO TUNJA
AREA PREDIO 1862.00
AREA AFECTACION VIAL 202.43
AREA NETA DEL PREDIO 1659.57
AREA TOTAL CONSTRUIDA
NIVEL AREA CONSTRUIDA A.COMUN AREA GENERADOR I.C
SEMISOTANO 1381.61 1381.61
PRIMER NIVEL 1029.57 1029.57
SEGUNDO NIVEL 935.39 935.39
TERCER NIVEL 935.39 935.39
CUARTO NIVEL 668.66 668.66
QUINTO NIVEL 668.66 668.66
SEXTO NIVEL 668.66 668.66
SEPTIMO NIVEL 668.66 668.66
OCTAVO NIVEL 668.66 668.66
NOVENO NIVEL 668.66 668.66
DECIMO NIVEL 668.66 668.66
UNDECIMO NIVEL 213.34 213.34
TOTALES 8507.26 0 8507.26
I.CONSTRUCCION 4.6
I.OCUPACION 0.6
AREA TOTAL DE CONSTRUCCION 8507.3
FORMULAS
AREA NETA PREDIO AREA PREDIO - AREA AFECTACION VIAL
I.C. AREA PREDIO / TOTAL AREA GENERADOR I.C.
I.O. AREA CONSTRUIDA / AREA PREDIO

8507.26
 AREA GENERADOR I.C.
1381.61
1029.57
935.39
935.39
668.66
668.66
668.66
668.66
668.66 VIVIENDAS
668.66 No. DE VIVIENDAS 46
668.66
213.34 PARQUEADEROS
8507.26 PARQUEADEROS VISITANTES 10
.6 PARQUEADEROS RESIDENTES 56

.6
07.3

ECTACION VIAL
A GENERADOR I.C.
REA PREDIO
 vivienda
unidades
TIPO 1 14.00 91.78 1,284.92 $ 275,340,000.00
TIPO 2 14.00 80.53 1,127.42 $ 241,590,000.00
TIPO 3 14.00 72.80 1,019.20 $ 218,400,000.00
TIPO 4 14.00 65.70 919.80 $ 197,100,000.00

4,351.34

45,000.00
195,810,300.00

8,507.26 2,148.79
comercio

TIPO 1 220.38 1,432,470,000.00

TIPO 2 134.99 877,435,000.00
TIPO 3 243.84 1,584,960,000.00
TIPO 4 95.40 620,100,000.00
TIPO 5 94.31 613,015,000.00
TIPO 6 60.86 395,590,000.00
TIPO 7 60.88 395,720,000.00
TIPO 8 94.01 611,065,000.00
TIPO 9 178.01 1,157,065,000.00
TIPO 10 120.49 783,185,000.00
TIPO 11 95.40 620,100,000.00
TIPO 12 94.31 613,015,000.00
TIPO 13 60.86 395,590,000.00
TIPO 14 60.88 395,720,000.00
TIPO 15 94.01 611,065,000.00
TIPO 16 178.01 1,157,065,000.00
TIPO 17 120.49 783,185,000.00

2,007.13 13,046,345,000.00

149.25 970,125,000.00

60.87 395,655,000.00

94.57 614,726,666.67