CASOS PRACTICOS – CONTRATOS PARTE GENERAL

CASO 1
Piedras Peruanas S.A.C. es una empresa dedicada a la producción de metales preciosos
con un prestigio a nivel nacional por ofrecer un servicio óptimo siendo su año de fundación
desde marzo de 2018.

En octubre de 2019, Piedras Peruanas S.A.C. firma un contrato de suministro con la

empresa Transformadores Peruanos S.A. teniendo como principales cláusulas las
siguientes:

Cláusula Primera: Por medio de la presente Piedras Peruanas S.A.C. se compromete a

entregar 8 kilogramos de piedras preciosas a Transformadores Peruanos S.A. a cambio de
200 mil dólares de manera semestral por la duración de 4 años.
Cláusula Segunda: La primera entrega será el 16 de marzo de 2020 en las instalaciones de
Transformadores Peruanos S.A, Lima - Perú. La segunda, tercera y cuarta entrega será al
cabo de 6 meses de cada una de las entregas realizadas. La contraprestación se entregará
al momento de cada entrega mediante cheque de gerencia a nombre del representante de
Piedras Peruanas S.A.C.
Cláusula Tercera: La resolución del contrato de suministro se dará de pleno derecho en el
escenario que el proveedor tenga un incumplimiento absoluto o relativo frente a la
prestación asumida. La misma se deberá de comunicar al momento de sucedido el
incumplimiento al representante de la parte infractora.
Cláusula Cuarta: Si la imposibilidad de una de las prestaciones se da por causa no
imputable a las partes, el riesgo lo asume la parte acreedora. En caso fuese un
incumplimiento previsible la parte infractora deberá pagar en calidad de penalidad la suma
de 500 mil dólares.

Al cabo de unos meses de celebrado el contrato, se llegó a propagar el virus Sars Cov 2 y
por ende los estados de Latinoamérica no fueron ajenos a las medidas por emergencia
sanitaria. A partir del 16 de marzo no se realizó movilización alguna de mercaderías de
diferentes rubros comerciales. Siendo que en fecha 30 de marzo de 2020 se realizó la
primera entrega de piedras preciosas, así como el pago de la contraprestación. La segunda
entrega se realizó 15 días después de la fecha acordada entre las partes aludiendo Piedras
Peruanas S.A.C. que la pandemia y el estado de emergencia ha imposibilitado la
generación de piedras preciosas y que el pago que se está realizando es de las reservas y
provisiones que tiene la empresa.
Escenario 1: En febrero de 2021, Transformadores Peruanos S.A. recurre a usted en busca
de asesoría legal señalando que se encuentra muy preocupado por los serios retrasos que
ha tenido Piedras Peruanas S.A.C. sobre el contrato de referencia. El cliente le solicita una
solución para evitar realizar el desembolso de dinero por la tercera entrega programada
para marzo de 2021. ¿Qué alternativa legal a la luz del código civil peruano le propondría
usted al cliente?

Escenario 2: El 10 de marzo de 2021, Piedras Peruanas S.A.C. recurre a su oficina en

busca de una solución legal, el cliente le comenta que el impacto de la pandemia y el estado
de emergencia sanitaria ha afectado de manera increíble el sector en donde labora, tan es
así que no ha podido reiniciar actividades comerciales y solo está abasteciendo y
cumpliendo los contratos de suministro con su reserva y provisión el cual a la fecha ya se
agotó. Siendo de dicha manera, le hace mención que no va a poder cumplir el contrato que
tiene con Transformadores Peruanos S.A. por ya no contar con la suficiente cantidad de
piedras preciosas para el pago respectivo. ¿Qué solución legal le puede recomendar al
cliente para que no sufra el pago de la penalidad por el incumplimiento previsible a
configurarse?

CASO 2
“Enre Market” es una marca conocida a nivel mundial destacada por sus productos de
belleza comercializados en todos los continentes. Maritza Almenara es una mujer
emprendedora y viendo que dicha marca no tiene un distribuidor propio en Perú desea
aprovechar la oportunidad. Se pone en contacto con “Enre Market” y tras varias
negociaciones el 10 de marzo de 2021 firmó el contrato de franquicia por 3 años en los
siguientes términos:

Cláusula primera: Maritza Almenara se compromete a pagar una regalía mensual de 1500
dólares a Enre Market. Enre Market se compromete a capacitar al personal de Maritza
Almenara para ofrecer un producto de calidad. Asimismo, realiza la cesión en uso de la
marca a favor de la franquiciataria por el periodo que dure el contrato.

Cláusula segunda: Enre Market podrá fiscalizar y supervisar el correcto funcionamiento en

cada una de las sedes en donde aperture un local la franquiciataria con la marca del
franquiciante.

Cláusula tercera: Enre Market y Maritza Almenara se comprometen a guardar estricta

confidencialidad sobre el contenido del presente contrato. Asimismo, la franquiciataria se
compromete a cumplir con todas las instrucciones sobre la fabricación de los productos de
Enre Market.
Cláusula cuarta: En caso una de las partes incumpla con las obligaciones pactadas en el
contrato deberá pagar una penalidad de 5000 dólares. Asimismo, el contrato se resolverá
de pleno derecho si se configurase el incumplimiento de la cláusula tercera y si en caso se
incumpliese la cláusula primera se deberá resolver de manera judicial el contrato.

Cláusula quinta: Las partes acuerdan que las contingencias generadas por la
comercialización de los productos de Enre Market serán atribuibles y únicos responsables
a Maritza Almenara.

En agosto de 2021, Maritza Almenara se percata que el negocio no le es rentable y quiere

buscar a un socio comercial para que asuma el contrato para ello se contactó con
Peluquerías Motina, en donde la gerente es la mejor amiga de infancia de Maritza, para lo
cual le comentó los detalles del contrato de franquicia intentando persuadirla para que
asuma el contrato.

Escenario 1: Habiéndose puesto de acuerdo la mejor amiga de Maritza y Maritza, recurren

a usted en aras de buscar una solución legal a la clara insolvencia de Maritza para que no
se le aplique las penalidades y pueda asumir el costo del contrato Peluquerías Motina frente
a Enre Market. ¿Qué solución legal le propondría usted al cliente? ¿Qué remedio legal
aplicaría y cuáles son los requisitos? ¿Qué consecuencias legales le traería a Maritza
celebrar el contrato?

Escenario 2: El jefe de supervisión de Enre Market en Perú, Vincenzo Sotomayor, en el mes

de mayo se percató que el proceso de fabricación de los productos de belleza no era el
óptimo de calidad y que presentaba serias deficiencias. Sin embargo, dejó que siga la
producción. En el mes de Julio de 2021, llegó a las oficinas de Enre Market en Perú una
demanda por indemnización por daños y perjuicios alegándose que uno de los productos
de Enre Market habría causado daños a la salud de la señorita Carmela. Cabe señalar que
la demanda ha sido compartida en diversos medios de comunicación y la imagen de Enre
Market se encuentra muy cuestionada a nivel nacional. Enre Market acude a su oficina en
busca de asesoría legal puesto que se encuentra muy disgustado por la falta de negligencia
que tuvo el trabajador de Maritza Almenara, ¿Cómo afrontaría legalmente la demanda?
¿Qué posición le recomienda a su cliente frente al accionar de los empleados de Maritza
Almenara? ¿Qué consecuencias legales le correspondería asumir a su cliente? En caso
defienda a Maritza Almenara, ¿Qué alegaría a su favor?
CASO 3
La familia Victorio en fecha 10 de febrero de 2020 arrendó 2 bienes inmuebles para uso y
habitación a la familia Saraz por una renta mensual de 2000 soles. El pago de la primera
renta se realizó con normalidad. Sin embargo, tras la declaración del estado de emergencia
iniciaron los retrasos y la falta de pago de renta. En julio de 2020, cuando la actividad
comercial se reinició en el estado peruano, se renegoció el contrato en mención, señalando
lo siguiente:

Cláusula primera: En fecha 10 de febrero de 2020 se celebró un contrato de arrendamiento

entre la familia Victorio y la familia Saraz en donde se arrendaba 2 bienes inmuebles para
uso y habitación por una renta mensual de 2000 soles.
Cláusula segunda: Las partes se encuentran de acuerdo en modificar la renta mensual por
lo que desde celebrado el presente contrato la misma será de 1000 soles por ambos
inmuebles. Cabe señalar que el segundo inmueble ya no será para uso y habitación sino
para uso comercial por parte de Juan Saraz. El pago de la renta se realizará a los primeros
días del mes siguiente de haberse cumplido el mes de ocupación del bien inmueble.
Cláusula tercera: Las partes acuerdan que si hubiese un retraso del pago de la renta se
aplicará la penalidad de 5 rentas por cada mes de retraso y tras la mera comunicación del
arrendador el contrato se resolverá de pleno derecho teniendo la familia Saraz 5 días para
dejar el inmueble en las condiciones en que fueron entregadas.

El cumplimiento del contrato iniciaba en agosto de 2020 para lo cual la familia Saraz cumplió
con el pago puesto que el negocio de venta de focos “Let” resultó muy provechoso. Sin
embargo, en setiembre de 2020 las restricciones del estado peruano se intensificaron
regresando a la cuarentena por 4 meses bajo condición de realizarse las prórrogas
necesarias.

Escenario 1: La familia Saraz recurre a usted por recomendación de un compañero de la

Facultad de Derecho, le piden que los asesore puesto que han perdido su negocio a razón
de la nueva cuarentena, ellos desean una solución legal para dejar de pagar la renta por
ambos inmuebles alquilados que tienen. ¿Qué solución le brindaría usted al cliente? ¿Qué
remedio legal aplicaría?

Escenario 2: La familia Victorio recurre a usted por asesoría legal, ellos aluden que han
tomado conocimiento que el negocio de la Familia Saraz ha fracasado pero que tienen en
el inmueble comercial toda la mercadería de focos “Let”, ellos desean cobrar la renta y que
el contrato se resuelve para el mes de diciembre puesto que lo van a alquilar a la familia
Suarez en enero de 2021. ¿Qué solución legal le permitiría satisfacer los intereses de la
familia Victorio?